ויקישיתוף · Public domain · Kiryat_Yam_COA.png: Unknown; Reworked by User:Kippi70 derivative work: Cumulus (
ראש העיר
קרית ים · חיפה והקריות · דצמבר 2025 – מאי 2026
אלפי יחידות דיור בקרית ים נמצאות כבר בצנרת התכנון
306 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. ירידה של 3% מול יוני – נובמבר 2025. המחיר החציוני עמד על 18,750 ₪ למ״ר.
תשעת המהדורות הקודמות של קרית ים ↓
בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 2%, מול עלייה של 7% בחציון בחיפה והקריות, וכמות העסקאות והמחיר למ״ר לא נעו יחד.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
השכונות, אחת מול השנייה
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת יוני – נובמבר 2025. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
כל השכונות מול יוני – נובמבר 2025 - הטבלה המלאה בנספח »
רוב הירידה נרשמה דווקא בSavyonei Yam: 14 עסקאות פחות מיוני – נובמבר 2025, 100% מכלל השינוי בעיר.
המחיר למ״ר נע בכיוון ההפוך לכמות העסקאות
המחיר החציוני למ״ר בקרית ים עמד על 18,750 ₪, עלייה של 10% מול 17,084 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בדצמבר 2025 – מאי 2026. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2021-Q3 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בקרית ים נע מ-11,686 ₪ ברבעון 2021-Q3 ל-17,465 ₪ ברבעון 2026-Q1, +49%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
המחיר למ״ר בקרית ים זז אחרת מהחציון של חיפה והקריות
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן קרית ים יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
קרית ים מול ערים שכנות · השוק הוותיק, ולצדו הסך הכול - הטבלה המלאה בנספח »
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: קרית ביאליק רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, קרית מוצקין את השלילי ביותר וקרית ים נמצאת בקצה החזק של הקבוצה. בשוק הוותיק קרית ים ירד ב-2%, מול +7% בחציון של חיפה והקריות. במחיר החציוני למ״ר קרית ים במקום ה-3 מתוך 9 בחיפה והקריות.
4,643 יחידות דיור בקרית ים נמצאות בתכניות שטרם אושרו
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
תכניות שהוגשו לפי גודל · ספטמבר 2025 – אוגוסט 2026 - הטבלה המלאה בנספח »
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
בצנרת התכנון - הטבלה המלאה בנספח »
היכן מרוכזות יחידות הדיור שבצנרת
סך ההגשות ירד ב-43% מול השנה שקדמה. 4,643 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 31% מהן בתכנית אחת - התחדשות עירונית - מתחם יוספטל - קריית ים. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
ממשל
שולחן המועצה · כוח אדם עירוני
הדיון הסוער ביותר במועצת קרית ים: הצטרפות עיריית קרית יס כמגישה בתוכנית התחדשות עירונית מט/
בארכיון 3 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: הצטרפות עיריית קרית יס כמגישה בתוכנית התחדשות עירונית מט/, אישור2 פרוטוקולים מישיבת הועדה למתן היתר לביצוע עבודה נוספת מיום, תכנון מעונות יום חדשים 2018 1-9, ולפני שאנ, אישור תב''רים שנסגרו בשנת 2025.
הישיבות האחרונות
2026-05-06 · ישיבה פרוטוקול הישיבה
אישור2 פרוטוקולים מישיבת הועדה למתן היתר לביצוע עבודה נוספת מיום
2026-03-18 · ישיבה פרוטוקול הישיבה
תכנון מעונות יום חדשים 2018 1-9 · ולפני שאנ
2025-12-17 · אחר ואחר פרוטוקול הישיבה · פרוטוקול הישיבה
הצטרפות עיריית קרית יס כמגישה בתוכנית התחדשות עירונית מט/ · אישור תב''רים שנסגרו בשנת 2025
דיונים סוערים - חילופי דברים קצרים ומהירים, סימן לנושא שנוי במחלוקת: הצטרפות עיריית קרית יס כמגישה בתוכנית התחדשות עירונית מט/.
לפי 3 ישיבות שהתמליל שלהן קריא, הדוברים הפעילים ביותר: ג. פולנסקי, א. ווסקו, ד. אבן צור, רה"ע, ד. אבן צור, רה''ע.
עובד/ת סוציאלי/ת משפחה פורסם 10 פעמים - התפקיד שהכי קשה לאייש בקרית ים
554 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 5 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
אילו תפקידים פורסמו יותר מפעם אחת
סביבה
בקשות כריתת עצים
0.3% מהעצים לא אושרו לכריתה בקרית ים - מקום 103 מתוך 242 ארצית
מתוך 365 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 1 לא נכרתו (0.3%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות10%
- נכרתו או אושרו לכריתה364100%
המדד הירוק של גו אינפו - הטבלה המלאה בנספח »
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות ירדה ב-3%, מול +7% בחציון בחיפה והקריות.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בקרית ים במקום ה-3 מתוך 9 בחיפה והקריות.
- 4,643 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 31% מהן בתכנית אחת.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בקרית ים כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 359 | 18,219 ₪ | +8% | שוק הדירות בקרית ים נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2025 | 433 | 16,803 ₪ | +8% | קרית ים נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי חיפה והקריות ירדו |
| דצמבר 2024 | 330 | 15,619 ₪ | +3% | אלפי יחידות דיור בקרית ים נמצאות כבר בצנרת התכנון |
| יוני 2024 | 424 | 15,213 ₪ | +1% | עסקאות הדירות בקרית ים עלו ב-42% בינואר – יוני 2024 מול יולי – דצמבר 2023 |
| דצמבר 2023 | 299 | 15,040 ₪ | +8% | שוק הדירות בקרית ים נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2023 | 469 | 13,968 ₪ | +7% | שוק הדירות בקרית ים נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| דצמבר 2022 | 565 | 13,077 ₪ | +9% | קרית ים נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי חיפה והקריות ירדו |
| יוני 2022 | 374 | 12,008 ₪ | +1% | קרית ים נעה נגד המגמה: העסקאות ירדו בעוד שרוב ערי חיפה והקריות עלו |
| דצמבר 2021 | 409 | 11,852 ₪ | — | אלפי יחידות דיור בקרית ים נמצאות כבר בצנרת התכנון |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-31 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על קרית ים
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות חיפה והקריות · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.