ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 17 · סדר יום חלק א' - שוטף

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 24/09/2004
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 04/09/2024 - א אלול תשפ"ד

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/17

מספר בקשה 2021/0072.06

מספר סידורי 9

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוכנית שינויים-מגרש 101

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש י.ש. דר נכסים בע"מ י.ש. דר נכסים בע"מ

עורך הבקשה אדריכל איצקין איל

מתכנן השלד מהנדס כהאן יצחק שלמה

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

תורה מציון 15 , רוממה

גוש חלקה בשלמות

30077 206 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1048826 תחילת תוקף 07/10/2023 101 מגורים ג 5814 6087 תחילת תוקף 20/12/2013

6087 תחילת תוקף 20/12/2013

תאור הבקשה

במתחם רשות השידור ברחוב שרי ישראל ובמקום בו הופקו היתרי בניה בתיקי רישוי 21/72-21/72.4 מבקשים במסגרת בקשה נוכחית בקשה לשינויים בהתאם לתב"ע חדשה 1048826 הכוללת הגדלת מרפסות, שינויים פנימיים במרתפי החניה ובקומות, היתר קודם עבור הבניינים בתיק 21/72.4 –

מגרש 101

יצויין כי הבינוי מתבצע בפועל.

נספחי תב"ע

תכנית 1048826 אשר הופקדה בתאריך 06.06.2023 וקבלה תוקף בתאריך 07.10.2023

- 2 -

התוכנית מציעה שינוי קווי בניין וביטול הוראות של צמצום והבלטת מרפסות מתכנית קיימת, ע"מ לאפשר מרפסות סוכה ומרפסות מקורות לכל יחידות הדיור וכן עדכון של קווי הבניין התת קרקעיים עבור בינוי בהתאם.

סעיף .4.1.2ב': " מודגש בזאת כי כל הוראות תכנית מס' 6087 שלא שונו במפורש בתכנית מס' -101 1048826 זו, לרבות הוראות מחייבות, תמהיל ומס' יח"ד, שטחי הבניה, הוראות בינוי ופיתוח, תנאים למתן היתרי בניה, עיצוב אדריכלי, תנאים למתן טופס 4 וכדומה, ממשיכות לחול, ללא שינוי."

פרסום

לא בוצע פרסום בהליך פתיחת התיק

פירוט המוצע בבקשה

בקומות המרתף מוצע שינוי מיקום מחסן, ביטול קירות, שינויים בחלוקת מחסנים, הוספת חדר מונים, מוצעות תוספות מרפסות

מוצע תוספות עמודים

בחלק מיח"ד מוצע הוזזת מיקום הכניסה לדירה

שינויים בחזיתות

שינויים פנימיים

סטיה ניכרת – מתב"ע 1048826

סעיף 6.19 קובע הוראות סטייה ניכרת לנושאים הבאים :

גובה הבניה המרבי כמצוין בנספח מס' 1 הינו מחייב וכל סטיה ממנו תיחשב סטייה ניכרת -להלן מס' יח"ד המרבי בתכנית הינו מחייב - ללא שינוי

השימושים במגרש חדש מס' 600 יהיו לשם הקמת בית ספר גן ילדים, מעון יום, בית כנסת ומקוואות לפי המפורט בטבלה -5 שימושים שאינם אלה יחשבו סטייה ניכרת. לא ייבנו מקוואות ובתי כנסת טרם הקמת בית ספר בתא שטח זה". - ללא שינוי

קווי הבניין המפורטים בתשריט הינם מחייבים - ראה סעיף להלן לעניין קווי בניין המרווח בי הבניינים המסומנים בנספח הבינוי באות א' ו-ב' לא יקטן מ-15 מ' בציר המרכזי. המרחק בין בניינים ג' ו ד' וכן ה' ו ו' לא יקטן מ-14 מ'

סטיה מהוראות הסעיף המורה על הריסת הבינוי המסומן במסמכי התכנית להריסה תהא סטיה ניכרת

- 3 -

בבנייני המגורים לא תותר המרת שטחי שירות ושטחים עיקריים מעל ומתחת למפלס ה-0.00 גובה הבניין – סטייה ניכרת

מוצעת הגבהה של 0.4 מ' בהתאם לגובה המותר בנספח הבינוי – +36.88 מיקום/קווי בניין

סעיף .4.1.2א'.4 קווי הבנין המירביים כמפורט להלן:

ב. תא שטח מס' 101

קווי הבנין המירביים לבניה תת קרקעית יהיו כמסומן בתשריט בשני קווים ונקודה בצבע אדום.

קווי הבנין המירביים לבניה מעל הקרקע יהיו כמסומן בתשריט בקו נקודה בצבע אדום, ללא מרפסות.

קוי הבנין המסומנים בתשריט בקו שתי נקודות בצבע אדום הם קווי בנין מירביים להקמת המרפסות המבוקשות בתכנית זו. – יידרש להציג בבירור את קווי הבניין למרפסות על גבי הבקשה המוצע בבקשה מבוקש בתחום קווי הבניין המותרים בהתאם לתשריט התב"ע.

שטחי בניה

יתואמו מול בוחן הרישוי

סעיף 4.1.2א':2 " שטחי הבניה עבור מרפסות הזיז המוצעות בתכנית, כאמור, יתווספו לשטחי הבניה המאושרים בתכנית 6087 ויחושבו בהתאם לתקנות חישוב שטחים " – המרפסות תואמות לנספח הבינוי.

סעיף 5 מפנה לתב"ע 6087 : "()3 כמאושר בתוכנית 6087 ובכפוף למפורט בסעיף 4.1.2 א. .2 לעיל.

בנוסף לנ"ל , תותר תוספת של 112 מ"ר שטחים עיקריים עבור מרפסות המותחמות ב 3 קירות, הכל כמפורט בסעיף 4.1.2 א. .4 לעיל." –

מוצע עיקרי ע"ק: 66.98 מ"ר (עבור מרפסות בין 3 קירות) מותר על פי הנ"ל: 112 מ"ר.

מוצע שירות ת"ק: 81 מ"ר – אושר בהיתר קודם, יתוקן.

מוצע מרפסות זיז לא מקורה: 672 מ"ר – מותר ללא הגבלה.

- 4 -

מוצע מרפסות זיז מקורה: 387 מ"ר – תואם לנספחי הבינוי

מרפסות

סעיף מס' 4.1.2 ז' שבהוראות תכנית מס' 6087 (לענין מרפסות זיז) - מבוטל בזאת.

מרפסות בין 3 קירות: סעיף 4.1.2א'.:3 "תותר תוספת של 112 מ"ר שטחים עיקריים בתא שטח מס'

101 עבור מרפסות המתוכננות בין 3 קירות ושמוצעות ומפורטות בנספח מס' 1 בלבד"

ראה לעיל

שלביות ביצוע

תנאי לקבלת היתר – הגשת תכנית פיתוח לשצ"פ כמפורט בסעיף 4.1.2 י"א תנאי לקבלת טופס 4 / תעודת גמר יהיה פיתוח חנייה, דרך גישה, שטחים לצרכי ציבור ושצ"פ כמפורט בסעיף 4.1.2י"א.

מס' קומות

ללא שינוי

תמהיל יח"ד

בתב"ע 6087 בהערה לטבלה :5 "%20 מסך הדירות תהיינה בשטח מרבי של 90 מ"ר"

אישורים שהתקבלו

איכות הסביבה

התקבל אישור מתאריך 08.07.2024

אדריכל העיר

התקבל אישור מתאריך 16.6.2024 :

אין מניעה מאדריכל העיר לשינויים המוצעים בבקשות אלו

- 5 -

.2021/0072.05בקשות : +2021/0072.06

מידע קודם

מתאריך

דיון ברשות הרישוי 05/08/2024

: להעביר לועדת רשות הרישוי החליטה להעביר את הבקשה לדיון בוועדת המשנה המשנה

הכנת המלצה 29/07/2024

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים מומלץ לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים – תיקונים בתיאום ובתנאים עם בוחנת הרישוי

חוות דעת תכנונית 29/07/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

6087

תחילת תוקף:

20/12/2013

ייעוד הקרקע:

מבוקש שינויים במתחם רשות השידור ברחוב שרי ישראל ובמקום בו הופקו היתרי בניה בתיקי רישוי 21/72-21/72.4 את הבקשה מבקשים בהתאם לתב"ע חדשה 1048826

הכוללת הגדלת מרפסות, שינויים פנימיים במרתפי החניה ובקומות,

היתר קודם עבור הבניינים בתיק 21/72.4 – מגרש 101 הבקשה בכללותה תואמת להוראות התכנית

יידרש תיקונים עם בוחן הרישוי

- 6 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 5 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 6 תשלום אגרת בניה

7 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

8 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

9 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים – תיקונים בתיאום עם בוחנת הרישוי

- 7 -

סדר יום לועדה מתאריך - 04/09/2024 - א אלול תשפ"ד

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/17

מספר בקשה 2021/0072.05

מספר סידורי 10

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוכנית שינויים- מגרש 100

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש י.ש. דר נכסים בע"מ י.ש. דר נכסים בע"מ

עורך הבקשה אדריכל איצקין איל

מתכנן השלד מהנדס כהאן יצחק שלמה

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

תורה מציון 17 , רוממה

גוש חלקה בשלמות

30077 207 לא

30077 205 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1048826 תחילת תוקף 07/10/2023

1048826 תחילת תוקף 07/10/2023 100 מגורים ג 3568 6087 תחילת תוקף 20/12/2013

תאור הבקשה

במתחם רשות השידור ברחוב שרי ישראל ובמקום בו הופקו היתרי בניה בתיקי רישוי 21/72-21/72.4 מבקשים במסגרת בקשה נוכחית בקשה לשינויים בהתאם לתב"ע חדשה 1048826 הכוללת הגדלת מרפסות, שינוי מפלס מסתורי הכביסה, וביטול קומה 3 לדירה התלת הקומתית והקצאתה לדירה הסמוכה למגרש מס' 100 , היתר קודם עבור הבניינים בתיק 21/72.3 נספחי תב"ע

תכנית 1048826 אשר הופקדה בתאריך 06.06.2023 וקבלה תוקף בתאריך 07.10.2023 התוכנית מציעה שינוי קווי בניין וביטול הוראות של צמצום והבלטת מרפסות מתכנית קיימת, ע"מ לאפשר מרפסות סוכה ומרפסות מקורות לכל יחידות הדיור וכן עדכון של קווי הבניין התת קרקעיים עבור בינוי בהתאם.

- 8 -

פרסום

לא בוצע פרסום בהליך פתיחת התיק

פירוט המוצע בבקשה

מוצע תוספת עמודים ושינויים פנימיים בשטחים המשותפים מוצע שינוי מפלס מסתורי כביסה במפלס זהה למפלס הרצפה בחזית צפונית ודרומית מוצעות הגדלת מרפסות בקומות 2,3 בקומה 11 – בבניין המערבי מבקשים ביטול קומה 3 לדירה התלת הקומתית והקצאתה לדירה הסמוכה.

מבקשים שינויים בחזיתות

הוספת קיר מבודד לגנרטור בגובה 2.70 מ' - יש להציג פרט סטיה ניכרת – מתב"ע 1048826

סעיף 6.19 קובע הוראות סטייה ניכרת לנושאים הבאים :

גובה הבניה המרבי כמצוין בנספח מס' 1 הינו מחייב וכל סטיה ממנו תיחשב סטייה ניכרת - ללא שינוי מס' יח"ד המרבי בתכנית הינו מחייב - ללא שינוי

סטיה מהוראות הסעיף המורה על הריסת הבינוי המסומן במסמכי התכנית להריסה תהא סטיה ניכרת בבנייני המגורים לא תותר המרת שטחי שירות ושטחים עיקריים מעל ומתחת למפלס ה-0.00

- 9 -

מיקום/קווי בניין

סעיף .4.1.2א'.4 קווי הבנין המירביים כמפורט להלן:

א. תא שטח מס' 100

קווי הבנין המירביים לבניה תת קרקעית יהיו כמסומן בתשריט בשני קווים ונקודה בצבע אדום.

קווי הבנין המירביים לבניה מעל הקרקע יהיו כמסומן בתשריט בקו נקודה בצבע אדום. מודגש כי קווי בנין אלה כוללים את המרפסות המבוקשות בתכנית זו.

ב. תא שטח מס' 101

קווי הבנין המירביים לבניה תת קרקעית יהיו כמסומן בתשריט בשני קווים ונקודה בצבע אדום.

קווי הבנין המירביים לבניה מעל הקרקע יהיו כמסומן בתשריט בקו נקודה בצבע אדום, ללא מרפסות.

קוי הבנין המסומנים בתשריט בקו שתי נקודות בצבע אדום הם קווי בנין מירביים להקמת המרפסות המבוקשות בתכנית זו.

המוצע בבקשה מבוקש בתחום קווי הבניין המותרים בהתאם לתשריט התב"ע.

שטחי בניה

סעיף 5 מפנה לתב"ע 6087 : "()3 כמאושר בתוכנית 6087 ובכפוף למפורט בסעיף 4.1.2 א. .2 לעיל.

בנוסף לנ"ל , תותר תוספת של 112 מ"ר שטחים עיקריים עבור מרפסות המותחמות ב 3 קירות, הכל כמפורט בסעיף 4.1.2 א. .4 לעיל." –

מוצע שטח עיקרי: 6.29 מ"ר – נותרו מבקשה קודמת: 5.33 מ"ר – חריגה של 0.96 מ"ר

מוצע: מרפסות זיז לא מקורה מוצע: 36.40 מ"ר

מרפסות זיז מקורה: 23.84 מ"ר

שלביות ביצוע

תנאי לקבלת היתר – הגשת תכנית פיתוח לשצ"פ כמפורט בסעיף 4.1.2 י"א תנאי לקבלת טופס 4 / תעודת גמר יהיה פיתוח חנייה, דרך גישה, שטחים לצרכי ציבור ושצ"פ כמפורט

- 10 -

בסעיף 4.1.2י"א.

מס' קומות

ללא שינוי

תמהיל יח"ד

בתב"ע 6087 בהערה לטבלה :5 "%20 מסך הדירות תהיינה בשטח מרבי של 90 מ"ר"

הדירה המבוקשת להגדלה אינה כלולה ב-%.20

אישורים שהתקבלו

איכות הסביבה

התקבל אישור מתאריך 08.07.2024

אדריכל העיר

התקבל אישור מתאריך 16.6.2024 :

אין מניעה מאדריכל העיר לשינויים המוצעים בבקשות אלו .2021/0072.05בקשות : +2021/0072.06

מידע קודם

מתאריך

דיון ברשות הרישוי 05/08/2024

: להעביר לועדת רשות הרישוי החליטה להעביר את הבקשה לדיון בוועדת המשנה המשנה

הכנת המלצה 29/07/2024

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים מומלץ לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים – תיקונים בתיאום ובתנאים עם בוחנת הרישוי

חוות דעת תכנונית 29/07/2024

- 11 -

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

6087

תחילת תוקף:

20/12/2013

ייעוד הקרקע:

הכוללת הגדלת מרפסות, שינוי מפלס מסתורי הכביסה, וביטול קומה 3 לדירה התלת הקומתית והקצאתה לדירה הסמוכה למגרש מס' 100 , היתר קודם עבור הבניינים בתיק 21/72.3

הבקשה בכללותה תואמת להוראות התכנית

יידרש תיקונים עם בוחן הרישוי

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

7 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

8 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

9 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 12 -

מומלץ לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים – תיקונים בתיאום עם בוחנת הרישוי

- 13 -

סדר יום לועדה מתאריך - 04/09/2024 - א אלול תשפ"ד

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/17

מספר בקשה 2023/0400.00

מספר סידורי 11

נתונים כלליים

סוג בקשה חפירה ומילוי, עבודות הריסה

מגורים + מסחר, מגורים, משרדים, מסחר, שטח ציבורי

שימוש עיקרי

פתוח, בנין ציבורי

היתר הריסה, חפירה ודיפון עבור מגדל בית הכרם - מבנה בן

מהות בקשה

30 קומות למגורים (165 יח"ד), משרדים ומסחר

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש חברה אזורים בנין ()1965 בע"מ .

עורך הבקשה אדריכל ישר אבנר

מתכנן השלד אריה שגיא

מספר מתנגדים 28

מספר שכנים שלא חתמו 123

כתובת האתר

שדרות הרצל 67 , בית הכרם

גוש חלקה בשלמות

30147 312 לא

30147 310 לא

30147 295 לא

30147 296 לא

30147 305 לא

30147 313 לא

30147 314 לא

30147 298 לא

30147 306 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

894451 תחילת תוקף 31/12/2022

תאור הבקשה

בשדרות וולפסון פינת שדרות הרצל מבקשים היתר להריסה חפירה ודיפון עבור בניית "מגדל בית הכרם"- מבנה בן 30 קומות למגורים, משרדים ומסחר הכולל 165 יח"ד, במגרשים 100,200 ו-300

- 14 -

שבתב"ע .894451

במקביל, נפתח תיק הבניין מס' 23/400.1 הנמצא בהליך פתיחת תיק.

הריסת המבנה במגרש 100 מבוקש בהיתר מס' .21/469 התקבל אישור סגן מהנדס העיר לקידום החפירה טרם אישור תיק הבניין מסמכי התב"ע:

במקום חלה תב"ע מס' 894451 אשר הופקדה בתאריך: 10.01.2022 ואושרה בתאריך 31.12.2022 התב"ע כוללת תקנון, תשריט ונספחים

פרסום

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות,

בוצע הליך משלוח הודעות עפ"י תקנה 38 על חדירת העוגנים לחלקות הגובלות- התקבלו 27 התנגדויות

עומק החפירה

עפ"י נספח בינוי- מפלס קומת מרתף -7 -+766.3

מוצעת חפירה בעומק של +763.00 (עבור 7 קומות חניון ת"ק +2 מ' עד לגובה פני בטון)- אין מניעה לאשר

מיקום/ קווי בניין- סטייה ניכרת

התקבל תיק מידע מס' 23/5223 הכולל סימון קווי בניין עפ"י תב"ע ,894451

עפ"י סעיף: 6.9 "תותר הקמת מרתפים בגבול המגרש. יחד עם זאת יש להותיר מרווח להחדרת מי נגר

בהיקף של %20 משטח המגרש או לחילופין ע"י מערכות להחדרת מי הנגר באופן מאולץ.."

החפירה והדיפון מוצעים בתחום המגרש- כמותר.

תנאי להיתר בניה יהיה רישום התצ"ר

- 15 -

הריסה

מבקשים הריסת חדר השנאים שבמגרש ,100 בנוסף קיים מבנה המאושר להריסה במסגרת היתר .21/469

רצפה ראשונה

בבקשה זו לא מוצעת רצפה ראשונה

נפח החפירה

נפח חפירה מוצע: 71,112 מ"ק

דיפון וכלונסאות

בבקשה מוצעים עוגנים וכלונסאות –העוגנים חודרים לחלקות פרטיות ולחלקות דרך, בוצע משלוח הודעות עפ"י סעיף 36 לחלקות הצמודות.

על חדירת העוגנים לחלקות הדרך- תידרש חתימת נכסים על כתב התחייבות לעוגנים זמניים בהתאם לאישור מח' דרכי ם

עפ"י סעיף: .6.2 "לא תותר חדירה לתחומי תכנית הרכבת הקלה בכל אלמנט אדריכלי ו/או הנדסי בתת

הקרקע או מעל הקרקע"- נראה כי מוצעת חדירה לתחום תכנית הרכבת- יש לצמצם פרטים

לא מוצגים פרטי דיפון לכלונסאות- יש להשלים

עצים

מסומנים עצים לכריתה בהתאם לתב"ע- התקבל אישור שפ"ע לבקשה

- 16 -

שלביות הביצוע:

עפ"י סעיף: .7.1" שלביות הביצוע תבוצע בהינף אחד- היתרי הריסה, היתרי דיפון וחפירה והיתרי

מרתפים ניתן ויבוצעו בנפרד"

אישורים שהתקבלו

מחלקת דרכים:

התקבל אישור בתאריך: 06.09.2023 . נרשמו תנאים לקבלת היתר

חוות דעת מח' איכות הסביבה

התקבל אישור בתאריך 20.09.2023

אישור מח' שפ"ע

התקבל אישור בתאריך: 04.01.2024 נרשמו תנאים לקבלת היתר

מבני ציבור:

התקבל אישור בתאריך: 13.10.2023 לפיו: " מאושר לדיון בכפוף לתיקון: סוכם כי ההיתר לחפירה

ודיפון יכלול את האזור למבנה הציבורי וזאת בהתאם לתכנון המסוכם עקרונית בין היזם לבין האגף למבני ציבור. יש לסמן זאת ע"ג התכנית ובחתכ ים "- יש לכלול בבקשה את השטח למבני ציבור בעלויות

החלקה בבעלות עיריית ירושלים- התקבלה תוכנית חתומה ע"י המבקשים- "אזורים בניין בע"מ" ו-

"הרצל וולפסון במימושים בע"מ", וכן ע"י מחלקת נכסי העיריה לפתיחת תיק בלבד,

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 25/08/2024

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

האם לזמן את מובא להכרעת ועדה באם לזמן מבקשים ומתנגדים, המתנגדים

באם הועדה תחליט שלא לזמן את המתנגדים, מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם למפורט

- 17 -

בתיאור הבקשה

חוות דעת תכנונית 25/08/2024

חוות דעת תכנונית

בשדרות וולפסון פינת שדרות הרצל מבקשים היתר להריסה חפירה ודיפון עבור בניית "מגדל בית הכרם"- מבנה בן 30 קומות למגורים, משרדים ומסחר הכולל 165 יח"ד,

במגרשים 100,200 ו-300 שבתב"ע .894451

במקביל, נפתח תיק הבניין מס' 23/400.1 הנמצא בהליך פתיחת תיק.

הריסת המבנה במגרש 100 מבוקש בהיתר מס' .21/469 התקבל אישור סגן מהנדס העיר לקידום החפירה טרם אישור תיק הבניין

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות,

בוצע הליך משלוח הודעות עפ"י תקנה 38 על חדירת

העוגנים לחלקות הגובלות- התקבלו 27 התנגדויות- רק התנגדות אחת מתייחסת לחדירת העוגנים והיא הוסרה, התנגדויות נוספות מתייחסות לביטול מעברים להולכי רגל מרח' וולפסון אל רח' רבי בנימין והריסת חניות קיימות של דיירי רחוב רבי בנימין 13

ועוד, התנגדויות המתייחסות לבינוי.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית

אין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ותיקונים כמפורט בתיאור הבקשה

- 18 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

2 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי כן תקן ישראלי, ת"י 413

4 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 5 תשלום אגרת בניה

6 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

7 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

8 אישור משרד הבריאות כן

9 אישור רמ"י או אישור נכסים לגבי חלקה 298

10 חתימת נכסים על כתב התחייבות לעוגנים זמניים בהתאם לאישור מח' דרכים 11 רישום תצ"ר

12 להעביר למחלקת דרכים כתב התחייבות וערבות בנקאית לעניין העוגנים 13 הגשת התחייבות לשימור העצים בסך 43,618 ₪+ תשלום היטל כספי על סך 31,271 ₪ 14 אישור מחלקת נכסים

15 אישור אגף תושי"ה לבקשה

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה האם לזמן את המתנגדים

מובא להכרעת ועדה באם לזמן מבקשים ומתנגדים,

באם הועדה תחליט שלא לזמן את המתנגדים, מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם למפורט בתיאור הבקשה

- 19 -

סדר יום לועדה מתאריך - 04/09/2024 - א אלול תשפ"ד

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/17

מספר בקשה 2024/0050.00

מספר סידורי 12

נתונים כלליים

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, ממ"ד, בנית

סוג בקשה

מחסן/מחסנים, בניית מרפסת

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת בניה, תוספת חדר מחוזק, תוספת מחסן ומרפסת זיז

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש פינק אהרן ע"י יפוי כח

עורך הבקשה גברת מרקס בתיה

מתכנן השלד ביטון אריאל

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 24

כתובת האתר

עזרת תורה 29 , תל ארזה, עזרת תורה

גוש חלקה בשלמות

30240 137 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1138 תחילת תוקף 22/05/1977

12598 תחילת תוקף 22/03/2010

4162ב תחילת תוקף 24/03/2000

אזור מגורים 2

4162ב תחילת תוקף 24/03/2000 1 6026

מיוחד

4162ד תחילת תוקף 16/09/2004

אזור מגורים 2

4162ד תחילת תוקף 16/09/2004 1א 6034

מיוחד

תאור הבקשה

היתרים קודמים בחלקה:

ע"פ נתוני המערכת בחלקה הנ"ל (בבניין המבוקש) נמצאו ההיתרים הבאים:

- 20 -

- הופק בתאריך 25/02/2002 בתיק 2001/392.00 עבור "תוספות בניה ל-12 מבקשים". בהיתר זה אושר 564 מ"ר לשטח עיקרי ו-86.69 מ"ר לשטח מרפסות.

- הופק בתאריך 22/08/2004 בתיק 2001/392.03 עבור "מרפסת זיז עבור יח"ד אחת". בהיתר זה אושר 7.52 מ"ר לשטחי מרפסות.

- הופק בתאריך 07/04/2009 בתיק 2001/392.05 עבור "תוספת בניה עבור יח"ד אחת במפלס .-6.02". בהיתר זה אושר 45.99 מ"ר לשטח עיקרי, 3.75 מ"ר לשטח שירות ו-7.02 מ"ר לשטח מרפסות.

- הופק בתאריך 09/01/2024 בתיק 2001/392.07 עבור "תוספת בניה לבניין קיים" בהיתר זה אושר 45.50 מ"ר לשטח עיקרי ו- 11.98 לשטחי מרפסות.

מהות הבקשה:

מדובר בבניין קיים בעל כניסה ראשית אחת ע"י גשר, בן 5 קומות מעל קומת כניסה למבוגרים ו- 2 קומות מתחת לקומת הכניסה המשמשות למגורים ומקלט. ברחוב עזרת תורה 29 , בשכונת תל ארזה גוש:

30240 חלקה: 137

מצב מוצע:

קומה ,-1 מפלס :-3.10

חזית דרומית – עבור מש' דזימיטרובסקי מוצע הפיכת חלק מחדר קיים (וכן תוספת שטח נוסף) לחדר מחוזק, מוצע מרפסת זיז מקורה בחלקה, מרפסת זיז לא מקורה, והרחבת חדרים קיימים.

-מוצע מחסן ע"ג מרפסת שירות קיימת.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו 4 הקלות:

" הקלה לבניה בשונה מנספח בינוי ".

" הקלה לתוספת מחסן %8 משטח הדירה ".

" הקלה לתוספת חדר מחוזק ".

" הקלה לתוספת מרפסת זיז עבור סוכה בחריגה מקו בנין צידי ".

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך:23.04.2024 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

- 21 -

בעלי עניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .90

הליך פרסומי בוצע בתיק לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק. הבקשה מבוקשת עבור משפ' דזימיטרובסקי, המוצע הינו בשטח דירת המבקש – אין דרישת רוב קנייני.

ולפי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 21/08/2024

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות הבינוי המוצע חורג מקו בניין צידי המהווה סטייה ניכרת מתקנות.

בנוסף מבוקש לחלץ שטח עיקרי עבור ניוד השטח לתוספת בחזית הבניין ואף תוספת שטח שירות מעבר למותר בתב"ע דבר המהווה סטייה ניכרת מתקנות ותוספת חדר מחוזק חלקי מעבר לקו בניין.

בעניין העיצובי לא ניתן לאשר מאחר והמוצע פוגע עיצובית ומהווה סטייה ניכרת מתקנות סעיף סטיה ניכרת 2.2 ולא ניתן לאשר את הבקשה בכללותה.

קווי בניין:

בינוי הרחבות - מוצע הרחבת בניה עם פתחים מעבר לקו הבניין הדרומי בעומק של 1.60 מ'.

המרווח המקסימלי הוא 4.2 מ', מותר עפ"י תקנות חריגה של %10 ושיישאר 2.70 מ', דהיינו בבקשה הנ"ל מותרת חריגה של 42 ס"מ ושיישאר 2.70 מ'.

המוצע בבקשה אינו עומד ב-42 ס"מ ואף אינו משאיר 2.70 מ' דבר המהווה סטייה ניכרת מתקנות – על עורך הבקשה להסיר בינוי המוצע בחזית הדרומית.

- 22 -

נספח בינוי:

מפרסם הקלה לבניה בשונה מנספח הבינוי ולתוספת חדר מחוזק הבינוי המוצע הינו מכוח ניוד שטח ממרפסת עיקרית מאושרת והפיכתה למחסן (שירות) דבר שאינו ניתן מעבר לכך הבינוי הינו יחיד עבור הדירה ומהווה בינוי זיזי בשונה ממדיניות האגף ואך חורג מקו הבניין צדי המהווה סטיה ניכרת מתקנות – לא ניתן לאשר.

שטחי בניה:

התכנית (4162 ב') כוללת שטחי שירות מעל ומתחת לכניסה הקובעת, על כן כל בקשה לשטחי שירות צריכה להילקח מסל השטחים המותר בתב"ע. המחסן יכול להיות %8 מגודל הדירה אך מכוח שטחי שירות הנותרים ולא מעבר וכן לעניין חלק מחדר מחוזק המבוקש מעבר למאושר בהיתר קודם.

לעניין שטח עיקרי - בבחינת הבקשה נראה כי עורך הבקשה מנייד שטחים ממרפסת שחושבה עיקרי לבינוי בחזית

הדרומית ואך מרפסת זו מחשב כשטח שירות בנוסף למותר כאשר אינו מציג עמידה ביתרת שטחים, ואף את המחסן המוצע לא ניתן לאשר כלל במיקומו.

בנוסף, השטח המוצע מעבר לזכויות הינו סטייה ניכרת מתקנות ועל כן לא ניתן לאשר – על עורך הבקשה להסיר את הבינוי המוצע.

מרפסות זיז:

מותר ע"פ תקנות: קו בניין צידי – "ניתנת חריגה של עד

%10 מהמרווח ובלבד שיישאר מרחק של 2.70 מ' מגבול מגרש".

קומה ,-1 מפלס ,-3.10 חזית דרומית:

בבקשה זו המרחק מקו הבניין המאושר לגבול המגרש הוא 4.20 מ', דהיינו מותר חריגה של 42 ס"מ, המוצע בבקשה חורג מהמותר כך שלא ניתן לאשר וזאת מאחר שהדבר

- 23 -

מהווה סטייה ניכרת מתקנות – על עורך הבקשה להסיר המרפסות המוצעות בחזית.

ח. מחוזק:

מוצע בבקשה: הפיכת חלק מחדר קיים עבור חדר מחוזק

הכולל הרחבתו מעבר לקו הבניין.

החלק הדרומי המוצע של חדר המחוזק חורג מקו בניין צדי בסך של 1.60 מ' כאשר מותר חריגה של 40 ס"מ מקסימום ושיישאר 2.70 מ', דבר המהווה סטייה ניכרת מתקנות.

בנוסף לכך כאשר מוצע תוספת חדר מחוזק ע"ג חדר קיים לא ניתן לחלץ שטח עיקרי עבור בינוי במיקום אחר.

במצב הדברים, חדר מחוזק המוצע אינו עומד במותר ומהווה סטייה ניכרת מתקנות ועל כן לא ניתן לאשר – על עורך הבקשה להראות חדר מחוזק בתוך חדר קיים בקונטור

המאושר.

מחסן:

בבקשה מבוקש מחסן עבור דירת המבקש במפלס -3.10 , ע"ג שטח מרפסת קיימת שאושרה כעיקרי שאושרה בהיתר קודם (,)2001/392.00 בנוסף פורסמה הקלה לתוספת

מחסן %8 משטח הדירה.

- עפ"י תקנות ותכנית המתאר מחסן צריך להיות תת קרקעי, המחסן המוצע הינו עילי, גובה המחסן מעל 2.20 מ' (שטח עיקרי) וכל שימוש בשטח שירות נוסף יש לקחת מסל

הזכויות המותרים הנותרים בתב"ע ולא מעבר.

-גובה המחסן המוצע הוא 2.80 מ', הרי הוא שטח עיקרי, לא ניתן לבצע הנמכה.

-כאשר מוצע מחסן יש להציג תכנית צל לכלל הדיירים כאשר הגישה הינה מחדר המדרגות המשותף.

- על המחסן להיות תת קרקעי.

- את שטח השירות עבור המחסן יש לקחת מזכויות בניה המותרים בתב"ע.

מכל הסיבות לעיל לא ניתן לאשר את שינוי המרפסת עבור מחסן ואף את ניוד שטח זה לתוספות – על עורך הבקשה להסיר את המחסן המוצע מהבקשה.

- 24 -

הריסות:

על עורך הבקשה לסמן כל בינוי קיים ללא היתר כ"להריסה לא בהיתר זה" או לחלופין לציין מס' היתר עבורו.

חוות דעת תכנונית:

חזית מערבית – פריצת חלון עד כדי גודל וויטרינה כאשר כלל החלונות בעמודה הינם במידות סבירות לחזית, החלון המוצע פוגע עיצובית בחזית ומהווה סטיה ניכרת מתקנות מכוח סעיף סטיה ניכרת 2.2 לעניין העיצובי – על עורך הבקשה לצמצם את החלון לכדיי החלונות הקיימים בעמודה.

חזית דרומית – מוצע פריצת פתח ללא פרופורציות כיציאה למרפסת (שאינה מאושרת), גודל הפח שונה ואינו תואם את העמודה ואת נספח הבינוי ובכך פוגע עיצובית בחזית ומהווה סטיה ניכרת מתקנות מכוח סעיף סטיה ניכרת 2.2 לעניין העיצובי – על עורך הבקשה לצמצם את החלון לכדיי המסומן בתכנית a ע]פ"י הערת ר"צ.

לעניינים שכן ניתן לאשר - על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

חוות דעת תכנונית 21/08/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

4162ד

תחילת תוקף:

- 25 -

16/09/2004

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים 2 מיוחד

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

4162 ב' תחילת תוקף 24/03/2000 אזור מגורים 2 מיוחד.

4162 ד' תחילת תוקף 16/09/2004 אזור מגורים 2 מיוחד.

תכנית מתאר 62'.

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

בתכנית לא חל סעיף סטיה ניכרת.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

26/11/2023 ע"י המח' למידע תכנוני ובבחינת הבקשה ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים בחזית דרומית עבור כלל המוצע בבקשה כמפורט:

מוצע בבקשה:

חזית דרומית (צדית):

מרפסות זיז - מוצעות 2 מרפסות זיז כאשר חלקן מקורות, מרפסות זיז המוצעות מהוות סטיה ניכרת מתקנות – (ראה סעיף מרפסות זיז).

ח. מחוזק - מוצע חדר מחוזק ע"ח חשבון חלקי של חדר קיים

כאשר חלקו הדרומי חדש החורג מקו הבניין – (ראה סעיף חדר מחוזק).

בינוי הרחבות - מוצע הרחבת בניה עם פתחים מעבר לקו הבניין הדרומי בעומק של 1.60 מ'.

- 26 -

נספח בינוי:

בתכנית קיים נספח בינוי שותק דהיינו מחייב.

מותר ע"פ נספח ומוצע בבקשה:

קומה ,-1 מפלס :-3.10

- מוצע מחסן במיקום של מרפסת שחושב עיקרי, המחסן המוצע אינו מופיע בנספח הבינוי – (ראה פירוט מחסנים)

שלביות ביצוע:

עפ"י תב"ע 4162 ב' (סעיף 9 ,ד):"הבניה תבוצע בהינף בשלבים מהקרקע כלפי מעלה ללא דילוג על קומה.

במקרה של ביצוע חלקי יהווה גמר הגג של התוספות, מרפסת תקינה עם מעקה, ריצוף וכיוצא בזה לרווחת הדירה שמעליה" - המוצע בבקשה מבוקש בשונה מנספח הבינוי ולכן לא רלוונטי.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

- 27 -

ש. עיקרי מותר (בניין :)29 בסך של 2,242 מ"ר מעל הכניסה

הקובעת ו- 997.5 מ"ר מתחת לכניסה.

ש. עיקרי קיים: בסך של 132.65 מ"ר (חישוב פרטני של

הדירה המוצעת).

ש. עיקרי מוצע: סך של 6.96 מ"ר.

ש. שירות:

ש. שירות מותר (בניין :)29 בסך של 315 מ"ר מעל הכניסה

הקובעת ו-267 מ"ר מתחת לכניסה.

ש. שירות קיים בבקשה: 4.55 מ"ר.

ש. שירות מוצע: בסך 18.10 מ"ר.

לעניין שטח עיקרי - בבחינת הבקשה נראה כי עורך הבקשה מנייד שטחים ממרפסת שחושבה עיקרי לבינוי בחזית

מרפסות זיז:

מותר ע"פ תקנות:

קו בניין צידי – "ניתנת חריגה של עד %10 מהמרווח ובלבד שיישאר מרחק של 2.70 מ' מגבול מגרש".

מוצע בבקשה:

קומה ,-1 מפלס ,-3.10 חזית דרומית:

מוצעת מרפסת זיז מקורה בחלקה, ברוחב 11.20 מ', בעומק 1.20 מ' ובשטח של 13.44 מ"ר.

- 28 -

מוצעת מרפסת זיז לא מקורה ברוחב 1.96 מ' ובעומק 1.20 ובשטח של 2.35 מ"ר.

מהווה סטייה ניכרת מתקנות – על עורך הבקשה להסיר המרפסות המוצעות בחזית.

ח. מחוזק:

מוצע בבקשה: הפיכת חלק מחדר קיים עבור חדר מחוזק

הכולל הרחבתו מעבר לקו הבניין.

בנוסף לכך כאשר מוצע תוספת חדר מחוזק ע"ג חדר קיים לא ניתן לחלץ שטח עיקרי עבור בינוי במיקום אחר.

המאושר.

מחסן:

מחסן %8 משטח הדירה.

הזכויות המותרים הנותרים בתב"ע ולא מעבר.

-גובה המחסן המוצע הוא 2.80 מ', הרי הוא שטח עיקרי, לא ניתן לבצע הנמכה.

-כאשר מוצע מחסן יש להציג תכנית צל לכלל הדיירים כאשר הגישה הינה מחדר המדרגות המשותף.

- על המחסן להיות תת קרקעי.

- 29 -

- את שטח השירות עבור המחסן יש לקחת מזכויות בניה המותרים בתב"ע.

הריסות:

בהשוואת התכניות שהוגשו אל מול צילומים בשטח נראה כי בבקשה קיים בינוי שעורך הבקשה לא מציין באם קיים לגביו היתר או שאינו מציגו כלל – על עורך הבקשה לסמן כל בינוי קיים ללא היתר כ"להריסה לא בהיתר זה" או לחלופין לציין מס' היתר עבורו.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי.

אישור שימור:

התקבל פטור מחלקת השימור (פטור) מיום 23.06.2024 ע"י גב' יעקובוב אוסנת.

בקרה הנדסית:

אין דרישה לחיזוקים בתב"ע החלה, מתכנן השלד מסמן שלא נדרש בטופס הצהרת מהנדס.

חוות דעת תכנונית:

מוצע בבקשה:

חזית מערבית – פריצת חלון עד כדי גודל וויטרינה כאשר כלל החלונות בעמודה הינם במידות סבירות לחזית, החלון המוצע פוגע עיצובית בחזית ומהווה סטיה ניכרת מתקנות

- 30 -

מכוח סעיף סטיה ניכרת 2.2 לעניין העיצובי – על עורך הבקשה לצמצם את החלון לכדיי החלונות הקיימים בעמודה.

לכלל הבקשה:

הבינוי המוצע חורג מקו בניין צידי המהווה סטייה ניכרת מתקנות. בנוסף מבוקש לחלץ שטח עיקרי עבור ניוד השטח לתוספת בחזית הבניין ואף תוספת שטח שירות מעבר

למותר בתב"ע דבר המהווה סטייה ניכרת מתקנות ותוספת חדר מחוזק חלקי מעבר לקו בניין.

לעניינים שכן ניתן לאשר - על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות.

השלמת פרסום 02/04/2024

לפי סעיף 149 הקלה לבניה בשונה מנספח בינוי

לחוק

הקלה לתוספת מחסן %8 משטח הדירה

הקלה לתוספת חדר מחוזק

הקלה לתוספת מרפסת זיז עבור סוכה בחריגה מקו בנין צידי.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

- 31 -

7 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

8 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

9 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות הבינוי המוצע חורג מקו בניין צידי המהווה סטייה ניכרת מתקנות. בנוסף מבוקש לחלץ שטח עיקרי עבור ניוד השטח לתוספת בחזית הבניין ואף תוספת שטח שירות מעבר למותר בתב"ע דבר המהווה סטייה ניכרת מתקנות ותוספת חדר מחוזק חלקי מעבר לקו בניין.

קווי בניין:

בינוי הרחבות - מוצע הרחבת בניה עם פתחים מעבר לקו הבניין הדרומי בעומק של 1.60 מ'.

נספח בינוי:

חזית דרומית – עבור מש' דזימיטרובסקי מוצע הפיכת חלק מחדר קיים (וכן תוספת שטח נוסף) לחדר מחוזק, מוצע מרפסת זיז מקורה בחלקה, מרפסת זיז לא מקורה, הרחבת חדרים קיימים – המוצע שונה מהמאושר בנספח הבינוי למעט חלק ממרפסת זיז המופיע בנספח, עורך הבקשה מפרסם הקלה לבניה בשונה מנספח הבינוי ולתוספת חדר מחוזק הבינוי המוצע הינו מכוח ניוד שטח ממרפסת עיקרית מאושרת והפיכתה למחסן (שירות) דבר שאינו ניתן מעבר לכך הבינוי הינו יחיד עבור הדירה ומהווה בינוי זיזי בשונה ממדיניות האגף ואך חורג מקו הבניין צדי המהווה סטיה ניכרת מתקנות – לא ניתן לאשר.

- 32 -

שטחי בניה:

לעניין שטח עיקרי - בבחינת הבקשה נראה כי עורך הבקשה מנייד שטחים ממרפסת שחושבה עיקרי לבינוי בחזית הדרומית ואך מרפסת זו מחשב כשטח שירות בנוסף למותר כאשר אינו מציג עמידה ביתרת שטחים, ואף את המחסן המוצע לא ניתן לאשר כלל במיקומו.

מרפסות זיז:

מותר ע"פ תקנות: קו בניין צידי – "ניתנת חריגה של עד %10 מהמרווח ובלבד שיישאר

מרחק של 2.70 מ' מגבול מגרש".

קומה ,-1 מפלס ,-3.10 חזית דרומית:

בבקשה זו המרחק מקו הבניין המאושר לגבול המגרש הוא 4.20 מ', דהיינו מותר חריגה של 42 ס"מ, המוצע בבקשה חורג מהמותר כך שלא ניתן לאשר וזאת מאחר שהדבר מהווה סטייה ניכרת מתקנות – על עורך הבקשה להסיר המרפסות המוצעות בחזית.

ח. מחוזק:

מוצע בבקשה: הפיכת חלק מחדר קיים עבור חדר מחוזק הכולל הרחבתו מעבר לקו הבניין.

בנוסף לכך כאשר מוצע תוספת חדר מחוזק ע"ג חדר קיים לא ניתן לחלץ שטח עיקרי עבור בינוי במיקום אחר.

במצב הדברים, חדר מחוזק המוצע אינו עומד במותר ומהווה סטייה ניכרת מתקנות ועל כן לא ניתן לאשר – על עורך הבקשה להראות חדר מחוזק בתוך חדר קיים בקונטור המאושר.

מחסן:

בבקשה מבוקש מחסן עבור דירת המבקש במפלס -3.10 , ע"ג שטח מרפסת קיימת שאושרה כעיקרי שאושרה בהיתר קודם (,)2001/392.00 בנוסף פורסמה הקלה לתוספת מחסן %8 משטח הדירה.

- 33 -

- עפ"י תקנות ותכנית המתאר מחסן צריך להיות תת קרקעי, המחסן המוצע הינו עילי, גובה המחסן מעל 2.20 מ' (שטח עיקרי) וכל שימוש בשטח שירות נוסף יש לקחת מסל הזכויות המותרים הנותרים בתב"ע ולא מעבר.

-גובה המחסן המוצע הוא 2.80 מ', הרי הוא שטח עיקרי, לא ניתן לבצע הנמכה.

-כאשר מוצע מחסן יש להציג תכנית צל לכלל הדיירים כאשר הגישה הינה מחדר המדרגות המשותף.

- על המחסן להיות תת קרקעי.

- את שטח השירות עבור המחסן יש לקחת מזכויות בניה המותרים בתב"ע.

הריסות:

על עורך הבקשה לסמן כל בינוי קיים ללא היתר כ"להריסה לא בהיתר זה" או לחלופין לציין מס' היתר עבורו.

חוות דעת תכנונית:

לעניינים שכן ניתן לאשר - על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

- 34 -

- 35 -

סדר יום לועדה מתאריך - 04/09/2024 - א אלול תשפ"ד

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/17

מספר בקשה 2014/0351.02

מספר סידורי 13

נתונים כלליים

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת, ממ"ד,

סוג בקשה

סגירת מרפסת

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת בניה ממ"ד ומרפסת

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש גברת כהן פטל שרי שרה

עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות אזולאי רבקה

מתכנן השלד מהנדס בן יעקב אברהם

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 8

כתובת האתר

יצחק טוניק 4 , פסגת זאב

גוש חלקה בשלמות

30689 48 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

3603א תחילת תוקף 06/06/1991 1208 אזור מגורים כללי 2430

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

עפ"י נתוני המערכת, לא נמצא היתר בנייה שהופק לאחרונה.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב יצחק טוניק ,4 שבשכונת פסגת זאב. גוש: 30689 , חלקה: .48 מדובר במבנה קיים המשמש למגורים בן 3 קומות מעל קומת מרתף חלקית. בעל כניסה אחת וגג שטוח.

- 36 -

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

במפלס +69.9 מוצעת הרחבת בנייה הכוללת חדרים על הגג, חדר מחוזק וכן מרפסת גג.

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות:

"לצורך בניית חדר מחוזק על גג המבנה."

תום מועד הגשת התנגדויות: 2024/06/27 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .48 משלוח הודעות לפי תקנה ,36 בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 24/07/2024

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

מובא להכרעת הוועדה:

לעניינים הבאים:

מובא להכרעת הוועדה האם נדרש לפרסם הקלה בדבר

בנייה בשונה מנספח בינוי מחייב, או שניתן להסתפק בהקלה שפורסמה, גם לעניין זה.

מובא להכרעת הוועדה האם נדרש לפרסם הקלה בדבר

תוספת קומה, או שניתן להסתפק בהקלה שפורסמה, גם לעניין זה.

במידה והוועדה תכריע כי מדובר בפרסום מספק, המלצת האגף תהא "לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים".

נספח בינוי:

- 37 -

לנידון לא פורסמה הקלה כמתבקש. פורסמה הקלה בנוסח "לצורך בניית חדר מחוזק על גג המבנה."

מובא להכרעת הוועדה האם נדרש לפרסם הקלה בדבר

בנייה בשונה מנספח בינוי מחייב, או שניתן להסתפק בהקלה שפורסמה, גם לעניין זה.

שטחי בניה:

מוצע חדר על הגג בשטח של 30.19 מ"ר כולל חדר מדרגות.

המוצע חורג מעט מהמותר ויש לצמצם לשטח המותר,

במדויק.

מספר קומות:

מוצע חדר על הגג בנוסף לחדר מחוזק. מאחר ומוצע חדר מחוזק בצמוד לתוספת, הדבר מהווה תוספת קומה. לנידון לא פורסמה הקלה כפי המתבקש. פורסמה הקלה בנוסח

"לצורך בניית חדר מחוזק על גג המבנה."

מובא להכרעת הוועדה האם נדרש לפרסם הקלה בדבר

תוספת קומה, או שניתן להסתפק בהקלה שפורסמה, גם לעניין זה.

גבהים:

עורך הבקשה מציע קומה בגובה של 2.80 מטר. על עורך הבקשה להציג גובה קומה של 2.71 מטר נטו.

בחינה עיצובית:

חדר על הגג מותר רק כאשר ההרחבה מבוקשת מעל דירת המבקש בלבד. המוצע מבוקש מעל חלק מיח"ד הצמודה ואף מוצע חלק כתוספת זיזית מרחפת (באוויר) המקרה שטחים – לא ניתן לאשר. יש להציע תכנון בקונטור דירת המבקש בלבד.

פתחי הבנייה המוצעים לכל ארבעת החזיתות מבוקשים בצורה שרירותית. על עורך הבקשה להתאים פתחים

- 38 -

מוצעים, לאלו הקיימים באותה החזית.

עורך הבקשה ינמיך את רום מעקה הגג המתקבל למינימום, שכן מוצע גג ללא שימוש.

את מרפסת הגג יש להגביל בשטח ע"י יצירת מעקה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

חוות דעת תכנונית 24/07/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

3603א

תחילת תוקף:

06/06/1991

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים כללי

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

- תכנית 3603 א' תחילת תוקף .06/06/1991

- כפיפות לתכנית המתאר.

- תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה איננה כוללת סעיפי סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

- 39 -

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספחי בינוי עקרוניים, מחייבים.

המוצע מבוקש בשונה מנספח בינוי.

לנידון לא פורסמה הקלה כמתבקש. פורסמה הקלה בנוסח "לצורך בניית חדר מחוזק על גג המבנה."

מובא להכרעת הוועדה האם נדרש לפרסם הקלה בדבר

בנייה בשונה מנספח בינוי מחייב, או שניתן להסתפק בהקלה שפורסמה, גם לעניין זה.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה איננה כוללת סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

2024/01/14 ע"י המח' למידע תכנוני.

להלן ממצאי הבדיקה:

המוצע מבוקש בתוך תחום קווי הבניין המאושרים, למעט חריגה מזערית של מרפסת הגג מקו בניין דרומי בשיעור של 0.2 מטר אולם מוצעת כהמשך לקיר הקיים ובקונטור הבניין הקיים.

שטחי בניה:

שטח עיקרי:

עפ"י סעיף 9 י' לתקנון התכנית מותר:

"שטח חדר על הגג לא יעלה על 30 מ"ר כולל מדרגות."

מצב מוצע:

מוצע חדר על הגג בשטח של 30.19 מ"ר כולל חדר מדרגות.

המוצע חורג מעט מהמותר ויש לצמצם לשטח המותר,

במדויק.

- 40 -

שטח חדר מחוזק:

מותר 9 מ"ר בנוסף לעובי קירות ועד לסך של 12 מ"ר.

מוצע חדר מחוזק בשטח של 8.19 מ"ר בנוסף לעובי קירות בשטח של 3.43 מ"ר. סה"כ בשטח של 11.62 מ"ר.

מספר קומות:

עפ"י סעיף 9 י' לתקנון התכנית מותר:

"חדר על הגג לא יחשב כקומה במניין הקומות המצוין בטבלה שלעיל."

"לצורך בניית חדר מחוזק על גג המבנה."

מובא להכרעת הוועדה האם נדרש לפרסם הקלה בדבר

תוספת קומה, או שניתן להסתפק בהקלה שפורסמה, גם לעניין זה.

גבהים:

בתקנון התכנית וכן בנספחים הקיימים עבור מגרש ,1208 לא נמצא רום שנקבע למבנה.

בנספח הגגות צוין כי מדובר בגג בעל מבנה שטוח. בנספח החתכים ניתן לראות כי מדובר במבנה בעל גג רעפים - כך שמדובר באי התאמה בין הנספחים ועל כן נבחן אל מול תקנות.

עפ"י תקנות גובה קומה טיפוסית יהא 2.75 מטר – נטו.

גובה קומה טיפוסית בבניין עומד על 2.71 מ'.

עורך הבקשה מציע קומה בגובה של 2.80 מטר. על עורך הבקשה להציג גובה קומה של 2.71 מטר נטו.

מספר יחידות דיור:

- 41 -

מוצעת הרחבת בנייה בגג המבנה עבור יח"ד קיימת.

כאמור, ללא שינוי במספר יח"ד הקיימות.

בחינה עיצובית:

פתחי הבנייה המוצעים לכל ארבעת החזיתות מבוקשים בצורה שרירותית. על עורך הבקשה להתאים פתחים

מוצעים, לאלו הקיימים באותה החזית.

עורך הבקשה ינמיך את רום מעקה הגג המתקבל למינימום, שכן מוצע גג ללא שימוש.

את מרפסת הגג יש להגביל בשטח ע"י יצירת מעקה.

אישור הסדרי תנועה:

אין במוצע דרישה לאישור מחלקת חנייה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

הכנת נוסח פרסום 13/03/2024

לצורך בניית חדר מחוזק על גג המבנה

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

- 42 -

7 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

8 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

9 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

מובא להכרעת הוועדה:

לעניינים הבאים:

מובא להכרעת הוועדה האם נדרש לפרסם הקלה בדבר בנייה בשונה מנספח בינוי מחייב, או שניתן להסתפק בהקלה שפורסמה, גם לעניין זה.

מובא להכרעת הוועדה האם נדרש לפרסם הקלה בדבר תוספת קומה, או שניתן להסתפק בהקלה שפורסמה, גם לעניין זה.

במידה והוועדה תכריע כי מדובר בפרסום מספק, המלצת האגף תהא "לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים".

נספח בינוי:

לנידון לא פורסמה הקלה כמתבקש. פורסמה הקלה בנוסח "לצורך בניית חדר מחוזק על גג המבנה."

שטחי בניה:

מוצע חדר על הגג בשטח של 30.19 מ"ר כולל חדר מדרגות. המוצע חורג מעט מהמותר ויש לצמצם לשטח המותר, במדויק.

מספר קומות:

מוצע חדר על הגג בנוסף לחדר מחוזק. מאחר ומוצע חדר מחוזק בצמוד לתוספת, הדבר

- 43 -

מהווה תוספת קומה. לנידון לא פורסמה הקלה כפי המתבקש. פורסמה הקלה בנוסח "לצורך בניית חדר מחוזק על גג המבנה."

מובא להכרעת הוועדה האם נדרש לפרסם הקלה בדבר תוספת קומה, או שניתן להסתפק בהקלה שפורסמה, גם לעניין זה.

גבהים:

עורך הבקשה מציע קומה בגובה של 2.80 מטר. על עורך הבקשה להציג גובה קומה של 2.71 מטר נטו.

בחינה עיצובית:

חדר על הגג מותר רק כאשר ההרחבה מבוקשת מעל דירת המבקש בלבד. המוצע מבוקש מעל חלק מיח"ד הצמודה ואף מוצע חלק כתוספת זיזית מרחפת (באוויר) המקרה שטחים –

לא ניתן לאשר. יש להציע תכנון בקונטור דירת המבקש בלבד.

פתחי הבנייה המוצעים לכל ארבעת החזיתות מבוקשים בצורה שרירותית. על עורך הבקשה להתאים פתחים מוצעים, לאלו הקיימים באותה החזית.

עורך הבקשה ינמיך את רום מעקה הגג המתקבל למינימום, שכן מוצע גג ללא שימוש.

את מרפסת הגג יש להגביל בשטח ע"י יצירת מעקה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

- 44 -

סדר יום לועדה מתאריך - 04/09/2024 - א אלול תשפ"ד

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/17

מספר בקשה 2006/0029.03

מספר סידורי 14

נתונים כלליים

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, פיתוח שטח ציבורי פתוח,

סוג בקשה

ריצוף חצר ועבודות פיתוח

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת בניה, מרפסת וסגירת מרפסות

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה כן

המבקש אורנשטיין רוברט

עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות זוננפלד נעמי

מתכנן השלד שטיין מנחם

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 31

כתובת האתר

אהליאב 30 , רוממה אזור תעשיה

גוש חלקה בשלמות

30236 137 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

935445 תחילת תוקף 03/06/2023 1 מגורים 1505

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתרים קודמים שהופקו בחלקה:

- הופק בתאריך 17/07/2003 בתיק 2003/11.00 עבור "בנין חדש למגורים וחניה תת קרקעית.

(במגרש 2 בנינים)". בהיתר זה אושרו 895 מ"ר לשטח עיקרי ,641.09 מ"ר לשטחי שירות ו-72.08 מ"ר לשטחי מרפסות.

- הופק בתאריך 13/06/2006 בתיק 2003/11.01 עבור "תוספת 4 קומות חדשות - 4 יח"ד חדשות, בניין ב'". בהיתר זה אושרו 787.42 מ"ר לשטח עיקרי ,308.56 מ"ר לשטחי שירות ו-100.58 מ"ר לשטחי מרפסות.

- 45 -

מהות הבקשה :

מצב קיים: מדובר בחלקה ובה 2 מבנים. הבקשה המבוקשת בתיק זה היא בבניין ב'.

מדובר במבנה למגורים בן 8 קומות מעל קומת מרתף לחניה ומחסנים. ברחוב אור אלחנן 5 רוממה, גוש: 30236 חלקה: .137

מצב מוצע:

קומת קרקע, מפלס +0.00 עבור יח"ד מס'14 משפ' אורנשטיין:

חזית דרומית – מוצע הרחבה (הכשרת בינוי קיים) הכוללת חדרי מגורים ודלת יציאה לשטח החלקה.

חזית צפונית– פתיחת דלת כניסה לדירה (ביטול דלת קיימת) וכן חדר נוסף למגורים.

קומה א', מפלס +3.05 עבור יח"ד מס' 14 משפ' אורנשטיין:

חזית דרומית – מוצע הרחבה הכוללת חדרי מגורים ו -2 מרפסות גג לא מקורות.

חזית צפונית– מוצע חדר מגורים והרחבה לחדר קיים.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמה הקלה אחת:

1. "הקלה משלביות ביצוע".

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך 23/01/2024 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי עניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .137 בחלקה 23 תתי חלקות. הבקשה מבוקשת עבור תת חלקה 14 משפ' אורנשטיין.

הליך פרסום לפי סעיף 149 בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

על פי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 22/07/2024

תכנונית : לאשר

- 46 -

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים:

הבקשה מובאת לאישור בכפוף לשינויים ובתנאים. המוצע בבקשה תואם את התב"ע החלה בחלקה ואת נספח הבינוי, פורסמה הקלה מתאימה לעניין שלביות ביצוע והתקבלו אישורים נדרשים לבקרה מרחבית. עורך הבקשה נדרש

בסימון קווי הבניין המאושרים במדויק ובציון היתרים קודמים בהרמוניקה.

קווי בניין :

על עורך הבקשה לסמן את קווי הבניין (עילי ותחתי) כפי שאושרו בתיק המידע.

שטחי בניה :

על עורך הבקשה לציין מס' תיקים של היתרים קודמים בבניין ע"ג ההרמוניקה.

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

חוות דעת תכנונית 23/06/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

935445

תחילת תוקף:

03/06/2023

ייעוד הקרקע:

מגורים

- 47 -

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

935445 תחילת תוקף 03/06/2023 אזור מגורים.

9627 תחילת תוקף 25/05/2006 אזור מגורים מיוחד.

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

בתוכנית הנ"ל חל סעיף סטייה ניכרת לעניין "גובה הבנייה המירבי במפלס הגבוה ביותר ומס' הקומות המירבי כמצוין בנספח 1". - המוצע בבקשה אינו חורג מאחד מסעיפים אלה.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

03/07/2023 ע"י המח' למידע תכנוני ובבחינת הבקשה נראה כי לא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים. מעבר לכך על עורך הבקשה לסמן את קווי הבניין (עילי ותחתי) כפי שאושרו בתיק המידע.

שלביות ביצוע:

סעיף 7.1 בהוראות התכנית:.1הבניה לכל עמודה (למעט תוספת מרפסות) תבוצע מהקרקע כלפי מעלה ללא דילוג על קומה כלשהי ובמקרה של ביצוע חלקי יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה, ריצוף וכיוצ"ב לרווחת הדירה שמעליה" – הבניה מוצעת עבור דירה מס' 14 בצד המערבי של הבניין ובמפלסים +0.00 ו-.+3.05 - עורך הבקשה מפרסם הקלה על בניה שלא בהינף אחד.

נספח בינוי (:)935445

בתכנית הנ"ל קיים נספח בינוי מנחה בקנ"מ 1:100 המחייב לעניין: מס' יח"ד מירבי, גובה בניה מירבי, מס' קומות מירבי וקווי בניין מירביים.

מותר ע"פ נספח ומוצע בבקשה:

- 48 -

קומת קרקע, מפלס +0.00 עבור יח"ד מס'14 משפ'

אורנשטיין:

חזית דרומית – מוצע הרחבה (הכשרת בינוי קיים) הכוללת חדרי מגורים ודלת יציאה לשטח החלקה.

חזית צפונית– פתיחת דלת כניסה לדירה (ביטול דלת קיימת)

וכן חדר נוסף למגורים.

המוצע בבקשה במפלס זה מבוקש בתחום קווי הבניין ותואם במדויק את נספח הבינוי.

קומה א', מפלס +3.05 עבור יח"ד מס' 14 משפ' אורנשטיין:

חזית דרומית – מוצע הרחבה הכוללת חדרי מגורים ו -2 מרפסות גג לא מקורות.

חזית צפונית– מוצע חדר מגורים והרחבה לחדר קיים.

המוצע בבקשה במפלס זה מבוקש בתחום קוי הבניין ותואם במדויק את נספח הבינוי.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

ע. מותר עפ"י תבע (בניין ב'): בסך של 1,894.95 מ"ר מעל

הכניסה הקובעת.

ע. קיים בבקשה: בסך של 225.63 מ"ר מעל הכניסה

הקובעת.

ע. מוצע בבקשה: בסך של 125.14 מ"ר מעל הכניסה

הקובעת.

חישוב:

225.63 (ע. קיים) + 125.14 (ע. מוצע) = 350.77 מ"ר < 1,550 מ"ר.

מעבר לכך מבוקשים כ-37.70 מ"ר עבור מרפסות גג לא מקורות.

בנספח הבינוי מפורטים שטחים מותרים עבור כל יח"ד בבניין ב'.

שטחי הבניה המוצעים תואמים בנפחם ובגודלם לשטחים

- 49 -

המפורטים בנספח הבינוי עבור יח"ד זו (.)14

על עורך הבקשה לציין מס' תיקים של היתרים קודמים בבניין.

מרפסת גג:

מוצע בבקשה:

קומה א', מפלס +3.05 עבור יח"ד מס' 14 משפ' אורנשטיין:

חזית דרומית – מוצע מרפסת גג לא מקורה בעומק של 3.91 מ', רוחב של 5.25 מ' ושטח של 21.38 מ"ר.

חזית דרומית-מערבית- מוצע מרפסת גג לא מקורה בעומק של 4.12 מ', רוחב של 4 מ' ושטח של 16.32 מ"ר.

המרפסות המוצעות הינן בתחום קווי הבניין ותואמות בגודלן ובמיקומן את המאושר בנספח הבינוי.

הריסות:

סעיף .4.1ג "חריגות הבניה המסומנות בנספח הבינוי בצבע מיועדות להריסה" – עורך הבקשה מסמן בינוי קיים ללא היתר "להריסה לא בהיתר זה" כנדרש.

בקרה הנדסית:

בתכנית לא קיים סעיף חיזוקים, היתר מקורי לבניין הופק בשנת 2003 – לא נדרש.

אישור שימור:

ע"פ נתוני המערכת, אישור מחלקת שימור התקבל בתאריך 27.3.2024 ע"י יעקובוב אסנת – פטור.

יצויין כי בפתיחת הבקשה התייחסו לגו"ח המבוקשים כרח'

אהליאב 30 אך התקבלה הבהרה ממחלקת המידע וכן בתיק המידע נרשם שמדובר ברח' אור אלחנן 5 – שאינו כלול בטבלת השימור.

- 50 -

אישור שפ"ע:

ע"פ נתוני המערכת אישור מחלקת שפ"ע התקבל ביום

21.1.2024 ע"י ענבל כהנה.

אישור איכות סביבה:

בבקשה מבוקשת בניה על קומת מחסנים קיימת ללא נגיעה בקרקע, שטח התוספת המוצע פחות מ-200 מ"ר – לא

נדרש.

חוות דעת אדריכלית:

בבקשה מוצע תוספות לדירה קיימת, חלקן כהכשרת בינוי קיים והינן בהתאמה לתב"ע החלה ולנספח הבינוי. עורך הבקשה נדרש בסימון קווי הבניין המאושרים ובציון היתרים קודמים בהרמוניקה.

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

לפי נתוני המערכת בבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

השלמת פרסום 02/01/2024

לפי סעיף 149 הקלה משלביות ביצוע

לחוק

הכנת נוסח פרסום 28/11/2023

הקלה משלביות ביצוע

תנאים – באם תאושר הבקשה

- 51 -

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

7 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

8 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

9 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

10 הצהרת ע"ב על תכנון הבריכה בהתאם לקבוע בתקנות החוק 11 אישור מחלקת השימור להפקדת ערבות בנקאית

12 אישור שירותי הכבאות

13 מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

14 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 15 חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית 16 אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 17 אישור משרד הבריאות

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים:

קווי בניין :

על עורך הבקשה לסמן את קווי הבניין (עילי ותחתי) כפי שאושרו בתיק המידע.

שטחי בניה :

על עורך הבקשה לציין מס' תיקים של היתרים קודמים בבניין ע"ג ההרמוניקה.

- 52 -

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

- 53 -

סדר יום לועדה מתאריך - 04/09/2024 - א אלול תשפ"ד

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/17

מספר בקשה 1993/0242.02

מספר סידורי 15

נתונים כלליים

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, שינויים בקירות חזית

סוג בקשה

במבנים קיימים, בנית מחסן/מחסנים

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

תוספת שטחים עיקריים, שטחי שרות ומחסן. שינוי גודל

מהות בקשה

מעלית. הגבהת פיר מעלית. קירוי גשם. פיתוח שטח

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש מרמלשטיין אלישע

עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות שולגסר אסתר

מתכנן השלד הנדסאי ביטון אריאל

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

נחלת צדוק 11 , נחלאות, שערי חסד

גוש חלקה בשלמות

30041 15 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

2138 תחילת תוקף 24/02/1977

אזור מגורים 3

2138 תחילת תוקף 24/02/1977 5015

מיוחד

2138ב תחילת תוקף 05/04/1992

אזור מגורים 3

2138ב תחילת תוקף 05/04/1992 15א

מיוחד

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתר בניה רלוונטים ואחרונים להלן:

בתאריך 02/02/1994 הינו להיתר בניה בת.ב. 1993/242.02 עבור "תוספת בניה ", בהיתר זה אושרו 154.68 מ"ר למניין שטחים עיקריים ו- 61.20 מ"ר לשטחי שירות

- 54 -

מהות הבקשה :

מדובר במבנה קיים בן 2 קומות וקומה בחלל גג הרעפים מעל הכניסה הקובעת וקומה מתחת הכניסה

הקובעת המשמש למגורים ברחוב: נחלת צדוק 11 שכונת שערי חסד גוש: 00413 חלקה .15

מצב מוצע:

קומת מרתף מפלס -3.00 :

מוצעת הגדלת קומת מרתף המהווה שימוש למגורים

קומת קרקע מפלס +0.00 :

מוצע הגדלת קומת הקרקע לכניסה לבית בקונטור הבניין הקיים קומה א' מפלס +3.74 :

מוצע הרחבת קומה קיימת על מרפסת גג

קומת חלל גג הרעפים ,מפלס +6.85 :

מוצע שימוש בחלל גג הרעפים כהרחבה ליח"ד

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

.1"הקלה מהוראות תכנית המתאר בדבר בניית מחסן במסגרת של עד 20.00 מ"ר במקום %8 משטח הדירה העיקרי"

.2"הקלה מהוראות תכנית 2138 בדבר הגבהת פיר המעלית כדי לעמוד בתקן של 3.5 מ' למעלית חשמלית"

.3"הקלה מהוראות תב"ע מס' 2138 לסעיף 7 א', בדבר בניית קומת מסד למגורים עם קיר חיצוני של פחות מ 1.5 מ'"

תום מועד התנגדויות נכון לתאריך 04/06/2024 ולפי נתוני המערכת לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' ,15 בוצע הליך פרסומי עפ"י סעיף 149 לחוק באחריות ובמסגרת דסק

- 55 -

שרות במעמד התיק.

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 21/08/2024

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

לדחות במכונת המוצעת:

הבקשה מבואת לדחייה במתכונת המוצעת היות ומוצע

בבקשה הרחבה לקומת המרתף המהווה סטיה נכרת לעניין הגדלת אחוזי הבניה ותוספת קומות מהמותר בהוראות התכנית, בנוסף מוצע הגבהת מעלית המהוה סטיה נכרת מהוראות התוכנית לעניין גובה בניה כמו"כ לא הומצא אישור שימור טרם דיון.

סטייה ניכרת:

עפ"י תב"ע 3182ב סעיף 7 : "תוספת קומה או תוספת גובה בניה , הקטנת מרווחים , הגדלת אחוזי בניה תראה כסטייה נכרת", המוצע בבקשה מהווה סטיה ניכרת לעניין תוספת קומות ולהגדלת אחוזי בניה – (ראה סעיפים ייעודיים מטה).

שטחי בניה:

תוספת קומה יוצרת תוספת שטחי בניה, "הגדלת אחוזי בניה".

בהתייעצות משפטית שהתקיימה עם יועמ"שית הוועדה עו"ד אילנית מיכאלי ומנהל מחלקת המידע גבריאל, בנוסף עו"ד דני ליבמן את הוראות התכנית הובהר מפורשות מאחר ובבקשה אין קיר מסד חשוף לקרקע, אלא כל קומת מסד הקיימת הינה תת קרקעית בכל צדדיה לא ניתן לחשוף קיר המסד על מנת ליצור שימוש בה, וגם לא בהליך של הקלה כפי שפורסמה מאחר ונוצרת קומה מלאה הכוללת תוספת אחוזי בניה דבר המהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית (גם לעניין תקדימים משנים קודמות שהומצאו שלא ניתן לאשר מכוחם תוספות במסד) - על עורך הבקשה להסיר את

הגדלת קומת המרתף המוצעת.

- 56 -

מספר קומות:

הגדלת קומת המרתף.

שימוש בחלל גג רעפים למגורים.

קומת הרעפים מותרת למגורים, לעניין קומת המרתף

המוצעת היא בשונה מהוראות התוכנית כאשר עורך הבקשה מפרסם הקלה לעניין "בניית קומת מסד למגורים עם קיר חיצוני של פחות מ 1.5 מטר".

הגדלת קומת המרתף המוצעת.

ממדי"ם:

על עורך הבקשה להציע פתרון מיגוני כתנאי לקבלת היתר.

מעלית:

על עורך הבקשה להנמיך את המעלית לגובה של 10.40 התואם הגבוה המירבי של הגג התואם את הוראות התוכנית היות וגובה בניה מהווה סטיה נכרת.

מחסנים:

על עורך הבקשה להגדיל מחסן קיים לכדי 20 מ"ר מקסימום ולהסיר את המחסן המוצע במיקומו.

אישור שימור:

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת השימור כנדרש

- 57 -

טרם דיון.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

חוות דעת תכנונית 21/08/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

2138ב

תחילת תוקף:

05/04/1992

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים 3 מיוחד

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

*תוכנית 2138ג תחילת תוקף 24/03/2000 אזור מגורים 3 מיוחד.

*תוכנית 2138ב תחילת תוקף 05/04/1992 אזור מגורים 3 מיוחד.

*תכנית 2138 תחילת תוקף 24/02/1977 אזור מגורים 3 מיוחד.

- 58 -

*כפיפות לתכנית מתאר .62

*תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספחי בינוי מס' 1 (פרטים), ונספח מס' 2 אשר הינם שותקים דהיינו מחייבים.

לעניין גובה קומות, מדלפות , מדרגות חיצוניות ומרפסות זיז עפ"י נספח מס' 1 ראה פירוט בסעיפים מטה.

שלביות ביצוע:

בתכניות הנ"ל אין סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

19/03/2024 ע"י המח' למידע תכנוני.

שטחי בניה:

עפ"י תב"ע 2138סעיף 7 (ב) :זכויות הבנייה בכל חלקה תהיינה פועל יוצא של כל התנאים והמגבלות האמורים בתוכנית בקשר לבינוי ובעקרי פועל יוצא של מספר הקומות וגובהן.

קיים בבקשה: 455.30 מ"ר (עיקרי + שרות)

מוצע בבקשה: 157.23 מ"ר (עיקרי +שרות)

לעניין קווי בניין – בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה

- 59 -

מציע בינוי בתוך קווי הבניין הקיימים במבנה

לעניין מספר קומות - בהתייעצות משפטית שהתקיימה עם יועמ"שית הוועדה עו"ד אילנית מיכאלי ומנהל מחלקת המידע גבריאל, בנוסף עו"ד דני ליבמן את הוראות התכנית הובהר מפורשות מאחר ובבקשה אין קיר מסד חשוף לקרקע, אלא כל קומת מסד הקיימת הינה תת קרקעית בכל צדדיה לא ניתן לחשוף קיר המסד על מנת ליצור שימוש בה, וגם לא בהליך של הקלה כפי שפורסמה מאחר ונוצרת קומה מלאה הכוללת תוספת אחוזי בניה דבר המהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית (גם לעניין תקדימים משנים קודמות שהומצאו שלא ניתן לאשר מכוחם תוספות במסד) - על עורך הבקשה להסיר את הגדלת קומת המרתף המוצעת.

מספר קומות:

מותר עפ"י תב"ע: עפ"י סעיף (1א):" מספר הקומות המירבי

בכל בניין יהיה 2 קומות וגג רעפים -יותר שימוש בחלל גג רעפים למגורים".

עפ"י סעיף ()2(9ו) :"על אף האמור בפיסקה (א) , בבניין שבו קיים קיר חיצוני של מסד גלוי מעל מפלס הקרקע שגובהו אינו פוחחת מ- 1.50 מטר ממפלס הקרקע החיצוני הסמוך לבניין , תותר בשטח המסד בניה למגורים בכפוף לתנאים הבאים:

מידת האורך של המסד לא תעלה על 8.00 מטר ולרוחב המסד הקיים

הגובה הפנימי של המסד לא יעלה על 2.70 מטיר מרצפת המסד ועד לתחתי תקרת המסד

עיצוב הפתחים יהיה תואם את צורת הפתחים הקיימים שטח המסד ישמש למגורים

שטח המסד ישמש כשטח בלתי נפרד מיחידת המגורים

שמעלה ולא תותר יחידת מגורים נפרדת".

מס' קומות קיים:

2 קומות מעל קומת מרתף המשמשת למגורים סה"כ 3

קומות ללא קיר מסד חשוף על-הקרקע.

מוצע בבקשה:

הגדלת קומת המרתף.

- 60 -

שימוש בחלל גג רעפים למגורים.

קומת הרעפים מותרת למגורים, לעניין קומת המרתף

הגדלת קומת המרתף המוצעת.

גובה קומות:

מותר עפ"י התב"ע , עפ"י סעיף )2(8א :"גובה קומה קיימת לא יחול שינוי".

(ב)" גובה קומה א' , הקומה אשר מעל הקומה הקיימת לא יעלה על 2.70 מהרצפה ועד לתקרה"

(ג) " גובה של קומת גג הרעפים לא יעלה על 3.20 מטר (נטו) מהרצפה עליית הגג עד לפסגה המרכזית העליונה של תקרת גג הרעפים המשופע"

מוצע בבקשה:

קומת חלל גג הרעפים ,מפלס +6.85 :

מוצעת תוספת חלל גג הרעפים כאשר גובה הגג הינו עפ"י התב"ע

חלל גג הרעפים:

מותר עפ"י התב"ע , עפ"י סעיף 8 ()3 :(א)בקומת גג הרעפים תותר בניה של קיר חיצוני בגובה של יעלה על 1.2 מטר מעל מפלס רצפת התקרה של הקומה הראשונה, בכפוף לכך

שגובה של קומת גג הרעפים לא יעלה על הגובה שנקבע בסעיף לעיל