עסקאות נדל״ן בולטות בנתיבות · מאי 2025
הנתונים עד 13.8.2026. עסקאות שנרשמו אחרי התאריך הזה עדיין לא נכללות.
נתיבות, 46 עסקאות דירות במאי 2025
46 עסקאות דירות דווחו בנתיבות במאי 2025. המחיר החציוני עמד על 12,704 ₪ למ״ר. החודשים שאחריו עדיין נרשמים: ספטמבר 2025 24 עד כה, אוקטובר 2025 13 עד כה.
למטה: 11 עסקאות מתוך 46 דירות שנרשמו בנתיבות במאי 2025 - הפער הבולט ברחוב אחד, ו-9 עסקאות שנבחרו לפי כללים קבועים. איך נבחרו, ומה עוד לא נרשם.
הפער של השבוע: אריאל שרון, נתיבות - 850,000 ₪ (+65%) בין שתי דירות של 5 חדרים
- אריאל שרון · 5 חדרים · 130 מ״ר · קומה 1 · 1.3 מיליון ₪ · נחתמה במאי 2025
סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: אריאל שרון/נעמי שמר · 50 מ׳
בתי ספר בסביבה: אליעזר שמואלי (יסודי, 600 מ׳) · יסודי חמ"ד (יסודי, 600 מ׳) · נתיבי אור (מעורב) (יסודי, 960 מ׳) · נתיבי אור (מעורב) (חט״ב, 960 מ׳) · ת"ת נתיבות יהודה (חט״ב, 990 מ׳)
Street View · GovMap
תצ״א: GovMap - אריאל שרון · 5 חדרים · 121 מ״ר · קומה 0 · 2.15 מיליון ₪ · נחתמה במאי 2025
סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: אריאל שרון/יהדות מקסיקו · 90 מ׳
בתי ספר בסביבה: אליעזר שמואלי (יסודי, 460 מ׳) · יסודי חמ"ד (יסודי, 460 מ׳)
Street View · GovMap
תצ״א: GovMap
שתי הדירות בשתי חלקות שונות - שני מבנים: 10,000 מול 17,769 ₪ למ״ר. ברחוב נרשמו בתקופה 14 דירות, בין 5,692 ל-17,769 ₪ למ״ר - שני משטרי מחיר על רחוב אחד. המאגר אינו מכיל שנת בנייה או מצב הבניין, ולכן הדף אינו אומר מה מסביר את הפער.
נתיבות לנתונים המלאים
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
הנתונים מאחורי הגרף
2023-Q3–2026-Q2, דירות רגילות בלבד (עד 10,000,000 ₪, בלי קרקע ובניינים); רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר בלי חציון (*); הרבעון האחרון שטרם התיישב אינו מצויר; שקלים נומינליים. חציון: 12,800 ₪ למ״ר ב-2023-Q3 → 14,775 ₪ ב-2026-Q2 (+15%, נומינלי). לנתונים המלאים
- חיל שריון (נטעים) · 3 חדרים · 70 מ״ר · 1.5 מיליון ₪ · נחתמה במאי 2025
המחיר למ״ר הגבוה ביותר לסביבתו בתקופה: 21,429 ₪ למ״ר, יותר ב-36% מחציון נטעים (15,718 ₪).סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: שדרות ויצמן/אחת עשרה הנקודות · 40 מ׳
בתי ספר בסביבה: ת"ת חניכי הישיבות (יסודי, 360 מ׳) · ת"ת חניכי הישיבות (חט״ב, 360 מ׳) · נתיבי אור (מעורב) (יסודי, 410 מ׳) · קול יעקב (חט״ב, 410 מ׳) · ת"ת נתיבות יהודה (יסודי, 450 מ׳)
Street View · GovMap
צילום: tapil · 2024 · Mapillary · CC BY-SA 4.0 - ויצמן (קרית משה) · 3 חדרים · 88 מ״ר · קומה שניה · 960,000 ₪ · נחתמה במאי 2025
מהזולות בעיר בתקופה: 10,909 ₪ למ״ר, פחות ב-25% מחציון העיר (14,578 ₪).סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: שדרות וייצמן/בית וגן · 60 מ׳
בתי ספר בסביבה: נווה חיה (יסודי, 400 מ׳) · נווה חיה (חט״ב, 400 מ׳) · תיכון ב"י תפארת שרה (חט״ב, 430 מ׳) · ב"י נוה יעקב נתיבות (יסודי, 490 מ׳) · יצחק רבין (יסודי, 490 מ׳)
Street View · GovMap
צילום: tapil · 2024 · Mapillary · CC BY-SA 4.0 - הרב צבאן (קרית מנחם בגין) · 3 חדרים · 76 מ״ר · קומה ראשונה · 905,000 ₪ · נחתמה במאי 2025
סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: שדרות ירושלים/הרב צבאן · 20 מ׳
בתי ספר בסביבה: נועם אורות הנגב (יסודי, 120 מ׳) · יצחק רבין (יסודי, 290 מ׳) · דרכא ע"ש המר (חט״ב, 330 מ׳) · דרכא ע"ש יצחק נבון (חט״ב, 440 מ׳) · ב"י אוהל תמר (יסודי, 510 מ׳)
Street View · GovMap
צילום: tapil · 2024 · Mapillary · CC BY-SA 4.0 - הרב גרשונוביץ (קרית מנחם בגין) · 4 חדרים · 99 מ״ר · קומה רביעית · 1.48 מיליון ₪ · נחתמה במאי 2025
מהיקרות בעיר בתקופה: 14,899 ₪ למ״ר, יותר ב-14% מחציון קרית מנחם בגין (13,059 ₪).סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: הרב חזני/יובל · 60 מ׳
בתי ספר בסביבה: יצחק רבין (יסודי, 210 מ׳) · דרכא ע"ש יצחק נבון (חט״ב, 260 מ׳) · ב"י אוהל תמר (יסודי, 280 מ׳) · ב"י אוהל תמר (חט״ב, 280 מ׳) · נועם אורות הנגב (יסודי, 510 מ׳)
Street View · GovMap
צילום: tapil · 2024 · Mapillary · CC BY-SA 4.0 - אריאל שרון · 4 חדרים · 139 מ״ר · קומה 5 · 1.3 מיליון ₪ · נחתמה במאי 2025
המחיר למ״ר הנמוך ביותר בעיר: 9,388 ₪ למ״ר, פחות ב-36% מחציון העיר (14,578 ₪).סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: אריאל שרון/יהדות מקסיקו · 50 מ׳
בתי ספר בסביבה: אליעזר שמואלי (יסודי, 560 מ׳) · יסודי חמ"ד (יסודי, 560 מ׳)
Street View · GovMap
תצ״א: GovMap - חזני (בבא סאלי) · 2 חדרים · 43 מ״ר · קומה שלישית · 773,000 ₪ · נחתמה במאי 2025
הדירה הקטנה ביותר שנרשמה בעיר בתקופה (43 מ״ר).סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: הרב גרשונוביץ/בבא סאלי · 100 מ׳
בתי ספר בסביבה: באר מרים (יסודי, 10 מ׳) · באר מרים (חט״ב, 10 מ׳) · סמינר בית יעקב החדש (חט״ב, 150 מ׳) · תורת חיים-נתיבות (יסודי, 290 מ׳) · אפיקי מים בנות (יסודי, 360 מ׳)
Street View · GovMap
תצ״א: GovMap - יצחק שמיר · 5 חדרים · 128 מ״ר · קומה תשיעית · 2.15 מיליון ₪ · נחתמה במאי 2025
הקומה הגבוהה ביותר בעיר בתקופה (קומה תשיעית).סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: יצחק שמיר/אריאל שרון · 110 מ׳
בתי ספר בסביבה: נתיבי אור (מעורב) (יסודי, 680 מ׳) · נתיבי אור (מעורב) (חט״ב, 680 מ׳) · ת"ת חניכי הישיבות (יסודי, 720 מ׳) · ת"ת חניכי הישיבות (חט״ב, 720 מ׳) · ת"ת נתיבות יהודה (יסודי, 730 מ׳)
Street View · GovMap
תצ״א: GovMap - ירושלים (קרית מנחם בגין) · בית/קוטג׳ · 3 חדרים · 76 מ״ר · 925,000 ₪ · נחתמה במאי 2025
הבית היחיד בין המועמדות.סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: שדרות ירושלים/הרב חזני · 100 מ׳
בתי ספר בסביבה: יצחק רבין (יסודי, 110 מ׳) · דרכא ע"ש המר (חט״ב, 220 מ׳) · נועם אורות הנגב (יסודי, 290 מ׳) · דרכא ע"ש יצחק נבון (חט״ב, 300 מ׳) · ב"י אוהל תמר (יסודי, 340 מ׳)
Street View · GovMap
תצ״א: GovMap
עסקה במתחם פינוי-בינוי
אף אחת מעסקאות החודש בדף אינה במתחם פינוי-בינוי (לנתיבות 1 מתחמים ברשימת הרשות), ולכן נוספה כאן העסקה האחרונה שנרשמה בתוך מתחם - מתחם מרכז העיר, תכנית תמל/ 2027, 116 → 4350 יח״ד. נחתמה במאי 2025.
- מסעוד אלפסי (ברית כהונה) · 3 חדרים · 74 מ״ר · קומה ראשונה · 218,000 ₪ · נחתמה במאי 2025
מהזולות בעיר בתקופה: 2,946 ₪ למ״ר, פחות ב-80% מחציון העיר (14,578 ₪) - במתחם פינוי-בינוי מוכרז.סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: מסעף נתיבות/מרכז העיר · 150 מ׳
בתי ספר בסביבה: נועם אליהו (יסודי, 350 מ׳) · שדות נגב (יסודי, 410 מ׳) · חב"ד נתיבות (יסודי, 500 מ׳) · חב"ד נתיבות (חט״ב, 500 מ׳) · תיכון באר מרים (חט״ב, 560 מ׳)
פינוי-בינוי: מתחם מוכרז מרכז העיר, 116 → 4350 יח״ד (119 מ׳ מקצה המתחם) · התכנית במבא״ת
Street View · GovMap
תצ״א: GovMap
איך נבחרו העסקאותהתקופה, מה נספר, הכללים, הצילומים, המקור
התקופה. עסקאות בנתיבות שנחתמו במאי 2025: 233. עסקאות שנרשמו 1 בספטמבר 2026 – 30 בספטמבר 2026. רשות המסים רושמת עסקה שבועות ואף חודשים אחרי חתימתה, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים והדף מציג את החודש האחרון שבו נרשמו 20 דירות ומעלה.
מה נספר. מהן דירות: 145; ללא סוג נכס ברשומה (לא נספרו): 87; קרקע, בניין ואחר: 1; דירות מחוץ לטווח הסביר של מחיר למ״ר (2,000–150,000 ₪) או קטנות מ-25 מ״ר: 0; דירות בלי שם רחוב (לא ניתן לתאר): 99. הבסיס לדף: 46 דירות עם רחוב. מהן 3 במחיר נמוך מ-60% מחציון סביבתן - ייתכן שאינן עסקה מלאה (העברת חלק מהזכויות, מתנה, קרובים) - ו-0 במחיר גבוה מפי 2.5 מחציון סביבתן; שתי הקבוצות מחוץ לכותרת, ל"הזולה" ול"היקרה", ולא הוצגו. שכונה שבשמה "(בבנייה)" אינה משמשת בסיס להשוואה - הדירה מושווית לחציון העיר.
הערים. ערים עם 15+ דירות עם רחוב: 1; הוצגו 1 (עד 6 בדף, 2 מקומות שמורים לפריפריה, עיר לא חוזרת שבועיים ברצף): נתיבות 46 דירות עם רחוב בכל אחת.
הפער. אותו רחוב ואותה עיר, חדרים בהפרש של עד 0.5, פער של 20% לפחות וגם 300,000 ₪ לפחות; נבחר הפער הגדול ביותר מבין 2 זוגות שעמדו בכלל.
העסקאות בכל עיר. 6–8 בעיר. מועמדות: עד 40 דירות בעיר - זוג הפער, היקרה לסביבתה, הזולה לעיר, הקטנה, הגדולה, הגבוהה, דירת גן/גג, ואחריהן לפי המרחק מחציון העיר. מביניהן נבחרו קודם אלה שיש להן צילום רחוב (Mapillary, עד 60 מ׳ ממרכז החלקה), בצורות שונות ככל שהצילומים מאפשרים; הדף הוא רושם - רחוב, בניין, מחיר - והדיוק נמצא בדפי הערים. כיסוי: 4 מתוך 11 העסקאות המוצגות עם צילום רחוב, 7 עם תצלום אוויר בלבד; מתוך 32 חלקות שנבדקו, ל-4 יש צילום.
בסיסי השוואה (לסימון יקרה/זולה בבחירה): חציון 12 החודשים האחרונים שבמאגר (עד 3 בספטמבר 2026) ב-92 ערים (50+ עסקאות) ו-571 שכונות (20+). בלי בסיס - בלי השוואה.
מה לא כתוב. מספר בית אינו מודפס. קומה - כפי שנרשמה, בלי "מתוך"; המאגר אינו מכיל את מספר הקומות בבניין, חניה או מרפסת. הדף אינו מציין אם דירה היא בפרויקט חדש.
הקישורים והתמונות. Street View נפתח במרכז החלקה הרשומה בעסקה (מצולם החלקה שבמאגר רשות המסים, לא הכתובת); GovMap מציג את אותה חלקה על המפה הלאומית. צילום רחוב - מ-Mapillary, התמונה הקרובה ביותר שמצלמתה פונה אל החלקה, ברישיון CC BY-SA 4.0 עם שם המצלם ושנת הצילום מתחתיה; מפנורמה נחתכים 90° לכיוון החלקה. בלי צילום - חיתוך מתצלום האוויר של GovMap (המרכז למיפוי ישראל) סביב מרכז החלקה, בקנה מידה 1:2,000; הטבעת האדומה מסמנת את מרכז החלקה ואינה חלק מהתצלום. עסקה שברשומתה אין מצולם - בלי קישור ובלי תמונה, וכך נכתב בשורה.
תחנה ובתי ספר. מרחק אווירי ממרכז החלקה, לא מרחק הליכה. תחנת האוטובוס הקרובה מקובץ התחנות של האתר; בתי הספר - עד 3 יסודיים ו-2 חטיבות ביניים הקרובים ביותר בטווח 1.5 ק״מ, מכל המגזרים, בשם בלבד; הקישור מוביל לשורת בית הספר בדף הפדגוגי של העיר כשיש לו שם שורה (הדף מציג רק מוסדות עם נתוני ראמ״ה), אחרת לדף התקציב של בית הספר, ואם אין - בלי קישור. מוסדות עם מיקום בקובץ האתר (כולם ממוקמים): נתיבות 41 (מהם 14 בדף הפדגוגי). מוסד שאינו בקובץ אינו נראה לכלל זה.
פינוי-בינוי. כל עסקה עם מצולם חלקה נבדקת מול מתחמי ההתחדשות העירונית (מוכרזים וטרם הוכרזו) ותוכניות המתאר להתחדשות שהאתר מחזיק - 976 מתחמים ו-40 תוכניות, מאגר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית נכון ל-2026-08-01; המאגר מתעדכן חודשי והעותק שלנו בן כשישה שבועות. בדף זה: 0 מתוך 10 עסקאות בתוך מתחם; העסקה שנוספה בסוף הדף נמצאה בחיפוש בין עסקאות העיר של שלוש השנים האחרונות. המרחק מקצה המתחם מודפס: חלקה על גבול פוליגון היא עובדה חלשה מחלקה בתוכו.
מקור. רשות המסים, מידע ציבורי (nadlan.gov.il), כפי שנמשך למאגר האתר. כל מספר בדף מפנה למזהה עסקה ביומן הבנייה. כל המהדורות · מחירי נדל״ן לפי עיר.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מציגה את העסקאות הבולטות של החודש שלצידה, כפי שנרשמו ברשות המסים עד מועד הבנייה - המהדורות נשמרות כפי שפורסמו ואינן מתעדכנות למפרע.
עודכן: 2026-09-27.