ויקישיתוף · CC BY-SA 4.0 · McKaby
קרית יערים · ירושלים והסביבה · ינואר 2025 – יוני 2025
קרית יערים נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי ירושלים והסביבה ירדו
17 עסקאות דירות דווחו בין ינואר ליוני 2025. עלייה של 42% מול חצי השנה שקדם. המחיר החציוני עמד על 26,429 ₪ למ״ר.
בשוק הוותיק נרשמה בעיר עלייה של 42%, מול ירידה של 9% בחציון בירושלים והסביבה.
נדל״ן
המחיר למ״ר · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
המחיר החציוני למ״ר בקרית יערים עלה ב-32%
המחיר החציוני למ״ר בקרית יערים עמד על 26,429 ₪, עלייה של 32% מול 19,995 ₪ בחצי השנה הקודמת.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו לאותו כיוון בחצי השנה.
קרית יערים זזה בכיוון ההפוך לרוב ערי ירושלים והסביבה
אותם חודשים בכל הרשויות.
היכן קרית יערים יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות | חצי שנה קודמת | שינוי | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|
| קרית יערים | 17 | 12 | +42% | 26,429 | +32% |
| ירושלים | 3,081 | 4,433 | -30% | 35,841 | +11% |
| אבו גוש | 21 | 23 | -9% | 26,139 | +5% |
| בית שמש | 1,222 | 1,318 | -7% | 22,897 | -1% |
| מבשרת ציון | 103 | 115 | -10% | 27,780 | -1% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות.
התמונה האזורית מעורבת: קרית יערים רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, מבשרת ציון את השלילי ביותר וקרית יערים נמצאת בקצה החזק של הקבוצה. בשוק הוותיק קרית יערים עלה ב-42%, מול -9% בחציון של ירושלים והסביבה. במחיר החציוני למ״ר קרית יערים במקום ה-3 מתוך 5 בירושלים והסביבה.
קצב ההגשות לתכנון בקרית יערים ירד ב-67%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 0 | 3 | -3 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 1 | 2 | -1 |
| מעל עשרה דונם | 1 | 1 | +0 |
| סך הכול | 2 | 6 | -4 |
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
| תכנית | יח״ד | דונם | שלב | הוגשה |
|---|---|---|---|---|
| קרית יערים מזרח - אינפילים מגורים · 152-1517515 | 220 | 14 | קיום תנאי סף | דצמבר 2025 |
סך ההגשות ירד ב-67% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במגרש בודד, עד דונם: 3 תכניות אז, 0 עכשיו. 220 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 100% מהן בתכנית אחת - קרית יערים מזרח - אינפילים מגורים. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
סביבה
בקשות כריתת עצים
1.4% מהעצים לא אושרו לכריתה בקרית יערים - מקום 83 מתוך 230 ארצית
מתוך 142 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 2 לא נכרתו (1.4%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות21%
- נכרתו או אושרו לכריתה14099%
| מדד | כמה | מתוך | דירוג ארצי | ציון |
|---|---|---|---|---|
| מעורבות אזרחית - רישיונות שבוטלו בעקבות השגה | 0 | 2 רישיונות ביישוב | — | אין |
| פקיד היערות - עצים שהבקשה לכרות אותם נדחתה | 2 | 1.4% מהעצים | 83 מתוך 230 | חלש |
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2025-06-05 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-08-20 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.
זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את חצי השנה שהסתיים ב־2025-06 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.
עודכן: 2025-06-30.
עוד על קרית יערים
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות ירושלים והסביבה · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.