ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 17 · 101-0950642_קובץ התנגדויות לתכנית.pdf

תצהיר

אני הח''מ איהאב חמד ת.ז. ,033668286 ולאחר שהוזהרתי כי עלי לאמר את האמת וכי באם לא אעשה כן אהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק, מצהיר בזאת בכתב כדלקמן:

1. אני עושה תצהירי זה בתמיכה להתנגדות העצמית שאני מגיש לוועדה המחוזית לתכנון

ובניה בירושלים לתכנית מס' .101-0950642

2. אני מצהיר כי כל העובדות המוזכרות בהתנגדות הן נכונות לפי מיטב ידיעתי ואמונתי.

3. זהו שמי וזו חתימתי ותוכן תצהירי אמת.

________________

איהאב חמד

אימות חתימה

אני הח''מ חוסאם סיאם, עו''ד, מאשר בזאת כי ביום 05.08.24 הופיע בפני מר איהאב חמד ת.ז.

,033668286 ולאחר שהזהרתיו כי עליו לאמר את האמת וכי באם לא יעשה כן יהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק, אישר את נכונות הצהרתו הנ''ל וחתם עליה בפני.

_____________________

חוסאם סיאם, עו''ד

بسم اللهاللهاللهالله الرحمن الرحيم، وأذن في الناس بالحج يأتوك رجالالا وعلى كل ضامر يأتين من كل فج عميق، صدق اللهاللهاللهالله العظيم. طهيعص حضرة أجاويد الرحمن بالصلالاة على النبي، طهيعص حضرة أجاويد الرحمن أعينونا، بسم اللهاللهاللهالله وتوكلنا على اللهاللهاللهالله ولالا حول ولالا قوة إلالا باللهللهلله. ألهم سبحانك ما أعظم شأنك وأعز سلطانك .

حــســـــــام صـيـــــــــام

חוסאם סיאם* * *SIAM HUSSAM

משרד עורכי-דין ונוטריון مكتب محمحاماة وكاتب عدل Notary & OFFICE LAW

هاتف/ טלפון: 972-(0)2-5377577 + :Tel - فاكس/ פקס: +972-(0)2-5331909 :Fax نقّال/ נייד: +972-(0)52-600-7857 :Mobile

شارع بن يهودا رقم 34، مبنى "برج المدينة" الملالاصق لمبنى الهمشبير القديم - الطابق التاسع، القدس Jerusalem ,Floor 9th - Building Tower City ,Street Yehuda Ben 34

רח' בן יהודה 34 - מגדל העיר, קומה ,9 ירושלים

العنوان البريدي/ כתובת דואר: ص.ب. / ת.ד. 17334 القدس/ ירושלים 9117301 البريد الإلإلكتروني/דואר אלקטרוני: SIAM-LAW.COM@HUSSAM :E-MAIL

חוסאם סיאם, עו"ד ונוטריון* حــســـام صـيـــام، محامي وكاتب عدل* *Notary & .Adv ,Siam Hussam

ראמי שוויקי, עו"ד رامي شويكي، محامي .Adv ,Shweiki Rami

.M.B.A ,.LL.M ,.LL.B ,.B.Sc *

לכבוד 05.08.2024

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה ירושלים מבלי לפגוע בזכויות שלומציון המלכה ,1

ירושלים

הנדון: התנגדות עצמית לתכנית מס' 101-0950642

(מגרש 128 לפי תכנית 14295 - גבעת המטוס)

בשם מרשיי, הבעלים של המגרש והיזמים של התכנית שבנדון (להלן: "המתנגדים"), מוגשת התנגדות עצמית זו לתכנית שבנדון (להלן: "התכנית").

כבר כאן יאמר כי מטרתה העיקרית של התנגדות זו היא ביטול הפרשת השטח הציבורי הבנוי המוצע בתכנית ו/או ביטול סעיפי ההפקעה לטובת הרשות המקומית מתקנון התכנית.

להלן נימוקי ההתנגדות:

1. מרשיי הם הבעלים של מגרש מס' 128 לפי תכנית האיחוד החלוקה מק/14295 וזאת לאחר שהם רכשו

את מלוא הזכויות בו מחברת אולד סיטי ברות'רס בע"מ ורשמו לטובתם הערת אזהרה בטאבו (להלן:

"המגרש"). המתנגדים שמו את כל חסכונותיהם לרכישת המגרש כדי שיוכלו לבנות עליו בבניה עצמית בניין דירות שבו כל אחד מהם יקבל דירה אחת שתשמש לו קורת גג.

2. התכנית שבנדון הוגשה לפי כשלוש שנים (מחודש ,)07/2021 ומאז מנסים יזמי התכנית לקדם את

התכנית. בסופו של דבר, ובעקבות שינוי מדיניות התכנון החלה על האזור שבו ממקום המגרש, התבקשו יזמי התכנית להפקיד את התכנית המוצעת בהתאם למדיניות החדשה שלפיה אחוזי הבניה על המגרש הועלו ל- %240 ב- 6 קומות.

עמוד 1 מתוך 7

3. יצוין כי לאחר הגשת התכנית קידמה עיריית ירושלים תכנית שינויים לתכנית מק/14295 (תכנית -101

)0979336 שהמגרש מושא התכנית שבנדון נכלל בתחומה בהתחלה וגרם לעיכוב קידום התכנית שבנדון.

בסופו של דבר, ולאחר הגשת התנגדות לתכנית העירייה, הוסכם בדיון שהתקיים בוועדה המקומית ביום 29.06.22 להחריג את המגרש 128 מהקו הכחול כדי לאפשר את קידום התכנית.

4. בהמשך להסכמה על החרגת מגרש ,128 הגיעו בעלי המגרשים ,124 ,125 ,126 128 ו-131 להסכמה עם

מר אמנון ארבל, סגן מנהל התכנון שלפיה יוגדלו אחוזי הבניה על המגרשים הנ"ל ל- %240 ב- 6 קומות

וזאת ללא צורך בהפרשה לצרכי ציבור מהמגרש או מהבינוי המוצע.

נספח א': סיכום ישיבה מיום 21.11.22 שנכתב ע"י מר אמנון ארבל.

5. חשוב לציין עוד כי מחלקת התכנון לא סתם קבעה כי לא תידרש הפרשה לצרכי ציבור מבעלי המגרשים

הנ"ל, והסכמתה לוותר על הפרשה נובעת בעיקר משתי סיבות מרכזיות:

א. בעלי חמשת מגרשי התמורה הנ"ל כבר הפרישו לצרכי ציבור מהקרקע שלהם במסגרת תכנית

איחוד החלוקה 14295 מעבר לאחוז ההפרשה של שאר החלקות בתכנית הנ"ל. יצוין כי בהקשר זה כי התברר כי השמאי מטעם העירייה שגה כאשר לא התחשב בזכויות בעלי המגרשים בחלקות המקור 36 ו- 37 בגוש 30282 וכלל אותם בטעות מתחת לקו בטבלאות ההקצאה.

ב. חשוב מכך, וכפי שכתב מר ארבל בסעיף (6ו) לסיכום הישיבה הנ"ל (נספח א' לעיל), "עיריית

ירושלים מקדמת במקביל תכנית להגדלת אחוזי הבניה בכל המגרשים לצורכי ציבור בשתי

התכנית", כאשר הכוונה לשתי התכניות 14295 ו- 5834ב'.

6. במילים אחרות, עמדת המחלקה למדיניות התכנון הינה כי הגדלת אחוזי הבניה על המגרש אינה

מצריכה הפרשה לצרכי ציבור וזאת מהסיבה הפשוטה כי הצרכים הציבוריים מקבלים מענה במסגרת התכניות 14295 ו- 5834ב'.

7. יתר על כן, יודגש כי בהחלטת הוועדה מיום 10.09.23 שניתנה במסגרת דיון ההפקדה לתכנית שבנדון,

(להלן: "ההחלטה") נקבע שניתן להגדיל את זכויות הבנייה ל- %240 ללא הגבלה ו/או התייחסות כלשהי לעניין מספר יחידות הדיור (ראה סע' .)1 בנוסף, נקבע כי ויש לקבל את התייחסות המחלקה למדיניות התכנון בדבר הצורך בהפרשה לצרכי ציבור.

8. בסעיף 3 לאותה החלטה מיום 10.09.23 נקבע גם כי העניין של ההפרשה יהיה בהתאם ל-"התייחסות

המחלקה למדיניות התכנון בדבר הצורך בהפרשה לצרכי ציבור". ההחלטה לא כללה הנחיה או חיוב לתיאום עמדת המחלקה למדיניות התכנון מול לשכת התכנון, לא בעניין מספר היחידות דיור ולא בעניין ההפרשה למבני ציבור במידה ותידרש.

עמוד 2 מתוך 7

רח' בן יהודה ,34 מגדל העיר, קומה ,9 ירושלים 94230 - Jerusalem ,Floor 9th ,Tower City ,`St Yehuda Ben 34

شارع بن يهودا 34، بناء برج "مچدال هعير" الملالاصق لمبنى الهمشبير القديم - الطابق التاسع، القدس .94230

9. בכל מקרה יצוין כי כאשר יזמי התכנית הקטינו את מספר יחידות הדיור בתכנית ל- 22 יח"ד (בגרסת

התכנית שלפני האחרונה), עמדת מחלקת התכנון הייתה כי אין צורך בהפרשה ולזאת למרות כי אחוזי הבניה נותרו %.240 בגרסה המופקדת חויבו יזמי התכנית להגדיל את מספר יח"ד ל- .32 נספח ב': חוות דעת מחלקת התכנון האחרונה מיום .18.03.24

10. חשוב לציין כי מדובר בקרקע שנרכשה על-ידי 22 אנשים פרטיים כדי שכל אחד מהם יתגורר בדירתו,

ולכן הקצאה של דירה לרשות המקומית תפגע בבעלים ותשנה את אופי הבניין המתוכנן, שפשוט יחדל מלהיות בניין פרטי. זאת הסיבה שבעלי הקרקע מוכנים להסתפק במספר יח"ד שלא יחייב הקצאה לצרכי ציבור כפי שהעניין תואם מול מחלקת מדיניות התכנון.

11. לאור כל האמור לעיל, מתבקשת הוועדה הנכבדה לקבל את ההתנגדות העצמית ולהורות על ביטול

ההפרשה לצרכי ציבור ותיקון מסמכי התכנית בהתאם.

12. המתנגדים שומרים לעצמם את הזכות להעלות טענות נוספות בזמן הדיון שייקבע לשמיעת

ההתנגדויות וכן להגיש חוות דעת נוספות ככל ויתברר בהם צורך או מכל סיבה אחרת.

13. כמובן שאין באמור בהתנגדות זו ובשאינו אמור בה כדי לפגוע ו/או לגרוע בטענה מטענות המתנגדים

ו/או בדרישה ו/או בתביעה מתביעותיהם על פי דין ו/או הסכם, ואלו שמורות אפוא.

-מצ"בתצהירמטעםהמתנגדים.

בכבוד רב,

חוסאם סיאם, עו''ד

עמוד 3 מתוך 7

רח' בן יהודה ,34 מגדל העיר, קומה ,9 ירושלים 94230 - Jerusalem ,Floor 9th ,Tower City ,`St Yehuda Ben 34

شارع بن يهودا 34، بناء برج "مچدال هعير" الملالاصق لمبنى الهمشبير القديم - الطابق التاسع، القدس .94230

נספח א'

עמוד 4 מתוך 7

רח' בן יהודה ,34 מגדל העיר, קומה ,9 ירושלים 94230 - Jerusalem ,Floor 9th ,Tower City ,`St Yehuda Ben 34

شارع بن يهودا 34، بناء برج "مچدال هعير" الملالاصق لمبنى الهمشبير القديم - الطابق التاسع، القدس .94230

עמוד 5 מתוך 7

רח' בן יהודה ,34 מגדל העיר, קומה ,9 ירושלים 94230 - Jerusalem ,Floor 9th ,Tower City ,`St Yehuda Ben 34

شارع بن يهودا 34، بناء برج "مچدال هعير" الملالاصق لمبنى الهمشبير القديم - الطابق التاسع، القدس .94230

נספח ב'

עמוד 6 מתוך 7

רח' בן יהודה ,34 מגדל העיר, קומה ,9 ירושלים 94230 - Jerusalem ,Floor 9th ,Tower City ,`St Yehuda Ben 34

شارع بن يهودا 34، بناء برج "مچدال هعير" الملالاصق لمبنى الهمشبير القديم - الطابق التاسع، القدس .94230

עמוד 7 מתוך 7

רח' בן יהודה ,34 מגדל העיר, קומה ,9 ירושלים 94230 - Jerusalem ,Floor 9th ,Tower City ,`St Yehuda Ben 34

شارع بن يهودا 34، بناء برج "مچدال هعير" الملالاصق لمبنى الهمشبير القديم - الطابق التاسع، القدس .94230