מתאר כפר ביאליק
תכנית 301-0224808 בכפר ביאליק מייעדת שטח מתוך 195 חלקות בייעוד פרטי לצורכי ציבור. בפועל נגרע שטח מ-74 חלקות, סה״כ 17,703 מ״ר. 5 מהן מאבדות מעל 20% משטחן. והחלקה שנפגעת ביותר מאבדת 68.6%.
מדובר בתכנית מתאר מקומית, המשתרעת על 959 דונם ומוסיפה 89 יחידות דיור. התכנית הופקדה ב-25.12.2017, והסטטוס הרשמי שלה כעת הוא אישור.
החלקה החציונית מבין 74 החלקות שנגרע מהן שטח מאבדת 1.9% משטחה, אבל הפגיעה אינה אחידה: 5 חלקות (6.8% מהן) מאבדות מעל 20% משטחן, ו-7 מאבדות מעל 10%. עבור החלקה הטיפוסית זו רצועה צרה לאורך חזית חלקות רבות - הסוג שמורגש כגריעה משטח החצר הקדמית ולא כאובדן המגרש. זה אינו תיאור של החלקות בזנב, שמאבדות הרבה יותר.
מתוך 17,703 מ״ר שנגרעים, 9,728 מ״ר מיועדים לדרכים ולשבילים (55%), והיתר - 7,975 מ״ר - לשטחים ציבוריים פתוחים, למבני ציבור ולייעודים ציבוריים אחרים.
בהשוואה ל-297 התכניות האחרות שנבדקו כאן, זו התכנית ה-269 בגודל השטח שהיא גורעת מחלקות פרטיות, וה-89 במספר החלקות שהיא נוגעת בהן - כלומר מעט שטח מהרבה חלקות: החלקה הממוצעת כאן קטנה.
תכניות נוספות במחוז חיפה שגורעות שטח מחלקות פרטיות: התחדשות עירונית בחדרה- מגדלי חוף הים מתחם אלי כהן (חדרה), שכונת ח'לת זיתא-באקה אלגרבייה (ג'ת), שכונת מגורים בדרום קרית ביאליק (קרית ביאליק), כפר סאלם - תכנית מתאר מפורטת למתחמים 01, 02, 09 לפי ענ/962 (מעלה עירון), נופית - תכנית הרחבה (נופית), תכנית מתאר רכסים (רכסים).
| מספר תכנית | 301-0224808 |
|---|---|
| שם | מתאר כפר ביאליק |
| יישוב | כפר ביאליק |
| מחוז | חיפה |
| סוג | תכנית מתאר מקומית |
| סטטוס | אישור |
| שלב | פרסום אישור |
| שטח התכנית | 959 דונם |
| תוספת יחידות דיור | 89 |
| חלקות בייעוד פרטי בתחום התכנית | 195 |
| חלקות שנגרע מהן שטח | 74 |
| סה״כ שטח שנגרע | 17,703 מ״ר |
| מתוכו לדרכים ושבילים | 9,728 מ״ר |
| חלקות שמאבדות מעל 10% | 7 |
| חלקות שמאבדות מעל 20% | 5 |
| הפגיעה החמורה ביותר בחלקה אחת | 68.6% |
| חציון הגריעה מחלקה שנפגעה | 1.9% |
פתיחת התכנית במפה האינטראקטיבית — שם אפשר ללחוץ על חלקה מסוימת ולראות בדיוק כמה שטח נגרע ממנה ולאיזה ייעוד.
מה המספרים האלה אומרים
״נגרע שטח״ פירושו שהתכנית מייעדת חלק מחלקה פרטית לצורך ציבורי — דרך, שביל, שטח ציבורי פתוח או מבנה ציבור. זו הודעה על ייעוד, לא הודעת הפקעה: כמה יילקח בפועל, כמה בלי פיצוי (עד 40% לפי סעיף 190 לחוק התכנון והבנייה) וכמה בתשלום — נקבע בהליך נפרד לכל חלקה.
הנתונים בעמוד הזה חושבו מול מרשם החלקות הרשמי ותשריטי הייעוד של מנהל התכנון. פרויקט אזרחי עצמאי המציג מידע ממקורות ציבוריים. אינו גוף רשמי ואין לו סמכות לאשר או לתקן נתון; בכל מקרה של אי התאמה, המקור קובע. הנתונים אינם תחליף לבדיקה מול הוועדה המקומית. עודכן: 2026-08-21.