ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 67 · שוטף חלק ב
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום מלא התנגדויות.pdf · רשימת תיקים התנגדויות.pdf · 20150100-02.pdf · 20150841-05.pdf · 20170812-01.pdf · 20240448-00.pdf · 20240593-00.pdf · 20250284-00.pdf · 20250431-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ג.pdf · שוטף חלק ד.pdf
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה - היתרים – תמליל
שוטף חלק ב'
מספר הוועדה: 66
מקום ההתכנסות: אולם הנהלה 2
תאריך הוועדה: כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
מזכיר הוועדה בדיון: דליה אלפסי
שעת תחילת הוועדה: 9:50
שעות סיום הוועדה: 17:36
התמליל נכתב ע"י חברת גולד וורק ולא עבר בדיקה או הגהה ע"י גורם כל שהוא בעיריית ירושלים עיריית ירושלים וחברת גולד וורק עושים כל שביכולתם על מנת לייצר תמליל איכותי ובעל ערך. עם זאת מודגש כי קריאה בתמליל צריכה להיעשות באופן מושכל תוך הבנה שיתכנו טעויות ו/או השמטות מסיבות אובייקטיביות שונות.
You"
.speak
גולד-וורק ת R ג ו M ים גולד וורק תמלול והקלטה We
"_type
1
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
עופר איובי:
איזה תיק אנחנו?
צביקה אסולין:
לא, רבע שעה.
אורית רז:
יואל, בוא נעשה את השוטף שלי.
עופר איובי:
איפה שרית?
עו”ד אילנית מיכאלי:
אבל שהיא תעלה.
יואל שבת:
היא עולה. היא עולה, מה קרה?
יוחנן וייצמן:
עושים את צוות א'?
עו”ד אילנית מיכאלי:
כי אני רוצה ללכת הביתה היום.
יואל שבת:
מה קרה?
מני רחימוב:
מה? וייצמן, מה? מה?
יוחנן וייצמן:
אני תמיד,
יואל שבת:
היושב ראש אמר, צוות א', צוות א'.
2
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
עופר איובי:
אין דבר כזה?
מני רחימוב:
וייצמן, אתה ממציא לנו המצאות (לא ברור).
עופר איובי:
מה אם עכשיו,
מני רחימוב:
בקשה לממ"ד אסור מכוחה, (לא ברור).
יוחנן וייצמן:
כתוב בחוק.
(מדברים ביחד ברקע)
מני רחימוב:
אתה שומע? יואל, כשאתה מבקש ממ"ד לבד, אל תראה את כל עבירות בנייה שיש לכם.
יוחנן וייצמן:
נכון, זה מה שכתוב בתקנות הרישוי,
יואל שבת:
בסדר. אנחנו בעולם אחר. אני רוצה קודם כל לראות, להחליט להרוס, לא להרוס, אלוהים גדול.
יוחנן וייצמן:
לא, אין לך זכות.
דליה אלפסי:
רגע אבל מי יהיה בשוטף עכשיו?
יואל שבת:
אלוהים גדול.
עופר איובי:
3
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
חיים, חיים,
יוחנן וייצמן:
לא, אני לא צריך להראות לך.
יואל שבת:
אלוהים גדול.
מני רחימוב:
מה זה לא? אתה חייב, אתה מציג לי אבל מצג שווא, יוחנן וייצמן:
לא, לא צריך, זהו.
חיים כהן:
שרית, בואו,
שרית כהן:
יללה.
חיים כהן:
אין פה הרבה זמן, אל תפריע לי עכשיו, בסוף.
יוחנן וייצמן:
לא, אני לא מפריע ליושב ראש.
חיים כהן:
אני רוצה עכשיו בבקשה, שרית, שרית, את רוצה לסיים? או, שרית כהן:
יללה, כן, עכשיו, עכשיו,
עופר איובי:
איזה תיק?
חיים כהן:
4
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
שרית, מתחילים.
דליה אלפסי:
ראשון.
שרית כהן:
מתחילים.
חיים כהן:
בבקשה.
שרית כהן:
טוב.
יהודה פרוידיגר:
שוטף?
חיים כהן:
בשוטף.
שרית כהן:
בשוטף התיק הראשון,
חיים כהן:
יופי.
שרית כהן:
בסדר היום, ,25/132.1
חיים כהן:
כן,
שרית כהן:
מובא להכרעה בהאם לזמן את המתנגדים.
חיים כהן:
5
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
מה מובא להכרעה?
שרית כהן:
זה מדובר בעבודת הריסה, חפירה, ודיפון ברחוב,
יהודה פרוידיגר:
שערי צדק.
שרית כהן:
שערי צדק, פינת אגריפס במקור ברוך. התקבלו, עבור בניין חדש במסגרת התחדשות עירונית ל – 72 יחידות דיור. התנגדות שהתקבלה ע"י שני בעלים, של שתי דירות בחלקה ,12 בגוש המבוקש, לחדירת עוגנים לחלקה פרטית, בניגוד להסכמתו, אבל מה שאנחנו מציינים שלא מוצעים עוגנים, יוחנן וייצמן:
אין עוגנים?
שרית כהן:
לחלקה הזו, לא לחלקה הזו. מוצעים עוגנים זמניים שחודרים לחלקות דרך, ,58 ,79 ,170 ו – 102 ולחלקות פרטיות, ,8 ,9 10 ו – ,11
יהודה פרוידיגר:
ואף אחד מהם,
שרית כהן:
שבהם לא התקבלה התנגדות.
יהודה פרוידיגר:
של המתנגדים?
שרית כהן:
כן,
יהודה פרוידיגר:
אף אחד זה לא של המתנגדים.
שרית כהן:
6
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
לא,
יואל שבת:
ההתנגדות לא רלוונטית.
שרית כהן:
אז אוקי,
יואל שבת:
אוקי, לאשר.
שרית כהן:
אז לאשר ו - ?
חיים כהן:
אוקי, לאשר.
יואל שבת:
לאור זאת שההתנגדות איננה רלוונטית, והעוגנים אינם חודרים (לא ברור), חיים כהן:
לשטחים של המתנגדים,
עו”ד אילנית מיכאלי:
איזה מספר אתה?
יהודה פרוידיגר:
.8
יואל שבת:
אחד בסדר היום.
יהודה פרוידיגר:
,8 ,8
חיים כהן:
7
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
,9 הלאה, שרית.
שרית כהן:
,25/481 לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.
יוחנן וייצמן:
למה מבקשים רק את התת – קרקע? הריסה כבר אישרנו להם שמה?
שרית כהן:
למה תת-קרקע?
יוחנן וייצמן:
זה המרכז קליטה,
שרית כהן:
מבקשים גם,
עופר איובי:
מדובר,
שרית כהן:
מגדל אחד של 30 יחידות,
יוחנן וייצמן:
נכון,
שרית כהן:
של 30 קומות, ואת התת-קרקע ל - ,
עופר איובי:
רגע, זה שונה מהבקשה המקורית?
יוחנן וייצמן:
זה שונה מהתב"ע? מה התב"ע קובעת?
עופר איובי:
8
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
אני לא מוכן,
שרית כהן:
לא, לא, משנה שלביות זה לא,
עופר איובי:
ולו חצי דבר,
שרית כהן:
זה לא משנה מבחינת השלביות, אז בואו נקריא,
עופר איובי:
מאיפה?
חיים כהן:
הלו, הלו, בוא, בוא נסביר איך זה עובד.
עופר איובי:
לא, בסדר, אני אומר את דעתי,
חיים כהן:
אני אומר אתה צריך לעשות הצבעה.
שרית כהן:
אז בואו נציג ,
עופר איובי:
מה אסור? אני אומר את דעתי.
חיים כהן:
בסדר, חכה רגע, אף אחד לא הבין את האירוע,
עופר איובי:
זה (לא ברור) שהייתה בגילה.
יוחנן וייצמן:
9
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
כן,
חיים כהן:
בסדר, תן לה להסביר. ואחר כך נשמע, ואחר כך נסכם, יהיה זמן.
שרית כהן:
בהתאם לתוכנית ,532325 במסגרת התחדשות עירונית, זה נקרא מתחם מרכז קליטה ברחוב הרבן אליעזר, מבקשים עכשיו הריסה של מגרש הספורט הקיים בתאי שטח ,1000 2000 ו – ,409 והקמת 6 קומות תת-קרקעיות משותפות לשלושת תאי השטח.
חיים כהן:
מה ההמלצה שלנו?
שרית כהן:
שטח ,2000 רגע, בשטח 2000 מבוקש בינוי עילי של 30 קומות של מגדל, הכולל שימושי מגורים ומסחר, סך הכול 152 יחידות דיור, ובתא שטח 409 שצ"פ. תא שטח 1000 לא מבוקש בשלב הזה בינוי עילי, אלא רק קומות תת-קרקעיות כחלק מהמערך התת-קרקעי המשותף לשלושת תאי שטח שהזכרתי.
יואל שבת:
ומסד משותף,
שרית כהן:
כן,
יואל שבת:
זה מסד משותף של הבניינים,
יוחנן וייצמן:
הם הורסים את שלושת, את כל הבניינים,
אריאל גולן:
למה אין לנו את החומר?
חיים כהן:
שנייה, שרית,
10
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
שרית כהן:
כן,
חיים כהן:
אני מבין שזה תואם תב"ע גם, נכון?
יואל שבת:
כן,
שרית כהן:
כן, זה תואם תב"ע,
חיים כהן:
טוב, עכשיו,
שרית כהן:
גם מבחינת שטחים.
חיים כהן:
עכשיו , אז מה ההמלצה שלנו? יש לנו תב"ע רגיל?
עופר איובי:
וועדת רישוי,
יואל שבת:
לאשר,
שרית כהן:
לאשר,
חיים כהן:
אם זה תואם תב"ע זה לאשר,
שרית כהן:
לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים כמובן.
11
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
חיים כהן:
עופר,
עופר איובי:
רגע, אני בא.
חיים כהן:
זה תואם תב"ע, אין לך מה לעשות.
אריאל גולן:
אין חומר בכלל, לייזר,
עופר איובי:
זה תואם תב"ע שלנו?
שרית כהן:
כמובן בכפוף לשינויים,
יואל שבת:
תואם תב"ע, תואם תב"ע,
שרית כהן:
ותקנים,
חיים כהן:
אם זה תואם תב"ע מה אתה צריך?
עופר איובי:
לא, החומר מה יש,
יואל שבת:
תואם תב"ע, תואם שלביות.
עופר איובי:
הכול?
12
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
חיים כהן:
הכול תואם תב"ע,
יואל שבת:
תואם תב"ע, ושלביות.
אריאל גולן:
לא, מה התוכנית?
עופר איובי:
כן,
אריאל גולן:
מה יש שמה?
חיים כהן:
מה זה משנה? אתה לא יכול לשנות אם זה תואם תב"ע. מה אתה יכול לעשות? בסדר, את החומר, הכול נאמר, יואל בא ואומר - זה תואם תב"ע. נכון ואמרת אולי זה, שרית כהן:
לא,
חיים כהן:
תיכנס למספר התוכנית, אתה יכול להיכנס למספר התב"ע, אם אתה רוצה.
יוחנן וייצמן:
הנה התב"ע היא ,532725
עופר איובי:
אני מוכן.
חיים כהן:
זה שינויים גם פה. אוקי,
יוחנן וייצמן:
13
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
שנייה אחת, יש תיק תיעוד למרכז קליטה?
עופר איובי:
זה תואם את התב"ע.
יוחנן וייצמן:
יש תיק תיעוד למרכז קליטה?
יהודה פרוידיגר:
יואל, אם זה תואם תב"ע, למה,
עופר איובי:
זה תואם תב"ע מקורית.
יואל שבת:
לא המרכז קליטה, חברים, זה מגרש ספורט שהורסים אותו, ובונים שמה, זה בינוי פינוי, חיים כהן:
בינוי פינוי,
עופר איובי:
לא, לא, זה, שנייה, קודם כל זה כן קשור,
יואל שבת:
זה לא (לא ברור).
עופר איובי:
זה כן קשור למרכז קליטה.
יואל שבת:
אז אמרתי בינוי פינוי,
עופר איובי:
מרכז קליטה, הוא בנוי מבינוי,
יואל שבת:
14
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
כופר,
עופר איובי:
בינוי, רגע, אני רוצה להסביר משהו,
יואל שבת:
בינוי פינוי.
עופר איובי:
אני ביררתי את זה עכשיו, זה בסדר, כי זה תואם תב"ע. מה שהם רצו פה, להפוך את השלביות שלהם, אוקי, ולעשות דברים אחרים שפוגעים,
חיים כהן:
בסדר, זה לא,
עופר איובי:
כרגע, אני ביררתי את זה,
חיים כהן:
אמר שהם רצו,
עופר איובי:
זה לא, חשבתי שהם עוקפים אותי.
חיים כהן:
לא, לא,
יואל שבת:
לא,
חיים כהן:
תואם תב"ע,
עופר איובי:
גמרנו,
15
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
יואל שבת:
אז מה לא בסדר?
חיים כהן:
בסדר גמור.
יואל שבת:
אני אסביר עוד הפעם,
שרית כהן:
זה גם כתוב פה.
יואל שבת:
אני אסביר למי שלא הבין. זה מגרש ספורט שקיים,
עופר איובי:
רגע, זה המגרש ספורט שצמוד למינהל קהילתי, הורסים אותו, מתחילים, יוחנן וייצמן:
רק את המגרש,
עופר איובי:
אחרי זה מתקדמים.
שרית כהן:
רק כדי לחזק את ה - ,
יואל שבת:
בדיוק,
עופר איובי:
תואם תב"ע,
שרית כהן:
כן,
16
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
חיים כהן:
ברור, זה שלביות.
יהודה פרוידיגר:
קבלה,
עופר איובי:
תואם תב"ע.
יואל שבת:
שינויים קטנים להתאים את השטחים,
שרית כהן:
זה שינויים (לא ברור) שאנחנו בגלל,
עופר איובי:
לא,
שרית כהן:
לא, אבל,
יהודה פרוידיגר:
שינוי בקונטור,
יואל שבת:
זה לא תוכנית,
שרית כהן:
אז רק כדי לחזק, לחזק את השלביות, רק אני אציין שזה עומד בהוראות השלביות, (לא ברור)
יחידות הדיור המבוקש הוא ,152 והוא מצוי במסגרת ה – 500 היחידות הראשונות המותרות בהתאם לשלב הראשון. השלב הראשון קובע בניית 500 יחידות דיור בכל הפרויקט, תנאי למתן היתר בנייה עבור מעבר ל – 500 יחידות דיור,
יואל שבת:
שרית, שרית, אנחנו ב – 10 כבר קדימה.
17
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
יוחנן וייצמן:
דקה אחת, יש לי שתי שאלות,
שרית כהן:
זה תנאים אחרים.
יוחנן וייצמן:
כל הדברים שמה, כל התנאים להיתר בנייה מולאו, התוכנית עיצוב וכל המתחם המאושר, דליה אלפסי:
10?
יואל שבת:
יש תב"ע גם שמקודמת,
יהודה פרוידיגר:
לא, על ,9 על .9
יואל שבת:
בעצם התכנון שלו,
עופר איובי:
זה אבל לא קשור לתב"ע הזאת.
יואל שבת:
לא קשור,
עופר איובי:
שיהיה ברור, אני אומר לך זה,
יואל שבת:
לא קשור, לא קשור,
עופר איובי:
זה יואל, זה היה,
18
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
יואל שבת:
אני יודע, לא קשור,
עופר איובי:
שלא יהיה בעיות.
יואל שבת:
אני יודע, זה תואם תב"ע,
עופר איובי:
אני יצרתי,
יואל שבת:
בוא,
עופר איובי:
זה תואם תב"ע,
יואל שבת:
עד עכשיו דייקת במה שאמרתי.
יוחנן וייצמן:
כן, כן,
חיים כהן:
טוב, חברים.
יוחנן וייצמן:
לא, יש לי דקה, אני לא,
שרית כהן:
אנחנו ממשיכים, אנחנו ממשיכים בגילה,
יוחנן וייצמן:
התב"ע,
19
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
עופר איובי:
רגע,
יוחנן וייצמן:
אני שואל שאלה בכוונה, יואל, אולי אתה יודע לענות עליה, התב"ע, שרית כהן:
אנחנו פה,
יוחנן וייצמן:
יש תנאי בהליך הרישוי שהפריע, ניסה לפני זה יהיה אישור תוכנית בינוי, אישור תוכנית חנייה, זה נעשה? יש אותו?
יואל שבת:
יש, יש תוכנית חנייה שאושרה ע"י המחלקה להסדרי תנועה, יוחנן וייצמן:
מצוין.
יואל שבת:
תוכנית בינוי גם נראה לי האדריכלית העיר.
יוחנן וייצמן:
יאושר.
יואל שבת:
אושר, אדריכלית העיר אישרה את זה, בוודאי.
חיים כהן:
טוב, חברים, בבקשה.
יוחנן וייצמן:
לא את הבקשה הזאתי, את כל התוכנית בינוי הגדולה.
יואל שבת:
תוכנית הבינוי זה הולך להשתנות בכלל, מה זה רלוונטי?
20
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
יוחנן וייצמן:
אז אי-אפשר להוציא היתרים?
יואל שבת:
בטח שאפשר,
יוחנן וייצמן:
לא,
יואל שבת:
כן.
יוחנן וייצמן:
תסתכל בתב"ע, התב"ע אושרת,
יואל שבת:
זה דיון להכרעת היתר,
יוחנן וייצמן:
תנאי להגשת היתר בנייה,
יואל שבת:
תנאי להוצאת היתר.
יוחנן וייצמן:
מה?
יואל שבת:
תנאי להוצאת היתר.
יוחנן וייצמן:
תנאי להגשה, לא להוצאה. זה לא תנאי בהליך הרישוי, זה תנאי להגשה. תנאי להגשה זה אישור תוכנית עיצוב פיתוח.
יואל שבת:
21
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
אז הם הגישו תוכנית עיצוב פיתוח, לא אמרו לכל המתחם, כתוב בכל המתחם?
יוחנן וייצמן:
לכל המתחם, על כל המתחם.
יואל שבת:
איפה כתוב? לא כתוב,
יוחנן וייצמן:
כתוב בכל המתחם.
יואל שבת:
מה?
יוחנן וייצמן:
כתוב בכל המתחם.
יואל שבת:
אז נביא אישור עיצוב לכל המתחם. בסדר, שרית.
שרית כהן:
אני מאמינה שיש להם, אנחנו נבדוק, אם לא, אנחנו, עופר איובי:
אז זה כפוף, לציין את זה, כפוף,
שרית כהן:
נבקש את זה,
יואל שבת:
כבר לא יהיה רלוונטי, כי יש תב"ע חדשה שטורפת את הקלפים.
יוחנן וייצמן:
אז אי-אפשר לעבוד ככה.
שרית כהן:
22
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
נבקש,
עופר איובי:
לא משנה, שיהיה קודם כל,
שרית כהן:
נבקש,
עופר איובי:
(לא ברור).
יואל שבת:
שיהיה, שיהיה.
דליה אלפסי:
מה לכתוב? מה לכתוב?
עופר איובי:
עכשיו דנים בתב"ע הקיימת.
שרית כהן:
תוגש תוכנית עיצוב,
חיים כהן:
אוקי, בסדר,
יואל שבת:
אני פעם הבאה לא להביא תיקים,
שרית כהן:
(לא ברור).
יואל שבת:
של רשות רישוי לא להביא לפה.
יוחנן וייצמן:
23
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
זה רשות רישוי?
יואל שבת:
כן,
שרית כהן:
כן, דרך אגב זה תיק שהוא תואם תב"ע בזמנו (לא ברור) ברשות רישוי, יואל שבת:
בדיוק.
חיים כהן:
אז למה זה הגיע לפה?
יוחנן וייצמן:
לא תואם תב"ע, את רואה שחסר.
יואל שבת:
אני למדתי את הלקח שלי, הכול בסדר.
חיים כהן:
רגע יואל, אז למה זה הגיע לפה?
יואל שבת:
טעות, לא יודע, רצינו, לא זוכר.
חיים כהן:
אוקי, ,13
שרית כהן:
בקיצור לעזור להם.
חיים כהן:
אני ממשיך הלאה,
שרית כהן:
24
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
כן, ממשיכים.
חיים כהן:
תמשיכי הלאה.
שרית כהן:
פרויקט נוסף בגילה,
יהודה פרוידיגר:
,10 ,10
שרית כהן:
רחוב המרגלית.
אריאל גולן:
,10 .10
צביקה אסולין:
,10 ,10
שרית כהן:
מספר,
צביקה אסולין:
10 בסדר היום.
שרית כהן:
למה 10? עברנו,
עופר איובי:
10 כן, ,13
יוחנן וייצמן:
לא, 13 דנו.
שרית כהן:
25
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
,10
אריאל גולן:
בעמוד ,13
שרית כהן:
סליחה עמוד ,13
יואל שבת:
10 בסדר היום,
שרית כהן:
זה נכון. אוקי .
חיים כהן:
כן,
שרית כהן:
זה ברחוב המרגלית, בניית שני בניינים בני 30 קומות עם גני ילדים, חיים כהן:
יש פה איזה שהוא הערה של,
שרית כהן:
זה תיק שהוגש, זה תיק, תנו לי להסביר שנייה, זה תיק שהוגש בשלהי ,24 ואז אפשרנו להם לפרסם הקלות.
עופר איובי:
נכון,
שרית כהן:
הם פרסמו הקלות ואחר כך המשיכו בתכנון, אז חלק מההקלות מתייתרות, חלק אני רוצה רק להקריא את זה, כדי שנהיה מסודרים. אני אקריא את כל ההקלות, בסדר? הגדלת תכסית הבנייה מיצוי כל שטחי הבנייה ויחידות דיור שנקבעו בתב"ע, הקלה שנשארת, תוספת עד 5 קומות ניצול כל שטחי הבנייה ויחידות הדיור שנקבעו, הם מבקשים שתי קומות, ולא 5 קומות בהקלה. הגבהת גובה הבניין,
26
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
עופר איובי:
זה תוספת 2?
שרית כהן:
תוספת של 2 מעבר ל – ,30
עופר איובי:
גם אגב זה מחיר למשתכן, חלק גדול מהדירות פה.
יואל שבת:
כן,
שרית כהן:
כן, הגבהת גובה,
עופר איובי:
230 יחידות מחיר למשתכן, ועוד 100 ל - ,
יהודה פרוידיגר:
יש שמה קרן,
עופר איובי:
כן, יותר אפילו,
יוחנן וייצמן:
דקה, רגע,
יהודה פרוידיגר:
יואל,
עופר איובי:
כן.
יהודה פרוידיגר:
אולי אם הם מבקשים עוד שתי קומות,
27
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
חיים כהן:
יהודה, אני יכול רגע, אפשר לתת לה לסיים, ואחר כך?
שרית כהן:
כן, אולי,
חיים כהן:
את ההערות, בוא,
שרית כהן:
תרשמו לכם הערות. טוב? הגבהת גובה הבניין עד 130 מטר, הם מבקשים עד ,110 כי הם מבקשים פחות קומות. תוספת של %20 מעל ל – 290 יחידות המותרות.
יואל שבת:
כן,
שרית כהן:
הם מבקשים 348 מנצלים את ההקלה. הגדלת תכסית החניון מעבר ל – %,85 תכנון החניון בצורה מיטבית, הקלה נשארת. תוספת דיוריות.
עופר איובי:
רגע ההקלה של החניון היא בהתאם להגדלה של ה – %20? בדקתם את זה?
שרית כהן:
כן, מבחינת,
עופר איובי:
היושב ראש,
שרית כהן:
תיכף נגיע גם לזה, כן.
עופר איובי:
זה חשוב.
28
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
שרית כהן:
תוספת, ברור, תוספת דיוריות, יצירת תמהיל מגוון, זאת הקלה שלא ניתן לאשר, הם מבקשים פה 63 דיוריות מתוך ה – 348 יחידות דיור, ואם,
עופר איובי:
מה זה דיוריות? סליחה, שאני (לא ברור).
שרית כהן:
מחסן דיוריות לא בתב"ע אז אי-אפשר לאשר.
עופר איובי:
מה זה דיוריות?
שרית כהן:
דיורית זה איזה שהיא, איזה שהוא תקנה חדשה,
יהודה פרוידיגר:
תקנה חדשה.
שרית כהן:
המאפשרת,
עופר איובי:
אז אני אגיד לך מה,
שרית כהן:
מאפשרת להוספת,
עופר איובי:
אני אגיד לכם מה הסיפור,
שרית כהן:
יחידה נוספת על ה - , (לא ברור)
עופר איובי:
אני אגיד לך מה הם רוצים, כי הם, הדירות שם,
29
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
חיים כהן:
אבל אי-אפשר נו.
עו”ד אילנית מיכאלי:
אבל אי-אפשר,
עופר איובי:
רגע, אני רוצה להסביר,
חיים כהן:
בשביל מה? אי-אפשר,
עופר איובי:
אוקי,
חיים כהן:
טכנית אי-אפשר,
עו”ד אילנית מיכאלי:
חוקית.
עופר איובי:
זה דירות מאוד, מאוד גדולות, זה ע"פ התב"ע.
חיים כהן:
אבל אי-אפשר,
עופר איובי:
מדובר שם על 160 ו – 180 מטר.
שרית כהן:
זה דירה אחת.
עופר איובי:
אם לא עושים את הדיורית הזו,
30
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
חיים כהן:
אבל אי-אפשר.
עו”ד אילנית מיכאלי:
אבל אי-אפשר,
חיים כהן:
חוקית. אי-אפשר חוקית, מה אתה יכול לעשות.
עו”ד אילנית מיכאלי:
חוקית אי-אפשר.
שרית כהן:
הם יצטרכו לשנות את התב"ע.
עופר איובי:
מבחינה חוקית?
חיים כהן:
חוקית, אי-אפשר.
צחי ברים:
הם צריכים לעשות שינוי תב"ע בשביל זה.
עו”ד אילנית מיכאלי:
שיהיה כתוב בתב"ע.
יואל שבת:
מצוין בתב"ע, שאפשר דיוריות. אם אין דיורית, אתה לא יכול לייצר.
עופר איובי:
ללכת לשינוי תב"ע?
שרית כהן:
כן,
31
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
יואל שבת:
כן,
חיים כהן:
זה סיבוב חבל על הזמן.
יוחנן וייצמן:
השאלה אם הם יכולים,
עו”ד אילנית מיכאלי:
זה שינוי,
יוחנן וייצמן:
כי זה מחיר למשתכן,
עופר איובי:
מה השאלה?
יהודה פרוידיגר:
אם אפשר,
שרית כהן:
אני לא חושבת שזה שינוי גדול, כי זה במסגרת אותה דירה.
עופר איובי:
(לא ברור) רק ,63 מדברים רק על תוספת.
שרית כהן:
מבטלים (לא ברור).
יהודה פרוידיגר:
זה תב"ע (לא ברור).
יוחנן וייצמן:
ברור, אבל השאלה אם מותר להם להגיש,
32
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
חיים כהן:
אתה עושה תב"ע חדשה, (לא ברור) שטחים אתה לא יכול.
עופר איובי:
אתה לא יכול.
יוחנן וייצמן:
צריכים לראות מה הם פה הם כותבים.
יהודה פרוידיגר:
זה טוב הקלה, זה לא תב"ע ש - ,
חיים כהן:
טוב.
שרית כהן:
אז הקלה,
חיים כהן:
שרית.
שרית כהן:
של הדיוריות.
יוחנן וייצמן:
שאלה אחת,
חיים כהן:
שנייה אחת.
שרית כהן:
התקנת תקן חנייה, כן,
חיים כהן:
כן,
33
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
דליה אלפסי:
רגע בהתאם,
יהודה פרוידיגר:
איזה הקלות הם רוצים, ואיזה הקלות הם לא רוצים.
שרית כהן:
זה הקלה שמתייתרת, כיוון ש - , הם לא מקטינים את תקן החנייה, אנחנו עשינו בדיקה, חיים כהן:
טוב,
שרית כהן:
הם עושים אחד לאחד, פלוס חניות נוספות לגני ילדים, ולנכים, עופר איובי:
רגע אבל, התוספת שנתתם להם,
שרית כהן:
וזה לא נכון ההקלה הזאת.
עופר איובי:
ה – %,20 יש תקן חנייה תואם,
שרית כהן:
כן, אנחנו נבקש פשוט הסדרה של,
יוחנן וייצמן:
אם נאשר את זה,
שרית כהן:
כי הוא לא כזה,
חיים כהן:
עוד לא נתנו,
34
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
עופר איובי:
עוד לא?
חיים כהן:
עוד לא. היה, אנחנו באמצע דיון עכשיו.
עופר איובי:
אז כאילו אתה מתנה את זה
חיים כהן:
אני עוד לא מתנה כלום, אני שומע את הכול,
עופר איובי:
לא,
חיים כהן:
נשמע אחרי זה את החברים,
שרית כהן:
זה הקלה שמתייתרת,
עופר איובי:
אם עכשיו אתה רוצה לזה, אתה צריך,
חיים כהן:
אני צריך (לא ברור).
שרית כהן:
וגג , אנחנו מאשרים את ההקלה, ממליצים על ההקלה.
חיים כהן:
טוב.
שרית כהן:
35
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
צמצום שטח חלחול באמצעות בורות החדרה, זה משהו שהם לא מבקשים, אז ההקלה מתייתרת.
הקלת גובה קומת מרתף, הם מציעים גובה של 6.5 מטר, במקום 3.5 ש - , שנראה בנספח הבינוי המנחה.
חיים כהן:
למה הם רוצים שזה (לא ברור)?
שרית כהן:
עמידה בדרישות התכנון עבור מערכות קונסטרוקציה. הגבהת גובה קומת הקרקע עמידה בדרישה לגובה דחסנית, זה גם בסדר. הגבהת גובה קומה טכנית בגג, חיים כהן:
רגע, שנייה אחת, שנייה אחת,
שרית כהן:
הם לא מגביהים אותם, מבחינתנו,
חיים כהן:
שרית, שנייה, אילנית,
שרית כהן:
היא מתייתרת אולי,
עו”ד אילנית מיכאלי:
כן,
חיים כהן:
זה מקובל על, עם הדרישות הקונסטרוקציה לתת להם את ההגבה הזאת?
דליה אלפסי:
אז זה בהתאם להמלצה, לא?
שרית כהן:
כן מבחינתי.
יואל שבת:
36
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
אין מניעה.
עופר איובי:
זה משפיע על גובה הבניין?
שרית כהן:
זה בהתאם,
עופר איובי:
לא,
שרית כהן:
הם מגביהים את המרתפים,
יואל שבת:
אין מניעה, יש הגבהה של הבניין באופן כללי, אבל אין הגבלה בגובה של, עופר איובי:
בין הזה.
יואל שבת:
של התב"ע, ואז בעצם זה מאפשר בגלל שזה מה שנקרא בקשה שהיא נפתחה לפני ה – ,1.1.25 לבקש בהקלות, כמו שהם עושים גם פעם.
שרית כהן:
זה עניין תכנוני,
יואל שבת:
עכשיו, עשינו, מבחינה תכנונית, מבחינה תכנונית גם בדקנו את זה, וזה הכול בסדר. גם לא הגישו התנגדויות,
שרית כהן:
כן,
יהודה פרוידיגר:
בסוף עושים את הבניין,
37
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
שרית כהן:
לא מייצר הגבהה של (לא ברור).
יוחנן וייצמן:
מה הבעיה? הם לא יכולים,
יואל שבת:
מה שהיה אפשר אפילו,
עופר איובי:
הבעיה,
יהודה פרוידיגר:
מה שאפשר לקבל,
יוחנן וייצמן:
מי שהיה יכול להגיש התנגדות לא הגיש.
יהודה פרוידיגר:
הם עושים,
יוחנן וייצמן:
אלה שהולכים להינזק פה,
שרית כהן:
חשוב לציין שלא הוגשו התנגדויות,
יואל שבת:
לכאורה כי אין שמה באמת איזה שהוא,
יוחנן וייצמן:
זה המחיר למשתכן,
יהודה פרוידיגר:
עופר, הם עושים (לא ברור), הם יכולים לקבל בהקלה, 38
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
יואל שבת:
הקלות?
יוחנן וייצמן:
נגד להוסיף,
יואל שבת:
יחידות דיור, למה?
יוחנן וייצמן:
מה?
שרית כהן:
ממשיכים הגבהת שתי קומות,
אריאל גולן:
יואל,
יואל שבת:
תשמע, יש לך דירות גדולות,
יוחנן וייצמן:
על חשבון המרפסות ,
יואל שבת:
יש לך, אם אתה לא מעמיס עוד יחידות דיור, אתה, מה תיתן להם? 180 לאותם דירות?
יוחנן וייצמן:
לא, זה לא .180
עופר איובי:
לא, במחיר למשתכן.
יוחנן וייצמן:
,37
39
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
אריאל גולן:
יש ,290 יש 290 יחידות דיור,
עופר איובי:
לא, לא,
אריאל גולן:
הוא רוצה להוסיף עוד %,20 חשבון מי זה בא.
יואל שבת:
יש לכם קופת זכויות, 1000 מטר, תחלק את זה ל – ,30 או תחלק את זה ל – ,40 יוחנן וייצמן:
נכון,
יואל שבת:
מה תקבל בסוף?
יוחנן וייצמן:
דירות יותר קטנות.
יואל שבת:
בדיוק, זה מה שאתה רוצה?
יוחנן וייצמן:
על חשבון (לא ברור),
יואל שבת:
זה מה שאתה רוצה,
יוחנן וייצמן:
למה?
יואל שבת:
אז זה מה שאתה רוצה.
40
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
חיים כהן:
לא,
יואל שבת:
כי זה מה שאתה רוצה,
יוחנן וייצמן:
אני לא רוצה,
יואל שבת:
לא דירות קטנות למחיר למשתכן, הדירות האלה למחיר למשתכן נקבעים, עופר איובי:
משתכן זה קבוע.
יואל שבת:
זה קבוע, אין לך מה לשחק עם זה.
יוחנן וייצמן:
זה לא קבוע, אחרי שאתה מאשר היתר,
יהודה פרוידיגר:
הוא מקטין גם,
יוחנן וייצמן:
היינו כבר בסרט הזה.
עופר איובי:
לא, לא, אתה,
יהודה פרוידיגר:
מקטין את הדירות.
יואל שבת:
אני יכול להגיד לך דבר כזה,
41
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
חיים כהן:
נעשה תנאי להיתר, שהם לא יכולים להוריד מהזכויות שלהם.
יואל שבת:
אני אגיד לך, אני אגיד לך, משהו יוחנן? להגיד לך עוד משהו? היה לנו מקרים, שהורידו, שהיה לנו מקרים,
יהודה פרוידיגר:
אבל יואל,
חיים כהן:
יעשה תנאי להיתר.
יוחנן וייצמן:
אפשר לראות את התמהיל דירות? את יודעת מה? אפשר לראות את התמהיל?
שרית כהן:
כן,
יהודה פרוידיגר:
(לא ברור) את הדירות.
יואל שבת:
אז יוחנן מה שדיברנו.
יוחנן וייצמן:
נכון, אז הוא פגע במשתכנים,
יואל שבת:
לא, הוא לא פוגע,
צחי ברים:
הוא לא פוגע, יוחנן.
יוחנן וייצמן:
42
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
כן.
צחי ברים:
הוא לא פוגע.
יואל שבת:
שהמשתכנים (לא ברור) במחיר.
יוחנן וייצמן:
אני לא יודע.
עופר איובי:
לא פוגע.
יוחנן וייצמן:
נכון,
יהודה פרוידיגר:
את הדירות אבל הוא הקטין.
עופר איובי:
במחיר למשתכן, אי-אפשר לגעת,
יוחנן וייצמן:
לא, בוא אני אסביר, אם המחיר למשתכן הייה אמור לקבל 100 דירות, נגיד, 120 מטר דירה. כעת הוספת %20 הוא יקבל רק 96 מטר,
עופר איובי:
לא,
יוחנן וייצמן:
כן,
עופר איובי:
לא. לא.
43
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
יואל שבת:
למה לא?
עופר איובי:
כל התוספת שעושים,
יואל שבת:
לתמהיל.
יוחנן וייצמן:
אתה יודע מה, אפשר לראות את התמהיל?
חיים כהן:
רגע שנייה,
יוחנן וייצמן:
בוא נראה את התמהיל.
חיים כהן:
שנייה. כל הבניין הוא לא מחיר למשתכן, חלק,
עופר איובי:
חלק.
יוחנן וייצמן:
%.40
עופר איובי:
חלק.
חיים כהן:
רגע,
יוחנן וייצמן:
80 – .20
44
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
חיים כהן:
רגע, זאת אומרת שאם האחוזים שאני יכול להוסיף זה הולך על הדירות שלא קשור, יהודה פרוידיגר:
נכון,
חיים כהן:
אין לי בעיה,
צחי ברים:
נכון.
חיים כהן:
היא לכך, אני בא ואני אומר ליואל,
יוחנן וייצמן:
נכון,
חיים כהן:
בהיתר, תנאי להיתר שהם לא יכולים לעשות השלמה שתי דירות, יוחנן וייצמן:
אבל אין את זה, אין לך טבלה, אתה יודע מה היה קודם?
אורית רז:
לכל אחד מהם.
יוחנן וייצמן:
אם אתה אומר תשמע, אם אתה אומר תשמע,
אריאל גולן:
לפי מה (לא ברור).
יוחנן וייצמן:
לא, אם,
45
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
יואל שבת:
משרד השיכון, לפי,
אריאל גולן:
מה משרד השיכון?
יואל שבת:
משרד השיכון בפנים,
יוחנן וייצמן:
לקח תב"ע זרק אותה, ל – 37 אלף מטר, זרק אותה לשוק ב – 80 – 20 נגיד. עכשיו ה – %20 של הדירות, בוא נגיד שהוא עושה אותם גדולות יותר, ה – %80 קצת קטנות יותר. כשהוא כעת הולך ומוסיף עוד %20 דירות, הם נפגעים ה - ,
אריאל גולן:
אבל קבעו לו ב – %.80
יוחנן וייצמן:
לא קבעו לו כלום.
אריאל גולן:
לא קבעו לו כלום?
יוחנן וייצמן:
לא, הם קובעים לו,
אריאל גולן:
אז למה,
יוחנן וייצמן:
משרד השיכון,
אריאל גולן:
למה זה פוגע במשתכנים?
יוחנן וייצמן:
46
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
אני אסביר לך אני יודע מה קורה משרד השיכון, אני אגיד לך מה קורה, אריאל גולן:
לא (לא ברור) יש להם, מה שהם יקנו, מה שזכו, ומה שיהיה להם בסופו של דבר בהיתר, זה מה שיקבלו.
יוחנן וייצמן:
כי אתה, כי הסל שלהם קטן.
עופר איובי:
לא, אני אנסה להסביר אותו,
יוחנן וייצמן:
כי הסל שלהם קטן.
עופר איובי:
מחיר למשתכן, יש מטרז' מסוים,
יוחנן וייצמן:
כן,
עופר איובי:
שהוא מתחלק,
יואל שבת:
לא, הוא אומר אין מטרז',
חיים כהן:
כן,
יואל שבת:
לא, הוא אומר שאין מטרז'.
יוחנן וייצמן:
אין מטרז'. הוא אומר אין מטרז'.
47
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
יוחנן וייצמן:
אתה אחרי שיש אישור וועדה מחר בבוקר,
צחי ברים:
(לא ברור) משרד השיכון,
יוחנן וייצמן:
בנה, אם לא היינו מוסיפים,
צחי ברים:
זה קבוע ונעול, אתה לא יכול לגעת בזה,
יוחנן וייצמן:
לא, לא נכון,
צחי ברים:
משרד השיכון (לא ברור).
יוחנן וייצמן:
לא נכון, אז אני אגיד לך מה קורה, בבוקר מחר בבוקר אחרי אישור וועדה, בהנחה שלא מאשרים את ה – %,20 יש פה תמהיל דירות של 290 דירות, אומרים משרד השיכון, יהודה פרוידיגר:
.348
יוחנן וייצמן:
,290
עופר איובי:
לא, זה עם הגדלה.
יוחנן וייצמן:
בהנחה שלא מאשרים.
עופר איובי:
הגדלה.
48
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
יוחנן וייצמן:
אומר משרד השיכון, את ה – 290 האלה, עם %80 שלי, אני רוצה את ה – 232 האלה. הוא בוחר לעצמו את הדירות הכי פחות גדולות והוא משאיר את הדירות הגדולות ל - , באמת ל - , את רוב הדירות הגדולות לפחות ליזם.
יהודה פרוידיגר:
ליזם.
יוחנן וייצמן:
זה בגדול מה שקורה משרד השיכון, כעת אתה לוקח את, ה – 232 דירות האלה, נגיד בהנחה זה 80 –
,20 אני לא יודע את המספר, אבל כמשל, בהנחה זה 80 – 20 , אתה הולך כעת ומוסיף עליהם %,20 אז מכל אחד מהם,
עופר איובי:
אתה נוגס במטרז'.
יוחנן וייצמן:
אתה נוגס במטרז' של המשתכנים.
עופר איובי:
אני לא חושב שזה נכון.
יואל שבת:
יש לך מכרז, אתה ניגש למכרז,
יוחנן וייצמן:
כן,
יואל שבת:
משרד השיכון, כשהוא יוצא למכרז, הוא קובע לך, אני רוצה ,X יהודה פרוידיגר:
מטר ליחידה.
יואל שבת:
49
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
3 יחידות דיור, 3 חדרים,
דובר לא מזוהה:
הוא מקבל ,X
יואל שבת:
4 חדרים,
יוחנן וייצמן:
לא נכון,
יואל שבת:
כן נכון, כן נכון. כל מכרז שיוצא,
יוחנן וייצמן:
הוא לא, אתה רוצה להיכנס למכרז? אני לא מכיר את המכרז הזה, צחי ברים:
אבל אני,
יוחנן וייצמן:
אני אומר לך שאין צורך במכרז,
צחי ברים:
זה המכרז שלהם.
יוחנן וייצמן:
אני מכיר את המכרזים של משרד השיכון,
יואל שבת:
אבל ככה זה עובד,
צחי ברים:
ברור.
יוחנן וייצמן:
50
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
לא,
יואל שבת:
מה זה לא?
יוחנן וייצמן:
משרד השיכון, יום, אז אני אומר לך מה שקורה.
עופר איובי:
תסתכל, חיים,
יוחנן וייצמן:
ביום הזה,
עופר איובי:
חיים,
יוחנן וייצמן:
הוועדה,
יואל שבת:
אז מה? נותן לכל דירה 35 מטר? יגיד לך - זה הדירה?
חיים כהן:
אתה נכנס למחיר למשתכן,
יואל שבת:
נו בחייך נו,
חיים כהן:
לקבל שלוש,
יוחנן וייצמן:
לא,
חיים כהן:
51
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
חדרים על ה – 50 מטר, בוא?
צחי ברים:
אין סיכוי,
חיים כהן:
בוא,
יוחנן וייצמן:
לא,
חיים כהן:
מקצצים.
יוחנן וייצמן:
מקצצים,
עופר איובי:
לדעתי כבר זה, זה כבר מצוין ב - ,
יוחנן וייצמן:
זה לא מצוין.
עופר איובי:
אני חושב ש - , יואל צודק בזה, אבל חיים צודק, בוא נעשה את זה, זה התנאי שלא פוגע.
חיים כהן:
בהתאם למה שכתוב,
עופר איובי:
בהתאם,
יואל שבת:
בהתאם להסכם במכרז,
עופר איובי:
52
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
בדיוק.
יואל שבת:
שאין (לא ברור).
עופר איובי:
זה לא פוגע ב - ,
יוחנן וייצמן:
בהסכם לא כתוב כלום. אני אומר לך שלא כתוב.
יואל שבת:
אבל אתה לא יודע.
יוחנן וייצמן:
אתה רוצה שאני אכנס למכרז? זה בסדר.
יואל שבת:
אז בוא נתקדם, נוציא את ההחלטה,
עופר איובי:
לא, אחרי (לא ברור),
יוחנן וייצמן:
חכה 5 דקות, ואני אגיד, אני אמצאת את המכרז,
חיים כהן:
את השאלה,
יוחנן וייצמן:
כן.
חיים כהן:
בהסכם גם לא מונע ממנו להגיש את הבקשה הזאת לתוספת. אתה מסכים איתי?
יוחנן וייצמן:
53
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
ברור.
חיים כהן:
יופי,
יוחנן וייצמן:
זה התב"ע.
חיים כהן:
אז זאת אומרת זה חלק מההסכם.
יוחנן וייצמן:
לא, כן, זה חלק מההסכם, אבל וועדה מקומית, וועדה מקומית, צחי ברים:
ממה נפשך, אם כתוב, אז כתוב,
חיים כהן:
אז כתוב,
צחי ברים:
ואם לא כתוב, אז הוא לא (לא ברור).
יוחנן וייצמן:
כעת זה יושב וועדה מקומית, היא צריכה להחליט אם היא נותנת את ההקלה הזאת או לא, חיים כהן:
אבל עוד פעם, היא נותנת את ההקלה הזאת, על בסיס, יוחנן וייצמן:
על בסיס מה?
חיים כהן:
מחיר למשתכן?
יוחנן וייצמן:
54
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
על בסיס תב"ע.
חיים כהן:
לא, מסבירים לך.
יוחנן וייצמן:
יש לך תב"ע שנותנת, נותנת ממוצע של 120 מטר לדירה, עופר איובי:
נניח שאתה צודק. אוקי,
חיים כהן:
טוב.
יוחנן וייצמן:
כן,
עופר איובי:
נניח שאתה, אבל התנאי שהוא מתלה,
חיים כהן:
במסגרת ההסכם,
יוחנן וייצמן:
יש לי הצעה, אתה יודע מה? אני אתרגם את הזה, בוא נקבע שהתמהיל יהיה, %20 דירות קטנות, עופר איובי:
לא, אל תקבע את זה,
יוחנן וייצמן:
לא, זה בתב"ע, דקה,
יואל שבת:
אנחנו לא משרד השיכון,
עופר איובי:
55
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
לא, אתה לא יכול לשנות את התוכנית,
חיים כהן:
כתוב במשרד השיכון,
יוחנן וייצמן:
אין זה, זה אתה אומר,
חיים כהן:
והיה אם, למה?
יהודה פרוידיגר:
אין, אין מטרים בזה, של משרד השיכון,
יוחנן וייצמן:
לא כתוב,
יהודה פרוידיגר:
אין מטרים.
צחי ברים:
אבל זה לא מעניין אותם,
יוחנן וייצמן:
זה כן מעניין, אבל זה מעניין אותנו.
עופר איובי:
לא, אבל הוא, לא, מה הוא אומר? הוא אומר, שאם אתה מגדיל, זה יבוא על חשבון, יוחנן וייצמן:
על חשבון הדיירים,
עופר איובי:
המכרז של קבוצת של ה - ,
יוחנן וייצמן:
56
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
ברור, במאה אחוז.
עופר איובי:
מחיר למשתכן.
יוחנן וייצמן:
במאה אחוז.
יהודה פרוידיגר:
כן,
חיים כהן:
אמרתי את זה,
יהודה פרוידיגר:
הוא אומר,
עופר איובי:
אילנית, זה מחיר (לא ברור)?
חיים כהן:
בהתאם, (לא ברור).
יוחנן וייצמן:
אפשר לעשות כל תנאי, בוא נראה את התמהיל.
עופר איובי:
הוא אומר,
יוחנן וייצמן:
את יכולה לתת לנו את התמהיל? יש לה את התמהיל.
יהודה פרוידיגר:
סתם נגיד. עכשיו הוספת %,20 ילך על חשבון שלהם.
יוחנן וייצמן:
57
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
תגידי לנו את התמהיל.
חיים כהן:
מה התמהיל?
עו”ד אילנית מיכאלי:
מה אתה רוצה לעשות?
יואל שבת:
חיים, אם אתה רוצה הצבעה, (לא ברור) מה אתה רוצה?
עו”ד אילנית מיכאלי:
מה אתה רוצה לעשות?
יואל שבת:
תחליטו בוא, חבל על הזמן,
עו”ד אילנית מיכאלי:
לא הבנתי.
יוחנן וייצמן:
אני רוצה להצביע.
חיים כהן:
אני הולך.
עופר איובי:
אני חושב שישים את התנאי שלך, ותמשיך.
חיים כהן:
רגע,
עופר איובי:
אם הוא יביא משהו אחר, אז זה,
חיים כהן:
58
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
אני הולך לעשות הצבעה, אבל לפני זה יש לי שאלה, שרית כהן:
כן.
חיים כהן:
שפשוט אני, אני פשוט יושב על התיק של,
שרית כהן:
עוד הקלה אחת,
חיים כהן:
היושב ראש,
יהודה פרוידיגר:
הוא אומר זה,
חיים כהן:
בעמוד ,23
שרית כהן:
אפשר רק, אפשר רק הקלה אחרונה?
יוחנן וייצמן:
כן, הם זכו בהגרלה, היה הגרלה, לא מכרו.
שרית כהן:
שתי הקלות,
יוחנן וייצמן:
כי אין דירות, הדירות, יהיו, עוד חצי דקה.
שרית כהן:
יואל פה, אני צריכה את ה - , אני צריכה את ה - , הם מבקשים, עופר איובי:
59
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 66
מתאריך כ' באלול תשפ"ו ()2.9.2026
בטח.
שרית כהן:
הגבהה שתי קומות פנטהאוס עליונות, מעל גובה קומה טיפוסית, ל – 5.5 מטר, גובה קומה, אבל ובפועל זה ,5.30 מקובל?
יואל שבת:
כן,
עופר איובי:
כן, למה לא?
חיים כהן:
טוב,
שרית כהן:
בסדר גמור.
חיים כהן:
שנייה,
שרית כהן:
והקלה אחרונה שמתייתרת.
עופר איובי:
פה צריך גם (לא ברור).
שרית כהן:
הוספת דירות גן בקומת הקרקע, אבל הם לא מבקשים דירות גן, אז ההקלה הזאת מתייתרת.
חיים כהן:
עכשיו, אני, אני מציין כאן, צריך להיות בתיק של היושב ראש, יש הערה פה בעמוד ,23 עופר איובי:
על זה?
60