ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 24 · סדר יום 18122024.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 24/12/2018
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 18/12/2024 - יז כסלו תשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/24

מספר בקשה 2023/0507.00

מספר סידורי 9

נתונים כלליים

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, עבודות הריסה, התקנת

סוג בקשה מעלית פנימית, ממ"ד, בניית מרפסת, תוספת יח"ד

באמצעות תוספת בניה, בנית מחסן/מחסנים

שימוש עיקרי מגורים, מגורים, מסחר, בנין ציבורי, מרפאה

הקמת מבנה מגורים בן 7 קומות, 40 יח"ד, מסחר, שטח

מהות בקשה

ציבורי, וקומות אחסנה וחניון תת"ק. סה"כ 40 יח"ד.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש הבית בשמואל הנביא 40

עורך הבקשה אדריכל קטרוזה יצחק

מתכנן השלד מהנדס קוזלובסקי דב

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא

חתמו

כתובת האתר

שמואל הנביא 40 , שמואל הנביא

גוש חלקה בשלמות

30091 75 כן

30091 74 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

859678 תחילת תוקף 06/01/2023

תאור הבקשה

דיון חוזר לאחר ביצוע יידוע לציבור בדבר חניה מחוץ למגרש בשכונת שמעון הצדיק, רחוב שמואל הנביא 40 ע"פ תב"ע 859678 מבקשים היתר להקמת מבנה מגורים בעל חזית לשימור, המבנה בן 7 קומות לשימוש מגורים, מסחר וחלל ציבורי. סה"כ 40 יח"ד.

מסמכי התכנית :

- 2 -

במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 859678 אשר הופקדה מיום 26.8.2021 ותחילת תוקפה מיום 16.12.2022

התכנית כוללת תקנון, תשריט ונספחים, נספחי הבינוי מנחים בלבד.

סעיף סטייה ניכרת לעניין: קווי בניין, שימור, שלביות ביצוע.

פרסום

לא נעשה פרסום במסגרת פתיחת התיק.

פירוט הבניה המוצעת:

קומה -2

מוצעת קומת חניון תת"ק, כאשר הכניסה לחניון הינה מקומה -1 באמצעות מעלית רכב מחזית צפונית בשונה מהמוצע בנספח הבינוי.

קומה -1

מוצעת קומת מחסנים תת"ק.

קומת כניסה:

בקומה זו מוצעת הכניסה למגורים מחזית מערבית וחלל למבני ציבור בחזית המבנה בעל גישה נפרדת.

בקומה מוצעות 3 יח"ד.

קומה :2

בקומה זו מוצע חלל למסחר בעל גישה נפרדת באמצעות מדרגות מחזית הבניין. מוצעות 2 יח"ד בקומה.

קומת :2-6

מוצעות 7 יח"ד בקומה

סה"כ 40 יח"ד

- 3 -

סטייה ניכרת:

הוראות התכנית בסעיף 4.2.2 ו' קובע סטייה ניכרת לעניין:

קווי בניין

שימור חזיתות

שלביות ביצוע

להלן פירוט לסעיפים הנ"ל:

מיקום/קווי בניין - סטיה ניכרת

סעיף 4.2.2 ה' 1 " קווי הבניין המפורטים בתשריט התכנית הינם מחייבים, צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קו הבניין יחשב כסטיה ניכרת.". הבינוי מוצע בתחום קווי הבניין המותרים פרט למרפסות החורגות מתחום המגרש.

סעיף 4.2.2 ז 2 ". תותר בנית מרפסות בחזית הקדמית מעבר לגבול חלקה בהתאם למסומן בנספח בינוי והפיתוח" המרפסות מוצאות בהתאם למוצע בנספח הבינוי.

שימור - סטיה ניכרת

סעיף 4.2.2 ה' 2 " הוראות לעניין שימור החזיתות הינן מחייבות ,וכל סטיה מהוראות אלו תחשב כסטיה ניכרת"

סעיף 4.2.2 ג " בבניין תשמרנה חזיתות הבניין המקוריות הפונות לרחוב שמואל הנביא ו -2 חזיתות הצדים.

עיצוב החזיתות יתואם מול מח' השימור."

התקבל אישור בתנאים- מח' שימור לתכנון המוצע בתאריך 04.02.2024 שלביות ביצוע- סטיה ניכרת

סעיף 4.2.2 ה' 3 " שלביות הביצוע עפ"י סעיף 7.1 הינה מחייבת, וכל סטיה מהוראות אלו תחשב כסטיה ניכרת".

סעיף 7.1

הבניה תבוצע בהינף אחד- לא תותר בניה בשלבים- עומדים בדרישה אכלוס- פיתוח רחוב שמריה לכל רוחבו בצמוד תא שטח חדש -2 דרך מוצעת.יירשם כתנאי בהיתר.

מס' קומות:

מותר: 7 מעל הכניסה הקובעת ו-2 מתחת

מוצע: 7 מעל הכניסה הקובעת ו-2 מתחת- כמותר

- 4 -

מס' יח"ד:

מותר: 40 יח"ד

מוצע: 40 יח"ד- כמותר

גובה בניה:

מותר: 22.75 מ'

מוצע: 22.75 מ'- כמותר

בהערה 2 לטבלה 5 מצוין כי- גובה מירבי, מעבר לגובה זה יותר מבנה יציאה עבור חדר מדרגות, קירות מגן לגנרטור ומעקה תקני.

מבני ציבור

סעיף 4.2.2 א' 4 "בשטח המסומן בנספח הבינוי באות א' בצבע סגול המצוי בקומת כניסה והיקפו כ- 200 מ"ר יותר שטח לצרכי ציבור לשימושים כגון: תרבות, חברה, קהילה ורווחה. שטח זה מיועד גם להפקעה ויחולו אליו הוראות סעיף 6.3 להלן"

סעיף 6.3 " השטחים המיועדים לצרכי ציבור , יופקעו על ידי הוועדה המקומית וירשמו על שם הרשות המקומית"

מוצע חלל למבני ציבור בקומת הכניסה לבניין בשטח של 200 מ"ר, התקבל אישור מחלקת מבני ציבור לדיון בלבד.

מסחר:

עפ"י סעיף .4.1.2י"ג: "השימושים המחייבים בקומת קרקע בחזית רח' שמואל הנביא הינם מסחר ותעסוקה"- מוצע שטח מסחר בקומה -1 במפלס רח' שמואל הנביא בהתאם לנספח הבינוי שטחי בניה:

מגורים:

עיקרי ע"ק- מותר: 3126 מ"ר מוצע: 2876.91 מ"ר- נותרו: 249.09 מ"ר

מבנים ומוסדות ציבור:

- 5 -

עיקרי ע"ק- מותר: 200 מ"ר מוצע: 199.36 מ"ר- כמותר

מסחר:

עיקרי ע"ק- מותר: 543 מ"ר מוצע: 190.66 מ"ר- נותרו: 352.34 מ"ר

שטחי שרות סה"כ למבנה:

שרות ע"ק- מותר: 716 מ"ר מוצע: 715.56 מ"ר - כמותר

שרות ת"ק- מותר: 1897 מ"ר מוצע: 1688.96 מ"ר - נותרו: 208.04 מ"ר

מרפסות:

מותר: 400 מ"ר מוצע: 157.68 מ"ר- כמותר

זיקת הנאה

סעיף 4.2.2 ד' " תותר זכות מעבר לרכב לחלקה 76 הגובלת בתכנית, הממוקמת דרומית מזרחית לתכנית, זכות המעבר תיקבע במפלס אחד בלבד בהתאם לנספח בינוי ופיתוח ותהיה כפופה לאישור תכנית מפורטת להריסה ובנייה מחדש של המבנים בחלקה 7"- מוצעת זיקת הנאה לרכב בהתאם למוצע בתשריט מפלס הכניסה:

סעיף 4.2.2 ז' 1 " תותר גמישות של 0.60 מ' במפלס ה -0.00 + וגובה בנין מרבי בהתאם לתכנון מפלס ה -0.00 הסופי".

מפלס הכניסה ע"פ נספח הבינוי- +761.85 מוצע מפלס +762.45 הפרש של 0.6 ס"מ ,במסגרת הגמישות המותרת.

חלל למבנה הציבור בנספח הבינוי מוצע במפלס- +761.28 - מוצע כמותר מרפסות:

עפ"י סעיף .4.1.2ז: "-תותר בניית מרפסות בחזית הקדמית מעבר לגבול החלקה בהתאם למסומן בנספח בינוי ופיתוח

בכל המרפסות הלא מקורות תותר בניית פרגולות בתנאי שתהיינה אחידות עיצובית לכלל -

הפרגולות במרפסות ובחצרות הבניין ובכפוף בהתאם לתקנות בנושא".

- 6 -

בהערה 5 לטבלה 5 מצוין כי: " יוקצה שטח בשיעור של עד 10 מ"ר עבור מרפסת לכל יח"ד, כחלק מזכויות הבניה המרביות"-

מוצעות מרפסות זיז מקורות ושאינן מקורות בשטח כולל של 157 מ"ר כאשר עפ"י תב"ע מותר 400 מ"ר, מוצעות מרפסות מקורות אשר חושבו כמרפסות שאינן מקורות- יש לחשב בהתאם למתוכנן ולוודא כי כל מרפסת לא חורגת מ-10 מ"ר ליח"ד – מקורות בלבד.-לא מוצעות מרפסות זיז מקורות מעל 10 מ"ר- כמותר מחסנים:

מוצעים 40 מחסנים כמס' יח"ד בקומות הת"ק.

ה ריסה :

סעיף 4.2.2 ה :" תותר הריסת המבנים/גדרות/מדרגות המסומנים בתשריט/נספח הבינוי מס' 1 בצהוב" -

הבינוי הקיים מוצע להריסה ע"ג תכנית הפיתוח

חיזוק מבנים

ע"פ סעיף 4.1.2 י' " היתר לתוספות הבנייה למבנה קיים מותנה בבדיקה בדבר הצורך בחיזוק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי ת"י 4"

מאחר ומדובר בקשה לבניה חדשה אשר משמרת חלק מקירות המבנה הקיים, השלמת דרישת נוהל בקרה הנדסית יבוצע כתנאי להוצאת ההיתר.

מימוש התכנית:

זמן למימוש התכנית 10 שנים מיום אישורה- עד לתאריך 16.12.32 בעלויות

התקבלה הרמוניקה חתומה ע"י המבקשים "הבית בשמואל הנביא " הרשומים בנסח הטאבו כבעלי הזכות בנכס

אישורים שהתקבלו

אדריכל העיר:

- 7 -

התקבל אישור בתאריך: ,08.02.2024 נרשמו תנאים לקבלת היתר ובהיתר.

איכות הסביבה:

התקבל אישור בתאריך: 06.02.2024

אגף שפ"ע:

התקבל אישור בתאריך: 05.12.2023

מחלקת תברואה:

התקבל אישור בתאריך: 06.02.2024

הסדרי תנועה:

התקבל אישור חניה בתאריך 04.01.2024 לפיו: "אין התנגדות לתכנית, מוצע מגורים מסחר וציבורי מוצע פתרון חניה בהתאם לדרישת התקן, תנאי להיתר הגשת התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בהתאם לתתק"י בכפוף לאישור מחלקת דרכים, תנאי לטופס -4 אישור רשות התמרור".

מחלקת דרכים:

התקבל אישור בתאריך 15.01.2024 לדיון בלבד, נדרש עבור ההיתר הריסה :

1. אישור מהנדס קונסטרוקציה + אישור יועץ קרקע ליציבות הכביש והמדרכה שסמוכים למגרש ולשמירה

על תשתיות סמוכות. יועבר במייל נוסח .

2. ערבות בנקאית על סך 100,000 ש"ח לתקופה של שנה עבור עוגנים זמניים במידה וישנם. יועבר במייל .

3. כתב התחייבות עבור עוגנים זמניים לשנה, לציין בסעיף 9 את הסכום 100,000 ש"ח. יועבר במייל .

נדרש עבור ההיתר בנייה: אין התנגדות .

תנאים לטופס: 4

1. פינוי ההפקעה ותוואי זכות הדרך והסדרת המדרכה לפי גבולות תכנית 859678 באחריות היזם. יש

להתחבר למצב קיים לפי תנועה מאושרת, בכפוף לאישור מח' הסדרי תנועה .

בניית קירות בגבולות החלקה החוקיים .2

מבני ציבור:

- 8 -

התקבל אישור בתאריך: 07.02.2024 לדיון בלבד, תנאי להעברה לגורמים יהיה אישור סופי של המחלקה

מחלקת שימור:

התקבל אישור בתנאים- מח' שימור לתכנון המוצע בתאריך 04.02.2024

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 26/11/2024

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

בתאריך 12.02.2024 נידון התיק בועדה והוחלט לאשרו בכפוף לשינויים ובתנאים,

במסגרת תיקון התוכנית ובהתאם לדרישות מחלקת מבני ציבור הועברה חניה אל מחוץ למגרש בתחום הדרך.

בתאריך 21.07.2024 בוצע יידוע לציבור בדבר התקנת מקום חניה מחוץ לגבולות המגרש על הדרך הקיימת לפי תכנית 0931

תום מועד להגשת התנגדויות: -02.08.2024 לא הוגשו

התנגדויות.

הבקשה מובאת להכרעת הוועדה בדבר מקום החניה מחוץ למגרש בתחום הדרך.

לאחר קבלת הכרעת הוועדה, שאר התנאים מהדיון מיום 12.2.2024 נותרים ללא שינוי.

חוות דעת תכנונית 26/11/2024

חוות דעת תכנונית

בתאריך 12.02.2024 נידון התיק בועדה והוחלט לאשרו בכפוף לשינויים ובתנאים,

במסגרת תיקון התוכנית ובהתאם לדרישות מחלקת מבני ציבור הועברה חניה אל מחוץ למגרש בתחום הדרך,

על כן, בתאריך 21.07.2024 בוצע יידוע לציבור בדבר התקנת מקום חניה מחוץ לגבולות המגרש על הדרך הקיימת לפי תכנית 0931

תום מועד להגשת התנגדויות: -02.08.2024 לא הוגשו

התנגדויות,

- 9 -

התוכנית בכללותה תואמת את הוראות התכנית, אין מניעה מלאשרה בתנאים

השלמת פרסום 12/07/2024

לפי סעיף 149 יידוע הציבור בדבר התקנת מקום חניה מחוץ לגבולות המגרש על הדרך הקיימת לפי תכנית 0931

לחוק

דיון ברשות הרישוי 12/02/2024

: לאשר את

הבקשה בכפוף

לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים, בהתאם להערות המפורטות בתיאור הבקשה ובתיאום עם בוחנת הרישוי.

הכנת המלצה 11/02/2024

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים, בהתאם להערות המפורטות בתיאור הבקשה ובתיאום עם בוחנת הרישוי.

חוות דעת תכנונית 11/02/2024

חוות דעת תכנונית

בשכונת שמעון הצדיק, רחוב שמואל הנביא 40 ע"פ תב"ע 859678 מבקשים היתר להקמת מבנה מגורים בעל חזית לשימור, המבנה בן 7 קומות לשימוש מגורים, מסחר וחלל ציבורי. סה"כ 40 יח"ד.

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית, אין מניעה לאשרה בכפוך לשינויים ובתנאים

יש לתקן תוכניות בהתאם למפורט בתאור הבקשה ולהערות שבתכנית .a

- 10 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 5 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 6 תשלום אגרת בניה

7 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

8 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

9 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

10 אישור שירותי הכבאות

11 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 12 אישור משרד הבריאות

13 מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

14 חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח כן 15 אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 16 יהיה חתימה על כתב התחייבות מול מחלקת נכסים ( 17 תנאי להעברה לגורמים- אישור סופי של אגף מבני ציבור כן 18 תנאי לאכלוס- פיתוח רחוב שמריה לכל רוחבו בצמוד תא שטח חדש -2 דרך מוצעת.

19 .

20 קבלת אישור סופי מח' שימור

21 אישור אדריכל העיר סופי

22 הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בהתאם לתתק"י (מח' הסדרי תנועה)

23 הגשת התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בהתאם לתתק"י בכפוף לאישור מחלקת דרכים

24 אישור מחלקת דרכים סופי

25 השלמת דרישת נוהל בקרה הנדסית

26 אישור מחלקת מבני ציבור סופי

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

בתאריך 12.02.2024 נידון התיק בועדה והוחלט לאשרו בכפוף לשינויים ובתנאים, במסגרת תיקון התוכנית ובהתאם לדרישות מחלקת מבני ציבור הועברה חניה אל מחוץ למגרש בתחום הדרך.

בתאריך 21.07.2024 בוצע יידוע לציבור בדבר התקנת מקום חניה מחוץ לגבולות המגרש על הדרך הקיימת לפי תכנית 0931

תום מועד להגשת התנגדויות: -02.08.2024 לא הוגשו התנגדויות.

- 11 -

הבקשה מובאת להכרעת הוועדה בדבר מקום החניה מחוץ למגרש בתחום הדרך.

לאחר קבלת הכרעת הוועדה, שאר התנאים מהדיון מיום 12.2.2024 נותרים ללא שינוי.

- 12 -

סדר יום לועדה מתאריך - 18/12/2024 - יז כסלו תשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/24

מספר בקשה 1999/0489.09

מספר סידורי 10

נתונים כלליים

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת, תוספת

סוג בקשה

בניה על גג בניין מגורים

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת בניה הרחבה לבניין קיים, בניה על הגג, מרפסת גג.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש הירש שמואל יצחק

עורך הבקשה אדריכל פלינק נפתלי

מתכנן השלד מהנדס קפלן אליה

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא

חתמו

כתובת האתר

תורת חסד 2 , הקריות החסידיות

גוש חלקה בשלמות

30298 5 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

אזור מגורים 2

5316 תחילת תוקף 13/08/1999 5 8696

מיוחד

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

עפ"י נתוני המערכת:

ביום 16.05.2023 הופק היתר בנייה בתיק רישוי מספר 1999/489.08 עבור הרחבת בנייה.

ביום 05.03.2020 הופק היתר בנייה בתיק רישוי מספר 1999/372.10 עבור הרחבת בנייה.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב תורת חסד ,2 שבקריות החסידיות. גוש: 30298 , חלקה: .5

- 13 -

מדובר במבנה קיים, בן 6 קומות מעל קומת מחסנים חלקית, המשמש למגורים.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

עבור משפחת הירש מיח"ד מספר 19 מוצע:

הריסת עבירה בגג המבנה, השייכת למבקש.

במפלס +12.00 מוצעת הרחבת בנייה.

במפלס +15.00 מוצעת הרחבת בנייה ע"י הוספת קומה הכוללת: חדרי שינה, חדר רחצה ומרפסת גג לחזית מזרחית קדמית.

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות:

"הקלה מקו בניין עבור תוספות בנייה".

"הקלה בדבר בנייה מכוח %5 השלמת גג".

"הקלה מהוראות התב"ע ונספח בינוי".

תום מועד הגשת התנגדויות: 2024/06/04 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .5 פרסום הבקשה לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת תיק הבקשה.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 02/12/2024

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

שטחי בניה:

יש לחשב %5 משטח החלקה עפ"י נסח טאבו ולא עפ"י תכנית מדידה – שטח עפ"י נסח הינו 8,696 * %5 = 434.8 מ"ר. 434.8 / (24דירות גג) = 18.11 מ"ר. על עורך הבקשה לתקן תחשיב ואת הבקשה יצמצם בהתאמה.

- 14 -

יצוין, פורסמה הקלה שלא לצורך לעניין %5 השלמת דירת גג.

פורסמה הקלה לבנייה בשונה מנספח בינוי, כפי המתבקש.

בחינה עיצובית:

מוצעים פתחים בשונה מנספח – יש להמציא אישור ראש צוות לעניין הפתחים.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

חוות דעת תכנונית 27/11/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

5316

תחילת תוקף:

13/08/1999

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים 2 מיוחד

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

- תכנית 5316 תחילת תוקף 13/08/1999 אזור מגורים 2 מיוחד.

- תכניות נוספות שחלות בחלקה זו: ,2493 2493א'.

- כפיפות לתכנית מתאר .62

- תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה איננה כוללת סעיפי סטייה ניכרת.

- 15 -

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספח בינוי מפורט, מחייב.

המוצע בבקשה הנידונה תואם חלקית לנספח בינוי, כפי המפורט להלן:

במפלס +15.00 מתאפשרת קומה כפי נספח הבינוי אולם מאחר ומבוקשת השלמת דירת גג מכוח %5 המוצע שונה מנספח בינוי.

עוד יצוין כי מבוקשים פתחים בשונה מנספח מחייב.

פורסמה הקלה בנוסח: "הקלה מהוראות התב"ע ונספח בינוי" –

כפי המתבקש.

שלביות ביצוע:

עפ"י סעיף (9ז).-1 "תוספת הבניה בחזיתות הבניין הקיימות תיבנה בשלבים באופן שהבניה תבוצע מהקרקע כלפי מעלה ללא דילוג על קומה כל שהיא ובמקרה של ביצוע חלקי (למשל קומה ראשונה בלבד, או ראשונה ושניה בלבד וכדו') יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה, ריצוף וכיו"ב לרווחת הדירה מעליה".

המוצע עומד במותר – אין מניעה לאשר.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 21/12/2023 ע"י המח' למידע תכנוני.

להלן ממצאי הבדיקה:

קווי בניין סומנו עפ"י תב"ע נקודתית .5316

המוצע מבוקש בתוך תחום קווי בניין מאושרים, למעט חריגה לחזית מזרחית בשיעור של

2.30 מטר. לנידון פורסמה הקלה בנוסח "הקלה מקו בניין עבור תוספת בנייה".

שטחי בניה:

עפ"י תקנון תכנית 5316 מעל הקרקע מותר:

עיקרי בשטח של 856 מ"ר.

- 16 -

שירות בשטח של 504 מ"ר.

עורך הבקשה מציע עיקרי בשטח של 74.64 מ"ר מכוח יתרת שטחים וכן %5 השלמת דירת גג.

המוצע(מלבד %5 השלמה) תואם נספח בנפח הבנייה – אין מניעה לאשר.

בחינת %5 השלמת דירת גג:

התכנית החלה צריכה להיות כפופה לתכנית מתאר 62' –

תכנית 5316 כפופה למתאר.

צריך שיהא בינוי ע"ג הגג בהיתר או היתר שהופק – מוצע בפעימה אחת ולא כפי דרישת הסעיף. ניתן לאשר בכפוף לתנאי שיוסף לקבלת היתר בנייה, אישור תב"ע 1207158 (תב"ע המתירה בינוי %5 ללא צורך בפעימות).

%5 השלמת דירת גג מתאפשרת עת שההשלמה מהווה שיפור אדריכלי למבנה. בכפוף לאישור מנהל אגף - ביום 11.11.2024 התקבל אישור מנהל אגף. שמור בארכיב אופטי.

דרישה של תכנית צל לכלל דירות הגג הזכאיות להשלמה זו –

הוצגה תכנית צל כפי המתבקש.

התכנית צריכה להיות מאושרת במינימום 10 שנים – עומד בדרישה.

%5 ניתן בבניינים משותפים ולא בבתים פרטיים – מדובר במבנה מגורים משותף.

יש לפרסם הקלה במידה ויש נספח בינוי מפורט לקומת הגג המוצעת . במידה ואין נספח יש לבצע משלוח הודעות –

פורסמה הקלה בדבר בנייה בשונה מנספח.

במידה והמבקש מעוניין להשתמש בכל %5 יש להמציא מכתב ויתור מבעלי הדירות הזכאיות לשטחים אלה עם חתימת עורך דין חתימת כלל בעלי הדירות בבניין – ל"ר.

יש לחשב %5 משטח החלקה עפ"י נסח טאבו ולא עפ"י תכנית מדידה – שטח עפ"י נסח הינו 8,696 * %5 = 434.8 מ"ר.

434.8 / (24דירות גג) = 18.11 מ"ר. על עורך הבקשה לתקן תחשיב ואת הבקשה יצמצם בהתאמה.

אם חל סעיף סטייה ניכרת לעניין אחוזי בניה לא ניתן לאשר את ההשלמה – התכנית החלה בחלקה הנידונה איננה כוללת סעיף סטיה ניכרת.

יצוין, פורסמה הקלה שלא לצורך לעניין %5 השלמת דירת גג.

פורסמה הקלה לבנייה בשונה מנספח בינוי, כפי המתבקש.

שטח מרפסת גג:

- 17 -

בבקשה הנידונה מוצעת מרפסת גג בשטח של 11.88 מ"ר.

בחינה עיצובית:

המוצע תואם נספח בכללותו – אין מניעה לאשר.

מוצעים פתחים בשונה מנספח – יש להמציא אישור ראש צוות לעניין הפתחים.

מספר קומות:

עפ"י סעיף 9 ג' לתקנון התכנית מספר הקומות יהא בהתאם לנספח הבינוי. עפ"י נספח 6 קומות מעל הקרקע – כמוצע בבקשה.

גבהים:

עפ"י נספח גובה מותר לבנייה: .+18.00

מוצע גובה של +18.56 בשונה מנספח. כאמור, פורסמה הקלה לבנייה בשונה מנספח בינוי – אין מניעה לאשר.

מספר יחידות דיור:

אין במוצע שינוי במספר יח"ד הקיימות.

אישור הסדרי תנועה:

אין במוצע דרישה לאישור מחלקת חנייה.

אישור שימור:

עפ"י רשימת הרחובות לשימור, רחוב תורת חסד אינו נמנה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

- 18 -

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

דיון בועדת משנה 04/09/2024

: להוציא הסעיף התיק ירד מסדר היום לצורך קיום פגישה של עורך הבקשה עם הצוות המקצועי.

מסדר היום

בדיקת המלצה 19/08/2024

תכנונית : לאשר

בתנאים חלק

מהבקשה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה:

ניתן לאשר את ההרחבה המותרת עפ"י תב"ע.

לא ניתן לאשר את תוספת %5 מאחר ועת בחינת הבקשה, טרם התקבל אישור מנהל אגף.

שטחי בניה:

עורך הבקשה מציג חישוב נקודתי לדירתו בלבד ועל כן לא ניתן לבחון אל מול הנתון העיקרי המותר.

בחינת %5 השלמת דירת גג:

%5 השלמת דירת גג מתאפשרת עת שההשלמה מהווה שיפור אדריכלי למבנה. בכפוף לאישור מנהל אגף - לעת בחינת הבקשה, טרם התקבל אישור מנהל אגף.

יש לחשב %5 משטח החלקה עפ"י נסח טאבו ולא עפ"י תכנית מדידה – שטח עפ"י נסח הינו 8,696 * %5 = 434.8 מ"ר.

434.8 / (24דירות גג) = 18.11 מ"ר. במידה ויאושר, על עורך הבקשה לתקן תחשיב ואת הבקשה יצמצם בהתאמה.

יצוין, פורסמה הקלה שלא לצורך לעניין %5 השלמת דירת גג.

בחינה עיצובית:

נדרש באישור ממונה לשם השלמת דירת הגג.

מוצעים פתחים בשונה מנספח – יש להמציא אישור ראש צוות לעניין הפתחים.

- 19 -

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

חוות דעת תכנונית 12/08/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

5316

תחילת תוקף:

13/08/1999

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים 2 מיוחד

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

- תכנית 5316 תחילת תוקף 13/08/1999 אזור מגורים 2 מיוחד.

- תכניות נוספות שחלות בחלקה זו: ,2493 2493א'.

- כפיפות לתכנית מתאר .62

- תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה איננה כוללת סעיפי סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספח בינוי מפורט, מחייב.

המוצע בבקשה הנידונה תואם חלקית לנספח בינוי, כפי המפורט להלן:

במפלס +15.00 מתאפשרת קומה כפי נספח הבינוי אולם מאחר ומבוקשת השלמת דירת גג מכוח %5 המוצע שונה מנספח בינוי.

עוד יצוין כי מבוקשים פתחים בשונה מנספח מחייב.

- 20 -

פורסמה הקלה בנוסח: "הקלה מהוראות התב"ע ונספח בינוי" –

כפי המתבקש.

שלביות ביצוע:

המוצע עומד במותר – אין מניעה לאשר.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 21/12/2023 ע"י המח' למידע תכנוני.

להלן ממצאי הבדיקה:

קווי בניין סומנו עפ"י תב"ע נקודתית .5316

המוצע מבוקש בתוך תחום קווי בניין מאושרים, למעט חריגה לחזית מזרחית בשיעור של

2.30 מטר. לנידון פורסמה הקלה בנוסח "הקלה מקו בניין עבור תוספת בנייה".

שטחי בניה:

עפ"י תקנון תכנית 5316 מעל הקרקע מותר:

עיקרי בשטח של 856 מ"ר.

שירות בשטח של 504 מ"ר.

עורך הבקשה מציע עיקרי בשטח של 74.64 מ"ר מכוח יתרת שטחים וכן %5 השלמת דירת גג.

עורך הבקשה מציג חישוב נקודתי לדירתו בלבד ועל כן לא ניתן לבחון אל מול הנתון העיקרי המותר.

בחינת %5 השלמת דירת גג:

התכנית החלה צריכה להיות כפופה לתכנית מתאר 62' –

תכנית 5316 כפופה למתאר.

- 21 -

דרישה של תכנית צל לכלל דירות הגג הזכאיות להשלמה זו –

הוצגה תכנית צל כפי המתבקש.

התכנית צריכה להיות מאושרת במינימום 10 שנים – עומד בדרישה.

%5 ניתן בבניינים משותפים ולא בבתים פרטיים – מדובר במבנה מגורים משותף.

יש לפרסם הקלה במידה ויש נספח בינוי מפורט לקומת הגג המוצעת . במידה ואין נספח יש לבצע משלוח הודעות –

פורסמה הקלה בדבר בנייה בשונה מנספח.

יש לחשב %5 משטח החלקה עפ"י נסח טאבו ולא עפ"י תכנית מדידה – שטח עפ"י נסח הינו 8,696 * %5 = 434.8 מ"ר.

434.8 / (24דירות גג) = 18.11 מ"ר. במידה ויאושר, על עורך הבקשה לתקן תחשיב ואת הבקשה יצמצם בהתאמה.

יצוין, פורסמה הקלה שלא לצורך לעניין %5 השלמת דירת גג.

פורסמה הקלה לבנייה בשונה מנספח בינוי, כפי המתבקש.

שטח מרפסת גג:

בבקשה הנידונה מוצעת מרפסת גג בשטח של 11.88 מ"ר.

בחינה עיצובית:

המוצע תואם נספח בכללותו – אין מניעה לאשר.

נדרש באישור ממונה לשם השלמת דירת הגג.

מוצעים פתחים בשונה מנספח – יש להמציא אישור ראש צוות לעניין הפתחים.

- 22 -

מספר קומות:

עפ"י סעיף 9 ג' לתקנון התכנית מספר הקומות יהא בהתאם לנספח הבינוי. עפ"י נספח 6 קומות מעל הקרקע – כמוצע בבקשה.

גבהים:

עפ"י נספח גובה מותר לבנייה: .+18.00

מוצע גובה של +18.56 בשונה מנספח. כאמור, פורסמה הקלה לבנייה בשונה מנספח בינוי – אין מניעה לאשר.

מספר יחידות דיור:

אין במוצע שינוי במספר יח"ד הקיימות.

אישור הסדרי תנועה:

אין במוצע דרישה לאישור מחלקת חנייה.

אישור שימור:

עפ"י רשימת הרחובות לשימור, רחוב תורת חסד אינו נמנה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

השלמת פרסום 14/05/2024

לפי סעיף 149 הקלה מקו בנין עבור תוספת בניה

לחוק

הקלה בדבר בניה מכוח %5 השלמת גג

- 23 -

הקלה מהוראות התב"ע ונספח בינוי.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

7 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

8 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

9 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

10 אישור תב"ע 1207158 לשם אישור השלמת דירת הגג בפעימה אחת

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

שטחי בניה:

יצוין, פורסמה הקלה שלא לצורך לעניין %5 השלמת דירת גג. פורסמה הקלה לבנייה בשונה מנספח בינוי, כפי המתבקש.

בחינה עיצובית:

מוצעים פתחים בשונה מנספח – יש להמציא אישור ראש צוות לעניין הפתחים.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

- 24 -

סדר יום לועדה מתאריך - 18/12/2024 - יז כסלו תשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/24

מספר בקשה 1984/0257.12

מספר סידורי 11

נתונים כלליים

שינויים בבנין קיים, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים,

סוג בקשה

שינויים בקירות חזית במבנים קיימים, בניית מרפסת

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת בניה ומרפסות לבניין קיים

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה כן

המבקש קליין ישראל

עורך הבקשה אדריכל גלר דינה

מתכנן השלד קוזולובסקי דב

מספר מתנגדים 1

מספר שכנים שלא

חתמו

כתובת האתר

תכלת מרדכי 14 , רוממה

גוש חלקה בשלמות

30077 175 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

12116 תחילת תוקף 27/01/2009

168716 תחילת תוקף 27/08/2015

30077ג תחילת תוקף 16/07/1959

3509 תחילת תוקף 26/11/1987

573097 תחילת תוקף 23/01/2021

573097 תחילת תוקף 23/01/2021 1 מגורים ג 1909

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

- הופק בתאריך 06/02/1998 בתיק 1984/257.11 עבור "תוספת בניה- תוספת 5 יח"ד ע"י בניה ותוספת קומה כולל ח. מוזק ומרפסות". בהיתר זה אושרו 381.21 מ"ר לשטח עיקרי, 59.36 מ"ר לשטחי שירות ו- 119.62 מ"ר לשטחי מרפסות.

- 25 -

- הופק בתאריך 09/12/2012 בתיק 1984/257.08 עבור "הקמת 2 בנייני מגורים מעל חניון ת"ק סה"כ 43 יחידות דיור.". בהיתר זה אושרו 4,880.81 מ"ר לשטח עיקרי, 4,457.42 מ"ר לשטחי שירות ו- 260.33 מ"ר לשטחי מרפסות.

מהות הבקשה :

מצב קיים: מדובר בחלקה ובה 2 בניינים. הבקשה מבוקשת במבנה b (שמאלי) בעל 8 קומות מעל קומת

כניסה ו-3 קומות מרתף עבור מגורים, חניה ומחסנים. ברחוב תכלת מרדכי 14 שכונת רוממה. גוש: 30077 חלקה: .175

מצב מוצע:

קומה ו', מפלס :+18.30

חזית צפונית: עבור יח"ד מס' 25 מוצעת מרפסת זיז לא מקורה (הכשרה) והריסת מרפסת קיימת בחריגה.

עבור יח"ד מס' 26 - מוצעת מרפסת זיז לא מקורה (הכשרה) והריסת מרפסת קיימת בחריגה.

מוצעת סגירת מרפסת קיימת בהיתר (הכשרה).

חזית דרומית: עבור יח"ד מס' 22 מוצע ביטול ממ"ד קיים, חדר מחוזק ומרפסת זיז לא מקורה (הכשרה)

והריסת מרפסת קיימת בחריגה.

חזית מערבית: עבור יח"ד מס' 22 מוצעת מרפסת זיז מקורה (הכשרה) והריסת סגירת מרפסת קיימת.

עבור יח"ד מס' 24 מוצעת הריסת סגירת מרפסת קיימת.

קומה ז', מפלס :+21.63

עבור יח"ד מס' 27 מוצעת הרחבה ע"י סגירת מרפסת גג לשטח עיקרי – השלמת דירת גג.

מוצעות מדרגות פנימיות לולייניות לעליה לקומה מוצעת.

חזית מערבית: עבור יח"ד מס' 27 מוצעות 2 מרפסות זיז לא מקורות (הכשרה).

קומת גג, מפלס :+24.96

מוצע המשך מדרגות לולייניות מקומה מתחת, תוספת חדר מבואה ומרפסת גג וכן מוצעת פרגולת בטון.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו ההקלות הבאות:

%5 השלמת דירת גג.

הקלה בשלביות ביצוע שלא בהינף אחד.

מרפסת עד 2.00 עומק ומחוץ לקו בניין.

הקלה בשונה מנספח בינוי.

- 26 -

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך 15/10/2024 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה התקבלה התנגדות אחת.

בעלי עניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' ,175 מבנה .b הליך פרסום לפי סעיף 149 בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק. על פי נתוני המערכת לבקשה זו התקבלה התנגדות אחת.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 04/12/2024

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

בבקשה מוצעות מרפסות זיז עבור 3 דירות כאשר כולן בחריגה מקווי הבניין המאושרים וכן תוספת קומה לדירה קיימת –

דברים המהווים סטייה ניכרת ולכן לא ניתן לאשרם. בנוסף מבוקשת השלמת דירת גג מכוח %5 שאותה לא ניתן לאשר מאחר ואינה עומדת בדרישות מדיניות מהנדס עיר.

קווי בניין :

בבקשה סומנו קווי בניין שאינם רלוונטיים למבנה ולתב"ע מכוחה מוגשת הבקשה, על עורך הבקשה להסיר את סימון קווי הבניין שאינם רלוונטיים ולסמן קווי בניין מדויקים ע"פ תב"ע 573097 וכפי שאושרו בתיק המידע.

שטחי בניה (בניין b ):

על עורך הבקשה לחשב שטח מדרגות פנימיות מוצעות כשטח עיקרי פעם אחת, בנוסף לא מחשב כעיקרי את שטח החדר המוצע על הגג אך מאחר ולא ניתן לאשר חדר זה (תוספת קומה מהווה סטיה ניכרת) נדרש בביטולו ועדכון חישוב השטחים על מנת לוודא עמידה במותר.

לעניין שטח מוצע בקומת הגג – (ראה סעיף השלמת דירת גג %.)5

גובה בניה :

מוצע בינוי בגובה מירבי של +27.96 (חדר יציאה לגג קיים בהיתר קודם), חורג מהמאושר ומהווה סטייה ניכרת – על עורך הבקשה להסיר בינוי בגג.

- 27 -

מס' קומות :

מוצע בבקשה: בבקשה מוצע חדר יציאה לגג בגובה 2.60 מ',

דהיינו קומה נוספת המהווה סטיה ניכרת מתב"ע – לא ניתן לאשר, על עורך הבקשה להסיר קומה זו מהבקשה.

מרפסות זיז :

כל מרפסות הזיז המוצעות מבוקשות בחריגה מקו בניין מאושר (תב"ע .)573097 בתב"ע חל סעיף סטייה ניכרת לעניין קווי בניין ובנוסף נספח הבינוי הינו מחייב לעניין קווי הבניין - על כן לא ניתן לאשר את מרפסות אלו. עורך הבקשה נדרש להסיר המרפסות מהבקשה ולסמנן להריסה בהיתר זה מאחר וקיימות בפועל.

השלמת דירת גג %:5

מהאמור לעיל, לא ניתן לאשר את השלמת דירת הגג מאחר ואינה עומדת בכל דרישות מדיניות מהנדס העיר. מעבר לכך, השלמת דירת הגג מבוקשת בקומה נוספת שאותה לא ניתן לאשר מאחר וחל סעיף סטייה ניכרת לעניין מס' קומות.

הריסות :

בינוי המבוקש להכשרה בהיתר זה ולא ניתן לאשרו (מרפסות זיז וסגירת מרפסות) – עורך הבקשה נדרש בסימונו "להריסה בהיתר זה".

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a התנגדויות :

לפי נתוני המערכת בבקשה הנ"ל התקבלה התנגדות אחת, להלן טענות המתנגד והתייחסות האגף:

*בבניין קיימת מעלית אחת אשר תוספת יח"ד יעמיסו עליה.

*קיימת מצוקת חניות ותוספת דירות ידרשו עוד מקומות חניה.

- 28 -

- בבקשה לא מוצעות יח"ד חדשות כלל אלא תוספות לדירות קיימות.

*מבקש הבקשה מבקש לאחר עבודה בפועל, המרפסות יכערו את הבניין מאחר ובולטות מעבר למרפסות הקיימות בבניין.

-מדובר בבקשה להכשרת עבירות בניה

*על הגג עומד דוד מים גדול מאוד, האם הולכים לבנות שם בריכה?

-גג הבניין בבעלות המבקש, לא ברור איך הטענה קשורה למבוקש בבקשה להיתר.

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

חוות דעת תכנונית 04/12/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

573097

תחילת תוקף:

23/01/2021

ייעוד הקרקע:

מגורים ג

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

573097 תחילת תוקף 23/01/2021 אזור מגורים ג'.

תכנית מתאר 62'.

תקנות התכנון והבניה.

- 29 -

סטייה ניכרת:

בתוכנית הנ"ל חל סעיף סטיה ניכרת לעניינים: גובה, מס'

קומות, מס' יח"ד, קווי הבניין וצמצום השטח שבין קו הבניין לגבול המגרש.

בבקשה מבוקשות מרפסות בחריגה מקו הבניין, וכן תוספת קומה – המהווים סטייה ניכרת.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 14/08/2024 ע"י המח' למידע תכנוני ובבחינת הבקשה נמצאה חריגה מקווי הבניין לעניין מרפסות מוצעות (ראה סעיף מרפסת זיז).

בנוסף, בבקשה סומנו קווי בניין שאינם רלוונטיים למבנה ולתב"ע מכוחה מוגשת הבקשה, על עורך הבקשה להסיר את סימון קווי הבניין שאינם רלוונטיים ולסמן קווי בניין מדויקים ע"פ תב"ע 573097 וכפי שאושרו בתיק המידע.

שלביות ביצוע:

סעיף 7.1 (:)1 "השלמת קומה ותוספת קומה חדשה – הבניה תבוצע בהינף אחד לא תותר בניה בשלבים".

פורסמה הקלה לעניין שלביות ביצוע אך הסעיף מדבר על בניה שכבר אושרה בהיתר קודם, המוצע בבקשה מבוקש בשונה מהמאושר בתב"ע ובנספח הבינוי כך שהסעיף לא רלוונטי.

נספח בינוי:

בתכנית קיים נספח בינוי מנחה, מחייב לעניינים: מס' יח"ד, גובה בניה, מס' קומות, שטחי בניה וקווי בניין.

המוצע בבקשה מבוקש בשונה מנספח הבינוי ועל כך פורסמה הקלה. לעניין מס' הקומות, מרפסות זיז, סגירת מרפסות וכן תוספת קומה – ראה פירוט בסעיפים מס' קומות, מרפסות זיז, השלמת דירת גג %.5

שטחי בניה (בניין :)b

ש. עיקרי:

- 30 -

ע. מותר עפ"י תב"ע לבניין :b בסך של 4,824.21 מ"ר מעל

הכניסה הקובעת ו- 614.79 מ"ר מתחת לכניסה.

שטח מאושר בהיתר קודם עבור יח"ד מס' :27 222.88 מ"ר שטח מאושר בהיתר קודם עבור יח"ד מס' :22 93.77 מ"ר שטח מאושר בהיתר קודם עבור יח"ד מס' :26 89.04 מ"ר

ע. קיים בבקשה: בסך של 522.11 מ"ר מעל הכניסה הקובעת

(חושבו קומות ודירות מבוקשות בלבד).

ע. מוצע בבקשה: בסך של 111.11 מ"ר מעל הכניסה הקובעת,

כאשר 92.41 מ"ר מבוקשים במסגרת השלמת דירת גג %5 ו- 11 מ"ר מבוקשים לאחר ביטול ממ"ד (מגורים שהיה ממ"ד).

חישוב:

522.11 (ע.קיים) +111.11 (ע.מוצע) = 633.22 מ"ר > 633.22 מ"ר המותרים.

לעניין שטח מוצע בקומת הגג – ראה סעיף השלמת דירת גג %.5 גובה בניה:

מותר לפי תב"ע: גובה בניה של +27.72 מ' (אבסולוטי 838.92

מ') ועם גובה מעקה 27.92 מ' (839.12 מ').

מוצע בבקשה: בבקשה מוצע בינוי בגובה מירבי של +27.96

(חדר יציאה לגג קיים בהיתר קודם) – חורג מהמאושר ומהווה סטייה ניכרת – על עורך הבקשה להסיר בינוי בגג.

מס' קומות:

מותר ע"פ תב"ע: 7 קומות מעל הכניסה הקובעת ו-3 קומות

מתחת לכניסה.

מצב קיים: בניין בן 8 קומות מעל קומת כניסה קובעת ו-3

קומות מתחת לכניסה.

מוצע בבקשה: בבקשה מוצע חדר יציאה לגג בגובה 2.60 מ',

דהיינו קומה נוספת המהווה סטיה ניכרת מתב"ע – לא ניתן לאשר, על עורך הבקשה להסיר קומה זו מהבקשה.

- 31 -

מרפסות זיז:

מוצע בבקשה ומותר ע"פ תב"ע:

קומה ו', מפלס :+18.30

חזית צפונית: עבור יח"ד מס' 25 מוצעת מרפסת זיז לא מקורה

(הכשרה) בשטח של 11.87 מ"ר ובחריגה של 165 ס"מ מקו בניין הפונה למבנה הצמוד באותה חלקה.

עבור יח"ד מס' 26 - מוצעת מרפסת זיז לא מקורה (הכשרה)

בשטח של 11.87 מ"ר ובחריגה של 165 ס"מ מקו בניין הפונה למבנה הצמוד באותה חלקה.

מוצעת סגירת מרפסת קיימת בהיתר (הכשרה) בשטח של 5.70 מ"ר – בנספח הבינוי שטח זה מאושר כמרפסת בחריגה מקוי הבניין, לא ניתן לאשר לסגירה.

חזית דרומית: עבור יח"ד מס' 22 מוצעת מרפסת זיז לא מקורה

(הכשרה) בשטח של 7.78 מ"ר ובחריגה של 2.00 מ' מקו בניין.

חזית מערבית: עבור יח"ד מס' 22 מוצעת מרפסת זיז מקורה

(הכשרה) בשטח של 4.05 מ"ר ובחריגה של 150 ס"מ מקו הבניין.

קומה ז', מפלס :+21.63

חזית מערבית: עבור יח"ד מס' 27 מוצעות מרפסת זיז לא

מקורה בשטח של 4.08 מ"ר ומרפסת נוספת בשטח של 5.44 מ"ר (הכשרה) שתיהן בחריגה מקו הבניין.

כל מרפסות הזיז המוצעות מבוקשות בחריגה מקו בניין מאושר (תב"ע .)573097 בתב"ע חל סעיף סטייה ניכרת לעניין קווי בניין בנוסף נספח הבינוי הינו מחייב לעניין קווי הבניין ועל כן לא ניתן לאשר את מרפסות אלו. עורך הבקשה נדרש להסיר המרפסות מהבקשה ולסמנן להריסה בהיתר זה מאחר וקיימות בפועל.

מרפסת גג:

קומת גג, מפלס :+24.96

מוצעת מרפסת גג עם פרגולת בטון בשטח של 95.18 מ"ר –

מאחר ולא ניתן לאשר את התוספת המוצעת בגג, לא ניתן לאשר את מרפסת הגג (ראה סעיף השלמת דירת גג %.)5

השלמת דירת גג %:5

מוצע בבקשה:

קומה ז', מפלס :+21.63 עבור יח"ד מס' 27 מוצעת הרחבה ע"י סגירת מרפסת גג עם פרגולה שאושרה בהיתר קודם לשטח

- 32 -

עיקרי להרחבת הדירה. שטח התוספת המוצעת הינו 92.41 מ"ר ומבוקש מכוח השלמת דירת גג %.5

מותר ע"פ מסמך מדיניות מהנדס העיר:

* התכנית החלה צריכה להיות כפופה לתכנית מתאר 62' –

התכנית מחליפה את תכנית המתאר אך לא מבטלת אותה.

* צריך שיהא בינוי ע"ג הגג בהיתר או היתר שהופק – קיים חדר יציאה לגג שאושר בהיתר קודם (.)1984/257.11

* %5 השלמת דירת גג מתאפשרת עת שההשלמה מהווה שיפור אדריכלי למבנה. בכפוף לאישור מנהל אגף -

* דרישה של תכנית צל לכלל דירות הגג הזכאיות להשלמה זו –

ע"פ הסבר שהציג עורך הבקשה בהרמוניקה, קיימות 3 דירות גג בחלקה, שטח מבוקש לניצול לדירה זו בלבד היות וקונטור הקומה בבניין הסמוך בנוי". מבדיקת היתר קודם ונספח בינוי, במבנה a הצמוד קיימות 2 דירות גג ובמבנה b המבוקש קיימת דירת גג אחת, בבעלות המבקש.

כלומר, שטח התקבל מ%5 השלמת דירת גג הינו :

1,909*%5=95.45 מ"ר ובחלוקה ל- 3 דירות גג

הינו 31.82 מ"ר עבור כל דירה.

בבקשה מוצע שטח עיקרי בגג בסך של ,92.41 חורג מהמותר.

* התכנית צריכה להיות מאושרת במינימום 10 שנים - התכנית החלה בחלקה אושרה ביום ,23/01/2021 פחות מהנדרש.

* %5 ניתן בבניינים משותפים ולא בבתים פרטיים – מדובר בבית משותף.

* יש לפרסם הקלה במידה ויש נספח בינוי מפורט לקומת הגג המוצעת. במידה ואין נספח יש לבצע משלוח הודעות – פורסמה הקלה רלוונטית.

* במידה והמבקש מעוניין להשתמש בכל %5 יש להמציא מכתב ויתור מבעלי הדירות הזכאיות לשטחים אלה עם חתימת עורך דין חתימת כלל בעלי הדירות בבניין - בבקשה מבוקש להשתמש בכל השטח מכוח %,5 לא הוצג כתב ויתור.

* יש לחשב %5 משטח החלקה עפ"י נסח טאבו ולא עפ"י תכנית מדידה - נבדק ע"פ נסח טאבו, בו שטח החלקה 1,909 מ"ר.

* אם חל סעיף סטייה ניכרת לעניין אחוזי בניה לא ניתן לאשר את ההשלמה – לא חל סעיף סטיה ניכרת לעניין זה.

- 33 -

אישור שימור:

המבנה אינו ברשימת השימור – לא רלוונטי.

הריסות:

בבחינת הבקשה שהוגשה אל מול צילומים בשטח, נראה כי בבניין קיים בינוי שלגביו לא צוין היתר וכן בדירות המבקש.

עורך הבקשה מסמן בינוי זה בצהוב "להריסה לא בהיתר זה".

עבור דירות המבקש מסמן חלק מהבינוי הקיים ללא היתר (סגירת מרפסות) להריסה בהיתר זה.

בקרה הנדסית:

בתכנית חל סעיף 4.1 (ט) 4 .דרישת חיזוק מבנים. היתר מקורי למבנה הופק בשנת ,2012 בטופס הצהרת מהנדס שהוגש סומן כי המבנה לא נדרש בחיזוקים.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי.

חוות דעת אדריכלית:

בבקשה מוצעות מרפסות זיז עבור 3 דירות כאשר כולן בחריגה מקווי הבניין המאושרים וכן תוספת קומה לדירה קיימת –

דברים המהווים סטייה ניכרת ולכן לא ניתן לאשרם. בנוסף מבוקשת השלמת דירת גג מכוח %5 שאותה לא ניתן לאשר מאחר ואינה עומדת בדרישות מדיניות מהנדס עיר – על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

לפי נתוני המערכת בבקשה הנ"ל התקבלה התנגדות אחת, להלן טענות המתנגד והתייחסות האגף:

*בבניין קיימת מעלית אחת אשר תוספת יח"ד יעמיסו עליה.

- 34 -

*קיימת מצוקת חניות ותוספת דירות ידרשו עוד מקומות חניה.

- בבקשה לא מוצעות יח"ד חדשות כלל אלא תוספות לדירות קיימות.

*מבקש הבקשה מבקש לאחר עבודה בפועל, המרפסות יכערו את הבניין מאחר ובולטות מעבר למרפסות הקיימות בבניין.

-מדובר בבקשה להכשרת עבירות בניה

*על הגג עומד דוד מים גדול מאוד, האם הולכים לבנות שם בריכה?

-גג הבניין בבעלות המבקש, לא ברור איך הטענה קשורה למבוקש בבקשה להיתר.

השלמת פרסום 24/09/2024

לפי סעיף 149 %5 השלמת דירת גג

לחוק

ניוד שטח

הקלה בשלביות ביצוע שלא בהינף אחד

מרפסת עד 2.00 עמוק ומחוץ לקו בניין

הקלה בשונה מנספח בינוי.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

7 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

8 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

9 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לדחות במתכונת המוצעת

- 35 -

בבקשה מוצעות מרפסות זיז עבור 3 דירות כאשר כולן בחריגה מקווי הבניין המאושרים וכן תוספת קומה לדירה קיימת – דברים המהווים סטייה ניכרת ולכן לא ניתן לאשרם. בנוסף מבוקשת השלמת דירת גג מכוח %5 שאותה לא ניתן לאשר מאחר ואינה עומדת בדרישות מדיניות מהנדס עיר.

קווי בניין :

שטחי בניה (בניין b ):

לעניין שטח מוצע בקומת הגג – (ראה סעיף השלמת דירת גג %.)5 גובה בניה :

מס' קומות :

מוצע בבקשה: בבקשה מוצע חדר יציאה לגג בגובה 2.60 מ', דהיינו קומה נוספת המהווה סטיה

ניכרת מתב"ע – לא ניתן לאשר, על עורך הבקשה להסיר קומה זו מהבקשה.

מרפסות זיז :

השלמת דירת גג %:5

- 36 -

הריסות :

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a התנגדויות :

לפי נתוני המערכת בבקשה הנ"ל התקבלה התנגדות אחת, להלן טענות המתנגד והתייחסות האגף:

*בבניין קיימת מעלית אחת אשר תוספת יח"ד יעמיסו עליה.

*קיימת מצוקת חניות ותוספת דירות ידרשו עוד מקומות חניה.

- בבקשה לא מוצעות יח"ד חדשות כלל אלא תוספות לדירות קיימות.

*מבקש הבקשה מבקש לאחר עבודה בפועל, המרפסות יכערו את הבניין מאחר ובולטות מעבר למרפסות הקיימות בבניין.

-מדובר בבקשה להכשרת עבירות בניה

*על הגג עומד דוד מים גדול מאוד, האם הולכים לבנות שם בריכה?

-גג הבניין בבעלות המבקש, לא ברור איך הטענה קשורה למבוקש בבקשה להיתר.

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

- 37 -

סדר יום לועדה מתאריך - 18/12/2024 - יז כסלו תשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/24

מספר בקשה 2023/0015.00

מספר סידורי 12

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש, עבודות הריסה

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה בקשה למבנה חדש בהתאם לתב"ע .3839

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש זכריה יאיר

עורך הבקשה אדריכל קטורזה יצחק

מתכנן השלד אדריכל ביטון אריאל

מספר מתנגדים 1

מספר שכנים שלא

חתמו

כתובת האתר

אילת 13 , מחנה יהודה

גוש חלקה בשלמות

30045 81 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

30045ג תחילת תוקף 16/07/1959

3839 תחילת תוקף 22/09/1997

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

עפ"י נתוני המערכת לא נמצאו היתר בניה רלוונטיים שהופקו בחלקה הנידונה מהות הבקשה:

מדובר במבנה בן קומה אחת מעל הכניסה הקובעת ברחוב : אילת 13 בשכונת מחנה יהודה גוש: 30045 חלקה: .5081

מצב מוצע:

- 38 -

קומת מרתף , מפלס -2.61 :

מוצעת קומת מרתף עבור 4 מחסנים

קומת קרקע , מפלס +0.00 :

מוצע הריסה של הקירות הקיימים

מוצע 2 יח"ד הכוללת ממ"ד בכל אחת מהן

קומה א' , מפלס :+3.50

מוצע 2 יח"ד הכוללת ממ"ד בכל אחת מהן

וכן מוצעות מדרגות פנימיות לקומה העליונה

קומה ב' , מפלס :+6.30

מוצעת קומה נוספת עבור יח"ד מקומה א.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה לא פורסמו הקלות

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך 06/07/2023 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלה התנגדות אחת.

בעלי עניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 5081

הליך פרסומי בוצע בתיק לפי תקנה ,36 בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

על פי נתוני המערכת לבקשה זו התקבלה התנגדות אחת.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 05/12/2024

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת.

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות והמוצע בבקשה הריסת מבנה קיים ובניית בניין חדש בן 3 קומות וגג רעפים בחלק מהמבנה כאשר נדרש לצמצם את הבינוי היות ומהווה סטיה נכרת לעניין מספר הקומות ואחוזי הבניה כמו"כ

- 39 -

יש להתאים את מורת הגג לנספח הבינוי וכן לצמצם את שטחי המחסנים המוצעים

המלצת המחלקה היא לא לזמן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.

נספח בינוי:

לעניין שיפוע הגגות –על עורך הבקשה להציע גג משופע ל-2 הכיוונים כפי המופיע בנספחים היות והגבהת קומות ושינוי בצורת הגג מהווה סטיה נכרת למספר הקומות ואחוזי הבניה לעניין גובה קומות –על עורך הבקשה להציע בינוי בהתאם לתב"ע דהיינו 2 קומות וחלל גג הרעפים כאשר הקומה השניה היא בגובה של 2 מטר עד לתחילת גג הרעפים

לעניין גובה קומת גג הרעפים- על עורך הבקשה להציג את הגובה לכדי 6 מטר ולוודא עמידה במותר

שטחי בניה:

על עורך הבקשה לצמצם את הבינוי ע"מ לעמוד בשטחים המותרים

מס' יח"ד:

על עורך הבקשה להציג חישוב כי ישנו עמידה של ממוצע 65 מ"ר ליח"ד וכן שכל יח"ד עומדת במינימום של 35 מ"ר

גובה בניה:

לעניין גובה קומות – על עורך הבקשה נדרש להוכיח כי גובה קומת הקרקע בהתאם לגובה של הבניינים הצמודים

- לעניין גובה שיא הגג לא יעלה על 6 מ' מרצפת הקומה העליונה: על עורך הבקשה להסיר את קומה ב' מהבקשה ולהציע את גובה קומה א' בגובה של 2 מטר עד לתחילת גג הרעפים ולוודא עמידה ב-6 מטר מרצפת הקומה העליונה עד שיא הגג

מס' קומות:

- 40 -

על עורך הבקשה להסיר את קומה ב' ולהציע חלל גג רעפים מעל קומה א' כאשר גובה הקומה הינו 2 מטר

מחסן:

קומת מרתף , מפלס -2.61 :

על עורך הבקשה לצמצם את שטחי המחסנים למותר דהיינו %8 משטח העיקרי

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן ליקויים ע"ג הרמוניקה a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלה התנגדות אחת להלן:

.1"הקיר של הבניין המוצע חוסם חלון בבניין סמוך אילת 13 "

.2"נדרשת חפירה והריסה מבנה צמוד לקיר בחלקה שיטת העבודה צריכה להבטיח שאין פגיעה בבניין אילת 11 וביסדותיו"

.3" נדרש פתרון תיקני למצב זה ותוכנית שתנקז את המים מקיר משותף במקלט שבחלה שלנו"

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש

- 41 -

חוות דעת תכנונית 26/11/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

3839

תחילת תוקף:

22/09/1997

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

3839 תחילת תוקף 22 / 09 / 1997 "אזור מגורים מיוחד " , נספח מס' 1 ו-2 .

תכנית מתאר 62' תחילת תוקף .16/07/1959

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

עפ"י תב"ע סעיף (י"א )()4 :" מספר הקומות , אחוזי הבניה , תכסית הבניה וקווי הבניין מהווים סטיה נכרת"

נספח בינוי:

בתכנית הנ"ל חלים 2 נספחי בינוי:

מס' 1 נספח מנחה לעניין מס' קומות וחתכי רחוב בקנ"מ של .1:250

מס' 2 מחייב לעניין עקרונות העיצוב.

מותר לפי נספח:

שיפוע הגג: "יהיה בין 25-30 מעלות".

גובה קומות:

גובה קומת גג הרעפים – גובה קומת גג הרעפים לא יעלה על 2.0 מ' בחלק הנמוך הגובל עם שטח ציבורי ו-3 מ' עם בצד הפונה לחצר. ".

- 42 -

גובה קומות – גובה קומת קרקע החדשה יהיה בהתאם לגובה קומת הקרקע של הבניין הצמוד

גובה שיא גג הרעפים – לא יעלה על 6.00 מטר מרצפת הקומה העליונה

מוצע בבקשה:

לעניין שיפוע הגגות – מוצע גג משופע רק לכיוון הרחוב בעוד שהנספחים מציגים גג רעפים ל-2 הכיוונים וכן לא מוצג שיפוע הגג כאשר נספח הבינוי הינו מחייב לעניין עקרונות העיצוב וע"כ נדרש לפרסם הקלה על בינוי בשונה מנספח בינוי וכן צורת הגג המוצעת מהווה הגדלת השטחים וכך מהווה סטיה נכרת לאחוזי הבניה – על עורך הבקשה להציע גג משופע ל-2 הכיוונים כפי המופיע בנספחים היות והגבהת קומות ושינוי בצורת הגג מהווה סטיה נכרת למספר הקומות ואחוזי הבניה

לעניין גובה קומות – המוצע בבקשה שונה מנספח בינוי ומהוראות התוכנית היות ומוצעות 3 קומות כאשר מותר 2 קומות כאשר הקומה השניה מובלעת בתוך חלל גג הרעפים והמוצע בבקשה אינו כולל בחלקו גג רעפים – על עורך הבקשה להציע בינוי בהתאם לתב"ע דהיינו 2 קומות וחלל גג הרעפים כאשר הקומה השניה היא בגובה של 2 מטר עד לתחילת גג הרעפים

לעניין גובה קומת גג הרעפים: בבחינת הבקשה נראה כי עורך הבקשה אינו עומד בגובה המותר מרצפת הקומה העליונה עד לשיא הגג של מטר – על עורך הבקשה להציג את הגובה לכדי 6 מטר ולוודא עמידה במותר

שלביות ביצוע:

סעיף יב' לעניין פינוי וניקוי השטח עד גמר ביצוע עבודות הבניה.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 09/12/2021 ע"י המח' למידע תכנוני ולא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

שטחי בניה:

מותר לפי תב"ע: %140 משטח החלקה, דהיינו: %140 * 106 =

148.40 מ"ר.

ש. עיקר מוצע: בסך 181.81 מ"ר > 148.40 מ"ר

- 43 -

המוצע בבקשה חורג מהשטחים המותרים בתב"ע – על עורך הבקשה לצמצם את הבינוי ע"מ לעמוד בשטחים המותרים מס' יח"ד:

מותר לפי תב"ע: אין הגבלה למס' יח"ד אך ישנה הגבלה עבור

ממוצע גודל יח"ד ל-65 מ"ר.

מוצע בבקשה: 4 יח"ד

על עורך הבקשה להציג חישוב כי ישנו עמידה של ממוצע 65 מ"ר ליח"ד וכן שכל יח"ד עומדת במינימום של 35 מ"ר

גובה בניה:

מותר לפי תב"ע סעיף (9ג)(ד):

קווי הבניין לבניינים בן 2 קומות , שגובה הקומה השניה אינו עולה על 2.00 מטר עד לתחילת גג הרעפים יהיו כמסומן בקו נקודה בטוש אדום

גובה קומות – גובה קומת קרקע חדשה יהיה בהתאם לגובה קומת הקרקע של הבניין הצמוד

גובה קומת גג הרעפים – גובה קומת גג הרעפים לא יעלה על 2.0 מ' בחלק הנמוך הגובל עם שטח ציבורי ו-3 מ' עם בצד הפונה לחצר".

גובה שיא גג הרעפים – לא יעלה על 6.00 מטר מרצפת הקומה העליונה

מוצע בבקשה:

- לעניין גובה קומת גג הרעפים המוצע בבקשה חורג ואינו עומד בהוראות עפ"י תקנות ונספח וכן הגבהת הגובה מעבר למותר עפ"י הנספח מייצר תוספת קומה ומהווה סטיה נכרת מהוראות התוכנית לעניין מספר הקומות ואחוזי הבניה

לעניין גובה קומות – מוצע גובה קומת הקרקע של 3.10 נטו כאשר - על עורך הבקשה נדרש להוכיח כי גובה קומת הקרקע בהתאם לגובה של הבניינים הצמודים

- לעניין גובה שיא הגג לא יעלה על 6 מ' מרצפת הקומה העליונה: המוצע בבקשה הינו מעל 6.0 מטר הגם שמוצע קומה נוספת מעל הקומה שניה – על עורך הבקשה להסיר את קומה ב'

מהבקשה ולהציע את גובה קומה א' בגובה של 2 מטר עד לתחילת גג הרעפים

מס' קומות:

- 44 -

מותר לפי תב"ע: מספר הקומות המירבי יהיה על פי קווי הבניין

המצוינים בתשריט ועל פי המצוין בנספח מס' 2 והוא כולל את קומת גג הרעפים

מוצע בבקשה: הקמת בניין חדש והריסת בניין קיים

מוצע 3 קומות מעל הכניסה הקובעת וקומה אחת מתחת הכניסה הקובעת – על עורך הבקשה להסיר את קומה ב' ולהציע חלל גג רעפים מעל קומה א' כאשר גובה הקומה הינו 2 מטר ממ"ד:

מותר לפי חוק: ממ"ד בשטח של 9 מ"ר נטו + עובי קירות.

מוצע בבקשה:

קומת קרקע , מפלס +0.00 :

מוצע 2 ממ"ד כאשר כל ממ"ד הוא בשטח של כ-9 מ"ר

קומה א' , מפלס :+3.50

מוצע 2 ממ"ד כאשר כל ממ"ד הוא בשטח של כ-9 מ"ר

מחסן:

מותר עפ"י התב"ע סעיף (9ה)(:)3"אחוזי הבניה העיקריים המרביים כוללים את כל שטחי הבניה שבתחום מעטפת הבניין

מלבד שטחי השרות המפורטים: שטחי מרתפים תת קרקעיים

אשר גובהם אינו עולה על 2.20 ושתקרתם אינה גבוה מפני הדרך מ-1.00 מטר ..."

148.40 מ"ר (שטח עיקרי המותר עפ"י התב"ע) * %8 (המותר לשטח המחסנים )= 11.87 מ"ר שטחי מחסנים המותרים בבקשה

מוצע בבקשה:

קומת מרתף , מפלס -2.61 :

מוצעת קומת מרתף עבור 4 מחסנים בשטח של 62.08 מ"ר > 11.87 מ"ר שטחי מחסנים מכוח %8 - על עורך הבקשה לצמצם את שטחי המחסנים למותר דהיינו %8 משטח העיקרי

חיזוק מבנים:

לא נדרש בתכנית הנ"ל.

- 45 -

אישור איכות הסביבה:

התקבל אישור מחלקת איכות הסביבה בתאריך 05/11/2024 ע"י שירה אדלר

אישור שפ"ע :

התקבל אישור מחלקת שפ"ע בתאריך 02/08/2023 ע"י ורה באייר

אישור מחלקת תברואה:

התקבל אישור מחלקת בתאריך 15/02/2024 ע"י שני מזרחי אישור הסדרי תנועה:

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך 05/02/2024 ע"י שעיו גאולה.

תנאי שנדרש הוטמע במערכת.

אישור שימור:

התקבל אישור מחלקת השימור בתאריך 08/01/2024 ע"י פוני שחר.

חוות דעת אדריכלית:

מוצע בבקשה הריסת מבנה קיים ובניית בניין חדש בן 3 קומות וגג רעפים בחלק מהמבנה כאשר נדרש לצמצם את הבינוי היות ומהווה סטיה נכרת לעניין מספר הקומות ואחוזי הבניה כמו"כ יש להתאים את מורת הגג לנספח הבינוי וכן לצמצם את שטחי המחסנים המוצעים

-על עורך הבקשה לתקן ליקויים ע"ג הרמוניקה a

- 46 -

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלה התנגדות אחת להלן:

.1"הקיר של הבניין המוצע חוסם חלון בבניין סמוך אילת 13 "

.2"נדרשת חפירה והריסה מבנה צמוד לקיר בחלקה שיטת העבודה צריכה להבטיח שאין פגיעה בבניין אילת 11 וביסדותיו"

.3" נדרש פתרון תיקני למצב זה ותוכנית שתנקז את המים מקיר משותף במקלט שבחלה שלנו"

המלצת המחלקה היא לא לזמן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.

הכנת נוסח פרסום 03/01/2023

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 אישור שירותי הכבאות

5 אישור משרד הבריאות

6 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 7 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 8 חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 9 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 10 תשלום אגרת בניה

11 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

12 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

- 47 -

13 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

14 אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 15 ביצוע תשלום לקרן חניה עבור 2 מ"ח החסרים.

המלצת האגף

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת.

המלצת המחלקה היא לא לזמן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.

נספח בינוי:

שטחי בניה:

על עורך הבקשה לצמצם את הבינוי ע"מ לעמוד בשטחים המותרים מס' יח"ד:

על עורך הבקשה להציג חישוב כי ישנו עמידה של ממוצע 65 מ"ר ליח"ד וכן שכל יח"ד עומדת במינימום של 35 מ"ר

גובה בניה:

לעניין גובה קומות – על עורך הבקשה נדרש להוכיח כי גובה קומת הקרקע בהתאם לגובה של הבניינים הצמודים

- 48 -

מס' קומות:

על עורך הבקשה להסיר את קומה ב' ולהציע חלל גג רעפים מעל קומה א' כאשר גובה הקומה הינו 2 מטר

מחסן:

קומת מרתף , מפלס -2.61 :

על עורך הבקשה לצמצם את שטחי המחסנים למותר דהיינו %8 משטח העיקרי חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן ליקויים ע"ג הרמוניקה a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלה התנגדות אחת להלן:

.1"הקיר של הבניין המוצע חוסם חלון בבניין סמוך אילת 13 "

.2"נדרשת חפירה והריסה מבנה צמוד לקיר בחלקה שיטת העבודה צריכה להבטיח שאין פגיעה בבניין אילת 11 וביסדותיו"

.3" נדרש פתרון תיקני למצב זה ותוכנית שתנקז את המים מקיר משותף במקלט שבחלה שלנו"

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

- 49 -

- 50 -

סדר יום לועדה מתאריך - 18/12/2024 - יז כסלו תשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/24

מספר בקשה 2024/0257.00

מספר סידורי 13

נתונים כלליים

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, ממ"ד, בניית מרפסת,

סוג בקשה

התקנת מעלית פנימית

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

תוספת בניה והרחבה לבנין קיים תוספת קומה, ממ"ד,

מהות בקשה

מעלית פנימית, מרפסות וחצר.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש לסקר יוסף אריה

עורך הבקשה אדריכל פלינק נפתלי

מתכנן השלד מהנדס קוזלובסקי דב

מספר מתנגדים 1

מספר שכנים שלא

חתמו

כתובת האתר

מעגלות הרב פרדס 45 , נוה יעקב

גוש חלקה בשלמות

30644 35 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1065259 תחילת תוקף 25/03/2024

1542 תחילת תוקף 13/04/1972

1978 תחילת תוקף 05/10/1975

2851 תחילת תוקף 09/02/1982

3907 תחילת תוקף 23/08/1991

5/22/02 תחילת תוקף 20/03/1985

תאור הבקשה

היתרים קודמים בחלקה:

ע"פ נתוני המערכת היתר רלוונטי שהופק בחלקה הנידונה הינו:

- בתאריך 02.09.1981 בת.ב 1981/0102.00 ובו אושר "בניין חדש"

- 51 -

- בתאריך 02.01.2020 בת.ב 2017/0109.00 ובו אושר "תוספת מרפסות " .

- בתאריך 21.08.2022 בת.ב 2017/0109.01 ובו אושר "בנית מרפסת "

מהות הבקשה המוצעת:

בשכונת נווה יעקב ברחוב שד' מעגלות הרב פרדס 45 בניין בן 5 קומות .

גוש: 30644 חלקה: .35

מצב מוצע:

קומת קרקע במפלס: +2.80

דירה מס' -10 מוצעת תוספת בינוי למגורים, ממ"ד, שינויים בפתחים, שינוי מיקום דלת כניסה לבניין, מעלית והגבהת חצר לדירה המבוקשת.

קומה א' במפלס +5.60 :

דירה מס' -12 מוצעת תוספת בינוי למגורים, ממ"ד, שינויים בפתחים, מרפסות ומעלית.

קומה ב' במפלס +8.40 :

דירה מס' -14 מוצעת תוספת בינוי למגורים, ממ"ד, שינויים בפתחים, מרפסת ומעלית.

קומה ג' במפלס +11.20 :

דירה מס' -16 מוצעת תוספת בינוי למגורים, מדרגות עלייה על שטח הדירה הקיימת, ממ"ד, שינויים בפתחים, מרפסת, סגירת מרפסת שירות לשטח עיקרי ומעלית.

קומה ד' במפלס +14.00 :

דירה מס' -16 מוצעת תוספת בינוי למגורים, מרפסת גג, חדר מדרגות משותף ומעלית.

קומה גגות במפלס +16.80 :

מוצע חדר מדרגות עליה לגג.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו הקלות:

"הקלה בדבר בניה בשונה מנספח בינוי כולל שינויים בפתחים. "

תום מועד התנגדויות בתאריך 2023.10.03 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה התקבלה התנגדות .1

- 52 -

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 35 .

בוצע הליך פרסומי בתיק לפי תקנה 149 לחוק באחריות ובמסגרת דסק שרות לקוחות במעמד התיק.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 03/12/2024

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

האם לזמן את

המתנגדים

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ומקובל מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף להצגת השטחים בהתאם לנספח הבינוי .

נדרש לתקן את הערות שנמצאות על גבי תוכנית - .a שטח בניה:

-יש לחשב את הפודסט יציאה ממעלית בכל הקומות בהתאם לנספח הבינוי כשטח עיקרי.

חצר:

קומת קרקע במפלס: +2.80

דירה מס' -10 מוצעת הגבהת חצר לדירה המבוקשת.

-יש לציין בכמה מוגבהת החצר ע"ג ההרמוניקה.

ע"פ הוראות התבע סעיף 4.1.2 ד' (-)3"גובה הגדרות סביב תא שטח מס' 1 לא יעלה על 1.2 מ' כלפי הרחוב והחלקות סמוכות ביחס למפלס הקק"ט.

-יש לציין את גובה הגדר בהתאם להוראות התבע.

ניהול מי נגר:

- 53 -

ע"פ תבע 1065259 סעיף -6.2 יש להציג תחשיב כי המוצע עומד בהוראות הסעיף לעניין מי נגר.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלה התנגדות ,1 לטענתם:

התנגדות מאת הדיירת זינדה אברמוביץ', כתובת המתנגד בניין המבוקש .

המתנגדת אישה מבוגרת , ניצולת שואה.

"מתנגדת לבינוי יצור רעש, בלגן של חומרי בנייה, מבקשת שכירות על חשבון הבונים על כל תקופת הבנייה במקום ".

הבקשה עומדת בהוראות התבע ע"כ מובא להכרעת הוועדה באם לזמן מתנגדים .

חוות דעת תכנונית 25/11/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

5/22/02

תחילת תוקף:

20/03/1985

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התוכניות הבאות:

* 1065259 -תחילת תוקף ,25/03/2024 מגורים ג'.

כפיפות:

* 2851 -תחילת תוקף .09/02/1982

- 54 -

*3907 א'- תחילת תוקף .01/06/1998

* תקנות התכנון והבניה.

מבטלת:

* תכנית מתאר .62

סטייה ניכרת:

תבע 1065259 -סעיף 4.1.2 ג'-

גובה הבנייה המרבי ומס' הקומות המרבי הינו מחייב.

מס' יח"ד המירבי הינו מחייב.

המוצע בבקשה אינו מהווה סטיה ניכרת .

נספח בינוי:

בת ו כנית - 1065259 קיים נספח בינוי מספר 1 היינו מנחה -

אך היינו מחייבים לנושאים הבאים: מס' יח"ד מירבי, גובה הבניין המירבי, מס' קומות מירבי, שטחי בנייה מרביים וקווי בניין מרביים.

מוצע בבקשה:

קומת קרקע במפלס: +2.80

דירה מס' -10 מוצעת תוספת בינוי למגורים, ממ"ד, שינויים בפתחים, שינוי מיקום דלת כניסה לבניין, מעלית והגבהת חצר לדירה המבוקשת- תואם נספח בינוי- אין מניעה לאשר.

קומה א' במפלס +5.60 :

דירה מס' -12 מוצעת תוספת בינוי למגורים, ממ"ד, שינויים בפתחים, מרפסות ומעלית- תואם נספח בינוי- אין מניעה לאשר.

קומה ב' במפלס +8.40 :

דירה מס' -14 מוצעת תוספת בינוי למגורים, ממ"ד, שינויים בפתחים, מרפסת ומעלית- תואם נספח בינוי- אין מניעה לאשר.

קומה ג' במפלס +11.20 :

דירה מס' -16 מוצעת תוספת בינוי למגורים, ממ"ד, שינויים בפתחים, סגירת מרפסת שירות לשטח עיקרי ומעלית- תואם נספח בינוי ע"כ אין מניעה לאשר.

- 55 -

מדרגות עלייה על שטח הדירה הקיימת ומרפסת גג- בשונה מנספח הבינוי- הנספח מנחה לעניין מיקום המדרגות ומרפסת גג המוצעת בשטח קטן מהמותר ע"פ נספח בינוי ע"כ אין מניעה לאשר.

קומה ד' במפלס +14.00 :

דירה מס' -16 מוצעת תוספת בינוי למגורים, מרפסת, חדר מדרגות משותף ומעלית- תואם נספח בינוי- אין מניעה לאשר.

קומה גגות במפלס +16.80 :

מוצע חדר מדרגות עליה לגג- תואם נספח בינוי- אין מניעה לאשר.

קווי בניין:

הבחינה נערכה ע"פ תיק קווי בניין מס' 2024/5529.00 שהוגש מיום 09.04.2024 ע"י המח' למידע תכנוני.

התוספות המוצעות בתחום קווי הבניין מאושרים.

מס' קומות:

ע"פ תבע 1065259 טבלה מס' -5

מס' הקומות המירבי- 6 קומות .

קיים בבקשה – 5 קומות.

מוצע בבקשה- קומה אחת ע"כ המוצע עומד בהוראות התבע אין מניעה לאשר.

גובה:

ע"פ תבע 1065259 טבלה מס' -5 20.82 מ"ר- בהתאם למסומן בנספח הבינוי מס' .1

מוצע בבקשה- 19.30 מ"ר -המוצע עומד בהוראות התבע אין מניעה לאשר.

מס' יח"ד:

לא מוצע בבקשה זו תוספת יח"ד ע"כ לא רלוונטי לבקשה זו.

- 56 -

שטח בניה:

השטחים המוצעים ע"פ תבע 1065259 ונספח הבינוי מס' 1 מוצע בבקשה:

קומת קרקע במפלס: +2.80

דירה מס' -10 מוצעת תוספת בינוי למגורים בשטח- 52.51 מ"ר.

קומה א' במפלס +5.60 :

דירה מס' -12 מוצעת תוספת בינוי למגורים בשטח-52.64 מ"ר.

קומה ב' במפלס +8.40 :

דירה מס' -14 מוצעת תוספת בינוי למגורים בשטח-56.58 מ"ר.

קומה ג' במפלס +11.20 :

דירה מס' -16 מוצעת תוספת בינוי למגורים בשטח- 12.65 מ"ר.

קומה ד' במפלס +14.00 :

דירה מס' -16 מוצעת תוספת בינוי למגורים בשטח- 74.09 מ"ר קומה גגות במפלס +16.80 :

מוצע חדר מדרגות עליה לגג בשטח- 20.21 מ"ר.

-יש לחשב את הפודסט יציאה ממעלית בכל הקומות בהתאם לנספח הבינוי כשטח עיקרי.

מרפסות :

מוצע בבקשה:

קומה א' במפלס +5.60 :

דירה מס' -12 מוצעת מרפסות

קומה ב' במפלס +8.40 :

דירה מס' -14 מוצעת מרפסת

קומה ג' במפלס +11.20 :

דירה מס' -16 מוצעת מרפסת, סגירת מרפסת שירות לשטח עיקרי ומעלית.

קומה ד' במפלס +14.00 :

- 57 -

דירה מס' -16 מוצעת מרפסת גג

ממ"ד:

קומת קרקע במפלס: +2.80

דירה מס' -10 מוצע ממ"ד בתחום קווי בנין לתוספות בשטח-

9.00 מ"ר +עובי קירות.

קומה א' במפלס +5.60 :

דירה מס' -12 מוצע ממ"ד בתחום קווי בנין לתוספות בשטח-

9.00 מ"ר +עובי קירות.

קומה ב' במפלס +8.40 :

דירה מס' -14 מוצע ממ"ד בתחום קווי בנין לתוספות בשטח-

9.00 מ"ר +עובי קירות.

קומה ג' במפלס +11.20 :

דירה מס' -16 מוצע ממ"ד בתחום קווי בנין לתוספות בשטח-

9.00 מ"ר +עובי קירות.

קומה ד' במפלס +14.00 :

דירה מס' -16 מוצע ממ"ד בתחום קווי בנין לתוספות בשטח-

9.00 מ"ר +עובי קירות.

אין מניעה לאשר בכפוף לאישור פיקוד העורף.

חצר:

קומת קרקע במפלס: +2.80

דירה מס' -10 מוצעת הגבהת חצר לדירה המבוקשת.

-יש לציין בכמה מוגבהת החצר ע"ג ההרמוניקה.

-יש לציין את גובה הגדר בהתאם להוראות התבע.

שלביות ביצוע:

- 58 -

תכנית 1065259 סעיף 7.1–

"הבנייה תבוצע בשלבים מהקרקע כלפי מעלה ללא דילוג על קומה כלשהי ובמקרה של ביצוע חלקי יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה , ריצוף וכיוצ"ב לרווחת הדירה שמעליה".

"תוספת קומת המחסנים תיבנה בהינף אחד לכל עומדה"- לא רלוונטי לבקשה זו.

"תוספת הקומה בתא שטח מס' 1 תבינה בהינף אחד לכל עמודה"- עומד במותר .

המוצע בבקשה זו עומד בהוראות התבע ע"כ אין מניעה לאשר.

ניהול מי נגר:

ע"פ תבע 1065259 סעיף -6.2 יש להציג תחשיב כי המוצע עומד בהוראות הסעיף לעניין מי נגר.

תימוכין קניינים:

הבקשה תואמת במדויק לנספח הבינוי ע"כ אין צורך בחתימות של בעלי הזכויות.

תנאים טרם דיון:

אישור איכות הסביבה:

ניתן אישור בתאריך -18.09.24 "לאשר את הבקשה" .

אישור שפ"ע:

ניתן אישור בתאריך -11.11.24 "לאשר את הבקשה" .

נוהל בקרה הנדסית:

עפ"י תבע 1065259 סעיף 4.1.2 ז' (-)9

"היתר לתוספת הבניה למבנה קיים מותנה בבדיקה בדבר הצורך בחיזוק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי ת"י .413 "

היתר בניין מקורי הופק בשנת 1981 ע"כ לא נדרש בחו"ד זו.

- 59 -

חוות דעת תכנונית:

נדרש לתקן את הערות שנמצאות על גבי תוכנית - .a התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלה התנגדות ,1 לטענתם:

התנגדות מאת הדיירת זינדה אברמוביץ', כתובת המתנגד בניין המבוקש .

המתנגדת אישה מבוגרת , ניצולת שואה.

"מתנגדת לבינוי יצור רעש, בלגן של חומרי בנייה, מבקשת שכירות על חשבון הבונים על כל תקופת הבנייה במקום ".

הבקשה עומדת בהוראות התבע ע"כ מובא להכרעת הוועדה באם לזמן מתנגדים .

השלמת פרסום 30/07/2024

לפי סעיף 149 הקלה בדבר בניה בשונה מנספח בינוי כולל שינויים בפתחים לחוק

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

7 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

8 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

9 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

10 אישור שירותי הכבאות

11 שפ"ע- הגשת ערבות בנקאית בסך 77,067 ש"ח עבור שימור עצים 12 שפ"ע- תשלום היטל כספי בסך 5,212 ש"ח

- 60 -

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה האם לזמן את המתנגדים

נדרש לתקן את הערות שנמצאות על גבי תוכנית - .a שטח בניה:

-יש לחשב את הפודסט יציאה ממעלית בכל הקומות בהתאם לנספח הבינוי כשטח עיקרי.

חצר:

קומת קרקע במפלס: +2.80

דירה מס' -10 מוצעת הגבהת חצר לדירה המבוקשת.

-יש לציין בכמה מוגבהת החצר ע"ג ההרמוניקה.

ע"פ הוראות התבע סעיף 4.1.2 ד' (-)3"גובה הגדרות סביב תא שטח מס' 1 לא יעלה על 1.2 מ'

כלפי הרחוב והחלקות סמוכות ביחס למפלס הקק"ט.

-יש לציין את גובה הגדר בהתאם להוראות התבע.

ניהול מי נגר:

ע"פ תבע 1065259 סעיף -6.2 יש להציג תחשיב כי המוצע עומד בהוראות הסעיף לעניין מי נגר.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלה התנגדות ,1 לטענתם:

התנגדות מאת הדיירת זינדה אברמוביץ', כתובת המתנגד בניין המבוקש .

המתנגדת אישה מבוגרת , ניצולת שואה.

"מתנגדת לבינוי יצור רעש, בלגן של חומרי בנייה, מבקשת שכירות על חשבון הבונים על כל תקופת הבנייה במקום ".