ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 38 · סדר יום מלא התנגדויות.pdf

סדר יוּם לועדה מתאריך - 11/06/2025 - טו סיוון תשפ"ה

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

נתונים כלליים

סוג בקשה

שימוש עיקרי

מהות בקשה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה

המבקש

עורך הבקשה

מתכנן השלד

מספר מתנגדים

מספר שכנים שלא חתמו

כתובת האתר

-1 -

1

דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

20200044

1.383

בנית מחסן/מחסנים, שינויים בקירות חזית במבנים קיימים,

תוכנית שינויים

מגורים, מגורים

שינויי מיקום מחסן, פתחים וחניה. תוספת פרגולות ומדרגות.

לא

בן חמו ידידיה מאיר

חדש אהרן

חדש אהרן

1

3

| ניסן אברהם 21 , קרית היובל

תאור הבקשה

גוש | חלקה בשלמות

4 | 143 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס

108 תחילת תוקף | 08/12/2000

תא שטח

שינויי מיקום מחסן, פתחים וחניה. תוספת פרגולות ומדרגות.

במטגרת הבקשה מוצעת תוספת בניה כמפורט להקן:

הבקשה מהווה תוספת קומות (קומות עליונות / קומת מרתף): לא

הבקשה מהווה תוספת יחייד: לא

הבקשה כוללת תוספת מרפסות (זיו / גג / שרות) : לא

הבקשה כוללת תוספת חניות: כן

הבקשה כוללת מעלית: לא

יעוד

שטת

מידע קודם

הכנת המלצה

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

מתאריך

2225

בשכונת קרית יובל, רחוב מרקו ברוך 17

מבוקש שינוי מיקום מחסן, תוספת חניה ושינויים בפתתים ובפיתוח שטח.

ביום 20.11.2024 התיק נדון בוועדה המקומית והוחלט לדחות במתכונת המוצעת מאתר שלמבקש עבירות בניה רבות אשר לא ניתן לאשרן שחלקן אף חורגות מעבר לגבולות החלקה ועייכ הוועדה לא ראתה לנכון לאשר שינויים בקומת החניה.

לאחר מכן הוגש ערר ע"י המבקש.

החלטת וועדת ערר מיוט 25.03.2025 קבעה כל עד ליום 24.4.25 תתקיים פגישה של הצוות המקצועי עס מבקש ההיתר, בה ייבחנו מחדש הוראות התכניות ופרטי הבקשה להיתר וכן התיק לותזר לוועדה המקומית ושמיעת הצדדים, תוך שימת לב

לסעיפיט כדלהלן:

מבקש ההיתר והצוות המקצועי יקיימו פגישה בתוך 30 יום ממועד החלטה זו. במסגרת הפגישה הצוות המקצועי ייתן דעתו להוראות התכנית התקפה , וכן להוראת סעיף לייג לתכנית -

חניה מקורה, המפנה להוראות תכנית המתאר לירושלים.

בהקשר וה תשומת לב הוועדה המקומית להוראות סעיף 8)8( בפרק בי להוראות תכנית המתאר לירושלים ולהחלטת ועדת הערר בסוגיה זו במסגרת ערר 1070/19 שניתן במסגרת בקשה להיתר .17/283

כמו כן, יש לתת את הדעת לסימון עבירות הבנייה להריסה בהתאם לתשריט התכנית התקפה. בהקשר וה יוער כי בחצית הפונה כלפי הרתוב התריגה הקיימת לא סומנה להריסה במסמכי התכנית .

באשר לשטת חמהווה שביל ציבורי הרי שעל הבקשה להיתר להציג תיקון בו מסומנת גדר בגבול החלקה ומניעת ההשתלטות על המעבר הציבורי.

היות ואושר בהיתר קודם, שטת חניה תת קרקעית שכרגע השימוש בה אינו אפקטיבי ואינו מתאפשר מכת בעיות קונסטרוקטיביות, הרי שבמצב דברים וּה יש לשקול בחיוב הסדרה של החניה גם עס הסטתה לקומת המרתף לצורך שימוש יעיל. ועדת הערר אינה רואה בהתנהלות כאמור כהנצחת הטעות אלא שימוש בהתאם להיתר הבנייה שניתן

חישוב השטחים לעניין המחסן - הצוות המקצועי יבחן אפשרות לניוד שטחיסם

ככל שיימצאו עבירות בנייה נוספות עליהן להיות מסומנות

-3-

במסגרת הבקשה להיתר להריסה

דיון בפני הוועדה המקומית יתקיים בתוך 60 :וס לאחר הפגישה עס הצוות המקצועי. לדיון יוזמנו הצדדים להליך, קרי מבקש הבקשה להיתר והמתנגד, ראוי ונכון שפרוטוקול דיון זה יוצג בפני הוועדה המקומית .

על ההחלטה העדכנית של הוועדה המקומית קיימת זכות ערר לצדדים .

ביום 1.4.2025 התקלימה פגישה בין ראש הצוות וראש צוות עררים לבין עורך הבקשה.

להלן התייחסות הצוות המקצועי להחלטת הוועדה:

בהקשר לסעיף יייג בתכנית 4658 המאפשר תניה בהתאט לתכנית המתאר, החניה תאושר מחוצ לגבולות קווי הבניין ובהתאם

לתכנית המתאר חלק בי סעיף 8(8) כדלקמן:

'יהקמת מוסך במרוות הקדמי תורשה בתנאי ששום חלק של המוסך לא יבלוט מעל פני הקרקע של המגרש ובתנאי שהגובה הפנימי לא יעלה על 2.20 מייי - גובה החניה המוצעת כ-2.70 מי יש להנמיך בהתאם לאמור.

לעניין עבירות הבניה, בבדיקה מול תשריט התכנית וכן מול צילום ותצייא נמצאו עבירות בניה רבות אשר חלקן מחווה עבירות שנעשו לאחר אישור התכנית החלה בחלקה. על אף שחריגות הבניה בחזית הקדמית לא סומנו להריסה בתשריט התכנית החל בחלקה עדיין מדובר בבינוי על שטח שאינו בבעלות המבקשים ועייכ תנאי להוצאת ההיתר הינו הריסת כל עבירות הבניה, הגדרות ופיתוח השטת מחוצ לגבולות המגרש וסימון גבולות מגרש חדשים בגבולות המגרש הנכונים בהתאם למדידה ולתשריט.

בחזית הגובלת עס שביל ציבורי יש להציג את החריגות להריסה ולסמן גדר חדשה תוך החזרת המעבר הציבורי ומעבר שמיש עבור הציבור. יש לקבל אישור שפייע לתכנון בשביל הציבורי חלקה 171.

ראה טעיף 2 לעיל.

לעניין המחסן, כיוון שהחניה הוסטה לעבר חצית צידית, מוצע מחטן הגדול מהמאור בהיתר בתיק 1980/805.10, יש להוכית שטחים עבור השטח שהוא מעבר למאושר בהיתר דהיינו 9.03 מייר, במידה ולא יוכחו שטתים, יש להסיט את המחטן לחלקו החיצוני של המבנה ואת יתרת השטתיס יש לסמן לאטימה ומילוי.

בעניין זה יובהר כי הצוות המקצועי בחן את האפשרות לניוד שטחים אך מצא כי כל שטחי הבניה המותרים לפי קווי הבניין ומספר הקומות מוצו עד תום ועייכ לא נמצא שטח המיועד לניוד לקומה התחתונה.

התקבלה התנגדות אחת, להלן עיקרי ההתנגדות :

חוות דעת תכנונית

25

-4-

מתנגד להקלה למהסן מאחר ושטח המחסנים מיועד לכל הדיירים-

מתנגד לחניה בהקלה מאחר ובנספת נקבעו חניות עפ"י תכניות

מאושרות

פגיעה בתקנון בית משותף-

חורג מקווי בניין

יש לומן את הצדדים לוועדה בדיון לשמיעת ההתנגדויות.

חוות דעת תכנונית

מט' תכנית שחלה בהלקה:

1108

תחילת תוקף:

00"

ייעוד הקרקע:

מגורים מיוחד

האם התכנית כפופה לתכנית מתאר: כן

רקע לבקשה

ביום 20.11.2024 התיק נדון בוועדה המקומית והותלט לדחות במתכונת המוצעת מאחר שלמבקש עבירות בניה רבות אשר לא ניתן לאשרן שחלקן אף חורגות מעבר לגבולות החלקה ועייכ הוועדה לא ראתה לנכון לאשר שינויים בקומת החניה.

לאחר מכן הוגש ערר ע"י המבקש.

החלטת וועדת ערר מיום 25.03.2025 קבעה כי עד ליום 24.4.25 תתקיים פגישה של הצוות המקצועי עס מבקש ההיתר, בה ייחבנו מחדש הוראות התכניות ופרטי הבקשה להיתר וכן הניק יוחזּר לוועדה המקומית ושמיעת הצדדים, תוך שימת לב

לסעיפים כדלהלן:

מבקש ההיתר והצוות המקצועי יקיימו פגישה בתוך 30 יום

-5-

ממועד החלטה זו. במסגרת הפגישה הצוות המקצועי ייתן דעתו להוראות התכנית התקפה , וכן להוראת סעיף ייג לתכנית -

חניה מקורה, המפנה להוראות תכנית המתאר לירושלים.

בהקשר זה תשומת לב הוועדה המקומית להוראות טעיף 8 )8( בפרק בי להוראות תכנית המתאר לירושלים ולהתלטת ועדת הערר בסוגיה זו במסגרת ערר 1070/19 שניתן במסגרת בקשה להיתר .17/283

כמו כן, יש לתת את הדעת לסימון עבירות הבנייה להריסה בהתאם לתשריט התכנית התקפה. בהקשר וח יוער כי בחצית הפונה כלפי הרחוב החריגה הקיימת לא סומנה להריטה במסמכי התכנית .

באשר לשטת המהווה שביל ציבורי הרי שעל הבקשה להיתר להציג תיקון בו מסומנת גדר בגבול החלקה ומניעת ההשתלטות על המעבר הציבורי.

היות ואושר בחיתר קודם, שטת חניה תת קרקעית שכרגע השימוש בה אינו אפקטיבי ואינו מתאפשר מכת בעיות קונסטרוקטיביות, הרי שבמצב דברים גּה יש לשקול בתיוב הסדרה של החניה גם עם הסטתה לקומת המרתף לצורך שימוש יעיל. ועדת הערר אינה רואה בהתנהלות כאמור כהנצחת הטעות אלא שימוש בהתאם להיתר הבנייה שניתן

חישוב השטחים לעניין המחסן - הצוות המקצועי יבחן אפשרות לניוד שטחים

ככל שיימצאו עבירות בנייה נוספות עליהן להיות מסומנות במסגרת הבקשה להיתר להריסה

דיון בפני הוועדה המקומית יתקיים בתוך 60 יום לאחר הפגישה עס הצוות המקצועי. לדיון יוזמנו הצדדים להליך, קרי מבקש הבקשה להיתר והמתנגד, ראוי ונכון שפרוטוקול דיון וה יוצג בפני הוועדה המקומית .

על ההחלטה העדכנית של הוועדה המקומית קיימת זכות ערר לצדדים .

ביום 1.4.2025 התקיימה פגישה בין ראש הצוות וראש צוות עררים לבין עורך הבקשה.

להלן התייחטות הצוות המקצועי להחלטת הוועדה:

בהקשר לטעיף לייג בתכנית 4658 המאפשר תניה בהתאם לתכנית המתאר, החניה תאושר מחוצץ לגבולות קווי הבניין ובהתאט

לתכנית המתאר חלק בי סעיף 8(8) כדלקמן:

ייהקמת מוסך במרווח הקדמי תורשה בתנאי ששום חלק של המוסך לא יבלוט מעל פני הקרקע של המגרש ובתנאי שהגובה הפנימי לא יעלה על 2.20 מייי - גובה החניה המוצעת כ-2.70 מי יש להנמיך בהתאם לאמור.

לעניין עבירות הבניה, בבדיקה מול תשריט התכנית וכן מול צילום ותצייא נמצאו עבירות בניה רבות אשר חלקן מהווה

-6-

עבירות שנעשו לאחר אישור התכנית החלה בחלקה. על אף שתריגות הבניה בחזית הקדמית לא סומנו להריסה בתשריט התכנית החל בחלקה עדיין מדובר בבינוי על שטח שאינו בבעלות המבקשיט ועייכ תנאי להוצאת ההיתר הינו הריסת כל עבירות הבניה, הגדרות ופיתוח השטח מחוצ לגבולות המגרש וסימון גבולות מגרש חדשים בגבולות המגרש הנכונים בהתאם למדידה ולתשריט.

בחזית הגובלת עם שביל ציבורי יש להציג את החריגות להריסה ולסמן גדר חדשה תוך התזרת המעבר הציבורי ומעבר שמיש עבור הציבור. יש לקבל אישור שפייע לתכנון בשביל הציבורי חלקה 171.

ראה סעיף 2 לעיל.

לעניין המחסן, כיוון שהחניה הוסטה לעבר חצית צידית, מוצע מחסן הגדול מהמאור בהיתר בתיק 1980/805.10, יש להוכיח שטתים עבור השטח שהוא מעבר למאושר בהיתר דהיינו 9.03 מייר, במידה ולא יוכחו שטחים, יש להסיט את המחסן להלקו החיצוני של המבנה ואת יתרת השטחים יש לסמן לאטימה ומילוי.

בעניין זה יובהר כי הצוות המקצועי בתן את האפשרות לניוד שטחים אך מצא כי כל שטתי הבניה המותרים לפי קווי הבניין ומספר הקומות מוצו עד תום ועייכ לא נמצא שטח המיועד לניוד לקומה התחתונה.

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה

אין סעיף סטייה נכרות בתכנית 4658

נספת בינוי

האם קיים נספת בינוי מפורט: לא

ישנו נספח עקרוני מנחה לעניין מספר קומות וקווי בניין.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום: 25/11/2021

האם נמצאו תריגות מקווי חבניין המאושרים: כן-- חניה חורגת מקווי הבניין בחצית צידית.

ניתן לאשר את החניה החורגת לחזית צידית.

כמו כן, מבדיקה במדידה ובתצייא, ישנם עבירות בניה רבות החורגות לעבר חוית צידית וקדמית מעבר לגבולות החלקה.

יודגש כי יש לסמן את העבירות הנייל וכי הריסתן תהווה תנאי להוצאת היתר בניה.

שינוי מקום מחסן

בהיתר בתיק 80/805.10 אושרה בניית מחסן בקומת מרתף, כעת מוצע שינוי המיקום באותה הקומה במקום חניה שהיתה

מאושרת שם, בבדיקה מול מנהל האגף ניתן לאשר את השינוי

ובלבד שהוא יהא זהה לשטח המאושר בהיתר זה וכן יוצע

בחלקו הקדמי של המבנה וכל שטח שהוא מעבר למאושר יסומן לאטימה ומילוי.

בהיתר מקורי אושר שטח של 9.03 מ"ר, שטח המחסן המוצע 8 מ"ר, נדרש לצמצם כנדרש.

חניה

בהיתר בתיק 80/805.10 אושרה בניית חניה בקומת מרתף, כעת מוצע שינוי מיקום החניה באותה הקומה מחוצ לקווי בניין בחוית צידית.

בהתייעצות עס מנהל האגף ניתן לאשר את החניה באופן זח, זאת גס לאור סעיף יייג להוראות התכנית הקובע כי תותר חניה בהתאם להוראות תכנית המתאר.

שינויים בשטח משותף

לא ניתן לאשר שינוייסם בשטח משותף, כמו כן נדרש לסמן להריסה את כל החריגות שהן מעבר לגבולות החלקה.

הריסת הנייל יהווה תנאי להוצאת היתר בניה.

התנגדויות

האם התקבלו התנגדויות: כן

התקבלה התנגדות אחת, להלן עיקרי ההתנגדות :

מתנגד להקלה למחטן מאחר ושטח המחסנים מיועד לכל הדיירים-

המבקש נדרש לצמצם את שטת המחטן עד ל8%. אך טענת

דיון בועדת משנה

: לדחות

במתכונת המוצעת

24

-8-

המתנגד אינה נכונה מאחר ושטת קומה זו מיועד לדירות שבקומת קרקע כלומר -דירת המבקש.

מתנגד לחניה בהקלה מאחר ובנספח נקבעו חניות עפ"י תכניות

מאושרות

אכן לא ניתן לאשר חניה התורגת מקווי בניין זאת מאחר ומדובר בתבייע נפחית וכן מבוקש בסטייה נכרת מקווי בניין.

פגיעה בתקנון בית משותף-

התנגדות לא מובנת מאחר ולא מפורט.

חורג מקווי בניין

טענה שחוזרת על עצמה. אכן המבקש נדרש לבטל חריגות מקווי בניין.

יש לומן מתנגד.

אישורים נדרשים לבקשה ופירוט האם התקבלו:

הסדרי תנועה: התקבל ביום 15/9/2022

תברואה: התקבל ביום 15/8/2022

איכות סביבה: התקבל ביום 21/9/2022

תכנית חיזוקיט - יש לוודא שהשדות בלשונית 'פרטי בקשחי מולאו בהתאם

האם התכנית החלה בחלקה כוללת סעיף תמ'יא 38 לא

האם התכנית החלה בחלקה כוללת טעיף דרישה לחיווקים לפי תקן 413 לא

לאחר שהוגשה תכנית לכאורה מתוקנת, נערכה בדיקה יסודית של התיק אל מול הליכי הפיקוח, וכן מול תכנית המדידה והתצא מהבדיקה עלה כי בפועל בוצע בינוי רב החורג באופן משמעותי מהמוצג בבקשה ומהווה סטייה ניכרת הן בקווי בניין והן בשטת בניה וכי סיימות עבירות בניה רבות שאינן ניתנות לאישור.

בדיקת המלצה

תכנונית : לדחות

את הבקשה

חוות דעת תכנונית

104

24

-9-

יובהחר כי מדובר בבינוי אף מעבר לגבלות החלקה ב2 חזיתות-

קדמית וצדית, לעבר שטחים שהנס בבעלויות אחרות ובתחום דרך.

בנוסף, לא ניתן לבקש את השינוי במרתף ולתרוג מקווי הבניין ואת מאחר ושטתי הבניה הינן פועל יוצא של קווי הבניין ומספר הקומות.

הוגשה התנגדות אך מאחר שהבקשה מובאת לדחייה אין צורך לומן את הצדדים.

ייתוקפה של החלטה זו היא 120 יום מיום שהתקבלה, וואת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/השלמת תנאים מרתביים.

יודגש במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחבייס הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה

תיסגר ויהיה צורך לפתות תיק חדש. יי

לא

לאחר שהוגשה תכנית לכאורה מתוקנת, נערכה בדיקה יסודית של התיק אל מול הליכי הפיקוח, מהבדיקה עלה כי בועל בוצע בינוי התורג באופן משמעותי מהמוצג בבקשה ומהווה סטייה נכרת הן בקווי בניין והן בשטח בניה וכי קיימות עבירות בניה רבות שאינן ניתנות לאישור.

בנוסף, לא ניתן לבקש את השינוי במרתף ולחרוג מקווי הבניין ואת מאחר ושטחי הבניה הינן פועל יוצא של קווי הבניין ומספר הקומות.

הוגשה התנגדות אך מאחר שהבקשה מובאת לדחייה אין צורך לוּמן את הצדדים.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

8

תחילת תוקף:

(000

דיון בועדת משנה

: לדחות

במתכונת המוצעת

2222

-10-

ייעוד הקרקע:

מגורים מיוחד

מספר נטפת רלוונטי 1,2,3

האם התכנית כפופה לתכנית מתאר: כן

התייחסות לבקשה

לאחר שהוגשה תכנית לכאורה מתוקנו, נערכה בדיקה יסודית של התיק אל מול הליכי הפיקות, מהבדיקה עלה כי בועל בוצע בינוי החורג באופן משמעותי מהמוצג בבקשה ומהווה סטייה

נכרת הן בקווי בניין והן בשטת בניה וכי קיימות עבירות בניה רבות שאינן ניתנות לאישור.

בנוסף, לא ניתן לבקש את השינוי במרתף ולחרוג מקווי הבניין זאת מאחר ושטחי הבניה הינן פועל יוצא של קווי הבניין ומספר הקומות.

הוגשה התנגדות אך מאחר שהבקשה מובאת לדחייה אין צורך לוּמן את הצדדים.

בשכונת קרית יובל, רחוב מרקו ברוך 17

מבוקש:

שינוי מיקום מחסן,

תוספת חניה

ושינויים בפתתיס

ובפיתוח שטת.

היתרים:

בהיתר בתיק 80/805.10 אושר היתר בניה לתוספות בדירת המבקש

כעת, הוא מבצע שינויים ותוספות.

-11 -

תבע:

בתלקה חלה תכנית 4658 משנת 2002,

תבייע זו קבעה קווי בניין לתוספות

כאשר וכויות הבניה הינן פועל יוצא של קווי הבניין ומספר קומות.

להלן התאמה למותר:

שינוי מקום מחסן

בהיתר בתיק 80/805.10 אושרה בניית מחסן בקומת מרתף בשטח של 9.03 מ"ר,

כעת מוצע שינוי המיקום באותה הקומה במקום תניה שהיתה

מאושרת שם.

שטח המחסן המוצע כ19 מ"ר

פורסמה הקלה למחטן עד 20 מ"ר

מאחר ותכנית 4658 החלה בחלקה אושרה לאחר יום 1/8/1989

לא ניתן לאשר שטת מחסן מעבר ל-8% או כפי שאושר בחיתר, הגדול מבניהם.

יש להציג את המחטן כך שיוצג בגובה של 2.20 מ בהגבת רצפה ולא בהנמכת תקרה.

לא ניתן לאשר פתח חיצוני למחסן, נדרש לבטל את הפתח ולהציג כניסה למחסן מתוך חדר המדרגות

ניתן ייה לאשר חלון במידות מינימליו ת .

נדרש להציג חתכים רלוונטיים.

חניה

בהיתר בתיק 80/805.10 אושרה בניית חניה בתוך קומת מרתף, כעת, מוצע שינוי מיקום החניה באותה הקומה.

מבוקשת בחלקה מחוף לקווי בנלין.

-12-

עפ"י הוראות התכנית סעיף ה':

יישטחי הבניה המרבייס יהיו פועל יוצא של מספר הקומות המרבי וקווי הבניין המרבייסיי

מאחר ולא נמצא מקור לזכויות לא ניתן לאשר שטחים החורגים מקווי בניין

חורג מעבר לתקנות סטייה נכרת לא ניתן לאשר.

שינויים בשטת משותף

מבוקשים שינויים בשטח משותף, מדרגות ופרגולות,

עפ"י נתוני המערכת לא נמצאה הסכמת 2/3 מבעלי הוכויות בחלקה כנדרש.

יש לבטל כל בינוי בשטח משותף או לחילופין להציג הסכמות כאמור.

לא ניתן לאשר שינויים / בינוי מעבר לגבולות החלקה.

התנגדויות

האם התקבלו התנגדויות: כן

התקבלה התנגדות אחת, להלן עיקרי ההתנגדות :

מתנגד להקלה למחסן מאחר ושטת המחטנים מיועד לכל הדיירים

תוכנית אחרי 1989, לא ניתן להגדיל

אין 2/3 על שטח משותף

מתנגד לחניה בהקלה מאחר ובנספת נקבעו חניות עפ"י תכניות

מאושרות

קווי בניין מרבייס, לא ניתן

פגיעה בתקנון בית משותף

חורג מקווי בניין

קווי בניין מרביים, לא ניתן

לאחר קבלת תכנית מתוקנת כאמור,

בדיקת המלצה

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

2

- 13 -

הטענות ייבחנו בשנית ויובאו לדיון במידת הצורך.

יש לתקן את הנייל ובנוסף, את כל ההערות כמטומן בתכנית 8

תוקף החלטת וועדה היינו ל- 90 ?וס לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

בשכונת קרית יובל, רחוב מרקו ברוך 17

מבוקש:

שינוי מיקום מחסן,

תוספת חניה

ושינויים בפתחים

ובפיתוח שטח.

היתרים:

בחיתר בתיק 80/805.10 אושר היתר בניה לתוספות בדירת המבקש

כעת, הוא מבצע שינויים ותוספות.

תבע:

בחלקה חלה תכנית 4658 משנת 2002,

תבייע וו קבעה קווי בניין לתוספות

כאשר וכויות הבניה חינן פועל יוצא של קווי הבניין ומספר קומות.

להלן התאמה למותר:

שינוי מקום מחסן

בהיתר בתיק 80/805.10 אושרה בניית מחסן בקומת מרתף

-14-

בשטח של 9.03 מ"ר,

כעת מוצע שינוי המיקום באותה הקומה במקום חניה שהיתת

מאושרת שס.

שטח המחסן המוצע כ19 מ"ר

פורסמה הקלה למחטן עד 20 מ"ר

מאחר ותכנית 4658 החלה בחלקה אושרה לאחר יום 1/8/1989

לא ניתן לאשר שטח מחסן מעבר ל-8% או כפי שאושר בהיתר, הגדול מבניהם.

יש להציג את המחסן כך שיוצג בגובה של 2.20 מ בהגבת רצפה ולא בהנמכת תקרה.

לא ניתן לאשר פתח חיצוני למחסן, נדרש לבטל את הפתח ולהציג כניסה למחסן מתוך חדר המדרגות

ניתן יהיה לאשר חלון במידות מינימליו ת .

נדרש להציג חתכים רלוונטיים.

חניה

בהיתר בתיק 80/805.10 אושרה בניית חניה בתוך קומת מרתף, כעת, מוצע שינוי מיקום החניה באותה הקומה.

מבוקשת בחלקה מחוף לקווי בניין.

עפ"י הוראות התכנית סעיף ח':

יישטחי הבניה המרביים יהיו פועל יוצא של מספר הקומות המרבי וקווי הבניין המרבייסיי

מאחר ולא נמצא מקור לזכויות לא ניתן לאשר שטחים התורגיס מקווי בניין

חורג מעבר לתקנות סטייה נכרת לא ניתן לאשר.

שינויים בשטח משותף

מבוקשים שינויים בשטח משותף, מדרגות ופרגולות,

עפ"י נתוני המערכת לא נמצאה הטכמת 2/3 מבעלי הזכויות בתלקה כנדרש.

חוות דעת תכנונית

2

-15 -

יש לבטל כל בינוי בשטח משותף או לחילופין להציג הסכמות כאמור.

לא ניתן לאשר שינויים / בינוי מעבר לגבולות החלקה.

התנגדויות

האם התקבלו התנגדויות: כן

התקבלה התנגדות אחת, להלן עיקרי ההתנגדות :

מתנגד להקלה למחסן מאחר ושטח המחסנים מיועד לכל הדיירים

תוכנית אחרי 1989, לא ניתן להגדיל

אין 2/3 על שטח משותף

מתנגד לחניה בהקלה מאחר ובנספח נקבעו חניות עפ"י תכניות

מאושרות

קווי בניין מרבייס, לא ניתן

פגיעה בתקנון בית משותף

חורג מקווי בניין

קווי בניין מרביים, לא ניתן

לאחר קבלת תכנית מתוקנת כאמור,

הטענות ייבחנו בשנית ויובאו לדיון במידת הצורך.

יש לתקן את הנייל ובנוסף, את כל ההערות כמסומן בתכנית 8

חוות דעת תכנונית

מסי תכנית שחלה בתלקה:

68|

תחילת תוקף:

(000

-16 -

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים מיוחד

האם התכנית כפופה לתכנית מתאר: כן

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה

אין סעיף סטייה נכרת בתכנית 4658

נספת בינול

האם קיים נספת בינוי מפורט: לא

ישנו נספח עקרוני מנחה לעניין מספר קומות וקווי בניין.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום: 25/11/2021

האם נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים: לא

מספר יחידות דיור

מס יחייד מותר עפ"י התכנית : 4 יחייד

מס' יחייד מוצע וקיים, אין תוספת יחידות דיור.

שינוי מקום מתסן

בהיתר בתיק 80/805.10 אושרה בניית מחסן בקומת מרתף, כעת מוצע שינוי המיקום באותה הקומה במקום חניה שהיתה

מאושרת שס.

שטת המחסן המוצע כ19 מ"ר פורסמה הקלה למחסן עד 20 מ"ר

מאחר ותכנית 4658 החלה בתלקה אושרה לאחר יום 1/8/1989 לא ניתן לאשר שטח מחסן מעבר ל-8%. נדרש לצמצט בהתאם.

זאת ועוד, יש להציג את המחטן כך שיוצג בגובה של 2.20 מ

-17 -

בחהגבת רצפה ולא בהנמכת תקרח.

לא ניתן לאשר פתח חיצוני למחסן, נדרש לבטל את הפתח ולהציג כניסה למחסן מוך תדר המדרגות ניתן יהיה לאשר חלון במידות מינימליות.

נדרש להציג חתכים רלוונטיים.

חניה

בהיתר בתיק 80/805.10 אושרה בניית חניה בקומת מרתף, כעת מוצע שינוי מיקום החניה באותה הקומה.

עם זאת, החניה מבוקשת בחלקה מחוצ לקוול בניין.

עפ"י הוראות התכנית סעיף ה':

יישטחי הבניה המרבייס יהיו פועל יוצא של מספר הקומות המרבי וקווי הבניין המרבייסיי

מאחר ולא נמצא מקור לזכויות לא ניתן לאשר שטתים החורגיט מקווי בניין

חורג מעבר לתקנות סטייה נכרת לא ניתן לאשר.

שינויים בשטת משותף

בהתאם לחציתות נראה כי ישנם שינויים בשטח המשותף ואת ללא הסכמת 2/3 כנדרש.

יש לבטל או להציג חתימות כאמור.

עס ואת, לא ניתן לאשר שינויים / בינוי מעבר לגבולות החלקה.

התנגדויות

האם התקבלו התנגדויות: כן

התקבלה התנגדות אחת, להלן עיקרי ההתנגדות :

מתנגד להקלה למחסן מאחר ושטת המחטניס מיועד לכל הדיירים-

המבקש נדרש לצמצם את שטח המחטן עד ל8%. אך טענת המתנגד אינה נכונה מאתר ושטת קומה זו מיועד לדירות שבקומת קרקע כלומר -דירת המבקש.

מתנגד לחניה בהקלה מאחר ובנספת נקבעו חניות עפ"י תכניות

מאושרות

השלמת פרסום

לפי סעיף 149

לחוק

2

- 18 -

אכן לא ניתן לאשר חניה התורגת מקווי בניין גאת מאחר ומדובר בתבייע נפחית וכן מבוקש בסטייה נכרת מקווי בניין.

פגיעה בתקנון בית משותף-

התנגדות לא מובנת מאחר ולא מפורט.

חורג מקווי בניין

טענה שחוזרת על עצמה. אכן המבקש נדרש לבטל חריגות מקווי בנללן.

לאחר קבלת תכנית מתוקנת הטענות ליבחנו בשנית.

אישורים נדרשים לבקשה ופירוט האם התקבלו:

הסדרי תנועה: התקבל ביום 15/9/2022

תברואה: התקבל ביום 15/8/2022

איכות סביבה: התקבל ביום 21/9/2022

תכנית חיזוקיס -- יש לוודא שהשדות בלשונית יפרטי בקשחי מולאו בהתאם

האם התכנית החלה בחלקה כוללת סעיף תמייא 38 לא

האם התכנית החלה בחלקה כוללת טעיף דרישה לחיזוקים לפי תקן 413 לא

רק באם אחת מהתשובות היא - כן, יש להמשיך ולמלא את

החלק הבא:

האם הבניין המקורי נבנה לפני שנת 1980 לא ידוע.

אס כן - יש צורך בביצוע נוהל בקרה הנדסית ועד שלא יתקבל אישור זה אין להביא בפני וועדה.

אס לא / לא ידוע - אין צורך בביצוע נוהל בקרה הנדסית (כפי שהוצא בהכרזה מיום 20.2.0218).

הקלה בדבר מחסן עד 20 מ"ר -

- 19 -

| [ הקלה בדבר חניה בשונה מנספת בינוי -

תנאים ‏ - באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר

1 | רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 | אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 | חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 4 | 3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 5 | תשלום אגרת בניה

6 | הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

7 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

8 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

9 | אישור פיקוד העורף הג"א

0 | אישור שירותי הכבאות

1 | אישור משרד הבריאות

2 | אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

המלצת האג

לזמן מבקשים ומתנגדיס בפני הועדה בהתנגדויות

בשכונת קרית יובל, רחוב מרקו ברוך 17

מבוקש שינוי מיקום מחסן, תוספת חניה ושינויים בפתתיס ובפיתוח שטח.

ביום 20.11.2024 התיק נדון בוועדה המקומית והוחלט לדחות במתכונתת המוצעת מאתר שלמבקש עבירות בניה רבות אשר לא ניתן לאשרן שחלקן אף חורגות מעבר לגבולות התלקה ועייכ הוועדה לא ראתה לנכון לאשר שינויים בקומת החניה.

לאחר מכן הוגש ערר ע"י המבקש.

החלטת וועדת ערר מיום 25.03.2025 קבעה כי עד ליום 24.4.25 תתקיים פגישה של הצוות המקצועי עס מבקש ההיתר, בה ייבחנו מחדש הוראות התכניות ופרטי הבקשה להיתר וכן התיק יוחזר לוועדה המקומית ושמיעת הצדדים, תוך שימת לב לסעיפים כדלהלן:

מבקש ההיתר והצוות המקצועי יקיימו פגישה בתוך 30 יום ממועד החלטה וו. במסגרת הפגישה הצוות המקצועי ייתן דעתו להוראות התכנית התקפה , וכן להוראת סעיף יייג לתכנית - תניה מקורה, המפנה להוראות תכנית המתאר לירושלים. בהקשר זה תשומת לב הוועדה המקומית להוראות סעיף 8 )8( בפרק בי להוראות תכנית המתאר לירושלים ולהחלטת ועדת הערר בסוגיה זו במסגרת ערר 1070/19 שניתן במסגרת בקשה להיתר .17/283

כמו כן, יש לתת את הדעת לסימון עבירות הבנייה להריסה בהתאם לתשריט התכנית התקפה.

בהקשר וה יוער כי בחזית הפונה כלפי הרחוב החריגה הקיימת לא סומנה להריסה במסמכי התכנית .

באשר לשטח המהווה שביל ציבורי הרי שעל הבקשה להיתר להציג תיקון בו מסומנת גדר בגבול החלקה ומניעת ההשתלטות על המעבר הציבורי.

בוצע

-20 -

היות ואושר בחיתר קודם, שטת חניה תת קרקעית שכרגע השימוש בה אינו אפקטיבי ואינו מתאפשר מכת בעיות קונסטרוקטיביות, הרי שבמצב דברים ה יש לשקול בחיוב הסדרה של החניה גס עס הסטתה לקומת המרתף לצורך שימוש יעיל. ועדת הערר אינה רואה בהתנהלות כאמור כהנצחת הטעות אלא שימוש בהתאם להיתר הבנייה שניתן

חישוב השטחים לעניין המחטן -- הצוות המקצועי יבתן אפשרות לניוד שטחים ככל שיימצאו עבירות בנייה נוספות עליהן להיות מסומנות במסגרת הבקשה להיתר להריסה

דיון בפני הוועדה המקומית יתקיים בתוך 60 יום לאחר הפגישה עס הצוות המקצועי. לדיון יוזמנו הצדדיט להליך, קרי מבקש הבקשה להיתר והמתנגד, ראוי ונכון שפרוטוקול דיון זה יוצג בפני הוועדה המקומית .

על ההחלטה העדכנית של הוועדה המקומית קיימת וכות ערר לצדדים .

ביום 1.4.2025 התקיימה פגישה בין ראש הצוות וראש צוות עררים לבין עורך הבקשה.

להלן התייחטות הצוות המקצועי להחלטת הוועדה:

בהקשר לסעיף לייג בתכנית 4658 המאפשר חניה בהתאט לתכנית המתאר, החניה תאושר מחוץ לגבולות קווי הבניין ובהתאם לתכנית המתאר חלק בי סעיף 8(8) כדלקמן:

ייהקמת מוסך במרווח הקדמי תורשה בתנאי ששום חלק של המוסך לא יבלוט מעל פני הקרקע של המגרש ובתנאי שהגובה הפנימי לא יעלה על 2.20 מייי - גובה החתניה המוצעת כ-2.70 מי יש להנמיך בהתאם לאמור.

לעניין עבירות הבניה, בבדיקה מול תשריט התכנית וכן מול צילום ותצייא נמצאו עבירות בניה רבות אשר חלקן מהווה עבירות שנעשו לאחר אישור התכנית החלה בחלקה. על אף שחריגות הבניה בחזית הקדמית לא סומנו להריסה בתשריט התכנית החל בחלקה עדיין מדובר בבינוי על שטת שאינו בבעלות המבקשים ועייכ תנאי להוצאת ההיתר הינו הריסת כל עבירות הבניה, הגדרות ופיתוח השטח מחוצ לגבולות המגרש וסימון גבולות מגרש חדשים בגבולות המגרש הנכונים בהתאם למדידה ולתשריט.

בחזית הגובלת עס שביל ציבורי יש להציג את התריגות להריסה ולסמן גדר חדשה תוך החזרת המעבר הציבורי ומעבר שמיש עבור הציבור. יש לקבל אישור שפייע לתכנון בשביל הציבורי חלקה 1.

ראה סעיף 2 לעיל.

לעניין המחטן, כיוון שהחניה הוסטה לעבר חזית צידית, מוצע מחסן הגדול מהמאור בהיתר בתיק 0, לש להוכיח שטתים עבור השטת שהוא מעבר למאושר בהיתר דהיינו 9.03 מ"ר, במידה ולא יוכתו שטתים, יש להסיט את המחסן לחלקו החיצוני של המבנה ואת יתרת השטחים יש לסמן לאטימה ומילוי.

בעניין וה יובהר כי הצוות המקצועי בחן את האפשרות לניוד שטחים אך מצא כי כל שטחי הבניה המותרים לפי קווי הבניין ומספר הקומות מוצו עד תום ועייכ לא נמצא שטת המיועד לניוד לקומה התחתונה.

התקבלה התנגדות אחת, להלן עיקרי ההתנגדות :

מתנגד להקלה למחסן מאחר ושטח המחסנים מיועד לכל הדייריט-

מתנגד לחניה בהקלה מאחר ובנספת נקבעו חניות עפ"י תכניות מאושרות

-2[1 -

פגיעה בתקנון בית משותף-

חורג מקווי בניין

יש לוּמן את הצדדים לוועדה בדיון לשמיעת ההתנגדויות.

גרשון קליינר,. עויר את )+ 0 זפהוט!א הסח 5ז

אוחד קליינה עויד 0 66 אה

שלמה כהן, | עור 0 ,ח6ה0ס6 סחוסות 5

2 באוגוסט 2022

מבלי לפגוע בזכויות

לכבוד:

עיריית ירושלים

האגף לרישוי ופיקות - מחלקת רישוי בניית

בשם מר ניסים ביטון - דייר בבנייו בו מוצעת התכנית להיתר (להלן: ימרשיי)

הנדון: התנגדות להיתר בתיק בניין 1980/0805.12

ברישא, יצוין כי התנגדות מלאה ומפורטת הכוללת דגשים תכנונייט כנהוג, תצורף בהמשך. בעת;

וכפי שצוין בטופט המקוון, תועבר ההתנגדות בנקודות.

יצוין כי חרף העובדה שמבקש ההיתר אינו מגיע בניקיון כפיים באשר לכוונותיו ולשימוש בפועל במבנה המוצע; מרשי מתנגד לחיתר הבניה במתכונתו הנוכחית בלבד ולא למהותו. ברי לכל כי אין בסמכות הוועדה לדון בעניינים קניינייס אך בשל המתווה הקיים ; ובעקבות העובדה כי לא קיימת חלוקה תכנונית, ראוי לציין בפני הוועדה עובדה זו.

להלן פירוט של פרטי התכנית שהוגשו ע"י מבקש ההיתר, אליהם מתנגד מרשי:

1. מרשי מתנגד להקלה בדבר הגדלת שטח המחסן לכדי 20 מ"ר - יצוין כי שטח המחסן

כמהותו, מיועד לשימוש של כלל בעליו הדירות בבניין. בהיתר המבוקש, לא סומן שטח למחסן עתידי ולגישה של כלל דיירי הבניין אליו.

2 מרשי מתנגד להקלה בדבר חניה - בשונה מספח הבינוי, נקבעה מדיניות תכנונית בה סודרו החניות ע"פ תכניות מאושרות ולכן מרשי מתנגד לשינוי המסתמן מאישור התכנית המוצעת.

3 התכנית המוצעת מהווה פגיעה בתקנות המופיעות בתקנון הבית המשותף ובהסתמך על חבנות העבר בין בעלי הדירות בבניין.

4. התכנית המוצעת חורגת משמעותית מקווי הבניין ומשכך מהווה שינוי מתווה תכנוני

משמעותי עבור כלל הדיירים ובפרט למרשי. מרשי שומר על זכותו לצרף טענות תכנוניות באמצעות אדריכל בהמשך.

אי לכך ובהתאם לנכתב לעיל, מתנגד מרשי נחרצות למתווה התכנוני הנוכחי בדבר התכנית המוצעת המצוינת בכותר.

בכבוד רב ובברכה

גרשון קליינר, עו"ד

פ רחוב החבצלת 3 ירושנים 254-7517081 ר 877-9708853 ₪ 877-9708054 ₪ 007 51050 \10560 תס

12

7 "80/7080 109 )סוחס זו הט 8107 05 ותטרת. פ וס עוחסזו ב 10 5, 14:05

תאריך:

הגשה

20002

114

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

"ה

תיק:

מספר 13[

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות ן מספר זהות | שם התאגיד/ הגוף |

| 53354825 ניסים ביטון |

תואר שם פרטי שם משפחה

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים קרית היובל ניסן אברוזם

מספר בית דירה ת.ד |

21 ו

/

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

0 "-, 6900081.00 התת 0808.מס 1

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

1 גרשון קליינר

תואר דואר אלקטרוני

עו"ד 811.00 ומ (ל0 זטתוס] )תס בס

טלפון בבית טלפון נייד

3

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

חבצלת 9 ירושלים

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת = קומה

מעל

ב. סטאטוס דירת המתנגד בבעלות המתנגד .6 בשכירות 6 בדמי

מפתח (6 בחכירה

נימוקי ההתנגדות

7 ,"ע"ע 50/7055 5000 6 סז רת 816 1075 הטרח וס עוחסז 3 01[ קת

2-7 ]9 0/0505 00000.5 סז 1 הט 86 ז0ן וח חז פוס תס 19 5, 14:05 מצ"ב כתב התנגדות. יצויין כי כתב ההתנגדות המצורף בנקודות | בלבד היות והתקבל אך בימים האחרונים לטובת ייצוג ע"י הח"מ. | פירוט ההתנגדות והשפעותיה יועברו בהמשך

202 8-7 0?1200!6=74156688|ץ517680200 5/0/7850 50/00 ןת סז /ו. ור 108816 הורת. פס חס זה זסן//: קת

- 22 -

סדר יום לועדה מתאריך - 11/06/2025 - טו סיוון תהשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2020004

מספר בקשה 2220

מספר סידורי 2

נתונים כלליים

סוג בקשה תמ"א 38 הריסה ובניה

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה הריסת מבנה קיים בן 3 קומות . 2 יח"ד והקמת מבנה בן 6 קומות ו- 22 יח"ד במסגרת תמ"א 38/2

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש חברה אסדן ישראל בע"מ יהודה גבריאל

עורך הבקשה אדריכל דר עמוס

מתכנן השלד שלומי ניסים-מהנדס בגיין שלומי

מספר מתנגדים 5

מספר שכנים שלא חתמו | 13

כתובת האתר

| המשורינים 5 , קטמון הישנה

גוש | חלקה בשלמות

7 | 37 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

2008 תחילת תוקף | 27/08/1989

ג תחילת תוקף | 16/07/1959

תאור הבקשה

ת.ב. 23-585 - רחוב המשוריינים 5-7 - תמייא 2/38

גוש: 30007

חלקה: 37

מהות הבקשתה:

בקשה להריסת מבנה קיים בן 3 קומות קיימות ו- 12 יחייד והקמת מבנה חדש בן 6 קומות ו- 22 יחייד מעל 3 קומות תניה ומחסנים בהתאם לתמ''א 38 ותכנית 10038 לתיוּוק מבנים מפני רעידת אדמה.

- 23 -

להלן תיאור הבקשה:

קומת חניה 3- מפלט 9.88-

מוצעת קומת חניה תתייק תחתונה ובה 12 מקומות חניה, מחסן, ח. משאבות ומאגר מים וחדרים טכניים.

קומת חניה 2- מפלס 6.23-

מוצעת קומת חניה תת'יק תחתונה ובה 8 מקומות חניה, ח. טרפו ומחסנים.

קומת חניה 1- מפלס 2.89-

מוצעת קומת חניה תתייק עליונה ובה 4 מקומות חניה ומחטנים.

קומת קרקע מפלט 0.00

מוצעת הריסת קומה קיימת והקמת קומה חדשה ובה 4 יתייד, ריצופי חצרות לדירות רמפה ירידה לחניון תתייק חדר אשפה ופיתוח שטת.

קומת א' מפלס 3.30+

מוצעת הריסת קומה קיימת והקמת קומה חדשה ובה 4 יחייד ומרפסות גג וזיו.

קומת ב' מפלט 6.60+

מוצעת הריסת קומה קיימת והקמת קומה חדשה ובה 4 יחייד ומרפסות זיו.

קומת גי מפלס 9.90+

מוצעת קומה תדשה ובה 4 יחייד ומרפסות ציו.

קומת ד' מפלס 13.20+

מוצעת קומה חדשה ובה 8 יחייד ומרפסות זיו.

קומת ה' מפלס 17.50+

מוצעת קומה חדשה בנסיגה ובה 2 יחייד ומרפסות גג וזלו.

קומת הגג

מוצע פתח יציאה מגרס מדרגות משותף לתלל גג שטוח ובו מערכות טכניות.

לא נמצא היתר מקורי להקמת הבניין - מועד הקמת המבנה: עפ"י תשריט בשנת 1972.

-24-

היתרים נוספים בתחום החלקה: לא נמצאו היתריט.

רקע סטטוטורי:

במגרש חלה תוכנית מס' 2878 משנת 1989- כפופה לתכנית 62. התוכנית מייעדת את המגרש לאיוור מגורים 1 מיוחד. ותכנית מס' 30007ג משנת 1959- התכנית מייעדת את המגרש לאזור מגורים 1. הבקשה מוצעת במטגרת תמייא 38 ותכנית 10038 לצורך חיזוק הבניין מפני רעידת אדמה.

מידע קודם

הכנת המלצה

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

מתאריך

2224

המלצת אגף הרישוי

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

שטתי הבנייה המוצעים

שטחי שירות

חדרים טכניים -- אין מניעה לאשר בכפוף להצגת תחשיב של עד % כמותר ולחשב בחישוב השטחים כשטחים טכניים ולא כמחטניט כפי שחושב.

מחסנים

מוצעים 23 מחסנים בתתייק -- אין מניעה לאשר בכפוף:

מחסן מסי 7 מופיע פעמיים, יש לצמצם מחסנים למטי יחייד.

לציין גובה מחסנים ג 2.20.

לציין שטח של כל מחסן בתכנית.

יש להציג בהרמוניקה חישוב של עד 8% שטחי מחטניט כמותר.

פיתוח שטת

חו"ד תכנון עיר: בכפוף להחלטת וועדת שימור והוראות מחנדס

העיר מאחר והמבנה ממוקם בצומת דרכים ויש חשיבות רבה לממשק שטת פרטי וציבורי החצרות ייקבעו בהיתר כחצרות משותפות בהתאמה כפי שקיים. יש להנמיך את מפלט הפיתות של החצרות לגובה מפלט הרחובות ואת על מנת למנוע הגבהה נוטפת כלפי הרחוב שלא בהתאם לאופי גדרות בשכונה היסטורית. ולעדכן מצב מוצע גדרות חדשות בחתאם .

לאורך שביל הגישה ללובי כניסה ראשי יש להציע רצועה מגוננת

- 25 -

בעומק כ70 סמי מינימום על תחשבון שטת חצרות פרטיות מוצעות (ראה סקיצה מצייב בחוייד מח' התכנון)

הכניסה לחניון תהיה עס אבן עליה לרכב באבן השפה ושמירת מפלס מדרכה רציף עס טימון מינימלי של חצית רכבים (עמודונים/שינוי בריצוף)- הכל בהתאם להנחזיות המרחביות ומדריך תכנון רתובות.

חזיתות

חו"ד תכנון עיר: יש להציע פתרון עיצובי אחיד לכל המרפסות

סוכה גס כן בחוית הפונה לרחוב הפלמייח. לדוגמה אורך מרפסות יהיה זהה עומק מרפסות משתנה בדומה לפתרון מרפסות בחזית צפון מערבית. כמו כן, ניתן להציע מרפסות זי

רגילות ואת השטחיסם עבור סוכה ניתן להציע בקומת גג משותפת.

נגישות

מוצעות 6 יחייד בבניין, נדרש להציג אישור מורשה נגישות כתנאי לחיתר.

מרפסות

מוצעות מרפסת ויו בתוך בתוך תחום קווי בניין תמי'א 38 המותרים - אין מניעה לאשר בכפוף להצגת תחשיב שטת

מרפסות מוצעות בהתאם לתקנות עד 14 מ"ר ו- 12 מ"ר בממוצע.

בכל המפלטים יש לצמצם מרפסות זיו לעומק של עד 2 מי כמותר או לתילופין לתשב מעבר ל- 2 מי כשטח עיקרי (כחלק משטחי הבניה המותרים).

התנגדויות

בוצע הליך פרסומי לפי טעיף 149, התקבלו 5 התנגדויות. להלן

עיקרי התנגדויותת:

חריגה מהוראות התכנון.

פגיעה בדיירי המתחם ברתוב המצור ע"י קירבת המבנה ופגיעה בזכויות קנייניות.

פגיעה באופי השכונה ובמאפייניה השימורים.

נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן עייג תוכנית ב

להטמיע הדמיות וצילומיס בהרמוניקה

חוות דעת תכנונית

24

- 26 -

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

7

תחילת תוקף:

9

ייעוד הקרקע:

חו"ד אגף הרישוי

חו"ד מחי הסדרי תנועה - לאשר את הבקשה.

אין התנגדות לתכנית.

עבור 22 יחייד חדשות במסגרת תמייא 38/2 דרוש 26 מייח עפ"י התקן. מוצע 24 מייח בגבול החלקה מתוכם 1 נכה.

תנאי לתעודת גמר - אישור רשות התמרור לתכנית.

חו"ד הנדסית -- לא נדרש -- מוצעת הריטה מלאה של המבנה.

חו"ד מח' השימור -- לאשר את הבקשה.

חו"ד מחלקת דרכיט - לאשר את הבקשה.

חו"ד מחלקת איכייס - לאשר את הבקשה.

חו"ד מחלקת שפייע - לאשר את הבקשה בתנאים.

חו"ד מחלקת תברואה - לאשר את הבקשה - יש לתכנן 4 פתים בנפת 1000 ליטר.

חו"ד וועדה מחוזית -- לא התקבלה תוייד של מתכננת המחוג כעבור 45 יום מהפניה.

פרסום פורסמו ההקלות הבאות:

הריסת מבנה קיים בן 3 קומות ו-12 יחייד והקמת מבנה חדש בן

-27 -

6 קומות ו-22 יחייד מעל מרתפי חניה ומחטניט לפי תמייא 38 ותכנית 10038 - לשם חיווק הבניין לפי תמיא 38 .

תוספת 13 מ"ר עיקרי לכל יחייד קיימת לפי תמייא 38 ותכנית 8 - לשם חיזוק הבניין לפי תמ'יא 38 .

תוספת וּכויות בניה וגובה בסך 2.5 קומות טיפוסיות מעל 3 קומות קיימות לפי תמייא 38 ותכנית 10038 - לשם חיווק חבניין לפי תמ"א 38 .

בניה בקווי הבניין לפי תכנית 10038 - לשם חיזוק הבניין לפי תמייא 38 .

ניוד וכויות בניה בין הקומות במסגרת נפח הבניה המותר לפי תכנית 10038 - לשם חיווק הבניין לפי תמייא 38 .

קוויבניין קווי הבניין בהתאם ל תכנית 10038 הינם:

קו בניין קדמי - 4 מי (6 קומות ומעלה).

קו בניין צידי ואחורי - 3 מ' (6 קומות ומעלה).

הבניה המוצעת הינה בתוך תחום קו בניין תמי'א 38 המותרים למעט חניון תת'יק וחדרי מפוחים.

חו"ד תכנון לעניין קווי בנין

הבינוי המוצע חורג חלקית ממדיניות לעניין קווי בניין ומציע:

קו בניין קדמי (רתוב המשורייניס)- מוצע 4 מי עפ"י תמייא 38.

עפ"י מדיניות יש לשמור על 10 מי מציר הדרך על מנת לקבל הזכויות עפ"י טור בי , 6 קומות. (עפ"י מדיניות במבנה פינתי, תחושב תוספת הקומות על פי המרחק מציר הדרך הרתבה יותר)

ומוצע 7.5 מי מציר הדרך. - תואם מדיניות. קו בניין קדמי (רחוב הפלמייח)- מוצע 4 מי. עפ"י מדיניות יש לשמור על 10 מי מציר הדרך על מנת לקבל הזכויות עפ"י טור ב' , 6 קומות. ומוצע 14 מי מציר הדרך. תואם מדיניות. קו בניין צידי (רחוב המצור)-

מוצע 3 מ'י עפ"י תמייא 38.- מקובל. קו בניין אתורי- מוצע 3 מי עפ"י תמי'א 38. ו-9-7.2 מי מבניינים שכנים. עפ"י מדיניות יש לשמור על 8 מי בין בניינים על מנת לקבל הזכויות עפ"י טורבי , 6 קומות, אך מאחר ומדובר בחריגה נקודתית ורוב מבנה המוצע הוא במרחק כ8 ממבנה בחלקה הסמוכה, ניתן לאשר חריגה מינורית זו ולאשר זכויות עפ"י טור בי.

חו"ד תכנון לעניין מדיניות

מדיניות- חורג במעט מגובה הסופי של המבנה מאחר ומדובר בתריגה מינימלית אשך נובעת מגובה המעקה גג אשר נדרש להסתר מערכות טכניות המוצעת עייג גג, חריגה מקובלת,

חורג באתוזי בניה בכ- 39% כולל שטחי ממיידים, ללא שטחי ממיידים החריגה היא בכ- (249%-11%)221%=28%. מדובר בחריגה מנורית מחמדיניות, אשר ניתן לאשרה.

הבינוי המוצע כמעט תואם למדיניות לעניין תכסית ומציע 42%

-28 -

כאשך ניתן להציע 40- החריגה מקובלת.

שטחי הבנייה המוצעים

שטתים עיקריים

שטת עיקרי מותר למימוש במבנה מכות תמייא 38 חינו 1583.28 מייר.

שטח עיקרי המוצע בבקשה חינו 1568.56 מ"ר . השטתים המוצעים אינם חורגים מסך שטחי בניה עיקריים המותרים עפ"י תמ''א 38.

מרפסות שירות

מוצעות מרפסות שירות עבור כל יחייד - מרפסות המוצעות עומדות בהתאם למותר ע"פ הנחיות המחלקה אין מניעה לאשר.

שטחי שירות

שטחי שירות מוצעים עפ"י התקנות שטחי מיגון, חניה, תדר מדרגות ומבואות.

מוצע חדר טרפו בשטח החניון בהתאם לדרישת תחייי - אין מניעה לאשר.

חדרים טכניים -- אין מניעה לאשר בכפוף להצגת תחשיב של עד % כמותר ולתשב בחישוב השטחיט כשטתיט טכניים ולא כמחטניס כפי שחושב.

מהסנים

מוצעים 23 מתטניס בתת'יק -- אין מניעה לאשר בכפוף:

מחסן מס' 7 מופיע פעמיים, יש לצמצם מחסנים למטי יחייד.

לציין גובה מתחסניס ת 2.20.

לציין שטח של כל מחסן בתכנית.

יש להציג בהרמוניקה חישוב של עד 8% שטחי מחסנים כמותר.

פיתוח שטת

חו"ד תכנון עיר: בכפוף להחלטת וועדת שימור והוראות מהנדס

העיר מאחר והמבנה ממוקם בצומת דרכים ויש חשיבות רבה לממשק שטת פרטי וציבורי החצרות ייקבעו בהיתר כחצרות משותפות בהתאמה כפי שקיים. יש להנמיך את מפלס הפיתות של החצרות לגובה מפלס הרחובות וזאת על מנת למנוע הגבהה נוספת כלפי הרחוב שלא בהתאם לאופי גדרות בשכונה היסטורית. ולעדכן מצב מוצע גדרות חדשות בהתאם .

- 29 -

לאורך שביל הגישה ללובי כניסה ראשי יש להציע רצועה מגוננת בעומק כ70 סמי מינימום על השבון שטח חצרות פרטיות מוצעות (ראה סקיצה מצייב בחוייד מחי התכנון)

הכניסה לתניון תהיה עס אבן עליה לרכב באבן השפה ושמירת מפלס מדרכה רציף עס סימון מינימלי של חצית רכבים (עמודונים/שינוי בריצוף)- הכל בהתאם להנחלות המרחביות ומדריך תכנון רחובות.

תברואה

הוצג פתרון תברואה בתכנית והתקבל אישור תברואה.

מי נגר

הוצג חישוב של 20% הפנוי משטת המגרש הנדרש עבור מי נגר.

תזיתות

חו"ד תכנון עיר: יש להציע פתרון עיצובי אחיד לכל המרפטות

סוכה גס כן בחוית הפונה לרחוב הפלמייח. לדוגמה אורך מרפסות יהיה והה עומק מרפסות משתנה בדומה לפתרון מרפסות בחצית צפון מערבית. כמו כן, ניתן להציע מרפסות זי

רגילות ואת השטחים עבור סוכה ניתן להציע בקומת גג משותפת.

נגישות

מוצעות 6 יחייד בבניין, נדרש להציג אישור מורשה נגישות כתנאי להיתר.

מרפסות

מוצעות מרפסת ויו בתוך בתוך תחום קווי בניין תמא 38 המותרים - אין מניעה לאשר בכפוף להצגת תחשיב שטח מרפסות מוצעות בהתאם לתקנות עד 14 מ"ר ו- 12 מ"ר בממוצע.

בכל המפלסיט יש לצמצם מרפטות ויו לעומק של עד 2 מי כמותר או לתילופין לחשב מעבר ל- 2 מי כשטח עיקרי (כחלק משטחי חבניה המותרים).

מוצע מרפטסות גג - אין מניעה לאשר.

התנגדויות

בוצע הליך פרסומי לפי סעיף 149, התקבלו 5 התנגדויות. להלן

עיקרי התנגדויות :

חריגה מהוראות התכנון.

השלמת פרסום 4

-30-

בזכויות קנייניות.

פגיעה באופי השכונה ובמאפייניה השימוריס.

נדרש תיקון ליקויים גרפייס כמסומן עייג תוכנית 8

להטמיע הדמיות וצילומיס בהרמוניקה

פגיעה בדיירי המתתס ברחוב המצור ע"י קירבת המבנה ופגיעה

לפי סעיף 149 הריסת מבנה קיים בן 3 קומות ו-12 יחייד והקמת מבנה חדש בן לחוק 6 קומות ו-22 יחייד מעל מרתפי חניה ומחסנים לפי תמיא 38 ותכנית 10038 - לשם חיווק הבניין לפי תמי'א 38

תוספת 13 מ"ר עיקרי לכל יחייד קיימת לפי תמייא 38 ותכנית 8 - לשם חיזוק הבניין לפי תמייא 38

תוספת זכויות בניה וגובה בסך 2.5 קומות טיפוסיות מעל 3 קומות קיימות לפי תמייא 38 ותכנית 10038 - לשם חיצוק הבניין לפי תמייא 38

בניה בקווי הבניין לפי תכנית 10038 - לשם חיזוק הבניין לפי תמייא 38

ניוד וכויות בניה בין הקומות במטגרת נפח הבניה המותר לפי תכנית 10038 - לשם חיווק הבניין לפי תמייא 38

תנאים -- באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1| רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 | אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 | אישור פיקוד העורף הג"א

4 | אישור שירותי הכבאות

5 | חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 6 | מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי כן תקן ישראלי, ת"י 413

7 | אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 8 | 3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 9 | תשלום אגרת בניה

0 | הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

1 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

2 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

3 | כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

4 | הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר 5 | אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 6 | שפ"ע - תנאים להיתר - הגשת ערבות בנקאית על סך 76,852 ש"ח בעבור שימור והעתקת העצים ופיצוי נופי (שי

7 | שפ"ע - תנאים להיתר - תשלום היטל כספי על סך 424 ש"ח

- 31 -

8 | תנאי למתן היתר, יהא מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר

ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל

9 | אישור שימור סופי

המלצת האגף

לזּמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

המלצת אגף הרישוי

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

שטחי הבנייה המוצעים

שטחי שירות

חדרים טכניים -- אין מניעה לאשר בכפוף להצגת תחשיב של עד 2% כמותר ולחשב בחישוב השטחים כשטתיסט טכניים ולא כמתסניס כפי שחושב.

מתסנים

מוצעים 23 מחטניס בתת''ק - אין מניעה לאשר בכפוף:

מחטן מסי 7 מופיע פעמיים, יש לצמצם מחסנים למס יחייד.

לציין גובה מחסנים \ 2.20.

לציין שטח של כל מחסן בתכנית.

יש להציג בהרמוניקה חישוב של עד 8% שטחי מחסניט כמותר.

פיתוח שטת

חו"ד תכנון עיר: בכפוף להתחלטת וועדת שימור והוראות מהנדס העיר מאחר והמבנה ממוקם

בצומת דרכים ויש חשיבות רבה לממשק שטח פרטי וציבורי החצרות ייקבעו בחיתר כחצרות משותפות בהתאמה כפי שקיים. יש להנמיך את מפלס הפיתוח של החצרות לגובה מפלס הרחובות וואת על מנת למנוע הגבהה נוספת כלפי הרחוב שלא בהתאם לאופי גדרות בשכונה חיסטורית.

ולעדכן מצב מוצע גדרות חדשות בהתאם .

לאורך שביל הגישה ללובי כניסה ראשי יש להציע רצועה מגוננת בעומק כ70 סמי מינימום על חשבון שטח חצרות פרטיות מוצעות (ראה סקיצה מצייב בחוייד מח' התכנון)

הכניסה לתניון תהיה עס אבן עליה לרכב באבן השפה ושמירת מפלס מדרכה רציף עם סימון מינימלי של חצית רכבים (עמודונים/שינוי בריצוף)- הכל בהתאם להנחיות המרחביות ומדריך תכנון רחובות.

תזיתות

חו"ד תכנון עיר: יש להציע פתרון עיצובי אחיד לכל המרפטות סוכה גס כן בחזית הפונה לרחוב

-32 -

הפלמייח. לדוגמה אורך מרפסות יהיה והה עומק מרפסות משתנה בדומה לפתרון מרפטות בחזית צפון מערבית. כמו כן, ניתן להציע מרפסות ציז רגילות ואת השטחים עבור סוכה ניתן להציע בקומת גג משותפת.

נגישות

מוצעות 6 יחייד בבניין, נדרש להציג אישור מורשה נגישות כתנאי לחיתר.

מרפטות

מוצעות מרפסת ויו בתוך בתוך תחום קווי בניין תמייא 38 המותרים - אין מניעה לאשר בכפוף להצגת תתשיב שטח מרפסות מוצעות בהתאם לתקנות עד 14 מ"ר ו- 12 מ"ר בממוצע.

בכל המפלסים יש לצמצם מרפסות זיז לעומק של עד 2 מי כמותר או לחילופין לחשב מעבר ל- 2 מי כשטח עיקרי (כחלק משטחי הבניה המותרים).

התנגדויות

בוצע הליך פרסומי לפי סעיף 149, התקבלו 5 התנגדויות. להלן עיקרי התנגדויות :

חריגה מהוראות התכנון.

פגיעה בדיירי המתחם ברחוב המצור ע"י קירבת המבנה ופגיעה בזכויות קנייניות.

פגיעה באופי השכונה ובמאפייניה השימורים.

נדרש תיקון ליקויים גרפייס כמסומן עייג תוכנית 3

להטמלע הדמיות וצילומיס בהרמוניקה

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: ז'אן ז'ק קוהן / תאריך: 25/02/2024 14:36 / מספר בקשה:

22228

סטטוט: ממתין

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה:

שם פרטו:

דואר אלקטרוני:

תעודת זהות:

מספר תיק רישוי:

סטטוס טיפול

4 17:05

נפתח לצפיה | רוחמה יעקובי

4 14:36

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

איתור תובנית:

מספר תיק רישוי:

ההות

שם פרטי:

שם משפחה:

סוג זיהוי:

מזהה:

קוהן

ז'אן ז'ק

60 3 0 חח הת

1

50

(0

ז'אן ז'ק

קוהן

דרכון

1

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגד:

סטטוט דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

מי מגיש הבקשה:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מפ' בית:

כניפה:

מפ' דירה:

נימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

050

1

02

סרחה גת

בעלות המתנגד

8 מ

בא כח המתנגד

200

1102

15

3

דירת המתנגד צמודה לבניה המוצעת מעבר לכביש צר, הבניה המוצעת חורגת מהוראות התכנון, מדיניות התכנון, פוגעת במתנגדת ובזכיותיו הקניינות בבית לשימור, כאשר התוכנית מבטלת חניות, איננה קובעת הוראות לשמירה על מבנה לשימור, חורגת מקווי הבניין לכיוון רחוב המצור (3 מ' במקום 4 מ' לחזית רחוב המצור), התוכנית קובעת את הבינוי בנסיגה מרחוב הפלמ"ח המרכזי במקום נטיגה מרחוב המצור שהינו צר ממילא , התוכנית מתירה גובה של 21.3 מ' ממעקה הגג בפער של 1.8 מ' מהמותר לפי הוראות התוכנית ובכך פוגעת עוד יותר בדירת המתנגד, בנוסף גם המרחק מדירה אחרת טמוכה ברחוב המצור 4 הינו 7.1 מ' במקום 8מ', מה שמקרב עוד יותר את הבניה לכיון רחוב המצור תוך פגיעה ממשית בכלל דיירי המתחם בכלל ודירת המתנגדת בפרט. התוכנית מגדירה בהקשר של בינוי הממד"ים את רחוב המצור כמו רחוב הפלמ"ח לעניין ממד"ים בחזית קדמית, ובסתירה לאמור לעיל.

התוכנית איננה מתייחפת לייהודיות המגרש שהינו מוקף בשלושה רחובות (הפלמ"ח, המצור והמשוריינים), התוכנית לא כוללת בתוכה פתרונות תנועה נאותים המותאמים לרחוב המצור בו כמעט ולא קיימות מדרכות להולכי רגל, ברחוב המוביל ל"שטיבלך" ולמוסדות ציבור נוספים כמו גם מתנ"ס מתוכנן בתחילת הרחוב על מבנה העירייה ב"בית אליסיה", התוכנית מבטלת חניות ציבוריות לצורך כניסת רכבים למבנה החדש, תוך יצירת עומס הקיים ממילא על מצוקת החניה הקיימת ללא פתרונות עבור כלל דיירי הבית וחמור לא פרוות כי התוכנית הוגשה שלא על פי ההוראות תוך אי מתן הודעה וזמן מספק לדיירי הבית כנדרש על פי חוק, תוך פגיעה באוכלוטייה הוותיקה המתגוררת בשכונה שנים רבות, פגיעה במבנים לשימור אחרים, פגיעה באופי השכונה ובמאפייניה וכאמור לעיל בחריגה גדולה ממדיניות התכנון הנהוגה, כאשר הפרויקט המוצע בתחשיב השבחה של מיליוגיט רבים בדמות תוטפת זכושת,

רו וטור ועלט רדוו עח הוזח רזרוווה ררוה מוחררוה וול חורו ווח ר דודו הרוח והחדורה חור

התכנון והבניה ותוך פגיעה שאינה מידתית כאמור לעיל. יבוקש להורות על תיקון התוכנית ופרסומה מחדש להערות הציבור.

פרטי המהנגר:

שם פרטי: ד'ק ז'אן

שם משפחה: קוהן

טוג זיהוי: דרכון

מזהה: 1

טלפון נייד: 12

קידומת טלפון גייד: 000

טלפון: 1

קידומת טלפון: 02

דוא"ל: 6 קה 03 3

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: דורית טפרברג / תאריך: 25/02/2024 14:30 / מספר בקשה:

סטטוט: ממתין ?בדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

ו

שם משפחה: טפרברג

שם פרטי דורית

דואר אלקטרוני: 6 0 3 8

תעודת זהות: 3

מספר תיק רישוי: 0 2

סטטוס טיפול

4 14:30

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

אותור תוכנית:

מספר תיק רישוי: 0 222

הזדהות:

שם פרטי: דורית

שם משפחה: טפרברג

טוג זיהוי: תיז

מזהה: 3"

טלפון גייד: 012

קידומת טלפון נייד: 00

טלפון: 13

- וחדדרירד רוחורי 9. רה

ווא ]:

פרטי דירת המתוגר:

טטטוס דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשה:

כתובת למשלוח דואר:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה;

רחוב:

מס' בית:

כניסה:

מפ' דירה:

נימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

ווק וטו וופת

בעלות המתנגד

8

בא כח המתנגד

000

22

155

3

דירת המתנגדת צמודה לבניה המוצעת מעבר לכביש צר, הבניה המוצעת חורגת מהוראות התכנון, כודיניות התכנון, פוגעת במתנגדת ובזכיותיה הקניינות בבית לשימור, כאשר התוכנית מבטלת חניות, איננה קובעת הוראות לשמירה על מבנה לשימור, חורגת מקווי הבניין לכיוון רחוב המצור (3 מ' במקוט 4 מ' לחזית רחוב המצור), התוכנית קובעת את הבינוי בנסיגה מרחוב הפלמ"ח המרכזי במקום נסיגה מרחוב המצור שהינו צר ממילא , התוכנית מתירה גובה של 21.3 מ' ממעקה הגג בפער של 1.8 מ' מהמותר לפי הוראות התוכנית ובכך פוגעת עוד יותר בדירת המתנגדת, בנוסף גם המרחק מדירה אחרח סמוכה ברחוב המצור 4 הינו

1. מ' במקום 8מ', מה שמקרב עוד יותר את הבניה לכיון רחוב המצור תוך פגיעה ממשית

בכלל דיירי המתחם בכלל ודירת המתנגדת בפרט. התוכנית מגדירה בהקשר של בינוי הממד"ים את רחוב המצור כמו רחוב הפלמ"ח לעניין ממד"ים בחזית קדמית, ובסתירה לאמור לעיל. התוכנית איננה מתייחסת לייחודיות המגרש שהינו מוקף בשלושה רחובות (הפלמ"ח, המצור והמשוריינים), התוכנית לא כוללת בתוכה פתרונות תנועה נאותים המותאמים לרחוב המצור בו כמעט ולא קיימות מדרכות להולכי רגל, ברחוב המוביל ל"שטיבלך" ולמוסדות ציבור נוספים כמו גם מתנ"ס מתוכנן בתחילת הרחוב על מבנה העירייה ב"בית אליסיה", התוכנית מבטלת חניות ציבוריות לצורך כניסת רכבים למבנה החדש, תוך יצירת עומס הקיים ממילא על מצוקת החניה הקיימת ללא פתרונות עבור כלל דיירי הבית וחמור לא פחות כי התוכנית הוגשה שלא על פי ההוראות תוך אי מתן הודעה וזמן מספק לדיירי הבית כנדרש על פי חוק, תוך פגיעה באוכלוסייה הוותיקה המתגוררת בשכונה שנים רבות, פגיעה במבנים לשימור אחרים, פגיעה באופי השכונה ובמאפייניה וכאמור לעיל בחריגה גדולה ממדיניות התכנון הנהוגה, כאשר הפרויקט המוצע בתחשיב השבחה של מיליונים רבים בדמות תוספת זכויות, מעשיר שלא כדין את היזם בזכויות בניה מופרכות על חשבון ייתר דיירי הבית והסביבה תוך חשיפה הוועדה המקומית לתביעות גדולות לירידת ערך ב"מקרקעין גובלין" כמשמעותן בחוק התכנון והבניה ותוך פגיעה שאינה מידתית כאמור לעיל. יבוקש להורות על תיקון התוכנית ופרסומה מחדש להערות הציבור.