עסקאות הדירות בקצרין עלו ב-305% בחצי שנה

סמל קצרין
ויקישיתוף · CC BY-SA 4.0 · Unknown authorUnknown author

קצרין · הגליל · יולי 2024 – דצמבר 2024

433 עסקאות דירות דווחו בין יולי לדצמבר 2024. המחיר החציוני עמד על 7,499 ₪ למ״ר. במחיר למ״ר קצרין במקום ה-9 מתוך 21 בגליל.

תקציר מכונה · נכתב אוטומטית מנתונים ציבוריים

433עסקאות דירות, יולי 2024 – דצמבר 2024

+305%מול חצי השנה שקדם

7,499 ₪חציון למ״ר

-47%שינוי במחיר למ״ר

בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 4%, מול עלייה של 8% בחציון בגליל, וכמות העסקאות והמחיר למ״ר לא נעו יחד.

נדל״ן

עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות

עלייה של 305% בעסקאות, וכמעט בכל שכונה

כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת חצי השנה הקודמת. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.

שכונה	חצי השנה	הקודמת	שינוי
גמלא · בבנייה	407	80	—
בתרא	20	20	+0%
אפק	6	7	—

בתרא שקטה יחסית לעצמה: 5% מעסקאות העיר בחצי השנה מול 28% בממוצע ההיסטורי שלה.

יותר עסקאות, מחיר חציוני נמוך יותר

המחיר החציוני למ״ר בקצרין עמד על 7,499 ₪, ירידה של 47% מול 14,129 ₪ בחצי השנה הקודמת.

כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.

שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בחצי השנה. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו.

רוב התוספת בעסקאות בקצרין מגיעה משכונות בבנייה

94% מעסקאות החצי נרשמו בשכונות שעדיין נבנות, ופרויקט שנרשם אינו שוק יד שנייה שהתעורר.

מקטע	חצי השנה	הקודמת	שינוי	באחוזים
שכונות ותיקות	26	27	-1	-4%
שכונות בבנייה	407	80	+327	+409%
סך הכול	433	107	+326	+305%

שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (יולי 2024 – דצמבר 2024), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.

גמלא לבדה מסבירה 327 מתוך 326 מהתוספת - 80 עסקאות בחצי הקודם מול 407 בזה. בשכונות הוותיקות לבדן, עסקאות היוקרה כלולות, השינוי הוא -4% לעומת +305% בסך הכול. פרויקט אחד יכול לגרום לעיר להיראות עסוקה יותר מהשוק הוותיק שלה.

קצרין זזה בכיוון ההפוך לרוב ערי הגליל

הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.

היכן קצרין יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה

נוף הגליל+13%

עכו+11%

קצרין+11%

נהריה+6%

צפת+5%

נצרת+3%

כרמיאל+3%

מעלות - תרשיחא-4%

עיר	עסקאות ותיקות	קודם	שינוי	שינוי כולל	₪ למ״ר	שינוי
כפר מנדא	57	43	+33%	+33%	2,076	+167%
טבריה	605	810	-25%	-25%	13,500	+51%
נוף הגליל	616	807	-24%	-24%	13,542	+13%
עכו	537	669	-20%	-20%	12,320	+11%
קצרין	26	27	-4%	+305%	11,841	+11%
נהריה	670	703	-5%	-5%	15,234	+6%
צפת	188	214	-12%	-12%	16,554	+5%
נצרת	136	195	-30%	-30%	11,101	+3%
כרמיאל	239	259	-8%	-8%	14,500	+3%
מעלות - תרשיחא	123	108	+14%	+14%	12,202	-4%

רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.

התמונה האזורית מעורבת: כפר מנדא רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, מעלות - תרשיחא את השלילי ביותר וקצרין נמצאת בערך באמצע. בשוק הוותיק קצרין ירד ב-4%, מול +8% בחציון של הגליל. הסך הכול הלא-מנוכה עומד על +305%, והפער בין השניים הוא שכונות בבנייה שנרשמו בחלון - לא שוק יד שנייה שזז. במחיר החציוני למ״ר קצרין במקום ה-9 מתוך 21 בגליל.

סביבה

בקשות כריתת עצים

בקשות כריתת עצים בקצרין

מתוך 508 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 0 לא נכרתו (0.0%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.

מדד	כמה	מתוך	דירוג ארצי	ציון
מעורבות אזרחית - רישיונות שבוטלו בעקבות השגה	0	8 רישיונות ביישוב	—	אין
פקיד היערות - עצים שהבקשה לכרות אותם נדחתה	0	0.0% מהעצים	—	עגום

שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.

מה בולט?

פעילות העסקאות עלתה ב-305%, מול +8% בחציון בגליל.
כמות העסקאות והמחיר למ״ר נעו בכיוונים הפוכים - פחות עסקאות אינו אותו דבר כמו מחירים יורדים.
94% מעסקאות החצי הן בשכונות בבנייה; המספר העירוני נראה אחרת בלעדיהן.
במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בקצרין במקום ה-9 מתוך 21 בגליל.

איך חישבנו?

חלון הזמן

העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.

מדגם מינימלי

חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.

שכונות

אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.

עצים

שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.

קואליציה ואופוזיציה

רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.

שקיפות

נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.

מקורות ותקופות

לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.

מקור	תקופה	לעיון
דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap	נתונים עד 2024-12-31	כל עסקאות העיר
פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה	12 החודשים האחרונים	ארכיון הפרוטוקולים
מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות	עד מועד העדכון	חיפוש בפרוטוקולים
רישיונות כריתה של פקיד היערות	2025-02-04 – 2026-08-20	דו״ח היענות הרשות

הערת מערכת

הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.

זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את חצי השנה שהסתיים ב־2024-12 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.

עודכן: 2024-12-31.

עוד על קצרין

העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות הגליל · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.