ויקיפדיה העברית · שימוש הוגן
עומר · הנגב והדרום · דצמבר 2025 – מאי 2026
19 עסקאות דווחו בעומר בדצמבר 2025 – מאי 2026
19 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. ירידה של 46% מול יוני – נובמבר 2025. המחיר החציוני עמד על 13,043 ₪ למ״ר.
תשעת המהדורות הקודמות של עומר ↓
בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 46%, מול ירידה של 2% בחציון בנגב והדרום.
נדל״ן
המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
המחיר החציוני למ״ר בעומר ירד ב-14%
המחיר החציוני למ״ר בעומר עמד על 13,043 ₪, ירידה של 14% מול 15,247 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו לאותו כיוון בדצמבר 2025 – מאי 2026.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2018-Q1 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בעומר נע מ-12,791 ₪ ברבעון 2018-Q1 ל-13,043 ₪ ברבעון 2026-Q1, +2%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
המחיר למ״ר בעומר זז אחרת מהחציון של הנגב והדרום
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן עומר יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| דימונה | 199 | 301 | -34% | -5% | 8,444 | +8% |
| ערד | 226 | 227 | 0% | +2% | 9,795 | +4% |
| נתיבות | 1,106 | 1,055 | +5% | +5% | 14,945 | +4% |
| אשקלון | 1,186 | 1,210 | -2% | +45% | 16,504 | +3% |
| אשדוד | 920 | 726 | +27% | +59% | 21,512 | +3% |
| אילת | 301 | 400 | -25% | -35% | 17,647 | +2% |
| קרית גת | 248 | 269 | -8% | +29% | 15,624 | 0% |
| באר שבע | 1,469 | 1,500 | -2% | +2% | 11,400 | -5% |
| אופקים | 1,923 | 1,384 | +39% | +39% | 8,301 | -8% |
| עומר | 19 | 35 | -46% | -46% | 13,043 | -14% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: דימונה רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, עומר את השלילי ביותר ועומר נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק עומר ירד ב-46%, מול -2% בחציון של הנגב והדרום. במחיר החציוני למ״ר עומר במקום ה-9 מתוך 15 בנגב והדרום.
קצב ההגשות לתכנון בעומר עלה ב-17%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 4 | 2 | +2 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 1 | 1 | +0 |
| מעל עשרה דונם | 2 | 3 | -1 |
| סך הכול | 7 | 6 | +1 |
סך ההגשות עלה ב-17% מול השנה שקדמה.
ממשל
כוח אדם עירוני
י שירות פורסם 3 פעמים - התפקיד שהכי קשה לאייש בעומר
13 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 0 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
אילו תפקידים פורסמו יותר מפעם אחת
סביבה
בקשות כריתת עצים
1.7% מהעצים לא אושרו לכריתה בעומר - מקום 82 מתוך 242 ארצית
מתוך 235 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 4 לא נכרתו (1.7%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות42%
- נכרתו או אושרו לכריתה23198%
| מדד | כמה | מתוך | דירוג ארצי | ציון |
|---|---|---|---|---|
| מעורבות אזרחית - רישיונות שבוטלו בעקבות השגה | 0 | 19 רישיונות ביישוב | — | אין |
| פקיד היערות - עצים שהבקשה לכרות אותם נדחתה | 4 | 1.7% מהעצים | 82 מתוך 242 | חלש |
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בעומר כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 34 | 15,676 ₪ | +7% | עומר נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי הנגב והדרום ירדו |
| יוני 2025 | 25 | 14,716 ₪ | -17% | 25 עסקאות דווחו בעומר בינואר – יוני 2025 |
| דצמבר 2024 | 26 | 17,763 ₪ | +9% | עומר נעה נגד המגמה: העסקאות ירדו בעוד שרוב ערי הנגב והדרום עלו |
| יוני 2024 | 36 | 16,233 ₪ | — | 36 עסקאות דווחו בעומר בינואר – יוני 2024 |
| דצמבר 2023 | 23 | 15,563 ₪ | — | עסקאות הדירות בעומר ירדו ב-18% ביולי – דצמבר 2023 מול ינואר – יוני 2023 |
| יוני 2023 | 28 | 15,222 ₪ | +15% | שוק הדירות בעומר נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| דצמבר 2022 | 38 | 13,253 ₪ | -4% | עסקאות הדירות בעומר ירדו ב-14% ביולי – דצמבר 2022 מול ינואר – יוני 2022 |
| יוני 2022 | 44 | 13,762 ₪ | +6% | שוק הדירות בעומר נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| דצמבר 2021 | 49 | 13,003 ₪ | — | עומר נעה נגד המגמה: העסקאות ירדו בעוד שרוב ערי הנגב והדרום עלו |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-13 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על עומר
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות הנגב והדרום · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.