ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 26 -בוטל · פרוטוקול החלטה.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 25/01/2015
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: 15012025sya.pdf · 15012025syy1.pdf · 19800942-02#907.pdf · 19970257-03#907.pdf · 20020277-03.pdf · 20180746-02#907.pdf · 20220582-00.pdf · 20220601-00.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf · תמלול 15.1.2025 שוטף.pdf

- 1 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2025 - טו טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2022/0257.01

מספר סידורי 0

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת ממ"ד, מרפסות, חצרות וגדרות

מספר ועדה 2025/1

כתובת שד נוה יעקב 47 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

התיק נידון בתאריך 2024/12/18 ברשות רישוי והחלטת הוועדה הייתה לדחות את ההכרעה, לבדיקה של מצב השטח על ידי מר ישראל קלרמן.

מדובר בבקשה להרחבת דירה ,17 מש' ברגמן באמצעות תוספת ממ"ד, מרפסת סגורה, הפיכת שטח שירות לעיקרי וריצוף חצר בחזית הצפונית ובנוסף, מרפסת סגורה וריצוף חצר בחזית הדרומית. הבקשה הועברה לדחייה במתכונת המוצעת בשל התיקונים שיש לבצע המפורטים בהמשך החלטה זו. הוגשה פנייה ע"י עורכת הבקשה אשר נקראה בפני הוועדה והוחלט לקרוא את טיעוני המתנגדים במעמד דיון זה.

לאחר מכן כאמור הוחלט לקיים סיור בשטח.

לאחר שהתקיים הסיור במקום על ידי מר ישראל קלרמן, הבקשה הובאה בשנית בפני הוועדה.

להלן ממצאי הסיור כפי שנכתבו על ידי מר ישראל קלרמן:

"בתיק הנ"ל התבקשתי ע"י הוועדה לצאת למקום ולראות במה מדובר בשטח.

אני מצרף תמונות שרואים במקום קיר שנבנה לפני שנים רבות ואין בזה כל שימוש וגם מהווה פגיעה בגלל הלכלוך והטינופת הקיימת במקום ולכן אני לא רואה כל מניעה לאשר להם גם את השטח הזה והם יסדרו את המקום ויגדרו אותו ויהיה יותר טוב להם ולשכונה ."

הועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדויות ומחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים.

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה.

לאחר שהועדה בחנה את טענות הצדדים ולאור ממצאי הסיור, מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף להגשת רוב קנייני כמפורט בהמשך החלטה זו.

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 2 התנגדויות, לטענתם:

התקבלה התנגדות 1 - מאת משה חנניאייב, כתובת המתנגד שד נווה יעקב .49 מתנגד לריצוף וגידור החצרות בשתי בחזיתות ולמדרגות מהחזית המזרחית, לטענתו מדובר בשטח ששייך לכל דיירי בניין 4 וכן טענה נוספת כי הבניין בתהליך של פינוי בינוי.

- 2 -

התקבלה התנגדות 2 - מאת איתן רייך, כתובת המתנגד שד נווה יעקב .43 אשר מתנגד לבניה פרטית על שטח ששייך לכל דיירי בניין. וכן טוען כי הבניין מצוי בשלב מתקדם של פינוי בינוי וככה לכל דייר יהיה ממ"ד.

באשר להתנגדויות, הוועדה מחליטה כמפורט להלן:

באשר לטענה הנוגעת לפינוי בינוי, מבדיקה לא עלה כי יש התקדמות ממשית כלשהי בפינוי בינוי במתחם זה.

באשר לטענה הנוגעת לבינוי בשטח המשותף, הוועדה מחליטה כי יוגשו החתימות הנדרשות המהוות רוב קנייני לבקשה כפי הנוהל המקובל כמפורט להלן-

בנוגע לבנייה על שטח חצר משותפת–

נדרשת חתימה של 2/3 מבעלי הזכויות על גבי ההרמוניקה מבעלי הזכויות בחלקה.

בנוגע לבניית ממ"ד על גבי שטח משותף -

נדרשת חתימה של 1/3 מבעלי הזכויות בבניין אשר מהווים 2/3 מבעלי הזכויות של העמודה.

יש להשלים חתימות בעלי זכויות ע"ג הרמוניקה כתנאי להעברת התיק לחוות דעת גורמים.

מרפסות:

המרפסות תואמות נספח בינוי אך יש להתאים את החומר הסגירה בהתאם לחזית הבניין הקיים.

יש לציין ע"ג ההרמוניקה חומר הסגירה של המרפסות , לא ניתן לבקש סגירת מרפסות בעמודי בטון.

יש לוודא כי הושלמו תנאים טרם דיון כנדרש.

יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית a .

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 3 -

- 4 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2025 - טו טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2018/0746.02

מספר סידורי 2

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה סגירת מרפסת ,בנית מרפסת זיז בעומק 2 מ"ר

מספר ועדה 2025/1

כתובת הרב ברים 7 , רמת שלמה

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לקבל את ההתנגדויות ולאשר חלק מהבקשה.

המרפסת המבוקשת בחזית הדרומית לטענת המתנגד מקרה את מרפסת הסוכה שלו. בהקשר זה יוער כי קיים קירוי מעל לחצר המתנגד ועל כן לא ניתן היה לוודא איזה שטח במדויק המרפסת מקרה.

מאחר ולמבקשים ישנה מרפסת גדולה מוצעת נוספת בחזית הצפונית הוועדה מורה לבטל את המרפסת הדרומית על מנת שלא ליצור קירוי מעל לסוכת המתנגד.

הוועדה ממליצה למבקשים לשקול הגדלה של המרפסת הצפונית כפי המתאפשר בנספח הבינוי

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 5 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2025 - טו טבת תשפ"ה

מספר בקשה 1997/0257.03

מספר סידורי 3

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה שימוש חורג מתכנית- הפיכת דירת מגורים למרפאת

שיניים.

מספר ועדה 2025/1

כתובת זאב ז'בוטינסקי 21 , טלביה/המוגרבים

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לדחות את ההכרעה ב 30 יום על מנת לתת לצדדים זמן לנסות ולהגיע להבנות בינהם.

לאחר קבלת ההבהרות הבקשה תובא לדיון פנימי

- 6 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2025 - טו טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2002/0277.03

מספר סידורי 4

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה, בניית מרפסת, שינויים בקירות חזית

במבנים קיימים

מספר ועדה 2025/1

כתובת בר כוכבא 6 , הגבעה הצרפתית–גבעת שפירא

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת קומה לדירה הכוללת תוספת בניה, מרפסת גג שינויים בקירות החזית.

טענתם העיקרית של המתנגדים היא החשש מקריסת הבניין עקב הבניה על הגג.

לאחר שהוועדה שמעה את טענות הצדדים מחליטה לקבל את ההתנגדות ולאשר את הבקשה.

המתנגדים יגישו תוך פרק זמן שלא יעלה על 30 יום, חוו"ד הנדסית הנוגעת לטענות העולות לעניין החשש ליציבות המבנה.

במקביל המבקשים יהיו רשאים גם הם להגיש חוו"ד מטעמם, תוך פרק הזמן כאמור.

חוות דעת אלה יועברו למהנדס מטעם העירייה שייתן את התייחסותו לנושא.

במידה שחוו"ד של המהנדס כאמור תהיה שלילית, התיק יוחזר לדיון פנימי.

במידה שחוו"ד תהיה חיובית, על המבקשים לפעול בהתאם להנחיותיו.

תנאי להפצה לגורמים תהיה חוו"ד חיובית מטעם מהנדס אליו יישלחו חוו"ד.

במקביל יש לבצע עדכוני שטחים בתכנית בתיאום מול ראש צוות.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

- 7 -

אישור פיקוד העורף הג"א

- 8 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2025 - טו טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2022/0601.00

מספר סידורי 5

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבת דיור ותוספת 2 קומות לפי הוראות תמ"א 38

מספר ועדה 2025/1

כתובת הרב עוזיאל 98 , בית וגן

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

לענין ההתנגדויות

הוועדה שמעה את המתנגדים בקשב רב וניכר כי ההתנגדויות של דיירי מיכלין 15 הינן בקשות שיפור קלות המבקשות למזער את ההסתרה הצפויה. עם זאת, לא נתן להענות לכל הבקשות.

תבחן האפשרת להגדלת המרחקים בין הדודים והקולטים במידת הניתן בתיאום עם מחלקת הרישוי. מנועי המזגנים מרוכזים ומוסתרים ע"י חדר היציאה לגג ולכן הוועדה לא רואה סיבה להזיזם. כמו כן הבקשה למעקה קל תגרום לחשיפה של דודי שמש כלפי הרחוב דבר שאינו מקובל תכנונית.

כמו כן הועדה התרשמה כי הבקשה לצמצום המרפסת בכמה סניטמטרים אינה משמעותית עבור המתנגדים יחסית לנזק שייגרם למרפסת המבקשים כמו גם הבקשה לצמצום שדה הראיה של החלונות הפונים למתנגדים כל זאת שמדובר על מרחק של כ8.5 מ' בין הבניינים.

לענין ההתנגדות של משפחת בוכניק הוועדה מבקשת שייעשה ככל הניתן להגיע להבנות לגבי התמורות ומשך עבודות הבניה.

להלן התיקונים לבקשה:

המלצת המחלקה

מובא להכרעת ועדה לעניין החניה.

חוו"ד הסדרי תנועה

התקבלה חוו"ד של מחלקת תושי"ה בשלב תכנון עיר:

קיימות 8 מקומות חניה ע"פ היתר אחרון ל8 יח"ד. מבוקשות 4 יח"ד חדשות. מספר מקומות דרוש עבור הקיים ותוספת של יח"ד הינו 14 מקומות חניה. מוצע בתכנית שהוצגה להסדרי תנועה 13 מקומות חניה. חסר מקום חניה אחד. קיים קרן חניה באזור, חניון בייט.

- 9 -

*יש לציין כי התכנית שבחנה הסדרי תנועה אינה תואמת את התכנית שהוגשה למחלקת הרישוי ואילו בהרמוניקה שהוגשה למחלקת הרישוי מוצעות 12 חניות, על כן, חסרות 2 חניות ולא 1 כפי שהציגה מחלקת הסדרי תנועה.

חישוב שטחים

שטח הרחבות מותר הינו 200 מ"ר עבור 8 יח"ד קיימות. יש להכין טבלה עם השטחים המוצעים עבור כל יח"ד ולהראות ששטח הרחבה עבור כל יח"ד אינו עולה על 25 מ"ר כולל ממ"ד ושסך שטחי ההרחבות אינו עולה על 200 מ"ר.

יש להציג בטבלה עמודה עבור מרפסות המוצעות ולפרט את שטחן, יש לוודא כי שטחה של כל מרפסת אינו עולה על 14 מ"ר ולוודא כי ממוצע כל מרפסות הבניין אינו עולה על 12 מ"ר.

יש להציג בטבלה עמודה המפרטת את שטחי השירות ההופכים לעיקרי בהתאם לתשריט בית משותף.

שטח 2 הקומות החדשות עומד במותר. הן יושבות במדויק על קונטור קומה טיפוסית קיימת.

מחסנים

מוצעים 8 מחסנים עבור 12 יח"ד במפלס .-2.50

יש לסמן את גובה המחסנים ולהראות כי אינו עולה על 2.2 מ'.

יש לציין שטחי מחסנים על גבי כל מחסן במ"ר.

מחסן בחלקו הדרומי של המבנה יש לשנות לשטחי הרחבה במסגרת 25 מ"ר המותרים לסטודיו קיים.

שטחי האחסנה עומדים ב%8 המותרים. כנדרש.

מרפסות

מוצעות מרפסות זיז בקומות הקיימות והחדשות בתחום קו בניין תמ"א. ניתן לאשר. מרפסות קיימות יש לציין שמדובר במרפסת קיימת.

יש לציין שטח כל מרפסת במ"ר.

יש להציג ולהראות כי שטח כל המרפסות עבור כל יח"ד אינו עולה על 14 מ"ר וכי ממוצע מרפסות כל הבניין אינו עולה על 12 מ"ר.

עצים

מפת המדידה אינה מסמנת עצים בתחום החלקה. ע"פ מערכת ה,gis נראה עץ צמוד בתחום המדרכה אך צמוד בקו 0 לחלקה. יש לפעול לשימורו עפ"י הנחיות מחלקת שפ"ע. בחזית צידית דרומית נראה ספק סוג של שיח ספק עץ פולש, אין צורך לסמנו. בחזית צידית צפונית נראה עץ שגזעו בתחום החלקה. יש לסמנו לשימור. יש לסמן את העצים במפת המדידה ובתכנית מפלס הפיתוח. יד לסמן בתחום החלקה הפונה לחזית הרחוב רצועת גינון רחבה ולסמן שתילה של 3

- 10 -

עצים לחזית רחוב.

מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת יש להציג בתוכניות (ובפרט בתוכנית פיתוח ותוכנית גג),. המערכות הללו כולל הצנרות שלהן ימוקמו כל הניתן בתוך מעטפת הבניין ולא ע"ג החזיתות. ניתן להציע מיקום התשתיות בתוך שטח החלקה, בעדיפות לפתרון שלא נצפה מהרחוב ושלא "יושב" על גדר/גבול החלקה לרחוב. יש לקחת בחשבון נגישות פיסית לתחזוקה.

מי נגר

יש להציג תוכנית פיתוח צבעונית ומפורטת על בסיס תכנית מדידה לפי סעיף 6.6.2 בהוראות תכנית .10038 יש להציג פתרונות חלחול לפי סעיף .6.19 במידה ולא ניתן להשאיר %50 מהמגרש הפנוי מבינוי עבור חלחול – יש להציג פתרון חלחול אחר בתאם עם המחלקה לאיכות סביבה, כתנאי להיתר בניה.

חזית הרחוב

יש לסמן גדר חדשה לחזית הרחוב בהפרדה בין תחום המדרכה לתחום חלקת המגורים. הגדר תיבנה בגובה הגדר ובעיצוב אדריכלי המאפיין את הגדרות בחלקות המצרניות. למעט נגישות לכניסה הראשית למבנה, למקום המתנה לרכב וכניסה למכפילי חנייה בחזית בחזית צידית ודרומית.

סימונים גרפיים עפ"י תכנית

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

- 11 -

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי המוצע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן לרעידת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.

תנאי להיתר בניה הינו הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מכפילי חניה בתקן ישראלי תשלום כופר חניה עבור 1 מקומות בחניון בייט

- 12 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2025 - טו טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2022/0582.00

מספר סידורי 6

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה בגג ותוספת במרתף, תוספת ממדי"ם

ומחסן עבור הרחבת יח"ד קיימות.

מספר ועדה 2025/1

כתובת מעבר המיתלה 6 , רמת אשכול

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

לענין ההתנגדויות

הוועדה דוחה את ההתנגדות לענין אי המצאות אישור איכות הסביבה. קיים אישור איכות הסביבה בבקשה.

הוועדה דוחה את ההתנגדות לענין ההסכמות הנדרשות. קיימים %80 הסכמה לבקשה.

הוועדה דוחה את התנגדות לעניין ליקויים בפרסום ועל הצורך בפרסום נוסף. הוועדה מקבלת את הפרסום הכללי לעניין התמ"א כתקף גם לענין הנסיגות בקומות העליונות בהתאם להחלטת ועדת ערר שהוצגה במעמד הדיון ואף השינויים שהוועדה דורשת לאחר הוועדה אינם מצריכים פרסום נוסף.

הוועדה דוחה את ההתנגדות לענין התמורות של המתנגד. המתנגד מקבל 25 מ"ר ומוצעות לו מדרגות ירידה לחצר אמנם המעלית לא עוצרת בכל חצי הקומה אך המצב עדיף על המצב בו לא קיימת מעלית כלל.

הוועדה קוראת ליזם לנהוג בשימת לב וברגישות לצרכי המתנגד ובהתאם לחוק החל לגבי אנשים מבוגרים בהליך התמ"א.

לענין החניה

המלצת מח' הדסרי תנועה:

לא מוצע פתרון חניה בהתאם לדרישת התקן, מוצע תוספת 17 יח"ד במסגרת תמ"א 38 נדרש עפ"י תקן עבור התוספות 34 מק"ח.

הוועדה פותרת מהתקנת מקומות חניה עקב קרבה לציר רק"ל.

לענין תשלום כופר החניה יש לשלם כופר חניה כללי. תבדק משפטית האפשרות לפטור מכופר

- 13 -

חניה כללי בעקבות פסקת ועדת ערר בפרנק 17 שהוצגה במעמד הוועדה.

תנאי לטופס 4 – אישור רשות התמרור

להלן התיקונים לבקשה:

מעליות וחדרי מדרגות

מוצעות 4 מעליות חיצוניות עבור 4 כניסות – אין מניעה לאשר.

לסמן מידות מעליות ומדרגות.

לחשב מעליות בחישוב השטחים.

קומות קיימות

מוצע הפיכת שטחי שירות לעיקרי – אין מניעה לאשר.

יש לחשב הפיכת השטחים לשטח עיקרי בחישוב השטחים – כמסומן בתכנית a .

קומות חדשות

במפלס קומה ו' מוצעת קומה שניה של יח"ד 41-42 – כניסה לדירות ממפלס קומה ז'.

קומה ז' מוצעת קומה חלקית ובה 5 יח"ד.

סעיף 4.1.2.1 ()6 בתכנית 10038 קובע כי:

במפלסים אחרים יח"ד חדשות ששטחם המירבי אינו עולה על 80 מ"ר – המוצע אינו עומד בדרישה – מוצעות 2 יח"ד בדופלקס בלבד.

נדרש להציג 5 יח"ד נוספות בשטח של עד 80 מ"ר או דופלקסים.

בין מפלסי קומה ד' ו- ה' – מוצעת הגבהת מפלס הרצפה היוצרת חללים אטומים ויצירת מפלסים נגישים בקומות החדשות.

יש לסמן מילוי בשטחי ההגבהות.

קומת גג:

הבקשה מציעה פתחי יציאה לגג משותף מתוך גרם מדרגות משותף.

- 14 -

חו"ד תכנון:

יציאה מחדר המדרגות בבניין לגג העליון תתוכנן כך שגובה נטו לא יעלה על 2.2 מ' וגובה החדר החיצוני לא יעלה על 2.5מ' ממפלס הגג. יש לצמצם גובה חדרי יציאה לגג בהתאם להנחיות מרחביות.

חזיתות

חו"ד תכנון לעניין חזיתות:

חזית מערבית:

1. סיומת הפתחים לקראת קומת הגג משתמשת באלמנט הקשת, יש להציע חלון ללא קשת ליח"ד

מוצעת מס' .46

2. יש ליישר חלון עם קו חלון ויטרינה קומה מתחת (לשים לב שבהדמיה הקו מיושר)

3. חלונות ויטרינה ליח"ד מוצעות 47,43 יש ליישר קו ויטרינה עם חלון קומה מתחת (יח"ד מוצעת

מס' )35

חזית מזרחית: יש לנסות ולארגן את המרפסות בצורה מיטבית יותר, ניתן להציע דרוג מרפסת

עפ"י קומות.

מרפסות

מוצעות מרפסות זיז בתוך קווי הבניין המותרים עפ"י תמ"א 38 ובעומק עד 2 מטר - אין מניעה לאשר בכפוף להצגת תחשיב שטח מרפסות מוצעות בהתאם לתקנות עד 14 מ"ר או עד 12 מ"ר בממוצע.

מרפסות קיימות של יח"ד 3-4-10 – לא נמצא היתר למרפסות זו יש להציגן כמוצע עד 2 מ' או לחילופין להציג היתר בניה מאושר.

מסתורים

פתרון מיזוג הוצע בגג הבניין.

להציג פתרון מיזוג עבור כל יח"ד במבנה (קיים ומוצע)

יש להציע מסתורי כביסה.

עצים

התייחסות תכנון עיר:

עפ"י סקר עצים שנערך בתאריך 27.08.2020 קיימים בתחום החלקה 7 עצים, מתוכם 4 מוצעים

- 15 -

לכריתה ו-3 לשימור.

עץ מס' 12 מסוג מילה סורית מסומן בסקר כעץ מת, עם זאת בצילומי אויר שנעשו בשנת 2021 (לאחר ביצוע הסקר) קיימים עצים באזור זה. יש להבהיר את הנושא בכניסה האמצעית לרחוב מעבר המיתלה ליד מיקום מוצע של מערכות המים מסומנים עצים צעירים שלא נדרשים בסקר. עם זאת תצ"א משנת 2021 מראה עצים די מפותחים. יש לבחון הזזת מיקום מערכות המים מעט דרומה על גדר האבן לטובת שמירה על העצים הקיימים. יש לסמן זאת בתכנית

התכנית מסמנת 9 עצים חדשים לנטיעה. הנטיעה תהיה תנאי לאכלוס.

נגישות

מוצעות מעל 6 יח"ד בבניין, נדרש להציג אישור מורשה נגישות כתנאי להיתר.

חו"ד תכנון לנושא נגישות: כל הקומות החדשות מוצעות בנגישות מלאה ע"י מעלית. רק חצי

מיח"ד קיימות מונגשות ושביל הכניסה הדרומי על רחוב מעבר המיתלה אינו מונגש. יש לקבל חו"ד מח' נגישות.

פיתוח שטח

מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת/ברז כיבוי אש – הוצג מיקום גמל מים.

יש להציג פתרון גז וארונות תקשורת.

ניקוז מי נגר

יש להציג פתרון חישוב מי נגר כנדרש.

הנחיות תכנון עיר לתחילת עבודה:

תנאי להתחלת עבודות בשטח המגרש יהיה פירוק כל עבירות הבניה ואישור מחלקת פיקוח על הבניה לנושא.

תנאי להתחלת העבודות על הקומות החדשות יהיה סיום העבודות (חיזוק והרחבות) בקומות הקיימות ואישור מחלקת פיקוח על הבניה לנוש

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 16 -

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו

תנאים להיתר: .1 הגשת ערבות בנקאית על סך 124,601 ש"ח בעבור שימור העצים

(120,951 ש"ח) ופיצוי נופי (3,650 ש"ח) .2 תשלום היטל כספי על סך 5,706 ש"ח

- 17 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2025 - טו טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0313.00

מספר סידורי 7

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה 3 כיתות גני-ילדים מעל קומת מסחר

מספר ועדה 2025/1

כתובת הרב רפאל קצנלבוגן 75 , הר נוף

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש להציע מעקה תקני.

יש להציג את תכנון רחבת כיבוי האש בהתאם להוראה מוצעת מדרגות גישה לבניין במרווח – יש לצמצם.

לא ניתן לתכנן מחסנים ע"ק- יש לבטל מחסן למסחר.

יש להציג פריסת גדרות

חריגה בתכסית- יש לצמצם

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 18 -

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור סופי של מחלקת דרכים והשלמת התכנון של הבקשות 2022/0204 + .2022/0270 אישור סופי מח' מבני ציבור

הפקת היתר בניה לתיק מס' 22/204

חתימה על הסכם פיתוח

- 19 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2025 - טו טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0149.01

מספר סידורי 8

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה חפירה, דיפון, וביצוע יסודות עבור בניין חדש למגורים

ומסחר הכולל 30 יח"ד

מספר ועדה 2025/1

כתובת המהרל מפראג 0 , חומת שמואל

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדויות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה

לאחר שהועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה הוועדה :

הוועדה מקבלת את טענת המתנגדים לעניין העוגנים ודוחה את יתר הטענות הוועדה מאשרת את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים .

לטענות בעניין העוגנים החודרים לחלקות פרטיות-

הטענה מתקבלת העוגנים הוסרו מהבקשה .

לטענה בעניין עומס על תשתיות ויתר הטענות הנובעות מהבינוי -

הבינוי תואם תב"ע ועל כן הועדה דוחה טענות אלו.

המקום להגשת ההתנגדות היה במסגרת ההתנגדות לתב"ע.

הוועדה מחליטה לאשר את הבקשה ללא עוגנים לחלקות פרטיות.

תנאים ושינויים נוספים:

יש לציין ע"ג הבקשה נפח חפירה

יש להסיר עוגנים מהבקשה

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי

- 20 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

אישור סופי מח' שפ"ע

אישור סופי מח' דרכים

חתימה על כתב התחייבות לנכסים עבור עוגנים זמניים

- 21 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2025 - טו טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0149.00

מספר סידורי 9

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת מבנה חדש למסחר ו-30 יחידות דיור

מספר ועדה 2025/1

כתובת המהרל מפראג 1 , חומת שמואל

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדויות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה

לאחר שהועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה הוועדה :

לטענות בעניין העוגנים החודרים לחלקות פרטיות-

הטענה מתקבלת העוגנים הוסרו מהבקשה .

לטענה בעניין עומס על תשתיות ויתר הטענות הנובעות מהבינוי -

הבינוי תואם תב"ע ועל כן הועדה דוחה טענות אלו.

המקום להגשת ההתנגדות היה במסגרת ההתנגדות לתב"ע.

הוועדה מחליטה לאשר את הבקשה ללא עוגנים לחלקות פרטיות.

תנאים ושינויים נוספים:

יש לציין ע"ג הבקשה נפח חפירה

יש להסיר עוגנים מהבקשה

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

- 22 -

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות

אישור סופי מח' שפ"ע

אישור סופי אד' העיר

קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

- 23 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2025 - טו טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0369.00

מספר סידורי 10

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הריסת מבנה המיועד למגורים והקמתו מחדש לפי

הוראות סעיף 14א' לתמ"א 38 ולפי הוראות תכנית

10038

מספר ועדה 2025/1

כתובת ש. טשרניחובסקי 32 , גבעת הורדים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדויות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה.

לאחר שהועדה בחנה את טענות הצדדים, הוועדה מקבלת את טענת המתנגדים לעניין העוגנים ודוחה את יתר הטענות.

הוועדה מאשרת את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לעניין העוגנים -

העוגנים הוסרו מהבקשה והוצג בה פתרון דיפון ללא חדירת עוגנים.

לטענות נגד הבינוי ולטענות לעומס על התשתיות –

הבקשה תואמת תכנית והמקום לדון בטענות אלה היה במסגרת ההתנגדויות לת"בע. הבקשה אושרה ע"י כלל הגורמים בשלב הבקרה המרחבית .

הוועדה קובעת כי הבקשה על פי סעיף 14 א' לתמ"א 38 ולפי הוראות תכנית .10038 יש לתקן תוכניות בהתאם לתכנית a וכן בהתאם לאמור בתיאור הבקשה, בתאום עם בוחנת הרישוי.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 24 -

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו תת חלקה 6 בבעלות רמ"י באם יוחלט שיהא צורך באישור רמ"י יש לקבל חתימה קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

באם ישנם תתי חלקות או חלקות בבעלות רמ"י יש לקבל אישור רמ"י %100 חתימות

הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן אוטומטי בת"י יש לחתום על כתב התחייבות מול מחלקת נכסים כתנאי להיתר

1. הגשת ערבות בנקאית על סך 29,661 ש"ח בעבורשימור העצים. .2 תשלום היטל כספי על

סך 13,657 ש"ח

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר אישור גז ...

- 25 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2025 - טו טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2022/0555.02

מספר סידורי 11

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה לבנין קיים, ממד , מרפסות שרות, מרפסת

זיז ריצוף חצר ומחסנים, תוספת מדרגות חוץ ומעלית

לצרכי בטיחות נגישות.

מספר ועדה 2025/1

כתובת ישא ברכה 4 , בוכרים

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבקשת המבקש

הבקשה ירדה מסדר היום על פי בקשת ע"ב ובהסכמת ראש הצוות.

- 26 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2025 - טו טבת תשפ"ה

מספר בקשה 1989/0928.04

מספר סידורי 12

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה חידוש היתר מס'' 116428 בתיק בנין 89/928.3

מספר ועדה 2025/1

כתובת דונש בן לברט 6 , רחביה

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

לחדש היתר בניה בתנאים:

ניתן לחדש את ההיתר ל-3 שנים נוספות, דהיינו עד לתאריך .03.11.2027 יובהר כי לאחר מועד זה במידה והמבקש לא סיים את הבניה יהא עליו להוציא היתר בניה חדש.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי כן

- 27 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2025 - טו טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0039.00

מספר סידורי 13

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בנית מחסן

מספר ועדה 2025/1

כתובת עבודת ישראל 9 , מאה שערים

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

בבקשה מבוקש שימוש חורג מקומת חניה ציבורית למתחם, עבור קומת אחסנה לבניין בחלקה המבוקשת. עורך הבקשה אינו מציג היתר קודם (לבניין ולקומת החניה) שממנו מבוקש השימוש החורג ואינו מציג תכנית מפורטת של קומת המחסנים המוצעת. המחסנים המוצעים אינם עומדים בהנחיות האגף למחסן. מעבר לכך המוצע בבקשה מבוקש ע"ג שטח הפקעה בבעלות עיריית ירושלים אשר לא הוכלל בבקשה. כמו כן לא הושלמו אישורים נדרשים לבקרה מרחבית –

מכאן שלא ניתן לאשר את הבקשה כפי שהוגשה.

שימוש חורג מתכנית /היתר :

מבחינה מעמיקה, לא ניתן לדעת באם מדובר בשימוש חורג מתכנית או מהיתר מאחר ועורך הבקשה אינו מציין היתר מקורי שאושר עבור קומת החניות מכוח תכנית 1697 א'.

התכנית החלה בחלקה מייעדת קומה זו עבור חניון תת קרקעי ציבורי למתחם כך וככל ולא הוכח היתר בניה לחניות, שימוש החורג יהיה מתכנית.

מאחר ומדובר בחניה תת קרקעית ציבורית לדיירי המתחם ובהוראות תכנית 1697 א' סעיף 18 ה'

נכתב: "לא תותר הצמדת מקומות חניה לדיירים וכל החניה, לרבות התת קרקעית תהא משותפת לדיירי כל המתחם", לא מובן כיצד ניתן לאשר קומת אחסנה ולשייכה עבור בניין בחלקה זו – לא ניתן לאשר.

* נספח בינוי:

בתכנית קיימים מס' נספחי בינוי בקנ"מ ,1:250 כאשר נספח מס' 3 עבור "תכנית חניה תת קרקעית" רלוונטי לבקשה. לפי תשריט, המגרש עליו מוצעת הבקשה הוא מגרש מס' .6

מוצע בבקשה: הפיכת כל קומת החניה התת קרקעית עבור שטח אחסנה.

- 28 -

נספח הבינוי הינו שותק, דהיינו מחייב ולא פורסמה הקלה בדבר בניה בשונה מנספח הבינוי – לא ניתן לאשר.

קווי בניין /הפקעה :

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 17/05/2023 ע"י המחלקה למידע תכנוני ובבחינת הבקשה נראה כי קיימת חריגה מקו הבניין ואף מגבול החלקה המשמש להפקעה לדרך בחזית דרומית (רחוב עבודת ישראל).בנוסף, עורך הבקשה אינו מציין ע"ג ההרמוניקה את סימון קווי הבניין כפי שהתקבלו בתיק המידע דבר המקשה על בחינת התיק מקצועית.

מאחר ומדובר בשימוש קומת המרתף המשמשת כחניה ציבורית למתחם ומדובר בשטח מופקע לעיריית ירושלים בחלקו הדרומי ואף לא התקבלה חתימת עיריית ירושלים כבעלים בשטח ההפקעה ע"ג ההרמוניקה - לא ניתן לאשר הפיכת החניות הציבוריות לשטח אחסנה לבניין.

שטח בניה / מחסן :

מדובר בתב"ע אשר תחילת תוקפה ב-20/12/1992 ונגעה בשטחי הבניה המירביים, ואף שטחי בניה הניתנים למחסן הינם מעבר לזכויות הבניה, הבקשה נבחנה ע"פ הנחיות האגף למחסנים:

שטח מותר למחסן הינו %8 משטח המירבי המותר. חישוב:

1,670*%8=133.60 מ"ר המותרים למחסנים.

מוצע בבקשה: הפיכת חניה ציבורית למתחם עבור מחסנים בסך של 1,049.49 מ"ר, שטחי

המחסנים אינם משוייכים ליח"ד וזאת מאחר ועורך הבקשה אינו מראה כלל את יח"ד הקיימות במגרש 6 ואף אינו מציג תכנית מחסנים. בנוסף גובה האחסנה המוצע, גובה של 4.20 מ' במקום 2.20 מ' המותרים למחסן. במתכונת זו – לא ניתן לאשר.

אישור שימור :

על עורך הבקשה להשלים אישור מחלקת שימור.

הסדרי תנועה :

על עורך הבקשה להשלים אישור מחלקת הסדרי תנועה.

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את הערות המסומנות ע"ג תכנית .a

- 29 -

לדחות במתכונת המוצעת:

מכאן שלא ניתן לאשר את הבקשה כפי שהוגשה.

שימוש חורג מתכנית /היתר :

מאחר ומדובר בחניה תת קרקעית ציבורית לדיירי המתחם ובהוראות תכנית 1697 א' סעיף 18 ה'

* נספח בינוי:

מוצע בבקשה: הפיכת כל קומת החניה התת קרקעית עבור שטח אחסנה.

נספח הבינוי הינו שותק, דהיינו מחייב ולא פורסמה הקלה בדבר בניה בשונה מנספח הבינוי – לא ניתן לאשר.

קווי בניין /הפקעה :

שטח בניה / מחסן :

- 30 -

שטח מותר למחסן הינו %8 משטח המירבי המותר. חישוב:

1,670*%8=133.60 מ"ר המותרים למחסנים.

מוצע בבקשה: הפיכת חניה ציבורית למתחם עבור מחסנים בסך של 1,049.49 מ"ר, שטחי

אישור שימור :

על עורך הבקשה להשלים אישור מחלקת שימור.

הסדרי תנועה :

על עורך הבקשה להשלים אישור מחלקת הסדרי תנועה.

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את הערות המסומנות ע"ג תכנית .a

- 31 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2025 - טו טבת תשפ"ה

מספר בקשה 1979/0218.02

מספר סידורי 14

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מעלית חיצונית

מספר ועדה 2025/1

כתובת יהודה אלחריזי 16 , רחביה

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת

הבקשה ירדה מסדר היום על פי בקשת ר"צ לבדיקה מחודשת של הבקשה לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ועורך הבקשה אינו מחשב את כלל הבניין ואף אינו מוכיח זכויות בניה למימוש, בנוסף מדובר בבניין לשימור.

בתיק זה לא הומצא אישור מחלקת השימור וועדת שימור כנדרש בתכנית 9988 ואף עורך הבקשה נדרש להראות את הבינוי הקיים בפועל בכדי שלא יהווה מצג שווא.

לבקשה זו התקבלו התנגדויות, לאחר הגשת תכנית המתוקנת התיק יובא לדיון נוסף.

אין לזמן את המתנגדים מאחר והמלצת הצוות המקצועי לדחות במתכונת.

נספח בינוי:

על עורך הבקשה לפרסם הקלה בדבר בנייה בשונה מנספח בינוי.

שטחי בניה/מעלית:

על עורך הבקשה לחשב את כל הבניין ולהוכיח זכויות בניה נותרות למימוש עבור המעלית.

ניהול מי נגר:

על עורך הבקשה להציג חישוב מי נגר לשם ווידוא עמידה בסעיף זה.

- 32 -

אישור שימור:

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת השימור הכולל אישור וועדת שימור עפ"י הוראות .9988 חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה:

לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

להראות את כל הבינוי הקיים בבניין בין שבהיתר ובין שלא ולסמנו בצהוב להריסה, על מנת שלא יהווה מצג שווא.

התנגדויות:

* "ההודעה נשלחה רק לחלק מהשכנים".

* "ההודעה לשכנים לא כללה העתק לתכנית שהוגשה".

* "תאריך סופי להגשת התנגדויות נקבע ל-29.08.2024 בעוד שההודעה לשכנים התקבלה לאחר תאריך זה".

* "אברהם קור הגיש בקשה להיתר בעבר והתנגדנו לתכנת זו, כעת מנסה שוב".

התייחסות האגף:

- בבדיקת המערכת נמצא כי בוצע משלוח הודעות כנדרש.

- ניתן בהודעה מס' תיק שהיתן לראות את המוצע באתר העירייה.

- על אף שפג תוקף הגשת התנגדויות, המתנגדים הצליחו להתנגד.

- כל בקשה נבחנת לגופה.

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 33 -

- 34 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2025 - טו טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2001/0528.09

מספר סידורי 15

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת דירה חדשה בקומת קרקע.

מספר ועדה 2025/1

כתובת אבינדב 9 , בוכרים

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

התיק מובא לדחייה במתכונת המוצעת מאחר ולא התקבל תיק מידע כנדרש לבחינת הבקשה. ככל ועורך הבקשה יסדיר את רישום התצ"ר ויגיש תיק מידע מאושר עם סימון קווי בניין מאושרים ממחלקת המידע – הבקשה תיבחן.

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 35 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2025 - טו טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2017/0032.02

מספר סידורי 16

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת 8 יח"ד באמצעות תוספת 2 קומות חדשות, וכן

תוספת מחסנים ומעלית.

מספר ועדה 2025/1

כתובת הרב יצחק אורנשטין 9 , מחנה יהודה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדויות ואת הבקשה מחליטה לדון בקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה .

לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

הבקשה תואמת תב"ע ונספח בינוי ויש החרגה של הוועדה המחוזית של הבקשה זו מסעיפים -78 77 .

שיקול הדעת של הוועדה המקומית להתחשב בטענה של הליך "פינוי בינוי" מצומצם ,ואף חזקה על הוועדה המחוזית שהחריגה בקשה זו לאחר שמצאה כי הליך הפינוי ביוני לא יפגע.

קווי בניין :

על עורך הבקשה לסמן קו בניין עילי.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

על עורך הבקשה לתקן חישוב שטח המרפסות ולהציג שטח עיקרי קיים בבניין על מנת לוודא עמידה במותר מתב"ע.

ש. שירות:

על עורך הבקשה להציג חישוב שטח שירות קיים בקומת המחסנים ובקומות המוצעות על מנת לוודא עמידה במותר.

מרפסות :

על עורך הבקשה להטמיע פרט קונסטרוקטיבי למרפסות זיז מוצעות.

- 36 -

ניהול מי נגר :

על עורך הבקשה להציג ניהול מי נגר באופן מפורט כדרישת התב"ע.

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את הערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 37 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2025 - טו טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2015/0462.01

מספר סידורי 17

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה חידוש היתר לתיק 15/462

מספר ועדה 2025/1

כתובת כורזים 20 , נחלאות, שערי חסד

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

לחדש היתר בניה בתנאים:

ניתן לחדש את ההיתר ל-3 שנים נוספות, דהיינו עד לתאריך .30.12.2027 יובהר כי לאחר מועד זה במידה והמבקש לא סיים את הבניה יהא עליו להוציא היתר בניה חדש.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי כן

- 38 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2025 - טו טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0231.00

מספר סידורי 18

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בנייה לבניין קיים, ותוספת מרפסות, והרחבת

יחידות דיור קיימות

מספר ועדה 2025/1

כתובת חיל האויר 37 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

שטחי בניה:

על עורך הבקשה להסיר הערה כי המדרגות ייבנו מבנייה קלה. יש להציען מחומר בטון בלבד! יש להבהיר זאת גם ע"ג חתך .1-1

הערות גרפיות:

יש לתקן את הבקשה בהתאם למסומן ע"ג הרמוניקה .b

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור פיקוד העורף הג"א

- 39 -

- 40 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2025 - טו טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2020/0076.03

מספר סידורי 19

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ע"י סגירת מרפסת קיימת והוספת מרפסת

זיז חדשה

מספר ועדה 2025/1

כתובת לואי ליפסקי 38 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

התיק נידון בתאריך 2024/05/07 בוועדת משנה והחלטת הוועדה : לדחות במתכונת המוצעת:

- יש להסיר את הבינוי הזיז המוצע בבקשה ולא ניתן לאשר את המרפסת זיז הנוספת לדירה המבוקשת .

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

התקבלה פנייה למנהל האגף בתאריך-17/11/2024 לבחינה נוספת של בקשתם לאור המצוקה שקיימת במשפחה לאור זאת שיש להם ילד נכה עם צרכים מיוחדים.

לאחר בחינה נוספת שערך מנהל האגף נראה כי המרפסת הזיז שיוצאת ממרפסת גג מוצעת בחזית אחורית שאינה נצפית וכי האזור הולך לעבור בעתיד התחדשות עירונית.

לאור כל האמור אישר מנהל האגף את המרפסת המבוקשת.

לגבי ההרחבה המבוססת על ויתורי זכויות מנספח הבינוי במקרה מהן זה יש לצרף את בעל הדירה שמוותר על זכויותיו כמבקש לכל דבר ועניין כך שיתאפשר לבצע הליך רישום הערת אזהרה בגין וויתור זה .

כמן כן יש לסמן ע"ג ההרמוניקה את החלק היחסי של וויתור הזכויות עם הסבר ברור.

הרמוניקה תוקנה כנדרש ,כעת הבקשה מובאת לדיון בוועדה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

- 41 -

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

יש לצרף לבקש את בעל הדירה המותר על הזכויות שלו ע"פ התבע כמבקש לסמן ולהציג במיקום התוספת את הטופס של ויותר זכויות

- 42 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2025 - טו טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2012/0752.08

מספר סידורי 20

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בקשה לתוספת חדר מחוזק ובניה על הגג מכח %5

השלמת גג

מספר ועדה 2025/1

כתובת אהרון אשכולי 112 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה לבניה על הגג מכח השלמת דירת גג וחדר מחוזק וכן השלמה קטנה לבינוי ע"פ תב"ע.

אין מניעה לאשר את המבוקש בהתאם לנכתב בחווד:

תנאי לקבלת היתר יהיה קבלת מתן תקף לתכנית 1207158 יש לתקן את ההערות והליקויים ע"ג הרמוניקה a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תנאי לקבלת היתר יהיה קבלת מתן תקף לתכנית 1207158

- 43 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2025 - טו טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2003/0306.04

מספר סידורי 21

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה על הגג בשונה מנספח בינוי בנית מרפסת ,

בנית מחסן

מספר ועדה 2025/1

כתובת קמזון יעקב דוד 23 , רמות

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הבקשה היא לתוספת בניה על הגג בשונה מנספח בינוי, בנית מרפסת ובנית מחסן.

תוספת על הגג:

באשר לתוספת המוצעת מכוח השלמת דירת גג, היא אינה מהווה שיפור אדריכלי ולכן נדחית במתכונתה המוצעת. שכן גם בהתאם להחלטת וועדת הערר לא די בתכנית צל ויש להציע מעטפת לשכן.

לאור האמור, הוועדה מורה על תיקון התכנית והצגת מעטפת מלאה לדירת השכן .

כמו כן נדרש כי בעל המעטפת יחתום על הבקשה.

לחילופין, אופציה שניה היא כי התכנית תתוקן כך שיוקם קיר בגובה מלא לכיוון החזית כדי ליצור מופע אחיד כלפי הרחוב ותוגש הסכמה פוזיטיבית של השכן או משלוח הודעות.

מחסן:

הוצגה תכנית צל למחסנים עתידיים ליתר הדירות בעמודה, יש להציג את שטח המחסנים העתידיים המוצעים ע"מ לוודא עמידה בשטח מותר.

סגירת מרפסות:

לדירה מס' 5 מוצע קירוי חלקי על מרפסת קיימת מאושרת, ע"פ סעיף ח' 8 תותר סגירת מרפסות במתכת צבועה וזכוכית בלבד, הסגירה מוצעת חלקית על המרפסת ומהווה מפגע תכנוני ולא ניתן לאשר כך, יש להציע סגירה על כל המרפסת ולציין את חומרי הסגירה בתכנית, חזית וחתך והמרפסת תיבחן לאחר התיקונים הנ"ל.

תנאי ראשונה לקבלת היתר:

מאחר ומבוקשת גם בניה לפי תב"ע וגם השלמת דירת גג בהינף אחד, תנאי להיתר בניה יהיה קבלת מתן תוקף לתכנית .1207158

מרפסת הזיז מוצעת במיקום עתידי של מרפסת גג , אך מאחר והשכנים טרם מימשו בינוי מתחת לא ניתן לבקשה כך, תנאי לאישורה יהיה התחייבות לפירוק בעת מימוש התב"ע.

- 44 -

ליקויים גרפים:

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a

- 45 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2025 - טו טבת תשפ"ה

מספר בקשה 1981/0717.01

מספר סידורי 22

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בית כנסת- תוספת בנייה מעל גן ילדים קיים-

מספר ועדה 2025/1

כתובת אהרון אשכולי 15 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בתאריך 12.9.2023 הוועדה אישרה את הבקשה ופטרה את המבקשים מ-4 מקומות חניה .

טרם מועד הפקת היתר הבניה התברר כי טרם אושרה תכנית בינוי במועד הדיון.

על כן, בוצע הליך פרסומי וכן אושרה תכנית בינוי 489 ב'.

עתה הובאה הבקשה לדיון לשם החלטה מחודשת באשר לבקשה לפטור מ-4 מקומות החניה.

הוועדה מחליטה לפטור מ- 4 מקומות חניה וזאת מכוח סמכותה לפי תכנית 5166 ב' לאור העובדה שמדובר בבית כנסת שכונתי אשר רוב המתפללים מגיעים אליו רגלית.

יתר החלטות הוועדה שהתקבלו בתאריך 12/09/2023 עומדות בעינם.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

אישור מחלקת בטיחות בדרכים על דרישה לכתובת כן

אישור משרד הבריאות כן

אישור שירותי הכבאות כן

אישור ניהול עמותה בתוקף כן

מחלקת מבני דת כן

- 46 -

אישור תכנית בינוי ופרסומה לציבור כן

אישור אגף תושי"ה לתוספת החניה הנדרשת עבור בית הכנסת. כן תיאום תקופת העבודה מול מנח"ח על מנת לאפשר לגן הילדים לפעול באופן רציף תוך הפרעה כן מינימלית. במידה והבנ

- 47 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2025 - טו טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2009/0759.12

מספר סידורי 23

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה %5 השלמת גג פעימה שניה

מספר ועדה 2025/1

כתובת סיון שלום 10 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדויות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים, ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה.

לאחר שהועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

באשר לטענה להשתלטות על רכוש משותף, הוגשו ההסכמות הנדרשות ועל כן טיעון זה נדחה.

באשר לטענה בצורך בפתרון ניקוז, הוועדה מקבלת את הטענות ומורה על הצגת ניקוז מי גשמים על גבי ההרמוניקה.

באשר לטענה כי יש לתכנן גישה ישימה לגג, הוועדה מקבלת את הטענה ומורה כי תתוכנן גישה ישימה לגג.

באשר לעבירת הבניה הקיימת לשכן הצמוד ולטענה כי באם תיבנה התוספת המוצעת בבקשה דנן, לא יוכל השכן הצמוד לממש הריסה באם בית המשפט יורה לו על כך- הוועדה מורה כי יבנה קיר עצמאי מבחינה קונסטרוקטיבית עם תפר שאינו נשען על קיר השכן.

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 48 -

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 49 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2025 - טו טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2005/0490.10

מספר סידורי 24

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספות בניה , תוספת יח"ד ,ממ"דים , מעלית ומרפסות

מספר ועדה 2025/1

כתובת צונדק 138 , רמות

החלטת הועדה

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון

דחות לצורך השלמת תנאים לדיון

התוספות המוצעות תואמות נספח בינוי עומדות בהוראות התבע ע"כ אין מנעה לאשר.

בנוגע לסגירת מרפסת גג מבנייה קלה לדירה מספר ,2 בקומה א במפלס +2.80 - בשונה מנספח הבינוי – לאחר ייעוץ משפטי מול עו"ד אילנית מיכאלי עלה כי יש להסיר את הסגירה הקיימת כפי המוצג בנספח ולסגור בסגירה דומה ליתר המרפסות. ולציין זאת במלל על גבי ההרמוניקה. שכן הוראות התקנון גוברות על הנספח.

בנוגע לסגירת מרפסות הגג אשר אינם מסומנות בנספח הבינוי בצהוב להריסה - הנושא נבחן ע"י היועצת המשפטית במעמד הוועדה אל מול הוראות התכנית ועלה כי לאור סעיף 4.1.2 להוראות תכנית 832568 תותר הסבת שטחי מרפסות לחדרי מגורים וכן חומרי גמר לסגירת מרפסות יקבעו כחלק מתאום התכנון והעיצוב האדריכלי של הבניין עם מהנדס העיר. – בהתאם לכך תנאי לחוות דעת גורמים יהיה תיאום חומרי הסגירה מול אגף אדריכל העיר.

המרפסות זיז המוצעות עומדות בהנחיות המחלקה ומקובלות מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר.

הריסות:

תבע -832568 סעיף 4.1.2 ד'-

חריגות הבניה המסומנות בנספח הבינוי מס' 1 בצבע צהוב מיועדות להריסה ויהרסו תנאי לתחילת עבודות.

כל הבנייה הקלה על הגגות וסגירות מחמורים קלים ללא היתר יהרסו כתנאי לתחילת עבודות.

ניהול מי נגר:

סעיף 4.12 יד'- יש להציג תחשיב כי המוצע עומד בהוראות הסעיף לעניין מי נגר.

תנאים טרם דיון:

אישור שפ"ע:

- 50 -

- יש להשלים תנאי זה כנדרש.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תקופה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/ השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים-

תוך תקופת זמן זו , הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 51 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2025 - טו טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2017/0930.05

מספר סידורי 25

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה על הגג ותוספת מרפסת גג לדירה קיימת.

מספר ועדה 2025/1

כתובת משה סנה 13 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

מדובר בבקשה לתוספת קומה לדירה 46

התיק מובא לדחיה במתכונת מהסיבות הבאות:

שטחים:

בוקש שטח עיקרי בגג בהיקף של 34 מ"ר , כאשר 25 מ"ר מתוכם מבוקשים מכח התב"ע ע"פ סעיף ה בתקנון התכנית "הוועדה המקומית תהא רשאית לדון בתוספות הבניה לדירות במפלס הגג.

זאת בתנאי שהתוספת לא תפגום במראה הבניין, שטח התוספת לא יעלה על 25 מ"ר ברוטו ותיבנה בנסיגה של 1.2 לפחות מקו הבניין הקיים"

בנוסף מבוקשת הקלה של %6 ,

שטח החלקה הינו 3238 מ"ר, %6 מהווים 194.28 מ"ר מעיון בנסח ישנם 64 בעלי נכס בחלקה זו ולכן לכל דייר ניתן לקבל 194.28/64= 3 מ"ר לכל דייר.

ולכן לדירה זו ניתן לאשר שטח בהיקף של 28 מ"ר בלבד.

השטח המוצע חורג מהמותר ויש לצמצם.

,כאמור לא ניתן לאשר של %2.5 לתוספת קומה וכן חישוב ההקלה של %6 נעשה באופן לא נכון מאחר ולא נלקחו בחשבון הבניינים הנוספים בחלקה.

קווי בניין:

סומן קו בניין כתום ע"י עורכת הבקשה אך הקו סומן לא כנדרש ואינו תואם לקונטור הבניין הקיים ולמה שהתקבל ממחלקת המידע..

- 52 -

יש לתקן ולהתאים לתיק המידע במדוייק

ליקויים גרפיים

יש לתקן את ההערות והליקויים הגרפיים ע"ג ההרמוניקה a לרבות סימון היתרים רלוונטים תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 53 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2025 - טו טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0244.00

מספר סידורי 26

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה והרחבה לבניין קיים ותוספת יח"ד סה"כ

11 יח"ד

מספר ועדה 2025/1

כתובת ואדי אל חלף 1 , שועפט

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינוים ובתנאים:

אין מניעה לאשר בכפוף לתיקון תיכנוני המסומן ע"ג ההרמוניקה.

בנוסף תנאי להוצאת היתר הבניה יהיה

הגשת מס רכוש ירדני או מס רכוש ישראלי (לפני שנת )2000 חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות ע"ג התוכנית.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

- 54 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת יש לשלם השתתפות בעגלה 1 בנפח 1000 ליטר

1. תנאי להוצאת היתר הבניה יהיה הגשת מס רכוש ירדני או מס רכוש ישראלי ( לפני שנת

)2000

2. השלמת ובדיקת מסמכי הבעלויות ע"י הדסק.

קבלת מס רכוש ירדני או מס רכוש ישראלי לפני שנת 2000 תנאי להוצאת היתר בניה קבלת אישור המחלקה הסופית

- 55 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2025 - טו טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2000/0458.05

מספר סידורי 27

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה %5 השלמת גג -סגירת מרפסת גג המקורה עם פרגולה

לחדר +הקלה %6

מספר ועדה 2025/1

כתובת דרך בית לחם 90 , גאולים - בקעה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

ההתנגדות הוגשה ע"י דייר שלפי טענת עורך הבקשה כבר מכר את דירתו, כאשר הדייר הרוכש לא הגיש התנגדות כלשהי לוועדה.

מצד שני, ההתנגדות שהוגשה איננה תכנונית והועדה אינה דנה בטענות שאינן תכנוניות .

לאור האמור ,מחליטה הועדה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים, כמפורט להלן :

טופס ויתור זכויות:

התקבל טופס ויתור זכויות על סה"כ 18 מ"ר, הטופס סרוק בא.א של הבקשה.

נדרש להטמיעו ע"ג ההרמוניקה שתעבור לגורמים.

תימוכין קנייניים:

יצוין כי ע"ג טופס 1 חסרה חתימתם + ת.ז של מש' מוזס, נדרש להשלים לאחר הוועדה.

אישור שימור:

נדרש לקבל את אישור שימור לבקשה.

התקבל אישור מתאריך 02/06/2024

יצוין כי הפתחים המתוכננים בבקשה אינם תואמים את המאושר בשימור.

- 56 -

יש להתאים הפתחים הן בתכנית והן בחזית.

יש לתקן הערות ע"ג הרמוניקה b

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תנאי להעברה לגורמים, סימון דרך גישה לגג.

נדרש להתאים המוצג להריסה בהתאם לקיים בשטח - ראה מייל בארכיב כן

- 57 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2025 - טו טבת תשפ"ה

מספר בקשה 1965/0499.04

מספר סידורי 28

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

מספר ועדה 2025/1

כתובת אנטיגנוס 21 , גוננים

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הוועדה מכירה בפרסום שנעשה בדיעבד

התיק מובא להכרעת הוועדה לעניין חפוי באבן מסותת בשונה מהנדרש בתכנית (אבן פראית)

ראה בהרחבה בסעיף הרלוונטי.

הבקשה מובאת לדחיה עקב אי הצגה של כלל שטחי המבנה והצגת חישוב שטחים וחלוקה כנדרש בתב''ע נפחית.

פירוט כדלהלן:

קווי בניין

הבחינה נערכה לפי תיק קווי בניין מס' 2022/5616 שהופק בתאריך 24/04/2022 ע''י המחלקה למידע תכננוני.

ע"פ הוראות התכנית בסעיף ו (:)1

המרווח המזערי של הבניה מבוקשת עד לבניין הסמוך לא יפחתו מ – 6 מ ' .

קו הבניין לעבר חזית דרך לא יפחת מ– 6 מ '

קו בניין לעבר רח ' יוחנן בן זכאי יהיה לא פחות מ - 8 מ '

מקום שהבניה המבוקשת גובל עם שצ"פ או מבנה ציבורי קו הבניין ייקבע ע"פ מדיניות מהנדס עיר.

על אף האמור בפסקאות ו ()1-4 בבניין שקיימת בו באחת הקומות תוספת בניה החורגת מהמרווחים בקווי הבניין שצוינו לעיל רשאית הוועדה המקומית לאשר תוספות דומות בקומות האחרות של הבניין.

- 58 -

התקבל קו בניין ממחלקת המידע לחזית קדמית הפונה לרח' אנטיגונוס- 6 מ'- סומן ע''י ע''ב.

שאר קווי הבניין לא סומנו ע''ג ההרמוניקה כלל כנדרש ע''פ תב''ע נפחית.

קו בניין אחורי -חלקה סמוכה למבנה ציבור יש לשמור מרחק של 2 מ'.

קו בניין צידי הפונה לשצ''פ יש לשמור מרחק של 2 מ'.

קו בניין צידי הפונה למבנה מגורים יש לשמור 6 מ' ממבנה צמוד, מינימום 3 מ' מגבול חלקה.

יש לסמן את קווי הבניין בקו ירוק למעט קו הבניין שהתקבל ממחלקת המידע.

לפי זאת ניתן לראות כי הבינוי המוצע בקומה ד' חורג מקו הבניין הצידי בכ- 0.7 מ'.

ע''פ סעיף 5 האמור בתכנית ניתן לאשר חריגות בהתאם לקיים.

מספר קומות

ע"פ אזור מגורים 5 בתכנית המתאר מותרות 2 קומות בבניין.

מבוקש תוספת קומה ע''ג גג המבנה פורסמה הקלה והיא "הקלה במספר קומות 3 במקום 2 המותרות"

אין מניעה לאשר הקלה זו, יש לצמצם מעט את הבינוי המוצע מעבר לקו השיוון (ראה שרטוט ע''ג ההרמוניקה) שכן אזור זה מהווה 4 קומות בחתך דבר המהווה סטיה ניכרת.

שטחי בניה

ע"פ הוראות תכנית סעיף 8 : "זכויות הבניה יהיו פועל יוצא של אפשריות הבניה ובכפוף להוראות והתנאים"...

אחוזי הבניה המתאפשרים בחלקה יהיו פועל יוצא של השטח המתקבל בתחום קווי הבניין שנקבעו בתכנית / חלקה זוx2

קומות המותרות לפי אזור מגורים 5 בתכנית מתאר .62 לא הוצגו קווי בניין וכן לא הוצג חישוב שטחים כנדרש בתכנית זו ע''ג ההרמוניקה.

יש להציג חישוב גרפי +חישוב מדויק.

החלק של המבקש ע''פ נסח הטאבו הינו 2/8 ברכוש המשותף .

אך במידה וקיים בינוי בהיתר החורג מעבר ליחס של הדייר ע''פ נסח הטאבו נאלץ לקזז זאת מהשטחים הנותרים.

יש להראות ברובוט השטחים את כל שטחי המבנה שהתקבלו בהיתר, אזורים אשר לא התקבל עבורם היתר יש לסמן בצהוב כהריסה ובמידה ולא שייך למבקש לסמן לא כלול בהיתר זה.

להוסיף טבלת שטחים המחולקת לפי דירות המציגה את מספרי ההיתרים שיצאו וכמה מ''ר אושר בכל היתר.

- 59 -

לציין ע''ג ההרמוניקה מספרי דירות ושמות המשפחות לפי נסח הטאבו וזאת ע''מ לוודא איזה חלק יחסי שייך לכל דייר במבנה.

שטחי שרות- ממ''ד

בהיתר מס' 2015/831 אושר ממ''ד לדירה בקומה הקיימת, קומה ראשונה.

כעת מבוקש להציע שטח זה כעיקרי (חדר רגיל) ולהציע ממ''ד בקומה החדשה המוצעת.

אין מניעה עקרונית לאשר את הממ''ד ע''ג ממ''ד שאושר בהיתר קודם וזאת בכפוף לאישור הג''א.

חומרי בניה:

ע"פ סעיף 8 ז) "הקירות החיצוניים של הבניה המבוקשת וקירות תומכים וגדרות יבנו מאבן פראית"

ח) "קומות המסד יבנו בקירות אבן פראית ממפלס הקרקע"

מוצגת בתכנית תוספת בחיפוי אבן מסותתת ללא פרסום הקלה.

ע''כ נושא זה מובא להכרעת הוועדה היות שכלל התוספות הקיימות במבנה הינן באבן מסותת.

מרפסת גג+ גישה לגג

מוצע מרפסת גג בשטח של 27.28 מ''ר.

אין מניעה לאשר את מרפסת הגג המוצע.

יש להסיר את הפרגולה המוצעת בבקשה ולבחון אפשרות להציע אותה ע''פ תקנות הפטור.

יש להציג גישה לגג העליון ע''מ שתינתן אפשרות גישה לדודים, וכן להוסיף את תכנית קומה זו ע''ג ההרמוניקה כנדרש.

תימוכין קניינים בשטח משותף

בנסח הטאבו ישנן 5 תתי חלקות.

התקבלו חתימות של תתי חלקות +1,2,3 מבקש סה''כ .4/5 תנאים טרם דיון

איכות סביבה- התנאי בול ע''י המערכת שטח התוספת קטן מ80 מ''ר.

שפ''ע – הבקשה אושרה ע''י כהנה ענבל סבי בתאריך 23/09/2024 התנגדויות

- 60 -

התקבלה התנגדות במערכת ע''י שכן משפ' ברוכין ע''י עו''ד.

להלן עיקרי ההתנגדות:

מדובר בבקשה ע''ג רכוש משותף מעל יציאת חירום ובין היתר מבוקש שטחים נרחבים מהרכוש המשותף.

ספק אם ניתן לחסום את פתח החירום של חדר המדרגות ולחסום אותו בפני שאר הדיירים.

רק ב02/10/2024 נודע לנו הבקשה ע''י הפרסום, וכנראה לא בכדי שיצא בזמן חגי ישראל ע''מ שלא נוכל להתנגד באופן ראוי ומקיף.

המבקשים לא עדכנו אותנו טרם הבניה המבוקשת.

לא מצורף תכנית גגות והקומה המוצעת מוצגת כתכנית גג.

העתקת כל מתקני הגג לגג החדש שנוצר כשאר התיקים ברחוב אנטיגנוס.

בבקשה של משפחת ברוכין התנגדו משפ' פלאי למרפסת הגג החלקי בטענה ששטח זה יסופח לדירת המבקש.

אין סימון סולם לעלייה לגג.

מדוע נצרך לנייד שטח לגג כאשר יש להם שטח נרחב להרחבה.

לא מצורף חישובי שטחים לבקשה, וחלוקה ע''פ שיווין זכויות.

בכפוף לתיקון הערות שע''ג הרמוניקה a

"תוקפה של החלטה זו היא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/השלמת תנאים מרחביים.

יודגש במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה

תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש. "