ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 28 · קובץ התנגדויות 1252980.pdf

תאריך: 10.4.2025

לכבוד

הועדה המחוזית של מחוז ירושלים, ירושלים

התנגדות מנה"ק יובלים לתכנית מספר 101-1252980

מתחמים לאורך ציר הרק"ל - מתחם מודעי

רקע

התכנית ממוקמת בפינת הרחובות יצחק מודעי ואגודת הספורט הפועל. דרומית לשכונת מלחה, מערבית לאזור הפארק הטכנולוגי גט"י וצפונית אל פארק עמק הרפאים.

התכנית היא תכנית לבניה חדשה של 2 מגדלי מגורים בגובה של 30 קומות המכילים 470 יח"ד ונמצאים מעל 3 קומות של מסדר. מלבד מגורים, התכנית מציעה מסחר ותעסוקה, בית ספר בהקצאה מבונה, מעון יום וגני ילדים.

התכנית מקצה 200 דירות עבור שכירות לטווח זמן של 20 שנים.

בסמוך לתכנית עוברים 2 קווי רכבת קלה. הקו הסגול עם תחנה בגבול התכנית, והקו הכחול שעובר מזרחית לתכנית. שטח התכנית הוא כ- 11 דונם.

התנגדות מנה"ק יובלים לתכנית מספר 101-1252980

1

רח' צ'ילה ,8 ירושלים 9683205 טל:02-6414896 פקס: 02-6430069 matnasim.org.il@kiryatyo מתוך GIS עיריית ירושלים- שטח התוכנית מסומן

1. חוסר תאימות למדיניות רק"ל

תכנית מודעי כוללת גובה בינוי של 2 מגדלים של 30 קומות, 34 קומות אם מוסיפים לחישוב את שלושת קומות המסד ואת הקומה הנוספת לצורך קרן תחזוקה.

מדיניות רק"ל באזור זה מאפשרת בניה עד לגובה של 18 קומות, התכנית מציעה 33 קומות וזאת בניגוד למדיניות הרק"ל באזור. לפיכך נבקש להקטין את גובה הבינוי וכיוצא מכך את מספר יח"ד בתכנית.

.1.1 התכנית אינה תואמת את מדיניות הרק"ל משנת -2019 מתוך - החלטות הועדה המחוזית מתאריך 8.4.24

2. נפח ואופי הבינוי

.2.1 דיוריות

מתוך - הוראות התכנית

התנגדות מנה"ק יובלים לתכנית מספר 101-1252980

2

רח' צ'ילה ,8 ירושלים 9683205 טל:02-6414896 פקס: 02-6430069 matnasim.org.il@kiryatyo התכנית כוללת "דיורית", מעין יחידות דיור שיכולות לשמש משק בית נפרד. על פי הוראות התכנית, התכנית יכולה לכלול כ-%25 דיורית מסך יח"ד שבתכנית. כלומר כ-117 יחידות דיור נוספות.

.2.1.1 נושא הדיוריות עלול להעמיס על השלד הציבורי במרחב כתוצאה מחישוב אוכלוסייה שאינו תואם למציאות. לדוגמה במידה וזוג+1 מתגוררים בדיורית שמוצמדת ליח"ד עם 3/4 נפשות, יכול להיווצר מצב של 6/7 נפשות ואפילו יותר למשק בית. לזה יש השלכות על חישוב הפרוגרמה הציבורית בכל הקשור למסדות חינוך למשל )מעונות יום וגני ילדים( נבקש לבחון את הנושא לעומק.

.2.1.2 דיורית לא מקבלת תקן חניה אלא נכללת בתקן החניה של הדירות הגדולות

1) לכל יח"ד כולל דיורית(. נוצר מצב שתקן החניה הוא פחות מ1:1 )במידה

ומחשיבים את הדיוריות כיח"ד(.

3. תחבורה

.3.1 כניסה ויציאה לחניון מדרך מודעי- נבקש לבחון מבחינה תחבורתית את צומת הכניסה אל חניון מתחם מודעי בכלל היבטיו - בטיחות, נוחות השתלבות לדרך קוליץ, שדה ראיה וכו'.

התנגדות מנה"ק יובלים לתכנית מספר 101-1252980

3

רח' צ'ילה ,8 ירושלים 9683205 טל:02-6414896 פקס: 02-6430069 matnasim.org.il@kiryatyo מתוך - נספח התנועה

.3.2 חניות

.3.2.1 הפרדת חניות לשימושים השונים-

במתחם יש מספר שימושים שונים )מגורים, מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור, חינוך ודת( נבקש להוסיף להוראות התכנית את הפרדת מקומות החניה המיועדות לשטחי המגורים לבין החניות המיועדות לשימושים האחרים. ובנוסף, קיום מנגנון אשר יאפשר הקצאה של החניות לשימושים השונים.

.3.2.2 מספר חניות אופניים-

מספר חניות האופניים המוצעות בתכנית לשימושים אשר אינם מגורים הוא נמוך מאוד ונקבע על פי תקן מינימלי. נבקש להגדיל את תקן החניה של חניית האופניים בצורה משמעותית כדי לעודד הגעה של תלמידים/תושבים מהאזור אל מוסדות הציבור המסחר והתעסוקה בצורה מקיימת באמצעות תחבורת אופניים.

מתוך - נספח התנועה

.3.2.3 חניות אופנים במיקום נגיש-

על פי נספח התנועה, נראה שחניות האופניים ממוקמות בקומה מינוס 1 בלבד. בכדי שהמתחם יהיה אטרקטיבי לתחבורת אופניים נבקש למקם חניות אופניים נוספות בסמוך למסחר במפלס הקרקע וכן, בכניסה לבית הספר העתידי.

.3.2.4 חניות אורחים-

התנגדות מנה"ק יובלים לתכנית מספר 101-1252980

4

רח' צ'ילה ,8 ירושלים 9683205 טל:02-6414896 פקס: 02-6430069 matnasim.org.il@kiryatyo התכנית מציעה חניית אורחים בהיקף של %10 ממספר יח"ד בתכנית, נבקש לקיים מנגנון כדי למנוע חנייה קבועה של תושבים המחזיקים יותר מרכב אחד על חשבון חניית האורחים. במידה ומנגנון כזה לא יהיה קיים, החניה תשמש את דיירי הבניין באופן קבוע.

מתוך - הוראות התכנית

4. שבילים ומעברים

מתוך - הוראות התכנית

.4.1 נגישות אל שכונת מלחה- נבקש לבחון קיום של גישה רגלית בין שכונת מלחה למתחם מודעי בצורה נוחה ונגישה כדי להגביר את יחסי הגומלין של המתחם החדש עם השכונה הותיקה.

מתוך - החלטות הועדה המחוזית מתאריך 8.4.24

התנגדות מנה"ק יובלים לתכנית מספר 101-1252980

5

רח' צ'ילה ,8 ירושלים 9683205 טל:02-6414896 פקס: 02-6430069 matnasim.org.il@kiryatyo .4.2 בחינת הוספת גשר מהגג הירוק של התכנית אל השטחים הפתוחים באזור נחל רפאים-

דרומית לתכנית נמצא כביש יצחק מודעי עם 5 נתיבים ומסילות רכבת כבדה. בכדי להגביר את הנגישות הרגלית ונגישות של אופניים אל השטחים הפתוחים מדרום לתכנית, נבקש לבחון קיום של גשר לטובת הולכי רגל ורוכבי אופניים אשר יכול לחבר את המתחם בצורה נוחה, מהירה ובטוחה אל השטחים הפתוחים לצרכי חינוך באזורים המיוערים, והגעה אל פארק נחל רפאים וגן החיות הנמצאים בסמוך למתחם. מכיוון שהתכנית אינה מציעה שצ"פ משמעותי כמו שאציג בסעיף ,6.1 גשר כמו שמוצע פה יכול לתת לנושא פתרון חלקי של הנגשת שצ"פים סמוכים. בהחלטות הועדה המחוזית מתאריך 8.4.24 ביקשו לבחון זאת, אך לא ברור מדוע הנושא אינו מקבל ביטוי בתכנית.

מתוך - החלטות הועדה המחוזית מתאריך 8.4.24

5. מבני ציבור

המתחם נמצא בסמיכות לשכונת מלחה ומורדות מלחה, מבני הציבור הסמוכים אל המתחם הם אלו הנמצאים במורדות מלחה, כ-500 מטר הליכה על אדמונד סחייק לכיוון מערב. מבני הציבור הקיימים והעתיידים במורדות מלחה הם שלוחת מתנ"ס, מרכז לנוער, בית כנסת, גנים ומעונות יום.

מבני הציבור המוצעים כחלק מהתכנית הם- בית ספר המכיל 12 כיתות לימוד, גני ילדים, מעונות יום, 400 מ"ר עבור שימושי דת ו-400 מ"ר נוספים עבור שימושי קהילה.

כדי לייצר מתחם איכותי ולאפשר יחסי גומלין בין מתחם מודעי לבין שכונת מורדות מלחה נבקש לבחון כחלק מתכנית מודעי הוספה של מתקני ספורט )אולם ספורט, בריכת שחייה( ולהקצות שטח מבונה נוסף אשר מיועד לפעילות תרבות )אודיטוריום או חלל להופעות קטנות(.

התנגדות מנה"ק יובלים לתכנית מספר 101-1252980

6

רח' צ'ילה ,8 ירושלים 9683205 טל:02-6414896 פקס: 02-6430069 matnasim.org.il@kiryatyo מתוך - הוראות התכנית

6. שטחים פתוחים

.6.1 שצ"פ סף בית נדרש-

התכנית אינה עומדת בגודל שצ"פ רצוי לנפש. אם נחשב על פי גודל האוכלוסייה אשר צפוי להיות במתחם )470 יח"ד כפול 3.5 משק בית ממוצע= אוכלוסיה של 1,645 כפול 3 מ"ר שצ"פ לנפש( נגיע לגודל שצ"פ סף בית נדרש של 4.9 דונם. וזאת מבלי לקחת בחשבון את האוכלוסייה הנוספת אשר צפויה להתגורר ביחידות הדיורית.

מכיוון שהתכנית היא לא חלק משכונה קיימת, אלא מתחם בפני עצמו יש לכך חשיבות רבה מהסיבה שלתושבי המתחם העתידי אין שצ"פים באזורים סמוכים אשר הם יכולים לבקר בהן.

יש לזכור שגם בשכונת מורדות מלחה יש מחסור בשטחי שצ"פ, השצ"פ המרכזי אשר תוכנן בשכונה בוטל בעקבות הקברים שנמצאו באזור השצ"פ המיועד.

נבקש לבחון אפשרות להוספת שטחים ציבוריים פתוחים נוספים לתכנית. קירוי מלא של המתחם מעל לתחנת הרק"ל של הקו הסגול יכול להוסיף שטחים נוספים עבור שצ"פ. וכמו שהוצע בסעיף .4.2 קיום של גשר אשר יחבר את המתחם את השטחים הפתוחים יכול גם הוא לצמצם את הפער שנוצר.

בברכה,

אסף שפנייר,

יו"ר מינהל קהילתי יובלים.

התנגדות מנה"ק יובלים לתכנית מספר 101-1252980

7

רח' צ'ילה ,8 ירושלים 9683205 טל:02-6414896 פקס: 02-6430069 matnasim.org.il@kiryatyo

תצהיר

התנגדות לתכנית בנין עיר מספר מתחם מודעי, ירושלים

1252980

אסף שפנייר

אני, ___________, נושא/ת ת.ז 4__4_2_4_0_5_1_3_0 לאחר שהוזהרתי כי עליי לומר את

האמת וכי אהיה צפוי/ה לעונשים הקבועים בחוק באם לא אעשה כן, מצהיר/ה

בזה בכתב כדלהלן:

1. ההתנגדות מוגשת בשם מינהל קהילתי יובלים ע"ר .580570043

2. כתובת למשלוח תשובה: רח' צ'ילה ,8 ירושלים.

3. טלפון: ,02-6414896 כתובת מייל:

yovalim.org.il@urban

נימוקי ההתנגדות מפורטים מטעם מינהל קהילצתי יובלים מצ"ב כנספח א' לתצהיר זה.

אני מצהיר/ה כי השם דלעיל הוא שמי, והחתימה דלמטה היא חתימתי, וכי

תוכן תצהירי זה אמת.

________________ ____________

תאריך חתימה

אישור

אני, __________, עו"ד מרחוב ___________ בעיר __________ מאשר/ת בזה כי

ביום ________ הופיע/ה בפניי מר/גב' ________ המוכר/ת לי באופן אישי /

שהזדהה/תה בפניי באמצעות תעודת זהות מס' ______________, ולאחר

שהזהרתיו/ה כי עליו/ה לומר את האמת וכי י/תהיה צפוי/ה לעונשים הקבועים

בחוק באם לא י/תעשה כן, אישר/ה את ההצהרה דלעיל וחתם/מה עליה

בפניי.

______________ __________________

חותמת חתימה