מחירי נדל"ן בחיפה
סה"כ 29,383 עסקאות מדווחות, ב-53 שכונות.
הנתונים עד 13.8.2026. עסקאות שנרשמו אחרי התאריך הזה עדיין לא נכללות.
בהדר הדירות נמכרו במאי 2026 ב-6% מתחת לחציון השכונה, ביזרעאליה 8% מתחת ל - העסקאות הבולטות של החודש, עם תמונה ונימוק.
כל העסקאות בעיר מאז 2021 (קובץ נתונים): JSON · CSV (29,383 עסקאות, 2021-08-01 עד 2026-08-13, 2.2 MB ב-CSV). שורה לכל עסקה: תאריך, מחיר מדווח, שטח, רחוב ומספר בית, גוש/חלקה/תת-חלקה, סוג נכס ושכונה. המקור: רשות המסים - מאגר עסקאות הנדל"ן (nadlan.gov.il); המחירים כפי שדווחו.
מחירים לפי שנה
| שנה | עסקאות | מהן דירות | חציון ₪/מ"ר דירה (נומינלי) | חציון ₪/מ"ר דירה (צמוד מדד הדיור) |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (שנה חלקית) | 2,633 | 1,878 | 19,149 | 19,009 |
| 2025 | 5,807 | 4,520 | 18,835 | 18,630 |
| 2024 | 6,263 | 4,974 | 18,606 | 18,872 |
| 2023 | 5,082 | 4,077 | 17,833 | 18,862 |
| 2022 | 6,564 | 5,502 | 16,111 | 17,764 |
| 2021 | 3,034 | 2,577 | 14,914 | 18,522 |
החציון מחושב מעסקאות של דירות בלבד: בעסקאות קרקע השטח רשום פעמים רבות כמ"ר אחד, ומחיר למ"ר שלהן אינו מחיר. חציון מוצג רק מ-5 דירות ומעלה. הטור הצמוד מתקן לפי מדד מחירי הדירות של הלמ"ס (סדרה 40010). שימו לב: המדד עצמו עלה כ-46% בתקופה, ולכן טור צמוד שטוח פירושו שהמחירים נעו יחד עם השוק - לא שהם לא עלו.
מגמת מחירים - מקור: nadlan.gov.il, עודכן 20.8.2026
מחיר עסקה ממוצע (ממוצע, לא חציון, ולא למ"ר) בחיפה לפי רבעון, הרבעון האחרון עם נתון: רבעון 1 2026, כפי שמפרסם אתר nadlan.gov.il של רשות המסים. תשואת שכירות: 2.7%.
| רבעון | כל הדירות (₪) | 3 חדרים (₪) | 4 חדרים (₪) | 5 חדרים (₪) | ממוצע ארצי, כל הדירות (₪) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026, רבעון 2 | אין נתון | אין נתון | אין נתון | אין נתון | 2,130,500 |
| 2026, רבעון 1 | 1,406,400 | 1,135,100 | 1,597,500 | 2,638,000 | 2,058,800 |
| 2025, רבעון 4 | 1,421,100 | 1,182,900 | אין נתון | 2,958,300 | 2,010,400 |
| 2025, רבעון 3 | אין נתון | 1,148,500 | 1,468,400 | אין נתון | 1,938,500 |
| 2025, רבעון 2 | 1,303,100 | 1,162,900 | 1,707,300 | 2,920,000 | 1,931,100 |
| 2025, רבעון 1 | 1,277,000 | 1,129,000 | 1,789,500 | 2,891,000 | 1,989,400 |
| 2024, רבעון 4 | 1,410,500 | 1,149,800 | 1,661,600 | 2,834,200 | 2,015,200 |
| 2024, רבעון 3 | 1,359,000 | 1,100,200 | 1,561,200 | 2,649,500 | 1,979,400 |
| 2024, רבעון 2 | 1,454,600 | 1,167,300 | 1,927,000 | 2,883,100 | 2,138,400 |
| 2024, רבעון 1 | 1,389,700 | 1,118,900 | 1,837,400 | 2,745,700 | 2,008,800 |
| 2023, רבעון 4 | 1,280,800 | 1,110,800 | 1,799,000 | 2,567,400 | 1,824,300 |
| 2023, רבעון 3 | 1,277,800 | 1,067,900 | 1,705,400 | 2,571,400 | 1,744,000 |
נתונים מוכנים של האתר הממשלתי, ברמת היישוב, בשקלים (מחיר עסקה ממוצע, לא חציון ולא למ"ר), ולא מחושבים מהעסקאות שבטבלאות שלנו - לכן המספרים כאן ושם אינם בהכרח זהים. רבעון שעדיין לא פורסם או שלא היו בו מספיק עסקאות מסומן "אין נתון".
שכונות
| שכונה | עסקאות | חציון ₪/מ"ר דירה |
|---|---|---|
| הדר הכרמל | 2,823 | 14,366 |
| נאות פרס | 2,516 | 13,262 |
| קריית חיים מזרחית | 1,812 | 14,306 |
| עיר תחתית מזרח | 1,166 | 13,774 |
| נווה דוד | 1,054 | 20,573 |
| מרכז הכרמל | 865 | 24,103 |
| יזרעאליה | 790 | 16,418 |
| קריית הממשלה ע"ש רבין | 734 | 18,300 |
| רמת הנשיא | 732 | 20,296 |
| חליסה | 709 | 14,674 |
| ורדיה | 696 | 18,739 |
| קריית חיים מערבית | 694 | 20,455 |
| נעמת | 656 | 18,568 |
| רמות רמז | 654 | 20,419 |
| נווה שאנן | 636 | 18,403 |
| קרית חיים | 601 | 15,643 |
| אחוזת שמואל | 597 | 25,800 |
| תל עמל | 580 | 15,000 |
| נווה יוסף | 567 | 15,000 |
| רמת ספיר | 550 | 20,746 |
| כרמל צרפתי | 529 | 18,209 |
| קריית אליעזר | 521 | 18,936 |
| קריית שפרינצק | 508 | 18,434 |
| רמת אלמוגי | 495 | 18,871 |
| שמבור | 467 | 24,391 |
| כרמליה | 455 | 21,692 |
| وادي النسناس | 439 | 11,335 |
| נווה נחל | 439 | 14,551 |
| בת גלים | 403 | 27,907 |
| רמת התשבי | 391 | 21,207 |
| כרמל מערבי | 383 | 19,371 |
| רמת אשכול | 380 | 20,833 |
| רוממה החדשה | 378 | 17,073 |
| קריית אליהו | 355 | 16,897 |
| זיו | 318 | 20,057 |
| الكبابير | 286 | 19,420 |
| רמת בגין | 277 | 20,750 |
| רמת אלון | 275 | 19,535 |
| גבעת דאונס | 264 | 19,510 |
| המושבה הגרמנית | 263 | 16,964 |
| רמת שאול | 250 | 19,167 |
| שער העליה | 239 | 18,511 |
| רוממה הישנה | 230 | 17,988 |
| סביוני הכרמל | 227 | 20,735 |
| עיר תחתית | 213 | 17,000 |
| ללא שיוך שכונתי | 167 | 14,211 |
| עין הים | 156 | 18,909 |
| רמת חן | 152 | 19,519 |
| צ׳ק פוסט | 134 | 11,538 מדגם קטן |
| הוד הכרמל | 123 | 23,798 |
| רמת גולדה | 104 | 21,820 |
| תחנת הכרמל | 72 | 26,629 |
| א.ת. חוף שמן | 58 | — |
כל העסקאות מיוצגות: השורות מסתכמות ל-29,383. החציון הוא של דירות בלבד, ומוצג רק מ-5 דירות ומעלה; חציון שנשען על פחות מ-20 דירות מסומן: חציון של מדגם כזה זז מעסקה בודדת, ואינו בר-השוואה לשכונה עם מאות עסקאות באותה עמודה.
סוגי נכס
| סוג | עסקאות |
|---|---|
| דירה | 23,522 |
| קרקע | 1,097 |
| בנין | 940 |
| דירת גג (פנטהאוז) | 5 |
| משרד | 2 |
| דירת גן | 1 |
| אחר | 1 |
תיקים פליליים בחיפה
ממוצע שנתי של 8,734 תיקים, כ-30.2 ל-1,000 תושבים (אוכלוסייה 289,507).
| שנה | תיקים |
|---|---|
| 2021 | 6,989 |
| 2022 | 5,754 |
| 2023 | 11,430 |
| 2024 | 10,372 |
| 2025 | 9,126 |
| סוג עבירה | תיקים |
|---|---|
| עבירות שגרתיות (תנועה, רישוי, מנהליות) | 89 |
| עבירות אלימות | 1,904 |
| עבירות לא-אלימות (רכוש, מרמה, מוסר, כלכליות, סדר ציבורי) | 9,095 |
| עבירות בטחון | 74 |
נתוני משטרת ישראל, תיקים שנפתחו. המספרים הם ברמת העיר - חלוקת המשטרה לאזורים אינה תואמת את חלוקת השכונות שבטבלה שלמעלה, ולכן לא שולבו. תיקים שנפתחו אינם הרשעות, ואינם מדד ישיר לביטחון של שכונה מסוימת.
נפגעי תאונות דרכים בחיפה
בשנים 2020–2024: 37 הרוגים, 366 פצועים קשה ו-1,738 פצועים קל.
| שנה | הרוגים | פצועים קשה | פצועים קל |
|---|---|---|---|
| 2020 | 7 | 63 | 306 |
| 2021 | 9 | 60 | 355 |
| 2022 | 4 | 75 | 406 |
| 2023 | 10 | 98 | 323 |
| 2024 | 7 | 70 | 348 |
נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה על נפגעים בתאונות דרכים, לפי יישוב שבו אירעה התאונה - לא לפי מקום מגוריהם של המעורבים. המספרים הם ברמת היישוב ואינם מיוחסים לשכונה.
משך אישור תוכנית בנייה בחיפה
חציון של 629 ימים (כ-1.7 שנים) מהגשת התוכנית ועד פרסומה ברשומות, על בסיס 380 תוכניות שאושרו.
| מדד | ימים |
|---|---|
| רבעון מהיר | 412 |
| חציון | 629 |
| רבעון איטי | 797 |
כמה זמן לוקח כל שלב
| שלב | חציון ימים | תוכניות |
|---|---|---|
| הגשה → תנאי סף | 83 | 189 |
| תנאי סף → דיון בהפקדה | 89 | 190 |
| דיון בהפקדה → פרסום בעיתונים | 268 | 187 |
| פרסום בעיתונים → סוף התנגדויות | 129 | 113 |
| סוף התנגדויות → תחילת טיפול באישור | 111 | 114 |
| דיון באישור → סיום טיפול באישור | 0 | 82 |
| סיום טיפול באישור → פרסום ברשומות | 91 | 197 |
רק שלבים עוקבים. כל שלב נמדד בתוכניות שרשמו את שני התאריכים שלו, ולכן מספר התוכניות משתנה בין השורות, והשלבים אינם מסתכמים בהכרח לסך הכל.
לפי שנת הגשה
| שנת הגשה | חציון ימים | תוכניות |
|---|---|---|
| 2025 | 412 | 9 |
| 2024 | 659 | 25 |
| 2023 | 721 | 37 |
| 2022 | 741 | 30 |
| 2021 | 689 | 31 |
| 2020 | 668 | 55 |
| 2019 | 603 | 35 |
| 2018 | 639 | 31 |
| 2017 | 503 | 27 |
| 2016 | 486 | 22 |
| 2015 | 425 | 35 |
| 2014 | 363 | 17 |
| 2013 | 548 | 17 |
| 2012 | 1,006 | 9 |
שנים אחרונות נראות מהירות יותר ממה שהן: רק תוכניות שכבר אושרו נספרות, ומתוך תוכניות שהוגשו לאחרונה הספיקו להסתיים בעיקר המהירות. ככל שהשנה קרובה יותר, ההטיה חזקה יותר - שימו לב גם למספר התוכניות בכל שורה.
נתוני מנהל התכנון, תוכניות שהושלמו בלבד - תוכניות שעדיין בתהליך אינן נספרות, ולכן המספר מתאר כמה זמן לקח למי שסיים, לא כמה זמן ייקח. השוואה בין כל היישובים · השוואה בין ערים.
בריאות ותוחלת חיים בחיפה
תוחלת החיים בחיפה היא 83.09 שנים, לעומת 82.91 בממוצע הארצי (+0.18).
| מדד | ביישוב | ארצי | יחידה |
|---|---|---|---|
| תמותה כללית (מתוקננת) | 5.01 | 4.87 | ל-1,000 תושבים |
| תמותת תינוקות | 1.60 | 2.78 | ל-1,000 לידות חי |
| הימצאות סוכרת (מקרים) | 47.97 | 55.90 | ל-1,000 תושבים |
| התאבדויות | 9.40 | — | ל-100,000 (גיל 15+, מתוקנן) |
| ניסיונות התאבדות | 146.50 | 91.90 | ל-100,000 (גיל 10+, מתוקנן) |
| תוחלת חיים | 83.09 | 82.91 | שנים |
| היארעות סרטן, גברים (לא תמותה) | 340.73 | 315.00 | ל-100,000 |
| היארעות סרטן, נשים (לא תמותה) | 353.26 | 304.00 | ל-100,000 |
אשכול חברתי-כלכלי 7 (מתוך 10). מדדי בריאות מושפעים מאוד מהרקע החברתי-כלכלי של היישוב, ואינם מדד לאיכות שירותי הבריאות בו.
נתוני הלמ"ס ומשרד הבריאות, מתוקננים לגיל היכן שצוין. השוואה בין יישובים.
מפת הנדל"ן האינטראקטיבית · השוואה בין ערים · כל הערים
הנתונים מבוססים על עסקאות שדווחו לרשות המסים ומפורסמות כמידע ציבורי. ייתכנו טעויות דיווח ועיכובים; אין לראות במידע ייעוץ או הערכת שווי. עודכן: 2026-10-07.