ויקישיתוף · CC0 · Pery Oish
אשדוד · הנגב והדרום · יולי 2021 – דצמבר 2021
אלפי יחידות דיור באשדוד נמצאות כבר בצנרת התכנון
1,495 עסקאות דירות דווחו בין יולי לדצמבר 2021. השינוי לא היה אחיד בעיר. המחיר החציוני עמד על 16,497 ₪ למ״ר.
המחיר החציוני עמד על 16,497 ₪ למ״ר, אבל בתוך העיר הפערים גדולים בהרבה.
בתוך העיר, השינוי נע בין +111% ברובע י"ג (19 עסקאות) ל-29% ברובע ט' (12 עסקאות).
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · תכניות שהוגשו
בתוך העיר התמונה אחידה הרבה פחות
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת חצי השנה הקודמת. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
איסוף הנתונים באשדוד החל ב-2021-08, ולכן ההשוואה כאן היא של 2 החודשים האחרונים (נובמבר 2021 – דצמבר 2021) מול 2 שקדמו להם.
אילו שכונות עלו ואילו ירדו מול חצי השנה שקדמה
מדגם אחיד לאורך הרשימה, מהעלייה החדה ועד הירידה החדה. כל השכונות בטבלה.
| שכונה | חצי השנה | הקודמת | שינוי |
|---|---|---|---|
| רובע י"ג | 19 | 9 | +111% |
| רובע הקריה | 97 | 51 | +90% |
| רובע י' | 33 | 18 | +83% |
| רובע י"ב | 29 | 16 | +81% |
| רובע ז' | 27 | 16 | +69% |
| רובע ו' | 55 | 35 | +57% |
| רובע ד' | 53 | 34 | +56% |
| רובע ג' | 61 | 40 | +52% |
| רובע י"א | 40 | 29 | +38% |
| רובע ב' | 50 | 37 | +35% |
| רובע א' | 48 | 39 | +23% |
| רובע ה' | 45 | 38 | +18% |
| רובע ח' | 26 | 23 | +13% |
| רובע י"ז | 13 | 12 | +8% |
| רובע ט"ז | 24 | 24 | +0% |
| רובע ט' | 12 | 17 | -29% |
| קריית חלוצים | 5 | 2 | — |
| רובע י"ד | 6 | 6 | — |
| רובע ט"ו | 14 | 4 | — |
| קריית איתנים | 63 | 3 | — |
רוב התוספת נרשמה דווקא ברובע הקריה: 46 עסקאות יותר מהחצי הקודם, 24% מכלל השינוי בעיר. מתוך 16 שכונות עם מספיק עסקאות להשוואה, 1 ירדו ו-15 עלו.
המחיר החציוני למ״ר באשדוד: 16,497 ₪
המחיר החציוני למ״ר באשדוד עמד על 16,497 ₪. אין חצי שנה קודמת מלאה להשוות אליה, ולכן לא מוצג כאן שיעור שינוי.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
5,592 יחידות דיור באשדוד נמצאות בתכניות שטרם אושרו
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 4 | 5 | -1 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 11 | 15 | -4 |
| מעל עשרה דונם | 6 | 10 | -4 |
| סך הכול | 21 | 30 | -9 |
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
| תכנית | יח״ד | דונם | שלב | הוגשה |
|---|---|---|---|---|
| גדות הנחל - אשדוד · תמל/ 1085 | 2,001 | 400 | החלטה בדיון | פברואר 2026 |
| איחוד וחלוקה, שינוי יעוד ותוספת זכויות במתחם סטאר סנטר אשדוד. · 603-1168525 | 1,400 | 120 | קיום תנאי סף | יוני 2025 |
| התחדשות עירונית מתחם בני ברית-ציזלינג - אשדוד רובע ו' · 603-0780734 | 640 | 18 | החלטה בדיון | ספטמבר 2023 |
| התחדשות עירונית מתחם גאפונוב - רובע ה', אשדוד · 603-1259092 | 532 | 36 | פרסום הפקדה | ספטמבר 2023 |
| מגרש 3 מע"ר צפון אשדוד · 603-0858191 | 531 | 14 | פרסום הפקדה | ינואר 2024 |
| פרוייקט מגורים במתחם הסכם הגג ברובע טו' אשדוד. · 603-1373075 | 250 | 57 | החלטה בדיון | ספטמבר 2025 |
| התחדשות עירונית-מתחם "הרצל" אשדוד · 603-0993790 | 238 | 5 | בתהליך אישור | פברואר 2023 |
היכן מרוכזות יחידות הדיור שבצנרת
סך ההגשות ירד ב-30% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במתחם, דונם עד עשרה: 15 תכניות אז, 11 עכשיו. 5,592 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 36% מהן בתכנית אחת - גדות הנחל - אשדוד. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
סביבה
בקשות כריתת עצים
6.7% מהעצים לא אושרו לכריתה באשדוד - מקום 45 מתוך 230 ארצית
מתוך 627 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 42 לא נכרתו (6.7%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות427%
- נכרתו או אושרו לכריתה58593%
| מדד | כמה | מתוך | דירוג ארצי | ציון |
|---|---|---|---|---|
| מעורבות אזרחית - רישיונות שבוטלו בעקבות השגה | 0 | 49 רישיונות ביישוב | — | אין |
| פקיד היערות - עצים שהבקשה לכרות אותם נדחתה | 42 | 6.7% מהעצים | 45 מתוך 230 | בינוני |
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2021-12-31 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-08-20 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.
זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את חצי השנה שהסתיים ב־2021-12 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.
עודכן: 2021-12-31.
עוד על אשדוד
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות הנגב והדרום · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.