ראש המועצה
ויקישיתוף · CC BY-SA 3.0 · נעה זני (Noa Zeni)
בנימינה - גבעת עדה · חדרה והכרמל · דצמבר 2025 – מאי 2026
יותר עסקאות דירות בבנימינה - גבעת עדה, מחיר חציוני נמוך יותר
34 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. עלייה של 6% מול יוני – נובמבר 2025. במחיר למ״ר בנימינה - גבעת עדה במקום ה-2 מתוך 8 בחדרה והכרמל.
תשעת המהדורות הקודמות של בנימינה - גבעת עדה ↓
בשוק הוותיק נרשמה בעיר עלייה של 6%, מול ירידה של 22% בחציון בחדרה והכרמל, וכמות העסקאות והמחיר למ״ר לא נעו יחד.
נדל״ן
המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
יותר עסקאות, מחיר חציוני נמוך יותר
המחיר החציוני למ״ר בבנימינה - גבעת עדה עמד על 21,374 ₪, ירידה של 17% מול 25,629 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בדצמבר 2025 – מאי 2026. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2021-Q3 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בבנימינה - גבעת עדה נע מ-18,337 ₪ ברבעון 2021-Q3 ל-21,020 ₪ ברבעון 2026-Q1, +15%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
בנימינה - גבעת עדה זזה בכיוון ההפוך לרוב ערי חדרה והכרמל
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן בנימינה - גבעת עדה יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| פרדס חנה - כרכור | 302 | 224 | +35% | +35% | 21,070 | +2% |
| אור עקיבא | 219 | 182 | +20% | +20% | 20,402 | +2% |
| חריש | 238 | 183 | +30% | +22% | 13,883 | -2% |
| זכרון יעקב | 64 | 86 | -26% | -30% | 22,321 | -4% |
| חדרה | 415 | 535 | -22% | -23% | 17,632 | -9% |
| בנימינה - גבעת עדה | 34 | 32 | +6% | +6% | 21,374 | -17% |
| אום אל פחם | 32 | 45 | -29% | -29% | 2,644 | -52% |
| ערערה | 21 | 30 | -30% | -30% | — | — |
| מעלה עירון | 16 | 18 | -11% | -11% | — | — |
| ג'ת | 14 | 18 | -22% | -22% | 3,800 | — |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: פרדס חנה - כרכור רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, אום אל פחם את השלילי ביותר ובנימינה - גבעת עדה נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק בנימינה - גבעת עדה עלה ב-6%, מול -22% בחציון של חדרה והכרמל. במחיר החציוני למ״ר בנימינה - גבעת עדה במקום ה-2 מתוך 8 בחדרה והכרמל.
השינוי בהגשות בבנימינה - גבעת עדה מרוכז במגרש בודד, עד דונם
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 5 | 8 | -3 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 8 | 7 | +1 |
| מעל עשרה דונם | 4 | 3 | +1 |
| סך הכול | 17 | 18 | -1 |
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
| תכנית | יח״ד | דונם | שלב | הוגשה |
|---|---|---|---|---|
| שכונת מגורים מתחם 7 בדרום מזרח בנימינה · 353-0970061 | 558 | 128 | החלטה בדיון | דצמבר 2024 |
סך ההגשות ירד ב-6% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במגרש בודד, עד דונם: 8 תכניות אז, 5 עכשיו. 558 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 100% מהן בתכנית אחת - שכונת מגורים מתחם 7 בדרום מזרח בנימינה. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
ממשל
שולחן המועצה · כוח אדם עירוני
מה עלה על שולחן מועצת בנימינה - גבעת עדה
בארכיון 9 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: בהתאם להוראותסעיף 17ד2 לחוק איגודי ערים בוצע עבור רכבים לשיטור ופיקוח,, תקופת ההתקשרות והיקף ההתקשרויות בהתאם לחוזה שייחתם בין הצדדים, אישור נספח תב"רים, מליאת המועצה מאשרת הסמכת פקחים חדשים לטיפול בעבריינים בהתאם, מליאת המועצה מאשרת בהתאם לסעיף 22(ח) לתוספת הרביעית לצו המועצות, חוות דעתמומחה להליך משפטי.
הישיבות האחרונות
2026-05-31 · ישיבה פרוטוקול הישיבה
בהתאם להוראותסעיף 17ד2 לחוק איגודי ערים בוצע עבור רכבים לשיטור ו… · תקופת ההתקשרות והיקף ההתקשרויות בהתאם לחוזה שייחתם בין הצדדים
2026-05-25 · ישיבה פרוטוקול הישיבה
אישור נספח תב"רים
2026-05-25 · ישיבה פרוטוקול הישיבה
מליאת המועצה מאשרת הסמכת פקחים חדשים לטיפול בעבריינים בהתאם · מליאת המועצה מאשרת בהתאם לסעיף 22(ח) לתוספת הרביעית לצו המועצות · מליאת המועצה מאשרת בהתאם לסעיף 22(ח) לתוספת הרביעית לצו המועצות
לפי 3 ישיבות שהתמליל שלהן קריא, הדוברים הפעילים ביותר: גיל חנניה, שושנית עציון, שי קדם, אריאל פישר.
מה המועצה המקומית בנימינה - גבעת עדה מחפשת לאייש
45 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 0 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
אילו תפקידים פורסמו יותר מפעם אחת
| משרה | מועד אחרון |
|---|---|
| מכרז פומבי מס' 8/26 לאספקת חומרי בניין וציוד טכני | 2026-10-06 |
| מכרז 9.26 למתן שירותי אכיפת גביה במיקור חוץ למועצה | 2026-10-06 |
| קול קורא לכהונה כנציג.ת ציבור בדירקטוריון החברה לפיתוח בני… | 2026-10-15 |
| 10.26 להשכרת מבנה ברחוב האלון 9-11 גבעת עדה | 2026-10-18 |
| הזמנה .2026 - קבלת הצעות להיכלל במאגר היועצים - החברה לפית… | 2026-12-31 |
| הזמנה .2026 - קבלת הצעות להיכלל במאגר היועצים - החברה לפית… | 2026-12-31 |
סביבה
בקשות כריתת עצים
בקשות כריתת עצים בבנימינה - גבעת עדה
כמה העירייה עצמה עוסקת בנושא
1 מתוך 21 סעיפי סדר יום (5%) נושאים ניסוח שעניינו עצים, רעש, פסולת או איכות הסביבה.
מה בולט?
- פעילות העסקאות עלתה ב-6%, מול -22% בחציון בחדרה והכרמל.
- כמות העסקאות והמחיר למ״ר נעו בכיוונים הפוכים - פחות עסקאות אינו אותו דבר כמו מחירים יורדים.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בבנימינה - גבעת עדה במקום ה-2 מתוך 8 בחדרה והכרמל.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בבנימינה - גבעת עדה כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 37 | 25,683 ₪ | +9% | שוק הדירות בבנימינה - גבעת עדה נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2025 | 63 | 23,489 ₪ | +74% | שוק הדירות בבנימינה - גבעת עדה נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| דצמבר 2024 | 81 | 13,473 ₪ | -49% | בנימינה - גבעת עדה נעה נגד המגמה: העסקאות ירדו בעוד שרוב ערי חדרה והכרמל עלו |
| יוני 2024 | 80 | 26,444 ₪ | +38% | עסקאות הדירות בבנימינה - גבעת עדה עלו ב-116% בינואר – יוני 2024 מול יולי – דצמבר 2023 |
| דצמבר 2023 | 37 | 19,132 ₪ | +27% | עסקאות הדירות בבנימינה - גבעת עדה ירדו ב-55% ביולי – דצמבר 2023 מול ינואר – יוני 2023 |
| יוני 2023 | 83 | 15,041 ₪ | -38% | יותר עסקאות דירות בבנימינה - גבעת עדה, מחיר חציוני נמוך יותר |
| דצמבר 2022 | 76 | 24,375 ₪ | +2% | עסקאות הדירות בבנימינה - גבעת עדה ירדו ב-10% ביולי – דצמבר 2022 מול ינואר – יוני 2022 |
| יוני 2022 | 84 | 23,793 ₪ | +30% | בנימינה - גבעת עדה נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי חדרה והכרמל ירדו |
| דצמבר 2021 | 74 | 18,337 ₪ | — | 74 עסקאות דווחו בבנימינה - גבעת עדה ביולי – דצמבר 2021 |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-26 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על בנימינה - גבעת עדה
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות חדרה והכרמל · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.