ויקישיתוף · CC BY-SA 3.0 · Harish Municipality
חריש · חדרה והכרמל · ינואר 2022 – יוני 2022
חריש נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי חדרה והכרמל ירדו
1,011 עסקאות דירות דווחו בין ינואר ליוני 2022. השינוי לא היה אחיד בעיר. המחיר החציוני עמד על 13,629 ₪ למ״ר.
בשוק הוותיק נרשמה בעיר עלייה של 9%, מול ירידה של 18% בחציון בחדרה והכרמל, אבל בתוך העיר הפערים גדולים בהרבה.
בתוך העיר, השינוי נע בין +44% בהחורש (270 עסקאות) ל-71% בבצוותא (29 עסקאות).
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות
בתוך העיר התמונה אחידה הרבה פחות
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת חצי השנה הקודמת. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
איסוף הנתונים בחריש החל ב-2021-08, ולכן ההשוואה כאן היא של 5 החודשים האחרונים (פברואר 2022 – יוני 2022) מול 5 שקדמו להם.
אילו שכונות עלו ואילו ירדו מול חצי השנה שקדמה
| שכונה | חצי השנה | הקודמת | שינוי |
|---|---|---|---|
| החורש | 270 | 187 | +44% |
| הפרחים | 326 | 326 | +0% |
| אבני חן | 170 | 175 | -3% |
| בצוותא | 29 | 101 | -71% |
רוב התוספת נרשמה דווקא בהחורש: 83 עסקאות יותר מהחצי הקודם, 1383% מכלל השינוי בעיר. מתוך 4 שכונות עם מספיק עסקאות להשוואה, 2 ירדו ו-2 עלו.
המחיר החציוני למ״ר בחריש: 13,629 ₪
המחיר החציוני למ״ר בחריש עמד על 13,629 ₪. אין חצי שנה קודמת מלאה להשוות אליה, ולכן לא מוצג כאן שיעור שינוי.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שוק היוקרה בחריש ושאר השוק נעים בכיוונים הפוכים
1 עסקאות נסגרו בעשרה מיליון ₪ ומעלה, 0.1% מהשוק.
| מקטע | חצי השנה | הקודמת | שינוי | באחוזים |
|---|---|---|---|---|
| כל השאר | 1,010 | 930 | +80 | +9% |
| נכסי יוקרה · מעל 10,000,000 ₪ | 1 | 5 | -4 | -80% |
| סך הכול | 1,011 | 935 | +76 | +8% |
שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (ינואר 2022 – יוני 2022), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.
המחיר החציוני למ״ר בעסקאות היוקרה עומד על 6,475 ₪, מול 13,630 ₪ בשאר השוק.
חריש זזה בכיוון ההפוך לרוב ערי חדרה והכרמל
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן חריש יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| אום אל פחם | 22 | 32 | -31% | -31% | 749 | +103% |
| ערערה | 14 | 14 | 0% | 0% | 42 | +98% |
| מעלה עירון | 19 | 15 | +27% | +27% | 679 | +70% |
| אור עקיבא | 474 | 1,069 | -56% | -56% | 17,085 | +62% |
| אליכין | 42 | 14 | +200% | +200% | 6,679 | +32% |
| בנימינה - גבעת עדה | 80 | 74 | +8% | +14% | 23,205 | +29% |
| זכרון יעקב | 190 | 294 | -35% | -35% | 17,978 | +17% |
| חריש | 1,010 | 930 | +9% | +8% | 13,630 | +12% |
| חדרה | 1,163 | 1,418 | -18% | -18% | 14,575 | +4% |
| פרדס חנה - כרכור | 374 | 462 | -19% | -20% | 16,250 | +3% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: אום אל פחם רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, פרדס חנה - כרכור את השלילי ביותר וחריש נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק חריש עלה ב-9%, מול -18% בחציון של חדרה והכרמל. במחיר החציוני למ״ר חריש במקום ה-6 מתוך 10 בחדרה והכרמל.
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2022-06-30 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.
זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את חצי השנה שהסתיים ב־2022-06 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.
עודכן: 2022-06-30.
עוד על חריש
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות חדרה והכרמל · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.