מדריך זה מלווה את renewal-check.html - בדיקת כתובת מול המאגר הגיאוגרפי הרשמי של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
מה הדף עושה
מקלידים כתובת (או לוחצים 📍 המיקום שלי), והדף בודק אם הנקודה נמצאת בתוך אחד ממתחמי ההתחדשות העירונית בישראל. חשוב להבין: פינוי-בינוי עובד ברמת מתחם - קבוצת בניינים - ולא ברמת בניין בודד, ולכן "זכאות" של בניין היא בפועל השאלה האם הוא בתוך מתחם, ובאיזה שלב המתחם.
שלוש התשובות האפשריות
- ✅ מתחם מוכרז - המתחם הוכרז רשמית (מסלול רשויות או מסלול מיסוי). מוצגים שם המתחם, סוג הפרויקט, מספר התכנית עם קישור למבא"ת, תאריך אישור התכנית אם קיים, ומספרי יחידות הדיור הקיימות והמתוכננות.
- 🕒 בתהליך, טרם הוכרז - המתחם מופיע במאגר הרשות אך עדיין לפני הכרזה רשמית.
- 🗺️ תוכנית מתאר להתחדשות - הכתובת בתחום תוכנית מתאר שכונתית להתחדשות; מתחמים ספציפיים בתוכה מוכרזים בנפרד, בהמשך.
כשהכתובת לא נמצאת באף מתחם, הדף מציג את המתחם הקרוב ביותר (עד 3 ק"מ) - ומזכיר שדיירים יכולים ליזום פינוי-בינוי בעצמם במסלול מיסוי, גם בלי להופיע במאגר. הכרזה גם אינה ערובה לפרויקט: נדרשים יזם, כדאיות כלכלית והסכמת רוב בעלי הדירות (לרוב 66%).
מה המקור, ומה המגבלות
- הנתונים: מאגר ה-GIS של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית (משרד הבינוי והשיכון), כפי שהוא מתפרסם ב-data.gov.il ומתעדכן שם מדי חודש. הדף עובד מול עותק מקומי של המאגר; תאריך העדכון מופיע מתחת למפה.
- איתור הכתובת: OSM Nominatim. אם זוהתה כתובת לא נכונה - מוצגות חלופות ללחיצה מתחת לשורת החיפוש.
- גבולות המתחמים פושטו בכ-5 מ'. תוצאה על קו הגבול ממש כדאי לאמת מול govmap (קישור "בדיקה מול govmap" ליד כל תוצאה) או מול המנהלת העירונית להתחדשות עירונית.
- המאגר כולל קודי סטטוס מספריים שמתפרסמים ללא טבלת הפענוח שלהם - הדף לא מנחש אותם ומציג רק שדות מילוליים שמשמעותם ודאית.
קישורים שימושיים
- כל-זכות: פינוי-בינוי - הזכויות והתהליך מנקודת מבט הדיירים.
- שכבת המתחמים ב-govmap - אותם נתונים על המפה הממשלתית.
- אילו תוכניות תקועות - מה קורה עם תכנית ספציפית במבא"ת.