ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 7 · סדר יום - התנגדויות

-1-

סדר יום לועדה מתאריך - 16/06/2024 - י סיוון תשפ"ד

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

נתונים כלליים

סוג בקשה

שימוש עיקרי

מהות בקשה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה

המבקש

עורך הבקשה

מתכנן השלד

מספר מתנגדים

מספר שכנים שלא חתמו

כתובת האתר

דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

20007

227 2

1

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת

מגורים + מסחר, מגורים, מסחר

תוספת מרפסות זיז

לא

טימור מרים

שוקרון אילה

סירוקה יצחק

3

22

| סיירת גולני 2 , פסגת זאב

גוש | חלקה בשלמות

2 | 20 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד

1008 תחילת תוקף | 27/01/1983 6 | אזור מגורים כללי 2006 תחילת תוקף | 08/11/1984 4 | אזור מגורים כללי תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

בחלקה הנידונה עפ"י נתוני המערכת, לא הופק היתר בנייה לאחרונה.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב סיירת גולני 2 שבשכונת פסגת זאב. גוש: 30662 , חלקה: 20.

מדובר במבנה מגורים קיים, בן 4 קומות, בעל 3 כניסות וגג שטוח.

שטח

100

4

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

במפלס 2.80+ עבור יח"ד מספר 3 מבוקשת לחזית מערבית קדמית, מרפסת זיז.

במפלס 2.80+ עבור יח"ד מספר 4 מבוקשת לחזית מערבית קדמית, מרפסת זיז.

במסגרת הבקשה צוינה ההקלה הבאה:

"הקלה מקו בניין כתום ומנספח הבינוי לצורך בניית מרפסת זיז בעומק 2 מטר".

תום מועד הגשת התנגדויות: 2023/07/04 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 3 התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 20. פרסום הבקשה לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 223

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

בחינת מרפסות הזיז:

מרווח:

מרווח קיים של 4.8 מ' * 40% = 1.92 מטר.

על עורך הבקשה לצמצם עומק מוצע לכדי 1.92 מטר.

חו"ד אדריכלית:

על עורך הבקשה להטמיע פרט מעקה וכן פרט

קונסטרוקטיבי למרפסות זיז.

-3-

את שורות האבן וכן רום המעקה, יש לתקן כפי המסומן ע"ג הרמוניקה 8 .

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית 8.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 3 התנגדויות. להלן

תמציתן:

נטען לחשש מפני שימוש בזכויות בנייה משותפים.

נטען כי המרפסות המבוקשות תחת חדרי השינה יהוו מטרד רעש וכן כניסת עשן של "מנגל".

"לא בוצע פרסום כדין".

"היעדר תימוכין קנייניים".

"הבינו מוצע תוך פגיעה חזותית בבניין".

"הבקשה להיתר תגרום לפגיעה ומטרד בלתי מידתיים

לדיירים ותפגע אנושות באיכות חיי השכנים".

"פגיעה בגג המוצמד לדירת המתנגדת".

התייחסות המחלקה:

יובהר כי אין מדובר בשימוש בזכויות בנייה משותפים. לכל אחת מיח"ד ניתן לאפשר (באמצעות הגשת בקשה להיתר)

מרפסת זיז בשטח של 12 מ"ר, ללא תלות באחר.

עפ"י נתוני המערכת נראה כי בוצע פרסום כדין ואף חומר הפרסום מופיע בארכיב אופטי, על ההרמוניקה שהופיע בארכיב בעת הפרסום אין מלל של ההקלה.

בבקשה למרפסת זיז לא נדרש תימוכין קנייניים.

המרפסות עומדות בנוהל מחלקתי ועפ"י דרישות המחלקה.

יש לזמן מתנגדים להשמעת דברם.

חוות דעת תכנונית | 25/10/2023

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

2006

תחילת תוקף:

4"

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים כללי

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

הבאות:

- תכנית 3336 תחילת תוקף 1984/11/08.

- תכנית 3058 תחילת תוקף 1983/01/27.

- כפיפות לתכנית המתאר.

- תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיפי סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת נספחי בינוי.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

0 ע"י המח' למידע תכנוני.

להלן ממצאי הבדיקה:

מרפסות הזיז המוצעות מבוקשות בחריגה מלאה מקו בניין כתום. לנידון פורסמה הקלה כפי המתבקש.

בחינת מרפסות הזיז:

שטח:

מותר: מרפסת זיז לדירה בשטח של עד 14 מ"ר ובלבד שממוצע שטח מרפסות הזיז בבניין אינו עולה על 12 מ"ר.

מוצע: עבור יח"ד מספר 3 ו-4 מבוקשות מרפסות זיז בשטח של 24 מ"ר -- היינו 12 מ"ר לכל אחת מהן - כמותר.

עומק:

מותר: בבקשות עליהן חלה תכנית מתאר או הכפופות

למתאר ניתן לתכנן מרפסות זיז בעומק של 1.5 מ'. ניתן לאשר בעומק העולה על 1.5 מ' בכפוף לפרסום הקלה.

מוצע: 2 מרפסות זיז בעומק של 2 מטר, כאשר לנידון פורסמה הקלה - אין מניעה לאשר.

מרווח:

מותר: בקו בניין קדמי ואחורי ניתנת חריגה של עד 2 מטר או % מהמרווח, לפי הקטן מבניהם.

מרווח קיים של 4.8 מ' * 40% = 1.92 מטר. על עורך הבקשה לצמצם עומק מוצע לכדי 1.92 מטר.

חו"ד אדריכלית:

על עורך הבקשה להטמיע פרט מעקה וכן פרט

קונסטרוקטיבי למרפסות זיז.

-.6-

את שורות האבן וכן רום המעקה, יש לתקן כפי המסומן ע"ג הרמוניקה 8 .

אישור אגף שפ"ע:

ביום 09.07.2023 התקבל אישור אגף שפ"ע, ע"י באייר ורה.

איכות סביבה:

ביום 21.09.2023 התקבל אישור איכות סביבה, ע"י אדלר שירה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית 8.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 3 התנגדויות. להלן

תמציתן:

נטען לחשש מפני שימוש בזכויות בנייה משותפים.

נטען כי המרפסות המבוקשות תחת חדרי השינה יהוו מטרד רעש וכן כניסת עשן של "מנגל".

הועלו 38 טענות נוספות באמצעות ייצוג של עו"ד.

התייחסות המחלקה:

יובהר כי אין מדובר בשימוש בזכויות בנייה משותפים. לכל אחת מיח"ד ניתן לאפשר (באמצעות הגשת בקשה להיתר)

מרפסת זיז בשטח של 12 מ"ר, ללא תלות באחר.

הטענות הנוספות יידונו בוועדה.

יש לזמן מתנגדים להשמעת דברם.

השלמת פרסום 13

לפי סעיף 149 .הקלה מקו בניין כתום ומנספח הבינוי לצורך בניית מרפסת לחוק זיז בעומק 2 מ'

תנאים -- באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר

1 | רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

2 | אישור פיקוד העורף הג"א

3 | חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

4 | 3 תכניות סופיות - לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

5 | תשלום אגרת בניה

6 | הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות

הגורמים המאשרים

7 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

8 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

9 | אישור משרד הבריאות

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

בחינת מרפסות הזיז:

מרווח:

מרווח קיים של 4.8 מ' * 40% = 1.92 מטר.

על עורך הבקשה לצמצם עומק מוצע לכדי 1.92 מטר.

חו"ד אדריכלית:

על עורך הבקשה להטמיע פרט מעקה וכן פרט קונסטרוקטיבי למרפסות זיז.

את שורות האבן וכן רום המעקה, יש לתקן כפי המסומן ע"ג הרמוניקה 8 .

בוצע

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית 8.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 3 התנגדויות. להלן תמציתן:

נטען לחשש מפני שימוש בזכויות בנייה משותפים.

נטען כי המרפסות המבוקשות תחת חדרי השינה יהוו מטרד רעש וכן כניסת עשן של "מנגל".

"לא בוצע פרסום כדין".

"היעדר תימוכין קנייניים".

"הבינו מוצע תוך פגיעה חזותית בבניין".

"הבקשה להיתר תגרום לפגיעה ומטרד בלתי מידתיים לדיירים ותפגע אנושות באיכות חיי השכנים".

"פגיעה בגג המוצמד לדירת המתנגדת".

התייחסות המחלקה:

יובהר כי אין מדובר בשימוש בזכויות בנייה משותפים. לכל אחת מיח"ד ניתן לאפשר (באמצעות הגשת בקשה להיתר) מרפסת זיז בשטח של 12 מ"ר, ללא תלות באחר.

עפ"י נתוני המערכת נראה כי בוצע פרסום כדין ואף חומר הפרסום מופיע בארכיב אופטי, על ההרמוניקה שהופיע בארכיב בעת הפרסום אין מלל של ההקלה.

בבקשה למרפסת זיז לא נדרש תימוכין קנייניים.

המרפסות עומדות בנוהל מחלקתי ועפ"י דרישות המחלקה.

יש לזמן מתנגדים להשמעת דברם.

2 [ ספה

תאריך: 02/07/2023

הגשה

2004

1117

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בגייה

02. 2005/0041

מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות / מספר זהות שם התאגיד / הגוף

4

תואר י שם פרטי שם משפחה

מר אריאל ויצמן

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים פסגת זאב סיירת גולני

מספר בית דירה תד

2 5

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

| 801.1553 811.00 20

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

הארבעה 43/8 פסגת זאב ירושלים

פרטי בא פח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת

דירה מעל מבקש הוצאת התר הבניה

[מום. 39985734 8100//911/20230702/מ0026ם 5/5 0901/15 ם//:116

2 2 ספ

נימוקי ההתנגדות

\ לאחר שיחה עם הדיירים הובא לידיעתי במקרה ושלכאורה

! יתנגדו, כאשר הוציא אישורים ואבנה מרפסת בעתיד באותו השטח ובאותו המיקום מעליהם! כרגע בעת הזאת אין לי את

; התקציב להוציא את האישורים לבניית המרפסת, אך אני

! חוסך ומתכוון בקרוב מאוד גם כן להוציא אישורים ולבנות מרפסת. לכן אני שומר לעצמי את הזכויות הבניה וכן את הזכות העתידית והשווה להוציא אישורים ובניית מרפסת באותו המיקום ובאותו הגודל ובאותו הצד ומעליהם ולא פחות. כמו כן מבקש להיות מזומן לדיון התנגדות כדי לומר את אשר יש לי לומר, וכי יכתב וישמר לי הזכות השווה .לבנות באותו המיקום ואותו הגודל, ובאותו הצד מרפסת

4 [וזת. 39985734 81021/1811/20230702/מ16כ0מ/5 51 15/2 -6 פגת//:16ת

2 1 ספ

תאריך: 28/06/2023

הגשה

04

2016

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בגייה

ז" 2005/0041.02

מספר

פרטל המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

88|

תואר שם פרטי שם משפחה

מר רחמים יעקב

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים פסגת זאב סיירת גולני

מספר בית דירה תד

2 7

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

1 054-7801946 |הז 151801600010811,00 181000

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

סיירת גולני 2/7, פסגת זאב, ירושלים | 9753102

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר 0 דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה + מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת | 2

קומות מעל הבנייה המבוקשת

גד 9 בי

מוזפייה כ)

[הונזת. 58365198 82001/141/20230628/מ0 עכ) 5/1 5158 50118/1 גה//:1[6

86 2 2

נימוקי ההתנגדות

| איננו מתנגדים לצד של טימור מרים. 2) מתנגדים (1 למיקום הבנייה של מילר שרית, משום שהמרפסת הפתוחה

\ שתיבנה תימצא תחת חדרי השינה שלנו ועשן המנגל ייכנס לחדרים. כמובן גם הרעש יהא תחת חדרי השינה. אין לנו

| התנגדות שהבנייה תיעשה בצד השני (הפונה לרחוב סיירת גולני). בברכה

04 [ומות. 58365198 810111/081//20230628/מ6 עכ) 5/1 8 1/1 ספגסם//:116

1 ]+ ספה

תאריך: | 04/07/2023

הגשה

24

15

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

02. 2005/0041

מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

5

תואר שםפרטי > שם משפחה

טובה לוי

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים פסגת זאב סיירת גולני

מספר בית דירה תד

2 1

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

- וז 0110000

5 220 ומ

כתובת למשלוח תשובה + מיקוד

המלך ג'ורג' 16א, ירושלים

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

228 עפר גיטליץ

תואר דואר אלקטרוני

עו"ד 011100

טלפון בבית טלפון נייד

וי 2"

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

המלך ג'ורג' 16א, ירושלים

נתוגים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת | קומה

מתחת

נימוקי ההתנגדות

.מצורפת ההתנגדות

בוו 43673995 1/811/20230704ת80/מ0?כ)ב 25/3 25 16/5011

מלחם - גיטלי

משרד עורבי דין

שירין ברגותי-מלחם, עו'/ד

עפר גיטליץ, עו''ד ומהנדסי

רח' המלך ג'ורג' 16 אי

קומה 3

ירושלים

למבוד

הועדה המקומית לתכנון ובניה

כיכר ספרא, ירושלים

מטירה באתר העירייה

₪

2ז יז - ואד זו

מסזעעס ₪

(11..8) .צ40/ ,ו106₪ג1\-2312041 תססות

(11..8 .1.5.6 ,.5.56) .40 62101105 10

טל': 972-2-5379005 + :6

פקט: 972-2-5379006 + :אגץ

ב[ הת 000

הנדון: התנגדות לבקשה להיתר בת.ב. מט' 2005/41.02 רח' סיירת גולני, פסגת זאב, ירושלים

02006 שהו 160

3

3

ירושלים, יי'ג תמוז תשפ"ג

2 יולי 2023

בשם מרשתנו, הגב' טובה לוי, הרינו מתכבדים להגיש את התנגדותנו לבקשה שבנדון, הכל

מהטעמים המפורטים להלן:

1. הבקשה להיתר שבנדון מתייחסת לתוספת של שתי מרפטות ברח'י סיירת גולני 2, שכונת פסגת

זאב, ירושלים במקרקעין הידועים כגוש 30662, חלקה 20 (להלן: ייהמקרקעינניי).

2 המתנגדת, בשנות השמונים לחייה ניצולת שואה נכח (בעלת תו נכה) בעלת קשיי נגישות, חנה בעלת הזכויות, המחזיקה והמתגוררת בפועל בתת חלקה 25 בקומת הקרקע, במבנה מושא הבקשה להיתר. לדירת המתנגדת מוצמדת גינה קטנה בשטת 37 מ"ר וגג (פרגולה) בשטח 12.7 מייר. בנוסף, למיטב ידיעת המתנגדת, קיימים לכל הפחות 2 מתנגדים נוספים המתגוררים באותו המבנה ובאותה העמודה.

מלחם - גיטליץ ₪

משרד עורכי דין :

2ז ידנג - ומד ד

שסנעעס שג

3 המתנגדת תטען כי דין הבקשה להיתר להידחות ממספר טעמים, כפי שיפורטו בהתנגדות זו

להלן, ובתמצית :

הנכט

המתנגדת

4

ל טע ש 4

לא בוצע פרסום כדין.

היעדר תימוכין קנייניים.

חבינוי מוצע, תוך פגיעה חזותית בבניין.

הבקשה להיתר תגרום לפגיעה ומטרד בלתי מידתיים לדיירים ותפגע אנושות באיכות תיי השכנים.

ה. פגיעה בגג המוצמד לדירת המתנגדת.

הבנייו מושא הערר הינו מבנה מורכב בן 4 קומות (קומת קרקע + 3 קומות נוספות), לבניין 4 כניסות וידוע כגוש 30662 חלקה 20, ברחוב סיירת גולני 2 בשכונת פסגת ואב, ירושליט. חבניין גובל מכיוון צפון ברח' סיירת גולני, מדרום ברחוב השישה עשר וממערב ברחוב הארבעה.

בחלקה 31 יחייד. החלקה כאמור, מורכבת מארבעה מבנניס (4 כניסות).

המבנן מושא ההתנגדות מסומן בנסת המקרקעין ככניסה ג' וכולל 8 יחייד שאותן ניתן לראות כבניין אחד.

המתנגדת כאמור, בשנות השמונים לחיה, בעלת הזכויות שבתת חלקה 25, בכניסה ובעמודה בה מבוקשת הבקשת מושא ענייננו.

למתנגדת מוצמדת גינח קטנח בשטח של כ 37 מ"ר וגג בשטח של 12.7 מ"ר.

שני המתנגדים הנוספים, הנס גס הס שכנים בבית, באותו הבניין ובאותח העמודה בה מבוקשת הבניה.

התכניות החלות על המקרקעין

7

על המקרקעין חלות תכניות מס' 3058, 3058ב ו - 3366, אשר ייעדו את המקרקעין לאזור מגורים כללי.

2 ד)- ]ודד זדו

מסנזעעס ₪

מלחם - גיטליצ

משרד עורכי דין

8 התכניות מחילות על עצמן את הוראות תכנית המתאר לירושלים

טענות המתנגדים

אי פרסום כדין

9 בבקשה להיתר מבוקשות מרפסות זיוּ בעומק של 2.01 מי אשר חורגות מקו הבניין לכל עומק המרפסות.

המרפסות בולטות

1 מ' מקו בניין

קו הבניין

‎ .0‏ לאור האמור, נדרש, לכל הפחות, פרסום הקלה, ואולם, לטענת המתנגדת, לא בוצע פרטום כדין.

‏1. אמנם באתר העירייה, בתהליך הטיפול בתיק, נרשם כי ביום 6/6/2023 ייתחילת פרסום בפועל לפי סעיף 149 ואולם המתנגדת לא ראותה כל שילוט ולאחר בדיקה מול דיירים

מלחם - גיטליץ

משרד עורכי דין

.2

.3

4

.5

.6

7

2 )מצד דד

מסנעעס שב

בטביבה, נהיר, כי לא נתלה אף לא שלט אחד. יתרה מכך, לא ידוע על פרסום בעיתונים כנדרש.

יצויו כי גס בארכיב האופטי, לא נמצא כל עדות לפרסום כאמור.

יתרה מכך, אס קיים איושחו ספק, הרי בבקשה, אשר מפורסמת בארכיב נרשם ברחל בתך הקטנה כי ייאין הקלות'י.

במקרה של בכמה לההלה או לשימזש ערג יט כחחום גם עד פירום הבקטה להכר

פירוט הכהשה. כהגלה / לוימוו ורג ור הבה

אי הקלות

מתוך הבקשה להיתר, בארכיב העיריה לתיק בניין 2005/41.02.

לאור האמור, בשלב הראשון, עוד טרם התייחסות לבקשה לגופה, יש לפרסם את הבקשה כדין להתנגדויות.

מבלי לפגוע באמור לעיל, תוסיף ותטען המתנגדת, כי כל ההליך בוצע במחשכים, כך, לאחר שיחה עם שכנים נוספים, נודע, כי המבקשים פנו למספר שכנים והציגו בפניחס את התכניות, במטרה להחתימסם, ואולם התעלמו לגמרי מהמתנגדת, לא שיתפו אותה בבקשה וניטו להסתיר ממנה את קידוט הבקשה להיתר.

האמור חמור במיוחד, עת הבקשה להיתר מתבקשת על גבי גג המוצמד למתנגדת ואף יידרש הריסת הגג המוצמד למתנגדת. כמובן, לאור התעלמות המבקשים מהמתנגדת, גם לא ניתן היה לנסות להגיע לעמק השווה.

נראח כי, מאחר ומדובר באישה מבוגרת, התעלמו המבקשים, באופן בוטה, מקיומה ואולם, המתנגדת היא הנפגעת העיקרית מהבניה המבוקשת.

היעדר תימוכין קנייניים

.8

בראשית, תטען המתנגדת, כי הגג, אותו למעשה מבקשים להרוס ולבנות על גביו את המרפסת הצפונית, מוצמד למתנגדת, ולכן הדיון בבקשה להיתר, הופך לתיאורטי בלבד.

מלחם - גיטליצ

משרד עורכי דין

2 זיר 1ג)- ]ומד דדות

שסנתעעט שש

השטח עליו בנוי הגג המוצמד

מתוך תשריט הבית המשותף, הגג המוצמד למתנגדת

9. ברור לכל, כי לא ניתן לאשר בניה על גג המוצמד למתנגדת, ללא הסכמתה ודין הבקשת

להיתר, להידחות על הסף.

20. מבלי לפגוע באמור לעיל, החלטות ועדות הערר קובעות על בסיס פסיקת בית המשפט

העליון בעעיימ 2832/09 הועדה המקומית לתכנון ולבניה גבעתיים נ' בני אליעזר (הלכת בני אליעזר), כי בחיעדר תימוכין קנייניים מוסד התכנון לא ידוו בבקשה להיתר ועל הוועדה לעכב את הבקשה עד להכרעת הערכאה המוטמכת בסוגיה הקניינית.

1. | בענייננו, בבניין מושא ההתנגדות 8 לחייד. באשר לביצוע הרחבות, נדרש רוב של 75% אשר

% מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהס.

2. בענייננו, חוגשו, לכל הפחות, 3 התנגדויות מבעלי הזכויות במבנה מושא ההתנגדות

המהווים רוב חוסם. לכן, למבקשים אין את התימוכין הקנייניים הנדרשים לבניה המבוקשת,

3. מכל חאמור לעיל, על מוסד התכנון שלא לדון כלל בבקשה להיתר ולדחות את הבקשה על

הסף.

פגיעה חזותית

‎ .4‏ המתנגדת תטען כי, שלא בדומח לבניינים אחרים ואף לבניין מושא ההתנגדות, בהם כבר נבנו מרפטות המכבידות על הבניינים וצורמות לעין, הרי שבחזית המערבית (החזית בה

‎5

מלחט - גיטליצ ₪

2 די - ורד דד

משרד עורכי דין - מסנעעס 1

5

.6

.7

.8

9

מתבקשת הבניה), לע גבי הקיר עליו מבוקשות המרפסות, טרם נבנו מרפסות כלל. על כן, עדיין ניתן למנוע פגיעה בחזית זו של הבניין הפונה לרחוב הארבעה.

אישור לתוספת המרפסות המבוקשות, ללא כל תכנון כולל (שלא בהליך של תוכנית), וללא יד מכוונת, המודעת לכל הסביבה של הבניין, יפגע בחזות הבניין.

לכן, על הועדה הנכבדה לקבוע כי נדרש תכנון כולל למרפסות באמצעות תכנית. בנסיבות המקרה, כאשר עדיין לא 'יהתקלקלהיי חזות זו של הבניין, תכנון ראוי של המרפסות (אולי לכיוון הפנימי, לכיוון מזרח), אס בכלל, הינו מהכלל אל הפרט.

תוסיף ותטען המתנגדת, כי לכל הפחות יש לדרוש תוכנית צל, בדומה להקשות אחרות בעיר, זה יהווה בסיט לבקשת מרפסות עבור כל הדיירים בעתיד.

נהיר כי לייתכנית צליי אין כל מעמד סטאטוטורי מחייב, ואולם, ייתכנית צליי תועמד לפרטום ויידוע כלל בעלי הדירות בבניין, בבניינים הסמוכים ולציבור.

לאור האמור, מתבקשת הועדה שלא לאשר את המרפסות.

פגיעה בלתי מידתית בעוררת

.0

1

.2

.3

העוררת מתגוררת בקומת הקרקע. לעוררת גינה קטנה, המהווה עבורה, את חלקת אלוהים הקטנה ואת מרכז חיה.

המרפטת המוצעת לדירה אשר מעל דירתה של המתנגדת (דירה 27 בנטח הרישום ובתשריט הבית המשותף), תפגע פגיעה אנושה במתנגדת.

המתנגדת, כאמור בשנות השמונים לחיה, בעלת קושי ממשי בהתניידות, מתגוררת בדירה ממועד רכישתה מזה כ 18 שנה. רכשה את דירתה במצבה כפי שהיא ולא בצעה בח כל שינרי.

המרפסת המוצעת מעל דירתה, תפגע בפרטיותה, תמנע ממנה את השימוש היום-יומי בגינה הקטנה המוצמדת אליה, מהחלק הצפוני של המרפסת, ניתן יהיה אף להשקיף לחלון חדר השינה של המתנגדת, המרפטת המוצעת גס תצל על הגינה הקטנה ותמנע ממנה אוויר ואור השמש שהיא כה זקוקה להם.

מלחם - גיטליצ ₪

משרד עורכי דין ו

.4

1-2 ד

שסנעעס 14

לצורך בניית המרפסת המוצעת, יש לפגוע בגג המוצמד למתנגדת, אשר ממוקם במפלס מעט גבוח ממפלט רצפת המבקשים.

5. אישור הבקשה לחיתר יריד באופן משמעותי את ערך דירתה של המתנגדת.

6. יצוין כי בניגוד למתנגדת, בעלת הזכויות בדירה שמעל המתנגדת, מושא הבקשה להיתר,

מתגוררת בחוייל שניסם רבות ומעולם לא התגוררה בדירה.

‎ .7‏ המתנגדת תטען כי אין לה התנגדות כי המרפטת תוצע בחזית המזרחית, כך למבקשים תחיה מרפסת ולמתנגדת תשמר איכות החלים.

‏8 ניתן היה כמובן, לבחון חלופות אחרות, ואולם כאמור, המבקשים בחרו להתעלם מקיומה של המתנגדת ולפעול במחשכים.

‏לסיכום

‏9. המתנגדת תטען, כי לאור כל המפורט לעיל, דין הבקשה להיתר להידחות על הסף, או לחילופין להידחות לגופו של עניין, או לחילופי חילופין, להתאים את הבקשה, לכל המפורט לעיל.

‏0. המתנגדת מבקשת לזמנה לדיון בהתנגדויות.

‏בכבוד רב,

שירין ברנותי-מלחם, עו"ד עפר עו"ד

-9-

סדר יום לועדה מתאריך - 16/06/2024 - י סיוון תשפ"ד

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 20227

מספר בקשה 0 22

מספר סידורי 2

נתונים כלליים

פיצול יח"ד קיימות - צו שעה , שינויים בקירות חזית במבנים סוג בקשה קיימים, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה פיצול יח"ד לפי הוראת שעה, תוספת מרפסת שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה כן

המבקש מר סבטני יורם

עורך הבקשה טראב אריאלה

מתכנן השלד מובדלי ליאור

מספר מתנגדים 3

מספר שכנים שלא חתמו | 0

כתובת האתר

הרב שלום משאש 12 , פסגת זאב

גוש | חלקה בשלמות

4 | 10 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

124 תחילת תוקף | 05/06/1986

58| תחילת תוקף | 02/03/2007

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

בחלקה הנידונה עפ"י נתוני המערכת, הופק היתר בנייה מיום 10.11.2019 עבור פיצול יח"ד קיימת לפי תיקון 117 בתיק רישוי מספר 2018/298.00.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב הרב שלום משאש 12 שבשכונת פסגת זאב. גוש: 31314 , חלקה: 10.

מדובר במבנה מגורים קיים בן 2 קומות וגג שטוח, מעל קומת חנייה.

- 10 -

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

במפלס 3.04- עבור משפחת סבטני מוצע פיצול דירה קיימת מ-1 ל-2 בהתאם לתיקון 117- פיצול דירות צמודות קרקע.

במפלס 3.12+ מוצעת מרפסת זיז לחזית מזרחית צדית.

במפלס 6.12+ מוצעת הגבהת חדר מדרגות ומרפסת גג.

בפיתוח השטח מוצעות 2 חניות ופריצת פתח בגדר.

במסגרת הבקשה צוינה ההקלה הבאה:

"הקלה בעומק מרפסות בחזית מזרחית ל -2 מטר".

" פיצול יח"ד".

"שינוי שימוש ממחסן למגורים בשטח של עד 7.5 מ"ר ".

תום מועד הגשת התנגדויות: 2023/01/03. עפ"י נתוני המערכת לבקשה התקבלו 4 התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 10. פרסום הבקשה הנידונה לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 2223

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

המלצת המחלקה:

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הערות גרפיות:

-11 -

יש לתקן מהות בקשה כפי הנוסח הבא:" פיצול יח"ד לפי הוראת שעה, תוספת מרפסת זיז".

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 4 התנגדויות. להלן

תמציתן:

נטען לפגיעה באופי הרחוב המקורי - 9 מבנים דו

משפחתיים אחידים.

נטען להוספת קומה ושינוי גובה בנייה אשר יגרמו ל"עיוות".

נטען לעומס על חניות הרחוב.

נטען כי באם החנייה תאושר כפי שהוצע, היא תהווה סכנה להולכי הרחוב.

נטען כי אישור מרפסת הגג, באם תאושר, תפר את הפרטיות הקיימת.

נטען כי בוצע פרסום לקוי, כך ש"רוב" השכנים לא קיבלו את ההודעה.

הועלו טיעונים נוספים אשר יושמעו במעמד הדיון

בהתנגדויות.

התייחסות המחלקה:

טענה זו תובא בפני הוועדה בהנחה והבקשה תובא בהמלצה לאישור.

שינוי גובה הבנייה הוסר מהבקשה.

טענה לעומס חנייה ברחוב נמצאה הגיונית שכן מוצע ביטול 2 חניות קיימות והצעתן במיקום חדש.

עורך הבקשה המציא אישור מחלקת הסדרי תנועה וכן

מחלקת דרכים.

טענה זו תובא בפני הוועדה בהנחה והבקשה תובא בהמלצה לאישור.

עפ"י בדיקה במערכת נמצא כי הליך פרסום בוצע כנדרש.

יש לזמן מתנגדים להשמעת דברם.

חוות דעת תכנונית

13

- 12 -

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

21

תחילת תוקף:

07(

ייעוד הקרקע:

רקע לבקשה:

התיק נידון בוועדת משנה מיום 2023.04.27 ובה הוחלט לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת.

נקלטה הרמוניקה מתוקנת 0 ביום 04.09.2023 ועתה היא זו הנבחנת כאן.

להלן התייחסות בהתאם להחלטת וועדת משנה:

פיצול יח"ד - תיקון 117:

שטחה של דירת המגורים שתיווסף, מעבר למותר לפי

תכנית, למעט שטח מדרגות גישה למפלס, לא יפחת מ-45 מ"ר והיא תכלול מטבח, שירותים וכניסה נפרדים - לא עומד בדרישה. פירוט נמצא תחת כותרת "שטחי בנייה"

בחו"ד זו.

נדרש באישור מהנדס עיר (או מי מטעמו) - בבחינת ראש הצוות לא ניתן לאשר פיצול זה מאחר ואינו עומד בהגדרות תיקון 117 ומעבר לכך כי אין הגיון תכנוני בהפיכת חניות קיימות עבור פיצול יח"ד ובכך לבטל 2 חניות קיימות כאשר התקבלה דחייה אוטומטית של מחלקת הסדרי תנועה.

עפ"י סעיף 4 לתיקון 117: "לא יינתן היתר אלא אם כן נרשמה הערה, לבקשת יו"ר הוועדה המקומית, שלפיה ייעוד יח"ד נושא ההקלה הוא להשכרה או למגורי קרוב, בלבד".

הוסף תנאי לקבלת היתר במערכת.

התייחסות המחלקה:

- 13 -

הוגשה תכנית מתוקנת ₪ , בה ניתן לראות כי שטח יח"ד המפוצלת עולה על 45 מ"ר נדרשים - אין מניעה לאשר.

עתה משהוסדר עניין החניות מול מחלקת הסדרי תנועהה -

אין מניעה לאשר.

הוסף תנאי במערכת.

שטחי בניה:

לאור הדרישה להעלאת חדר המדרגות שטח המדרגות

חושב כשטח עיקרי מוצע.

כפי המפורט תחת כותרת "גבהים" בחו"ד זו, את העלאת חדר המדרגות לא ניתן לאשר ואת החישוב יש להסיר

מהבקשה.

התייחסות המחלקה:

הוגשה תכנית מתוקנת פ, בה ניתן לראות כי הוסרה העלאת חדר המדרגות מהבקשה.

בחינת מרפסת זיז:

בחינה עיצובית:

עפ"י נוהל מחלקתי, יש לתכנן מרפסות בצמדים. המוצע בבקשה אינו עומד בדרישת הנוהל המחלקתי ועל כן יש להסיר מהבקשה.

התייחסות המחלקה:

בתכתובת שהתקיימה בין ראש צוות לע"ב הוחלט כי

בנסיבות העניין לא נדרש בהוספת מרפסת / מרפסת דמי אלא בהוספת תכנית צל עבור השכן הצמוד -- בוצע כפי דרישת ראש צוות.

**תכתובת שמורה בארכיב אופטי.

גבהים:

עורך הבקשה מציע להגביה חדר מדרגות ב- 2.20 מ' לצורך

-14-

יציאה ושימוש בגג המבנה ובמתקניו. רום מקסימאלי מוצע עומד על 9.14+. לא ניתן לאשר מאחר והיציאה מהווה פגיעה אדריכלית מהותית בבניין אשר בה לפגוע באופי הסביבה הקרובה ברמת סטייה ניכרת עפ"י סעיף 2.2

לתקנות(הגדלת סטייה בקו בניין).

התייחסות המחלקה: .

הוגשה תכנית מתוקנת ם, בה ניתן לראות כי הוסרה העלאת

חדר המדרגות מהבקשה וכי רום המבנה הוחזר למצב

מאושר.

אישור הסדרי תנועה:

לשם דיון חוזר ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת הסדרי תנועה.

התייחסות המחלקה:

ביום 22.05.2023 הומצא אישור מחלקת הסדרי תנועה, ע"י

רוטלוי שלומי:

"אין התנגדות לתכנית. מוצע תוספת יח"ד 1, עפ"י תקן נדרש 2 מק"ח -- מוצע 2 מק"ח. בכפוף לאישור מחלקת דרכים.

תנאי לטופס 4 אישור רשות התמרור".

**הוסף תנאי במערכת.

אישור איכ"ס:

לשם דיון חוזר ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת איכות הסביבה.

התייחסות המחלקה:

ביום 14.05.2023 הומצא אישור מחלקת איכות סביבה, ע"י מרגלית ניר.

אישור מחלקת דרכים:

טרם דיון חוזר ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת דרכים שכן מוצעות חניות במיקום חדש.

יצוין כי עוריך הבקשה אינו הופנה טכנית להמצאת אישור זה

.15-

עת פתיחת הבקשה.

התייחסות המחלקה:

ביום 09.05.2023 הומצא אישור מחלקת דרכים, ע"י

קורז'בסקי שילת:

"אין התנגדות. בכפוף לאישור הסדרי תנועה".

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית 8 .

הרמוניקה הוגשה במתכונת של 1. 6. ס כך שאינה קריאה.

יש להגיש הרמוניקה בפורמט א . 1ש. 6 .

התייחסות המחלקה:

הוגשה תכנית מתוקנת ט, בה תוקנו הליקויים כפי דרישת המחלקה.

יש לתקן מהות בקשה כפי הנוסח הבא:" פיצול יח"ד לפי הוראת שעה, תוספת מרפסת זיז".

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 4 התנגדויות. להלן

תמציתן:

בטען לפגיעה באופי הרחוב המקורי - 9 מבנים דו

משפחתיים אחידים.

נטען להוספת קומה ושינוי גובה בנייה אשר יגרמו ל"עיוות".

נטען לעומס על חניות הרחוב.

נטען כי באם החנייה תאושר כפי שהוצע, היא תהווה סכנה להולכי הרחוב.

נטען כי אישור מרפסת הגג, באם תאושר, תפר את הפרטיות הקיימת.

נטען כי בוצע פרסום לקוי, כך ש"רוב" השכנים לא קיבלו את ההודעה.

הועלו טיעונים נוספים אשר יושמעו במעמד הדיון

דיון בועדת משנה

: לדחות

במתכונת המוצעת

203

-16-

בהתנגדויות.

התייחסות המחלקה:

טענה זו תובא בפני הוועדה בהנחה והבקשה תובא בהמלצה לאישור.

שינוי גובה הבנייה הוסר מהבקשה.

טענה לעומס חנייה ברחוב נמצאה הגיונית שכן מוצע ביטול 2 חניות קיימות והצעתן במיקום חדש.

עורך הבקשה המציא אישור מחלקת הסדרי תנועה וכן

מחלקת דרכים.

טענה זו תובא בפני הוועדה בהנחה והבקשה תובא בהמלצה לאישור.

עפ"י בדיקה במערכת נמצא כי הליך פרסום בוצע כנדרש.

יש לזמן מתנגדים להשמעת דברם.

לדחות במתכונת המוצע:

פיצול יח"ד - תיקון 117:

שטחה של דירת המגורים שתיווסף, מעבר למותר לפי

תכנית, למעט שטח מדרגות גישה למפלס, לא יפחת מ-45 מ"ר והיא תכלול מטבח, שירותים וכניסה נפרדים ‏ - לא עומד בדרישה. פירוט נמצא תחת כותרת "שטחי בנייה"

בחו"ד זו.

נדרש באישור מהנדס עיר (או מי מטעמו) -- בבחינת ראש הצוות לא ניתן לאשר פיצול זה מאחר ואינו עומד בהגדרות תיקון 117 ומעבר לכך כי אין הגיון תכנוני בהפיכת חניות קיימות עבור פיצול יח"ד ובכך לבטל 2 חניות קיימות כאשר התקבלה דחייה אוטומטית של מחלקת הסדרי תנועה.

עפ"י סעיף 4 לתיקון 117: "לא יינתן היתר אלא אם כן נרשמה הערה, לבקשת יו"ר הוועדה המקומית, שלפיה ייעוד יח"ד נושא ההקלה הוא להשכרה או למגורי קרוב, בלבד".

הוסף תנאי לקבלת היתר במערכת.

שטחי בניה:

לאור הדרישה להעלאת חדר המדרגות שטח המדרגות

חושב כשטח עיקרי מוצע.

כפי המפורט תחת כותרת "גבהים" בחו"ד זו, את העלאת חדר המדרגות לא ניתן לאשר ואת החישוב יש להסיר

מהבקשה.

בחינת מרפסת זיז:

בחינה עיצובית:

עפ"י נוהל מחלקתי, יש לתכנן מרפסות בצמדים. המוצע בבקשה אינו עומד בדרישת הנוהל המחלקתי ועל כן יש להסיר מהבקשה.

גבהים:

עורך הבקשה מציע להגביה חדר מדרגות ב- 2.20 מ' לצורך יציאה ושימוש בגג המבנה ובמתקניו. רום מקסימאלי מוצע עומד על 9.14+. לא ניתן לאשר מאחר והיציאה מהווה פגיעה אדריכלית מהותית בבניין אשר בה לפגוע באופי הסביבה הקרובה ברמת סטייה ניכרת עפ"י סעיף 2.2

לתקנות(הגדלת סטייה בקו בניין).

אישור הסדרי תנועה:

לשם דיון חוזר ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת הסדרי תנועה.

אישור איכות הסביבה :

לשם דיון חוזר ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת איכות הסביבה.

אישור מחלקת דרכים:

טרם דיון חוזר ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת דרכים שכן מוצעות חניות במיקום חדש.

יצוין כי עורך הבקשה אינו הופנה טכנית להמצאת אישור זה עת פתיחת הבקשה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית 8 .

הכנת המלצה

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

"3

- 18 -

הרמוניקה הוגשה במתכונת של 001 כך שאינה קריאה, על עורך הבקשה להגיש הרמוניקה בפורמט א/ש0.

תוקף החלטת וועדה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תכנית מתוקנת.

מומלץ לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת:

פיצול יח"ד - תיקון 117:

שטחה של דירת המגורים שתיווסף, מעבר למותר לפי

תכנית, למעט שטח מדרגות גישה למפלס, לא יפחת מ-45 מ"ר והיא תכלול מטבח, שירותים וכניסה נפרדים -- לא עומד בדרישה. פירוט נמצא תחת כותרת "שטחי בנייה"

בחו"ד זו.

נדרש באישור מהנדס עיר (או מי מטעמו) - בבחינת ראש הצוות לא ניתן לאשר פיצול זה מאחר ואינו עומד בהגדרות תיקון 117 ומעבר לכך כי אין הגיון תכנוני בהפיכת חניות קיימות עבור פיצול יח"ד ובכך לבטל 2 חניות קיימות כאשר התקבלה דחייה אוטומטית של מחלקת הסדרי תנועה.

עפ"י סעיף 4 לתיקון 117: "לא יינתן היתר אלא אם כן נרשמה הערה, לבקשת יו"ר הוועדה המקומית, שלפיה ייעוד יח"ד נושא ההקלה הוא להשכרה או למגורי קרוב, בלבד".

הוסף תנאי לקבלת היתר במערכת.

שטחי בניה:

לאור הדרישה להעלאת חדר המדרגות שטח המדרגות

חושב כשטח עיקרי מוצע.

כפי המפורט תחת כותרת "גבהים" בחו"ד זו, את העלאת חדר המדרגות לא ניתן לאשר ואת החישוב יש להסיר

מהבקשה.

- 19 -

בחינת מרפסת זיז:

בחינה עיצובית:

עפ"י נוהל מחלקתי, יש לתכנן מרפסות בצמדים. המוצע

בבקשה אינו עומד בדרישת הנוהל המחלקתי ועל כן יש להסיר מהבקשה.

גבהים:

עורך הבקשה מציע להגביה חדר מדרגות ב- 2.20 מ' לצורך יציאה ושימוש בגג המבנה ובמתקניו. רום מקסימאלי מוצע עומד על 9.14+. לא ניתן לאשר מאחר והיציאה מהווה פגיעה אדריכלית מהותית בבניין אשר בה לפגוע באופי הסביבה הקרובה ברמת סטייה ניכרת עפ"י סעיף 2.2

לתקנות(הגדלת סטייה בקו בניין).

אישור הסדרי תנועה:

לשם דיון חוזר ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת הסדרי תנועה.

אישור איכ"ס:

לשם דיון חוזר ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת איכות הסביבה.

אישור מחלקת דרכים:

טרם דיון חוזר ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת דרכים שכן מוצעות חניות במיקום חדש.

יצוין כי עורך הבקשה אינו הופנה טכנית להמצאת אישור זה עת פתיחת הבקשה.

- 20 -

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית 8 .

הרמוניקה הוגשה במתכונת של +. 0 . כ כך שאינה קריאה.

יש להגיש הרמוניקה בפורמט א. 1 שצ. 6.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 4 התנגדויות. להלן

תמציתן:

נטען לפגיעה באופי הרחוב המקורי - 9 מבנים דו

משפחתיים אחידים.

נטען להוספת קומה ושינוי גובה בנייה אשר יגרמו ל"עיוות".

נטען לעומס על חניות הרחוב.

נטען כי באם החנייה תאושר כפי שהוצע, היא תהווה סכנה להולכי הרחוב.

נטען כי אישור מרפסת הגג, באם תאושר, תפר את הפרטיות הקיימת.

נטען כי בוצע פרסום לקוי, כך ש"רוב" השכנים לא קיבלו את ההודעה.

הועלו טיעונים נוספים אשר יושמעו במעמד הדיון

בהתנגדויות.

התייחסות המחלקה:

טענה זו תובא בפני הוועדה בהנחה והבקשה תובא בהמלצה לאישור.

לא מדובר בתוספת קומה תת קרקעית מאחר ומוצע שימוש בקומת חנייה קיימת פרט לחדר מדרגות העולה אל הגג אותו המחלקה ממליצה שלא לאשר.

טענה לעומס חנייה ברחוב נמצאה הגיונית שכן מוצע ביטול 2 חניות קיימות והצעתן במיקום שטרם קיבל התייחסות או אישור מחלקת הסדרי תנועה.

עורך הבקשה נדרש בהמצאת אישור מחלקת הסדרי תנועה וכן באישור מחלקת דרכים.

טענה זו תובא בפני הוועדה בהנחה והבקשה תובא בהמלצה

חוות דעת תכנונית

("3

- 21 -

לאישור.

עפ"י בדיקה במערכת נמצא כי הליך פרסום בוצע כנדרש.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

ו

תחילת תוקף:

07("

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים 5 מיוחד

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

הבאות:

- תכנית 8151 תחילת תוקף 2007/03/02 -- אזור מגורים 5 מיוחד.

- כפיפות לתכנית המתאר.

- תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

עפ"י סעיף 9 א' לתקנון התכנית: מספר הקומות המרבי, קווי

הבניין המרביים, שטחי הבנייה המרביים ודירוג הבניינים יחשבו לסטייה ניכרת.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספח בינוי עקרוני, מנחה.

המוצע בבקשה הנידונה אינו תואם נספח. מאחר ומדובר בנספח מנחה, אין דרישה לפרסום נוסף.

-22 -

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה איננה כוללת סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

1 ע'"י המח' למידע תכנוני.

להלן ממצאי הבדיקה:

המוצע בבקשה הנידונה מבוקש בתוך תחום קווי בניין.

פיצול יח"ד - תיקון 117:

עפ"י תיקון 117 סעיף י' 1: "וועדה מקומית תיתן הקלה לתוספת דירות למגורים במגרש מהמספר המרבי של דירות המגורים המותר לבנייה על מגרש. עפ"י הוראות התכנית החלה על המגרש, בדרך של פיצול דירה קיימת לדירה אחת נוספת, אף אם נקבע בתכנית כי סטייה מהוראות התכנית

כאמור לעניין זה תהיה סטייה ניכרת בהתקיים אלה":

הדירה שלגביה מתבקשת ההקלה היא דירת צמודת קרקע - עומד בדרישה.

שטחה של הדירה שלגביה מתבקשת ההקלה עומד על 120 מ"ר לפחות ‏ - עומד בדרישה.

שטחה של דירת המגורים שתיווסף, מעבר למותר לפי

תכנית, למעט שטח מדרגות גישה למפלס, לא יפחת מ-45 מ"ר והיא תכלול מטבח, שירותים וכניסה נפרדים -- לא עומד בדרישה. פירוט נמצא תחת כותרת "שטחי בנייה"

בחו"ד זו.

התכנית כאמור נכנסה לתוקף לפני יום כ"ה בטבת התשע"א (1 בינואר 2011) - עומד בדרישה.

נדרש באישור מהנדס עיר (או מי מטעמו) - בבחינת ראש הצוות לא ניתן לאשר פיצול זה מאחר ואינו עומד בהגדרות תיקון 117 ומעבר לכך כי אין הגיון תכנוני בהפיכת חניות קיימות עבור פיצול יח"ד ובכך לבטל 2 חניות קיימות כאשר התקבלה דחייה אוטומטית של מחלקת הסדרי תנועה.

פרסום - בוצע כנדרש לפי 149 לחוק. עפ"י נתוני המערכת לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

- 23 -

עפ"י סעיף 4 לתיקון 117: "לא יינתן היתר אלא אם כן נרשמה הערה, לבקשת יו"ר הוועדה המקומית, שלפיה ייעוד יח"ד נושא ההקלה הוא להשכרה או למגורי קרוב, בלבד".

הוסף תנאי לקבלת היתר במערכת.

שטחי בניה:

שטח עיקרי עבור היחידה המפוצלת מבוקש מכוח:

עפ"י סעיף 8 לתיקון 117 תותר הפיכה של שטח שירות (עד 0 מ"ר) בקומת המרתף לשם שימוש עיקרי. מוצע בבקשה הפיכה של 13.94 מ"ר שטח שירות קיים, לעיקרי.

מתן שטח ע"ח ממ"ד שאושר בהיתר מספר 2004/350.00 וחושב כ - 5 מ"ר אולם ניתן לקבל עד שטח של 9 מ"ר.

היינו לניצול נותרו 4 מ"ר עבור שימוש עיקרי.

לאור הדרישה להעלאת חדר המדרגות שטח המדרגות

חושב כשטח עיקרי מוצע.

כפי המפורט תחת כותרת "גבהים" בחו"ד זו, את העלאת

חדר המדרגות לא ניתן לאשר ואת החישוב יש להסיר

מהבקשה.

בחינת מרפסת זיז:

שטח:

מותר: מרפסת זיז לדירה בשטח של עד 14 מ"ר בכפוף להוכחת ממוצע שטח מרפסות הזיז בבניין אינו עולה על 12 מ"ר

בבקשה הנידונה מוצעת מרפסת זיז בשטח של 12 מ"ר.

עומק:

מותר: מרפסת בעומק של 1.5 מ'. ניתן לאשר עומק של מעל 5 מ', בכפוף לפרסום הקלה.

בבקשה הנידונה מוצעת מרפסת זיז בעומק של 2 מטר.

לנידון פורסמה הקלה כמתבקש.

מרווח:

בבקשה הנידונה מוצעת מרפסת זיז בתוך תחום קווי בניין

- 24 -

מאושרים.

בחינה עיצובית:

עפ"י נוהל מחלקתי, יש לתכנן מרפסות בצמדים. המוצע בבקשה אינו עומד בדרישת הנוהל המחלקתי ועל כן יש להסיר מהבקשה.

גבהים:

עורך הבקשה מציע להגביה חדר מדרגות ב- 2.20 מ' לצורך יציאה ושימוש בגג המבנה ובמתקניו. רום מקסימאלי מוצע עומד על 9.14+. לא ניתן לאשר מאחר והיציאה מהווה פגיעה אדריכלית מהותית בבניין אשר בה לפגוע באופי הסביבה הקרובה ברמת סטייה ניכרת עפ"י סעיף 2.2

לתקנות(הגדלת סטייה בקו בניין).

אישור הסדרי תנועה:

התקבלה דחייה אוטומטית ע"י המערכת ביום 09.03.2023

מאחר ונמצא חוסר במסמכים נדרשים. לשם דיון חוזר ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת הסדרי תנועה.

אישור איכ"ס:

התקבלה דחייה של מחלקת איכ"ס ביום 06.03.2023 מאחר וטרם הוגשה תכנית תקינה.

לשם דיון חוזר ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת איכות הסביבה.

אישור מחלקת דרכים:

טרם דיון חוזר ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת דרכים שכן מוצעות חניות במיקום חדש.

יצוין כי עורך הבקשה אינו הופנה טכנית להמצאת אישור זה עת פתיחת הבקשה.

- 25 -

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית 8 .

הרמוניקה הוגשה במתכונת של +. 6 . כ כך שאינה קריאה.

יש להגיש הרמוניקה בפורמט א . 1 . 6 .

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 4 התנגדויות. להלן

תמציתן:

נטען לפגיעה באופי הרחוב המקורי -- 9 מבנים דו

משפחתיים אחידים.

נטען להוספת קומה ושינוי גובה בנייה אשר יגרמו ל"עיוות".

נטען לעומס על חניות הרחוב.

נטען כי באם החנייה תאושר כפי שהוצע, היא תהווה סכנה להולכי הרחוב.

נטען כי אישור מרפסת הגג, באם תאושר, תפר את הפרטיות הקיימת.

נטען כי בוצע פרסום לקוי, כך ש"רוב" השכנים לא קיבלו את ההודעה.

הועלו טיעונים נוספים אשר יושמעו במעמד הדיון

בהתנגדויות.

התייחסות המחלקה:

טענה זו תובא בפני הוועדה בהנחה והבקשה תובא בהמלצה לאישור.

לא מדובר בתוספת קומה תת קרקעית מאחר ומוצע שימוש בקומת חנייה קיימת פרט לחדר מדרגות העולה אל הגג אותו המחלקה ממליצה שלא לאשר.

טענה לעומס חנייה ברחוב נמצאה הגיונית שכן מוצע ביטול 2 חניות קיימות והצעתן במיקום שטרם קיבל התייחסות או אישור מחלקת הסדרי תנועה.

עורך הבקשה נדרש בהמצאת אישור מחלקת הסדרי תנועה

הכנת נוסח פרסום

2222

תנאים - באם תאושר הבקשה

+ || 600)ות)| פס

-+|- |] |44

0

1

המלצת האגף

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

יש לוודא שהערת האזהרה הנה בנוסח מיוחד,בנוגע להשכרה ו/או מגורי קרוב בלבד

- 26 -

וכן באישור מחלקת דרכים.

טענה זו תובא בפני הוועדה בהנחה והבקשה תובא בהמלצה לאישור.

עפ"י בדיקה במערכת נמצא כי הליך פרסום בוצע כנדרש.

הקלה בעומק מרפסות בחזית מזרחית ל- 2 מ - הקלה

כמותית

פיצול יח"ד - ע"פ הוראת שעה תיקון 117.

שינוי שימוש ממחסן למגורים בשטח של עד 7.5 מ"ר - ע"פ הוראת שעה תיקון 117 סעיף 1 (8)

תנאים לקבלת היתר

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המלצת המחלקה:

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הערות גרפיות:

יש לתקן מהות בקשה כפי הנוסח הבא:" פיצול יח"ד לפי הוראת שעה, תוספת מרפסת זיז".

בוצע

- 27 -

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 4 התנגדויות. להלן תמציתן:

נטען לפגיעה באופי הרחוב המקורי - 9 מבנים דו משפחתיים אחידים.

נטען להוספת קומה ושינוי גובה בנייה אשר יגרמו ל"עיוות".

נטען לעומס על חניות הרחוב.

נטען כי באם החנייה תאושר כפי שהוצע, היא תהווה סכנה להולכי הרחוב.

נטען כי אישור מרפסת הגג, באם תאושר, תפר את הפרטיות הקיימת.

נטען כי בוצע פרסום לקוי, כך ש"רוב" השכנים לא קיבלו את ההודעה.

הועלו טיעונים נוספים אשר יושמעו במעמד הדיון בהתנגדויות.

התייחסות המחלקה:

טענה זו תובא בפני הוועדה בהנחה והבקשה תובא בהמלצה לאישור.

שינוי גובה הבנייה הוסר מהבקשה.

טענה לעומס חנייה ברחוב נמצאה הגיונית שכן מוצע ביטול 2 חניות קיימות והצעתן במיקום חדש.

עורך הבקשה המציא אישור מחלקת הסדרי תנועה וכן מחלקת דרכים.

טענה זו תובא בפני הוועדה בהנחה והבקשה תובא בהמלצה לאישור.

עפ"י בדיקה במערכת נמצא כי הליך פרסום בוצע כנדרש.

יש לזמן מתנגדים להשמעת דברם.

06 1 2

תאריך:

הגשה

222202

201

04

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תיק:

7 2022/0509.00

מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

9

תואר שם פרטי שם משפחה

גנאדי שיינקמן

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים פסגת זאב הרב שלום משאש

מספר בית דירה תד

8%

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

8 ="-הסס]41 וח 69 1 !האחפ

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

ירושלים , פסגת זאב , רחוב הרב שלום

פרטי בא כח המתנגד

שם

מספר זהות

גנאדי שיינקמן

29

תואר | דואר אלקטרוני =

מזסס.0801811) 1 [תאו 5

ד"ר

טלפון גייד

טלפון בבית

1-8

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

פסגת זאב , הרב שלום משאש 8 , י-ם

גתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת ‏ 15

מטר

[ומזת. 324751239 8101/081/20221223/ם6 זכ)ם 5/3 18/7815 80 סם//: 6[