ויקישיתוף · CC BY-SA 3.0 · Юкатан
ראש העיר
ויקישיתוף · CC BY-SA 3.0 · Reuven Kopitchinski
קרית אתא · חיפה והקריות · דצמבר 2025 – מאי 2026
התמונה בקרית אתא משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק
897 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. עלייה של 30% מול יוני – נובמבר 2025. המחיר החציוני עמד על 17,285 ₪ למ״ר.
תשעת המהדורות הקודמות של קרית אתא ↓
בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 6%, מול עלייה של 7% בחציון בחיפה והקריות, והתמונה נראית אחרת כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
עלייה של 30% בעסקאות, וכמעט בכל שכונה
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת יוני – נובמבר 2025. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
אילו שכונות עלו ואילו ירדו מול יוני – נובמבר 2025
כמה דירות נמכרו בשכונות שעדיין נבנות
כל השכונות מול יוני – נובמבר 2025 - הטבלה המלאה בנספח »
רוב הירידה נרשמה דווקא בבית וגן: 23 עסקאות פחות מיוני – נובמבר 2025, 72% מכלל השינוי בעיר. נווה חן שקטה יחסית לעצמה: 3% מעסקאות העיר בדצמבר 2025 – מאי 2026 מול 6% בממוצע ההיסטורי שלה.
המחיר החציוני למ״ר בקרית אתא עלה ב-6%
המחיר החציוני למ״ר בקרית אתא עמד על 17,285 ₪, עלייה של 6% מול 16,364 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו לאותו כיוון בדצמבר 2025 – מאי 2026.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2021-Q3 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בקרית אתא נע מ-10,859 ₪ ברבעון 2021-Q3 ל-17,155 ₪ ברבעון 2026-Q1, +58%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
רוב התוספת בעסקאות בקרית אתא מגיעה משכונות בבנייה
63% מעסקאות החצי נרשמו בשכונות שעדיין נבנות, ופרויקט שנרשם אינו שוק יד שנייה שהתעורר.
לפי סוג השכונה - הטבלה המלאה בנספח »
שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (דצמבר 2025 – מאי 2026), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.
גבעת הרקפות לבדה הוסיפה 243 עסקאות (258 → 501); העיר כולה הוסיפה 205 נטו - כלומר שאר השכונות ירדו ב-38. בשכונות הוותיקות לבדן, עסקאות היוקרה כלולות, השינוי הוא -6% לעומת +30% בסך הכול. פרויקט אחד יכול לגרום לעיר להיראות עסוקה יותר מהשוק הוותיק שלה.
קרית אתא זזה בכיוון ההפוך לרוב ערי חיפה והקריות
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן קרית אתא יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
קרית אתא מול ערים שכנות · השוק הוותיק, ולצדו הסך הכול - הטבלה המלאה בנספח »
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: קרית ביאליק רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, קרית מוצקין את השלילי ביותר וקרית אתא נמצאת בערך באמצע. בשוק הוותיק קרית אתא ירד ב-6%, מול +7% בחציון של חיפה והקריות. הסך הכול הלא-מנוכה עומד על +30%, והפער בין השניים הוא שכונות בבנייה שנרשמו בחלון - לא שוק יד שנייה שזז. במחיר החציוני למ״ר קרית אתא במקום ה-8 מתוך 9 בחיפה והקריות.
קצב ההגשות לתכנון בקרית אתא ירד ב-16%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
תכניות שהוגשו לפי גודל · ספטמבר 2025 – אוגוסט 2026 - הטבלה המלאה בנספח »
סך ההגשות ירד ב-16% מול השנה שקדמה.
ממשל
ראש העיר בישיבות · שולחן המועצה
יעקב פרץ מדבר בישיבות יותר מכפי שנהג
ראש העיר מכהן מאז אפריל 2024. שתי השורות שלהלן משוות את השנה האחרונה לכל התקופה: כמה ישיבות מועצה נכח בהן, וכמה מהדיבור בחדר היה שלו כשהיה שם.
יעקב פרץ - השנה מול כל התקופה - הטבלה המלאה בנספח »
נוכחות וקצב דיבור, השנה מול כל התקופה
הנוכחות דומה לממוצע התקופה וקצב הדיבור בישיבות שנכח בהן עלה ב-28%. נוכחות ודיבור הם מדדים לפעילות בחדר, לא להשפעה על ההחלטות. 4 ישיבות שרשימת הנוכחות שלהן לא נקראה יצאו מהמניין ולא נספרו כהיעדרות.
מה עלה על שולחן מועצת קרית אתא
בארכיון 7 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: הצעותלסדר יום, אישור החלטות ועדת התמיכות מיום 30.12.2025, דוחות כספיים מבוקרים ליום31.12.2024, אישור החלטות וכספים, דוח מבקר העיריה והממונה על תלונות הציבור לשנת 2024, עדכון תקציב לשנת2025.
הישיבות האחרונות
2026-05-06 · מועצה פרוטוקול מועצה
הצעותלסדר יום
2026-01-07 · מועצה פרוטוקול מועצה
אישור החלטות ועדת התמיכות
2025-12-03 · מועצה פרוטוקול מועצה
דוחות כספיים מבוקרים ליום31.12.2024
נדון לעומק - מעט תורות דיבור ארוכים, סימן להצגה או לדיון מסודר: אישור החלטות ועדת התמיכות.
לפי 4 ישיבות שהתמליל שלהן קריא, הדוברים הפעילים ביותר: י. פרץ, רה"ע, ד. רואי, ה. שלם, צ. אסולין.
סביבה
בקשות כריתת עצים
0.1% מהעצים לא אושרו לכריתה בקרית אתא - מקום 106 מתוך 242 ארצית
מתוך 1,521 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 2 לא נכרתו (0.1%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות20%
- נכרתו או אושרו לכריתה1,519100%
המדד הירוק של גו אינפו - הטבלה המלאה בנספח »
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות עלתה ב-30%, מול +7% בחציון בחיפה והקריות.
- 63% מעסקאות החצי הן בשכונות בבנייה; המספר העירוני נראה אחרת בלעדיהן.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בקרית אתא במקום ה-8 מתוך 9 בחיפה והקריות.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בקרית אתא כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 689 | 16,351 ₪ | -1% | בקריית בנימין עסקאות הדירות עלו ב-43%, בנווה חן ירדו ב-23% |
| יוני 2025 | 736 | 16,541 ₪ | +9% | בקריית בנימין עסקאות הדירות עלו ב-91%, בבית וגן ירדו ב-11% |
| דצמבר 2024 | 662 | 15,125 ₪ | +4% | קרית אתא נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי חיפה והקריות ירדו |
| יוני 2024 | 610 | 14,523 ₪ | +6% | בבית וגן עסקאות הדירות עלו ב-78%, בנווה חן ירדו ב-26% |
| דצמבר 2023 | 446 | 13,750 ₪ | +7% | שוק הדירות בקרית אתא נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2023 | 591 | 12,838 ₪ | +1% | בקריית בנימין עסקאות הדירות עלו ב-7%, בבית וגן ירדו ב-28% |
| דצמבר 2022 | 752 | 12,697 ₪ | +8% | שוק הדירות בקרית אתא נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2022 | 910 | 11,800 ₪ | +7% | בבית וגן עסקאות הדירות עלו ב-57%, בגבעת רם ירדו ב-41% |
| דצמבר 2021 | 698 | 11,056 ₪ | — | 698 עסקאות דווחו בקרית אתא ביולי – דצמבר 2021 |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-31 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על קרית אתא
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות חיפה והקריות · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.