ויקיפדיה העברית · שימוש הוגן
ראש המועצה
ויקישיתוף · CC BY-SA 4.0 · אורן יזרעאל
גדרה · השפלה · דצמבר 2025 – מאי 2026
גדרה נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי השפלה ירדו
126 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. עלייה של 30% מול יוני – נובמבר 2025. המחיר החציוני עמד על 23,186 ₪ למ״ר.
תשעת המהדורות הקודמות של גדרה ↓
בשוק הוותיק נרשמה בעיר עלייה של 30%, מול ירידה של 14% בחציון בשפלה.
נדל״ן
המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
המחיר למ״ר כמעט לא זז
המחיר החציוני למ״ר בגדרה עמד על 23,186 ₪, ללא שינוי מול 23,074 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
הכמות זזה והמחיר כמעט לא. ירידה בכמות העסקאות אינה ירידת מחירים.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2021-Q1 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בגדרה נע מ-16,884 ₪ ברבעון 2021-Q1 ל-22,250 ₪ ברבעון 2026-Q1, +32%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
גדרה זזה בכיוון ההפוך לרוב ערי השפלה
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן גדרה יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| לוד | 380 | 697 | -45% | -51% | 19,583 | +29% |
| אלעד | 690 | 864 | -20% | -20% | 17,367 | +8% |
| קרית מלאכי | 185 | 215 | -14% | -5% | 17,635 | +2% |
| רחובות | 507 | 491 | +3% | +45% | 26,209 | +1% |
| גדרה | 126 | 97 | +30% | +30% | 23,186 | 0% |
| יבנה | 251 | 206 | +22% | +65% | 21,065 | 0% |
| בני עי"ש | 221 | 378 | -42% | -42% | 16,143 | 0% |
| רמלה | 206 | 244 | -16% | +198% | 19,367 | -2% |
| מודיעין - מכבים - רעות | 387 | 339 | +14% | +54% | 26,328 | -5% |
| ראש העין | 370 | 355 | +4% | +3% | 20,332 | -7% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: לוד רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, ראש העין את השלילי ביותר וגדרה נמצאת בערך באמצע. בשוק הוותיק גדרה עלה ב-30%, מול -14% בחציון של השפלה. במחיר החציוני למ״ר גדרה במקום ה-7 מתוך 17 בשפלה.
קצב ההגשות לתכנון בגדרה עלה ב-25%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 1 | 0 | +1 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 3 | 4 | -1 |
| מעל עשרה דונם | 1 | 0 | +1 |
| סך הכול | 5 | 4 | +1 |
סך ההגשות עלה ב-25% מול השנה שקדמה.
ממשל
כוח אדם עירוני
35.26 לתפקיד עובד/ת קידום נוער פורסם 3 פעמים - התפקיד שהכי קשה לאייש בגדרה
108 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 14 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
אילו תפקידים פורסמו יותר מפעם אחת
| משרה | מועד אחרון |
|---|---|
| מכרז פומבי 20/2026 לקבלת הצעות לרכש חשמל מיצרנים ו/או ספקי… | 2026-10-05 |
| מכרז פומבי 20/2026 לקבלת הצעות לרכש חשמל מיצרנים ו/או ספקי… | 2026-10-08 |
| מכרז פומבי 21/2026 למתן שירותי גבייה כוללים למועצת גדרה - … | 2026-10-11 |
| מכרז פומבי 21/2026 למתן שירותי גבייה כוללים למועצת גדרה - … | 2026-10-11 |
| 24/2026 שלב א' לקביעת מפעיל לקאנטרי עירוני גדרה | 2026-10-15 |
סביבה
בקשות כריתת עצים
1.8% מהעצים לא אושרו לכריתה בגדרה - מקום 79 מתוך 242 ארצית
מתוך 110 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 2 לא נכרתו (1.8%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות22%
- נכרתו או אושרו לכריתה10898%
| מדד | כמה | מתוך | דירוג ארצי | ציון |
|---|---|---|---|---|
| מעורבות אזרחית - רישיונות שבוטלו בעקבות השגה | 0 | 12 רישיונות ביישוב | — | אין |
| פקיד היערות - עצים שהבקשה לכרות אותם נדחתה | 2 | 1.8% מהעצים | 79 מתוך 242 | חלש |
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בגדרה כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 103 | 23,148 ₪ | 0% | גדרה נעה נגד המגמה: העסקאות ירדו בעוד שרוב ערי השפלה עלו |
| יוני 2025 | 122 | 23,040 ₪ | -7% | עסקאות הדירות בגדרה ירדו ב-36% בינואר – יוני 2025 מול יולי – דצמבר 2024 |
| דצמבר 2024 | 190 | 24,906 ₪ | +1% | גדרה נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי השפלה ירדו |
| יוני 2024 | 147 | 24,708 ₪ | +11% | עסקאות הדירות בגדרה עלו ב-101% בינואר – יוני 2024 מול יולי – דצמבר 2023 |
| דצמבר 2023 | 73 | 22,323 ₪ | +4% | שוק הדירות בגדרה נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2023 | 86 | 21,521 ₪ | -6% | עסקאות הדירות בגדרה ירדו ב-24% בינואר – יוני 2023 מול יולי – דצמבר 2022 |
| דצמבר 2022 | 113 | 22,963 ₪ | +16% | שוק הדירות בגדרה נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2022 | 162 | 19,840 ₪ | +11% | גדרה נעה נגד המגמה: העסקאות ירדו בעוד שרוב ערי השפלה עלו |
| דצמבר 2021 | 379 | 17,806 ₪ | — | שוק הדירות בגדרה נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-31 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על גדרה
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות השפלה · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.