ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 26 -בוטל · 15012025sya.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 25/01/2015
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: 15012025syy1.pdf · פרוטוקול החלטה.pdf · 19800942-02#907.pdf · 19970257-03#907.pdf · 20020277-03.pdf · 20180746-02#907.pdf · 20220582-00.pdf · 20220601-00.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf · תמלול 15.1.2025 שוטף.pdf

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 15/01/2025 - טו טבת תשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2025/1

מספר בקשה 2023/0313.00

מספר סידורי 7

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי גן ילדים, גן ילדים, מסחר

מהות בקשה 3 כיתות גני-ילדים מעל קומת מסחר

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש חברה עיריית ירושלים עיריית ירושלים

עורך הבקשה אדריכל דאובר עדו

מתכנן השלד רון משולמי מהנדסים בע"מ רון משולמי

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא

חתמו

כתובת האתר

הרב רפאל קצנלבוגן 75 , הר נוף

גוש חלקה בשלמות

30265 147 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

761346 תחילת תוקף 01/02/2021

תאור הבקשה

במתחם כפר שאול, בשכונת הר נוף במגרש 2 על פי תב"ע 761346 מבקשים בניין בן 4 קומות לשימוש מסחר וגני ילדים, הבניין המבוקש הוא חלק ממתחם הכולל מגורים מסחר ומבני ציבור אשר מוגשים בבקשות נפרדות למגורים ומבני ציבור בתיקים 2022/204 ו- .2023/314 נספחי תב"ע

תכנית 761346 הופקדה בתאריך 06.04.2020 הופקדה בתאריך 04.04.2013 ומתן תוקף היה בתאריך 01.20.2021

סעיף סטייה ניכרת לעניין : מספר המבנים, מספר הקומות המרבי וגובה המבנים, הצבת רחבת כיבוי אש בפארק המתוכנן, קווי הבניין, שלביות הביצוע, עקרונות פיתוח השטח עם זיקת הנאה

- 2 -

פרסום

לא בוצע פרסום בשלב הליך פתיחת התיק

במהלך בדיקת התיק לדיון עלה הצורך לפרסם בעניין שטחי מסחר.

בתאריך 26.11.2024 פורסמה הקלה

"הקלה מהוראות התכנית סעיף 4.1.2 המגדיר שימושים מותרים למבנים ומוסדות ציבור, לצורך שימוש למסחר ציבורי לפי סעיף 4.2.2 ב 2 וזאת מתוך סל הזכויות שנקבעו בתכנית למבנים ומוסדות ציבור".

עד תום מועד להגשת התנגדויות לא התקבלה התנגדות לבקשה.

להלן תיאור מפלסי המבנה:

קומת קרקע: בקומת הקרקע מוצע מסחר ע"ג חזית צפונית- לכיוון הרחבה בין הבניינים וחלל אחסנה

למסחר, מוצעת מבואת כניסה לגני הילדים מכיוון רח' קצנלבוגן.

בצדו האחורי של המסחר מוצע ממ"מ- יש להבהיר למה משמש ומדוע מוצעת כניסה מחלל האחסנה.

קומה :1-3 מוצע גם ילדים עם חצר צמודה בכל קומה, הגישה לגנים הינה באמצעות גין המדרגות/ מעלית.

גג : מוצע גג בטון שטוח עם מבנה יציאה של חדר המדרגות. מתוכננים קולטי שמש על הגג סטייה ניכרת

על פי סעיף 6.8 הקובע סטייה ניכרת לעניינים הבאים:

סעיף 6.8.1 : מספר המבנים, מספר הקומות המרבי וגובה המבנים סעיף 6.8.2 : הצבת רחבת כיבוי אש בפארק המתוכנן תחשב כסטיה ניכרת סעיף 6.8.3 : קווי הבניין המצוינים בתכנית זו הינם מחייבים וכל סטיה מהם תחשב כסטיה ניכרת סעיף 6.8.4 : שלביות הביצוע לעניין שלבי הפרוייקט, המתיחסים לאישור משרד הבטחון, הינה מחייבת סעיף 6.8.5 : עקרונות פיתוח השטח עם זיקת הנאה הינם מחייבים להלן התייחסות לנושאים המהווים סטייה ניכרת:

מספר המבנים – סעיף סטיה ניכרת

על פי סעיף 6.8.1 : מספר המבנים מהווה סטייה ניכרת מוצע כמותר על פי נספח הבינוי

- 3 -

מספר הקומות – סעיף סטיה ניכרת

על פי סעיף 6.8.1 : מספר הקומות מהווה סטייה ניכרת:

ע"פ טבלה 5 מותר בתא שטח 2 6 קומות מעל הכניסה הקובעת- מוצעות 4 קומות מעל הכניסה הקובעת-

במסגרת המותר.

גובה – סעיף סטיה ניכרת

על פי סעיף 6.8.1 : גובה המבנים מהווה סטייה ניכרת

על פי טבלה: 5 מותר :22.5 מ' מעל הכניסה הקובעת מוצע: +15.50 - במסגרת המותר ומעליו מעקה גג עד

בגובה 3.15 מ'- יש להציע מעקה תקני.

רחבת כיבוי אש– סעיף סטיה ניכרת

סעיף 6.8.2 קובע כי הצבת רחבת כיבוי אש בפארק המתוכנן תחשב כסטיה ניכרת יש להציג את תכנון רחבת כיבוי האש בהתאם להוראה מיקום/קווי בניין– סעיף סטיה ניכרת

סעיף 6.8.3 קובע כי קווי הבניין המצוינים בתכנית זו הינם מחייבים וכל סטיה מהם תחשב כסטייה ניכרת"

מוצעת מדרגות גישה לבניין במרווח – יש לצמצם.

שלביות הביצוע– סעיף סטיה ניכרת

סעיף 6.8.4 קובע שלביות הביצוע לעניין שלבי הפרוייקט, המתיחסים לאישור משרד הבטחון, הינה מחייבת סעיף 7.1 קובע שלביות הביצוע:

תנאי להיתר בניה ראשון הינו אישור תכנית פיתוח לשטחים הציבוריים.

תנאי לאכלוס מבנה המגורים הראשון - טופס אכלוס ל 3 גני הילדים ובית הכנסת וביצוע חיבור מפלס הכיכר אל השצ"פ לרבות מעלית או דרגנוע.

הבניה תבוצע בהינף אחד.

פיתוח השטח וזיקת הנאה– סעיף סטיה ניכרת

- 4 -

זיקת הנאה מוצעת בתיק .2022/204

מבני ציבור

סעיף 4.2.1 מגדיר שימושים מותרים למבני ציבור- " בתי כנסת, כיתות גני ילדים, מתנ"ס, מקווה, מחסנים וחדרים טכניים, מתקנים הנדסיים." שטחי הציבור בבניין מוצעים עבור גני ילדים.

סעיף 4.2.2 א'

..1תותר הקמת מבנה למטרת הקמת גני ילדים (בתא שטח 2 בתשריט) ומבנה נפרד לשימושים ציבוריים (בתא שטח 3 בתשריט). תותר הקמת מבני הציבור בשלבים.

.2תותר הקמת חצר פעילות כיתות הגן על שטח גג קומת המסחר. מוצע כמותר .3השטחים הפנויים מבניה במגרש יגוננו ע"י נטיעת עצים וצמחיה נמוכה. חלק מן השטחים ירוצפו וימוקמו בהם ספסלים וריהוט רחוב. הבינוי מתפרש בכל תחום קווי הבניין, .4בשטחים שאינם מקורים תותר בניית מצללות / פרגולות בהתאם לתקנות התכנון והבניה ובלבד שתהיה אחידות עיצובית לכל המצללות. לא מוצעות פרגולות מסחר

סעיף .2.2.4 ב' 2 " במגרש הציבורי המזרחי (תא שטח )2 יקבע קו בניין 0 מחייב וחזית מסחרית מחייבת כלפי

הכיכר והרחוב. זאת במטרה לאפשר רציפות של מסחר לאורך כל הכיכר המוצעת. חצרות גני הילדים במגרש זה יוצעו בחזית הדרומית האחורית."

המסחר מוצע בקומת הקרקע לחזית הכיכר בשונה מהמוצג בתשריט ונספח הבינוי.

פורסמה הקלה מהוראות התכנית סעיף 4.1.2 המגדיר שימושים מותרים למבנים ומוסדות ציבור, לצורך שימוש למסחר ציבורי לפי סעיף 4.2.2 ב 2 וזאת מתוף סל הזכויות שנקבעו בתכנית למבנים ומוסדות ציבור".

מבדיקה בהוראות התכנית, נדרש להציע מסחר בקומת הקרקע כדי לשמור על חזית מסחרית אחידה (עם פרוייקט בנייני המגורים). מוצע במסגרת המותר

מפלסי הכניסה 0.00

סעיף .2.2.4ב' :1 "מפלסי הכניסה הקובעת לבניינים יהיו בגובה מפלס הרחוב הסמוך לכניסה לכל בניין עם גמישות של עד 0.5 מ'. מפלסי הכניסה הקובעת יעודכנו בהתאמה לתכנון המפורט של הדרך בתיאום עם עיריית ירושלים. יותר שינוי במפלסי הקומות ובלבד שלא ישונה הגובה הכולל של

- 5 -

המבנה." –

מוצע: 0.00 = 08.078 בהתאם לנפסח יש להציג את מפלסי הרחובות הגובלים ולהציג כי הבניין מוצע בהמשך ישיר למפלסי הרחוב.

מחסנים

סעיף .4 2 ..2 ב ' 3 : "תותר בניית מחסנים ששטחם תת קרקעי"

מוצע חלל אחסנה למחסר בקומה הע"ק- יש לבטל

גג

סעיף .4 2 ..2 ב ' 11 : " גגות המבנה יהיו שטוחים, לא תותר כל בנייה על הגג למעט חדר עליה לגג וחצרות ומתקנים עבור גני הילדים. ". מוצע חדר עליה לגג ללא מתקנים גובה גדרות

סעיף .2.2.4ב':41 גובה גדרות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 יש להציג פריסת גדרות שטחי בניה

עיקרי ע"ק מותר: 1450 מ"ר מוצע: 652.83 מ"ר נותרו: 797.17? מ"ר

בבקשה לא מוצע שטח מרפסות עבור מגרי מבני ציבור- מרפסות יחושבו בשטח עיקרי.

שירות ע"ק מותר: 180 מ"ר מוצע: 356.50 מ"ר חריגה: 176.5? מ"ר, יילקח ע"ח יתרת שטח עיקרי- יש

להוסיף הערה מתחת לטבלת שטחים בגין הניוד.

שירות ת"ק: 1335 מ"ר.- לא מוצע בבקשה זו.

תכסית

ע"פ טבלה 5 מותר %63 מתא שטח,

שטח המגרש 445 מ"ר סה"כ מותר- 280.35 מ"ר,קומת הקרקע מוצעת בתכסית של 310.32 מ"ר המהווה 69.73 % - יש לצמצם

מי נגר

סעיף 6.6 " ישמר שטח של %14 למי נגר עילי בכפוף לדו"ח הידרולוג המופיע במסמכי התכנית, ו/או יופנו לשצ"פ הסמוך. זאת במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה ככל הניתן של מי נגר עילי וחילחולם לתת הקרקע בתחומי המגרש. השטחים חדירי מים אפשר שיהיו מגוננים או מצופים בחומר חדיר." הוצג תמהיל המוכיח כי מוצעים %14.1 שטחים חדרי מים- במסגרת המותר.

בעלויות

- 6 -

התקבלה חתימת הבעלים "עיריית ירושלים" במסגרת פתיחת התיק.

אישורים שהתקבלו

חוות דעת מח' דרכים

התקבל אישור מח' דרכים בתאריך .5.12.2023

חוות דעת מח' הסדרי תנועה

התקבל אישור מח' הסדרי תנועה בתאריך 14.11.2023 " מוצע מגורים, מסחר, הסעדה, גני ילדים, בית כניסת ומתנ"ס דרוש ע"פ תקן 310 מק"ח

מוצע 327 מק"ח

13 + 310מק"ח עבור נכה + 2 חניות תפעוליות+ 2 מק"ח עודפים בהתאם לתב"ע 761346 דירות עד 45 מ"ר פטורות מהתקנת מק"ח יועץ תנועה משה אלבוחר

בכפוף לאישור מחלקת דרכים"

חוות דעת מח' תברואה

התקבל בתיק המגורים.

חוות דעת מח' איכות הסביבה

התקבל אישור מח' איכות הסביבה מתאריך 25.07.2024 חוות דעת אד' העיר

התקבל בתיק המגורים.

עצים – אישור מח' שפ"ע

התקבל אישור מחלקת שפ"ע מתאריך 25.10.2023

- 7 -

חוות דעת מח' מבני ציבור

התקבל אישור לדיון מח' מבני ציבור מתאריך 7.11.2023

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 06/01/2025

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לתנאים:

ובתנאים

יש להציע מעקה תקני.

יש להציג את תכנון רחבת כיבוי האש בהתאם להוראה מוצעת מדרגות גישה לבניין במרווח – יש לצמצם.

לא ניתן לתכנן מחסנים ע"ק- יש לבטל מחסן למסחר.

יש להציג פריסת גדרות

חריגה בתכסית- יש לצמצם

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי

חוות דעת תכנונית 06/01/2025

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

761346

תחילת תוקף:

01/02/2021

ייעוד הקרקע:

- 8 -

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ונספחיה פרט למדרגות המוצעות במרווח אשר יש לבטלם.

יצויין כי במהלך בדיקת התיק לדיון ובהתייעצות משפטית, עלה הצורך לפרסם הקלה בעניין שטחי מסחר,

ובתאריך 26.11.2024 פורסמה הקלה הבאה:

עד תום מועד להגשת התנגדויות לא התקבלה התנגדות לבקשה.

אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

השלמת פרסום 01/12/2024

לפי סעיף 149 הקלה מהוראות התכנית סעיף 4.1.2 המגדיר שימושים מותרים למיבנים ומוסדות ציבור, לצורך שימוש למסחר ציבורי לפי לחוק

סעיף 4.2.2 ב 2 וזאת מתוף סל הזכויות שנקבעו בתכנית למבנים ומוסדות ציבור.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 אישור שירותי הכבאות

5 אישור משרד הבריאות

6 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 7 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 8 חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 9 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 10 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

11 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

12 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

13 אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 14 אישור סופי של מחלקת דרכים בעניין ביצוע הסדר התנועה והשינויים הגאומטריים.

15 אישור סופי מח' מבני ציבור

16 הפקת היתר בניה לתיק מס' 22/204

17 חתימה על הסכם פיתוח

- 9 -

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לתנאים:

יש להציע מעקה תקני.

יש להציג את תכנון רחבת כיבוי האש בהתאם להוראה מוצעת מדרגות גישה לבניין במרווח – יש לצמצם.

לא ניתן לתכנן מחסנים ע"ק- יש לבטל מחסן למסחר.

יש להציג פריסת גדרות

חריגה בתכסית- יש לצמצם

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי

- 10 -

סדר יום לועדה מתאריך - 15/01/2025 - טו טבת תשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2025/1

מספר בקשה 2024/0149.01

מספר סידורי 8

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש, חפירה ומילוי

שימוש עיקרי מגורים + מסחר, מגורים, מסחר

חפירה, דיפון, וביצוע יסודות עבור בניין חדש למגורים

מהות בקשה

ומסחר הכולל 30 יח"ד

שטח האתר 944

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש חברה הבית בהרצוג מקבוצת בית ירושלמי בע"מ

עורך הבקשה אדריכל וייסבאום מטיאס

מתכנן השלד מהנדס נסים פז שלמה

מספר מתנגדים 43

מספר שכנים שלא

חתמו

כתובת האתר

המהרל מפראג 0 , חומת שמואל

גוש חלקה בשלמות

29939 41 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1109594 תחילת תוקף 18/11/2023

תאור הבקשה

בשכונת הר חומה, רחוב המהר"ל מפראג עפ"י תב"ע 1109594 בתא שטח 1 מבקשים היתר לחפירה דיפון וביסוס עבור בנייה עתידית ל מבנה למגורים ומסחר בן 7 קומות ע"ג 3 קומות תת"ק, סה"כ 30 יח"ד, תיק הבניין 2024/149 ממתין לדיון בר"ר.

מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית 1109594 אשר הופקדה בתאריך 24.08.2023 , ואושרה בתאריך .30.10.2023

התב"ע מכילה: תקנון, תשריט ונספח.

סעיף סטייה ניכרת לעניין: מפלס הכניסה, קווי בניין, מס' קומות ושטחים ציבוריים.

- 11 -

פרסום:

בוצע משלוח הודעות לעניין עוגנים לבקשה.

התקבלו 43 התנגדויות בשם השכנים הסמוכים למגרש ראה פירוט בחוו"ד והמלצה.

עומק החפירה

ע"פ טבלה 5 מס' קומות מתחת לכניסה מותר 3 קומות מתחת לכניסה הקובעת.

על פי נספח הבינוי מוצעות 2 קומות ת"ק המהווה את מפלס +614.65 מוצע מפלס חפירה עד לעומק +608.48 והעמקת חפירה לגרעין מדרגות למפלס +607.04 המהווה מפלס קומה -3 החפירה מוצעת כמותר.

מיקום/ קווי בניין- סטייה ניכרת

סעיף 6.3.2 " קווי בניין יהיו כמסומן בתשריט, סטייה מהוראה זו תהווה סטיה ניכרת."

סעיף 4.1.2 ה' "קו בניין תת-קרקעי בהתאם למסומן בתשריט, הינו עבור שטחי הבנייה הממוקמים מתחת למפלס הכניסה הקובעת".

החפירה והדיפון מוצעים בגבול המגרש כמותר.

הריסה

המגרש פנוי מבינוי ולא מבוקשים מבנים להריסה.

תשריט התב"ע אינו מציג בינוי להריסה.

רצפה ראשונה

לא מוצעת רצפה ראשונה בבקשה.

נפח החפירה

לא מוצע נפח חפירה יש לציין ע"ג הבקשה

דיפון וכלונסאות

- 12 -

בבקשה מוצגים קירות דיפון וכלונסאות. מוצעים ברגי סלע בחלק מפרטי הדיפון והתכניות, יש לקבוע שיטת דיפון ללא שימוש בעוגנים.

פרטים

מוצגים פרטי כלונסאות וקירות דיפון.

אישורים שהתקבלו

חוות דעת מח' דרכים

התקבל אישור מח' דרכים בתאריך 30.09.2024 .

חוות דעת מח' איכות הסביבה

התקבל אישור מח' איכות הסביבה מתאריך 06.11.2024 אישור מח' שפ"ע

התקבל אישור מחלקת שפ"ע מתאריך 08.12.2024

בעלויות

התקבלה חתימת הבעלים " הבית בהרצוג מקבוצת בית ירושלמי".

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 08/01/2025

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

- 13 -

האם לזמן את

המתנגדים

הבקשה מובאת להכרעת הוועדה באם לזמן את המתנגדים –

פירוט מהות ההתנגדויות והתייחסות המחלקה, בחוות הדעת.

לאחר הכרעת הוועדה באם לדון בהתנגדויות מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

יש לציין ע"ג הבקשה נפח חפירה

יש להסיר עוגנים מהבקשה

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי

חוות דעת תכנונית 08/01/2025

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

1109594

תחילת תוקף:

18/11/2023

ייעוד הקרקע:

חוות דעת

מבקשים בקשה לחפירה דיפון וביסוס בשכונת חומת שמול רחוב המהר"ל מפארג 41 בתא שטח 1 על פי תב"ע 1109594 עבור בנייה עתידית ל מבנה למגורים ומסחר בן 7 קומות ע"ג 3 קומות תת"ק, סה"כ 30 יח"ד, תיק הבניין 2024/149 ממתין לדיון בר"ר.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ואין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

התקבלו 43 התנגדויות מהשכנים הגובלים במגרש

ההתנגדויות טוענות למטרדי רעש ולכלוך בזמן הבניה, עומס תחבורתי ברחוב, פגיעה בשצ"פ, הצפפה וכן העמסה על הרחוב ע"י שטחי המסחר המוצעים וירידת ערך הדירות.

- 14 -

בנוסף קיים בית ספר ברחוב שיוצר עומס תנועה- ולא מעוניינים בעומס נוסף.

הבניין הגבוה יותר הסתרת נוף וירידת ערך לדירות, שינוי אופי הרחוב

התייחסות המחלקה: הבינוי מוצע בהתאם לתב"ע החלה

במקום, התקבלו אישורי כלל המחלקות לבינוי כולל מח'

איכה"ס הבודקת מטרדי רעש ואבק, מח' הסדרי תנועה ודרכים לעניין העומס התחברותי.

התנגדות לעניין עוגנים- התייחסות המחלקה: העוגנים החודרים למגרשים הפרטיים הוסרו מהבקשה.

התנגדות לעניין פרסום שלא בוצע התייחסות המחלקה: נשלחו הודעות למגרשים בהם הוצעו עוגנים, טרם דיון העוגנים הוסרו מהבקשה.

התנגדות לאישור התב"ע- התייחסות המחלקה: התכנית אושרה כמותר.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 4 מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

5 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 6 חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 7 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 8 תשלום אגרת בניה

9 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

10 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

11 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

12 אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 13 אישור משרד הבריאות

14 אישור סופי מח' שפ"ע

15 אישור סופי מח' דרכים

16 קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה האם לזמן את המתנגדים

- 15 -

הבקשה מובאת להכרעת הוועדה באם לזמן את המתנגדים – פירוט מהות ההתנגדויות והתייחסות המחלקה, בחוות הדעת.

לאחר הכרעת הוועדה באם לדון בהתנגדויות מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

יש לציין ע"ג הבקשה נפח חפירה

יש להסיר עוגנים מהבקשה

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי

- 16 -

סדר יום לועדה מתאריך - 15/01/2025 - טו טבת תשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2025/1

מספר בקשה 2024/0149.00

מספר סידורי 9

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים + מסחר, מגורים, מסחר

מהות בקשה הקמת מבנה חדש למסחר ו-30 יחידות דיור

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש חברה הבית בהרצוג מקבוצת בית ירושלמי בע"מ

עורך הבקשה אדריכל וייסבאום מטיאס

מתכנן השלד מהנדס נסים פז שלמה

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא

חתמו

כתובת האתר

המהרל מפראג 1 , חומת שמואל

גוש חלקה בשלמות

29939 41 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1109594 תחילת תוקף 18/11/2023

תאור הבקשה

בשכונת הר חומה, רחוב המהר"ל מפראג עפ"י תב"ע 1109594 בתא שטח ,1 מבקשים הקמת מבנה למגורים ומסחר בן 7 קומות ע"ג 3 קומות תת"ק, סה"כ 30 יח"ד.

מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית 1109594 אשר הופקדה בתאריך 24.08.2023 , ואושרה בתאריך .30.10.2023

התב"ע מכילה: תקנון, תשריט ונספח.

סעיף סטייה ניכרת לעניין: מפלס הכניסה, קווי בניין, מס' קומות ושטחים ציבוריים.

- 17 -

פרסום:

לא בוצע פרסום לבקשה.

בתיק החפירה 2024/149.1 התקבלו התנגדויות בשם 43 דיירים הסמוכים למגרש.

פירוט הבניה המוצעת:

קומה -3

מוצעת קומת אחסנה תת"ק.

קומה -2-1

מוצעת קומות חניון ואחסנה תת"ק.

קומת כניסה

בקומה מוצעת הכניסה לבניין מחזית צפונית, בהתאם למוצע בנספח הבינוי, מוצעת חזית מסחרית ויח"ד בגב הקומה.

קומת גלריה

מוצע גלריה לחלל המסחר ויח"ד- גלריה ליח"ד לא עומדת בתקנות גלריה- יש להתאים.

קומה 1-5

מוצעות 5 יח"ד בקומה

קומה 6

מוצעות 4 יח"ד בקומה

הגישה לקומות מגרעין המדרגות והמעלית המקשר בין כל קומות הבניין.

- 18 -

קומת גג

מוצע גג בטון שטוח עם יציאה מחדר המדרגות

סה"כ = 30 יח"ד מוצעות

סטייה ניכרת

הוראות התכנית בסעיף 6.3 קובע סטייה ניכרת לעניין:

מפלס הכניסה

קווי בניין

מס' קומות

שטחים ציבוריים מבונים- לא רלוונטי למגרש זה.

מפלס הכניסה - סטייה ניכרת

סעיף 6.3.1 " מפלסי הכניסה למבנה יהיה במפלס המדרכה הצמודה או בהפרש שלא יעלה על 50 ס"מ. סטיה מהוראה זו תהווה סטיה ניכרת"

המדרכה הצמודה מוצעת במפלס +622.25 מפלס הכניסה לבניין מוצע 0.00=+622.40 הפרש של 15 ס"מ.

מפלס הכניסה מותר ע"פ נספח הבינוי: 622.30 הפרש של 10 ס"מ- נספח הבינוי מנחה.

מוצע במסגרת הגמישות המותרת.

מיקום/ קווי בנין- סטייה ניכרת

סעיף 6.3.2 " קווי בניין יהיו כמסומן בתשריט, סטייה מהוראה זו תהווה סטיה ניכרת."

סעיף 4.1.2 א' 9 " נספח בינוי מחייב לעניין קווי בניין."

סעיף 4.1.2 א' 14" יותרו הבלטות של קרניזים, אדני חלונות ומסגרות פתחים מעבר לקווי הבניין."

סעיף 4.1.2 ה'

.1קווי הבניין הינם בהתאם למסומן בתשריט.

.2קו בניין עילי הוא עבור בינוי מעל מפלס הכניסה הקובעת.

.3קו בניין תת-קרקעי בהתאם למסומן בתשריט, הינו עבור שטחי הבנייה הממוקמים מתחת למפלס הכניסה הקובעת.

.4לא תותר הבלטת מרפסות מעבר לקווי הבניין, בכפוף לאמור לעיל.

- 19 -

.5קונטור הבניינים בנספח הבינוי הינו מנחה בלבד. ניתן לשנותו בתחום קווי הבניין.

.6תותר הצבת מתקנים טכניים מחוץ לקווי הבניין.

.7תותר הצבת מעלית רכב, רחבת המתנה, חדר טרפו, מתקני גז וכו' מחוץ לקווי הבניין.

הבינוי מוצע בתחום קווי הבניין המותרים.

מספר קומות- סטייה ניכרת

סעיף 6.3.3 " מספר הקומות יהיה כמצויין בטבלה ,5 סטיה מהוראה זו תהווה סטיה ניכרת "

ע"פ טבלה 5 מותר- 7 קומות מעל הכניסה הקובעת ו-3 קומות מתחת לכניסה הקובעת.

הערה מס' 2 לטבלה- מס' קומות לחניון תת-קרקעי יקבע לפי דרישת התקן החל בעת הוצאת היתר הבניה.

קומות החניה ישמשו עבור חניה למגורים, למסחר ולשטחי הציבור. תקן חניה למגורים מוצעות 7 קומות מעל הכניסה הקובעת ו-3 קומות מתחת לכניסה הקובעת ובאזור גלריה למגורים- 8 קומות מעל הכניסה הקובעת, גלריה למגורים לא עומדת בתקנות גלריה- יש להתאים.

שימושים מותרים

סעיף 4.1.1 מגדיר שימושים מותרים בתא שטח 1 במגרש למגורים ומסחר.

סעיף 4.1.2 א' " בתא שטח 1 (חלקה 41 ) תותר הקמת מבנה מגורים אחד בן 7 קומות. בקומת הקרקע תקבע חזית מסחרית בשטח של 300 מ"ר עיקרי"

הבינוי מוצע למגורים וחזית מסחרית בקומת הקרקע היקף שטחי המסחר בק"ק- 300 מ"ר.

תמהיל יח"ד

סעיף 4.1.2 א' 3 " %20 מיחידות הדיור יהיו בשטח שלא יעלה על 80 מ"" הוצג תמהיל המוכיח עמידה בתנאי הסעיף .

מרפסות

סעיף 4.1.2 א' 6 "יותרו מרפסות זיזיות הבולטות ממישור הבניין עד עומק מקסימלי של 2 מטר עבור מרפסות סוכה וזאת במסגרת כוללת ואחידה". המרפסות מוצעות בקונטור הבניין, התקבל אישור אד' העיר לתכנון המוצע.

תכסית

- 20 -

סעיף 4.1.2 א' 10 "התכסית המקסימלית בתת הקרקע, בכל מגרש, לא תעלה על %80 , זאת על מנת לאפשר פיתוח שטח וחלחול מי נגר, לחלופין, יותר פתרון טכני המחליף את דרישה זו, תתאפשר תכסית מלאה".

שטח המגרש- 944 מ"ר קומת הכניסה מוצעת בתכסית של 688.42? מ"ר המהווה %73 משטח המגרש-

במסגרת המותר.

גובה הבניין

סעיף 4.1.2 א' 11 "מעל מפלסי הגגות יותרו מבנים טכנים עד לגובה מירבי של חמישה מטרים מעל מפלס הגג יותר מעקה בנוי בגגות המסתיר את כל המערכות".

טבלה 5 לא קובעת גובה בניין

הערה ו' לטבלת השטחים " ו. גובה המבנה מעל הכניסה הקובעת מתייחס לגובה רצפת הגג. מעל גובה זה תותר הקמת קומה טכנית הכוללת יציאות חדרי מדרגות לגג, חדרי מכונות, חדרי מעליות, חדרי משאבות, מאגרי מים, מעקה

בהתאם לתקן ופתרון הסתרה למתקנים טכניים וכד' בהתאם להוראות תכנית זו, ותותר סטייה של 2 מטר בגובה הבניין."

ע"פ נספח הבינוי גובה מותר: 26.30= +248.60 ומעליו גג עליון עד לגובה 29.15=+651.45 מוצע: מפלס גג 25.80 מ' ומעליו חדר יציאה לגג עד למפלס 28.49 מ' – מוצע במסגרת המותר.

חניה

סעיף 4.1.2 ב' 1 " יותר שימוש במתקני חניה מכניים/מעלית רכב/חניון אוטומטי"- לא מוצעים מתקני חניה.

התקבל אישור מח' הסדרי תנועה לתכנון המוצע בתאריך 08.80.2024 פיתוח סביבתי

סעיף 4.1.2 ד' "רוחב מדרכות לא יפחת מ 2.5 מטרים". מוצעות מדרכות ברוחב 2.5 מ' מינ'.

מסחר

סעיף 4.1.2 ז'

1. בתחום המסומן בנספח בינוי כחזית מסחרית יותר שימוש בשטחים למטרת מסחר, תעסוקה,

מרפאות או כל שימוש דומה או מגורים. מוצעת חזית מסחרית לכיוון הרחוב בהתאם למוצע בנספח הבינוי

2. מיקום והיקף שטחים סופיים עבור שימוש מסחרי ייקבעו בעת הגשת בקשה להיתר בניה.

3. שטח יחידת מסחר לא יעלה על 300 מ"ר שטח עיקרי. מוצעים חללי מסחר בהיקף 282.03 מ"ר שטח

עיקרי.

- 21 -

שטחי בניה

מגורים

עיקרי ע"ק מותר: 2386 מ"ר מוצע: 2,374.28? מ"ר נותרו: 11.72??? מ"ר

שרות ע"ק מותר: 637 מ"ר מוצע: 648.35 מ"ר חריגה: 11.35? מ"ר- יישקח ע"ח יתרת שטח עיקרי למגורים.

שרות ת"ק מותר: 6614 מ"ר מוצע: 2058.48 מ"ר נותרו: 4,555.52??? מ"ר

לרבות אחסנה, מעברים, מבואות וחדרי מדרגות, מערכות טכניות ושטחי שירות נלווים למגורים..

מרפסות מותר: 360 מ"ר מוצע: 340.12 מ"ר נותרו: 19.88?? מ"ר

הערה 4 לטבלה- שטחים אלו הינם לפי 12 מ"ר עבור מרפסות מקורות שטחי מרפסות זיזיות אינם כלולים בשטח זה.

ישנם מרפסות זיז המוצעות בין 3 קירות אשר יש לחשבם בשטח עיקרי.

מסחר

עיקרי ע"ק מותר: 300 מ"ר מוצע: 299.97 מ"ר נותרו: 0.03? מ"ר

שרות ע"ק מותר: 60 מ"ר מוצע: 59.35 מ"ר נותרו: 0.65? מ"ר

שרות ת"ק מותר: לרבות אחסנה, מעברים, מבואות וחדרי מדרגות, מערכות טכניות ושטחי שירות נלווים.

מספר יחידות דיור

ע"פ טבלה 5 מותר 30 יח"ד מוצע כמותר

עובי קירות

הערה ט' לטבלת השטחים- חישוב השטחים הינו לפי 25 ס"מ מעובי הקיר. מעבר ל 25 ס"מ לא יחושב, ללא תלות בעובי הקיר. מוצע כמותר

מתקנים טכניים

סעיף 6.1.1 "מתקנים טכניים ותשתיות לרבות אצירת אשפה ימוקמו ככל הניתן בתת הקרקע. באם ימוקמו מעל הקרקע יתוכננו בהתאם להנחיות המרחביות במרווחים הצדדיים עם גישה מהחזית לרחוב." מתקנים טכניים מוצעים בקומות התת"ק, ח. אשפה למגורים ומסחר מוצעים בגב קומת הקרקע בתאום עם מח'

תברואה.

- 22 -

גדרות

סעיף 6.1.2 " לא תותר הקמת גדרות כלפי המרחב הציבורי, כלפי מגרשים מצרניים תותר הקמת גדרות עד 1.2מ.'" יש להציג פריסת גדרות.

מחסנים

מוצעים 30 מחסנים בקומה -3 ליח"ד ומחסנים נוספים למסחר בקומות החניון התת"ק.

שלביות ביצוע

סעיף 7.1 " הבניה תבוצע בהינף אחד- תנאי למתן טופס אכלוס יהיה השלמת בניית השטחים הציבוריים המבונים" יירשם כתנאי בהיתר.

בעלויות

התקבלה חתימת הבעלים" הבית בהרצוג מקבוצת בית ירושלמי"

אישורים שהתקבלו

הסדרי תנועה - חניה

התקבל אישור מח' תנועה מתאריך 08.08.2024

" אין התנגדות לתכנית

מוצע 42 מק"ח עבור מסחר ומגורים

ראה פירוט טבלת מאזן חניה

תקן 1:1 בהתאם להוראות בתב"ע 1109594 סעיף 5 - הערות בטבלה הוראה י בכפוף לאישור מחלקת תכנון פיזי."

מח' דרכים

התקבל אישור מח' דרכים מתאריך 29.09.2024

אין מניעה לקידום את התיק בכפוף לאישור צוות בקרת תנועה כניסה למקומות חניה ממצב קיים בהתאם לתיק חפירה ודיפון מס' 2024/0149.01 תנאי לטופס -4

- 23 -

בניית גדרות בגבולות חלקה חוקית

ביצוע התחברות למצב קיים לפי תכנית תנועה מאושרת אישור שפ"ע

התקבל אישור שפ"ע מתאריך 08.12.2024

תנאים להיתר -

.1הגשת ערבות בנקאית בסך 8,859 ש"ח עבור שימור העצים.

.2תשלום היטל כספי בסך 1,005 ש"ח

אישור איכות הסביבה

התקבל אישור איכות הסביבה מתאריך 26.11.2024

אישור תברואה

התקבל אישור תברואה מתאריך 23.07.2024

אישור אדריכל העיר

התקבל אישור אדריכל העיר לדיון מתאריך 10.09.2024

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 08/01/2025

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

האם לזמן את המלצת המחלקה לאחר ההכרעה באם לזמן את המתנגדים היא לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

המתנגדים

יצויין כי מבוקש תיק חפירה במגרש זה ,2024/149.1 בתיק התקבלו התנגדויות בשם 43 דיירים הסמוכים למגרש

גלריה למגורים לא עומדת בתקנות גלריה- יש להתאים .

- 24 -

מרפסות זיז המוצעות בין 3 קירות אשר יש לחשבם בשטח עיקרי .

יש להציג פריסת גדרות .

חוות דעת תכנונית 08/01/2025

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

1109594

תחילת תוקף:

18/11/2023

ייעוד הקרקע:

מדובר בבקשה להקמת בניין מגורים ומסחר בן 7 קומות ע"ג 3 קומות תת"ק סה"כ 30 יח"ד בשכונת הר חומה, רחוב המהר"ל מפראג 41 עפ"י תב"ע 1109594 תא שטח .1

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ונספחיה ואין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים.

יצויין כי מבוקש תיק חפירה במגרש זה ,2024/149.1 בתיק התקבלו התנגדויות בשם 43 דיירים הסמוכים למגרש

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 אישור שירותי הכבאות

5 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 6 מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

7 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 8 חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח

- 25 -

9 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 10 תשלום אגרת בניה

11 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

12 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

13 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

14 אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 15 אישור משרד הבריאות

16 אישור סופי מח' שפ"ע

17 אישור סופי אד' העיר

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה האם לזמן את המתנגדים

המלצת המחלקה לאחר ההכרעה באם לזמן את המתנגדים היא לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

יצויין כי מבוקש תיק חפירה במגרש זה ,2024/149.1 בתיק התקבלו התנגדויות בשם 43 דיירים הסמוכים למגרש

גלריה למגורים לא עומדת בתקנות גלריה- יש להתאים .

מרפסות זיז המוצעות בין 3 קירות אשר יש לחשבם בשטח עיקרי .

יש להציג פריסת גדרות .

- 26 -

סדר יום לועדה מתאריך - 15/01/2025 - טו טבת תשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2025/1

מספר בקשה 2023/0369.00

מספר סידורי 10

נתונים כלליים

עבודות הריסה, בניה חדשה / בניין חדש, חפירה ומילוי,

סוג בקשה

בניית גדר, תמ"א 38 הריסה ובניה

שימוש עיקרי מגורים, מגורים, בנין ציבורי

הריסת מבנה המיועד למגורים והקמתו מחדש לפי הוראות

מהות בקשה

סעיף 14א' לתמ"א 38 ולפי הוראות תכנית 10038

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש לביא בטשרניחובסקי 32 בע"מ חגי

עורך הבקשה אדריכל ביטמן בעז

מתכנן השלד נסים שלמה

מספר מתנגדים 3

מספר שכנים שלא

חתמו

כתובת האתר

ש. טשרניחובסקי 32 , גבעת הורדים

גוש חלקה בשלמות

30121 17 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1165 תחילת תוקף 13/05/1965

1165א תחילת תוקף 31/12/1970

30121ג תחילת תוקף 16/07/1959

870865 הופקדה 02/09/2022

870865 הופקדה 02/09/2022 2 מגורים ד 849

תאור הבקשה

ברחוב טשרניחובסקי שבשכונת רסקו במגרש 2 עפ"י תב"ע 870865 מבקשים הריסת מבנה קיים ובניית בניין חדש בן 9 קומות מעל 3 קומות חניון ת"ק, הכולל 34 יח"ד ושטח למבני ציבור מסמכי התכנית :

במקום חלה תב"ע מס' 870865 אשר הופקדה בתאריך 02.09.2022 ותחילת תוקפה בתאריך 24.11.2022 התכנית כוללת תשריט, הוראות ונספחים נספח הבינוי מחייב לעניין גובה בניין, מס' קומות ומיקום השטח הציבורי

- 27 -

פרסום

במסגרת הבקשה בוצע יידוע הציבור בדבר הריסת מבנה קיים בן 3 והקמת מבנה חדש בעל 7 קומות מרחוב טשרנחובסקי, 34 יח"ד לפי תמ"א 38 ותכנית -10038 חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה- תום מועד להגשת התנגדויות- 15.12.2024

– וכן, בוצע משלוח הודעות עפ"י תקנה 36 לחלקות צמודות על החדרת עוגנים לשטחם- התקבלו 2 התנגדויות

פירוט הבניה המוצעת:

חניון קומות -3 -:-5

מוצעות 3 קומות חניון תת קרקעי הכוללות מקו"ח, מחסנים וחדרים טכניים, הגישה לקומה מגרם מדרגות פנימי ומעליות

כניסה לחניון: הכניסה לחניון מתוכננת מחזית מזרחית מכיוון רח' טשרניחובסקי אל מעלית רכב שבקומת

הקרקע.

קומות -2 - -1

קומות אלו מוצעים קבורים בחלקם המזרחי שם מוצע חדר שנאים ושטח למבני ציבור עבור מרכז קהילתי לקשיש.

בחלקו המערבי של הקומות מוצעות 3 יח"ד בכל קומה.

קומת כניסה- מפלס 0.00

במפלס זה מוצעת הכניסה לבניין מרחוב טשרניחובסקי אל לובי ראשי הכולל חדר מדרגות משותף עם מעלית ו-2 יח"ד.

בקומה זו אף מוצעת הכניסה למרכז קהילתי לקשיש.

קומות :1-6

בקומות אלו מוצעות 4 יח"ד בקומה כאשר לכל דירה מתוכן ממ"ד ומרפסת סה"כ : 34 יח"ד בבניין.

קומת גג:

מוצעת יציאה מחדר המדרגות לגג בטון שטוח בו מוצגים קולטי שמש וגנרטור.

- 28 -

חניון / אישור מח' חניה:

סעיף .4.1.2ב קובע הוראות לעניין חניה:

1. מקומות החניה יהיו עפ"י תקן חניה לעת מתן קבלת היתר בנייה

2. ניתן להתקין מעליות/ מכפיל חניה

מוצעות 3 קומות חניון תת קרקעי הכוללות מקו"ח, מחסנים וחדרים טכניים, הגישה לקומה מגרם מדרגות פנימי ומעליות

כניסה לחניון: הכניסה לחניון מתוכננת מחזית מזרחית מכיוון רח' טשרניחובסקי אל מעלית רכב שבקומת

הקרקע

התקבל אישור חניה מתאריך 04.03.2024 לפיו: "אין התנגדות לתוכנית, עבור 34 יח"ד ומרכז יום לקשיש דרוש 47 מ"ח עפ"י התקן, מוצע 51 מ"ח מתוכם 4 מ"ח עבור אורחים ו-2 חניות נכים מוצע מפרץ הורדה בזכות הדרך עבור מרכז קשיש, תנאי להיתר בניה- הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן אוטומטי בת"י, תנאי לתופס -4 אישור רשות תמרור"

סטייה ניכרת

סעיף .4.1.2ה קובע הוראות סטייה ניכרת לעניין:

1. קווי בניין

2. גובה בניה

3. מס' קומות

להלן פירוט לסעיפים הנ"ל:

1. קווי בניין- סטיה ניכרת:

התקבל תיק מידע מס' 2023/5510 בו סומנו קווי בניין כאשר קו הבניין סומן באדום, קו הבניין הת"ק סומן בכחול וקו הבניין העילי סומן בירוק

הבניה מוצעת בתחום קווי הבניין

למעט קלונסאות בקומות המרתף וחדר שנאים החורג למגרש -1 יש לצמצם

- 29 -

2. גובה מבנים- סטיה נכרת:

מותר: 22 מ'

מוצע: 22 מ'- כמותר

3. מס' קומות- סטיה נכרת:

מותר- 7 קומות מעל הכניסה הקובעת ו-5 מתחת

מוצע: 7 קומות מעל הכניסה הקובעת ו-5 מתחת- כמותר מס' יח"ד:

מותר: 34 יח"ד

מוצע: 34 יח"ד- כמותר

עפ"י סעיף: 4.1.2.5 "%20 מסך כל יח"ד החדשות יהיו בגודל שלא יעלה על 75 מ"ר עיקרי וממ"ד"- יש להציג

תמהיל המוכיח עמידה בסעיף זה

מפלסי הפיתוח:

עפ"י סעיף .4.1.2ג "מפלס הכניסה למבנה יהיה בהתאם למפלס המדרכה הסמוכה, תותר גמישות של 50 ס"מ".

מפלס המדרכה הסמוכה הינו- 753.47

מפלס הכניסה הינו- -753.80 במסגרת המותר

שטחי בניה

מגורים:

עיקרי ע"ק- מותר: 2308 מ"ר מוצע: 2138.66 מ"ר- נותרו: 169.34 מ"ר

עיקרי ת"ק- מותר: 500 מ"ר מוצע: 476.06 מ"ר- נותרו: 23.94 מ"ר

שרות ע"ק- מותר: 665מ"ר מוצע: 637.01 מ"ר- נותרו: 27.99 מ"ר

שרות ת"ק- מותר: 2725 מ"ר מוצע: 2587.54 מ"ר- נותרו: 137.46 מ"ר

מבנים ומוסדות ציבור:

עיקרי ע"ק- מותר: 160 מ"ר מוצע: 160.19 מ"ר- כמותר

- 30 -

מרפסות:

מותר: 204 מ"ר מוצע: 294.92 מ"ר- חריגה של 90 מ"ר- יש לצמצם מבני ציבור

עפ"י סעיף .4.1.2ד.: "

1. מיקום ההפרשה הציבורית המבונה יסומן בנספח הבינוי בצבע חום, הפונה לחזית רחוב

טשרניחובסקי .

2. השטח המסומן בצבע חום בקומת הקרקע ובקומה -1 יהיה בהיקף שלא יפחת מ -150 מ"ר עבור

קהילה ורווחה כגון: בית קפה קהילתי, מרכז פעילות שכונתי (הכוללת מבואה 9.5 מ"ר ומחסן

(11.6 מ"ר

בשטחים אלו יותר שימוש ציבורי בלבד. שטח זה מיועד להפקעה ע"י הרשות המקומית .3

4. שטחי הציבור בתחום התכנית ירשמו לבעלות הרשות המקומית כאשר הם פנויים מכל גדר

ואבן וימסרו עד רמת הגמר .

. החלל המרכזי יכלול מטבחון ותא שירותים לפי שביעות רצון אגף מבני ציבור 5 . שטח זה יתוכנן ויאושר ע"י מחלקת מבני ציבור ויתואם לשביעת רצונם 6

7. יש לבצע תאום מול מחלקת נכסים. -"

בשטח המסומן בנספח הבינוי בצבע חום מוצע מרכז קהילתי לקשיש בשטח של כ150 מ"ר התקבל אישור עקרוני מאגף מבני ציבור לתוכנית לדיון בוועדה, יש לחתום על כתב התחייבות מול מחלקת נכסים כתנאי להיתר.

מרפסות

בסעיף .4.1.2ז. מציין הוראות לעניין מרפסות כדלהלן:

.1שטחי המרפסות עבור יח"ד יהיו בהתאם לעמודת שטחי מרפסות בטבלה 5

2. תותר בניית מרפסות, כולל זו מעל זו או בהסטה הצידה עבור מרפסות סוכה, זיזיות או שקועות בנפח

המבנה, וזאת במסגרת כוללנית ואחידה לבניין

3. תאסר המרת שטחים המסומנים למרפסות בטבלה 5 לשימושים אחרים בבניין

4. שטחי המרפסות אינן ניתנים לסגירה במסגרת "סגירת מרפסות" במידה ומרפסת מוצעת לסגירה, לא

יותר שימוש בשטחים אלו לשם כך"

- 31 -

מוצעות מרפסות מקורות בשטח של מעל 204 מ"ר- יש לצמצם למותר מחסנים:

מוצעים 33 מחסנים בקומות המרתף עבור 34 יח"ד- ככלל יש לתכנן מחסן לכל יח"ד ככל הניתן.

גובה מחסן לא יעלה על 2.20 מ'

הוראות פיתוח שונות:

סעיף .4.1.2 ג. קובע הוראות לעניין פיתוח השטח כדלהלן:

1. לא יותר גידור כלפי רחוב טשרניחובסקי וכן סגירת חורף לאורך המדרכה

2. גובה גדרות הפונות לחלקות המצרניות לא יעלו על 3-4 שורות אבן ומעליהן גינון

3. גובה גג החניון יאפשר נטיעת 3 עצים לפחות מעליו, ככל שיידרש יונמך מפלס החניון באופן מלא או

נקודתי ע"מ לאפשר נטיעת עצים אלו

.4התחום בין קו הבניין הקדמי ובין קו המגרש יהווה הרחבה של הדרך ויפותח כחלק בלתי נפרד מהדרכה לאורך המגרש.- מוצע כנדרש, התקבל אישור אדריכל העיר לתוכנית שלביות ביצוע

על פי סעיף 7.1 : "התכנית תבוצע בהינף אחד- לא תותר בניה בשלבים"- בבקשה זו מבקשים לממש את כל הזכויות בתב"ע.

בעלויות

התקבלה הרמוניקה חתומה ע"י "לביא בטרשרניחובסקי 32 בע"מ" המבקשים ומיפה כוח בעלי הנכס.

אישורים שהתקבלו:

אדריכל העיר:

התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך 15.02.2024

אגף מבני ציבור:

התקבל אישור אגף מבני ציבור בתאריך: 24.01.2024 לפיו: מאושר לדיון, יש לחתום על כתב התחייבות מול מחלקת נכסים כתנאי להיתר

- 32 -

מחלקת הסדרי תנועה:

התקבל אישור חניה מתאריך 12.03.2024 לפיו: " אין התנגדות לתוכנית, עבור 34 יח"ד ומרכז יום לקשיש דרוש 47 מ"ח עפ"י התקן, מוצע 51 מ"ח מתוכם 4 מ"ח עבור אורחים ו-2 חניות נכים מוצע מפרץ הורדה בזכות הדרך עבור מרכז קשיש, תנאי להיתר בניה- הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן אוטומטי בת"י, תנאי לתופס -4 אישור רשות תמרור"

איכות הסביבה:

התקבל אישור מחלקת איכות הסביבה בתאריך: ,09.07.2024 נרשמו תנאים בהיתר מחלקת דרכים:

התקבל אישור מחלקת דרכים מתאריך: 01.08.2024

מחלקת תברואה:

התקבל אישור מחלקת תברואה בתאריך: 07.09.2023

מחלקת שפ"ע:

התקבל אישור מחלקת שפ"ע בתאריך: 23.10.2023

מימוש התכנית:

זמן למימוש התכנית הינו 10 שנים מיום אישורה,

אישורה של התוכנית ביום- -24.11.2022 עד לתאריך: 24.11.2032

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 08/01/2025

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

מובא להכרעת ועדה באם להכיר בקשה זו בהתאם לקבוע בסעיף 13 לתמ"א ,38

מבחינתנו, מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים במפורט בתאור הבקשה,

יש לתקן תוכניות בהתאם לתכנית a

יש להציג עוגנים זמניים בתוכנית

- 33 -

חוות דעת תכנונית 08/01/2025

חוות דעת תכנונית

ברחוב טשרניחובסקי שבשכונת רסקו במגרש 2 עפ"י תב"ע 870865 מבקשים הריסת מבנה קיים ובניית בניין חדש בן 9 קומות מעל 3 קומות חניון ת"ק, הכולל 34 יח"ד ושטח למבני ציבור

– וכן, בוצע משלוח הודעות עפ"י תקנה 36 לחלקות צמודות על החדרת עוגנים לשטחם- התקבלו 2 התנגדויות

ההתנגדויות מתייחסות להחדרת העוגנים, עומס תשתיות, פגיעה בפרטיות, עקירת עצים במגרש המתנגנים ועוד....

לאחר קבלת ההתנגדויות על העוגנים השתנתה שיטת הדיפון והוסרו העוגנים החודרים לחלקה 18 (שמעוני )3 מהבקשה, לעניין עקירת העצים- לא מוצעת עקירה בחלקה גובלת, לעניין עומס תשתיות, פגיעה ופרטיות וכדו'- הבקשה תואמת תב"ע ואושרה ע"י כלל הגורמים בשלב הבקרה המרחבית בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ונספחיה, אין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש לתקן תוכניות בהתאם לתכנית a ולמפורט בתאור הבקשה הכנת נוסח פרסום 13/11/2024

יידוע הציבור

הריסת מבנה קיים בן 3 והקמת מבנה חדש בעל 7 קומות מרחוב טשרנחובסקי, 34 יח"ד לפי תמ"א 38 ותכנית -10038 חיזוק הבנין מפני רעידות אדמה

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

2 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 3 תשלום אגרת בניה

4 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

5 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 6 אישור משרד הבריאות

- 34 -

7 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 8 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 9 חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 10 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

11 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

12 אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 13 תת חלקה 6 בבעלות רמ"י באם יוחלט שיהא צורך באישור רמ"י יש לקבל חתימה 14 קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

15 באם ישנם תתי חלקות או חלקות בבעלות רמ"י יש לקבל אישור רמ"י 16 %100 חתימות

17 הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן אוטומטי בת"י 18 יש לחתום על כתב התחייבות מול מחלקת נכסים כתנאי להיתר 19 .1 הגשת ערבות בנקאית על סך 29,661 ש"ח בעבורשימור העצים. .2 תשלום היטל כספי על סך 13,657 ש"ח

20 כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

21 הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר 22 אישור גז ...

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

מובא להכרעת ועדה באם להכיר בקשה זו בהתאם לקבוע בסעיף 13 לתמ"א ,38 מבחינתנו, מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים במפורט בתאור הבקשה, יש לתקן תוכניות בהתאם לתכנית a

יש להציג עוגנים זמניים בתוכנית

- 35 -

סדר יום לועדה מתאריך - 15/01/2025 - טו טבת תשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2025/1

מספר בקשה 2022/0555.02

מספר סידורי 11

נתונים כלליים

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, ממ"ד, בניית מרפסת,

סוג בקשה בנית מחסן/מחסנים, תוספת בניה על גג בניין מגורים, ריצוף

חצר ועבודות פיתוח, התקנת מעלית חיצונית

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

תוספת בניה לבנין קיים, ממד , מרפסות שרות, מרפסת זיז

מהות בקשה ריצוף חצר ומחסנים, תוספת מדרגות חוץ ומעלית לצרכי

בטיחות נגישות.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה כן

המבקש טומבק אליהו

עורך הבקשה אדריכל פלינק נפתלי

מתכנן השלד מהנדס קוזולובסקי דב

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא

חתמו

כתובת האתר

ישא ברכה 4 , בוכרים

גוש חלקה בשלמות

30080 180 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1358 תחילת תוקף 28/04/1974

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

ע"פ נתוני המערכת היתר רלוונטי שהופק בחלקה הנידונה הינו:

-בתאריך 09/01/2024 בת.ב 2022/555.00 ובו אושר "תוספת ממד ל-3 דירות קיימות", בהיתר זה אושרו 34.02 מ"ר לשטחי שירות

מהות הבקשה:

- 36 -

הבקשה מוצעת ברחוב ישא ברכה 4 שבשכונת הבוכרים. גוש: 30080 , חלקה: .180 מדובר במבנה מגורים קיים בן 4 קומות וגג שטוח.

מצב מוצע:

מוצע הריסת מדרגות חיצוניות קיימות ובניית מדרגות חיצוניות חדשות וכן מוצעת מעלית לכל הקומות

קומת מרתף , מפלס -2.50 :

מוצע תוספת קומה עבור מחסנים

קומת קרקע , מפלס :+0.00

חזית צפונית:

מוצעת חצר וכן מוצע שינוי בפתחים

קומה א' , מפלס :+3.22

מוצע סגירת מרפסת זיז פינתית וכן שינוי בפתחים

קומה ב' , מפלס +6.70 :

מוצע שינויים פנימיים מהותיים

מוצע סגירת מרפסת זיז פינתית וכן שינוי בפתחים ושינויים פנימיים קומה ג' , מפלס 10.21 +:

חזית דרומית:

מוצע ממ"ד ומרפסת זיז

חזית צפונית:

מוצע בינוי וכן 2 מרפסות שרות

פרסום הקלות:

.1חריגה מקוי בנין.

.2הקלה ממדיניות מהנדס העיר לענין חריגה מקו הבנין מעבר להנחיות המסמך2 .3תוספת מחסנים בשטח מעל %8 עד 20 מ"ר.3

.4שינוי מנספח בינוי

- 37 -

.5תוספת שטחי שרות עבור תוספת מעלית

.6תוספת קומה עבור שטחי מחסנים

.7הקלה לתוספת זכויות בניה

.8חריגה מקו בנין עד %30 ללא פתחים

.9הקלה לתוספת %6 לזכויות הבניה

.10הקלה לתוספת %2.5 לזכויות בניה עבור תוספת קומה .11עומק מרפסת זיז מעל 1.5 עד 2 מ

.12הקלה לניוד זכויות לגג הבנין

.13בנית מדרגות חוץ קלות לצרכי בטיחות ונגישות

.14סגירת מרפסות זיז בחזית אחידה מכח מתאר 62

תום מועד הגשת התנגדויות: 03/09/2024 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .180 פרסום הבקשה לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 23/12/2024

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות המוצע בבקשה חורג מהוראות התוכנית ומתקנות ומהווה סטיה נכרת לעניין קווי הבניין ע"י בינוי המדרגות וכן ישנם חריגה בשטחי הבניה וכן לא התקבל אישור מחלקת השימור

שטחי בניה:

על עורך הבקשה להוכיח בפני הצוות המקצועי באיזה היתרים אושרו השטחים החורגים

- 38 -

מדרגות חיצוניות:

על עורך הבקשה להסיר את המדרגות המוצעות מהבקשה מרפסת שירות:

על עורך הבקשה להסיר מרפסות שירות

חצר:

על ערוך הבקשה להוכיח כי ישנם 2/3 הסכמות שכנים לחצר המוצעת

מעלית:

על עורך הבקשה להסיר את המעלית המוצעת

יח"ד:

על עורך הבקשה להוכיח היתרים לכלל הדירות

אישור שימור:

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת שימור כתנאי לדיון חו"ד אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים ע"ג ההרמוניקה

חוות דעת תכנונית 22/12/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

- 39 -

1358

תחילת תוקף:

28/04/1974

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

- תכנית 1358 תחילת תוקף .28/04/1974

- 62 תכנית מתאר.

- תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת בהוראותיה סעיף סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת נספח בינוי.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת בהוראותיה סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 19/02/2023 ע"י המח' למידע תכנוני.

ונמצא שהמדרגות החיצוניות ממ"ד ומרפסת זיז בחריגה מקווי הבניין

שטחי בניה:

- 40 -

מותר עפ"י: 62 %09* שטח המגרש הינו 228 מ"ר = סה"כ

205.20 מ"ר.

עיקרי קיים: בסך של 276.22 שטחים קיימים בהרמוניקה

עיקרי מוצע: 28.76 מ"ר

בבחינת הבקשה נמצא כי השטח הקיים בבניין חורג מסך השטחים המותרים בתב"ע, עורך הבקשה אינו מוכיח היתרים לשטחים החורגים ומה גם שסך השטחים החורגים הינם מעבר לשטחים הניתנים מכוח הקלות וע|"כ לא ניתן לאשר את תוספת השטחי המוצעים – על עורך הבקשה להוכיח בפני הצוות המקצועי באיזה היתרים אושרו השטחים החורגים

ממ"ד:

מוצע ממ"ד מחוץ לקוו בניין מעל עמודת ממ"דים קיימת בשטח של 8.38 מ"ר נטו+ עובי קירות בעומק של 3.27 מטר מדרגות חיצוניות:

מותר עפ"י תקנות: בינוי בקו בניין צידי מותר בינוי עם פתחים

בסך של %10 מהמרווח ומלבד שישאר 2.70 מטר מגבול החלקה.

מוצע בבקשה:

חזית מערבית:

מוצעות מדרגות חיצוניות כגישה לדירות בכל הקומות מקומת הקרקע עד קומה ג' ,מפלס +10.20

כאשר המדרגות מוצעות מחוץ לקוו הבניין צידי .

הבינוי מוצע בעומק של 2.10 מטר כאשר המרווח הינו 3.00 מטר מכאן כי הבינוי המוצע חורג מ%10 המותרים (30ס"מ) ואף לא נשאר מרחק של 2.70 מטר מגבול חלקה, בינוי זה מהווה סטיה נכרת מתקנות ולא ניתן לאשר – על עורך הבקשה להסיר את המדרגות המוצעות מהבקשה

מרפסת שירות:

- 41 -

קומה ג' מפלס ,+10.21 חזית דרומית :

מוצעות 2 מרפסות שרות כאשר אחת בשטח של 5.68 מ"ר והשניה בשטח של 4.24 מ"ר

מאחר ושטחי הבניה המוצעים אינם ניתנים לאישור וכן היתכן שעורך הבקשה יידרש לצמצם את שטחי הבניה המוצעים וכל התכנון השתנה כולל מרפסות השירות במתכונת המוצעת לא ניתן לאשר – על עורך הבקשה להסיר מרפסות שירות

מרפסת זיז:

חזית צפונית:

מוצעת מרפסת זיז בעומק של 1.15 מטר כאשר הינה חורגת מקו בניין בעומק של 0.94 מטר

המרפסת המוצעת הינה בקו בניין קדמי וע"כ ניתן לבקש מרפסת בעומק של 1/3 מהמרווח

עומק המרווח הינו 3.00 מטר והמרפסת חורגת פחות מ-1.0 מטר כנדרש

סגירת מרפסות :

קומה א' , מפלס :+3.22

מוצע סגירת מרפסת פינתית

קומה ב' , מפלס +6.70 :

מוצע סגירת מרפסת פינתית

סגירת המרפסות ייבחן לאחר צמצום הבקשה והתייחסות מחלקת השימור

חצר:

קומת קרקע , מפלס :+0.00

חזית צפונית:

מוצעת חצר בשטח של 72.28 מ"ר, בבחינת הבקשה נראה כי התקבלו חתימות שכנים

- 42 -

– על ערוך הבקשה להוכיח כי ישנם 2/3 הסכמות שכנים לחצר המוצעת

מעלית:

מוצעת מעלית מקומת הקרקע לקומה ג' מפלס +10.21 מחוץ לקוו בניין

כאשר המעלית מוצעת עם יציאה לחדר מדרגות המוצעות שלא ניתן לאשרם וע"כ במתכונת זו לא ניתן לאשר את המעלית המוצעת – על עורך הבקשה להסיר את המעלית המוצעת יח"ד:

בבקשה ישנה חריגה של כ-70 מטר כאשר היתכן שאחת הדירות היא מכוח השטח החורג,

על אף שאין נגיעה במספר יח"ד אך יש שינוי בחלוקת יח"ד הקיימות – על עורך הבקשה להוכיח היתרים לכלל הדירות מחסנים:

מוצעים 7 מחסנים עבור 7 יח"ד בשטח של 68.61 מ"ר בסה"כ כאשר פורסמה הקלה ל- 20 מ"ר ליח"ד למחסן

אישור מחלקת הסדרי תנועה:

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך 09/10/2024 ע"י שעיו גאולה

אישור שימור:

התקבלה דחיה מחלקת השימור בתאריך 25/11/2024 – על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת שימור כתנאי לדיון

חו"ד אדריכלית:

המוצע בבקשה חורג מהוראות התוכנית ומתקנות ומהווה סטיה נכרת לעניין קווי הבניין ע"י בינוי המדרגות וכן ישנם חריגה בשטחי הבניה וכן לא התקבל אישור מחלקת השימור

- 43 -

- על עורך הבקשה לתקן את הליקויים ע"ג ההרמוניקה התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

השלמת פרסום 13/08/2024

לפי סעיף 149 חריגה מקוי בנין

לחוק

הקלה ממדיניות מהנדס העיר לענין חריגה מקו הבנין מעבר להנחיות המסמך.

תוספת מחסנים בשטח מעל %8 עד 20 מ"ר

שינוי מנספח בינוי

תוספת שטחי שרות עבור תוספת מעלית

תוספת קומה עבור שטחי מחסנים

הקלה לתוספת זכויות בניה

חריגה מקו בנין עד %30 ללא פתחים

הקלה לתוספת %6 לזכויות הבניה

הקלה לתוספת %2.5 לזכויות בניה עבור תוספת קומה עומק מרפסת זיז מעל 1.5 עד 2 מ

הקלה לניוד זכויות לגג הבנין

בנית מדרגות חוץ קלות לצרכי בטיחות ונגישות

סגירת מרפסות זיז בחזית אחידה מכח מתאר 62

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

- 44 -

4 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 5 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 6 תשלום אגרת בניה

7 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

8 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

9 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

10 אישור שירותי הכבאות

המלצת האגף

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

שטחי בניה:

על עורך הבקשה להוכיח בפני הצוות המקצועי באיזה היתרים אושרו השטחים החורגים מדרגות חיצוניות:

על עורך הבקשה להסיר את המדרגות המוצעות מהבקשה מרפסת שירות:

על עורך הבקשה להסיר מרפסות שירות

חצר:

על ערוך הבקשה להוכיח כי ישנם 2/3 הסכמות שכנים לחצר המוצעת מעלית:

על עורך הבקשה להסיר את המעלית המוצעת

- 45 -

יח"ד:

על עורך הבקשה להוכיח היתרים לכלל הדירות

אישור שימור:

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת שימור כתנאי לדיון חו"ד אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים ע"ג ההרמוניקה

- 46 -

סדר יום לועדה מתאריך - 15/01/2025 - טו טבת תשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2025/1

מספר בקשה 1989/0928.04

מספר סידורי 12

נתונים כלליים

סוג בקשה חידוש היתר

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה חידוש היתר מס'' 116428 בתיק בנין 89/928.3

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש סבג רוג''''ר גבריאל

עורך הבקשה אדריכל קטורזה יצחק

מתכנן השלד מהנדס בורושינסקי אנטולי

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא

חתמו

כתובת האתר

דונש בן לברט 6 , רחביה

גוש חלקה בשלמות

30025 170 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

9988 תחילת תוקף 25/08/2015 1 מגורים

תאור הבקשה

רקע לתכנית:

בהיתר מקורי מס' 116428 אושרה בקשה עבור "תוספת קומות לפי תב"ע 9988", כעת מבקש חידוש להיתר זה.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 25/12/2024

תכנונית : לחדש

היתר בניה

בתנאים

לחדש היתר בניה בתנאים:

- 47 -

ניתן לחדש את ההיתר ל-3 שנים נוספות, דהיינו עד לתאריך .03.11.2027

יובהר כי לאחר מועד זה במידה והמבקש לא סיים את הבניה יהא עליו להוציא היתר בניה חדש.

חוות דעת תכנונית 25/12/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

9988

תחילת תוקף:

25/08/2015

ייעוד הקרקע:

מגורים

התאמת הבקשה למותר:

בתאריך 03/11/2021 הופק היתר בניה מס' 116428 לתיק בניין מס' 1989/928.03

תוקפו של היתר זה לשלוש שנים בין אם החלו עבודות או לאו,

דהיינו עד לתאריך: 03/11/2024

כעת פג תוקפו של ההיתר וטרם הסתיימו העבודות.

עתה התקבל מכתב לחידוש היתר הבניה.

לפי סעיף ,59 סעיף 60 בתקנות התכנון והבניה, היתר הבניה הופק לפני תקנות החוק החדשות אשר מועד כניסתן לתוקף לאחר 01/09/2016 " באם החלו ברצף של עבודות מיום ההיתר, יש לבחון כי בידי המבקש יש היתר בניה שתוקפו לא פג מעבר ל-

3 חודשים ואז תינתן השלמה לעד 6 שנים ".

עפ"י עדכון של המבקשים כי לא החלו עבודות, תוקף ההיתר המקורי הינו עד לתאריך 03.11.2024 .

עפ"י הוראת שעה סעיף (59א)1 (תקנת קורונה) "תוקפו של היתר שפוקע בתקופה מיום 01.01.2020 עד ליום 31.12.2020 או מיום

- 48 -

01.01.2021 עד ליום 30.09.2021 יוארך לתקופה של שנה נוספת ממועד פקיעתו", כך שתוקף ההיתר הנ"ל הינו עד ליום .03.11.2024

עפ"י תקנות ניתן לאשר שלוש שנים נוספות דהיינו עד לתאריך 03.11.2027 .

סיבות העיכוב:

" " בעקבות מלחמת חרבות ברזל כל תחום הבניה די מוגבל ועל כן נבקש אורכה ". " .

היות והתקבלה בקשה חידוש היתר בזמן הניתן, המלצת המחלקה כי ניתן לאשר חידוש היתר הבניה לשלוש שנים נוספות המשלימות את 6 השנים, דהיינו: עד לתאריך 03.11.2027 .

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי

המלצת האגף

לחדש היתר בניה בתנאים

לחדש היתר בניה בתנאים:

ניתן לחדש את ההיתר ל-3 שנים נוספות, דהיינו עד לתאריך .03.11.2027 יובהר כי לאחר מועד זה במידה והמבקש לא סיים את הבניה יהא עליו להוציא היתר בניה חדש.

- 49 -

סדר יום לועדה מתאריך - 15/01/2025 - טו טבת תשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2025/1

מספר בקשה 2024/0039.00

מספר סידורי 13

נתונים כלליים

סוג בקשה רישוי בניה - שימוש חורג מהיתר

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה בנית מחסן

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש פיק יצחק

עורך הבקשה קצבורג יעל

מתכנן השלד שטיין מנחם

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא

חתמו

כתובת האתר

עבודת ישראל 9 , מאה שערים

גוש חלקה בשלמות

30064 153 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1697 תחילת תוקף 15/06/1972

1697א תחילת תוקף 20/12/1992

אזור מגורים

1697א תחילת תוקף 20/12/1992 6 934

מיוחד

30064ג תחילת תוקף 16/07/1959

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת לא נמצאו היתרי בניה קודמים.

מהות הבקשה:

- 50 -

מצב קיים: מבנה קיים בן 3 כניסות ו- 4 קומות מעל קומת כניסה וקומת חניה תת קרקעית, המשמש

למגורים. ברחוב עבודת ישראל 9-13 שכונת מאה שערים, גוש:30064 חלקה:.153 מצב מוצע:

קומת חניה תת קרקעית, מפלס :-4.48 עבור כל הקומה מוצע שינוי שימוש מחניות קיימות למחסנים.

פרסום הקלות:

#x200f#x200f#x200fבמסגרת הבקשה פורסמה ההקלה הבאה:#x200f

1. "שימוש חורג מחניה למחסן".

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך 07/05/2024 וע"פ נתוני המערכת לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס ותימוכין קנייניים:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 153 הכוללת כ- 3 בעלים ע"פ נסח טאבו. 2 מתוכם הם מבקשי הבקשה.

הליך פרסומי בתיק בוצע לפי סעיף ,149 באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 23/12/2024

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

בבקשה מבוקש שימוש חורג מקומת חניה ציבורית למתחם, עבור קומת אחסנה לבניין בחלקה המבוקשת. עורך הבקשה אינו מציג היתר קודם (לבניין ולקומת החניה) שממנו מבוקש השימוש החורג ואינו מציג תכנית מפורטת של קומת המחסנים המוצעת. המחסנים המוצעים אינם עומדים בהנחיות האגף למחסן. מעבר לכך המוצע בבקשה מבוקש ע"ג שטח הפקעה בבעלות עיריית ירושלים אשר לא הוכלל בבקשה. כמו כן לא הושלמו אישורים נדרשים לבקרה מרחבית – מכאן שלא ניתן לאשר את הבקשה כפי שהוגשה.

שימוש חורג מתכנית /היתר :

- 51 -

מבחינה מעמיקה, לא ניתן לדעת באם מדובר בשימוש חורג מתכנית או מהיתר מאחר ועורך הבקשה אינו מציין היתר מקורי שאושר עבור קומת החניות מכוח תכנית 1697 א'.

התכנית החלה בחלקה מייעדת קומה זו עבור חניון תת קרקעי ציבורי למתחם כך וככל ולא הוכח היתר בניה לחניות, שימוש החורג יהיה מתכנית.

מאחר ומדובר בחניה תת קרקעית ציבורית לדיירי המתחם ובהוראות תכנית 1697 א' סעיף 18 ה' נכתב: "לא תותר הצמדת מקומות חניה לדיירים וכל החניה, לרבות התת קרקעית תהא משותפת לדיירי כל המתחם", לא מובן כיצד ניתן לאשר קומת אחסנה ולשייכה עבור בניין בחלקה זו – לא ניתן לאשר.

* נספח בינוי:

בתכנית קיימים מס' נספחי בינוי בקנ"מ ,1:250 כאשר נספח מס' 3 עבור "תכנית חניה תת קרקעית" רלוונטי לבקשה. לפי תשריט, המגרש עליו מוצעת הבקשה הוא מגרש מס' .6

מוצע בבקשה: הפיכת כל קומת החניה התת קרקעית עבור שטח

אחסנה.

נספח הבינוי הינו שותק, דהיינו מחייב ולא פורסמה הקלה בדבר בניה בשונה מנספח הבינוי – לא ניתן לאשר.

קווי בניין /הפקעה :

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 17/05/2023 ע"י המחלקה למידע תכנוני ובבחינת הבקשה נראה כי קיימת חריגה מקו הבניין ואף מגבול החלקה המשמש להפקעה לדרך בחזית דרומית (רחוב עבודת ישראל).בנוסף, עורך הבקשה אינו מציין ע"ג ההרמוניקה את סימון קווי הבניין כפי שהתקבלו בתיק המידע דבר המקשה על בחינת התיק מקצועית.

מאחר ומדובר בשימוש קומת המרתף המשמשת כחניה ציבורית למתחם ומדובר בשטח מופקע לעיריית ירושלים בחלקו הדרומי ואף לא התקבלה חתימת עיריית ירושלים כבעלים בשטח ההפקעה ע"ג ההרמוניקה - לא ניתן לאשר הפיכת החניות הציבוריות לשטח אחסנה לבניין.

שטח בניה / מחסן :

מדובר בתב"ע אשר תחילת תוקפה ב-20/12/1992 ונגעה בשטחי הבניה המירביים, ואף שטחי בניה הניתנים למחסן הינם מעבר לזכויות הבניה, הבקשה נבחנה ע"פ הנחיות האגף למחסנים:

שטח מותר למחסן הינו %8 משטח המירבי המותר. חישוב:

1,670*%8=133.60 מ"ר המותרים למחסנים.

- 52 -

מוצע בבקשה: הפיכת חניה ציבורית למתחם עבור מחסנים בסך

של 1,049.49 מ"ר, שטחי המחסנים אינם משוייכים ליח"ד וזאת מאחר ועורך הבקשה אינו מראה כלל את יח"ד הקיימות במגרש 6 ואף אינו מציג תכנית מחסנים. בנוסף גובה האחסנה המוצע, גובה של 4.20 מ' במקום 2.20 מ' המותרים למחסן. במתכונת זו – לא ניתן לאשר.

אישור שימור :

על עורך הבקשה להשלים אישור מחלקת שימור.

הסדרי תנועה :

על עורך הבקשה להשלים אישור מחלקת הסדרי תנועה.

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את הערות המסומנות ע"ג תכנית .a חוות דעת תכנונית 22/12/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

1697א

תחילת תוקף:

20/12/1992

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

1697א' תחילת תוקף 20/12/1992 אזור מגורים מיוחד.

תכנית מתאר 62'.

- 53 -

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

"תוספת קומות או תוספת גובה בניה שלא בהתאם לתכנית זו תראה כסטייה ניכרת"

המוצע בבקשה הינו שינוי שימוש בלבד ולא חורג מאחד מסעיפים אלו.

שימוש חורג מתכנית /היתר:

נספח בינוי:

מוצע בבקשה: הפיכת כל קומת החניה התת קרקעית עבור שטח

אחסנה.

נספח הבינוי הינו שותק, דהיינו מחייב ולא פורסמה הקלה בדבר בניה בשונה מנספח הבינוי – לא ניתן לאשר.

שלביות ביצוע:

סעיף :14א."לא יינתן היתר בניה במגרשים חדשים מס'

3,6,7,8,9 שעל פי התוכנית אלא לאחר הריסת כל המבנים והגדרות המיועדים להריסה" – המוצע בבקשה מבוקש לאחר מימוש הבינוי המאושר בתב"ע.

- 54 -

קווי בניין/הפקעה:

שטח בניה/ מחסן:

שטח מותר למחסן הינו %8 משטח המירבי המותר. חישוב:

1,670*%8=133.60 מ"ר המותרים למחסנים.

מוצע בבקשה: הפיכת חניה ציבורית למתחם עבור מחסנים בסך

אישור שימור:

ע"פ נתוני המערכת, התקבלה דחיה אוטומטית ממחלקת השימור ביום .27/08/2024 על עורך הבקשה להשלים אישור מחלקת שימור.

הסדרי תנועה:

בבקשה מוצע ביטול קומת חניה עבור קומת אחסנה, ע"פ נתוני המערכת התקבלה דחיה אוטומטית ממחלקת הסדרי תנועה בתאריך 06/10/2024 – על עורך הבקשה להשלים אישור מחלקת הסדרי תנועה.

- 55 -

בקרה הנדסית:

מדובר בבקשה לשימוש חורג בלבד, ללא תוספת שטחים / שינוי בבינוי.

חוות דעת אדריכלית:

בבקשה מבוקש שימוש חורג מקומת חניה ציבורית למתחם, עבור קומת אחסנה לבניין בחלקה המבוקשת.

עורך הבקשה אינו מציג היתר קודם (לבניין ולקומת החניה)

שממנו מבוקש השימוש החורג ואינו מציג תכנית מפורטת של קומת המחסנים.המחסנים המוצעים אינם עומדים בהנחיות האגף למחסן. מעבר לכך המוצע בבקשה מבוקש ע"ג שטח הפקעה בבעלות עיריית ירושלים אשר לא הוכלל בבקשה –

מכאן שלא ניתן לאשר את הבקשה כפי שהוגשה.

השלמת פרסום 16/04/2024

לפי סעיף 149

לחוק

הכנת נוסח פרסום 01/04/2024

שימוש חורג מחניה למחסן.

המלצת האגף

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

- 56 -

עיריית ירושלים אשר לא הוכלל בבקשה. כמו כן לא הושלמו אישורים נדרשים לבקרה מרחבית – מכאן שלא ניתן לאשר את הבקשה כפי שהוגשה.

שימוש חורג מתכנית /היתר :

מאחר ומדובר בחניה תת קרקעית ציבורית לדיירי המתחם ובהוראות תכנית 1697 א' סעיף 18

ה' נכתב: "לא תותר הצמדת מקומות חניה לדיירים וכל החניה, לרבות התת קרקעית תהא

משותפת לדיירי כל המתחם", לא מובן כיצד ניתן לאשר קומת אחסנה ולשייכה עבור בניין בחלקה זו – לא ניתן לאשר.

* נספח בינוי:

מוצע בבקשה: הפיכת כל קומת החניה התת קרקעית עבור שטח אחסנה.

נספח הבינוי הינו שותק, דהיינו מחייב ולא פורסמה הקלה בדבר בניה בשונה מנספח הבינוי –

לא ניתן לאשר.

קווי בניין /הפקעה :

שטח בניה / מחסן :

שטח מותר למחסן הינו %8 משטח המירבי המותר. חישוב:

1,670*%8=133.60 מ"ר המותרים למחסנים.

מוצע בבקשה: הפיכת חניה ציבורית למתחם עבור מחסנים בסך של 1,049.49 מ"ר, שטחי

המחסנים אינם משוייכים ליח"ד וזאת מאחר ועורך הבקשה אינו מראה כלל את יח"ד

- 57 -

הקיימות במגרש 6 ואף אינו מציג תכנית מחסנים. בנוסף גובה האחסנה המוצע, גובה של 4.20 מ' במקום 2.20 מ' המותרים למחסן. במתכונת זו – לא ניתן לאשר.

אישור שימור :

על עורך הבקשה להשלים אישור מחלקת שימור.

הסדרי תנועה :

על עורך הבקשה להשלים אישור מחלקת הסדרי תנועה.

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את הערות המסומנות ע"ג תכנית .a

- 58 -

סדר יום לועדה מתאריך - 15/01/2025 - טו טבת תשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2025/1

מספר בקשה 1979/0218.02

מספר סידורי 14

נתונים כלליים

סוג בקשה התקנת מעלית חיצונית

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת מעלית חיצונית

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה כן

המבקש קור אברהם

עורך הבקשה מר יוסוביץ שמואל

מתכנן השלד תמייב אילי

מספר מתנגדים 4

מספר שכנים שלא

חתמו

כתובת האתר

יהודה אלחריזי 16 , רחביה

גוש חלקה בשלמות

30038 13 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

דרך חדשה או

1224 תחילת תוקף 03/06/1965 2

הרחבה

30038ג תחילת תוקף 16/07/1959 5013 אזור מגורים 2 648 9988 תחילת תוקף 25/08/2015 8 מגורים

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

בחלקה הנידונה עפ"י נתוני המערכת, לא נמצאו היתרי בנייה שהופקו לאחרונה.

מהות הבקשה :

הבקשה מוצעת ברחוב יהודה אלחריזי שבשכונת רחביה. גוש: 30038 חלקה: .5013 מדובר במבנה מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת מרתף חלקית וגג שטוח.

- 59 -

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

במפלס -0.80 מוצעת מעלית לשירות הקומות שמעל הקרקע, בחזית המזרחית וגגון.

במסגרת הבקשה לא צוינו הקלות.

תום מועד הגשת התנגדויות: 2024/08/29 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 4 התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .5013 משלוח הודעות לפי תקנה ,36 בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 23/12/2024

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ועורך הבקשה אינו מחשב את כלל הבניין ואף אינו מוכיח זכויות בניה למימוש, בנוסף מדובר בבניין לשימור.

בתיק זה לא הומצא אישור מחלקת השימור וועדת שימור כנדרש בתכנית 9988 ואף עורך הבקשה נדרש להראות את הבינוי הקיים בפועל בכדי שלא יהווה מצג שווא.

לבקשה זו התקבלו התנגדויות, לאחר הגשת תכנית המתוקנת התיק יובא לדיון נוסף.

אין לזמן את המתנגדים מאחר והמלצת הצוות המקצועי לדחות במתכונת.

נספח בינוי:

על עורך הבקשה לפרסם הקלה בדבר בנייה בשונה מנספח בינוי.

- 60 -

שטחי בניה/מעלית:

על עורך הבקשה לחשב את כל הבניין ולהוכיח זכויות בניה נותרות למימוש עבור המעלית.

ניהול מי נגר:

על עורך הבקשה להציג חישוב מי נגר לשם ווידוא עמידה בסעיף זה.

אישור שימור:

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת השימור הכולל אישור וועדת שימור עפ"י הוראות .9988

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה:

לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

להראות את כל הבינוי הקיים בבניין בין שבהיתר ובין שלא ולסמנו בצהוב להריסה, על מנת שלא יהווה מצג שווא.

התנגדויות:

* "ההודעה נשלחה רק לחלק מהשכנים".

* "ההודעה לשכנים לא כללה העתק לתכנית שהוגשה".

* "תאריך סופי להגשת התנגדויות נקבע ל-29.08.2024 בעוד שההודעה לשכנים התקבלה לאחר תאריך זה".

* "אברהם קור הגיש בקשה להיתר בעבר והתנגדנו לתכנת זו, כעת מנסה שוב".

התייחסות האגף:

- בבדיקת המערכת נמצא כי בוצע משלוח הודעות כנדרש.

- ניתן בהודעה מס' תיק שהיתן לראות את המוצע באתר העירייה.