275 עסקאות דווחו בנצרת בחצי השנה

סמל נצרת
ויקישיתוף · Public domain · Nazareth Municipality

נצרת · הגליל · יולי 2022 – דצמבר 2022

275 עסקאות דירות דווחו בין יולי לדצמבר 2022. ירידה של 1% מול חצי השנה שקדם. המחיר החציוני עמד על 11,111 ₪ למ״ר.

תקציר מכונה · נכתב אוטומטית מנתונים ציבוריים

275עסקאות דירות, יולי 2022 – דצמבר 2022

-1%מול חצי השנה שקדם

11,111 ₪חציון למ״ר

+6%שינוי במחיר למ״ר

בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 1%, מול ירידה של 14% בחציון בגליל, וכמות העסקאות והמחיר למ״ר לא נעו יחד.

נדל״ן

עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו

חלק משכונות נצרת עלו בזמן שאחרות ירדו

כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת חצי השנה הקודמת. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.

הפער בין השכונות גדול יותר מהשינוי העירוני הכולל

الكروم+6% (232)

ארמון האגמון-30% (43)

שכונה	חצי השנה	הקודמת	שינוי
الكروم	232	218	+6%
ארמון האגמון	43	61	-30%

רוב הירידה נרשמה דווקא בארמון האגמון: 18 עסקאות פחות מהחצי הקודם, 450% מכלל השינוי בעיר.

המחיר למ״ר נע בכיוון ההפוך לכמות העסקאות

המחיר החציוני למ״ר בנצרת עמד על 11,111 ₪, עלייה של 6% מול 10,455 ₪ בחצי השנה הקודמת.

כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.

שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בחצי השנה. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו.

נצרת מול שאר הגליל

הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.

היכן נצרת יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה

נהריה+14%

טבריה+13%

צפת+13%

כרמיאל+12%

עכו+11%

מעלות - תרשיחא+11%

נוף הגליל+10%

קרית שמונה+10%

נצרת+6%

עיר	עסקאות ותיקות	קודם	שינוי	שינוי כולל	₪ למ״ר	שינוי
קצרין	108	88	+23%	+24%	11,194	+35%
נהריה	882	1,171	-25%	-25%	13,305	+14%
טבריה	459	558	-18%	+2%	10,000	+13%
צפת	277	334	-17%	+52%	13,636	+13%
כרמיאל	389	554	-30%	-29%	12,510	+12%
עכו	373	373	0%	+1%	10,714	+11%
מעלות - תרשיחא	153	180	-15%	-15%	11,287	+11%
נוף הגליל	434	418	+4%	+4%	10,771	+10%
קרית שמונה	155	174	-11%	-11%	9,138	+10%
נצרת	275	279	-1%	-1%	11,111	+6%

רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.

התמונה האזורית מעורבת: קצרין רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, נצרת את השלילי ביותר ונצרת נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק נצרת ירד ב-1%, מול -14% בחציון של הגליל. במחיר החציוני למ״ר נצרת במקום ה-8 מתוך 22 בגליל.

קצב ההגשות לתכנון בנצרת ירד ב-27%

תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.

גודל התכנית	השנה	קודם	שינוי
מגרש בודד, עד דונם	14	17	-3
מתחם, דונם עד עשרה	9	12	-3
מעל עשרה דונם	1	4	-3
סך הכול	24	33	-9

סך ההגשות ירד ב-27% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במגרש בודד, עד דונם: 17 תכניות אז, 14 עכשיו.

סביבה

בקשות כריתת עצים

93.9% מהעצים לא אושרו לכריתה בנצרת - מקום 6 מתוך 230 ארצית

מתוך 66 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 62 לא נכרתו (93.9%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.

מה חלקו של כל אחד משני הגורמים

נדחו על ידי פקיד היערות6294%
נכרתו או אושרו לכריתה46%

מדד	כמה	מתוך	דירוג ארצי	ציון
מעורבות אזרחית - רישיונות שבוטלו בעקבות השגה	0	0 רישיונות ביישוב	—	אין
פקיד היערות - עצים שהבקשה לכרות אותם נדחתה	62	93.9% מהעצים	6 מתוך 230	מצוין

העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.

מה בולט?

פעילות העסקאות ירדה ב-1%, מול -14% בחציון בגליל.
במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בנצרת במקום ה-8 מתוך 22 בגליל.
שיעור בקשות הכריתה שאינן מאושרות כאן מהגבוהים בארץ.

איך חישבנו?

חלון הזמן

העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.

מדגם מינימלי

חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.

שכונות

אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.

עצים

שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.

קואליציה ואופוזיציה

רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.

שקיפות

נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.

מקורות ותקופות

לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.

מקור	תקופה	לעיון
דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap	נתונים עד 2022-12-30	כל עסקאות העיר
פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה	12 החודשים האחרונים	ארכיון הפרוטוקולים
מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות	עד מועד העדכון	חיפוש בפרוטוקולים
רישיונות כריתה של פקיד היערות	2025-02-04 – 2026-08-20	דו״ח היענות הרשות

הערת מערכת

הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.

זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את חצי השנה שהסתיים ב־2022-12 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.

עודכן: 2022-12-31.

עוד על נצרת

העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות הגליל · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.