ת"א 4100 - נווה עופר החדשה (נס לגויים)
תכנית 507-0141317 בתל אביב-יפו מייעדת שטח מתוך 15 חלקות בייעוד פרטי לצורכי ציבור. בפועל נגרע שטח מ-10 חלקות, סה״כ 53,239 מ״ר. 5 מהן מאבדות מעל 20% משטחן. והחלקה שנפגעת ביותר מאבדת 49.1%.
מדובר בתכנית מתאר מקומית, המשתרעת על 214 דונם ומוסיפה 767 יחידות דיור. התכנית הופקדה ב-18.05.2015, והסטטוס הרשמי שלה כעת הוא אישור.
החלקה החציונית מבין 10 החלקות שנגרע מהן שטח מאבדת 27.3% משטחה, אבל הפגיעה אינה אחידה: 5 חלקות (50% מהן) מאבדות מעל 20% משטחן, ו-6 מאבדות מעל 10%. חציון גבוה כזה פירושו שהגריעה אינה שולית עבור החלקה הטיפוסית בתכנית הזאת, ולא רק עבור המקרים החריגים.
מתוך 53,239 מ״ר שנגרעים, 31,105 מ״ר מיועדים לדרכים ולשבילים (58.4%), והיתר - 22,134 מ״ר - לשטחים ציבוריים פתוחים, למבני ציבור ולייעודים ציבוריים אחרים.
בהשוואה ל-297 התכניות האחרות שנבדקו כאן, זו התכנית ה-190 בגודל השטח שהיא גורעת מחלקות פרטיות, וה-261 במספר החלקות שהיא נוגעת בהן - כלומר הרבה שטח ממעט חלקות: החלקה הממוצעת כאן גדולה.
תכניות נוספות במחוז תל-אביב שגורעות שטח מחלקות פרטיות: גני אז"ר (רמת גן), מתחם תל השומר מערב - תכנית רג/1489, תגפ/568 (רמת גן), התחדשות עירונית שכונות דרומיות, אור יהודה (אור יהודה), הר/2200/א' רובע דרום-מערב הרצליה (הרצליה).
| מספר תכנית | 507-0141317 |
|---|---|
| שם | ת"א 4100 - נווה עופר החדשה (נס לגויים) |
| יישוב | תל אביב-יפו |
| מחוז | תל-אביב |
| סוג | תכנית מתאר מקומית |
| סטטוס | אישור |
| שלב | התכנית אושרה |
| שטח התכנית | 214 דונם |
| תוספת יחידות דיור | 767 |
| חלקות בייעוד פרטי בתחום התכנית | 15 |
| חלקות שנגרע מהן שטח | 10 |
| סה״כ שטח שנגרע | 53,239 מ״ר |
| מתוכו לדרכים ושבילים | 31,105 מ״ר |
| חלקות שמאבדות מעל 10% | 6 |
| חלקות שמאבדות מעל 20% | 5 |
| הפגיעה החמורה ביותר בחלקה אחת | 49.1% |
| חציון הגריעה מחלקה שנפגעה | 27.3% |
פתיחת התכנית במפה האינטראקטיבית — שם אפשר ללחוץ על חלקה מסוימת ולראות בדיוק כמה שטח נגרע ממנה ולאיזה ייעוד.
מה המספרים האלה אומרים
״נגרע שטח״ פירושו שהתכנית מייעדת חלק מחלקה פרטית לצורך ציבורי — דרך, שביל, שטח ציבורי פתוח או מבנה ציבור. זו הודעה על ייעוד, לא הודעת הפקעה: כמה יילקח בפועל, כמה בלי פיצוי (עד 40% לפי סעיף 190 לחוק התכנון והבנייה) וכמה בתשלום — נקבע בהליך נפרד לכל חלקה.
הנתונים בעמוד הזה חושבו מול מרשם החלקות הרשמי ותשריטי הייעוד של מנהל התכנון. פרויקט אזרחי עצמאי המציג מידע ממקורות ציבוריים. אינו גוף רשמי ואין לו סמכות לאשר או לתקן נתון; בכל מקרה של אי התאמה, המקור קובע. הנתונים אינם תחליף לבדיקה מול הוועדה המקומית. עודכן: 2026-08-21.