ויקישיתוף · CC BY-SA 4.0 · Nof HaGalil Municipality
נוף הגליל · הגליל · דצמבר 2025 – מאי 2026
עסקאות הדירות בנוף הגליל ירדו ב-38% בדצמבר 2025 – מאי 2026 מול יוני – נובמבר 2025
641 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. המחיר החציוני עמד על 11,711 ₪ למ״ר. במחיר למ״ר נוף הגליל במקום ה-10 מתוך 16 בגליל.
שמונת המהדורות הקודמות של נוף הגליל ↓
בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 38%, מול ירידה של 28% בחציון בגליל, וכמות העסקאות והמחיר למ״ר לא נעו יחד.
נדל״ן
המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
המחיר למ״ר נע בכיוון ההפוך לכמות העסקאות
המחיר החציוני למ״ר בנוף הגליל עמד על 11,711 ₪, ללא שינוי מול 11,705 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בדצמבר 2025 – מאי 2026. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2018-Q1 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בנוף הגליל נע מ-9,683 ₪ ברבעון 2022-Q1 ל-12,000 ₪ ברבעון 2026-Q1, +24%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
נוף הגליל מול שאר הגליל
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן נוף הגליל יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| עכו | 308 | 535 | -42% | -41% | 13,815 | +22% |
| כפר מנדא | 29 | 57 | -49% | -49% | 9,697 | +11% |
| כרמיאל | 131 | 250 | -48% | +7% | 14,651 | +5% |
| נהריה | 365 | 401 | -9% | -7% | 15,474 | +2% |
| נוף הגליל | 641 | 1,029 | -38% | -38% | 11,711 | 0% |
| צפת | 138 | 218 | -37% | -39% | 16,528 | 0% |
| שלומי | 51 | 71 | -28% | -28% | 12,429 | -1% |
| טבריה | 307 | 376 | -18% | -38% | 11,935 | -5% |
| מעלות - תרשיחא | 69 | 97 | -29% | -20% | 11,888 | -7% |
| קרית שמונה | 68 | 119 | -43% | -34% | 9,705 | -7% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: עכו רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, קרית שמונה את השלילי ביותר ונוף הגליל נמצאת בערך באמצע. בשוק הוותיק נוף הגליל ירד ב-38%, מול -28% בחציון של הגליל. במחיר החציוני למ״ר נוף הגליל במקום ה-10 מתוך 16 בגליל.
קצב ההגשות לתכנון בנוף הגליל עלה ב-142%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 16 | 5 | +11 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 6 | 2 | +4 |
| מעל עשרה דונם | 7 | 5 | +2 |
| סך הכול | 29 | 12 | +17 |
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
| תכנית | יח״ד | דונם | שלב | הוגשה |
|---|---|---|---|---|
| ההתחדשות עירונית במתחם השקמה, נוף הגליל · 212-1345032 | 1,342 | 36 | קיום תנאי סף | יולי 2026 |
| התחדשות עירונית במורדות עצמון · 212-1184068 | 709 | 51 | בתהליך הפקדה | מרץ 2024 |
| מתחם התירוש 1-5, נוף הגליל · 212-1340975 | 570 | 12 | קיום תנאי סף | מאי 2026 |
היכן מרוכזות יחידות הדיור שבצנרת
סך ההגשות עלה ב-142% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במגרש בודד, עד דונם: 5 תכניות אז, 16 עכשיו. 2,621 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 51% מהן בתכנית אחת - ההתחדשות עירונית במתחם השקמה, נוף הגליל. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
ממשל
שולחן המועצה · כוח אדם עירוני
מה עלה על שולחן מועצת נוף הגליל
בארכיון 5 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: הודעות ראש העיר, ברכות לרב העיר הנבחר, הרב מנחם נחשון, שינוי מורשי חתימה בחשבון בנק מזרחי בית ספר ארבל, שינוי מורשי חתימה בחשבון בנק דיסקונט בית ספר ארבל, משרד עו"ד אילן בומבך - הצעתו לשכייט בסך 100,000 ₪ בצירוף מעיימ לפי חלוקה של, משרד עו"ד עופר שפיר - לא הגיב לפנייתנו ולא הגיש הצעה.
הישיבות האחרונות
2026-05-06 · מועצה פרוטוקול מועצה
הודעות ראש העיר
2026-05-06 · מועצה פרוטוקול מועצה
ברכות לרב העיר הנבחר, הרב מנחם נחשון · שינוי מורשי חתימה בחשבון בנק מזרחי בית ספר ארבל · שינוי מורשי חתימה בחשבון בנק דיסקונט בית ספר ארבל
2026-04-26 · התקשרויות פרוטוקול התקשרויות
משרד עו"ד אילן בומבך - הצעתו לשכייט בסך 100,000 ₪ בצירוף מעיימ ל… · משרד עו"ד עופר שפיר - לא הגיב לפנייתנו ולא הגיש הצעה
נדון לעומק - מעט תורות דיבור ארוכים, סימן להצגה או לדיון מסודר: הודעות ראש העיר.
לפי 5 ישיבות שהתמליל שלהן קריא, הדוברים הפעילים ביותר: ר. פלוט, רה"ע, ע. בן אליעזר, ד"ר ראיד, טל'.
כ''א חיצוני לתפקיד מלווה בהסעות לתלמידים מוגבלים פורסם 8 פעמים - התפקיד שהכי קשה לאייש בנוף הגליל
93 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 0 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
אילו תפקידים פורסמו יותר מפעם אחת
סביבה
בקשות כריתת עצים
0.6% מהעצים לא אושרו לכריתה בנוף הגליל - מקום 98 מתוך 242 ארצית
מתוך 157 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 1 לא נכרתו (0.6%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות11%
- נכרתו או אושרו לכריתה15699%
| מדד | כמה | מתוך | דירוג ארצי | ציון |
|---|---|---|---|---|
| מעורבות אזרחית - רישיונות שבוטלו בעקבות השגה | 0 | 11 רישיונות ביישוב | — | אין |
| פקיד היערות - עצים שהבקשה לכרות אותם נדחתה | 1 | 0.6% מהעצים | 98 מתוך 242 | עגום |
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות ירדה ב-38%, מול -28% בחציון בגליל.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בנוף הגליל במקום ה-10 מתוך 16 בגליל.
- 2,621 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 51% מהן בתכנית אחת.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בנוף הגליל כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 1,176 | 11,656 ₪ | -18% | עסקאות הדירות בנוף הגליל עלו ב-155% ביולי – דצמבר 2025 מול ינואר – יוני 2025 |
| יוני 2025 | 461 | 14,176 ₪ | +5% | שוק הדירות בנוף הגליל נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| דצמבר 2024 | 617 | 13,462 ₪ | +14% | שוק הדירות בנוף הגליל נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2024 | 808 | 11,857 ₪ | -2% | עסקאות הדירות בנוף הגליל עלו ב-146% בינואר – יוני 2024 מול יולי – דצמבר 2023 |
| דצמבר 2023 | 328 | 12,136 ₪ | +12% | שוק הדירות בנוף הגליל נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2023 | 354 | 10,833 ₪ | +1% | עסקאות הדירות בנוף הגליל ירדו ב-19% בינואר – יוני 2023 מול יולי – דצמבר 2022 |
| דצמבר 2022 | 436 | 10,771 ₪ | +10% | נוף הגליל נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי הגליל ירדו |
| יוני 2022 | 419 | 9,750 ₪ | — | 419 עסקאות דווחו בנוף הגליל בינואר – יוני 2022 |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-31 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על נוף הגליל
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות הגליל · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.