קדימה - צורן · השרון · דצמבר 2025 – מאי 2026
עסקאות הדירות בקדימה - צורן ירדו ב-17% בדצמבר 2025 – מאי 2026 מול יוני – נובמבר 2025
100 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. המחיר החציוני עמד על 22,857 ₪ למ״ר. במחיר למ״ר קדימה - צורן במקום ה-11 מתוך 12 בשרון.
תשעת המהדורות הקודמות של קדימה - צורן ↓
הקצב דומה לזה שנרשם בשרון כולו, שם נע החציון ב-14%.
נדל״ן
המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · מול הערים השכנות
המחיר למ״ר כמעט לא זז
המחיר החציוני למ״ר בקדימה - צורן עמד על 22,857 ₪, ירידה של 1% מול 23,110 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
הכמות זזה והמחיר כמעט לא. ירידה בכמות העסקאות אינה ירידת מחירים.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2018-Q4 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בקדימה - צורן נע מ-13,298 ₪ ברבעון 2018-Q4 ל-22,950 ₪ ברבעון 2026-Q1, +73%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
קדימה - צורן מהזולות בשרון למ״ר
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן קדימה - צורן יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| תל מונד | 75 | 53 | +42% | +42% | 25,985 | +2% |
| הרצליה | 234 | 339 | -31% | +23% | 36,698 | +2% |
| נתניה | 1,110 | 1,295 | -14% | -17% | 24,341 | 0% |
| קדימה - צורן | 100 | 121 | -17% | -17% | 22,857 | -1% |
| רמת השרון | 136 | 158 | -14% | +4% | 35,926 | -1% |
| רעננה | 466 | 496 | -6% | +8% | 32,576 | -3% |
| כפר יונה | 102 | 117 | -13% | -13% | 19,765 | -3% |
| הוד השרון | 262 | 301 | -13% | -13% | 30,912 | -4% |
| אבן יהודה | 18 | 35 | -49% | +19% | 23,327 | -5% |
| כפר סבא | 458 | 547 | -16% | -17% | 27,351 | -13% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: תל מונד רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, כפר סבא את השלילי ביותר וקדימה - צורן נמצאת בערך באמצע. בשוק הוותיק קדימה - צורן ירד ב-17%, מול -14% בחציון של השרון. במחיר החציוני למ״ר קדימה - צורן במקום ה-11 מתוך 12 בשרון.
סביבה
בקשות כריתת עצים
1.8% מהעצים לא אושרו לכריתה בקדימה - צורן - מקום 79 מתוך 242 ארצית
מתוך 56 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 1 לא נכרתו (1.8%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות12%
- נכרתו או אושרו לכריתה5598%
| מדד | כמה | מתוך | דירוג ארצי | ציון |
|---|---|---|---|---|
| מעורבות אזרחית - רישיונות שבוטלו בעקבות השגה | 0 | 12 רישיונות ביישוב | — | אין |
| פקיד היערות - עצים שהבקשה לכרות אותם נדחתה | 1 | 1.8% מהעצים | 79 מתוך 242 | חלש |
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בקדימה - צורן כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 128 | 22,843 ₪ | +1% | קדימה - צורן נעה נגד המגמה: העסקאות ירדו בעוד שרוב ערי השרון עלו |
| יוני 2025 | 298 | 22,568 ₪ | +6% | קדימה - צורן נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי השרון ירדו |
| דצמבר 2024 | 229 | 21,344 ₪ | -3% | עסקאות הדירות בקדימה - צורן עלו ב-176% ביולי – דצמבר 2024 מול ינואר – יוני 2024 |
| יוני 2024 | 83 | 22,031 ₪ | 0% | עסקאות הדירות בקדימה - צורן עלו ב-118% בינואר – יוני 2024 מול יולי – דצמבר 2023 |
| דצמבר 2023 | 38 | 22,000 ₪ | -11% | עסקאות הדירות בקדימה - צורן ירדו ב-22% ביולי – דצמבר 2023 מול ינואר – יוני 2023 |
| יוני 2023 | 49 | 24,693 ₪ | +11% | שוק הדירות בקדימה - צורן נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| דצמבר 2022 | 69 | 22,214 ₪ | +6% | עסקאות הדירות בקדימה - צורן ירדו ב-55% ביולי – דצמבר 2022 מול ינואר – יוני 2022 |
| יוני 2022 | 152 | 20,968 ₪ | +18% | שוק הדירות בקדימה - צורן נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| דצמבר 2021 | 169 | 17,742 ₪ | — | שוק הדירות בקדימה - צורן נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-31 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על קדימה - צורן
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות השרון · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.