אלעד · השפלה · דצמבר 2025 – מאי 2026
שוק הדירות באלעד נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר
691 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. ירידה של 20% מול יוני – נובמבר 2025. במחיר למ״ר אלעד במקום ה-15 מתוך 17 בשפלה.
שמונת המהדורות הקודמות של אלעד ↓
בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 20%, מול ירידה של 12% בחציון בשפלה, וכמות העסקאות והמחיר למ״ר לא נעו יחד.
נדל״ן
המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · מול הערים השכנות
המחיר למ״ר נע בכיוון ההפוך לכמות העסקאות
המחיר החציוני למ״ר באלעד עמד על 17,367 ₪, עלייה של 8% מול 16,087 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בדצמבר 2025 – מאי 2026. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2021-Q3 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר באלעד נע מ-17,096 ₪ ברבעון 2021-Q3 ל-16,834 ₪ ברבעון 2026-Q1, -2%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
המחיר למ״ר באלעד זז אחרת מהחציון של השפלה
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן אלעד יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| לוד | 380 | 697 | -45% | -51% | 19,583 | +29% |
| אלעד | 690 | 864 | -20% | -20% | 17,367 | +8% |
| קרית מלאכי | 185 | 215 | -14% | -5% | 17,635 | +2% |
| רחובות | 507 | 491 | +3% | +45% | 26,209 | +1% |
| גדרה | 126 | 97 | +30% | +30% | 23,186 | 0% |
| יבנה | 251 | 206 | +22% | +65% | 21,065 | 0% |
| בני עי"ש | 221 | 378 | -42% | -42% | 16,143 | 0% |
| רמלה | 206 | 244 | -16% | +198% | 19,367 | -2% |
| מודיעין - מכבים - רעות | 387 | 339 | +14% | +54% | 26,328 | -5% |
| ראש העין | 370 | 355 | +4% | +3% | 20,332 | -7% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: לוד רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, ראש העין את השלילי ביותר ואלעד נמצאת בקצה החזק של הקבוצה. בשוק הוותיק אלעד ירד ב-20%, מול -12% בחציון של השפלה. במחיר החציוני למ״ר אלעד במקום ה-15 מתוך 17 בשפלה.
ממשל
שולחן המועצה
מה עלה על שולחן מועצת אלעד
בארכיון 7 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: פרוטוקול הועדה מקצועית להנחות בהיטלי סלילה ותיעול לפי חוק עזרעירוני, פרוטוקול ועדת הנחות, אימוץ טבלת הנחות לשנת2026, אישור התקשרות עם חברת אלון יעקב ור.ג.א מעל25% ועד50%, אישור תבחין נוסף לסיווג ג' בתבחינים, האצלת סמכויות למנהל הארנונה לאשר הסדרים חריגים בהתאם לתבחינים שאושרו.
הישיבות האחרונות
2026-05-06 · מועצה פרוטוקול מועצה
פרוטוקול הועדה מקצועית להנחות בהיטלי סלילה ותיעול לפי חוק עזרעיר… · פרוטוקול ועדת הנחות · אימוץ טבלת הנחות לשנת2026 · אישור התקשרות עם חברת אלון יעקב ור.ג.א מעל25% ועד50%
2026-03-17 · מועצה פרוטוקול מועצה
אישור תבחין נוסף לסיווג ג' בתבחינים · האצלת סמכויות למנהל הארנונה לאשר הסדרים חריגים בהתאם לתבחינים שא… · אימוץ טבלת הנחות בארנונה של שנת2025 לשנת2026 · הארכת זמן הגשת הנחות בארנונה עד לתאריך30.6.2026 · פרוטוקול ועדת הנחות
2026-03-17 · מועצה פרוטוקול מועצה
אישורתב"רים והעברות מסעיף לסעיף · אישור המועצה להעברת מענק תמרוץ היתרי בניה לשנת 2025 לקרן בלתי מי…
נדון לעומק - מעט תורות דיבור ארוכים, סימן להצגה או לדיון מסודר: אישור מסגרת אשראי.
לפי 7 ישיבות שהתמליל שלהן קריא, הדוברים הפעילים ביותר: ראש העיר, יצחק חלה, סכום, שם תב"ר.
40% מסעיפי סדר היום שפורסמו בשנה האחרונה הם תקציב, תב״רים או ארנונה - מועצה שהרשומה הפומבית שלה עוסקת בעיקר בניהול שוטף.
סביבה
בקשות כריתת עצים
9.0% מהעצים לא אושרו לכריתה באלעד - מקום 41 מתוך 242 ארצית
מתוך 311 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 28 לא נכרתו (9.0%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות289%
- נכרתו או אושרו לכריתה28391%
| מדד | כמה | מתוך | דירוג ארצי | ציון |
|---|---|---|---|---|
| מעורבות אזרחית - רישיונות שבוטלו בעקבות השגה | 0 | 5 רישיונות ביישוב | — | אין |
| פקיד היערות - עצים שהבקשה לכרות אותם נדחתה | 28 | 9.0% מהעצים | 41 מתוך 242 | בינוני |
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות ירדה ב-20%, מול -12% בחציון בשפלה.
- כמות העסקאות והמחיר למ״ר נעו בכיוונים הפוכים - פחות עסקאות אינו אותו דבר כמו מחירים יורדים.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק באלעד במקום ה-15 מתוך 17 בשפלה.
- שיעור בקשות הכריתה שאינן מאושרות כאן מהגבוהים בארץ.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות באלעד כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 810 | 16,312 ₪ | -2% | 810 עסקאות דווחו באלעד ביולי – דצמבר 2025 |
| יוני 2025 | 785 | 16,638 ₪ | +16% | אלעד נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי השפלה ירדו |
| דצמבר 2024 | 606 | 14,355 ₪ | -6% | אלעד נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי השפלה ירדו |
| יוני 2024 | 463 | 15,290 ₪ | -27% | עסקאות הדירות באלעד עלו ב-313% בינואר – יוני 2024 מול יולי – דצמבר 2023 |
| דצמבר 2023 | 112 | 21,054 ₪ | +56% | שוק הדירות באלעד נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2023 | 299 | 13,539 ₪ | -35% | עסקאות הדירות באלעד עלו ב-172% בינואר – יוני 2023 מול יולי – דצמבר 2022 |
| דצמבר 2022 | 110 | 20,843 ₪ | +13% | שוק הדירות באלעד נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2022 | 147 | 18,461 ₪ | — | 147 עסקאות דווחו באלעד בינואר – יוני 2022 |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-27 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על אלעד
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות השפלה · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.