עסקאות הדירות בנתיבות עלו ב-208% בחצי שנה

סמל נתיבות
ויקישיתוף · CC BY-SA 4.0 · Юкатан

נתיבות · הנגב והדרום · ינואר 2023 – יוני 2023

1,215 עסקאות דירות דווחו בין ינואר ליוני 2023. המחיר החציוני עמד על 11,539 ₪ למ״ר. במחיר למ״ר נתיבות במקום ה-8 מתוך 15 בנגב והדרום.

תקציר מכונה · נכתב אוטומטית מנתונים ציבוריים

1,215עסקאות דירות, ינואר 2023 – יוני 2023

+208%מול חצי השנה שקדם

11,539 ₪חציון למ״ר

-11%שינוי במחיר למ״ר

בשוק הוותיק נרשמה בעיר עלייה של 214%, מול ירידה של 20% בחציון בנגב והדרום, וכמות העסקאות והמחיר למ״ר לא נעו יחד.

נדל״ן

המחיר למ״ר · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו

יותר עסקאות, מחיר חציוני נמוך יותר

המחיר החציוני למ״ר בנתיבות עמד על 11,539 ₪, ירידה של 11% מול 13,025 ₪ בחצי השנה הקודמת.

כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.

שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בחצי השנה. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו. פחות עסקאות, מחיר גבוה יותר. לא כל ירידה בשוק היא ירידת מחירים.

שוק היוקרה בנתיבות ושאר השוק נעים בכיוונים הפוכים

0 עסקאות נסגרו בעשרה מיליון ₪ ומעלה, 0.0% מהשוק.

מקטע	חצי השנה	הקודמת	שינוי	באחוזים
כל השאר	1,215	387	+828	+214%
נכסי יוקרה · מעל 10,000,000 ₪	0	7	-7	-100%
סך הכול	1,215	394	+821	+208%

שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (ינואר 2023 – יוני 2023), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.

נתיבות זזה בכיוון ההפוך לרוב ערי הנגב והדרום

הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.

היכן נתיבות יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה

אופקים+11%

אשקלון+10%

ערד+1%

אשדוד+0%

אילת+0%

באר שבע-1%

קרית גת-1%

שדרות-2%

דימונה-5%

נתיבות-12%

עיר	עסקאות ותיקות	קודם	שינוי	שינוי כולל	₪ למ״ר	שינוי
אופקים	234	203	+15%	+14%	11,370	+11%
אשקלון	1,405	1,769	-21%	-10%	14,137	+10%
ערד	206	274	-25%	-25%	8,845	+1%
אשדוד	825	1,143	-28%	-28%	19,364	0%
אילת	531	674	-21%	-22%	16,907	0%
באר שבע	1,972	2,260	-13%	-5%	11,106	-1%
קרית גת	528	810	-35%	-35%	15,135	-1%
שדרות	341	316	+8%	+33%	11,745	-2%
דימונה	510	641	-20%	-20%	8,562	-5%
נתיבות	1,215	387	+214%	+208%	11,539	-12%

רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.

התמונה האזורית מעורבת: אופקים רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, נתיבות את השלילי ביותר ונתיבות נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק נתיבות עלה ב-214%, מול -20% בחציון של הנגב והדרום. במחיר החציוני למ״ר נתיבות במקום ה-8 מתוך 15 בנגב והדרום.

6,490 יחידות דיור בנתיבות נמצאות בתכניות שטרם אושרו

תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.

גודל התכנית	השנה	קודם	שינוי
מגרש בודד, עד דונם	5	2	+3
מתחם, דונם עד עשרה	6	8	-2
מעל עשרה דונם	5	6	-1
סך הכול	16	16	+0

מה העיר מקדמת עכשיו

תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.

תכנית	יח״ד	דונם	שלב	הוגשה
התחדשות מרכז העיר נתיבות (העיר הותיקה כניסה מזרחית) · תמל/ 2027	6,490	932	החלטה בדיון	יוני 2026

סך ההגשות ירד ב-0% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במגרש בודד, עד דונם: 2 תכניות אז, 5 עכשיו. 6,490 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 100% מהן בתכנית אחת - התחדשות מרכז העיר נתיבות (העיר הותיקה כניסה מזרחית). זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.

מה בולט?

פעילות העסקאות עלתה ב-208%, מול -20% בחציון בנגב והדרום.
כמות העסקאות והמחיר למ״ר נעו בכיוונים הפוכים - פחות עסקאות אינו אותו דבר כמו מחירים יורדים.
במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בנתיבות במקום ה-8 מתוך 15 בנגב והדרום.
6,490 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 100% מהן בתכנית אחת.

איך חישבנו?

חלון הזמן

העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.

מדגם מינימלי

חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.

שכונות

אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.

עצים

שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.

קואליציה ואופוזיציה

רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.

שקיפות

נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.

מקורות ותקופות

לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.

מקור	תקופה	לעיון
דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap	נתונים עד 2023-06-29	כל עסקאות העיר
פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה	12 החודשים האחרונים	ארכיון הפרוטוקולים
מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות	עד מועד העדכון	חיפוש בפרוטוקולים

הערת מערכת

הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.

זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את חצי השנה שהסתיים ב־2023-06 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.

עודכן: 2023-06-30.

עוד על נתיבות

העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות הנגב והדרום · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.