ויקיפדיה העברית · שימוש הוגן
ראש העיר
להבים · הנגב והדרום · דצמבר 2025 – מאי 2026
להבים נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי הנגב והדרום ירדו
22 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. עלייה של 16% מול יוני – נובמבר 2025. המחיר החציוני עמד על 13,705 ₪ למ״ר.
תשעת המהדורות הקודמות של להבים ↓
בשוק הוותיק נרשמה בעיר עלייה של 16%, מול ירידה של 2% בחציון בנגב והדרום.
נדל״ן
המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
המחיר החציוני למ״ר בלהבים עלה ב-6%
המחיר החציוני למ״ר בלהבים עמד על 13,705 ₪, עלייה של 6% מול 12,889 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו לאותו כיוון בדצמבר 2025 – מאי 2026.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2018-Q1 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בלהבים נע מ-11,091 ₪ ברבעון 2020-Q3 ל-13,768 ₪ ברבעון 2026-Q1, +24%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
להבים זזה בכיוון ההפוך לרוב ערי הנגב והדרום
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן להבים יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| דימונה | 199 | 301 | -34% | -5% | 8,444 | +8% |
| להבים | 22 | 19 | +16% | +16% | 13,705 | +6% |
| ערד | 226 | 227 | 0% | +2% | 9,795 | +4% |
| נתיבות | 1,106 | 1,055 | +5% | +5% | 14,945 | +4% |
| אשקלון | 1,186 | 1,210 | -2% | +45% | 16,504 | +3% |
| אשדוד | 920 | 726 | +27% | +59% | 21,512 | +3% |
| אילת | 301 | 400 | -25% | -35% | 17,647 | +2% |
| קרית גת | 248 | 269 | -8% | +29% | 15,624 | 0% |
| באר שבע | 1,469 | 1,500 | -2% | +2% | 11,400 | -5% |
| אופקים | 1,923 | 1,384 | +39% | +39% | 8,301 | -8% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: דימונה רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, אופקים את השלילי ביותר ולהבים נמצאת בקצה החזק של הקבוצה. בשוק הוותיק להבים עלה ב-16%, מול -2% בחציון של הנגב והדרום. במחיר החציוני למ״ר להבים במקום ה-7 מתוך 15 בנגב והדרום.
קצב ההגשות לתכנון בלהבים ירד ב-67%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 2 | 5 | -3 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 0 | 1 | -1 |
| מעל עשרה דונם | 0 | 0 | +0 |
| סך הכול | 2 | 6 | -4 |
סך ההגשות ירד ב-67% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במגרש בודד, עד דונם: 5 תכניות אז, 2 עכשיו.
ממשל
שולחן המועצה · שקיפות הפרסום · כוח אדם עירוני
הדיון הסוער ביותר במועצת להבים: מינויים לשעת חירום
בארכיון 9 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: דלק-נדרש לפתוח כרטיס פתוח עם תחנת דלק דור אלון ולעדכן פרטים בתיק, הכשרות- מכלול חינוך ביצעו הכשרה במכללה לאיתנות מס' 1+2 לקורס, נדרשלאשר הצעת מחיר לעדכון וכתיבת נהלי חירום ע "י יועץ חיצוני המומלץ, על כל מכלול לקבוע פגישה עם המשרד האחראי על מנת לוודא מוכנות לביקורת, סגירת פערי מרכז סיוע ראשוני-גנרציה-עובדיה מכלול לוגיסטיקה, נתוני מחזור ופרסום (עדכון 2024 מול2025).
הישיבות האחרונות
2026-05-25 · ישיבה פרוטוקול הישיבה
דלק-נדרש לפתוח כרטיס פתוח עם תחנת דלק דור אלון ולעדכן פרטים בתיק · הכשרות- מכלול חינוך ביצעו הכשרה במכללה לאיתנות מס' 1+2 לקורס · נדרשלאשר הצעת מחיר לעדכון וכתיבת נהלי חירום ע "י יועץ חיצוני המו… · על כל מכלול לקבוע פגישה עם המשרד האחראי על מנת לוודא מוכנות לביק… · סגירת פערי מרכז סיוע ראשוני-גנרציה-עובדיה מכלול לוגיסטיקה
2026-04-28 · איכות הסביבה פרוטוקול איכות הסביבה
נתוני מחזור ופרסום (עדכון 2024 מול2025) · גינון, הדברה ומינים פולשים
2026-04-28 · מליאה פרוטוקול מליאה
דיווח ראש המועצה · אישור לפרוטוקול- פתיחת תב"ר 465- תקציב מרכיבי ביטחון · פתיחת תב"ר חדש- תב''ר 466- שינויים והתאמות במוסדות חינוך, חידוש … · הקטנת תב"ר458- מוסדות ציבור פסגות · הגדלת תב"ר428- חטיבת ביניים להבים
דיונים סוערים - חילופי דברים קצרים ומהירים, סימן לנושא שנוי במחלוקת: מינויים לשעת חירום, אישור עדכון תקציב רגיל 2025, אישור עדכון תקציב רגיל2025.
לפי 7 ישיבות שהתמליל שלהן קריא, הדוברים הפעילים ביותר: אלעד ארזי, ברוריה אליעז, עופר לוי, ברוריה אחיעז.
22% מסעיפי סדר היום שפורסמו בשנה האחרונה הם תקציב, תב״רים או ארנונה - מועצה שהרשומה הפומבית שלה עוסקת בעיקר בניהול שוטף.
פרסום הפרוטוקולים בלהבים עלה ב-75%
ב-12 החודשים שבין אוגוסט 2025 ליולי 2026 פורסמו 35 פרוטוקולים, לעומת 20 ב-12 החודשים שקדמו להם (אוגוסט 2024 – יולי 2025). החלון נע, לא שנה קלנדרית.
יותר ממה שהרשות עושה נמצא בהישג ידו של תושב מאשר בשנה שקדמה.
מה להבים מחפשת לאייש
13 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 0 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
| משרה | מועד אחרון |
|---|---|
| לאספקה, התקנה ותחזוקה של מערכות מידע לניהול המועצה | 2026-10-08 |
| מכרז 19/2026 - לקבלת הצעות לשירותי ניהול תכנון ניהול ביצוע… | 2026-10-22 |
| מכרז פומבי מס' 18/2026 לשירותי ניקיון עבור מוסדות חינוך ומ… | 2026-10-22 |
סביבה
בקשות כריתת עצים
בקשות כריתת עצים בלהבים
כמה העירייה עצמה עוסקת בנושא
ועדת איכות הסביבה התכנסה 3 פעמים בשנה האחרונה, מתוך 33 ישיבות שפורסמו בעיר; 1 מתוך 27 סעיפי סדר יום (4%) נושאים ניסוח שעניינו עצים, רעש, פסולת או איכות הסביבה.
מה בולט?
- פעילות העסקאות עלתה ב-16%, מול -2% בחציון בנגב והדרום.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בלהבים במקום ה-7 מתוך 15 בנגב והדרום.
- פרסום הפרוטוקולים התרחב ב-75% מול 12 החודשים שקדמו.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בלהבים כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 17 | 12,889 ₪ | — | 17 עסקאות דווחו בלהבים ביולי – דצמבר 2025 |
| יוני 2025 | 23 | 12,952 ₪ | — | להבים נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי הנגב והדרום ירדו |
| דצמבר 2024 | 19 | 11,832 ₪ | — | להבים נעה נגד המגמה: העסקאות ירדו בעוד שרוב ערי הנגב והדרום עלו |
| יוני 2024 | 21 | 12,727 ₪ | — | 21 עסקאות דווחו בלהבים בינואר – יוני 2024 |
| דצמבר 2023 | 14 | — | — | 14 עסקאות דווחו בלהבים ביולי – דצמבר 2023 |
| יוני 2023 | 18 | 11,766 ₪ | — | להבים נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי הנגב והדרום ירדו |
| דצמבר 2022 | 17 | 12,810 ₪ | — | 17 עסקאות דווחו בלהבים ביולי – דצמבר 2022 |
| יוני 2022 | 30 | 12,195 ₪ | +8% | שוק הדירות בלהבים נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| דצמבר 2021 | 36 | 11,290 ₪ | — | 36 עסקאות דווחו בלהבים ביולי – דצמבר 2021 |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-31 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על להבים
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות הנגב והדרום · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.