ויקיפדיה העברית · שימוש הוגן
ראש העיר
ויקישיתוף · CC BY-SA 3.0 · אילן בר
בית דגן · ספטמבר 2025 – פברואר 2026
עסקאות הדירות בבית דגן עלו ב-11% בחצי שנה
21 עסקאות דירות דווחו בין ספטמבר 2025 לפברואר 2026. המחיר החציוני עמד על 19,877 ₪ למ״ר.
חמשת המהדורות הקודמות של בית דגן ↓
19 עסקאות נרשמו בחצי השנה הקודמת.
נדל״ן
המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · תכניות שהוגשו
המחיר החציוני למ״ר בבית דגן: 19,877 ₪
המחיר החציוני למ״ר בבית דגן עמד על 19,877 ₪. אין חצי שנה קודמת מלאה להשוות אליה, ולכן לא מוצג כאן שיעור שינוי.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2021-Q3 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בבית דגן נע מ-14,832 ₪ ברבעון 2021-Q4 ל-18,837 ₪ ברבעון 2025-Q4, +27%.
עסקאות ברבעוןהמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
קצב ההגשות לתכנון בבית דגן עלה ב-150%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 3 | 1 | +2 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 0 | 1 | -1 |
| מעל עשרה דונם | 2 | 0 | +2 |
| סך הכול | 5 | 2 | +3 |
סך ההגשות עלה ב-150% מול השנה שקדמה.
ממשל
שקיפות הפרסום
לא ניתן לתת ציון שקיפות לבית דגן
הפרוטוקול האחרון של בית דגן שנאסף כאן הוא מיולי 2022, בעוד שברשויות אחרות נאספו פרוטוקולים עד אוגוסט 2026. פער כזה יכול לנבוע מכך שהרשות הפסיקה לפרסם, אך גם מתקלה באיסוף שלנו - ואיננו יכולים להבחין ביניהם, ולכן לא ניתן כאן ציון כלל.
סביבה
בקשות כריתת עצים
בקשות כריתת עצים בבית דגן
מתוך 120 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 0 לא נכרתו (0.0%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
| מדד | כמה | מתוך | דירוג ארצי | ציון |
|---|---|---|---|---|
| מעורבות אזרחית - רישיונות שבוטלו בעקבות השגה | 0 | 5 רישיונות ביישוב | — | אין |
| פקיד היערות - עצים שהבקשה לכרות אותם נדחתה | 0 | 0.0% מהעצים | — | עגום |
שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את חצי השנה שהסתיימה בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בבית דגן כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של חצי השנה שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מולה של חצי השנה שקדמה. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית לחצי השנה הקודמת | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 23 | 20,445 ₪ | — | יותר עסקאות דירות בבית דגן, מחיר חציוני נמוך יותר |
| יוני 2025 | 17 | 23,333 ₪ | — | 17 עסקאות דווחו בבית דגן בחצי השנה |
| דצמבר 2024 | 39 | 22,759 ₪ | — | עסקאות הדירות בבית דגן עלו ב-86% בחצי שנה |
| יוני 2024 | 21 | 21,053 ₪ | — | עסקאות הדירות בבית דגן עלו ב-75% בחצי שנה |
| יוני 2022 | 35 | 17,662 ₪ | — | 35 עסקאות דווחו בבית דגן בחצי השנה |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-02-18 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-08-20 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.
עודכן: 2026-08-12.
עוד על בית דגן
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.