ויקישיתוף · CC BY-SA 3.0 · Harish Municipality
חריש · חדרה והכרמל · ינואר 2024 – יוני 2024
עסקאות הדירות בחריש עלו ב-48% — אבל הפער בין השכונות גדול בהרבה
335 עסקאות דירות דווחו בין ינואר ליוני 2024. עלייה של 48% מול חצי השנה שקדם. המחיר החציוני עמד על 14,790 ₪ למ״ר.
בשוק הוותיק נרשמה בעיר עלייה של 48%, מול עלייה של 74% בחציון בחדרה והכרמל, אבל בתוך העיר הפערים גדולים בהרבה.
בתוך העיר, השינוי נע בין +118% בהחורש (122 עסקאות) ל-7% בהפרחים (68 עסקאות).
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · מול הערים השכנות
בתוך העיר התמונה אחידה הרבה פחות
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת חצי השנה הקודמת. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
הפער בין השכונות גדול יותר מהשינוי העירוני הכולל
| שכונה | חצי השנה | הקודמת | שינוי |
|---|---|---|---|
| החורש | 122 | 56 | +118% |
| אבני חן | 90 | 55 | +64% |
| הפרחים | 68 | 73 | -7% |
| בצוותא | 9 | 4 | — |
רוב התוספת נרשמה דווקא בהחורש: 66 עסקאות יותר מהחצי הקודם, 69% מכלל השינוי בעיר. מתוך 3 שכונות עם מספיק עסקאות להשוואה, 1 ירדו ו-2 עלו.
יותר עסקאות, מחיר חציוני נמוך יותר
המחיר החציוני למ״ר בחריש עמד על 14,790 ₪, ירידה של 3% מול 15,282 ₪ בחצי השנה הקודמת.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בחצי השנה. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו.
המחיר למ״ר בחריש זז אחרת מהחציון של חדרה והכרמל
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן חריש יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| בנימינה - גבעת עדה | 80 | 37 | +116% | +116% | 15,663 | +142% |
| חדרה | 1,043 | 599 | +74% | +73% | 18,400 | +13% |
| זכרון יעקב | 118 | 85 | +39% | +39% | 22,296 | +9% |
| אום אל פחם | 31 | 29 | +7% | +7% | 457 | +8% |
| ערערה | 14 | 24 | -42% | -42% | 578 | +3% |
| פרדס חנה - כרכור | 346 | 174 | +99% | +98% | 20,273 | +3% |
| חריש | 335 | 226 | +48% | +48% | 14,790 | -3% |
| אור עקיבא | 526 | 228 | +131% | +131% | 13,306 | -21% |
| מעלה עירון | 12 | 18 | -33% | -33% | 544 | -32% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: בנימינה - גבעת עדה רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, מעלה עירון את השלילי ביותר וחריש נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק חריש עלה ב-48%, מול +74% בחציון של חדרה והכרמל. במחיר החציוני למ״ר חריש במקום ה-5 מתוך 9 בחדרה והכרמל.
מה בולט?
- פעילות העסקאות עלתה ב-48%, מול +74% בחציון בחדרה והכרמל.
- הפער בין השכונות (125 נקודות אחוז) רחב מהשינוי של העיר כולה.
- כמות העסקאות והמחיר למ״ר נעו בכיוונים הפוכים - פחות עסקאות אינו אותו דבר כמו מחירים יורדים.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בחריש במקום ה-5 מתוך 9 בחדרה והכרמל.
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2024-06-30 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.
זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את חצי השנה שהסתיים ב־2024-06 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.
עודכן: 2024-06-30.
עוד על חריש
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות חדרה והכרמל · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.