ויקישיתוף · CC BY-SA 4.0 · Unknown authorUnknown author
קצרין · הגליל · ינואר 2024 – יוני 2024
עסקאות הדירות בקצרין עלו ב-110% בחצי שנה
107 עסקאות דירות דווחו בין ינואר ליוני 2024. המחיר החציוני עמד על 14,129 ₪ למ״ר. במחיר למ״ר קצרין במקום ה-9 מתוך 20 בגליל.
הקצב דומה לזה שנרשם בגליל כולו, שם נע החציון ב-9%.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות
עלייה של 110% בעסקאות, וכמעט בכל שכונה
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת חצי השנה הקודמת. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
| שכונה | חצי השנה | הקודמת | שינוי |
|---|---|---|---|
| גמלא · בבנייה | 80 | 20 | — |
| בתרא | 20 | 26 | -23% |
| אפק | 7 | 5 | — |
רוב הירידה נרשמה דווקא בבתרא: 6 עסקאות פחות מהחצי הקודם, 100% מכלל השינוי בעיר. בתרא שקטה יחסית לעצמה: 19% מעסקאות העיר בחצי השנה מול 39% בממוצע ההיסטורי שלה.
המחיר החציוני למ״ר בקצרין עלה ב-23%
המחיר החציוני למ״ר בקצרין עמד על 14,129 ₪, עלייה של 23% מול 11,515 ₪ בחצי השנה הקודמת.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו לאותו כיוון בחצי השנה.
רוב התוספת בעסקאות בקצרין מגיעה משכונות בבנייה
75% מעסקאות החצי נרשמו בשכונות שעדיין נבנות, ופרויקט שנרשם אינו שוק יד שנייה שהתעורר.
| מקטע | חצי השנה | הקודמת | שינוי | באחוזים |
|---|---|---|---|---|
| שכונות ותיקות | 27 | 31 | -4 | -13% |
| שכונות בבנייה | 80 | 20 | +60 | +300% |
| סך הכול | 107 | 51 | +56 | +110% |
שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (ינואר 2024 – יוני 2024), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.
גמלא לבדה מסבירה 60 מתוך 56 מהתוספת - 20 עסקאות בחצי הקודם מול 80 בזה. בשכונות הוותיקות לבדן, עסקאות היוקרה כלולות, השינוי הוא -13% לעומת +110% בסך הכול. פרויקט אחד יכול לגרום לעיר להיראות עסוקה יותר מהשוק הוותיק שלה.
המחיר למ״ר בקצרין זז אחרת מהחציון של הגליל
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן קצרין יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| נצרת | 195 | 215 | -9% | -9% | 10,796 | +37% |
| מעלות - תרשיחא | 108 | 109 | -1% | -1% | 12,776 | +28% |
| חצור הגלילית | 70 | 30 | +133% | +133% | 6,396 | +8% |
| כרמיאל | 259 | 210 | +23% | +23% | 14,130 | +5% |
| עכו | 669 | 374 | +79% | +78% | 11,059 | +5% |
| נהריה | 703 | 578 | +22% | +22% | 14,317 | +3% |
| טבריה | 405 | 332 | +22% | +96% | 11,527 | +3% |
| צפת | 214 | 243 | -12% | -12% | 15,714 | +2% |
| נוף הגליל | 807 | 328 | +146% | +146% | 11,961 | -2% |
| קצרין | 27 | 30 | -10% | +110% | 10,682 | -8% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: נצרת רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, קצרין את השלילי ביותר וקצרין נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק קצרין ירד ב-10%, מול -9% בחציון של הגליל. הסך הכול הלא-מנוכה עומד על +110%, והפער בין השניים הוא שכונות בבנייה שנרשמו בחלון - לא שוק יד שנייה שזז. במחיר החציוני למ״ר קצרין במקום ה-9 מתוך 20 בגליל.
סביבה
בקשות כריתת עצים
בקשות כריתת עצים בקצרין
מתוך 508 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 0 לא נכרתו (0.0%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
| מדד | כמה | מתוך | דירוג ארצי | ציון |
|---|---|---|---|---|
| מעורבות אזרחית - רישיונות שבוטלו בעקבות השגה | 0 | 8 רישיונות ביישוב | — | אין |
| פקיד היערות - עצים שהבקשה לכרות אותם נדחתה | 0 | 0.0% מהעצים | — | עגום |
שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות עלתה ב-110%, בקנה אחד עם ההאטה האזורית.
- 75% מעסקאות החצי הן בשכונות בבנייה; המספר העירוני נראה אחרת בלעדיהן.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בקצרין במקום ה-9 מתוך 20 בגליל.
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2024-06-28 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-08-20 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.
זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את חצי השנה שהסתיים ב־2024-06 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.
עודכן: 2024-06-30.
עוד על קצרין
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות הגליל · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.