ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 38 · פרוטוקול 11.06.2025.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 25/06/2011
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום מלא התנגדויות.pdf · רשימת תיקים התנגדויות.pdf · 19800805-13.pdf · 20070411-21.pdf · 20230465-00.pdf · 20230585-00.pdf · 20240071-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf

- 1 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/06/2025 - טו סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 1991/1106.05

מספר סידורי 0

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה של 2 קומות, מעלית ומרפסת

מספר ועדה 2025/44

כתובת פתח תקוה 1 , רוממה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

הבקשה מבואת לאישור הבקשה להיתר בניה בתנאים היות ובוצע פרסום בכפוף להחלטת הוועדה המחוזית

קווי בניין :

תנאי לתחילת עבודות יהא אישור מחלקת הפיקוח על הריסה בפועל.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

- 2 -

"הגשת הסכמי התקשרות לפינוי פסולת בניין ועודפי עפר למחלקה "

אישור משרד הבריאות כן

- 3 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/06/2025 - טו סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0585.00

מספר סידורי 2

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הריסת מבנה קיים בן 3 קומות ו- 12 יח"ד והקמת מבנה

בן 6 קומות ו- 22 יח"ד במסגרת תמ"א 38/2

מספר ועדה 2025/44

כתובת המשורינים 5 , קטמון הישנה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

הועדה האזינה בקשב רב להתנגדויות שהושמעו ולהלן התייחסותה:

התנגדות לעניין מצוקת חניה ותנועה– הועדה מתרשמת כי פתרון החניה הניתן במסגרת הבקשה עבור כלל היח"ד וזאת על ידי יצירת מ"ח בתקן מלא משפא את מצוקת החניה באזור וזאת לאור העבודה כי מ"ח עבור היח"ד מתכנסות אל תוך מגרש נשוא הבקשה ע"י החניון המוצע ומצמצמות מקומות חניה ברחוב. כמו כן, במעמד הועדה הצהיר יועץ התנועה, משה אלבוחר, כי ע"פ סקר תנועה שנעשה, ישנה תוספת של רכב אחד לכל 10 דקות וכי מדובר בתוספת של 10 רכבים בלבד לתנועה. ע"כ מדובר בתוספת מינורית של כלי רחוב. המתנגדים העלו הצעה להפוך את רחוב המשוריינים לדו סטרי – יישום הצעה זו תבטל מקומות חניה קיימים ברחוב. כמו כן, יצירת פתרון זה אינו אמור להיות חלק מהבקשה. על כן, הועדה דוחה טענה זו.

התנגדות לעניין חריגה ממדיניות – הבקשה מציעה חריגה מינורית מהמדיניות. חריגה של קומה, חריגה של 1.8 מ' בגובה וחריגה של %2 בתכסית. החריגה המוצעת הינה מינורית מאוד בהתחשב שאם הייתה מבוקשת בקשה במסגרת תמ"א .38/1 הבקשה המוצעת הינה צנועה ומידתית ואף אינה מכפילה את מספר היח"ד. כל כן, הועדה דוחה טענה זו.

לעניין התנגדות לחריגה מקווי בניין של המדיניות – קווי בניין ע"פ המדיניות בטור ב' הינו 8 מטרים מציר הדרך. המתנגדים ביקשו כי הבקשה תבוקש במרחק של 4 מטרים מקו הבניין לגבול מגרש בכל חזית וזאת מאחר והבינוי המוצע הינו מקורב לבינוי קיים בחלקות המתנגדים. הועדה התרשמה כי הבינוי המוצע הינו מיטבי וזאת לאור העובדה כי הינו בתחום קווי בניין המותרים ע"פ .10038 בנוסף, מוצעת נסיגה בקומה העליונה לכיוון רחוב הפלמ"ח, נסיגה אשר מיטיבה עם החזית הנ"ל מאחר והיא יותר נצפית כלפי הרחוב ומציגה חזית יותר ראויה תכנונית. על כן, הועדה דוחה טענה זו.

התנגדות לעניין פגיעה בערך דירת המתנגדת – המתנגדת לא הציגה שום מסמך התומך בטענותיה אלו. בהתאם לאמור, הועדה דוחה טענה זו.

התנגדות לעניין מיקום הממ"דים – המתנגדים טוענים כי הממ"דים מוצעים בחזית קדמית וכי עליהם להיות ממוקמים בחזיתות צידיות. הועדה בחנה את הממ"דים בבקשה והגיעה למסקנה כי מאחר והחזית לכיוון רחוב המשוריינים הינה החזית הקדמית מאחר ומשם מוצעת הכניסה לבניין

- 4 -

ובחזית זו לא מוצעים חדרי ממ"ד, אין ממש בטענה זו. כמו כן, נדרשים 4 ממ"דים בכל קומה, אזי מדובר באילוץ תכנוני והועדה מתרשמת כי הבינוי המוצע הוא התנכון המיטבי ביותר. כמו כן, מיקום הממ"דים תוכנן כך שפתרון החניה שניתן הינו המיטבי ביותר לאור העובדה שקירות הממ"דים נדרשים לרדת לקומות החניה. על כן, הועדה דוחה טענה זו.

התנגדות לעניין חסימת אור ושמש - כאמור מדובר בבקשה לתמ"א 38 אשר מטרתה היא ייצור פתרונות חיזוק ומיגון אשר הינם ערך עליון. על כן – הועדה דוחה טענה זו.

בהתאם לאמור 0 הועדה מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה.

להלן התיקונים לבקשה:

שטחי הבנייה המוצעים

שטחי שירות

חדרים טכניים – אין מניעה לאשר בכפוף להצגת תחשיב של עד %2 כמותר ולחשב בחישוב השטחים כשטחים טכניים ולא כמחסנים כפי שחושב.

מחסנים מוצעי

ם 23 מחסנים בתת"ק – אין מניעה לאשר בכפוף:

- מחסן מס' 7 מופיע פעמיים, יש לצמצם מחסנים למס' יח"ד.

- לציין גובה מחסנים .h2.20

- לציין שטח של כל מחסן בתכנית.

- יש להציג בהרמוניקה חישוב של עד %8 שטחי מחסנים כמותר.

פיתוח שטח

חו"ד תכנון עיר: בכפוף להחלטת וועדת שימור והוראות מהנדס העיר מאחר והמבנה ממוקם

בצומת דרכים ויש חשיבות רבה לממשק שטח פרטי וציבורי החצרות ייקבעו בהיתר כחצרות משותפות בהתאמה כפי שקיים. יש להנמיך את מפלס הפיתוח של החצרות לגובה מפלס הרחובות וזאת על מנת למנוע הגבהה נוספת כלפי הרחוב שלא בהתאם לאופי גדרות בשכונה היסטורית.

ולעדכן מצב מוצע גדרות חדשות בהתאם.

- לאורך שביל הגישה ללובי כניסה ראשי יש להציע רצועה מגוננת בעומק כ70 סמ' מינימום על חשבון שטח חצרות פרטיות מוצעות (ראה סקיצה מצ"ב בחו"ד מח' התכנון)

- הכניסה לחניון תהיה עם אבן עליה לרכב באבן השפה ושמירת מפלס מדרכה רציף עם סימון מינימלי של חצית רכבים (עמודונים/שינוי בריצוף)- הכל בהתאם להנחיות המרחביות ומדריך תכנון רחובות.

חזיתות

חו"ד תכנון עיר: יש להציע פתרון עיצובי אחיד לכל המרפסות סוכה גם כן בחזית הפונה לרחוב

הפלמ"ח. לדוגמה אורך מרפסות יהיה זהה עומק מרפסות משתנה בדומה לפתרון מרפסות בחזית צפון מערבית. כמו כן, ניתן להציע מרפסות זיז רגילות ואת השטחים עבור סוכה ניתן להציע בקומת גג משותפת.

נגישות

מוצעות 6 יח"ד בבניין, נדרש להציג אישור מורשה נגישות כתנאי להיתר.

מרפסות

- 5 -

מוצעות מרפסת זיז בתוך בתוך תחום קווי בניין תמ"א 38 המותרים – אין מניעה לאשר בכפוף להצגת תחשיב שטח מרפסות מוצעות מקורות בהתאם לתקנות עד 14 מ"ר ו- 12 מ"ר בממוצע.

- בכל המפלסים יש לצמצם מרפסות זיז לעומק של עד 2 מ' כמותר או לחילופין לחשב מעבר ל-

2 מ' כשטח עיקרי (כחלק משטחי הבניה המותרים).

יש לתקן ליקויים גרפים כמסומן ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן כן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו שפ"ע - תנאים להיתר - הגשת ערבות בנקאית על סך 76,852 ש"ח בעבור שימור והעתקת העצים ופיצוי נופי (שי

שפ"ע - תנאים להיתר - תשלום היטל כספי על סך 424 ש"ח תנאי למתן היתר, יהא מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל

אישור שימור סופי

- 6 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/06/2025 - טו סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0465.00

מספר סידורי 3

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה הריסת חלקי מבנה והעתקת חזית לשימור

מספר ועדה 2025/44

כתובת שטראוס 2 , מרכז העיר

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לבקשה הנ"ל הוגשה התנגדות אחת אשר הוסרה. הסרת ההתנגדות נבחנה ע"י היועצת המשפטית של הועדה שאישרה אותה, על כן, הבקשה נידונה בדיון שוטף.

בהתאם לאמור, הועדה מחליטה לאשר את הבקשה בהתאם להמלצת המחלקה.

בבקשה הנדונה מציעים הריסת קיר חלקי מבנה והעתקת חזית לשימור ברחוב שטראוס (פינת יפו)

בגוש 30050 חלקות 14 ו87

התב"ע החלה במקום: 178129 - הקו הכחול.

הבקשה מוצעת בתאי שטח 2110 ו (3100 גליון 7 בתשריט)

המסמן מבנים להריסה, בייעוד דרך מאושרת .

התקבל הצהרת מודד כי השטח הופקע לטובת עיריית ירושלים (מתויק בארכיב)

התקבל חתימת מחלקת נכסים על טופס .1

אין מניעה לאשר בתנאים.

תנאים מיוחדים להיתר: לאשר ניקוז מול גיחון.

יש להשלים ולאשר תיק תיעוד מול שימור

יש לסמן בתכניות, חזיתות וחתכים את כל חלקי המבנה והמרכיבים ההיסטוריים שנקבעו לשימור באמצעות מילוי הקירות כמקובל (סגול). בנוסף יש לסמן ולהציג באופן ברור וממוספר את פרטי הבניין לשימור.

בבקשה שהוגשה במסגרת ההיתר המבוקש כעת ()18.6.24 נדרש רק תיקון טכני: לבקשה צורפות

- 7 -

שרטוטים כפולים של החתכים (קיימים+מוצעים) במקום החזיתות. יש לעדכן ולצרף החזיתות בהתאם להרמוניקה שכבר אושרה במח' השימור מיום 5.5.24 יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה, המוכר ע"י מח' השימור, שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מח' שימור. יש להגיש טופס מינוי חתום ע"י אדריכל השימור.

יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למח' השימור, על הערבות להיות בתוקף לשנתיים מיום הגשת הערבות למחלקת השימור

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למח' השימור, על הערבות להיות בתוקף לשנתיים מיום הגשת הערבות למחלקת השימור

יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה, המוכר ע"י מח' השימור, שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מח' שימור. יש להגיש טופס מינוי חתום ע"י אדריכל השימור.

יש להשלים ולאשר תיק תיעוד מול שימור

- 8 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/06/2025 - טו סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0153.00

מספר סידורי 5

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תמ"א 38 ב' הריסת מבנה קיים ובניית בנין בן 6 קומות

עם 2 קומות תת קרקעיות

מספר ועדה 2025/44

כתובת חרלפ 33 , קריית שמואל

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לבקשה הזו הוגשה התנגדות אחת אשר הוסרה. על כן, הבקשה נידונה בדיון שוטף.

הבקשה הנ"ל הינה בקשה במסגרת תמ"א ,38/2 הריסה ובנייה מחדש. לבקשה הנ"ל מוצעת חפירה של 2 קומות תת"ק עבור חניה אשר לא מציעה תקן חניה מלא. הוועדה מתרשמת כי לאור העובדה כי מדובר בהריסה ובנייה מחדש עם חפירה של קומות חניה, יש להמציא תקן חניה מלא ולא חלקי ועל כן היא מאשרת את הבקשה בכפוף להצגת תקן חניה מלא ובכפוף לאישור מח'

הסדרי תנועה לפתרון החניה שיוצג בפניה.

המלצת תכנון עיר לנושא חניה:

מוצע חניון תת קרקעי בתכסית של כ-%97 לרבות בנייה בקו אפס כלפי החצר הקדמית בחריגה מתכנית רחביה, המשמעות לכך היא שמוצעת עקירה של כל העצים הקיימים בתחום החלקה. על כן, נדרשת בחינה בתיאום מול תושי"ה של חלופת תכנון אשר תצמצם את תכסית החניון באופן משמעותי תוך ביטול החפירה המוצעת תחת החצר הקדמית. במידה ולא יהיה ניתן להציע תכנון אחר של החניון ועל מנת לאפשר נטיעות עצים בהתאם לאופי השכונה, יש להציע מילוי אדמה גננית בעומק של לפחות 1.2 מ' בכל שטח החצרות.

לא מוצע פתרון מלא עפ"י התקן, זאת כאשר קיים מחסור של 7 מ"ח . מאחר ומדובר בפרויקט של הריסה ובנייה מחדש לא יתאפשר מתן פטור או תשלום לקרן חנייה. יש להציע פתרון חנייה מלא תת קרקעי עפ"י התקן בתיאום עם תושי"ה בתחום החלקה בלבד.

קווי בניין:

קווי בניין המותרים במקום עפ"י תכנית 10038 הם: חזית קדמית מערבית – 4 מ'. חזיתות צידיות צפונית ודרומית – 3 מ'.

חזית אחורית מזרחית – 3 מ'.

הבניה המוצעת הינה בתוך תחום קווי הבניין המותרים עפ"י תמ"א 38 למעט חריגה קלה במרפסות זיז בחזית אחורית. יש לצמצם לתחום קווי הבניין המותרים.

שטחים:

שטחים עיקריים:

- 9 -

שטח עיקרי מותר לבינוי 1196.5 מ"ר, שטח עיקרי מוצע 1124.42 מ', המוצע עומד במותר שטחי שירות:

שטחי שירות מוצעים כמותר עפ"י התקנות שטחי מיגון, מרפסות שירות ,חדר מדרגות ומבואות.

תכנון

גובה המבנה: מוצע בינוי של 6 קומות בחריגה של קומה אחת מתכנית רחביה.

בעניין החריגות בנושא זכויות הבנייה ומס' הקומות, על מנת לאפשר את קידום התמ"א ומאחר ומדובר במבנה חדש בסטנדרט בינוי חדיש הכולל פתרון חניה, ניתן לאפשר חריגה בפרמטרים אלו.

יודגש כי על התכנון המוצע לעמוד בהנחיות תכנית רחביה ביתר הנושאים שאינם מוזכרים לעיל.

קומת גג:

הבקשה מציעה פתח יציאה לגג משותף מתוך גרם מדרגות משותף נראה כי קיים שטח של %25 משטח הגג הפנוי ממתקנים וממרפסות גג אין מניעה מלאשר.

יש לצמצם את גובה חדר המדרגות עבור היציאה לגג המשותף ל2.20 מ'.

מאחר ומדובר בהריסה ובניה יש למקם את הדוודים בתוך הדירות בהתאם לתכנית רחביה.

מחסנים : מוצע 12 מחסנים ב קומות החניה עבור 17 יח''ד , עפ''י תכנית רחביה שטח המחסנים לא יעלה על 10 מ''ר למחסן

ו – %8 משטח הדירה עבור דירה ששטחה עולה על 150 מ''ר.

המוצע עומד במותר – אין מניעה מלאשר .

מרפסות :

מוצעות מרפסות זיז מקורות כאשר חלק מהמרפסות חורגות מתכנית רחביה ואף חורגות בחלקן מקווי הבניין המותרים,

יש לצמצם לתחום קווי הבניין המותרים.

יש לצמצם את עומק המרפסות שיותאם לתכנית .9988

יש להציג תחשיב שטח מרפסות מוצעות בהתאם לתקנות עד 14 מ"ר וכן עד 12 מ"ר בממוצע.

עפ''י תכנית 253286 אין צורך לחשב את שטחי המרפסות המקורות כשטח עיקרי (ובלבד ששטחן הכולל של כל המרפסות בבנין לא יעלה על 12 מ''ר.)

תברואה

יש לבחון חלופה למיקום אשפה ומערכת גמל מים בניצב לכיוון הרמפה או לאורך קו מגרש צדי דרום מערבי.

חו"ד מחלקת תברואה: לאשר את הבקשה יש לתכנן 2 פחים בנפח 1000 ליטר .

- 10 -

אין מניעה מלאשר בכפוף לתיאום מיקום מתקני האשפה מול הצוות המקצועי ומול מחלקת תברואה.

פיתוח שטח

מיקום התשתיות יוצע עפ"י הוראות תכנית 9988 קיימת עדיפות למיקום התשתיות בתחום המבנה. ככל שנדרש למקם תשתיות מחוץ למבנה, קיימת עדיפות למקמם בניצב לרחוב.

יש לבחון חלופה למיקום פיר אוורור מבוקש על קו מגרש קדמי לרחוב חרל"פ בגובה מצטבר 1.8 מ' ~ . יש לבחון חלופה למיקום מערכת גמל מים בניצב לכיוון הרמפה או לאורך קו מגרש צדי דרום מערבי. לא ברור אם מוצע בינוי על קרקעי בפינה הדרום מערבית כניסה לפיר הכנסת ציוד לחדר שנאים.

גדרות:

גדרות חדשות יוצעו בהתאם להוראות תכנית רחביה לרבות גובה גדר וחומרים.

יצירת גריל לצורך אוורור חדר הטרפו' בגדר כלפי הרחוב אינה מקובלת. יש להציע פתרון חלופי לאוורור חדר הטרפו' שלא נצפה מהרחוב.

עצים

חו"ד תכנון עיר: עצים להעתקה/שימור: עצים אשר אין נחיצות לעקירתם יוותרו על כנם. נושא

העצים יבחן ע"י מחלקת שפ"ע . יש להוסיף בהרמוניקה תכנית נטיעות חדשות פיצוי נופי נטיעות חדשות בתחום החלקה לרבות נטיעת עצים משמעותיים בחצר קדמית לרחוב חרל"פ יש להטמיע בתכנית הפיתוח התייחסות לכריתת עצים קיימים בצהוב כולל מס' עץ בהתאם לטבלת עצים מצב מוצע .

יש להוסיף בהרמוניקה הנחיות אגרנום לשימור עצים בחלקה סמוכה דרום מערבית עת ביצוע עבודות חפירה/חציבה בתחום המגרש .

חוו''ד שימור בנושא: התכנית מבקשת לעקור את כל העצים הבוגרים בתחום החלקה, 10 עצים,

לצורך חפירה מלאה .

יש להטמיע בהרמוניקה טבלה מסקר העצים המפורטת מס' עץ, סוג העץ והמלצה תכנונית .

וכן תיאור מיקום וסוג העצים המוצעים במסגרת פיצוי נופי נטיעות חדשות, לחו"ד מחלקת גננות .

ולהוסיף נטיעות עצים משמעותיים בחצר הקדמית לרחוב .

התקבל אישור שפ''ע.

מי נגר:

עפ"י תוכנית 10038 סעיף 6.19 החדרת מי נגר – יש להציע שטח חלחול בכ-%20 יש לחשב את השטח עבור החלחול ולהציג סכימת חלחול מי נגר בתכנית.

- 11 -

נדרש תיקון ליקויים גרפים כמסומן ע"ג תכנית a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו ביצוע תשלום קרן חנייה עבור מ"ח החסרים

הנפקת אישורי קונסטרוקטור ויועץ קרקע לכך שאין סכנת קריסת קרקע ואין חשש לפגיעה בתשתיות לאורך הקיר דיפון. הועברו נוסחים במייל.

שפ''ע - הגשת ערבות בנקאית לשימור העצים על סך 7,602 ₪ שפ''ע - תשלום היטל כספי על סך 6,121 ₪

אישור בית המודל

- 12 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/06/2025 - טו סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0071.00

מספר סידורי 6

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספות בניה במסגרת תמ"א 38\.1

מספר ועדה 2025/44

כתובת אלוף שמחוני 2 , קטמון הישנה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

הועדה האזינה בקשב רב להתנגדויות שהושמעו ולהלן התייחסותה:

התנגדות לעניין שטחי המחסנים המוצעים – במעמד הועדה הוצגה תכנית ובה חלוקת מחסנים שוויונית ככל הניתן. היח"ד באזור שטחי המחסנים תבוטל והמחסנים הקיימים חוזרים בהתאם להיתר המקורי של המבנה לדיירים להם שייכים המחסנים באתו שטח ויתר החלוקה מתבצעת בהתאם להקלה שפורסמה. לא ניתן להציע מחסנים חדשים בשטח המילוי הקיים בחלקה וזאת לאור חו"ד הנדסית שהוצגה במעמד הועדה כי חפירה שטח זה עלולה להזיק ליציבות המבנה. על כן, הועדה דוחה טענה זו.

התנגדות לעניין חסימת נוף, אור, אוויר ופגיעה בפרטיות עקב גובה הבינוי המוצע – הנוף הוא אינו זכות מוקנית. בנוסף, ברחוב אלוף שמחוני 4 ו-6 הופקו היתרים לבקשות תמ"א 38 במתכונת דומה. הגובה אינו מתפשט החוצה ואף מבוצעות נסיגות על מנת למנוע היזק ככל הניתן. על כן, הועדה דוחה טענה זו.

התנגדות דייר ברחוב ברלין 45 – הדייר מרחוב זה מתנגד לבינוי המרפסות המוצעות וכן לחלונות המוצעים לכיוון ביתו בטענה לפגיעה בפרטיות. הועדה מקבלת חלקית את התנגדותו. במעמד הועדה הוצג כי החלונות המוצעים צומצמו בהתאם לחלונות הקיימים בחזית הצפונית וכי המרפסות המוצעות צומצמו מעומק 2 מטרים לעומק 1.5 מ'. כמו כן, שטחי המרפסות צומצמו מ12 מ"ר ל7 מ"ר. ולעניין המרחקים בין המבנים – מדובר בחלק כלואה ועקב אילוצי תכנון לא ניתן לייצר בינוי במרחק רב יותר.

לעניין החניה – הועדה מתרשמת כי הפתרון המוצע הינו מיטבי וכי אין פגיעה בנגישות ובבטיחות, אל ההיפך, החניות מקורבות למיקום המוצע של המעלית, מה שמייצר הנגשה נוחה יותר.

בהתאם לאמור, הועדה מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה.

להלן התיקונים לבקשה:

קומות קיימות תוספות בניה -

מוצעות תוספות בניה ליח"ד קיימות בכל הקומות – בשטח עד 25 מ"ר המותרים מכוח תמ"א 38 ותוכנית 10038 וכן מוצע לדירות תוספת שטחים שנלקחו לטובת מעלית וגרם מדרגות – אין

- 13 -

מניעה לאשר.

- דירה מס' 5 מוצע שטחים מעבר ל- 25 מ"ר ולקיזוז השטחים שנלקחו לטובת מעלית והרחבת גרם מדרגות, יש לצמצם.

מוצע הפיכת שטחי שירות לעיקרי – אין מניעה לאשר בכפוף לחישוב השטחים כשטח עיקרי מוצע.

קומות חדשות

קומה ה' מוצעת קומה חלקית ובה יח"ד אחת.

סעיף 4.1.2.1 ()6 בתכנית 10038 קובע כי: א. תותר תוספת קומה חלקית מעל למבנה שטח מרבי (עיקרי + שירות) עד מחצית שטחה של קומה טיפוסית מורחבת במבנה ושימוש בגג כמרפסת - קיימת חריגה בשטחים שנוצרו בעקבות נסיגות מקומה ד' – לא פורסמה הקלה, יש לבטל נסיגות.

מחסנים

מוצעים 6 מחסנים בקומת מרתף/כניסה בשטחי קירות יורדים ובחפירה – אין מניעה לאשר בכפוף להבהרת גישה למחסנים.

- ניתן להציע מחסנים יותר שימושיים בשטחים המתיירים.

- יש להציג חלוקה בהתאם להיתר בשטח קומת קרקע קיימת.

חו"ד תכנון עיר: בקומת כניסה (קומה מפולשת) קיים מקלט. הבקשה אינה מציעה הסבת שטח

מקלט לשימושים אחרים. היות וכל דירה מקבלת פתרון מיגון דירתי, אין צורך במקלט זה, ניתן להציע מחסנים או כל יעוד אחר: לדוגמה מועדון דיירים, חד' אופניים, עגלות בכפוף לאישור מחלקת רישוי.

מרפסות

מוצעות מרפסות זיז בתוך קווי הבניין המותרים עפ"י תמ"א 38 ובעומק של עד 2 מטר - אין מניעה לאשר בכפוף להצגת תחשיב מרפסות של עד 14 מ"ר וכן ממוצע של עד 12 מ"ר.

חו"ד תכנון עיר לעניין מרפסות:

- בחזית קדמית מוצעות מרפסות באורכים שיונים, אינו מקובל תכנוני. בחזית קדמית במפלס 0.00 יש להציע מרפסת עוקבת למרפסת שמעל, לשם כך ניתן להציע מעקה דמי.

מסתורים

- יש להציג פתרון מזגנים ומסתורי כביסה.

עצים

התייחסות תכנון עיר: יש לשמור על עצים 5,7 ולסמנם בהתאם בתכנית, מאחר ונראה כי הבניה

אינה פוגעת בהם יש להתייחס להנחיות תכנית אב רסקו סעיפים .6.2-6.6 נגישות

חו"ד תכנון לנושא נגישות: הבקשה אינה מציעה שביל נגיש ובטוח למבנה ממפלס הרחוב. אינו

מקובל. נתוני שטח מאפשרים לייצר נגישות למבנה. ראה סעיף "חניה"

תברואה

- 14 -

יש להציג פתרון אשפה בנישה שלא פונה לרחוב.

חו"ד מח' התכנון: הוצג מיקום פח אשפה בהתאם לקיים לפי מדידה ובפועל אינה קיימת (ראה

צילום מצב קיים). נראה כי ניתן להעביר גומחת אשפה בקונטור המבנה, בצמוד למכפיל חניה -9 11 או לחילופין להציע בשטח מחסן מוצע ואת המחסן להציע בשטח מקלט קיים.

פיתוח שטח

מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת- באחריות בוחן הרישוי לבחון מיקום מערכות תשתית אלו. המערכות הללו כולל הצנרות שלהן ימוקמו ככל הניתן בתוך מעטפת הבניין (בקומת מרתף/בחלל גג רעפים וכד') ולא ע"ג החזית. ניתן להציע מיקום התשתיות בשטח החלקה, בעדיפות לפתרון שלא נצפה מהרחוב ושלא "יושב" על גדר/גבול החלקה לרחוב. יש כמובן לקחת בחשבון נגישות פיזית לתחזוקה וכד'.

ניקוז מי נגר

יש להציע פיתוח שטח אשר ישאירו לפחות %50 כקרקע טבעית או מחומרים המאפשרים חדירת מי נגר ונקז עפ"י סעיף 6.19 בתכנית 10038 .

הנחיות תכנון עיר לתחילת עבודה:

- תנאי להתחלת עבודות בשטח המגרש יהיה פירוק כל עבירות הבניה ואישור מחלקת פיקוח על הבניה לנושא.

- תנאי להתחלת העבודות על הקומות החדשות יהיה סיום העבודות (חיזוק והרחבות) בקומות הקיימות ואישור מחלקת פיקוח על הבניה לנושא

- בתחום מודל העיר: תנאי למתן היתר, יהא מודל מפורט של הפרויקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל יש לתקן ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג תכנית a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

- 15 -

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו תנאי להיתר בניה הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בהתאם לתתק"י

תנאים להיתר: .1 הגשת ערבות בנקאית על סך 9,210 ש"ח בעבור שימור העצים .2 תשלום

היטל כספי על סך 1,02

תנאי למתן היתר, יהא מודל מפורט של הפרויקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל.

חוות דעת סופית מחלקת השימור

- 16 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/06/2025 - טו סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2021/0424.02

מספר סידורי 7

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בקשה להקמת 5 מרתפי חנייה תת קרקעיים

מספר ועדה 2025/44

כתובת המרפא 2 , הר החוצבים

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

הוועה מחלטה לדחות את ההכרעה בבקשה עד לקבלת הסבר ממנהל אגף תושיה לעניין הפחתת החניות.

- 17 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/06/2025 - טו סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0218.01

מספר סידורי 8

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה שינויים ותוספת לבקשה להיתר שמספרו

-2023/0218.00תוספת 2 קומות לשני מבני המגורים

ותוספת של 16 יחידות דיור, בסהכ 278 יחידות דיור

מספר ועדה 2025/44

כתובת שד שרת משה , רמת שרת .

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש לתקן תוכניות בהתאם למפורט בתאור הבקשה ובהתאם להערות שבתוכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

חתימת רמ"י על התוכניות הסופיות

אישור המחלקה לאיכות הסביבה לאחר דיון בוועדה

- 18 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/06/2025 - טו סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0357.00

מספר סידורי 9

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הריסת מבנה המיועד למגורים והקמתו מחדש לפי

הוראות סעיף 14 א לתמ"א 38 ולפי הוראות תכנית

.10038 סה"כ 57 יח"ד

מספר ועדה 2025/44

כתובת אביטל 15 , מקור חיים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא להריסת מבנה קיים והקמת בניין חדש בן 10 קומות וקומה עליונה חלקית, מעל 5 קומות תת"ק הכולל חזית מסחרית, שטחי תעסוקה ו57 יח"ד למגורים, בשכונת מקור חיים, רח'

אביטל .15

הוועדה מכירה בבקשה לפי הוראות סעיף 14 א לתמ"א 38 ולפי הוראות תכנית .10038 יש לתקן תוכניות בהתאם למפורט בתאור הבקשה ובהתאם להערות שבתוכנית a בתיאום עם בוחנת הרישוי.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות

- 19 -

קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר הטמעת הדמיה בהרמוניקה

חתימה על כתב התחייבות במחלקת נכסים

אישור תכנית האב לתחבורה לעניין ממשק עם התוואי של הרכבת הקלה.

אישור סופי של מחלקת איכות הסביבה

אישור מחלקת שפ"ע לפיתוח השטח

חתימת רמ"י על התוכניות הסופיות

תנאי להעברה לגורמים- אישור אגף מבני ציבור כן

הצגת אישורי גורמים- הג"א, בריאות וכבאות וחתימה על כתב התחייבות לאגף מבני ציבור

- 20 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/06/2025 - טו סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 1972/0739.05

מספר סידורי 10

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסות לבניין קיים

מספר ועדה 2025/44

כתובת החשמונאים 17 , מקור ברוך

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הבקשה מבואת לאישור בכפוף לשינויים ובתנאים היות והמוצע בבקשה מרפסות זיז מקורת ושאינן מקורות בשטנה מנספח בינוי כאשר פורסמה הקלה לעניין זה עורך הבקשה נדרש לחשב את כלל המרפסות המוצעות בשטחים מוצעים

נוהל בקרה הנדסית :

על עורך הבקשה להמציא הצהרת מהנדס מעודכנת הכוללת סימון בסעיפים הרלוונטיים מרפסות זיז:

- על עורך הבקשה לחשב את כלל המרפסות במניין השטחים כמוצעות בהתאם לתיק קודם מס'

1972/739.05

- על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 21 -

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 22 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/06/2025 - טו סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 1995/0458.03

מספר סידורי 11

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבת יח"ד תוספת מרפסות ופיצול יח"ד

מספר ועדה 2025/44

כתובת רש"י 76 , מקור ברוך

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

נספח בינוי:

הוועדה מכירה בפרסום הקלה שפורסמה לעניין %5 השלמת דירת גג לעניין בינוי בשונה מנספח בינוי, מאחר והיה ניתן להבין מפרסום זה גם על בינוי בשונה מנספח הבינוי.

מס' יח"ד:

.1תוספת הדירות יהיו בשיעור של עד %20 ממספר המירבי של הדירות המותר לבניה עפ"י התב"ע – מוצע בבקשה תוספת יח"ד אחת מעבר למותר בתב"ע המהווה פחות מ-%20 ממספר יח"ד המותרות - כנדרש.

.2שטחן הממוצע של הדירות בחלקה לאחר מתן ההקלה עולה על 80 מ"ר – טרם דיון בתיק התקבל חישוב ממוצע ליח"ד בו ניתן לראות כי שטח יח"ד לאחר פיצול עומד מעל 80 מ"ר –

כנדרש.

.3הבקשה להקלה תהיה חתומה ע"י %100 מבעלי הזכויות במגרש בחתימה פוזיטיבית, כמפורט בסעיף תימוכין קנייניים - כנדרש.

אין מניעה לאשר את פיצול יח"ד המוצעת.

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה לצמצם את המרפסת המוצעת לכדי 0.45 מטר.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

- 23 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור שירותי הכבאות

- 24 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/06/2025 - טו סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2012/0780.02

מספר סידורי 12

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה, ממ"ד, מרפסת.

מספר ועדה 2025/44

כתובת אלקנה 10 , תל ארזה, עזרת תורה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הבקשה מובאת לאישור בכפוף לשינויים ובתנאים היות והמוצע בינוי כהרחבה ל-3 יח"ד תואם את נספח הבינוי מעל מעטפת מוצעת כמו"כ מוצעת מרפסת זיז תואמת את נספח הבינוי וכן מוצע עמודת ממ"דים בשונה מנספח מחוץ לקו בניין

מרפסת זיז:

על עורך הבקשה להטמיע פרט קונסטרוקטיבי למרפסת זיז חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים ע"ג הרמוניקה .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 25 -

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 26 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/06/2025 - טו סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0421.00

מספר סידורי 13

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה לדירה קיימת באמצעות תוספת קומה

והרחבת קומה קיימת, תוספת ממד.

מספר ועדה 2025/44

כתובת גדרה 10 , רוממה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

הבקשה מובאת לאישור הבקשה בתנאים היות ועורך הבקשה תקן את הליקויים ע"ג ההרמוניקה כנדרש עפ"י החלטת הוועדה והערות ע"ג ההרמוניקה

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

שפ"ע - תנאי להיתר - תשלום היטל כספי בסך 1,449 ₪

- 27 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/06/2025 - טו סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 1997/0511.05

מספר סידורי 14

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה תואמת תבע ל4 מבקשים כולל חיזוק מבנים

עפ"י סעיף 13 לתמ"א .38

מספר ועדה 2025/44

כתובת תחכמוני 37 , מקור ברוך

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת

הבקשה היא לתוספת בניה תואמת תב"ע ל-4 מבקשים כולל חיזוק מבנים עפ"י סעיף 13 לתמ"א .38

הוועדה מבקשת להבהיר כי הבקשה נמצאת בתנאים מתקדמים מאוד להוצאת היתר בניה.

דחייה בלבד ההכרעה היא בשל שאלת היטל השבחה וזאת בעקבות פניה שהתקבלה מהמבקשים בתיק מקביל בבניין .1997/511.04

הוועדה מחליטה להוריד מסדר היום לצורך בדיקה משותפת עם ר"צ, הצדדים ויועמ"שית הוועדה.

הוועדה מבקשת להתחשב בכך לעניין ההליכים המתקיימים בבית המשפט לענייניים מקומיים.

- 28 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/06/2025 - טו סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2008/0186.16

מספר סידורי 15

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה מכח השלמת גג %5

מספר ועדה 2025/44

כתובת יוסף צבי הרץ 37 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

פרסום – נושא הפרסום הובא להכרעת הוועדה - הוועדה מכירה בפרסום שבוצע בדיעבד גם לעניין בגין בניה בשונה מנספח הבינוי

התוספת המוצעת עומדת במדיניות מהנדס העיר, התקבל אישור מנהל האגף לשיפור האדריכלי המוצע ע"כ הוועדה מאשרת זאת.

-יש להתאים גודל החלונות בהתאם לאותם פרופורציות של החלונות הקיימים בחזיתות .

יש לתקן הערות המסומנות על גבי תוכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 29 -

- 30 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/06/2025 - טו סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 1989/0427.05

מספר סידורי 16

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הכשרת תוספת בניה על הגג לדירה מספר 6

מספר ועדה 2025/44

כתובת משה צבי סגל 6 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

אין מניעה לאשר את החדר המחוזק המבוקש בתחום התוספת.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

- 31 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/06/2025 - טו סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2003/0332.17

מספר סידורי 17

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה, תוספת מרפסת, והכשרת בינוי קיים עפ"י

תב"ע 804096

מספר ועדה 2025/44

כתובת הרואה 19 , רמות

החלטת הועדה

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון

התוספות המוצעות תואמות נספח בינוי ע"כ אין מניעה לאשר.

ע"פ הוראות התבע 804096 יש להגיש חו"ד נוהל בקרה הנדסית כנדרש.

יש לתקן הערות המסומנות על גבי תוכנית .a

נספח בינוי:

קומה א' במפלס +3.00 :

דירה מס' 51 -מוצע גג נפתח לתוספת המוצעת לדירה זו לא ניתן לאשר יש להציג מרפסת גג עם ריצוף ומעקה תיקני בהתאם להוראות שלביות ביצוע.

מרפסות/ חצר:

מוצע בבקשה:

קומת מרתף מפלס -2.5 :

דירה מס' -49 מוצע חצר עם דלת גישה חיצונית ומדרגות עליה לקומה מעל בשטח- 37.89 מ"ר-

אין מניעה לאשר- יש להציג חתך שעובר בחצר דרך המדרגות המוצעות .

חריגות בנייה להריסה:

סעיף 4.1.2 יב'- "חריגות הבניה המסומנים בצבע צהוב בתשריט ובנספח מס' 1 מיועדים להריסה ויהרסו כתנאי להוצאת היתר בניה או חפירה ראשון בתחום התוכנית ע"י בעלי הזכויות בחלק

- 32 -

המבנה המיועד להריסה ועל חשבונם או לפני העברת השטח ע"ש העירייה במועד המוקדם שבניהם.

-יש לסמן את העבירות בנייה כנדרש.

שלביות ביצוע:

תכנית 804096 סעיף -7.1

תוספות בניה בחזיתות המבנה – "הבניה תבוצע בשלבים מהקרקע כלפי מעלה ללא דילוג על קומה כלשהי ובמקרה של בניה חלקית יהווה הגג של התוספת מרפסת תקינה כולל ריצוף וכו'

לרווחת הדייר שמעליה"-מוצע גג נפתח לתוספת בקומה א' אשר לא ניתן לאשר יש להציג מרפסת גג תקינה עם מעקה וריצוף לרווחת הדירה שמעל.

תוספת בניה בקומת המרתף – תוספת בניה בקומת המרתף תיבנה בהינף אחד בלד. לא תותר בניית ה בשלבים - במעמד פתיחת התיק פורסמה " הקלה לבניה שלא בהינף אחד" ע"כ אין מניעה לאשר בכפוף להצגת עבירות הבנייה הקיימות להריסה ויהרסו כתנאי למתן היתר.

ניהול מי נגר:

ע"פ תבע 804096 – סעיף -6.5 "יותרו לפחות %20 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל "

-יש להציג חישוב כנדרש.

נוהל בקרה הנדסית:

בתב"ע 804096 – סעיף4.1.2 י' (-)4

היתר לתוספות הבנייה למבנה קיים מותנה בבדיקה בדבר הצורך בחיזוק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי ת"י .413 "

-יש לקבל חו"ד זו כנדרש.

תקופה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/ השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים-

תוך תקופת זמן זו , הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 33 -

- 34 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/06/2025 - טו סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0330.00

מספר סידורי 18

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בנין מגורים

מספר ועדה 2025/44

כתובת אסכנדר אל חורי 0 , בית חנינה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הבינוי המוצע מקובל תיכנונית, אין מניעה לאשר .

שטחי בניה:

מחסנים - יש להציג חישוב כל מחסן בנפרד- 10 מ"ר .

מרפסות:

יש לחשב את שטחי המרפסות המקורות כשטח עיקרי מוצע.

המרפסות חורגות מקו בנין בצורה מינורית , לא ניתן ויש לצמצם את המרפסת לתוך הקו הבנים כנדרש.

חניה:

התקבל אישור מחלקת חניה לא תואם לתוכנית שהוגשה- יש להציג תוכנית חניה תואמת לאישור מחלקת חניה.

גובה בניה:

גובה קומת חניה מעל 2.20 מ' - יש לצמצם כנדרש

מס' יח"ד:

- 35 -

11יח"ד, פורסמה הקלה: תוספת של עד %20 במספר יחידות הדיור לניצול מלא זכויות הבניה אין מניעה לאשר בכפוף להוכחה כי התקבלו כל ההסכמות כנדרש.

פריסת גדרות:

לא הוצגו פריסת גדרות, יש להציג כנדרש ע"ג ההרמוניקה.

ניהול מי נגר:

לא הוצג, יש להציג כנדרש ע"ג ההרמוניקה.

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

הוכחה כי התקבלו כל ההסכמות כנדרש עבור תוספת יח"ד

- 36 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/06/2025 - טו סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0059.00

מספר סידורי 19

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת בניין חדש למגורים בן 4 קומות ו 2 קומות מרתף

(סה"כ 2יח"ד).

מספר ועדה 2025/44

כתובת שעאבאן 66 , בית חנינה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

התכנית המוצעת מקובלת תיכנונית אך אינה עומדת בכל הוראות התב"ע.

שטחי בניה:

המחסנים המוצעים עולים על 10 מ"ר למחסן- יש לצמצם כנדרש מרפסת גג:

יש לבטל את מרפסת הזיז המחוברת למרפסת הגג.

חניה:

יש לתקן תוכנית בהתאם לאישור שהתקבל ממחלקת חניה.

מרווח קידמי:

יש להציג כנדרש ע"ג התוכנית רוב גינון.

פריסת גדרות:

יש להציג פריסות כנדרש ע"ג התוכנית.

- 37 -

הריסות:

הבניין המסומן בצהוב ע"ג התוכנית , יהרס כתנאי לקבלת היתר בניה.

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן הערות על גבי תוכנית .a

בעלויות:

המלצה ירדה מסדר יום עקב בדיקת בעליות , כעת עולה לדיון בחזרה תנאי להוצאת היתר בניה מס רכוש ירדני/ישראלי.

של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים .

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש .

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

התכנית המוצעת מקובלת תיכנונית אך אינה עומדת בכל הוראות התב"ע.

שטחי בניה:

המחסנים המוצעים עולים על 10 מ"ר למחסן- יש לצמצם כנדרש מרפסת גג:

יש לבטל את מרפסת הזיז המחוברת למרפסת הגג.

- 38 -

חניה:

יש לתקן תוכנית בהתאם לאישור שהתקבל ממחלקת חניה.

מרווח קידמי:

יש להציג כנדרש ע"ג התוכנית רוב גינון.

פריסת גדרות:

יש להציג פריסות כנדרש ע"ג התוכנית.

הריסות:

הבניין המסומן בצהוב ע"ג התוכנית , יהרס כתנאי לקבלת היתר בניה.

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן הערות על גבי תוכנית .a

בעלויות:

המלצה ירדה מסדר יום עקב בדיקת בעליות , כעת עולה לדיון בחזרה תנאי להוצאת היתר בניה מס רכוש ירדני/ישראלי.

של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים .

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש .

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

התכנית המוצעת מקובלת תיכנונית אך אינה עומדת בכל הוראות התב"ע.

- 39 -

שטחי בניה:

המחסנים המוצעים עולים על 10 מ"ר למחסן- יש לצמצם כנדרש מרפסת גג:

יש לבטל את מרפסת הזיז המחוברת למרפסת הגג.

חניה:

יש לתקן תוכנית בהתאם לאישור שהתקבל ממחלקת חניה.

מרווח קידמי:

יש להציג כנדרש ע"ג התוכנית רוב גינון.

פריסת גדרות:

יש להציג פריסות כנדרש ע"ג התוכנית.

הריסות:

הבניין המסומן בצהוב ע"ג התוכנית , יהרס כתנאי לקבלת היתר בניה.

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן הערות על גבי תוכנית .a

בעלויות:

המלצה ירדה מסדר יום עקב בדיקת בעליות , כעת עולה לדיון בחזרה תנאי להוצאת היתר בניה מס רכוש ירדני/ישראלי.

- 40 -

של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים .

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש .

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו תנאי להוצאת היתר בניה הינו חתימת כתב התחייבות חלף הסכם פיתוח ע"י מנהלת בית חנינא הבניין המסומן בצהוב ע"ג התוכנית , יהרס כתנאי לקבלת היתר בניה.

אישור מס רכוש ישראלי /ירדני

תנאי להוצאת היתר בניה מס רכוש ירדני/ישראלי.

- 41 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/06/2025 - טו סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2005/0413.05

מספר סידורי 20

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ומרפסת גג, תוספת מיגון

מספר ועדה 2025/44

כתובת קוטשר יחזקאל 13 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

במעמד הוועדה נבדק תיק קווי הבניין בשנית

נמצא כי התקבלה חו"ד משפטית המאפשרת בינוי בהתאם לקונטור הבניין הקיים.

ע"כ אין מניעה לאשר את הבינוי המוצע בתחום הקונטור הקיים.

פתחים – הוועדה מאשרת הוספת פתחים בתיאום מול ר"צ.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור משרד הבריאות

- 42 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/06/2025 - טו סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0145.01

מספר סידורי 21

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מעלית חיצונית בלבד

מספר ועדה 2025/44

כתובת המעש 9 , אזור תעשיה עטרות

החלטת הועדה

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון

מבוקשת מעלית חיצונית בצד המבנה באזור התעשייה עטרות.

המוצע בבקשה מקובל מבחינה תכנונית ואין מניעה לאשרם.

יש להשלים תנאים טרם דיון.

תיקונים ע"פ תכנית a

אישור איכות הסביבה:

לא התקבל אישור איכות הסביבה.

- 43 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/06/2025 - טו סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0411.00

מספר סידורי 22

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה וניצול עודפי זכויות מכח התב"ע, ממ"ד,

מרפסת זיז, וריצוף גגון קיים

מספר ועדה 2025/44

כתובת ויקטור ויוליוס 12 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

מוצע בינוי אשר הינו בחריגה מקו בניין כתום- לא ניתן לאשרו יש להסירו מהבקשה.

הבינוי המוצע מעל הבינוי הקיים מכוח יתרת שטחים מוקבל בכפוף לצמצום לשטח המותר.

הממ"ד המוצע אינו מקובל מבחינה תכנונית יש לייצר עמודת ממ"דים לכל דיירי העמודה.

מרפסות זיז יש להציג תוכנית צל לשאר דיירי הכניסה.

-יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a

נספח בינוי:

הת ו כנית 6390 קיים נספח בינוי מס' -1 שותק לא מצוין האם הנספח מחייב או מנחה ולכן נראה בו כמחייב וכל שינוי ממנו מצריך הקלה .

במעמד פתיחת התיק פורסמו הקלות:

"הקלה מקו בניין עבור תוספת ממ"ד ותוספת שטחי שירות עבורו."

"מרפסת זיז בעומק 2.00 מ' %40 מקו בניין".

"בניה שלא בהינף אחד".

מובא להכרעת הוועדה באם להכיר בהקלות שפורסמו לבנייה בשונה מנספח הבינוי.

מוצע בבקשה:

קומת קרקע במפלס -3.30 :

דירה מס' -4מוצע מעטפת ממ"ד- בשונה מנספח הבינוי-(ראה סעיף ממ"ד).

קומת כניסה במפלס +0.45 :

- 44 -

דירה מס' -6 מוצע ממ"ד, לתוספת בינוי למגורים, מרפסת זיז וריצוף גגון קיים- בשונה מנספח הבינוי-

בחזית מזרחית- התוספת המוצעת ע"ג עבירת בנייה קיימת אשר חורגת מקו בניין כתום לא ניתן לאשרה יש להסירה מהבקשה. (ראה סעיפים ממ"ד, שטחי בנייה ומרפסות).

דירה מס' -7 מוצעת מרפסת דמה – בשונה מנספח בינוי-( ראה סעיף מרפסות).

שטח בניה:

-יש להסיר את השטח המוצע בחזית המזרחית מהבקשה אשר חורג מקווי בניין מאושרים .

ממ"ד:

מיקום הממ"ד המוצע אינו מקובל מבחינה תכנונית, אינו מאפשר עומדת ממ"ד .

-יש למקם את הממ"ד במיקום היצור עמודת ממ"דים לכל דיירי עמודה.

-יש להציג תוכנית צל כנדרש.

מרפסות :

מוצע בבקשה:

קומת כניסה במפלס +0.45 :

דירה מס' -6 מוצעת מרפסת זיז לא מקורה וריצוף גגון קיים חורג מקווי בניין.

חזית דרומית/ קדמית:

בשטח- 16.62 מ"ר.

-יש להציג ממוצע שטח מרפסות זיז מקורות ולא מקורות בבניין.

תוכנית צל – יש להציג תוכנית צל לשאר דייר הבניין.

דירה מס' -7 מוצעת מרפסת דמה- יש להציג מרפסת דמה עם מעקה תיקני כנדרש בחזיתות .

תקופה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/ השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים-

תוך תקופת זמן זו , הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 45 -

- 46 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/06/2025 - טו סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 1986/0410.06

מספר סידורי 24

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה על פי תב"ע + ממ"ד

מספר ועדה 2025/44

כתובת הורקניה 27 , גבעת הורדים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש לתקן את הליקויים המופיעים ע"ג הרמוניקה .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הפקת היתר בתיק מס' 1986/410.05

- 47 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/06/2025 - טו סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2022/0387.00

מספר סידורי 25

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ופיצול יח"ד מכח תקנה 117 פיצול יח"ד

מספר ועדה 2025/44

כתובת הציפורן 1 , גילה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

רקע לבקשה:

הבקשה נדונה בוועדת המשנה ביום .04/12/2024

בדיון זה אישרה הוועדה זכויות בנייה בסך כולל של 61.06 מ"ר , כולן מכוח שטחים עודפים.

לאחר הדיון, פנה עורך הבקשה בבקשה לשנות את אופן מימוש הזכויות כך ש-45 מ"ר מתוך השטח המאושר ימומשו מכוח סעיף 155 לפיצול דירות, והיתרה – 16.06 מ"ר תישאר למימוש מכוח שטחים עודפים.

משמעות השינוי הוא הפחתת 45 מ"ר מהשטחים שאושרו כשטחים עודפים והעברתם למימוש מכוח פיצול דירה. בהתאם לכך, מובאת הבקשה לאישור חוזר של הוועדה בהתאם לתמהיל זה.

בכפוף לתיקון ההרמוניקה בהתאם.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

- 48 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הערת אזהרה, דירת המגורים שנוספה תשמש להשכרה בלבד או למגורי קרוב ללא אפשרות של העברת בעלות או שימוש חורג.

דוח פיקוח להריסת המסומן בצהוב.

- 49 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/06/2025 - טו סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2005/0245.03

מספר סידורי 26

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה חידוש היתר בניה מס' 116520 בתיק רישוי

2005/245.02

מספר ועדה 2025/44

כתובת תירוש 555 , גילה

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

הבקשה הובאה בשנית , עקב טעות סופר להלן ההמלצה:

בבקשה המקורית לתוספת בניה בתיר רישוי 05/245.2 ברחוב תירוש 555 , הופק היתר בניה מס'

116520 בתאריך 28.11.2021 תוקפו של היתר זה היה עד ליום 28.11.2024 למשך שלוש שנית ממועד הפקת היתר.

בהתאם לתקנה 59 ולסעיף 60 לחוק התכנון והבניה, התש"ל -1970 , ניתן להאריך את תוקפו של ההיתר לתקופה נוספת של עד שלוש שנית, ובכך להגיע למקסימום של שש שנים ממועד הפקת היתר.

לאור האמור לעיל , אנו ממליצים לאשר את חידוש היתר בניה לתקופה נוספת של שלוש בנים עד לתאריך 28.11.2027

בנוגע לחיוב בתשלום אגרת חידוש עבור היתר הבנייה מס' 116520 בתיק רישוי 05/245.2 ברחוב תירוש 555 , עורך הבקשה נדרש להוכיח כי הבנייה החלה בפועל במהלך תקופת תוקפו של ההיתר המקורי.

ככל שלא תוצג הוכחה להתחלת ביצוע הבנייה בפועל, יהיה על מגיש הבקשה להשלים את תשלום %10אגרת חידוש כתנאי לאישור חידוש היתר בניה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי השלמת מסמך של שינוי שמות בעלי עניין מהיתר הבניה המקורי מס' .2005/245.02

- 50 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/06/2025 - טו סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 1988/0486.08

מספר סידורי 27

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת ממ"ד, מרפסת זיז ומדרגות גישה לגג

מספר ועדה 2025/44

כתובת ברניקי 8 , תלפיות

החלטת הועדה

משלוח הודעות לפי תקנה 36

הוועדה מכירה בפרסום שבוצע בדיעבד ככולל ההקלות להלן:

הקלה לחריגה מקוו בנין קדמי לפי רוב הבניינים מצומת לצומת וכן עבור הקלה בדבר בינוי מעבר ל- 125 מ"ר המותרים ע"פ הוראות התב"ע .

טרם ביצוע משלוח ההודעות נדרש לתקן ולהשלים ע"פ הפירוט להלן:

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש 2023/6816.00 מיום:19/10/2023 ע"י המח' למידע לא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים מלבד התוספת המוצעות בחזית המזרחית, ובוצעו הקלות בנושא כאשר ההקלות אינן מדויקות והיה צורך בהקלה לחריגה מקוו בנין קדמי לפי רוב הבניינים מצומת לצומת, מובא להכרעת הוועדה באם להכיר בהקלות שפורסמו ככוללות הקלה זו..

שטחים עיקריים:

במקרה זה קיימת החלטת ועדת ערר במסגרת בקשה מס' 89/700.4 המתייחסת לדירה הממוקמת מתחת לדירת המבקש בבקשה הנוכחית. בהחלטה זו נקבע כי כאשר יוגש בעתיד היתר על ידי הדירה העליונה(המבקש הנוכחי), עליו לתאם את התוספת המוצעת באופן מדויק מול הדירה שמתחת – הן בחזית המזרחית והן מבחינת החלוקה בין שטחים עיקריים ולבין שטחי ממ"ד.

לפיכך הבקשה אמורה להתאים או להיגזר באופן ישיר מהבקשה שאושרה בתיק 89/700.4 . במצב הנוכחי, התוכנית תואמת בעקרון למעט הבדלים מינוריים במידות ובשטחים שיש להתאים במדויק לבקשה המקבילה

הממ"ד הנו מכוח התקנות 9 מ"ר + קירות.

בנוסף לכך מבקשים שטח עיקרי של כ- 12.50 מ"ר אשר מקור חלקם כנראה מכוח החלק היחסי בהקלה כמותית %6 כאשר אין הסבר מפורט ע"ג ההרמוניקה, יש להשלים חישוב החלק היחסי ב-

%6 וכן להציג החישובים הנדרשים למקור יתרת השטחים העיקריים המוצעים .

שטחי הבניה המותרים עפ"י תוכנית 2696

- 51 -

זכויות הבניה יהיו פועל יוצא של אפשרויות הבניה בכפוף לכך שלא תותר בניה אלא במסגרת קווי הבניין, גודל מקסימלי של דירה לא יעלה על 125 מ"ר ברוטו הכל לפי הנמוך יותר, עפ"י סעיף 8 (ג)

בהוראות התוכנית.

מבקשים סה"כ 135.12 מ"ר שטח דירה כאשר לא בוקשה הקלה בדבר בינוי מעבר ל- 125 מ"ר המותרים ע"פ הוראות התב"ע -ניתן להביא להכרעת הוועדה באם להכיר בה ע"ס ההקלה של %6 שפורסמה.

כך שסה"כ צריכים לעמוד בהוראות התכנית לגבי זכויות בניה ולהראות חישוב מתאים.

ע"ב לא הציג חישוב לערך של %6 ובהמשך לחלק היחסי של המבקשים- יש להשלים ע"ג ההרמוניקה .

מרפסות:

כמו כן המבקש כולל מרפסת גג מוצעת בחזית דרומית בהתאם להחלטת הערר בתיק המקביל, אך בנוסף לכך מוצעת מרפסת זיזית בהמשך למרפסת הגג, אשר מצד אחד לא עומדת במדיניות האגף ומצד שני ישנה התנגדות לגביה.

היות ומרפסת הזיז איננה עומדת במדיניות האגף ואין התייחסות לגביה בהחלטת הערר המקבילה, יש לבטל.

הגשר המוצע:

מתוכנן גשר גישה מהרחוב לכניסה ע"פ סעיף )10(4.09 בתקנות בניה במרווחים כאלמנט מקורה לכל אורכו כגישה ישירה מהכביש לכניסה לדירה, ומכאן שהוא מהווה שטח עיקרי ולא מעבר/ גשר בלתי מקורה.

תכנון זה מהווה סטייה ניכרת מהיקף זכויות הבנייה המאושרת, ולכן אינו יכול להתקבל במסגרת הבקשה הנוכחית. יש לבטל הקירוי המוצע .

יש להוסיף חתך לאורך הגשר כולל מפלסים כאשר ככל הנראה אמורים להיות יסודות ועמודים שעליהם נסמך ואשר לא מופיעים בבקשה וכן אין התייחסות לתימוכין הקנייניים עבורם היות ומבוקשים בשטח משותף ולא הוצגו במסגרת הבקשה בפתיחת תיק, יש לתקן הרמוניקה בהתאם ולהשלים תימוכין קנייניים 2/3 והשלמת משלוח הודעות או החתמה של %100 מהדיירים.

התייחסות למדרגות חיצוניות בחזית מזרחית צפונית בהמשך לגשר הגישה:

בחזית מזרחית צפוניות מוצעות מדרגות חיצוניות בהמשך לגשר הגישה ואשר מהוות עליה לגג הבניין.

בבדיקה מול ה-gis קיימת בניה קלה מסיבית ע"ג הגג כך שהגישה המוצעת תהווה פתח לתוספת יח"ד וכן מדובר ב-16 מדרגות בשלח אחד דבר שאיננו תקני כמו כן חלק מהמדרגות עולות על הגג עמו כך שתכנון איננו ברור .

יש לבטל המדרגות המוצעות כמו כן לבטל ולהרוס את הבינוי ע"ג הגג ככל והנו שייך למבקשים כתנאי להיתר.

כמו כן, יש להדגיש כי לא נראה כי קיים צורך תכנוני מהותי לקיומן של מדרגות אלה. על פניו, ניכר כי התכנון נובע מכוונה לאפשר בעתיד פיצול של היחידה / יחידה נוספת כאשר ניתן לראות בהגשת התנגדות של השכן בקומה התחתונה, הכוללת תמונות הממחישות עבודות בנייה(תוספת קומה בבניה קלה) שבוצעו לטענתו על ידי המבקש, תוך חריגה מהתחום המותר, תמונות אלו

- 52 -

מחזקות את הטענה כי מדובר בהכנה לתוספת בלתי מתואמת.

כתנאי לתקנה 36 יש לקבל דו"ח פיקוח על התאמת הבקשה לקיים בשטח בפועל.

ממ"דים:

מוצע ממ"ד בהתאם לדירה שמתחת, אך יש לדייק במידות בהתאם להחלטת ערר.

הממ"ד המוצע מיועד ליחידה, ואישורו יהיה מותנה באישור פיקוד העורף.

תימוכין קנייניים:

לפי מה שהוגש בפתיחת תיק ישנן חתימות של 3/4 מבעלי הזכות בנכס למוצע אך אין התייחסות לביסוס ועמודים של הגשר, יש להשלים.

תיקונים ע"פ המצוין בתוכנית .a

- 53 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/06/2025 - טו סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2022/0516.00

מספר סידורי 28

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות מתוקנות

מהות הבקשה הקמת בניין בן שתי קומות, סה"כ 3 יח"ד.

מספר ועדה 2025/44

כתובת , ג'בל מוקאבר גוש 31241 חלקה 1 לפי תצ"ר

2016/1611 שכונה ג'בל מוקאבר רחוב אבו רביע .44

החלטת הועדה

להעביר לאישור הוועדה המחוזית

הוועדה ממליצה למחוזית לפטור מחניה , המרחק בין הכביש הסטטוטורי המתוכנן למגרש הנו כ-

42 מ' .

ע"פ חו"ד הסדרי תנועה, אין גישה מוטורית לחלקה כאשר עבור 3 יח"ד חדשות נדרש 3 מקומות חניה.

- 54 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/06/2025 - טו סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0330.00

מספר סידורי 29

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הריסת בנין בן 2 קומות ו3 יח"ד , ובנית בנין חדש בן 4

קומות ו6 יח"ד עם גג רעפים

מספר ועדה 2025/44

כתובת מאה שערים 41 , מאה שערים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה הובאה בפני הועדה להכרעה לצורך מתן פטור מהתקנת מערכת הגז בבניין החדש לאור אי היתכנות. הוועדה מאשרת בכפוף להגשת חתימת פוזיטיביות של כל בעלי הדירות הקיימות בבניין ולא באמצעות ייפוי כוח ע"י עו"ד. על החתימות הפוזיטיביות להיות מגובות באימות חתימה ע"י עו"ד וזאת כתנאי להוצאת היתר .

עורך הבקשה הגיש חו"ד של מתכנן גפ"מ , אשר לפיה לא ניתן להתקין מערכת גז מהנימוק הבא:

אין בשטח המגרשים שבהיתר מיקום מתאים שיאפשר התקנת מכלי גפ״מ נייחים או מיטלטלים תוך שמירת מרחקי בטיחות מהמבנה וממבנים סמוכים המתחייבים על פי על התקן. לא ניתן להתקין מערכת אספקת גז מרכזית או פרטית במבנים באופן שעומד בדרישות הבטיחות.

יתר החלטת ועדה מיום 16.1.2024 עומדת בעינה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין כן אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א כן

אישור שירותי הכבאות כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

- 55 -

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית כן

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו כן נדרש להציג אישור מורשה נגישות כתנאי להיתר כן

אישור איכות הסביבה לפתרון מכני למי נגר כן

תנאי למתן היתר, יהא מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל כן חשבונם, בתיאום ובהנח

אישור שימור סופי כן

להגשת חתימת פוזיטיביות של כל בעלי הדירות הקיימות בבניין ולא באמצעות ייפוי כוח ע"י כן עו"ד. על החתימות ה

- 56 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/06/2025 - טו סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0301.00

מספר סידורי 30

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הריסת חלקית של בנין, שימור חזית וקמרונות ובנית בנין

בן 4 קומות לפי תמא 38

מספר ועדה 2025/44

כתובת מאה שערים 43 , בית ישראל

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

עורך הבקשה הגיש חו"ד של מתכנן גפ"מ , אשר לפיה לא ניתן להתקין מערכת גז מהנימוק הבא:

יתר החלטת ועדה מיום 16.1.2024 עומדת בעינה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין כן אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א כן

אישור שירותי הכבאות כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

- 57 -

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית כן

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו כן תנאי למתן היתר, יהא הטמעת מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה כן להיתר ועל חשבונם, בתיאום

אישור שימור סופי כן

אישור הג"א עבור דלתות הזזה לממ"דים כן

אישור גיחון למיקום גמל מים פנימי כן

להגשת חתימת פוזיטיביות של כל בעלי הדירות הקיימות בבניין ולא באמצעות ייפוי כוח ע"י כן עו"ד. על החתימות ה

- 58 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/06/2025 - טו סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2022/0422.00

מספר סידורי 31

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה חיזוק בניין קיים ובניית תוספות ע"פ תמ"א 38

מספר ועדה 2025/44

כתובת רבי מאיר 8 , קטמון הישנה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בתאריך 3.6.2024 נידונה הבקשה בועדה המקומית ובה הוחלט לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים וזאת לאחר שדחתה את ההכרעה בתאריך 30.8.2023 לטובת ניסיון לייצר היתכנות עבור פינוי פינוי עקב ההתנגדויות שהושמעו במעמד הועדה.

על ההחלטה מיום 3.6.2024 הוגש ערר.

התקיים דיון בועדת הערר בתאריך 13.5.2025 ובו נטען כי הועדה המקומית לא התייחסה בהחלטתה אל המדיניות שהתגבשה ואושרה ע"י המחוזית בתאריך 6.3.2023 אשר מייצרת תכנון עבור מתחם ברורה לפינוי בינוי.

ע"כ בהתאם להחלטת ועדת הערר, בקשה זו חזרה לועדה המקומית וזאת על מנת לקבל את התייחסותה של הועדה אל המדיניות החדשה שאושרה ועל הטענה לחריגה מהמדיניות הנ"ל.

הועדה עיינה בטיעוני העוררים והמשיבים וכן במסמך החלטת המחוזית למדיניות החדשה וזאת בין היתר בהתאם לעמדת אגף תכנון עיר ולהלן התייחסותה:

להלן התייחסות הועדה המקומית למדיניות החדשה שאושרה במחוזית:

ראשית, מדובר בבקשה שמטרתה חיזוק מבנה ישן, שיכון בן שלוש קומות, שאינו ממוגן ואינו עומד בתקני רעידות אדמה. הבקשה כוללת חיזוק, מיגון, שיפוץ, הרחבת דירות, הוספת מעלית ובניית דירות חדשות – כל זאת תוך שמירה על המרקם הקיים.

שנית, ישנה תמיכה רחבה של בעלי הדירות – 11 מתוך 12 חתומים על הבקשה. מנגד, המתנגדים לא הציגו תכנית פינוי-בינוי מגובשת, לא חתמו עם יזם, ולא הוכיחו רוב קנייני או היתכנות כלכלית.

טרם הוגשה תכנית להתחדשות עירונית לוועדות התכנון במתחם, הבקשה מקודמת משנת 2020 ועולה שדיירי המבנה בנדון אינם מעוניינים לקחת חלק בתכנית להתחדשות עירונית במתחם, לפיכך ולאור החשיבות של חיזוק המבנה בפני רעידות האדמה ומתן פתרונות מיגון קיימת חשיבות לקידום הבקשה.

שלישית, מדיניות התכנון העדכנית של מתחם ברוריה – כפי שנקבעה במרץ 2023 – אינה שוללת בקשות לפי תמ"א ,38 ואף מכירה ביתרונותיהן. הבקשה שבפנינו אינה חורגת מהמדיניות, אלא משתלבת בה מבחינת נפח הבינוי המבוקש ואופיו

המדיניות העדכנית אינה שוללת בקשות לפי תמ"א 38 ובמקרים מסוימים היא אף מכירה ביתרונותיהן, במיוחד כאשר מדובר בפרויקטים נקודתיים, עם תמיכה רחבה של הדיירים, וללא צורך בפינוי, כפי שבבקשה זו.

- 59 -

טענת העוררים היא כי אישור הבקשה הנקודתית שלפנינו עלול לפגוע בהיתכנות של פרויקט פינוי-

בינוי עתידי במתחם כולו. טענה זו אינה מגובה בעובדות, ואינה עומדת במבחן התכנוני, המשפטי או הציבורי.

ראשית, מאז הוגשה ההתנגדות חלפו למעלה משנתיים וחצי. בתקופה זו לא הוגשה תכנית פינוי-

בינוי, לא נחתם הסכם עם יזם, לא הוצג רוב קנייני, ולא הוכחה היתכנות כלכלית. למעשה, אין כל ודאות תכנונית שמצדיקה עיכוב או דחייה של בקשה בשלה, שמבוססת על רוב מובהק של בעלי הדירות.

שנית, מדיניות התכנון העדכנית של מתחם ברוריה כפי שנקבעה במרץ 2023 אינה מחייבת תכנון כולל דווקא במקבצים של 9 בניינים. המדיניות מדברת על מקבצים של 4 בניינים 'ככל הניתן', ולכן מאפשרת לצד זה תכנון נקודתי.

שלישית, אם בעתיד יבשיל פרויקט פינוי-בינוי, אין כל מניעה תכנונית לכלול בו רק חלק מהבניינים במתחם. העובדה שבניין מסוים לא נכלל אינה פוגעת בהיתכנות של קידום פרויקט בשארית המתחם. בהתחשב במיקום המגרש ביחס למתחם שסומן במסמך המדיניות, הבקשה אינה צפויה לסכל קידומה של תכנית להתחדשות עירונית במתחם.

לאור האמור לעיל הועדה סבורה כי הבקשה אינה חורגת ממדיניות התכנון, אפילו היתה חריגה מסוימת, הרי שבנסיבות אלו היא מוצדקת, מידתית, תואמת את רוח המדיניות, ונעשית לטובת הציבור.

הבקשה אינה מחמירה את המצב הקיים, אך גם אינה מתיימרת לפתור את כל אתגרי התחבורה של המתחם. מדובר בבניין קיים, בנוי, הממוקם על חלקה כלואה, ללא גישה מוטורית ישירה, וללא פתרונות חניה צמודים גם כיום. הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מקו הרכבת הקלה המתוכנן, שצפוי להוות פתרון תחבורתי משמעותי למתחם כולו

הבקשה כוללת שיפורים מהותיים: חיזוק המבנה, מיגון, הוספת ממ"דים, מעלית ושיפור תנאי

המגורים. כל אלה בעלי ערך ציבורי מובהק, במיוחד לאור מצב החירום הביטחוני והסיכון הסיסמי.

לפיכך, יתרונות הבקשה עולים לאין ערוך על חסרונותיה.

בהתאם לאמור, הועדה מאשרת את הבקשה בהתאם להחלטתה מיום .3.6.2024

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור פיקוד העורף הג"א

- 60 -

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור שימור בכתב

יש להגיש ערבות בנקאית על סך 100,000 ₪ (פיצוי נופי 50,000 ₪ שימור העצים 50.000 ₪)

תנאי למתן היתר, יהא מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל

ממ"דים עמודת דירות מערבית- יש לקבל אישור מהנדס על שינויים בממ"ד קיים בהיתר ותוספת ממ"דים בקומות החדשות מעל ממ"ד זה.

תשלום כופר חניה כללי עבור 10 מקומות חניה