הוד השרון · השרון · דצמבר 2025 – מאי 2026
ברמתיים עסקאות הדירות עלו ב-35%, בהדר ירדו ב-60%
278 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. ירידה של 13% מול יוני – נובמבר 2025. המחיר החציוני עמד על 30,992 ₪ למ״ר.
תשעת המהדורות הקודמות של הוד השרון ↓
הקצב דומה לזה שנרשם בשרון כולו, שם נע החציון ב-16%, אבל בתוך העיר הפערים גדולים בהרבה.
בתוך העיר, השינוי נע בין +35% ברמתיים (77 עסקאות) ל-60% בהדר (19 עסקאות).
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
בתוך העיר התמונה אחידה הרבה פחות
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת יוני – נובמבר 2025. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
הפער בין השכונות גדול יותר מהשינוי העירוני הכולל
כל השכונות מול יוני – נובמבר 2025 - הטבלה המלאה בנספח »
רוב הירידה נרשמה דווקא בהדר: 29 עסקאות פחות מיוני – נובמבר 2025, 78% מכלל השינוי בעיר. מתוך 6 שכונות עם מספיק עסקאות להשוואה, 4 ירדו ו-2 עלו. חלק מהעיר עלה וחלק ירד. הממוצע, כרגיל, לא מספר את זה.
המחיר למ״ר כמעט לא זז
המחיר החציוני למ״ר בהוד השרון עמד על 30,992 ₪, ירידה של 3% מול 32,090 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו לאותו כיוון בדצמבר 2025 – מאי 2026.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2021-Q3 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בהוד השרון נע מ-22,638 ₪ ברבעון 2021-Q3 ל-30,248 ₪ ברבעון 2026-Q1, +34%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
ממה מורכבות עסקאות הדירות בהוד השרון
4 עסקאות נסגרו בעשרה מיליון ₪ ומעלה, 1.4% מהשוק.
לפי סוג השכונה - הטבלה המלאה בנספח »
לפי מדרג מחיר - הטבלה המלאה בנספח »
שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (דצמבר 2025 – מאי 2026), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.
כמה מדצמבר 2025 – מאי 2026 הוא שוק יד שנייה רגיל
- ותיקות, מתחת לסף היוקרה26294%
- שכונות בבנייה124%
- יוקרה בשכונה ותיקה41%
המחיר החציוני למ״ר בעסקאות היוקרה עומד על 59,119 ₪, מול 30,912 ₪ בשאר השוק.
הוד השרון מול שאר השרון
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן הוד השרון יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
הוד השרון מול ערים שכנות · השוק הוותיק, ולצדו הסך הכול - הטבלה המלאה בנספח »
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: תל מונד רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, כפר סבא את השלילי ביותר והוד השרון נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק הוד השרון ירד ב-13%, מול -16% בחציון של השרון. במחיר החציוני למ״ר הוד השרון במקום ה-4 מתוך 12 בשרון.
4,027 יחידות דיור בהוד השרון נמצאות בתכניות שטרם אושרו
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
תכניות שהוגשו לפי גודל · ספטמבר 2025 – אוגוסט 2026 - הטבלה המלאה בנספח »
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
בצנרת התכנון - הטבלה המלאה בנספח »
היכן מרוכזות יחידות הדיור שבצנרת
סך ההגשות עלה ב-11% מול השנה שקדמה. 4,027 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 39% מהן בתכנית אחת - הר/50/19/1000. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
ממשל
ראש העיר בישיבות · שולחן המועצה · קואליציה ואופוזיציה · שקיפות הפרסום · כוח אדם עירוני
אמיר כוכבי נוכח פחות בישיבות המועצה, וגם מדבר בהן פחות
ראש העיר מכהן מאז ינואר 2019. שתי השורות שלהלן משוות את השנה האחרונה לכל התקופה: כמה ישיבות מועצה נכח בהן, וכמה מהדיבור בחדר היה שלו כשהיה שם.
אמיר כוכבי - השנה מול כל התקופה - הטבלה המלאה בנספח »
נוכחות וקצב דיבור, השנה מול כל התקופה
הנוכחות ירדה ב-19 נקודות אחוז מול הממוצע של התקופה וקצב הדיבור בישיבות שנכח בהן ירד ב-44%. אורך התור כמעט לא זז, כלומר מדובר בפחות פעמים שהוא לוקח את רשות הדיבור ולא בדברים קצרים יותר. נוכחות ודיבור הם מדדים לפעילות בחדר, לא להשפעה על ההחלטות. 3 ישיבות שרשימת הנוכחות שלהן לא נקראה יצאו מהמניין ולא נספרו כהיעדרות.
הדיון הסוער ביותר במועצת הוד השרון: סקירת פעילות אגף התרבות בעיר
בארכיון 4 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: נגישות שכונתית, היררכיית הרשת וצירי שדרה, דיון בנושא דו"חות חנייה, עבירות חוזרות של העירייה ומועצת העיר על חוקי המדינה, דיון בנושא יישום תכנית השמירה לשנת2025, הצעה לסדר פתרון לבעיית השפ"פים, בקשה לאישור הצעת תקציב רגיל2026.
הישיבות האחרונות
2026-04-23 · איכות הסביבה ותחבורה ותנועה פרוטוקול איכות הסביבה · פרוטוקול תחבורה ותנועה
נגישות שכונתית, היררכיית הרשת וצירי שדרה
2026-02-01 · מועצה פרוטוקול מועצה
דיון בנושא דו"חות חנייה · עבירות חוזרות של העירייה ומועצת העיר על חוקי המדינה · דיון בנושא יישום תכנית השמירה לשנת2025 · הצעה לסדר פתרון לבעיית השפ"פים
2026-01-15 · מועצה פרוטוקול מועצה
בקשה לאישור הצעת תקציב רגיל2026 · תב"רים חדשים ושינויים בתב"רים קיימים ותכנית הפיתוח · אישור מסגרת חח"ד בהיקף5% מתקציב העירייה השוט · הצהרת הגזבר
דיונים סוערים - חילופי דברים קצרים ומהירים, סימן לנושא שנוי במחלוקת: סקירת פעילות אגף התרבות בעיר.
לפי 4 ישיבות שהתמליל שלהן קריא, הדוברים הפעילים ביותר: אמיר כוכבי, יעל עבוד ברזילי, נדב דואני, אייל כוכבא.
אייל כוכבא - מהאופוזיציה לקואליציה בהוד השרון
לפי 121 הצבעות חלוקות שבהן נרשמו שמות המצביעים, מ-2024-05-08 עד 2026-07-01: 13 חברי מועצה מצביעים עם הרוב, 5 נגדו, ו-1 ללא שיוך מובהק.
כמה מהמועצה נופלת בכל צד
- קואליציה1368%
- אופוזיציה526%
- ללא שיוך מובהק15%
מי מצביע עם מי במועצה - הטבלה המלאה בנספח »
מעבר צד בשנה האחרונה מוצג בנפרד מהשיעור הממוצע לאורך הקדנציה, שמטשטש אותו.
פרסום הפרוטוקולים בהוד השרון ירד ב-77%
ב-12 החודשים שבין אוגוסט 2025 ליולי 2026 פורסמו 16 פרוטוקולים, לעומת 69 ב-12 החודשים שקדמו להם (אוגוסט 2024 – יולי 2025). החלון נע, לא שנה קלנדרית.
זה מצמצם את כמות המידע הזמין לציבור, אך אינו מוכיח שהישיבות עצמן התקיימו פחות או שהפרסום הופסק - ייתכן גם שהוא מתעכב.
חשב/ת אגף במינהל כספים פורסם 11 פעמים - התפקיד שהכי קשה לאייש בהוד השרון
1,223 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 485 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
אילו תפקידים פורסמו יותר מפעם אחת
פתוחים להגשה עכשיו - הטבלה המלאה בנספח »
רבע ויותר מהמודעות הן פרסום חוזר, ותפקיד אחד פורסם 11 פעמים. הנתונים מתארים קושי לאייש את המשרות האלה, לא את מצב כוח האדם בעירייה כולה.
סביבה
בקשות כריתת עצים
2.8% מהעצים לא אושרו לכריתה בהוד השרון - מקום 68 מתוך 242 ארצית
מתוך 581 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 112 לא נכרתו (19.3%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- ניצלו בזכות השגה9617%
- נדחו על ידי פקיד היערות163%
- נכרתו או אושרו לכריתה46981%
המדד הירוק של גו אינפו - הטבלה המלאה בנספח »
כמה העירייה עצמה עוסקת בנושא
ועדת איכות הסביבה התכנסה פעם אחת בשנה האחרונה, מתוך 25 ישיבות שפורסמו בעיר.
רוב העצים שניצלו ניצלו בזכות השגות שהגיש הציבור ולא בזכות דחיית הבקשה מלכתחילה. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות ירדה ב-13%, בקנה אחד עם ההאטה האזורית.
- הפער בין השכונות (96 נקודות אחוז) רחב מהשינוי של העיר כולה.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בהוד השרון במקום ה-4 מתוך 12 בשרון.
- 4,027 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 39% מהן בתכנית אחת.
- פרסום הפרוטוקולים התכווץ ב-77% מול 12 החודשים שקדמו.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בהוד השרון כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 345 | 32,546 ₪ | +5% | שוק הדירות בהוד השרון נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2025 | 371 | 30,984 ₪ | -5% | ברמתיים עסקאות הדירות עלו ב-21%, ברמת הדר ירדו ב-40% |
| דצמבר 2024 | 456 | 32,749 ₪ | +3% | בהדר עסקאות הדירות עלו ב-119%, בשיכון גיל עמל ירדו ב-38% |
| יוני 2024 | 522 | 31,802 ₪ | +6% | עסקאות הדירות בהוד השרון עלו ב-93% בינואר – יוני 2024 מול יולי – דצמבר 2023 |
| דצמבר 2023 | 270 | 29,924 ₪ | -3% | במגדיאל עסקאות הדירות עלו ב-13%, בהדר ירדו ב-32% |
| יוני 2023 | 345 | 30,807 ₪ | -1% | ברמות מנחם עסקאות הדירות עלו ב-24%, בהדר ירדו ב-46% |
| דצמבר 2022 | 347 | 31,183 ₪ | +12% | באזה"ת נוה נאמן עסקאות הדירות עלו ב-36%, ברמות מנחם ירדו ב-63% |
| יוני 2022 | 591 | 27,872 ₪ | +10% | התמונה בהוד השרון משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| דצמבר 2021 | 512 | 25,308 ₪ | — | התמונה בהוד השרון משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-31 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על הוד השרון
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות השרון · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.