גבעתיים · תל אביב והערים הסובבות · דצמבר 2025 – מאי 2026
בבורוכוב עסקאות הדירות עלו ב-47%, בסיטי ירדו ב-58%
235 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. ירידה של 11% מול יוני – נובמבר 2025. המחיר החציוני עמד על 37,018 ₪ למ״ר.
תשעת המהדורות הקודמות של גבעתיים ↓
הקצב דומה לזה שנרשם בתל אביב והערים הסובבות כולו, שם נע החציון ב-14%, אבל בתוך העיר הפערים גדולים בהרבה.
בתוך העיר, השינוי נע בין +47% בבורוכוב (25 עסקאות) ל-58% בסיטי (10 עסקאות).
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
בתוך העיר התמונה אחידה הרבה פחות
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת יוני – נובמבר 2025. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
הפער בין השכונות גדול יותר מהשינוי העירוני הכולל
מדגם אחיד לאורך הרשימה, מהעלייה החדה ועד הירידה החדה. כל השכונות בטבלה.
כל השכונות מול יוני – נובמבר 2025 - הטבלה המלאה בנספח »
רוב הירידה נרשמה דווקא בסיטי: 14 עסקאות פחות מיוני – נובמבר 2025, 56% מכלל השינוי בעיר. מתוך 10 שכונות עם מספיק עסקאות להשוואה, 7 ירדו ו-3 עלו. חלק מהעיר עלה וחלק ירד. הממוצע, כרגיל, לא מספר את זה.
המחיר למ״ר כמעט לא זז
המחיר החציוני למ״ר בגבעתיים עמד על 37,018 ₪, ירידה של 3% מול 38,091 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
הכמות זזה והמחיר כמעט לא. ירידה בכמות העסקאות אינה ירידת מחירים.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2021-Q3 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בגבעתיים נע מ-30,880 ₪ ברבעון 2021-Q3 ל-35,875 ₪ ברבעון 2026-Q1, +16%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
גבעתיים מהיקרות בתל אביב והערים הסובבות למ״ר
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן גבעתיים יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
גבעתיים מול ערים שכנות · השוק הוותיק, ולצדו הסך הכול - הטבלה המלאה בנספח »
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: רמת גן רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, אור יהודה את השלילי ביותר וגבעתיים נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק גבעתיים ירד ב-9%, מול -14% בחציון של תל אביב והערים הסובבות. במחיר החציוני למ״ר גבעתיים במקום ה-2 מתוך 14 בתל אביב והערים הסובבות.
4,690 יחידות דיור בגבעתיים נמצאות בתכניות שטרם אושרו
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
תכניות שהוגשו לפי גודל · ספטמבר 2025 – אוגוסט 2026 - הטבלה המלאה בנספח »
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
בצנרת התכנון - הטבלה המלאה בנספח »
היכן מרוכזות יחידות הדיור שבצנרת
סך ההגשות ירד ב-0% מול השנה שקדמה. 4,690 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 55% מהן בתכנית אחת - תכנית מתאר להתחדשות עירונית - צפון מערב גבעתיים. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
ממשל
שולחן המועצה · כוח אדם עירוני
מה עלה על שולחן מועצת גבעתיים
בארכיון 6 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: לסתוית גבעתיים מי תאגיד בדירקטוריון חברות להארכת המועצה אישור, כצנלסון בביה"ס הבית לאב נוספת לעבודה המועצה אישור, חוץ קשרי ועדת להרכב המועצה אישור, גבעתיים מי תאגיד בדירקטוריון חברות להארכת המועצה אישור, חוץ ועדת להרכב המועצה אישור, הצעה לסדר מאת סיעת "צעירים פלוס" בנושא: "בחינה מחדש של.
הישיבות האחרונות
2026-05-14 · מליאה פרוטוקול מליאה
לסתוית גבעתיים מי תאגיד בדירקטוריון חברות להארכת המועצה אישור · כצנלסון בביה"ס הבית לאב נוספת לעבודה המועצה אישור · חוץ קשרי ועדת להרכב המועצה אישור
2026-05-14 · מליאה פרוטוקול מליאה
גבעתיים מי תאגיד בדירקטוריון חברות להארכת המועצה אישור · כצנלסון בביה"ס הבית לאב נוספת לעבודה המועצה אישור
2026-05-14 · מליאה פרוטוקול מליאה
לסתוית גבעתיים מי תאגיד בדירקטוריון חברות להארכת המועצה אישור · חוץ ועדת להרכב המועצה אישור
נדון לעומק - מעט תורות דיבור ארוכים, סימן להצגה או לדיון מסודר: אישור תב"רים.
2 מתוך 278 מודעות הדרושים בגבעתיים הן פרסום חוזר
278 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 2 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
אילו תפקידים פורסמו יותר מפעם אחת
סביבה
בקשות כריתת עצים
24.1% מהעצים לא אושרו לכריתה בגבעתיים - מקום 25 מתוך 242 ארצית
מתוך 510 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 123 לא נכרתו (24.1%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות12324%
- נכרתו או אושרו לכריתה38776%
המדד הירוק של גו אינפו - הטבלה המלאה בנספח »
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות ירדה ב-11%, בקנה אחד עם ההאטה האזורית.
- הפער בין השכונות (105 נקודות אחוז) רחב מהשינוי של העיר כולה.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בגבעתיים במקום ה-2 מתוך 14 בתל אביב והערים הסובבות.
- 4,690 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 55% מהן בתכנית אחת.
- שיעור בקשות הכריתה שאינן מאושרות כאן מהגבוהים בארץ.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בגבעתיים כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 293 | 37,917 ₪ | -7% | בשטח 9 עסקאות הדירות עלו ב-79%, בדרום גבעתיים ירדו ב-92% |
| יוני 2025 | 512 | 40,857 ₪ | 0% | בדרום גבעתיים עסקאות הדירות עלו ב-31%, בבורוכוב ירדו ב-48% |
| דצמבר 2024 | 581 | 40,675 ₪ | +2% | בסיטי עסקאות הדירות עלו ב-71%, בקרית יוסף ירדו ב-8% |
| יוני 2024 | 463 | 39,691 ₪ | +9% | עסקאות הדירות בגבעתיים עלו ב-113% בינואר – יוני 2024 מול יולי – דצמבר 2023 |
| דצמבר 2023 | 217 | 36,364 ₪ | 0% | בשטח 9 עסקאות הדירות עלו ב-73%, בסיטי ירדו ב-74% |
| יוני 2023 | 299 | 36,466 ₪ | -8% | בבורוכוב עסקאות הדירות עלו ב-53%, בגבעת קוזלובסקי ירדו ב-79% |
| דצמבר 2022 | 489 | 39,429 ₪ | +18% | גבעתיים נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי תל אביב והערים הסובבות ירדו |
| יוני 2022 | 420 | 33,523 ₪ | +6% | אלפי יחידות דיור בגבעתיים נמצאות כבר בצנרת התכנון |
| דצמבר 2021 | 469 | 31,481 ₪ | — | אלפי יחידות דיור בגבעתיים נמצאות כבר בצנרת התכנון |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-31 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על גבעתיים
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות תל אביב והערים הסובבות · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.