ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 59 · פרוטוקול.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 26/04/2020
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום מלא התנגדויות.pdf · סדר יום מלא שוטף.pdf · רשימת תיקים התנגדויות.pdf · רשימת תיקים שוטף.pdf · 19650499-04.pdf · 20180746-02.pdf · 20240324-00.pdf · 20250453-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf · שוטף חלק ד.pdf

- 1 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

מספר בקשה 2018/0746.02

מספר סידורי 2

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה סגירת מרפסת ,בנית מרפסת זיז בעומק 2 מ"ר

מספר ועדה 2026/7

כתובת הרב יהושוע ברים 7 , רמת שלמה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה חזרה לדיון במעמד הצדדים בהתאם לטיפול בערר בנוגע למרפסת הדרומית המוצעת מעל עבירת בניה של המתנגדים.

התברר כי המרפסת אינה מקרה מרפסת סוכה וכי מתחת למרפסת המוצעת קיימת בניה לא חוקית אשר בחלקה קיים גג פריק המשמש לבניית סוכה באזור זה.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים ובסיוע הוועדה הגיעו הצדדים להסכמות כי המרפסת הזיזית תאושר בעומק של 2 מטרים וברוחב זהה לעבירת המתנגד בקומה מתחת כאשר החלק הפריק יישאר פתוח לצורך סוכה., יש לצמצם את מרפסת הזיז בהתאם והקיר המזרחי במרפסת הפונה לכיוון השכן המתנגד מתחת ייבנה מזכוכית חלבית בגובה 1.80 מ', לצורך בירור מדויק של אורך המרפסת יישלח הפיקוח לבדוק את המידות והעבירות בשטח באופן מדוייק.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 2 -

- 3 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

מספר בקשה 1965/0499.04

מספר סידורי 3

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

מספר ועדה 2026/7

כתובת אנטיגנוס 21 , גוננים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בבקשה זו התקבלה התנגדות אחת במערכת ע''י שכן, משפ' ברוכין באמצעות עו''ד ברוכין, לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים בקשב רב מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה.

יובהר כי משפחת ברוכין בנתה בניה דומה, ולכן חל עליה סעיף 71 ב (ג) לחוק המקרקעין, תשכ"ט-

,1969 לפיו: "בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין". יתר על כן, כפי שיפורט להלן , ועדת הערר בהחלטה חלוטה עיגנה את זכות המבקשים לבנות בניה דומה.

עלכן, כבר בפתח הדברים מובהר כי יש מקום לדחות את ההתנגדות על הסף.

למעלה מן הצורך, לשם הזהירות בלבד, מתייחסת הועדה להלן לטענות המתנגדים:

רקע לבקשה:

התיק נידון בוועדת משנה בתאריך 15/01/2025 ונדחה במתכונת.

הבקשה הובאה לדחיה עקב אי הצגה של כלל שטחי המבנה והצגת חישוב שטחים וחלוקה כנדרש בתב''ע נפחית.

כמו כן הובא להכרעת הוועדה נושא חיפוי האבן המסותתת בשונה מהוראות התכנית וזאת מאחר שכלל התוספות הבנויות בחלקה הן בחיפוי אבן מסותתת. הוועדה הכירה בפרסום שהתבצע כרלוונטי לשינוי חיפוי האבן הנדרש.

לאחר קבלת החלטת הוועדה התקבלה הרמוניקה מתוקנת והסבר שטחים מפורט המוטמע בהרמוניקה המתוקנת בארכיב האופטי מיום ,21.09.2025 ראה הרחבה מטה.

לעניין זכויות הבניה ולאור החלטת ועדת הערר בבקשה הקודמת/ הבקשה של המתנגדים, מס'

1965/499.03 :

להלן חלק מהחלטת הערר הרלוונטי לענייננו:

"בהתאם לחישובי השטחים כפי שהוצגו ע"י עיריית ירושלים ומקובלים על הצדדים, חלוקת הזכויות לארבעת הדירות הינה כ-199 מ"ר לכל דירה זאת מעבר לבינוי הבניין המקורי, הינו קודם להרחבות המופיעות בתשריט התכנית התקפה בו מוצגת תוספת הבינוי כלפי החזית האחורית היא דירת משפחת ברונר. חלוקת הזכויות לדירה מס' 1 ודירה מס' 5 הינה במאוחד .במצב דברים כאמור נותר לדירה מס' 4 – 199 מ"ר מעבר לבינוי המקורי והיקף זכויות זהה נותר למשפחת פלאי כתוספת לבינוי המקורי. מסך זכויות זה יש לנכות למשפחת פלאי את ההרחבה שבוצעה על ידם

- 4 -

במסגרת בקשות 2012/0777 ו- .2015/0831 משפחת פלאי תהיה זכאית לממש בעתיד את יתרת הזכויות שנותרה לה על גג המבנה, בכפוף לאישור הוועדה המקומית וניתנה לכך הסכמת כלל דיירי הבניין במסגרת הדיון בפנינו."

שטחי בניה :

יצוין כי עבור דירת המבקש קיימת בניה בחזית דרומית אשר לא נמצא אודותיה היתר, (בשטח של כ-12 מ"ר) אולם ע"ב הציגה היתר רלוונטי בתיק 2015/831.00 כך שהנושא הוסדר.

הטענה לחוסר סמכות לקיום דיון:

טענה זו נשמעה במעמד הדיון בוועדת התנגדויות (כמו כן נשלח מייל מטעם המתנגדים יום לפני הדיון בנושא זה ואשר סרוק בארכיב האופטי).

המתנגד טען כי לוועדה אין סמכות לדון בבקשה לאחר שהבקשה לא תוקנה עד ליום 15.05.2025 (120יום לאחר הדיון) הוועדה דוחה טענה זו .

טענה זו נענתה על ידי יועמ"שית הוועדה עו"ד מיכאלי אילנית לפיה מדובר בנוסח סטנדרטי של החלטה כאשר הצוות המקצועי מאפשר המשך טיפול בבקשה ככל שישנן נסיבות המצדיקות זאת, יצוין כי אין סופיות דיון בהחלטת הוועדה ואין מניעה משפטית להמשיך ולדון בתיק .

לאחר שעורכת הבקשה הציגה לראש הצוות כי היה צורך בביצוע בדיקות מקיפות וחישובי שטחים לרבות איתור היתרים שלקחו זמן, ואף במהלך התקופה היה מבצע "עם כלביא" לפיכך התאפשר חידוש הטיפול כאשר ההרמוניקה המתוקנת הוגשה מיד לאחר חידוש הטיפול והיא עומדת כעת לדיון בפני הוועדה (הבקשה עמדה בתור לשיבוץ לדיון בוועדת התנגדויות) .

לפיכך, הוועדה סבורה כי נכון לקיים דיון בבקשה.

יש לציין שבתיק הרישוי השייך למתנגד,1965/499.03 נרשם באופן דומה כי תוקף ההחלטה הנו ל-

90 יום אך ובמקרה זה ניתן לע"ב להגיש תכנית מתוקנת לאחר שחלפו חודשים ממועד זה .

כך שאין הצדקה לא לאפשר למבקשים אורכה דומה לזו שניתנה למתנגדים דאז.

התנגדויות:

להלן הטענות והתייחסות הוועדה :

יש לציין שההתייחסות להלן ל: -

הרמוניקה מתוקנת הסרוקה בארכיב האופטי מיום .21.09.2025 (להלן ההרמוניקה המתוקנת)

החלטת וועדת ערר שניתנה בתיק רישוי 1965/499.03 בערר מס' 1021/21 + 1027 + 1026 + 1021 , בל"מ 1011/21 מיום 22 ביוני .2021 (להלן החלטת וועדת ערר).

-לטענת המתנגד לפיה לא קיבלו זימון לדיון.

התייחסות: מבדיקת מזכירת הוועדה התברר שנשלח מייל לצדדים הכולל את הזימון וכן הודעה בדאר ישראל, כאשר עיכובים במסירת הדאר איננה באחריות הוועדה/ האגף מכל מקום המתנגד ובא כוחו התייצבו לדיון .

- לטענת המתנגד כי הבקשה להיתר לא נמצאת באתר ולכן לא התאפשר לו לעיין בהרמוניקה המתוקנת.

התייחסות: במעמד הוועדה הוצג למתנגדים מיקום ההרמוניקה המתוקנת בארכיב האופטי ומועד סריקתה (לפני יותר מ-6 חודשים) .

- 5 -

ביחס לטענת המתנגדים שככל הנראה ישנה בעיה טכנית שלא אפשרה להם לצפות בה, קיימת אפשרות לפנות לתמיכה הטכנית הייעודית שקיימת בעירייה לבעיות מסוג זה.

- לטענת המתנגד כי היה צריך לבצע פרסום נוסף של התכנית המתוקנת.

התייחסות: בתכנית המתוקנת לא היה שינוי במיקום הבינוי המבוקש, כאשר הבינוי המוצע בקומה האחרונה הצטמצם. לכן לא היה עילה לביצוע פרסום/ יידוע נוספים.

- לטענת המתנגד כי חלק מהמחסנים הקיימים הנם בגובה 2.70 מ' ולכן יש לחשבם כשטח עיקרי דבר אשר מפחית מהזכויות שנותרו למשפחת פלאי.

- המבקש ציין במעמד הדיון שהמחסן שלו בגובה 2.10מ' כך שאין מקום לטענה זו. במידה ואחד מהדיירים האחרים עושה שימוש לא מאושר בחלק מהמחסנים שלו, יש לפנות בעניין לאגף לפיקוח על הבניה לבדיקה וטיפול בהתאם.

יצוין כי עבירות בניה לא נלקחות בחשבון בחישוב זכויות עודפות. יודגש כי בהחלטת ועדת הערר נקבעו זכויות לכל דירה ובאופן מפורש נקבעו זכויות לדירת משפחת פלאי.

- לטענת המתנגד כי גברת פלאי צריכה היתה להיות חלק מהבקשה....

התייחסות: ככלל כאשר דירה הנה בבעלות שני בני זוג הוועדה מאפשרת למי מהם (לפי בחירתם)

יגיש את הבקשה.

- לטענת המתנגד כי מדובר בבקשה ע'' ג רכוש משותף מעל יציאת חירום ובין היתר מבוקש שטחים נרחבים מהרכוש המשותף.

התיחסות- התקבלו תימוכין קנייניים לבקשה כמקובל. כמו כן בהחלטת וועדת ערר ניתנה הסכמת כלל דיירי הבניין למימוש יתרת הזכויות של משפחת פלאי בגג. + במעמד הוועדה הציג בא כח המתנגד את מיקום פתח החירום ע"ג ה-gis וכנגד הוצגה ההרמוניקה המתוקנת מהארכיב האופטי שלפיה רואים שהפתח סומן באותו מיקום כך שאין שינוי בפתח החירום.

- לטענת המתנגד כי רק ב02/10/2024 ראה את הפרסום וכך נודע לו לגבי הבקשה , והמבקשים לא עדכנו אותם טרם ביצוע הפרסום.

התייחסות: בהתאם לדין בוצע פרסום והתאפשרה הגשת ההתנגדות.

- לטענת המתנגד כי לא צורפה תכנית גגות והקומה המוצעת מוצגת כתכנית גג.

התייחסות: ההרמוניקה המתוקנת כוללת תכנית גגות.

- לטענת המתנגד כי יש לבצע העתקת כל מתקני הגג לגג החדש שנוצר כפי שנעשה בשאר הבקשות ברחוב אנטיגנוס.

התייחסות: בהרמוניקה שהוצגה במעמד הוועדה הוצגו חלק מהמתקנים בגג החדש, הוועדה קובעת כי יש להעתיק גם כן את המזגנים שבמפלס +6.54 לגג החדש, כמובן שכלל העתקת המתקנים לגג החדש תהיה על חשבון ובאחריות המבקשים.

- לטענת המתנגד כי משפחת פלאי התנגדו דאז לבקשתו למרפסת על חלק מהגג בטענה ששטח זה יסופח לדירת המתנגד ומסיבה זו המתנגד מתנגד כעת באופן דומה.

התייחסות: בבדיקה ב-gis נראה שמשפחת ברוכין אכן סיפחה את כלל הגג לדירתה וכן נסגרה

- 6 -

מרפסת הגג בניגוד להיתר שהופק בתיק .1965/499.03 בדומה להיתר שנתנה הוועדה למשפ' ברוכין מהכולל מרפסת על חלק מהגג, הוועדה מאשרת למשפחת פלאי מרפסת על חלק מהגג .

- לטענת המתנגד כי לא מסומן סולם עלייה לגג.

התייחסות: בהרמוניקה המתוקנת מסומן סולם עליה לגג.

- לטענת המתנגד כי אין מקום לאשר ניוד שטחי בניה לגג כאשר יש להם שטח נרחב להרחבה במפלס הדירה הקיימת.

התייחסות: הניוד מאושר בהתאם להחלטת וועדת ערר אשר אפשרה למשפחת פלאי לנייד את הזכויות העודפות לגג. יצוין כי הניוד לגג הנו נכון יותר מבחינה חזותית עבור הבניין והוא משלים את נפח הבינוי בחזית הקדמית הפונה לרחוב כך שמתקבלת תוצאה טובה יותר מבחינה אדריכלית. בניה זו אף תואמת את מדיניות הוועדה לאפשר בתכנית נפחית לכל דייר בקומה השניה לבנות בגג מעל הקונטור של דירתו.

בהיתר שהופק עבור משפחת ברוכין סומנה תכנית צל לבניה בגג עבור משפחת פלאי.

- לטענת המתנגד כי לא מצורפים חישובי שטחים לבקשה, וחלוקה ע''פ שיווין זכויות .

התייחסות: הנושא נדון והוכרע בהחלטתה החלוטה של וועדת הערר והחלטה זו מחייבת את הוועדה המקומית (המתנגד לא יכול לערער על החלטת ועדת הערר במסגרת התנגדותו זו).

בהחלטת וועדת הערר המצוטטת לעיל צוין בבירור שנותר היקף זכויות זהה למשפחת פלאי כתוספת לבינוי המקורי (דהיינו 199 מ"ר מעבר לבינוי המקורי) מסך זכויות זה יש לנכות למשפחת פלאי את ההרחבה שבוצעה על ידם במסגרת בקשות 2012/0777 ו- ..2015/0831 - לטענת המתנגד כי הרחבה של %10 לקווי הבנין צריכה להתחלק בין כולם, המתנגדים דורשים פיצוי בשל כך .

התייחסות: הטענה לא ברורה, הרי מדובר בחריגה מקוו בניין אשר בגינה פורסמה הקלה ולא לעניין זכויות בניה כך שיש סיכוי שהמבקשים יצטרכו לשלם היטלי השבחה בגין כך.

לפיכך לא ברורה הטענה לעניין פיצוי, אך בכל אופן פיצויים זה נושא קנייני שהוועדה המקומית לא נכנסת אליו ויש לפנות לערכאות המתאימות.

- לטענת המתנגד כי נכון שהשטח הירוק בקומה הרביעית יישאר לשימוש משותף.(כמסומן בהתנגדות)

התייחסות : מהות הבקשה לא ברורה, אכן נכון להשאיר החלק של פתח העליה לגג כשטח משותף, אך מן הצדק לאפשר גם למשפחת פלאי לבנות בדומה למשפחת ברוכין.

- לטענת המתנגד כי ישנה פגיעה בשוויון לעניין ממ"דים בכך שלמבקש יהיה ממ"ד ולמתנגדים חדר מחוזק.

התייחסות : הוועדה דוחה טענה זו, כל עמודה לא קשורה לשניה לעניין הממ"ד היות ויש להצמיח אותו מהקרקע. למתנגד אושר חדר מחוזק בהתאם לבקשתו בתיק .03 ניסיון המתנגד לטעון כי יש לאפשר לו לבנות ממ"ד בשטח הגג שמעל דירת משפחת פלאי מנוגדת להחלטת וועדת ערר לפיה מותר למשפ' פלאי לבנות בגג וכן מנוגדת לתכנית הצל שבהיתר .1965/499.03

- לטענת המתנגד כי לעניין החלטת וועדת ערר גם ניוד הזכויות היה כפוף להיתרים קיימים כאשר אין לערר סמכות להוסיף זכויות. לפי החישוב נשאר למשפחת פלאי 44 מ"ר סה"כ בנוסף לקיים.

- 7 -

התייחסות: הוועדה דוחה טענה זו היות וחישוב השטחים הנו בהתאם להחלטת ועדת ערר כמפורט לעיל.

הוועדה מבקשת להדגיש כי היא סבורה שמשפחת פלאי זכאית לבניה דומה לבניה של משפחת ברוכין (בהתאם ובכפוף להחלטת ועדת הערר ) והיא סבורה כי יש בהחלטתה זו ליישם זאת.

תיקונים ע"פ ההערות בהרמוניקה שנידונה בוועדה והסרוקה בארכיב האופטי.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 8 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

מספר בקשה 2024/0324.00

מספר סידורי 4

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת ממ"דים ומרפסות עבור 6 מבקשים

מספר ועדה 2026/7

כתובת הרב יצחק ניסנבוים 14 , קרית משה

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

לאחר שהוועדה שמעה באריכות את טענות הצדדים והוקראו בפניה ההתנגדויות של המתנגדים שלא התייצבו לדיון, מחליטה הוועדה לדחות את לדחות את ההכרעה בבקשה ל 30 יום לצורך בחינת עניין הקטנת הקיר בדירה לה הוצעה מעטפת מול פיקוד העורף.

על המבקשים להציג את השינוי למתנגדת ולקבל את הסכמתה לשינוי.

לאחר פרק זמן זה התיק יובא לדיון פנימי לקבלת החלטה.

לטענה הנוגעת לחסימת חלונות - עורכת הבקשה הבהירה שהוגשה תכנית מתוקנת ובה אין חסימת חלונות, במעמד הדיון הוצג השינוי למתנגדים שנכחו בדיון שראו כי אכן אין פתח שנאטם מאחר שמיקום הממ"ד השתנה.

באשר לטענה לפינוי בינוי- מבדיקה במחלקות הרלוונטיות לא נמצאה בקשה פעילה באשר לכך.

כמו כן בניית ממ"דים לא יסכלו את האפשרות לפינוי בינוי.

לטענה לפגיעה בזרימת אוויר ואור – הממ"דים והמרפסות צמודים לדירות המבקשים ואינם מונעים את האמור, נשמר דיי מרווח עד לדירות הסמוכות.

באשר לטענה לבניה בשטח משותף – התקבלו ההסכמות הנדרשות לצורך ממ"דים בשטח משותף, כמו כן מבקשים בעמודות מלאות למעט דירה אחת לה הוצעה מעטפת.

כאמור התיק יובא לדיון פנימי בחלוף 30 יום ממועד קבלת החלטה זו ובהתאם לאמור.

- 9 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

מספר בקשה 2011/1094.01

מספר סידורי 5

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת 16 יח"ד למבנה קיים עם 20 יח"ד, סה"כ 36

יח"ד.חניה בתיק 12/27.1

מספר ועדה 2026/7

כתובת הרב שמעון בוקשפן 12 , רמות

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

בהמשך להחלטת הוועדה מיום 06/11/2024 ולבקשת המבקשים, הוכנה תכנית מעודכנת.

הוועדה בחנה תכנית זו ביחס לדרישתה להרחיק את מיקום החניות למרחק של כ 7מ' עד 8 מ'

מהבניינים הקיימים. נצא כי התכנית המעודכנת אינה עומדת בהחלטה זו.

עם זאת טוענים המבקשים כי אור התנאים הקיימים במגרש, הם עשו את התכנון המיטבי ביותר כדי להרחיק את מיקום החניות מהבתים.

לאור האמר, הוועדה דוחה את ההכרעה ב – 60 יום וזאת כדי להרחיק את מיקום החניות מהבתים הקיימים.

הוועדה דורשת מאגף תכנון לבחון את היקף יחידות הדיור מכח תכנית 5330 ואת תוספת יחידות הדיור המבוקשות מכח תכנית 103754 ולבחון באם מבני הציבור הקיימים / מתוכננים, נותנים מענה ליחידות הדיור הנוספות, או שנדרשות הפרשות ציבוריות נוספות.

- 10 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

מספר בקשה 2011/1093.01

מספר סידורי 6

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת 14 יח"ד למבנה קיים עם 20 יח"ד, סה"כ 34

יח"ד.

מספר ועדה 2026/7

כתובת הרב שמעון בוקשפן 14 , רמות

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

בהמשך להחלטת הוועדה מיום 06/11/2024 ולבקשת המבקשים, הוכנה תכנית מעודכנת.

הוועדה בחנה תכנית זו ביחס לדרישתה להרחיק את מיקום החניות למרחק של כ 7מ' עד 8 מ'

מהבניינים הקיימים. נצא כי התכנית המעודכנת אינה עומדת בהחלטה זו.

לאור האמר, הוועדה דוחה את ההכרעה ב – 60 יום וזאת כדי להרחיק את מיקום החניות מהבתים הקיימים.

- 11 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

מספר בקשה 2012/0027.01

מספר סידורי 7

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת 16 יח"ד למבנה קיים עם 18 יח"ד, סה"כ 34

יח"ד.חניה עבור מגרשים 1 עד 5

מספר ועדה 2026/7

כתובת הרב שמעון בוקשפן 2 , רמות

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

בהמשך להחלטת הוועדה מיום 06/11/2024 ולבקשת המבקשים, הוכנה תכנית מעודכנת.

הוועדה בחנה תכנית זו ביחס לדרישתה להרחיק את מיקום החניות למרחק של כ 7מ' עד 8 מ'

מהבניינים הקיימים. נצא כי התכנית המעודכנת אינה עומדת בהחלטה זו.

לאור האמר, הוועדה דוחה את ההכרעה ב – 60 יום וזאת כדי להרחיק את מיקום החניות מהבתים הקיימים.

- 12 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

מספר בקשה 2011/1096.01

מספר סידורי 8

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה לבקשת יו"ר הועדה

מהות הבקשה תוספת 14 יח"ד למבנה קיים עם 20 יח"ד, סה"כ 34

יח"ד.

מספר ועדה 2026/7

כתובת הרב שמעון בוקשפן 4 , רמות

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

בהמשך להחלטת הוועדה מיום 06/11/2024 ולבקשת המבקשים, הוכנה תכנית מעודכנת.

הוועדה בחנה תכנית זו ביחס לדרישתה להרחיק את מיקום החניות למרחק של כ 7מ' עד 8 מ'

מהבניינים הקיימים. נצא כי התכנית המעודכנת אינה עומדת בהחלטה זו.

לאור האמר, הוועדה דוחה את ההכרעה ב – 60 יום וזאת כדי להרחיק את מיקום החניות מהבתים הקיימים.

- 13 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

מספר בקשה 2011/1095.01

מספר סידורי 9

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה לבקשת יו"ר הועדה

מהות הבקשה תוספת 14 יח"ד למבנה קיים עם 20 יח"ד, סה"כ 34

יח"ד. חניה בתיק 12/27.1

מספר ועדה 2026/7

כתובת הרב שמעון בוקשפן 6 , רמות

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

בהמשך להחלטת הוועדה מיום 06/11/2024 ולבקשת המבקשים, הוכנה תכנית מעודכנת.

הוועדה בחנה תכנית זו ביחס לדרישתה להרחיק את מיקום החניות למרחק של כ 7מ' עד 8 מ'

מהבניינים הקיימים. נצא כי התכנית המעודכנת אינה עומדת בהחלטה זו.

לאור האמר, הוועדה דוחה את ההכרעה ב – 60 יום וזאת כדי להרחיק את מיקום החניות מהבתים הקיימים.

- 14 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

מספר בקשה 2012/0149.01

מספר סידורי 10

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה לבקשת יו"ר הועדה

מהות הבקשה תוספת 10 יח"ד למבנה קיים עם 22 יח"ד, סה"כ 32

יח"ד. חניה בתיק מס 12/147.1

מספר ועדה 2026/7

כתובת הרב מ.נ. ולינשטין 6 , רמות

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

בהמשך להחלטת הוועדה מיום 06/11/2024 ולבקשת המבקשים, הוכנה תכנית מעודכנת בה הוצגו מקומות החניה לנכים – הוועדה התרשמה כי היזם מצא פתרון ראוי ל – 3 מקומות החניה שנדרשו עפ"י החלטת הוועדה.

בנוסף, פתרון החניה אשר הוצע ע"י הזים הינו מתקן חניה אוטומטי, שכן לפי טענתו לא מצא פתרון חלופי אחר. על כן, הוועדה מחליטה לדחות את ההכרעה ב – 60 יום וזאת כדי לאפשר למתנגדים להציג פתרון חניה חלופי ע"י יועץ תנועה מטעמם. תכנית זו ככל ותוגש ע"י המתנגדים, תיבחן ע"י הוועדה.

הוועדה חוזרת על הנחייתה כי על היזם לרשום ולשייך את החניות הקיימות כיום, על שם הדיירים הוותיקים, כך שפתרונות החניה אשר ייבנו בעתיד ישמשו את הדיירים החדשים ולא את הוותיקים.

- 15 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

מספר בקשה 2012/0148.01

מספר סידורי 11

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה לבקשת יו"ר הועדה

מהות הבקשה תוספת 10 יח"ד למבנה קיים עם 22 יח"ד, סה"כ 32

יח"ד. חניה בתיק מס 12/147.1

מספר ועדה 2026/7

כתובת הרב מ.נ. ולינשטין 4 , רמות

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

- 16 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

מספר בקשה 2012/0147.01

מספר סידורי 12

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה לבקשת יו"ר הועדה

מהות הבקשה תוספת 8 יח"ד לבניין עם 16 יח"ד, סה"כ 24 יח"ד.

מספר ועדה 2026/7

כתובת הרב מ.נ. ולינשטין 2 , רמות

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

- 17 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

מספר בקשה 2023/0453.00

מספר סידורי 13

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה מבנה חדש לישיבת עטרת שלמה לצעירים

מספר ועדה 2026/7

כתובת שלמה זלמן דרוק 4 , רמת שלמה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא להקמת ישיבה לצעירים בן 2 קומות ע"ק ו-5 קומות תת"ק בשכונת רמת שלמה, במגרש ריק היושב בין הרחובות דרוק מצפון - מזרח ויגאל ידין מדרום, במגרש 208 עפ"י תכנית .11085

מסמכי התכנית:

במקום חלה תכנית 11085 אשר הופקדה בתאריך 14.11.2011 ואושרה בתאריך .26.11.2013 התכנית כוללת תקנון, תשריט ונספחי בינוי מפורטים.

מטרת התכנית הינה הרחבת שכונת מגורים קיימת על ידי תוספת 1,531 יח"ד , מבני ציבור, מוסדות, שצ"פים ותשתיות.

התכנית מבטלת את תכנית מתאר 62 וכפופה לתכנית במ/ 1973 ב'.

פרסום:

במסגרת הבקשה בוצע פרסום לפי סעיף 149 בתאריך: :09/09/2025 ..1הקלה מסעיף 4.7.2 ד בתב"ע 11085 להנמכת מפלס ,0.00 ממפלס 716.5 המצוין בנספח הבינוי למפלס 713.55 .בהתאם לגמישות המתאפשרת בסעיף 6.13 נימוק : בהתאם לתכנון וביצוע סופי של הכבישים.

.2הקלה מהוראות התב"ע 11085 טבלה 5 בדבר בניה של 2 קומות מתחת ל,0.00 ל- 5 קומות מתחת ל.0.00

נימוק: שיפור מופע אורבני לכיוון הפארק, ניצול טוב יותר של הטופוגרפיה

תום מועד להגשת התנגדויות: .07/10/2025 לא הוגשו התנגדויות לבקשה.

האם להכיר בהקלה שפורסמה עבור ניוד הקומות גם עבור ניוד שטחי שרות מעל הקרקע לתת"ק, מאחר והתכנית לא מקצה שטחים מתחת לקרקע ומאפשרת ניוד של שטח עיקרי בלבד.

- 18 -

הוועדה מכירה בפרסום שבוצע, עבור ניוד הקומות גם עבור ניוד שטחי שרות מעל הקרקע לתת"ק מאחר והתכנית לא מקצה שטחים מתחת לקרקע ומאפשרת ניוד של שטח עיקרי בלבד, כפרסום מספיק בדיעבד.

הגמלון הגובה - יוסדר בתב"ע עתידית. בשלב זה נדרשת הנמכה .

חניון כפול - ניתן לאשר בכפוף לאישור החלטה על הפקדת תכנית שתסדיר את הזכויות לכך , או הוכחת זכויות קיימות.

הסדרי תנועה ודרכים - יש לתקן.

תנאי להעברת הבקשה לגורמים:

על מגישי הבקשה לפרט את שיטת הדיפון ולסמן עוגנים אם ישנם בהדגשה על עוגנים חודרים, ולאילו מגרשים הם חודרים. יידרש תיאום תכנון חדירת עוגנים למגרשים גובלים עם האגפים הרלוונטיים, ומשלוח הודעות לגובלים ככל ויידרש.

אישור מחלקת הסדרי תנועה

אישור מחלקת דרכים

אישור אדריכלית העיר

קידום התב"ע העתידית 1440312והצגת לו"ז לקידום ואישור בתיאום עם בוחנת הרישוי.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן כן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות כן

- 19 -

קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת

אישור תכנית בינוי

לא יינתן היתר עד להשלמת תב"ע אשר תסדיר את הדרך באופן סטטוטורי.

תנאי להיתר יהיה הגשת תכנית תאורה של הבינוי המוצע והשפעותיו לשטח הפתוח דרומית למגרש לרשות לאיכות הסביבה ואישור התכנית.

הגשת ערבות לפיצוי נופי בסך 2,547 ש"ח לאגף שפ"ע הגשת תכנית נטיעות לפיצוי נופי לשלמה דניאל

יש לתכנן 2 מוטמנים לפינוי אשפה

יש לאשר תכנון הסדרי תנועה ו חנייה מול צוות החנייה ו תנועה - ולאשר תכנית הסדרי תנועה

באגף תושי"ה: ו בהתאם ובכפוף לתכנון התנועה המאושר הנ"ל יש להגיש תכנון פיזי לבדיקת הצוות

הפיזי לדרכים.

- 20 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

מספר בקשה 2019/0144.01

מספר סידורי 14

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת יח''ד חדשה ל- 4 יח''ד קיימות סה''כ 5 יח''ד,

שינוי חלק מגג אחורי משופע לגג ישר.

מספר ועדה 2026/7

כתובת תקוע 15 , מחנה יהודה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

שטחי בניה:

על עורך הבקשה לחשב את כל השטחים הקיימים כנדרש בהתאם להיתר קודם מס' 2019/144.00 כולל שטח המדרגות המוצעות בקומת המרתף במניין שטח שירות קיים.

אישור הסדרי תנועה:

בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה אינו מציין כי נוספה יח''ד אחת בנוסף ל- 4 יח''ד קיימות כאשר אישור מח' הסדרי תנועה ניתן ל- 4 יח''ד חדשות – על עורך הבקשה להמציא עדכון לאישור מח' הסדרי תנועה כתנאי להפניית הבקשה לחוו''ד גורמים.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים

- 21 -

המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

מילוי כל תנאי מחלקת השימור הנדרשים למתן היתר בניה וקבלת אישורם הסופי

- 22 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

מספר בקשה 1989/0468.03

מספר סידורי 15

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה שינוי שם בעלים בהיתר לתיק מספר 1989/0468.02

מספר ועדה 2026/7

כתובת ושינגטון 5 , טלביה/המוגרבים

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

לחדש היתר בניה בתנאים:

ניתן לחדש את ההיתר ל-3 שנים נוספות, דהיינו עד לתאריך 23.03.2028 יובהר כי לאחר מועד זה במידה והמבקש לא סיים את הבניה יהא עליו להוציא היתר בניה חדש.

נמצא כי לא התקבל טופס בקשה לחידוש היתר בניה ולכן - יש להמציא טופס זה כתנאי לקבלת היתר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

תשלום אגרת בניה כן

- 23 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

מספר בקשה 2021/0399.00

מספר סידורי 16

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת לדירה בקומת הקרקע

מספר ועדה 2026/7

כתובת רחובות הבוכרים 24 , בוכרים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה מאשרת הבקשה בהתאם להמלצת המחלקה להשאיר את הקונסטרוקציה הקיימת מלפני 36 שנה שאינה נדרשת מבחינה קונסטרוקטיבית עפ"י חו"ד מהנדס הוועדה ולהראות אותה כקיימת ע"ג ההרמוניקה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הריסת הקירוי של החצר על פי החלטת הוועדה

הפסקת המבקשים את הלנת הבנות בדירה תוך 8 חודשים כתנאי להוצאת היתר או הוצאת היתר בניה לפי המוקדם מבניהם על פי החלטת הוועדה תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 24 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

מספר בקשה 2023/0587.00

מספר סידורי 17

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה סגירת קירות במפלס העמודים כתוספת 2 יח''ד חדשות

מספר ועדה 2026/7

כתובת עובדיה מברטינורה 4 , רחביה

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחיה במתכונת המוצעת היות ובבחינת הבקשה נמצא כי לא הוצגו תימוכין קניינים כנדרש כאשר מבוקש תוספת 2 יח''ד.

בנוסף, עורך הבקשה נדרש לצמצם את הבינוי החורג מקו בנין קידמי (חזית צפונית) ובהמצאת עדכון לאישור מח' שימור.

לבקשה התקבלו 5 התנגדויות אך אין לזמן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לדחיה במתכונת המוצעת.

תימוכין קניינים:

על עורך הבקשה:

- להמציא חתימות של 2/3 מבעלי החלקה לעניין תוספת יח"ד.

- להסיר את הפתחים המוצעים עבור יח''ד כיציאה לחצר המשותפת.

קווי בניין:

על עורך הבקשה לצמצם את הבינוי לתוך קווי הבניין המאושרים.

- 25 -

שטחי בניה:

על עורך הבקשה להציג ע''ג ההרמוניקה את כל הבינוי הקיים, במידה והבינוי קיים בהיתר יש לחשב כנדרש באם הבינוי קיים ללא היתר יש להציג להריסה.

ממ''ד:

על עורך הבקשה להציע פתרון מיגוני ליח''ד המוצעות.

תכסית:

על עורך הבקשה להראות חישוב ע"ג ההרמוניקה המציג עמידה בתכסית המותרת.

ניהול מי נגר:

על עורך הבקשה להציג ע"ג ההרמוניקה חישוב מי נגר.

אישור שימור:

על עורך הבקשה להמציא עדכון לאישור מח' השימור כתנאי לדיון נוסף.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בהרמוניקה .a התנגדויות:

להלן טענות המתנגדים:

"סגירת קומת עמודים תהפוך אותו לבניין ללא אוויר לנשימה, עם כניסה מוזרה ישירות מהרחוב אל תוך מנהרה חשוכה וארוכה"

- מבואת הכניסה המוצעת הינה צרה וללא חלונות באורך של כ- 7 מ'.

"שטח זה הוא בבירור ובנראות מהווה חלק בלתי נפרד מהשטחים הציבוריים של הבניין וכך שימש במשך מעל 70 השנים מאז הבנייה ועל דעת זה רכשו וחתמו כל הבעלים את דירותיהם".

"ספק רב אם הרישום המוזר של חכירה של שטח מקורה בתוך בית משותף לאדם זר, חיצוני לבניין הוא בכלל חוקי".

" בעלי המקרקעין לרבות החצר נשוא הדיון, הם בעלי הדירות, ולכן רק בעלי הדירות/החצר יכלו להגיש את הבקשה ולא כפי שהוגשה ע''י מי שאינו בעלים".

- 26 -

" רק בגלל שהבניין לא נרשם כבית משותף, "הצליח" הקבלן לרשום את שטח הכניסה של הבניין בחכירה לטובת ביתו. רישום שהוא שגוי, מנוגד לחוק... ברור שכאשר מדובר בבית משותף לא ניתן להצמיד חלק מהבניין למי שאין לו כל זכות בבניין"

- עניין הבעלויות נבחן במעמד פתיחת התיק ע''י הדסק, מנגד היות ומוצעות יח''ד חדשות נדרש להגיש חתימות של 2/3 מבעלי הזכויות בחלקה.

"מדובר באחד הרחובות הכי צפופים בשכונה, הסיכוי למצוא חניה הוא אפסי ביותר... תוספת של עוד 2 דירות לבניין הישן על תשתיותיו וכו' רק תחמיר את המצב"

- התקבל פטור מתוספת חניה ע''י מח' הסדרי תנועה.

"תוספות הבנייה מותנות בהסכמה של כל בעלי הדירות וכל דיירי הבית מתנגדים באופן נחרץ לבקשה".

- עבור תוספת יח"ד נדרש להמציא 2/3 חתימות מבעלי הזכויות, לא התקבלו תימוכין קניינים כנדרש.

"סגירת קומת עמודים תהווה מפגע אזורי קשה... הועדה הנכבדה מתעלמת מפיסת היסטוריה חשובה ומשנה את מאפייני המבנה והרחוב".

- התקבל אישור מח' שימור לבקשה.

"אין לאפשר פתחי יציאה מהדירות לכיוון הגינות המשותפות שהן בבעלות משותפת של כל הדיירים".

- עורך הבקשה נדרש להסיר את הפתחים המוצעים לחצר המשותפת.

" הדיירים יבקשו בעתיד לחזק את הבניין ולהוסיף ממ''דים, סגירת קומת עמודים בדירות תצמצם/ תשלול את האפשרויות החיוניות האלה מהדיירים... תסכל את האפשרות לתוספת ממ''דים ומעלית לדירות".

- מיקום מעלית יתכן ויתאפשר ויבחן לעת הגשת בקשה להיתר בניה בעניין בסמיכות למדרגות הקיימות ללא קשר לתוספת המוצעת, מיקום הממ''דים יבחן לעת הגשת בקשה להיתר בניה כאשר נכון לבחינת הבקשה לא הוגשה בקשה בנידון.

"הורדת ערך דירות דיירי הבניין"

- בשאלות קנייניות הצוות המקצועי אינו מתעסק.

"תוקפה של החלטה זו היא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/השלמת תנאים מרחביים.

יודגש במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה

תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש. "

- 27 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

מספר בקשה 2011/0368.05

מספר סידורי 18

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה, ממ"ד, מחסן ומרפסת.

מספר ועדה 2026/7

כתובת גדוד מכמש 7 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

שטח בניה:

על עורך הבקשה לצמצם שטח עיקרי לשטח של 24.89 מ"ר הנותר למימוש או לחילופין להציג חישוב ע"ג ההרמוניקה מכוח מה מבוקש שטח עיקרי הנותר כולל שטח מרפסת הגג בין 3 קירות.

מרפסת זיז:

על עורך הבקשה להראות ע"ג ההרמוניקה את המרפסות המבוקשות בתיק מס' 2011/368.04 בחזית המזרחית כך שיהיה צמד למרפסות זיז.

חדר יציאה לגג:

על עורך הבקשה להסיר חדר יציאה לגג מהבקשה.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה:

- יש להראות את כל הבינויים הקיימים בבניין, מה שאינו בהיתר יש להראות בצהוב להריסה.

- לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

- 28 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

- 29 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

מספר בקשה 2024/0290.00

מספר סידורי 19

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בקשה לתוספת ממד ומרפסות

מספר ועדה 2026/7

כתובת הרב זלמן סורוצקין 5 , הקריות החסידיות

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ונמצא כי המוצע בבקשה דהיינו הממ''ד ומרפסות אינו תואם את התקנות ומדיניות מ''ע וכן יסודות הממ''ד יורדים ע''ג שביל גישה ומעבר ציבורי וגינה משותפת.

בנוסף, קיימות במבנה סגירות רבות שלא נמצאו לגביהם היתר ובכללן בדירת המבקש וכן עורך הבקשה נדרש להמציא אישור מח' שפ''ע.

התנגדויות:

* "פני הבניין והגינה המשותפת ישתנו ויתכערו לגמרי בעקבות התכנית, הגינה עם שביל הבניין יחסם"

- טענה זו נכונה, המלצת הצוות המקצועי שלא לאשר את מיקום הממ''ד המוצע היות וחוסם את שביל הגישה האחורי לבניין ומוצע ע''ג גינה משותפת ולא הוצגו תימוכין קניינים כנדרש.

* "הממ''ד במפלס 0 אינו לשם ממ''ד מאחר וצריך לרדת קומה ולצאת מהבניין".

- המוצע בקומה 0 הינו הורדת קירות ממ''ד, הבינוי המוצע בקומה .1 * "שכנים מסוימים שנכתבו לכאורה כמסכימים התבררו שהם גם מתנגדים".

- טענה נכונה, התקבלה התנגדות של שכן שחתם.

* "לא היתה הדבקת מודעות בבניין זה והדואר רשום נשלח אחרי תאריך האחרון להתנגדות, 2/3 מהדיירים לא קיבלו הודעה על הבניה".

- עפ''י נתוני המערכת בוצע פרסום והתקבלו מסמכים תקינים.

* "המבקש הצהיר לאחרים שדיברו איתו שמבקש שטח קטן בהרבה ממה שבתוכנית".

- 30 -

* "הבניה על שטח הגינה המשותפת"

* "נדרש חתימה של רוב הדיירים מתוך 30 שזה אומר 16 וחתומים 12 דיירים"

- נדרשים תימוכין של 1/3 מבעלי הזכויות בבניין אשר מהווים 1/2 מבעלי הזכויות של העמודה.

דהיינו חתימות של 10 דיירים כאשר 3 מתוכם בעמודה של המבקש.

* " מגיש הבקשה עצמו מופיע חתום פעמיים"

- טענה נכונה, החתימה הנוספת לא נספרה בסך החתימות.

* " 3 חתימות הן של דיירים מבניינים סמוכים בניין מס' 9" (ולא בניין המבוקש כניסות 5 ו-)7 - טענה נכונה, החתימות הללו לא נספרו בסך בחתימות.

שטחי בניה:

קומה א' מפלס ,+3.00 חזית צפונית:

על עורך הבקשה להסיר את המבואה מהבקשה.

מרפסות זיז:

קומה א' מפלס ,+3.00 חזית צפונית:

מוצעת מרפסת זיז לא מקורה בעומק של 2.63 מ', ברוחב של 2.67 מ' ובשטח של 7.05 מ''ר, המרפסת המוצעת חורגת מהעומק המותר בסך של 1.13 מ' ולא פורסמה הקלה בנדון.

בבחינת הבקשה נמצא כי המרפסת המוצעת הינה בודדת ללא תכנון מרפסת צמד כנדרש עפ''י מדיניות מ''ע – לא ניתן לאשר.

חזית מזרחית:

מוצעת מרפסת זיז לא מקורה בעומק של 10.1 מ', ברוחב של כ- 01.4 מ' ובשטח של 4.93 מ''ר, מדובר במרפסת צרה ללא היתכנות תכנונית – לא ניתן לאשר.

כללי:

על עורך הבקשה:

– לצמצם את המרפסת המוצעת בחזית הצפונית לכדי העומק המותר עפ''י התקנות.

- להגיש תכנון מרפסות בצמדים בהתאם למדיניות מ''ע.

- להגיש תכנית צל המציגה תכנון מרפסות לא מקורות לכל דיירי הבניין ע''ג תוכניות, חתכים וחזיתות.

- להגיש טבלה המרכזת את חישוב שטחי המרפסות הפתוחות עד 14 מ''ר.

- 31 -

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסת זיז המוצעת.

ממ''ד:

קומה א' מפלס ,+3.00 חזית צפונית:

תוספת ממ''ד כהרחבה כאשר יסודות הממ''ד יורדים לקומת הקרקע מפלס +0.00 ע''ג שביל גישה אחורי לבניין, מעבר ציבורי וגינה משותפת – לא ניתן לאשר.

בשינוי מיקום הממ''ד שיוגש לבחינה נוספת עורך הבקשה ידרש בהצגת תכנית צל בהתאם למדיניות - על עורך הבקשה להציג תכנית צל המראה אפשרות למיקום ממ''דים בהתאם לגודל הממ''ד המוצע לכל הדירות בבניין.

תימוכין קניינים:

על עורך הבקשה להמציא חתימות כפי הנדרש לממ''ד בשטח משותף.

הריסות:

על עורך הבקשה:

- לסמן בצהוב להריסה בהיתר זה את הסגירה הקיימת בדירת המבקש.

- לסמן ע''ג ההרמוניקה את הסגירות שלא נמצאו לגביהם היתר בצהוב להריסה "לא כלול בהיתר זה".

אישור שפ''ע:

על עורך הבקשה להמציא אישור מח' שפ''ע כתנאי לדיון חוזר.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה .a "תוקפה של החלטה זו היא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/השלמת תנאים מרחביים.

יודגש במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה

- 32 -

תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש. "

- 33 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

מספר בקשה 1981/0011.08

מספר סידורי 20

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה חידוש היתר לתיק 1981/0011.04

מספר ועדה 2026/7

כתובת הרן 18 , רחביה

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

לחדש היתר בניה בתנאים:

ניתן לחדש את ההיתר ל-3 שנים נוספות, דהיינו עד לתאריך 29.09.2028 יובהר כי לאחר מועד זה במידה והמבקש לא סיים את הבניה יהא עליו להוציא היתר בניה חדש.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי

- 34 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

מספר בקשה 2025/0533.00

מספר סידורי 21

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת ממ"ד

מספר ועדה 2026/7

כתובת הרב זלמן סורוצקין 26 , הקריות החסידיות

החלטת הועדה

להוציא הסעיף מסדר היום

הבקשה תובא לדיון בועדה הבאה .

- 35 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

מספר בקשה 2022/0363.00

מספר סידורי 22

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה היתר למבנה מגורים של 3 קומות, קומת גג רעפים,

וקומת מחסנים

מספר ועדה 2026/7

כתובת סומך עובדיה 2 , בית ישראל

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא להיתר למבנה מגורים של 3 קומות ,קומת גג רעפים ,וקומת מחסנים .

לאחר שהוועדה בחנה את טענות המתנגדים והבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדות הוקראה -המתנגדים טוענים זכות ראשונים להשקעה, טענה זו הינה טענה קניינית והועדה לא דנה בטענה מסוג זה .

לכן הוועדה דוחה את ההתנגדות.

יצויין גם כי למתנגדים אין מעמד להתנגד בהיעדר זכויות בנכס .

הוועדה סבורה שהבקשה ראויה תכנונית מאשרת אותה להיתר בניה בתנאים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

- 36 -

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של עורך הבקשה

קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

- 37 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

מספר בקשה 1984/0334.03

מספר סידורי 23

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסות בקומה ב

מספר ועדה 2026/7

כתובת חיים לסקוב 8 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

החלטת ביניים:

הוועדה דוחה את הבקשה לתוספת המרפסות המוצעות בחזית המזרחית ל-2 הדירות.

הוועדה שוקלת לאשר את המרפסות המוצעות בחזית המערבית והצפונית בכפוף לתיקונים.

החלטה סופית תינתן לאחר המשך הדיון.

זכות ערר תינתן לעניין ההחלטה בכללותה לאחר שתתקבל החלטה סופית בבקשה.

- 38 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

מספר בקשה 2020/0190.01

מספר סידורי 24

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה לבניין קיים, הכשרת מצב קיים +ריצוף חצר

-עפ"י תב"ע 804096

מספר ועדה 2026/7

כתובת הרואה 19 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

התוספות המוצעות תואמות נספח בינוי והושלמו תנאים טרם דיון כנדרש ע"כ אין מניעה לאשר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

שפ"ע- תנאים להיתר: .1 הגשת ערבות בנקאית בסך 2,081.82 ש"ח עבור פיצוי נופי.

שפ"ע -הגשת תכנית נטיעות לשלמה דניאל.

- 39 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

מספר בקשה 2016/1171.02

מספר סידורי 25

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה/הרחבה לבניין קיים, תוספת בניה על גג

מגורים, בניית מרפסת, ממ"ד

מספר ועדה 2026/7

כתובת מבוא אדמונד פלג 4 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה מכירה בפרסום שבוצע בפתיחת התיק , כמספיק בדיעבד לבנייה בשונה מנספח הבינוי.

אין מניעה לאשר את המבוקש בכפוף לשינויים והתיקונים הבאים:

קומה ד' במפלס +11.00 :

דירה מס' -15

מרפסת גג- בשונה מנספח בינוי- אינה מקובלת תכנונית- יש להסירה מהבקשה.

הגבהת חדר מדרגות – בשונה נספח בינוי- הנספח מאשר הגובה של חדר מדרגות ך אינו מאפשר גישה מחדר לתוספת ע"כ יש לאטום את היציאה לגג בהתאם לנספח ולהציג סולם בהתאם.

ניהול מי נגר:

סעיף 4.1.2 יב'-יש להציג תחשיב כי המוצע עומד בהוראות הסעיף לעניין מי נגר.

ליקויים גרפים:

נדרש לתקן את הערות שנמצאות על גבי תוכנית - .a

- 40 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 41 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

מספר בקשה 1993/0444.01

מספר סידורי 26

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת תואמת תבע + ניוד שטחים לחזית צפונית כולל

שביל גישה להנגשת הבית

מספר ועדה 2026/7

כתובת הרב אליהו לופיאן 6 , רמת שלמה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבינוי המוצע עומד בהוראות התבע ומקובל מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר בכפוף לתיקונים הבאים:

קומת גגות במפלס: +8.58

מש' גבאי-

גג הרעפים יש להסירו מהבקשה כיוון שתוכנית שביטלה את תוכנית מתאר לא ניתן לבקש גגות רעפים ע"כ יש לסמנו להריסה ולהציג גג בטון כנדרש.

הריסות:

תבע 1132786 סעיף 4.1.2 (-)7

"שינוי ההוראה בדבר החובה להריסת עבירות בניה של מגיש הבקשה להיתר המסומנת בהיתר, כתנאי לתחילת עבודות ולא כתנאי להיתר ".

-המוצע בבקשה זו הכשרת עברת בנייה- יש לסמן להריסה את גג הרעפים כנדרש וייהרס כתנאי לתחילת עבודות.

ניהול מי נגר:

סעיף -6.1 יש להציג תחשיב כי המוצע עומד בהוראות הסעיף לעניין מי נגר.

ליקויים גרפים:

- 42 -

יש לתקן את ההערות ע"ג תכנית a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור מכון התקנים

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 43 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

מספר בקשה 1981/0347.01

מספר סידורי 27

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניית מחסן, תוספת מרפסת, חצר, שינויים

בפתחים, שינוי מפלסים בפיתוח שטח.

מספר ועדה 2026/7

כתובת משעול מורן 4 , רמות

החלטת הועדה

לסגור את תיק הבנין

לסגור את תיק הבניין על פי בקשת המבקש.

- 44 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

מספר בקשה 2015/0273.04

מספר סידורי 28

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסת

מספר ועדה 2026/7

כתובת צוקרמן ברוך 12 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המרפסת המוצעת עומדת בהנחיות האגף ע"כ אין מניעה לאשר.

נדרש לתקן את הערות שנמצאות על גבי תוכנית - .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן תשלום אגרת בניה כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר כן תצהיר חתום של עורך הבקשה כן

תצהיר חתום של מתכנן השלד כן

- 45 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

מספר בקשה 1999/0284.05

מספר סידורי 29

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בנית מרפסת סוכה

מספר ועדה 2026/7

כתובת הרב בנימין מינץ 5 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה לתוספת שני מרפסות זיז,

ניתן להתייחס לחזית המבוקשת כחזית קידמית ולא צידית ובכך להציע אותן בעומק של 2 מ',

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 46 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

מספר בקשה 1993/0874.03

מספר סידורי 30

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

מספר ועדה 2026/7

כתובת אגרות משה 5 , רמת שלמה

החלטת הועדה

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון

מדובר בבקשה לתוספת בינוי לדירה מס' 1 באמצעות הכשרת עבירה.

הבקשה מובאת לדחיה לצורך השלמת תנאים לדיון:

תנאים טרם דיון:

לא התקבל אישור ממחלקת איכות הסביבה.

יש להשלים תנאי זה כתנאי לדיון נוסף

ובנוסף נדרשת הכרעת וועדה:

הבינוי מוצע בשונה מנספח הבינוי כאשר ישנה חריגה מקווי הבניין, קווי הבניין מעוגנים בסעיף סטיה ניכרת אך ישנו סעיף המאפשר גמישות למתן חריגה עד 3 מטר מגבול המגרש: סעיף4.1.2 יא'- "קווי בניין הינם ע"פ המסומן בתשריט", ניתן יהיה לבקש הקלה מקווי הבניין הקבועים בתוכנית עד לקו בניין של 3 מ' מגבול החלקה, וזאת על מנת לאפשר גמישות במיקום תוספות הבנייה בשלב מימוש התוכנית. "

לא פורסמה הקלה בגין חריגה מקוי הבניין , במעמד פתיחת התיק פורסמה הקלה הבאה "שינוי מנספח הבינוי המוצע בצד הדרומי של המבנה בקומת קרקע".

נדרשת הכרת וועדה באם להכיר בהקלה שפורסמה בפתיחת התיק ככוללת גם לעניין זה.

בנוסף נדרשים התיקונים הבאים:

הריסות:

- 47 -

-יש לסמן להריסה את הבינוי המסומן להריסה בתשריט ובתיק מידע. הריסת המבנה יהיה כתנאי לתחילת עבודות.

ניהול מי נגר:

סעיף -6.1 יש להציג תחשיב כי המוצע עומד בהוראות הסעיף לעניין מי נגר.

ליקויים גרפיים:

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

- 48 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

מספר בקשה 2011/0853.05

מספר סידורי 31

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה והרחבה לבניין קיים, תוספת מרפסת.

מספר ועדה 2026/7

כתובת סולם יעקב 14 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מוצעת תוספת שטח עיקרי ע"פ תב"ע אולם המוצע אינו תואם במדוייק את הנספח בינוי.

אך, היות והבנוי המאושר בתב"ע חורג הגבולות החלקה אין אפשרות להציע מוצע שתואם במדוייק את הנספח, לכן מוצע בינוי עם מדרג כאפשרות יחידה לממש את הזכויות ע"פ תב"ע.

ניהול מי נגר:

ע"פ תבע 11441 – סעיף 4.1.2 יג- "יותרו לפחות %25 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל "

לא הוצג חישוב כנדרש. יש להציג עמידה במותר ע"ג ההרמוניקה.

שלביות ביצוע:

ע"פ תבע 11441 חל סעיף שלביות ביצוע הנוגע לקומות הגג בלבד.

ע"פ תבע 5062 סעיף .9ז - חל סעיף שלביות ביצוע. "תוספות הבניה יבוצעו בשלבים למלטה למעלה ללא דילוג על קומה. במקרה של בניה חלקית יהווה הגג מרפסת תקינה כולל ריצוף, מעקה וכול לרווחת הדייר שמעליה".

מוצע בבקשה תוספת בינוי חלקית, בקומה א' בלבד, עם גג ללא שימוש. אולם יש להציג מרפסת גג עם ריצוף ומעקה תיקני בהתאם להוראות שלביות ביצוע ולציין "גג ללא שימוש".

ליקויים גרפיים:

יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a

- 49 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 50 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

מספר בקשה 2016/0027.03

מספר סידורי 32

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת שטחים ע"פ תבע ומרפסת

מספר ועדה 2026/7

כתובת פאול פרנקל 7 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבינוי המוצע תואם נספח בינוי מס' 1 ועומד בהוראות התבע ע"כ אין מניעה לאשר.

מרפסת זיז המוצעת מקובלת מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 51 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

מספר בקשה 2003/0530.08

מספר סידורי 33

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה, ממ"ד ומרפסות לפי תב"ע 155440

מספר ועדה 2026/7

כתובת הדף היומי 605 , רמות

החלטת הועדה

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ומקובל מבחינה תכנונית אין מניעה לאשר .

יש להשלים תנאים טרם דיון כנדרש.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

לאחר תיקון ההרמוניקה והשלמת תנאים טרם דיון כנדרש.

יובא להכרת הוועדה באם לזמן מתנגדים.

תימוכין קניינים:

הרחבה של הכניסה המוצעת לדירה אינה תואמת נספח ע"כ נדרש בחתימות.

-יש להגיש חתימות כנדרש.

ניהול מי נגר:

-יש להציג חישוב כנדרש.

נוהל בקרה הנדסית:

-יש להגיש חו"ד זו כנדרש.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלה התנגדות ,2 לטענתם:

- 52 -

התקבלה התנגדות - מאת לוי דוד, כתובת המתנגדת – בבניין המבוקש, דירה צמודה למבקש.

"הבנייה ממש בשטח הדירה שלנו, אין לנו אפשרות להרחיב ויש לנו אישור לבניה שם, בנוסף יסגור לנו את האור והאוויר בחדר הצמוד וגורם להיזק ראייה לחלונות החדרים".

התקבלה התנגדות - מאת לוי לאה, כתובת המתנגדת – בבניין המבוקש, דירה צמודה למבקש.

"השכנים בונים בחלק ששייך גם לנו , יש לנו היתר בנייה על חלק זה ".

המבקשים מציעים מרפסת גג בתחום התוספת שלהם במקום בינוי וקיר הפרדה בגובה 2.10 מבטון כך שלא יהיה היזק ראיה למרפסת העתידי של המתנגדים ע"כ נראה כי זה פותר את הבעיה, המלצת מובא להכרעת הוועדה באם לזמן מתנגדים.

תקופה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/ השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים-

תוך תקופת זמן זו , הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 53 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

מספר בקשה 2020/0597.01

מספר סידורי 34

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה - ע"ח ניוד זכויות מתב"ע

מספר ועדה 2026/7

כתובת עלית הנוער 42 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה לתוספת בניה - ע"ח ניוד זכיות מתב"ע.

הוועדה מאשרת את המרפסת ללא צורך בפרסום נוסף בכפוף לצמצומה לעומק של 1.5 מ'

הניוד המוצע מאושר התקבל לכך אישור מנהל האגף.

המרפסות זיז המוצעות עומדות בהנחיות האגף לעניין המרפסות.

המחסן המוצע מאושר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

במיקום התוספת יש לרשום כי שטח זה ניוד מהגג לצד ונותרו שטחים שמוצעים בתוכנית צל במרפסת גג למימוש בעתיד

- 54 -

- 55 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

מספר בקשה 2020/0352.04

מספר סידורי 35

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה, ממ"ד ומרפסת

מספר ועדה 2026/7

כתובת צוקרמן ברוך 14 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המוצע בבקשה עומד בהוראות תבע 478057 ותואם נספח בינוי ע"כ אין מניעה לאשר.

נדרש לתקן את הערות שנמצאות על גבי תוכנית - .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 56 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

מספר בקשה 2015/0096.03

מספר סידורי 36

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה הרחבות דיור, מחסנים, ממ"דים ומרפסות עפ"י תב"ע

מס 101-1116961

מספר ועדה 2026/7

כתובת הרב דוד זריצקי 12 , רמות

החלטת הועדה

להוציא הסעיף מסדר היום

הבקשה תובא לדיון בוועדה הבאה עם בקשה 2015/0096.02

- 57 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

מספר בקשה 2016/1323.03

מספר סידורי 37

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה על הגג , תוספת חדר מחוזק

מספר ועדה 2026/7

כתובת לואי ליפסקי 39 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת לבניה על הגג, תוספת חדר מחוזק ,הוועדה מכירה בפרסום שבוצע בפתיחת התיק כמספיק בדיעבד לבניה בשונה מנספח בינוי.

הוגשה התנגדות אחת ,

לאחר שהוועדה בחנה את התנגדות ואת הבקשה .

הוועדה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדות הוראה בפני הוועדה

הועדה מקבלת ההתנגדות :

לעיניין החלונות – הפתחים המוצעים לכיוונו של המתנגד יחסמו ו/או יוצעו בלבני זכוכית כדי למנוע פגיעה במתנגד

לעניין הדודים - הוועדה מורה שיועתקו ע"י המבקש ועל חשבונו כך שלא תהיה פגיעה במתנגד .

הוועדה סבורה כי הבקשה המתוקנת ראויה תכנונית ומאשרת אותה .

יש לתקן הערות המסומנות על גבי תוכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

- 58 -

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 59 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

מספר בקשה 2025/0208.00

מספר סידורי 38

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניין בן 2 קומות סה"כ 2 יח''''ד

מספר ועדה 2026/7

כתובת , אום טובא רחוב: אבו ע'נים סמטה 7 בית מס' ,6 אום

טובא גוש 30794 חלקה ארעי 1 לפי תצ"ר 271/2023

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

טרם הושלמו התנאים של

- אגף שפ"ע- הבקשה טרם אושרה ע"י.

- רשות העתיקות- הבקשה טרם אושרה ע"י.

- רישום תצ"ר.

נספח בינוי

לא קיים נספח בינוי מפורט בתוכנית זו , אלא רק נספחים כלליים לגבי אזורי עתיקות, דרכים, שטחים ציבוריים ומוסדות וכו''.

קווי בניין

הבחינה נערכה לפי תיק מידע מס'' 00.6528/2024 בתאריך 2024/90/70 ע"י המחלקה למידע תכנוני .קווי הבניין סומנו עפ"י תכנית מס'' 2302א ולפי תכנית מתאר 62 לאזור מגורים 5 מיוחד.

עפ"י הבקשה המוצעת, נמצא וחריגות מקווי הבניין המאושרים, וע"כ הוגשה בקשה להקלה בנוסח: "בנייה על קונטור בניין קיים."

עפ"י סעיף 10ג'', "קווי הבניין המרביים יהיו כאמור בהוראות תככנית המתאר אלא אם צוין אחר.

למרות האמור לעיל, מקום בו קיים בניין ערב אישור התכנית, יהיו קווי הבנין לקומה ראשונה הנוספת שמעל הקיים בהתאם לקונטור הבנין הקיים, וקווי הבנין המרביים לקומה השנייה הנוספת יהיו בה בהתאם להוראות תכנית המתאר, אלא אם תשוכנע הוועדה המקומית לאחר פרסום על פי סעיף 149 לחוק כי ניתן להתיר בניית הקומה השנייה הנוספת כאמור, ובהתאם לקווי הבניין של הקומה הראשונה בנוספת ובתנאי שלא תהא חריגה מסה"כ אחוזי הבניה ומספר

- 60 -

הקומות המותרים".- ע"פ תשריט התכנית הבנין היה קיים ערב אישור התכנית , לא ניתן לדעת כמה קומות היו קיימות אך לפחות אחת הייתה קיימת ולכן תוספת/הכשרה קומה אחת נוספת בקונטור הבנין הקיים לא מצריכה הקלה ע"פ הסעיף ולפיכך אין חריגה מקונטור הבנין הקיים וההקלה שפורסמה מיותרת.

חניה

עפ"י סעיף 10א'':3 "חניה תת קרקעית/ מקורה בהתאם לתקן" - לא תוכננה חניה תת קרקעית/ מקורה.

ע"פ מחלקת דרכים צוין כי אין התנגדות עקרונית לתוכנית המוצעת הכוללת 2 יח"ד, יחד עם זאת צוין כי למגרש אין גישה מוטורית וסטטוטורית מסודרת, וכן לא הוצג במסגרת התוכנית פתרון חניה עבור היחידות המוצעות.- ע"פ סעיף 23 לתכנית ככל ואין גישה מוטורית למגרש אז החניות יהיו בתחום הכבישים מצד שני היות ובנוסף

אין גישה סטטוטורית אזי לאחר תיקון הבקשה יועלה לוועדה לשקילת המלצה למחוזית לפטור מחניה.

מרפסות זיז

עפ"י סעיף 12.13 "תותר בנית מרפסות זיז בעומק מירבי של 1.2 מ''. אורך המרפסות לא יעלה על %50 מאורך החזית. מעקה המרפסת יהיה מעקה סורג."

מפלס 0.00± דירה מס'' 1 בחזית דרומית-מזרחית מוצעת מרפסת שאינה מקורה בשטח של כ-18.15 מ"ר ע"פ טבלת השטחים.

עומק המרפסת המוצעת הינה 1.90 מ.'' ואורך המרפסת כאורך החזית.

עפ"י הוראות התכנית עומק מירבי יהא 1.2 מ'', ואורך המרפסות לא יעלה על %50 מאורך החזית.

יש לסמן להריסה את העומק המיותר וכן את המרפסת נוספת שלא עומדת באורך המותר היות ומדובר במנגנון הקלות מצומצם ולכן לא ניתן לפרסם הקלה לעומק כמו כן המרפסות לא תואמות לקיים בשטח גם מבחינת גודל/ צורה/ קירוי, יש להתאים.

יש להציג ע"ג החזיתות והחתכים סוג וגובה מעקה, כמו כן יש לפרט מידות מרפסות מפורטות בכל התכניות.

קיר תמך וגדרות

עפ"י הוראות התכנית, סעיף 10ט "הגובה מירבי של קיר תומך יהיה 1.60 מ'' מפני הקרקע הסופיים. במגרשים בשיפוע מעל %15 יותר קיר תומך בגובה מירבי של 2.20 מ'' מעל פני הקרקע."

עפ"י הוראות התכנית, סעיף 8-13 "גדרות וקירות תומכים יבנו מאבני לקט או מאבן טבעית מרובעת ומסותתת כדוגמת בנית המבנה שבחלקה".

יש להציג ע"ג הבקשה פריסת גדרות וקירות תמך, לרבות סוג אבן, גבהים ומפלסים של גדרות וקירות ותומכים, בנוסף יש להציג חישוב אורך גדרות ושיפוע מגרש לבחינה סופית .

הגדר תיבנה לאחר תיאום מיקומה עם אגף הדרכים וקבלת הסכמתו בכתב.