ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 17 · סדר יום חלק ב' -התנגדויות

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 24/09/2004
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

-1-

סדר יום לועדה מתאריך - 04/09/2024 - א אלול תשפ"ד

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 200007

מספר בקשה 0 2922

מספר סידורי 1

בתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה בניין חדש בן 5 קומות, סה"כ 8 יח"ד, שועפאט, ירושלים שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות ועדת בעלויות

הכשרת עבירה לא

המבקש מר עיסא סאמי

עורך הבקשה טויל בשיר

מתכנן השלד מהנדס דבש רמדאן

מספר מתנגדים 1

מספר שכנים שלא חתמו | 3

כתובת האתר

| אום אל עמד , שועפט ראס אל עמוד

גוש | חלקה בשלמות

379 כן

9 37 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

5 תחילת תוקף | 01/07/2017 כ | | מגורים ומבנים 15 ומוסדות ציבור

תאור הבקשה

מהות הבקשה

מצב קיים:

במגרש קיים בניין בין 3 קומות אשר מיועד להריסה.

מצב מוצע:

מוצעת הקמת בניין חדש, קומה לשטח ציבורי מעל קומת חנייה, ו-4 קומות מגורים מעל קומת השטה הציבורי, סה"כ 8 יח"ד.

היתרים קודמים בחלקה

נמצא היתר אחד הקיים במגרש לפיו מספרו 2000/0302.00 לפיו קיים היתר למבנה המערבי בחלקה ארעית 1 ולכן לא רלוונטי לבקשה זאת.

פרסום:

במסגרת הבקשה נעשה משלוח הודעות לפי תקנה 36 בחוק התכנון והבנייה

תום מועד הגשת התנגדויות: 15.12.2019, התקבלה התנגדות אחת.

התנגדויות:

לבקשה התקבלה התנגדות אחת כדלהלן:

מר עלקם טוען שלמבקש יש בעלות חלקית על השטח, וישנו סכסוך בעלות על החלקה.(מצ"ב טפסים מעו"ד)

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 2024

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני לזמן מבקשים |מתנגדים בפני הועדה בהתנגדיות הועדה

בהתנגדויות

מאחר והוגשה התנגדות קניינית על הקרקע, ובהתאם לכך הוגש טופס וועדת בעלויות

המוכיח כי שטח מגרש 2 בתוך חלקה 37 הינו שייך לבעלים אחד החתום על התוכנית.

-אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים מאחר והבקשה תוקנה בהתאם להחלטת וועדה קודמת

ועומדת בהוראות התוכנית וכן הושלמו כל התנאים

הנדרשים.

חניה

חוות דעת תכנונית

22004

-3-

-יש להתאים את התוכנית המוצעת לתכנון המאושר ע"י מחלקת חניה.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

555

תחילת תוקף:

ייעוד הקרקע:

מגורים ומבנים ומוסדות ציבור

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

הבאות:

*9713 תחילת תוקף 01.07.2017, מגורים ומבנים ומוסדות ציבור.

*תקנות התכנון והבניה.

דברי הסבר:

בתאריך 21.12.13 התיק נידון ברשות רישוי מקומית , החלטת ר"ר היתה "לדחות במתכונת המוצעת ",

לאחר תיקון התוכנית התיק עלה לדיון בועדת משנה

וההחלטה היתה" לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות" ע"כ עולה עכשיו לדיון בועדת התנגדויות.

נספח בינוי

לתוכנית קיים נספח בינוי, אשר מחייב חלקית לעניין גובה בנייה מירבי, מספר קומות מירבי, קווי בניין מירביים והריסות.

תוכנית החניה המוצעת מתאימה בקונטור הבניה לנספח הבינוי ולאישור חניה.

בתוכניות הקומות הנוספות השינוי הוא:

בחזית מערבית- בוצעו שינויים מינוריים בקונטור הבגין.

בחזית מזרחית-בוצעו שינויים קלים: במרפסות הזיז

המוצעות היוצרות מרווח בניהם.

ובחדר מדרגות ומעלית הנכנסים פנימה אל תוך המבנה מהמוצע בנספח.

השינויים עומדים בחלקי הנספח המחייבים(גובה, מס' קומות, קווי בנין והריסות)-אין מניעה לאשר.

קווי בניין

עפ"י תיק קווי בניין מספר 2018/5798.00 סומן קו הבניין

באדום ובכחול סומן קו בניין תת קרקעי, אין חריגה מקו הבניין המותרים.

סטייה ניכרת

בסעיף 4.3ג' בתקנון התב"ע מפורטים סעיפי סטיה ניכרת

הבאים:

גובה בנייה, קווי בנין, הריסות , מס' קומות מירבי, ביצוע בפועל של השטח הציבורי.

המוצע אינו חורג מסעיפי הסטיה ניכרת המפורטים

שטתי בניה

אחוזי בניה המותרים ע"פ טבלה מספר 5:

מדובר על תא שטח מספר 2

מגורים

מעל הכניסה הקובעת

עיקרי מגורים 694.2 מ"ר -- מבוקש 05.660 מ"ר, עומד בדרישה.

שירות מגורים 194.4 מ"ר - מבוקש 35.185 מ"ר, עומד בדרישה.

מתחת לכניסה הקובעת

שירות מגורים 377 מ"ר -- 06.376 מ"ר.

מתוך שטח זה נוריד ממ"ס לשטתי ציבור 12 מ"ר

4 מי"ר, עומד בדרישה.

ציבורי

מעל הכניסה הקובעת

עיקרי מבני ציבור 201.80 מ"ר - מבוקש 40.182 מ"ר, עומד בדרישה.

שירות מבני ציבור 12 מ"ר -- מבוקש 12 מ"ר עבור ממ"ס.

חניה

מוצעת קומת חניה תת קרקעית, קומת החנייה אינה תואמת לנספח הבינוי ולאישור חניה הקיים במערכת.

-יש להתאים את התוכנית המוצעת לתכנון המאושר ע"י מחלקת חניה.

מרפסות זיז

לכל דירה מתוכננת מרפסת זיז, כל המרפסות ממוקמות בתוך קו הבניין ותואמות נספח כאשר שטח מרפסות ליח"ד

-6-

אחת לא עולה על 10 מ"ר ע"פ הוראות התקנון.

מותרים 55.4 מ"ר למרפסות לפי טבלה מספר 5 בתקנון התב"ע בהתאם למוצע בבקשה.

לפי סעיף 4.3.2 א'(6) בתקנון שטחי המרפסות אינן ניתנים לסגירה במסגרת "סגירת מרפסות". במידה ומרפסת מוצעת לסגירה. לא ניתן להשתמש בשטחים אלו לשם כך"

כל המרפסות המוצעות פתוחות בהתאם להוראות התוכנית.

ממ"דים

לכל דירה מתוכנן ממ"ד, סה"כ 2 עמודות ממ"דים לבניין, [

תואם נספח.

תנאי להיתר הינו אישור פיקוד העורף לממ"דים ולממ"ס המוצעים.

פיתוח שטת

לפי חוק התכנון והבניה, תקנות בניה במרווחים, סעיף

9) "גדר שגובהה 1.5 מטרים לכל היותר [...] מפני

הקרקע הגבוהים ביותר, הסמוכים לגדר."

לפי חוק התכנון והבניה, תקנות בניה במרווחים, סעיף

9) "קיר תומך ובלבד שלגבי קיר תומך שבגבול

[ ךר [

מגרשים הגובלים זה עם זה, לא יעלה צירוף גובהו עם גובה הגדר הבנויה עליו מפני הקרקע הגובלת עמם על 3 מטרים

מוצע בתוכנית פריסת גדרות, עומד במותר -אין מניעה לאשר.

מספר יחידות דיור

מספר יח"ד מותר עפ"י טבלה 5 הינו 8 יח"ד בהתאם למוצע בבקשה, עומד בדרישה.

מספר קוּמות

מס קומות מותר עפ"י התכנית הינו 5 מעל הכניסה הקובעת

-7-

ואחת מתחת, בהתאם למוצע בבקשה, עומד בדרישה.

גבהים

גובה הבניין הסופי תואם נספח, 811.53+ עומד בדרישה.

לפי טבלה 5 בתקנון התב"ע גובה המבנה המותר הינו 15.3

מטרים ומעליו תותר תוספת חדר מדרגות ומעקה תיקני, בהתאם למוצע בבקשה.

שלבי ביצוע

לפי סעיף 7.1 בתקנון הבניה תבוצע בכל בניין בהינף אחד, מוצעת בניית המבנה כולו בהיתר אחד. עומד בדרישה.

תכנית חיזוקים

סעיף 4.1.2ו' בתקנון התב"ע הינו סעיף תמ"א 38 ודרישה לחיזוקים לפי תקן 413.

מדובר בהריסה ובנייה חדשה לכן לא נדרש אישור זה.

התנגדויות:

לבקשה התקבלה התנגדות אחת כדלהלן:

מר עלקם טוען שלמבקש יש בעלות חלקית על השטח, וישנו סכסוך בעלות על החלקה.

התנגדות קניינית כאשר המתנגד טוען לבעלות על 2/3 מהקרקע.(בועדה הקודמת)

הוגש טופס וועדת בעלויות:

המוכיח כי שטח מגרש 2 בתוך חלקה 37 הינו שייך לבעלים אחד החתום על התוכנית

מאחר וועדת בעלויות קבעה כי המבקשים הינם בעלי הקרקע והוגשה התנגדות שאינה תכנונית אלא בנושא קנייני הטוען לבעלות על הקרקע ,נושא ההתנגדויות מובא להערכת

דיון בועדת משנה

: לזמן מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

חוות דעת תכנונית

223

.8-

הועדה באם לזמן את המתנגדים.

תנאים טרם דיון:

אישור המחלקה להסדרי תנועה - התקבל אישור בתאריך 6.

טפסים מקדימים למחלקת היטל השבחה - התקבל בתאריך 0.

טפסים מקדימים למחלקת היטל סלילה - התקבל בתאריך 0..

אישור המחלקה לאיכות הסביבה -- התקבל אישור בתאריך 2.

אישור המחלקה לדרכים- התקבל אישור בתאריך 12.11.20 אישור מחלקת תברואה מתאריך 09.12.2020 לפיו "יש לתכנן 2 פחים בנפח 1000 ליטר", תנאי מתאים הוטמע במערכת.

אישור אגף שפ"ע -- התקבל אישור בתאריך 12.11.2020.

הוועדה מחליטה לזמן את הצדדים לדיון בוועדת התנגדויות וזאת על פי בקשת חבר הוועדה מר יונתן יוסף

על מועד הדיון תשלח הזמנה כנדרש

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

555

תחילת תוקף:

ייעוד הקרקע:

מגורים ומבנים ומוסדות ציבור

*תקנות התכנון והבניה.

דברי הסבר:

בתאריך 21.12.13 התיק נידון ברשות רישוי מקומית , החלטת ר"ר היתה "לדחות במתכונת המוצעת ", היות וטרם הושלמו כל התנאים טרם דיון וכן נידרש תיקונים ,וכן הוגשה התנגדות לגבי בעלויות הנדרשה לברור נוסף, כעת הבקשה

תוקנה בהתאם לר"ר והוגש טופס ועדת בעלויות חדש

על כן התכנית מובאת לדיון חוזר בוועדה.

נספח בינוי

תוכנית החניה המוצעת מתאימה בקונטור הבניה לנספח הבינוי ולאישור חניה.

בתוכניות הקומות הנוספות השינוי הוא:

בחזית מערבית- בוצעו שינויים מינוריים בקונטור הבנין.

בחזית מזרחית-בוצעו שינויים קלים: במרפסות הזיז

המוצעות היוצרות מרווח בניהם.

ובחדר מדרגות ומעלית הנכנסים פנימה אל תוך המבנה מהמוצע בנספח.

השינויים עומדים בחלקי הנספח המחייבים(גובה, מס' קומות, קווי בנין והריסות)-אין מניעה לאשר.

-10 -

קווי בניין

עפ"י תיק קווי בניין מספר 2018/5798.00 סומן קו הבניין

באדום ובכחול סומן קו בניין תת קרקעי, אין חריגה מקו הבניין המותרים.

סטייה ניכרת

בסעיף 4.3ג' בתקנון התב"ע מפורטים סעיפי סטיה ניכרת

הבאים:

גובה בנייה, קווי בנין, הריסות , מס' קומות מירבי, ביצוע בפועל של השטח הציבורי.

המוצע אינו חורג מסעיפי הסטיה ניכרת המפורטים

שטחי בניה

אחוזי בניה המותרים ע"פ טבלה מספר 5:

מדובר על תא שטח מספר 2

מגורים

מעל הכניסה הקובעת

עיקרי מגורים 694.2 מ"ר -- מבוקש 05.660 מ"ר, עומד בדרישה.

שירות מגורים 194.4 מ"ר -- מבוקש 35.185 מ"ר, עומד בדרישה.

מתחת לכניסה הקובעת

שירות מגורים 377 מ"ר - 06.376 מ"ר.

מתוך שטח זה נוריד ממ"ס לשטחי ציבור 12 מ"ר

4 מ"ר, עומד בדרישה.

ציבורי

.11-

מעל הכניסה הקובעת

עיקרי מבני ציבור 201.80 מ"ר -- מבוקש 40.182 מ"ר, עומד בדרישה.

שירות מבני ציבור 12 מ"ר - מבוקש 12 מ"ר עבור ממ"ס.

חניה

מוצעת קומת חניה תת קרקעית, קומת החנייה אינה תואמת לנספח הבינוי ולאישור חניה הקיים במערכת.

-יש להתאים את התוכנית המוצעת לתכנון המאושר ע"י מחלקת חניה.

מרפסות זיז

לכל דירה מתוכננת מרפסת זיז, כל המרפסות ממוקמות בתוך קו הבניין ותואמות נספח כאשר שטח מרפסות ליח"ד אחת לא עולה על 10 מ"ר ע"פ הוראות התקנון.

מותרים 55.4 מ"ר למרפסות לפי טבלה מספר 5 בתקנון התב"ע בהתאם למוצע בבקשה.

כל המרפסות המוצעות פתוחות בהתאם להוראות התוכנית.

ממ"דים

לכל דירה מתוכנן ממ"ד, סה"כ 2 עמודות ממ"דים לבניין, תואם נספח.

תנאי להיתר הינו אישור פיקוד העורף לממ"דים ולממ"ס המוצעים.

פיתוח שטת

לפי חוק התכנון והבניה, תקנות בניה במרווחים, סעיף

.12-

9) "גדר שגובהה 1.5 מטרים לכל היותר [...] מפני

הקרקע הגבוהים ביותר, הסמוכים לגדר."

לפי חוק התכנון והבניה, תקנות בניה במרווחים, סעיף

9) "קיר תומך ובלבד שלגבי קיר תומך שבגבול

מגרשים הגובלים זה עם זה, לא יעלה צירוף גובהו עם גובה הגדר הבנויה עליו מפני הקרקע הגובלת עמם על 3 מטרים

מוצע בתוכנית פריסת גדרות, עומד במותר -אין מניעה לאשר.

מספר יחידות דיור

מספר יח"ד מותר עפ"י טבלה 5 הינו 8 יח"ד בהתאם למוצע בבקשה, עומד בדרישה.

מספר קומות

מס קומות מותר עפ"י התכנית הינו 5 מעל הכניסה הקובעת ואחת מתחת, בהתאם למוצע בבקשה, עומד בדרישה.

גבהים

גובה הבניין הסופי תואם נספח, 811.53+ עומד בדרישה.

לפי טבלה 5 בתקנון התב"ע גובה המבנה המותר הינו 15.3

מטרים ומעליו תותר תוספת חדר מדרגות ומעקה תיקני, בהתאם למוצע בבקשה.

שלבי ביצוע

לפי סעיף 7.1 בתקנון הבניה תבוצע בכל בניין בהינף אחד, מוצעת בניית המבנה כולו בהיתר אחד. עומד בדרישה.

תכנית חיזוקים

סעיף 4.1.2ו' בתקנון התב"ע הינו סעיף תמ"א 38 ודרישה לחיזוקים לפי תקן 413.

-13 -

מדובר בהריסה ובנייה חדשה לכן לא נדרש אישור זה.

התנגדויות:

לבקשה התקבלה התנגדות אחת כדלהלן:

מר עלקם טוען שלמבקש יש בעלות חלקית על השטח, וישנו סכסוך בעלות על החלקה.

התנגדות קניינית כאשר המתנגד טוען לבעלות על 2/3 מהקרקע.(בועדה הקודמת)

הוגש טופס וועדת בעלויות:

המוכיח כי שטח מגרש 2 בתוך חלקה 37 הינו שייך לבעלים אחד החתום על התוכנית

מאחר וועדת בעלויות קבעה כי המבקשים הינם בעלי הקרקע והוגשה התנגדות שאינה תכנונית אלא בנושא קנייני הטוען

לבעלות על הקרקע ,נושא ההתנגדויות מובא להערכת

הועדה באם לזמן את המתנגדים.

תנאים טרם דיון:

אישור המחלקה להסדרי תנועה - התקבל אישור בתאריך 6.

טפסים מקדימים למחלקת היטל השבחה - התקבל בתאריך 0.

טפסים מקדימים למחלקת היטל סלילה - התקבל בתאריך 0.

אישור המחלקה לאיכות הסביבה -- התקבל אישור בתאריך 2.

אישור המחלקה לדרכים- התקבל אישור בתאריך 12.11.20 אישור מחלקת תברואה מתאריך 09.12.2020 לפיו "יש לתכנן 2 פחים בנפח 1000 ליטר", תנאי מתאים הוטמע

במערכת.

אישור אגף שפ"ע -- התקבל אישור בתאריך 12.11.2020.

הכנת המלצה

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

האם לזמן את

המתנגדים

דיון ברשות הרישוי

: לדחות

במתכונת המוצעת

-14-

מובא להכרעת וועדה האם לזמן מתנגדים.

מאחר והוגשה התנגדות קניינית על הקרקע, ובהתאם לכך הוגש טופס וועדת בעלויות

המוכיח כי שטח מגרש 2 בתוך חלקה 37 הינו שייך לבעלים אחד החתום על התוכנית.

-אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים מאחר והבקשה תוקנה בהתאם להחלטת וועדה קודמת

ועומדת בהוראות התוכנית וכן הושלמו כל התנאים

הנדרשים.

חניה

-יש להתאים את התוכנית המוצעת לתכנון המאושר ע"י מחלקת חניה.

קבלת אישור הסדרי תנועה המאשר את התכנית ולא דוחה אותה.

אישור מחלקת איכות הסביבה.

-15-

אישור מורשה נגישות כיוון שמדובר על 8 יח"ד.

אישור של מחלקת מבנה ציבור בשל שילוב מגורים עם ציבורי יחד.

מספר תכנית שחלה בחלקה: 95935 תחילת

תוקף:01.07.2017

אזור מגורים: מגורים ומבנים ומוסדות ציבור.

התוכנית החליפה את תכנית מתאר 62 לירושלים.

נספח בינוי

בניין קיים

במגרש קיים בניין בין 3 קומות אשר מיועד להריסה.

פירוט הבניה המוצעת

מוצעת הקמת בניין חדש, קומה לשטח ציבורי מעל קומת חנייה, ו-4 קומות מגורים מעל קומת השטח הציבורי, סה"כ 8 יח"ד.

קווי בניין

עפ"י תיק קווי בניין מספר 2018/5798.00 סומן קו הבניין באדום ובכחול סומן קו בניין תת קרקעי, אין חריגה מקו הבניין המותרים.

שטחי בניה

אחוזי בניה המותרים ע"פ טבלה מספר 5:

מדובר על תא שטח מספר 2

מגורים

מעל הכניסה הקובעת

עיקרי מגורים 694.2 מ"ר - מבוקש 664.68 מ"ר, עומד

-16-

בדרישה.

שירות מגורים 194.4 מ"ר -- מבוקש 150.96 מ"ר, עומד בדרישה.

מתחת לכניסה הקובעת

עיקרי מגורים 0 מ"ר - לא מבוקש.

שירות מגורים 377 מ"ר -- 380.59 מ"ר.

מתוך שטח זה נוריד ממ"ס לשטחי ציבור 12 מ"ר

9 מ"ר, עומד בדרישה.

ציבורי

מעל הכניסה הקובעת

עיקרי מבני ציבור 201.80 מ"ר - מבוקש 198.87 מ"ר, עומד בדרישה.

שירות מבני ציבור 12 מ"ר - מבוקש 12 מ"ר עבור ממ"ס.

מתחת לכניסה הקובעת

עיקרי מבני ציבור 0 מ"ר - לא מבוקש.

שירות מבני ציבור 0 מ"ר -- לא מבוקש.

חניה

מוצעת קומת חניה תת קרקעית, קומת החנייה תואמת

לנספח הבינוי ולא אושרה ע"י מחלקת הסדרי תנועה טרם דיון בתאריך 28.01.2021 לפי האישור שהתקבל "יש

התנגדות לתכנית, תכנית מעל 10 מקומות חנייה מחייבת תכנון ותכנית ע"י יועץ. יש להגיש נספח תנועה מוטמע

בהרמוניקת הגשה"

תנאי לדיון נוסף הינו קבלת אישור הסדרי תנועה חדש אשר מאשר את התכנית ולא מתנגד לה.

מרפסות זיז

לכל דירה מתוכננת מרפסת זיז, כל המרפסות ממוקמות בתוך קו הבניין ותואמות נספח כאשר שטח מרפסות ליח"ד

אחת לא עולה על 10 מ"ר ע"פ הוראות התקנון.

מותרים 55.4 מ"ר למרפסות לפי טבלה מספר 5 בתקנון התב"ע בהתאם למוצע בבקשה.

-17 -

כל המרפסות המוצעות פתוחות בהתאם לדרישת הסעיף.

ממ"דים

לכל דירה מתוכנן ממ"ד, סה"כ 2 עמודות ממ"דים לבניין, תואם נספח.

תנאי להיתר הינו אישור פיקוד העורף לממ"דים ולממ"ס המוצעים.

פיתוח שטח

מוצעת גדר מסביב למגרש, תוכננה פרישת גדרות, יש לוודא

עמידה בחוק:

לפי חוק התכנון והבניה, תקנות בניה במרווחים, סעיף

9) "גדר שגובהה 1.5 מטרים לכל היותר [...] מפני

הקרקע הגבוהים ביותר, הסמוכים לגדר."

לפי חוק התכנון והבניה, תקנות בניה במרווחים, סעיף

9) "קיר תומך ובלבד שלגבי קיר תומך שבגבול

מגרשים הגובלים זה עם זה, לא יעלה צירוף גובהו עם גובה הגדר הבנויה עליו מפני הקרקע הגובלת עמם על 3 מטרים

1 "

מספר יחידות דיור

מספר יח"ד מותר עפ"י טבלה 5 הינו 8 יח"ד בהתאם למוצע בבקשה, עומד בדרישה.

מספר קומות

מס קומות מותר עפ"י התכנית הינו 5 מעל הכניסה הקובעת ואחת מתחת, בהתאם למוצע בבקשה, עומד בדרישה.

גבהים

גובה הבניין הסופי תואם נספח, 811.53+ עומד בדרישה.

לפי טבלה 5 בתקנון התב"ע גובה המבנה המותר הינו 15.3 מטרים ומעליו תותר תוספת חדר מדרגות ומעקה תיקני,

בהתאם למוצע בבקשה.

שלבי ביצוע

-18-

לפי סעיף 7.1 בתקנון הבניה תבוצע בכל בניין בהינף אחד, מוצעת בניית המבנה כולו בהיתר אחד. עומד בדרישה.

סעיף סטייה ניכרת

בסעיף 4.3ג' בתקנון התב"ע מפורטים סעיפי סטיה ניכרת

הבאים:

גובה הנייה

קווי הבניין

הריסות

מספר הקומות המירבי

ביצוע בפועל של השטח הציבורי

אין חריגה מסעיפי הסטיה ניכרת המפורטים

תכנית חיזוקים

סעיף 4.1.2ו' בתקנון התב"ע הינו סעיף תמ"א 38 ודרישה לחיזוקים לפי תקן 413.

מדובר בהריסה ובנייה חדשה לכן לא נדרש אישור זה.

בעלויות

במגרש קיימת חלוקה תכנונית בלבד כאשר מסמכי הבעלות

שהתקבלו הנם חסרים,

יש להשלים את כלל המסמכים הנלווים לאישור הבעלות של ועדת בית חנינה ולהציג חתימות פוזיטיביות של בעלים של החלקה אשר חלקם מהווה לפחות 75% מהחלקה המקורית אלה אם כן קיים הסכם פירוק / שיתוף ואז יידרשו לחתימות של 75% מבעלי המגרש ע"פ הסכם הפירוק.

יש לציין שקיימת התנגדות קניינית כאשר המתנגד טוען

הכנת המלצה

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

-19-

לבעלות על 2/3 מהקרקע.

במסגרת הבקשה נעשה משלוח הודעות לפי תקנה 36 בחוק התכנון והבנייה

תום מועד הגשת התנגדויות: 15.12.2019, התקבלה

התנגדות אחת.

אישורים שהוגשו

אישור המחלקה להסדרי תגועה התקבל בתאריך

1 לפיו התכנית נדחתה.

טפסים מקדימים למחלקת היטל השבחה התקבלו

בתאריך 01.06.2020.

טפסים מקדימים למחלקת היטל סלילה התקבלו

בתאריך 01.06.2020.

אישור היחידה לאיכות הסביבה מתאריך

1 עודכן אוטומטית ולכן דרוש אישור חדש.

אישור מחלקת דרכים מתאריך 12.11.2020 לפיו

"הרחבת הכביש מתוכננת במסגרת פרויקט כביש 122.

כניסה ומפלס סופי יהיו לפי תכניות תנועה ופיזי מאושרות באגף ובכפוף לאישור מחלקת תנועה. יש לפנות שטח

המיועד לדרך מהגדרות. יש לבנות גדרות בגבולות חלקה חוקיים".

אישור מחלקת תברואה מתאריך 09.12.2020 לפיו

"יש לתכנן 2 פחים בנפח 1000 ליטר"

אישור אגף שפ"ע מתאריך 12.11.2020 לפיו התיק

אושר.

תוקף ההחלטה הינו ל 90 יום לצורך הגשת תכנית מתוקנת

לדחות במתכונת המוצעת מהסיבות הבאות:

קבלת אישור הסדרי תנועה המאשר את התכנית ולא דוחה אותה.

אישור מחלקת איכות הסביבה.

אישור מורשה נגישות כיוון שמדובר על 8 יח"ד.

- 20 -

אישור של מחלקת מבנה ציבור בשל שילוב מגורים עם ציבורי יחד.

מספר תכנית שחלה בחלקה: 95935 תחילת

תוקף:01.07.2017

אזור מגורים: מגורים ומבנים ומוסדות ציבור.

התוכנית החליפה את תכנית מתאר 62 לירושלים.

נספח בינוי

בניין קיים

במגרש קיים בניין בין 3 קומות אשר מיועד להריסה.

פירוט הבניה המוצעת

מוצעת הקמת בניין חדש, קומה לשטח ציבורי מעל קומת חנייה, ו-4 קומות מגורים מעל קומת השטח הציבורי, סה"כ 8 יח"ד.

קווי בניין

שטחי בניה

אחוזי בניה המותרים ע"פ טבלה מספר 5:

מדובר על תא שטח מספר 2

מגורים

מעל הכניסה הקובעת

עיקרי מגורים 694.2 מ"ר -- מבוקש 664.68 מ"ר, עומד בדרישה.

שירות מגורים 194.4 מ"ר - מבוקש 150.96 מ"ר, עומד בדרישה.

מתחת לכניסה הקובעת

-21 -

עיקרי מגורים 0 מ"ר - לא מבוקש.

שירות מגורים 377 מ"ר - 380.59 מ"ר.

מתוך שטח זה נוריד ממ"ס לשטחי ציבור 12 מ"ר

9 מ"ר, עומד בדרישה.

ציבורי

מעל הכניסה הקובעת

עיקרי מבני ציבור 201.80 מ"ר - מבוקש 198.87 מ"ר, עומד בדרישה.

שירות מבני ציבור 12 מ"ר - מבוקש 12 מ"ר עבור ממ"ס.

מתחת לכניסה הקובעת

עיקרי מבני ציבור 0 מ"ר - לא מבוקש.

שירות מבני ציבור 0 מ"ר - לא מבוקש.

חניה

מוצעת קומת חניה תת קרקעית, קומת החנייה תואמת

לנספח הבינוי ולא אושרה ע"י מחלקת הסדרי תנועה טרם דיון בתאריך 28.01.2021 לפי האישור שהתקבל "יש

התנגדות לתכנית, תכנית מעל 10 מקומות חנייה מחייבת תכנון ותכנית ע"י יועץ. יש להגיש נספח תנועה מוטמע

בהרמוניקת הגשה"

תנאי לדיון נוסף הינו קבלת אישור הסדרי תנועה חדש אשר מאשר את התכנית ולא מתנגד לה.

מרפסות זיז

לכל דירה מתוכננת מרפסת זיז, כל המרפסות ממוקמות בתוך קו הבניין ותואמות נספח כאשר שטח מרפסות ליח"ד

אחת לא עולה על 10 מ"ר ע"פ הוראות התקנון.

וגו

מותרים 55.4 מ"ר למרפסות לפי טבלה מספר 5 בתקנון התב"ע בהתאם למוצע בבקשה.

כל המרפסות המוצעות פתוחות בהתאם לדרישת הסעיף.

-22-

ממ"דים

לכל דירה מתוכנן ממ"ד, סה"כ 2 עמודות ממ"דים לבניין, תואם נספח.

תנאי להיתר הינו אישור פיקוד העורף לממ"דים ולממ"ס המוצעים.

פיתוח שטתח

מוצעת גדר מסביב למגרש, תוכננה פרישת גדרות, יש לוודא

עמידה בחוק:

לפי חוק התכנון והבניה, תקנות בניה במרווחים, סעיף

9) "גדר שגובהה 1.5 מטרים לכל היותר [...] מפני

הקרקע הגבוהים ביותר, הסמוכים לגדר."

לפי חוק התכנון והבניה, תקנות בניה במרווחים, סעיף

9) "קיר תומך ובלבד שלגבי קיר תומך שבגבול

מגרשים הגובלים זה עם זה, לא יעלה צירוף גובהו עם גובה הגדר הבנויה עליו מפני הקרקע הגובלת עמם על 3 מטרים

מספר יחידות דיור

מספר יח"ד מותר עפ"י טבלה 5 הינו 8 יח"ד בהתאם למוצע בבקשה, עומד בדרישה.

מספר קומות

מס קומות מותר עפ"י התכנית הינו 5 מעל הכניסה הקובעת ואחת מתחת, בהתאם למוצע בבקשה, עומד בדרישה.

גבהים

גובה הבניין הסופי תואם נספח, 811.53+ עומד בדרישה.

לפי טבלה 5 בתקנון התב"ע גובה המבנה המותר הינו 15.3 מטרים ומעליו תותר תוספת חדר מדרגות ומעקה תיקני, בהתאם למוצע בבקשה.

שלבי ביצוע

לפי סעיף 7.1 בתקנון הבניה תבוצע בכל בניין בהינף אחד, מוצעת בניית המבנה כולו בהיתר אחד. עומד בדרישה.

סעיף סטייה ניכרת

בסעיף 4.3ג' בתקנון התב"ע מפורטים סעיפי סטיה ניכרת

הבאים:

- 23 -

גובה הנייה

קווי הבניין

הריסות

מספר הקומות המירבי

ביצוע בפועל של השטח הציבורי

אין חריגה מסעיפי הסטיה ניכרת המפורטים

תכנית חיזוקים

סעיף 4.1.2!' בתקנון התב"ע הינו סעיף תמ"א 38 ודרישה לחיזוקים לפי תקן 413.

מדובר בהריסה ובנייה חדשה לכן לא נדרש אישור זה.

בעלויות

במגרש קיימת חלוקה תכנונית בלבד כאשר מסמכי הבעלות

שהתקבלו הנם חסרים,

יש לציין שקיימת התנגדות קניינית כאשר המתנגד טוען לבעלות על 2/3 מהקרקע.

במסגרת הבקשה נעשה משלוח הודעות לפי תקנה 36 בחוק התכנון והבנייה

תום מועד הגשת התנגדויות: 15.12.2019, התקבלה

התנגדות אחת.

אישורים שהוגשו

אישור המחלקה להסדרי תנועה התקבל בתאריך

1 לפיז התכנית נדחתה.

חוות דעת תכנונית

"221

- 24 -

טפסים מקדימים למחלקת היטל השבחה התקבלו

בתאריך 01.06.2020.

טפסים מקדימים למחלקת היטל סלילה התקבלו

בתאריך 01.06.2020.

אישור היחידה לאיכות הסביבה מתאריך

1 עודכן אוטומטית ולכן דרוש אישור חדש.

אישור מחלקת דרכים מתאריך 12.11.2020 לפיו

"הרחבת הכביש מתוכננת במסגרת פרויקט כביש 122.

כניסה ומפלס סופי יהיו לפי תכניות תנועה ופיזי מאושרות באגף ובכפוף לאישור מחלקת תנועה. יש לפנות שטח

המיועד לדרך מהגדרות. יש לבנות גדרות בגבולות חלקה חוקיים".

אישור מחלקת תברואה מתאריך 09.12.2020 לפיו

"יש לתכנן 2 פחים בנפח 1000 ליטב"

אישור אגף שפ"ע מתאריך 12.11.2020 לפיו התיק

אושר.

מספר תכנית שחלה בחלקה: 95935 תחילת

תוקף:01.07.2017

אזור מגורים: מגורים ומבנים ומוסדות ציבור.

התוכנית החליפה את תכנית מתאר 62 לירושלים.

נספח בינוי

בניין קיים

במגרש קיים בניין בין 3 קומות אשר מיועד להריסה.

פירוט הבניה המוצעת

מוצעת הקמת בניין חדש, קומה לשטח ציבורי מעל קומת חנייה, ו-4 קומות מגורים מעל קומת השטח הציבורי, סה"כ 8 יח"ד.

קווי בניין

עפ"י תיק קווי בניין מספר 2018/5798.00 סומן קו הבניין

באדום ובכחול סומן קו בניין תת קרקעי, אין חריגה מקו הבניין המותרים.

- 25 -

שטחי בניה

אחוזי בניה המותרים ע"פ טבלה מספר 5:

מדובר על תא שטח מספר 2

מגורים

מעל הכניסה הקובעת

עיקרי מגורים 694.2 מ"ר - מבוקש 664.68 מ"ר, עומד בדרישה.

שירות מגורים 194.4 מ"ר - מבוקש 150.96 מ"ר, עומד בדרישה.

מתחת לכניסה הקובעת

עיקרי מגורים 0 מ"ר - לא מבוקש.

שירות מגורים 377 מ"ר -- 380.59 מ"ר.

מתוך שטח זה נוריד ממ"ס לשטחי ציבור 12 מ"ר

9 מ"ר, עומד בדרישה.

ציבורי

מעל הכניסה הקובעת

עיקרי מבני ציבור 201.80 מ"ר - מבוקש 198.87 מ"ר, עומד בדרישה.

שירות מבני ציבור 12 מ"ר - מבוקש 12 מ"ר עבור ממ"ס.

מתחת לכניסה הקובעת

עיקרי מבני ציבור 0 מ"ר - לא מבוקש.

שירות מבני ציבור 0 מ"ר - לא מבוקש.

חניה

מוצעת קומת חניה תת קרקעית, קומת החנייה תואמת

לנספח הבינוי ולא אושרה ע"י מחלקת הסדרי תנועה טרם דיון בתאריך 28.01.2021 לפי האישור שהתקבל "יש

התנגדות לתכנית, תכנית מעל 10 מקומות חנייה מחייבת

תכנון ותכנית ע"י יועץ. יש להגיש נספח תנועה מוטמע בהרמוניקת הגשה"

- 26 -

תנאי לדיון נוסף הינו קבלת אישור הסדרי תנועה חדש אשר מאשר את התכנית ולא מתנגד לה.

מרפסות זיז

לכל דירה מתוכננת מרפסת זיז, כל המרפסות ממוקמות בתוך קו הבניין ותואמות נספח.

מותרים 55.4 מ"ר למרפסות לפי טבלה מספר 5 בתקנון התב"ע בהתאם למוצע בבקשה.

כל המרפסות המוצעות פתוחות בהתאם לדרישת הסעיף.

ממ"דים

לכל דירה מתוכנן ממ"ד, סה"כ 2 עמודות ממ"דים לבניין, תואם נספח.

תנאי להיתר הינו אישור פיקוד העורף לממ"דים ולממ"ס המוצעים.

פיתוח שטת

מוצעת גדר מסביב למגרש, תוכננה פרישת גדרות, יש לוודא

עמידה בחוק:

לפי חוק התכנון והבניה, תקנות בניה במרווחים, סעיף

9) "גדר שגובהה 1.5 מטרים לכל היותר [...] מפני

הקרקע הגבוהים ביותר, הסמוכים לגדר."

לפי חוק התכנון והבניה, תקנות בניה במרווחים, סעיף

9) "קיר תומך ובלבד שלגבי קיר תומך שבגבול

מגרשים הגובלים זה עם זה, לא יעלה צירוף גובהו עם גובה הגדר הבנויה עליו מפני הקרקע הגובלת עמם על 3 מטרים

מספר יחידות דיור

מספר יח"ד מותר עפ"י טבלה 5 הינו 8 יח"ד בהתאם למוצע בבקשה, עומד בדרישה.

מספר קומות

מס קומות מותר עפ"י התכנית הינו 5 מעל הכניסה הקובעת ואחת מתחת, בהתאם למוצע בבקשה, עומד בדרישה.

-27 -

גבהים

גובה הבניין הסופי תואם נספח, 811.53+ עומד בדרישה.

שלבי ביצוע

לפי סעיף 7.1 בתקנון הבניה תבוצע בכל בניין בהינף אחד, מוצעת בניית המבנה כולו בהיתר אחד. עומד בדרישה.

סעיף סטייה ניכרת

בסעיף 4.3ג' בתקנון התב"ע מפורטים סעיפי סטיה ניכרת

הבאים:

גובה הנייה

קווי הבניין

הריסות

מספר הקומות המירבי

ביצוע בפועל של השטח הציבורי

אין חריגה מסעיפי הסטיה ניכרת המפורטים

תכנית חיזוקים

סעיף 4.1.2ו' בתקנון התב"ע הינו סעיף תמ"א 38 ודרישה לחיזוקים לפי תקן 413.

מדובר בהריסה ובנייה חדשה לכן לא נדרש אישור זה.

בעלויות

במגרש קיימת חלוקה תכנונית בלבד כאשר מסמכי הבעלות

שהתקבלו הנם חסרים,

יש להשלים את כלל המסמכים הנלווים לאישור הבעלות של ועדת בית חנינה ולהציג חתימות פוזיטיביות של בעלים של

תנאים --

| )= |ת)| ₪|1-| ₪

- 28 -

החלקה אשר חלקם מהווה לפחות 75% מהחלקה המקורית אלה אם כן קיים הסכם פירוק / שיתוף ואז יידרשו לחתימות של 75% מבעלי המגרש ע"פ הסכם הפירוק.

יש לציין שקיימת התנגדות קניינית כאשר המתנגד טוען לבעלות על 2/3 מהקרקע.

במסגרת הבקשה נעשה משלוח הודעות לפי תקנה 36 בחוק התכנון והבנייה

תום מועד הגשת התנגדויות: 15.12.2019, התקבלה

התנגדות אחת.

אישורים שהוגשו

אישור המחלקה להסדרי תנועה התקבל בתאריך

1 לספיו התכנית נדחתה.

טפסים מקדימים למחלקת היטל השבחה התקבלו

בתאריך 01.06.2020.

טפסים מקדימים למחלקת היטל סלילה התקבלו

בתאריך 01.06.2020.

אישור היחידה לאיכות הסביבה מתאריך

1 עודכן אוטומטית ולכן דרוש אישור חדש.

אישור מחלקת דרכים מתאריך 12.11.2020 לפיו

"הרחבת הכביש מתוכננת במסגרת פרויקט כביש 122.

כניסה ומפלס סופי יהיו לפי תכניות תנועה ופיזי מאושרות באגף ובכפוף לאישור מחלקת תנועה. יש לפנות שטח

המיועד לדרך מהגדרות. יש לבנות גדרות בגבולות חלקה חוקיים".

אישור מחלקת תברואה מתאריך 09.12.2020 לפיו

"יש לתכנן 2 פחים בנפח 1000 ליטר"

אישור אגף שפ"ע מתאריך 12.11.2020 לפיו התיק

אושר.

באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

אישור רשות העתיקות

בוצע

- 29 -

9 | אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי

טלפון

0 | 3 תכניות סופיות - לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

1 | אישור חברת החשמל

2 | סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש

3 | תשלום אגרת בניה

4 | הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

5 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

6 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

7 | הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

8 | אישור מנהל חינוך

9 | מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

0 | אישור רישום תצ"ר ממחלקת מידע

1 | הריסת המסומן בצהוב וקבלת דו"ח פיקוח

2 | אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה תכנית ארגון אתר

3 | תיאום תכנון פנים וחצרות וחתימה על כתב התחייבות

4 | יש לתכנן 2 פחים בנפח 1000 ליטר

המלצת האגף

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

לזמן מבקשים [מתנגדים בפני הועדה בהתנגדיות

מאחר והוגשה התנגדות קניינית על הקרקע, ובהתאם לכך הוגש טופס וועדת בעלויות

המוכיח כי שטח מגרש 2 בתוך חלקה 37 הינו שייך לבעלים אחד החתום על התוכנית.

-אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים מאחר והבקשה תוקנה בהתאם להחלטת וועדה קודמת ועומדת בהוראות התוכנית וכן הושלמו כל התנאים הנדרשים.

חניה

-יש להתאים את התוכנית המוצעת לתכנון המאושר ע"י מחלקת חניה.

66 1 1

תאריך: = 05/12/2019

הגשה

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תיק:

458.00 21/0

מספר 0

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

109

תואר שם פרטי שם משפחה

עבד אלגוואד עלקם

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים

מספר בית דירה תד

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני \

1 "=-= > סס.07011 455060 ח!הווום

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

ת.ד. 19919 | 9199

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

24 גיאת נאסר

תואר דואר אלקטרוני

עו"ד 811.00 8550760871 1810

טלפון בבית טלפון נייד

00 1

כתובת למשלוח תשובה. \ | | מיקוד

ת.ד. 19919 ו

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת ‏ צמוד,

מטרים ספורים, על אותה חלקה 37

לו

נימוקי ההתנגדות

|.מצ"ב ההתנגדות בכתב עם המסמכים הנלווים אליה

[0ם.86914199 8100/8811/20190512/ת6 זכ)ב/5 535 15/1 80 נטם//:16

-31 -

סדר יום לועדה מתאריך - 04/09/2024 - א אלול תשפ"ד

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 20020007

מספר בקשה 13

מספר סידורי 2

בתונים כלליים

סוג בקשה בניית מרפסת, ממ"ד, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה הוספת שטה עיקרי, ממ"ד ומרפסת לדירה 3 בבניין קיים.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש בלאושטיין עידית

עורך הבקשה תמייב יעקב

מתכנן השלד תמייב יעקב

מספר מתנגדים 3

מספר שכנים שלא חתמו | 23

כתובת האתר

הורקניה 27 , קטמון הישנה

גוש | חלקה בשלמות

2 | 39 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

14 תחילת תוקף | 18/04/1963

12 תחילת תוקף | 26/08/1976

2 גג תחילת תוקף | 16/07/1959

תאור הבקשה

מדובר בבקשה בשכונת בקעה, ברחוב הורקניה 27.

הבניין הינו בן 4 קומות- התוספת המוצעת הינה בקומה א'.

הבקשה הינה לתוספת שטח עיקרי ומרפסת זיז בחזית דרומית וממ"ד בחזית מזרחית עבור מש'

בלאונשטיין אשר תהווה בסיס לעמודת ממ"דים בהמשך, הבקשה מציגה ממ"ד שהגישה אליו מוצעת מתוך מרפסת שירות אשר מבוקשת כשטח עיקרי.

קיים היתר בניה בחלקה זו למעלון וגשרון עבור נגישות, מס' בקשה 1986/410.01, וכן בקשה מס'

02 אשר בה מבוקש ממ"ד לשכנים בקומת הקרקע באלכסון מהדירה בה מבוקש הממ"ד בבקשה הנוכחית.

בעלויות

.2-

המבקשים רשומים בנסח הטאבו כבעלים.

הבדיקה בוצעה באחריות דסק שרות הלקוחות במסגרת הליך פתיחת הבקשה.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 2224

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות רקע לבקשה:

הבקשה נדונה בוועדת משנה בתאריך 24.01.2023 והוחלט לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים וזאת לאחר דיון בהתנגדויות.

ביום 21.05.2023 הבקשה נידונה בוועדת ערר והוחלט להחזיר את הבקשה לוועדה המקומית לדיון יחד עם הבקשה מקבילה 1986/410.02 כאשר הוועדה תבחן את הבינוי לשיקול דעתה ואת הבינוי אשר הוצע ע"י ועדת ערר כאשר בעיניי ועדת ערר קיימת אפשרות לבינוי מיטבי יותר עבור תוספת עמודת הממ"דים לדירות בבניין וזאת משני צידי הבניין בחזית הקדמית. בינוי כאמור ימנע סגירה מוחלטת של פתחים בחדרי השינה היות ותתאפשר פתיחת של חלונות בצידי החדרים בחזיתות הצידיות של הבניין.

צוין גם שתכנון חלופי זה מקובל על העורר (מר מיכאל מרץ)

והוא לא יעמוד על התנגדותו לתוספת הממ"דים בפני מוסדות התכנון- ככל וזה יהיה הבינוי אשר יאושר.

הוועדה המקומית כאמור תבחן את הסוגיה של מיקום

הממ"דים בחזית הקדמית ובכלל זה ייבחן הצורך בפרסום נוסף, בפרט באשר לבניינים המצויים משני צידי המבנה מושא הערר - הגובלים במיקום בו מוצע בינוי עמודות הממ"דים.

לאחר מכן הבקשה נדונה בוועדת משנה בתאריך

3, החלטת הוועדה היתה לפרסם לפי סעיף

כאשר לאור הנחיית וועדת ערר למיקום הממ"דים המועדף בצידי הבניין, הוועדה מורה על ביצוע פרסום למיקום החדש של הממד"ים, וזאת לאחר שתוגש הרמוניקה מתוקנת .

חוות דעת תכנונית

2204

- 33 -

הבקשה תוקנה בהתאם למיקום הממ"ד שנקבע כאופטימלי ע"י וועדת הערר ונקבע ע"י המשנה לפרסם את המיקום החדש, ובהמשך נשלחה הבקשה המתוקנת לפרסום כנדרש.

תום מועד להתנגדויות 16/07/2024, התקבלה התנגדות אחת חדשה של הבעלים בבניין זה אשר הגיש את בקשתו בנקודה מס' 2, מר שרון אלרועי, הוא מעוניין לשנות מעט את מיקום הממ"ד, כיוון שהוא מבקש ממ"ד בצידו השני של המבנה במיקום שונה ממה שהוחלט ע"י וועדת ערר, בולט מקונטור הבניין לעומת האופציה של בינוי בהמשך לקונטור הבניין הקיים- כיוון שהוועדה מעוניינת במיקומי ממ"ד סימטריים. לטענת המתנגד המיקום בבקשה הנוכחית, נקודה מס' 3, פוגע בתכנון הפנימי של דירתו והוא מצידו מעוניין למזער את הפגיעה העתידית בדירתו ככל שניתן.

בהתאם לכך, הבקשה מובאת לדיון בוועדת התנגדויות.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

2 פג

תחילת תוקף:

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים 1

- 34 -

רקע לבקשה:

הבקשה נדונה בוועדת משנה בתאריך 24.01.2023 והוחלט לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים וזאת לאחר דיון בהתנגדויות.

צוין גם שתכנון חלופי זה מקובל על העורר (מר מיכאל מרץ)

והוא לא יעמוד על התנגדותו לתוספת הממ"דים בפני מוסדות התכנון- ככל וזה יהיה הבינוי אשר יאושר.

הוועדה המקומית כאמור תבחן את הסוגיה של מיקום

הממ"דים בחזית הקדמית ובכלל זה ייבחן הצורך בפרסום נוסף, בפרט באשר לבניינים המצויים משני צידי המבנה מושא הערר -- הגובלים במיקום בו מוצע בינוי עמודות הממ"דים.

לאחר מכן הבקשה נדונה בוועדת משנה בתאריך

3, החלטת הוועדה היתה לפרסם לפי סעיף

השלמת פרסום

לפי סעיף 149

לחוק

דיון בועדת משנה

: לפרסם לפי

סעיף 149

20204

- 35 -

הבניין הקיים- כיוון שהוועדה מעוניינת במיקומי ממ"ד סימטריים. לטענת המתנגד המיקום בבקשה הנוכחית, נקודה מס' 3, פוגע בתכנון הפנימי של דירתו והוא מצידו מעוניין למזער את הפגיעה העתידית בדירתו ככל שניתן.

בהתאם לכך, הבקשה מובאת לדיון בוועדת התנגדויות.

-הקלה מהוראות תכנית המתאר בדבר הבלטת מרפסת זיז בחזית דרומית בעומק של 1.85מ" במקום 1.50מ"

המותרים.

-הקלה מקו הבניין המאושר לכיוון החזית הקדמית בעומק של עד 2.47 מ" לשם בניית ממ"ד.

-הקלה עבור תוספת שטחים בשטח 6% בחלק היחסי עבור המרת שטח שירות לעיקרי (מעבר לממ"ד).

-הקלה מקו בניין המאושר לכיוון חזית צידית בעומק של 40 ס"מ אשר עומדים ב-10% המותרים בהקלה.

רקע לבקשה:

הבקשה נדונה בוועדת משנה בתאריך 24.01.2023 והוחלט לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים וזאת לאחר דיון בהתנגדויות.

ביום 21.05.2023 הבקשה נידונה בוועדת ערר והוחלט להחזיר את הבקשה לוועדה המקומית לדיון יחד עם הבקשה מקבילה 1986/410.02 כאשר הוועדה תבחן את הבינוי לשיקול דעתה ואת הבינוי אשר הוצע ע"י ועדת ערר כאשר בעיניי ועדת ערר קיימת אפשרות לבינוי מיטבי יותר עבור תוספת עמודת הממ"דים לדירות בבניין וזאת משני צידי הבנין בחזית הקדמית. בינוי כאמור ימנע סגירה מוחלטת של פתחים בחדרי השינה היות ותתאפשר פתיחת של חלונות בצידי החדרים בחזיתות הצידיות של הבניין.

צוין גם שתכנון חלופי זה מקובל על העורר (מר מיכאל מרץ)

והוא לא יעמוד על התנגדותו לתוספת הממ"דים בפני מוסדות התכנון- ככל וזה יהיה הבינוי אשר יאושר.

הוועדה המקומית כאמור תבח|ן את הסוגיה של מיקום הממ"דים בחזית הקדמית ובכלל זה ייבחן הצורך בפרסום

הכנת המלצה

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

-36-

נוסף, בפרט באשר לבניינים המצויים משני צידי המבנה מושא הערר -- הגובלים במיקום בו מוצע בינוי עמודות הממ"דים.

בהתאם לכך, הבקשה מוחזרת לוועדת המשנה להכרעתה

בסוגיית מיקום הממ"דים המוצעת וכן לעניין הפרסום הנדרש.

החלטה:

התיק חזר מוועדת ערר כאמור לעיל לבחינת הצורך בפרסום.

לאור הנחיית וועדת ערר למיקום הממ"דים המועדף בצידי הבניין, הוועדה מורה על ביצוע פרסום למיקום החדש של הממד"ים. וזאת לאחר שתוגש הרמוניקה מתוקנת .

תוקף ההחלטה הינו ל 120 יום לצורך ביצוע הפרסום

רקע לבקשה:

הבקשה גדונה בוועדת משנה בתאריך 24.01.2023 והוחלט לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים וזאת לאחר דיון בהתנגדויות.

ביום 21.05.2023 הבקשה נידונה בוועדת ערר והוחלט להחזיר את הבקשה לוועדה המקומית לדיון יחד עם הבקשה מקבילה 1986/410.02 כאשר הוועדה תבחן את הבינוי לשיקול דעתה ואת הבינוי אשר הוצע ע"י ועדת ערר כאשר בעיניי ועדת ערר קיימת אפשרות לבינוי מיטבי יותר עבור תוספת עמודת הממ"דים לדירות בבניין וזאת משני צידי הבנין בחזית הקדמית. בינוי כאמור ימנע סגירה מוחלטת של פתחים בחדרי השינה היות ותתאפשר פתיחת של חלונות בצידי החדרים בחזיתות הצידיות של הבניין.

צוין גם שתכנון חלופי זה מקובל על העורר (מר מיכאל מרץ)

והוא לא יעמוד על התנגדותו לתוספת הממ"דים בפני מוסדות התכנון- ככל וזה יהיה הבינוי אשר יאושר.

הוועדה המקומית כאמור תבחן את הסוגיה של מיקום

הממ"דים בחזית הקדמית ובכלל זה ייבחן הצורך בפרסום

חוות דעת תכנונית

- 37 -

נוסף, בפרט באשר לבניינים המצויים משני צידי המבנה מושא הערר -- הגובלים במיקום בו מוצע בינוי עמודות הממ"דים.

בהתאם לכך, הבקשה מוחזרת לוועדת המשנה להכרעתה

בסוגיית מיקום הממ"דים המוצעת וכן לעניין הפרסום הנדרש.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

תחילת תוקף:

ייעוד הקרקע:

רקע לבקשה:

הבקשה נדונה בוועדת משנה בתאריך 24.01.2023 והוחלט לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים וזאת לאחר דיון בהתנגדויות.

ביום 21.05.2023 הבקשה נידונה בוועדת ערר והוחלט להחזיר את הבקשה לוועדה המקומית לדיון יחד עם הבקשה מקבילה 1986/410.02 כאשר הוועדה תבחן את הבינוי לשיקול דעתה ואת הבינוי אשר הוצע ע"י ועדת ערר כאשר בעיניי ועדת ערר קיימת אפשרות לבינוי מיטבי יותר עבור תוספת עמודת הממ"דים לדירות בבניין וזאת משני צידי הבנין בחזית הקדמית. בינוי כאמור ימנע סגירה מוחלטת של פתחים בחדרי השינה היות ותתאפשר פתיחת של חלונות בצידי החדרים בחזיתות הצידיות של הבניין.

צוין גם שתכנון חלופי זה מקובל על העורר (מר מיכאל מרץ)

והוא לא יעמוד על התנגדותו לתוספת הממ"דים בפני מוסדות התכנון- ככל וזה יהיה הבינוי אשר יאושר.

הוועדה המקומית כאמור תבחן את הסוגיה של מיקום

הממ"דים בחזית הקדמית ובכלל זה ייבחן הצורך בפרסום נוסף, בפרט באשר לבניינים המצויים משני צידי המבנה מושא הערר -- הגובלים במיקום בו מוצע בינוי עמודות

דיון ועדת משנה

: לאשר את

הבקשה בכפוף

לשינויים ובתנאים

- 38 -

הממ"דים.

בהתאם לכך, הבקשה מוחזרת לוועדת המשנה להכרעתה

בסוגיית מיקום הממ"דים המוצעת וכן לעניין הפרסום הנדרש.

הוגשו שתי התנגדויות כאשר מתנגד אחד מר מרץ מיכאל הגיע לדיון וההתנגדות של שוראקי אוריאל הוקראה במעמד הוועדה.

למבקשים יש את ההסכמות הנדרשות כמקובל בוועדה

3 מבעלי הדירות מהעמודה ו 1/3 מבעלי הדירות בבנין.

המתנגד חושש שהבניה המבוקשת תפגע באפשרות

להתחדשות עירונית. גם לדבריו ההליך כאמור עדיין בתחילת הדרך והחתימות להסכמה להליך הנן משנת 2021 כך שמאז אין התקדמות ממשית של פתיחת תיק.

ראש הצוות הבהירה כי בהתאם לבדיקתה במערכת ייעודי קרקע, טרם נפתח תיק התחדשות עירונית ולא נמצאה

התקדמות בענין זה.

בנוסף, המבקשת חתמה ואף הצהירה שאינה מתנגדת

להתחדשות עירונית.

המתנגד הבהיר כי אינו מתנגד למרפסת.

מר מרץ טען שישנם עוד 7 דיירים שחתמו על ההתנגדות, בבדיקת מסמכי ההתנגדות התברר שהוגשו חתימותיהם

לעניין הסכמה לפינוי בינוי ואין שם התייחסות להתנגדות

לתיק הרישוי הנוכחי.

הוועדה רואה חשיבות במיגון דירות וסבורה כי הממ"ד מבוקש במקום הראוי ביותר

הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה.

שטחי בניה

שטחי הבניה המותרים עפ"י תוכנית המתאר באזור מגורים 1

% בכל קומה סה"כ 75% עבור 3 קומות.

גודל מגרש: 970 מ"ר א 75%= 562.50 מ"ר

- 39 -

במסגרת הגשת ההרמוניקה הוגשה בקשה להקלה כמותית של 6%= 58.20 מ"ר,

1 דיירים במגרש 58.20/11= 5.29 מ"ר.

פרוט תוספות הבניה המבוקשות:

תוכנית קומת קרקע 0.00+- 731.47

במפלס זה מבוקש להוריד 70% עובי מקירות, עבור הממ"ד המבוקש בקומה מעל.

הקירות המוצעות מהוות כבניית חדר שלם, יש לבחון האם ניתן לבצע בינוי חלקי עבור יסודות הממ"ד.

הבניה המוצעת צמודה לאזור משותף של מחסנים לכלל דיירי הבניין- לא ברור למה ישמש חלל זה בעתיד, נדרש לציין זאת ע"ג ההרמוניקה וכן להציג אופן החיבור עתידי בין הקיים לחדש.

בנוסף, מדובר ברכוש משותף אשר דורש חתימות של 1/3 מבלי הזכויות אשר מהווה 2/3 מבעלי העמודה- הוגשו החתימות הנדרשות בפתיחת הבקשה, לעניין החתימות

הנדרשות לעמודת ממ"דים- כפי המוצג בהרמוניקה.

תוכנית קומה א' מפלס 2.70+ 734.17

במפלס זה מבוקש ממ"ד בשטח של 13.08 מ"ר בחזית

מזרחית- קדמית, המעבר לממ"ד המוצע מבוקש ע"י המרת שטח מרפסת שירות לעיקרי, שטח עיקרי מבוקש 2.76 מ"ר אשר מבוקש במסגרת 6% הקלה כמותית- ניתן לאשר את השטח העיקרי המוצע.

הובהר עניין החתימות הנדרשות של דיירי העמודה,

בהסתמך על המוצג בטופס 1 חתום- פירוט לעניין הממ"דים מופיע בסעיף "קווי בניין".

בחזית דרומית מבוקשת מרפסת זיז בשטח של 9.16 מ"ר, אשר הגישה אליה מוצעת ממרפסת שירות, מבוקש להמיר את שטח השירות לשטח עיקרי מסך הזכויות שניתן לממש עבור כל דירה- 5.20 מ"ר סה"כ לדירה, השטח המבוקש

בחזית זו 2.52 מ"ר, השטחים עומדים במותר וניתן לאשר.

המרפסת מבוקשת לאורך כל מרפסת השירות, ניתן לאשר מרפסת שירות ולאחריה מרפסת זיז- בתנאי שהגישה

למרפסת הזיז הנה מהשטח העיקרי בלבד .

- 40 -

בנוסף, עפ"י נוהל המחלקה נדרש להציג מרפסת בצמד, המרפסת המבוקשת מהווה מרפסת בודדת, בקומה מעל

אושרה מרפסת זיז בנקודה 1, ניתן להתבסס עליה כ"צמד מרפסות", וכן עפ"י המוצג בחזית הדרומית נראה כי לכל הדירות בחזית זו קיימת מרפסת, ניתן לאשר את המרפסת המבוקשת בכפוף לצמצום המוצג ע"ג ההרמוניקה.

תוכנית קומה ב' מפלס 5.40+ 736.87

במפלס זה מוצע גג הממ"ד ללא שימוש- כפי הנחיית

המחלקה, עומדים בדרישה וניתן לאשר.

ההרמוניקה לא כוללת כנדרש את שרטוט מפלס קומה ג', נדרש להשלים.

יש לתקן הערות בדיקה ע"ג ההרמוניקה.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין 00.2021/5577 שהוגש מיום:13/05/2021 ע"י המח' למידע תכנוני. הבניה המוצעת אינה בתוך תחום קו בניין, בוקשה הקלה לבניה מעבר לקו בניין לשם בניית ממ"ד, ומרפסת זיז.

ממ ד

הממ"ד המבוקש מוצע במרחק של כ- 2.3 מ' מקו בניין ונותר כ- 3.5 מ' מגבול מגרש.

הממ"ד המבוקש הינו בקיר משותף עם ממ"ד עבור ממ"ד עתידי אשר מהווה כעמודת ממ"דים לממ"ד שמבוקש

בבקשה בנקודה 2 בקומה מתחת- ממ"ד שטרם אושר סופית וממתין לוועדת התנגדויות, אולם תכנונו לא נדחה על הסך-

מה שמלמד שניתן להתייחס אליו כאל מימוש "תוכנית צל ממ"דים" שהוצגה בבקשה בנקודה 2.

מדיניות המחלקה:

"ממ"ד ימוקם בעדיפות בחזית אחורית, במידה ואין אפשרות ימוקם בחזית צידית ,ובאין כל אפשרות אחרת- ימוקם בחזית קדמית בכפוף לשיקולים חזותיים"- הממ"ד המבוקש הינו בחזית קדמית.

במקרה של מרווח קדמי- הבליטה לא תעלה על 50%