ויקישיתוף · CC BY-SA 3.0 · Юкатан
רעננה · השרון · ינואר 2023 – יוני 2023
עסקאות הדירות ברעננה עלו ב-9% — אבל הפער בין השכונות גדול בהרבה
607 עסקאות דירות דווחו בין ינואר ליוני 2023. עלייה של 9% מול חצי השנה שקדם. המחיר החציוני עמד על 32,740 ₪ למ״ר.
בשוק הוותיק נרשמה בעיר עלייה של 9%, מול ירידה של 11% בחציון בשרון, אבל בתוך העיר הפערים גדולים בהרבה.
בתוך העיר, השינוי נע בין +83% בלב הפארק (22 עסקאות) ל-59% בלסטר (15 עסקאות). ירידה של 83% בנאות שדה היא הגדולה בטבלה, אבל היא מבוססת על שתי עסקאות בלבד.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
בתוך העיר התמונה אחידה הרבה פחות
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת חצי השנה הקודמת. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
הפער בין השכונות גדול יותר מהשינוי העירוני הכולל
מדגם אחיד לאורך הרשימה, מהעלייה החדה ועד הירידה החדה. כל השכונות בטבלה.
| שכונה | חצי השנה | הקודמת | שינוי |
|---|---|---|---|
| לב הפארק | 22 | 12 | +83% |
| קרית שרת | 47 | 32 | +47% |
| קרית וייצמן | 17 | 14 | +21% |
| שיכון עובדים | 26 | 22 | +18% |
| עמידר | 76 | 70 | +9% |
| נווה זמר | 54 | 51 | +6% |
| רסקו (קריית בן צבי) | 7 | 8 | -12% |
| קרית רמז | 111 | 142 | -22% |
| רום 2000 | 8 | 18 | -56% |
| לסטר | 15 | 37 | -59% |
| קרית אתגרים | 8 | 25 | -68% |
| נאות שדה | 2 | 12 | -83% |
| קרית גנים | 4 | 2 | — |
| קריית שז"ר | 6 | 7 | — |
| קרית גולומב | 5 | 2 | — |
| קריית הפרחים | 5 | 2 | — |
| שיכון אשר | 3 | 4 | — |
| נאות עוזי | 3 | 3 | — |
רוב הירידה נרשמה דווקא בקרית רמז: 31 עסקאות פחות מהחצי הקודם, 62% מכלל השינוי בעיר. מתוך 8 שכונות עם מספיק עסקאות להשוואה, 2 ירדו ו-6 עלו. מספר אחד לעיר שלמה מסתדר יפה בכותרת. בשכונות פחות.
המחיר החציוני למ״ר ברעננה עלה ב-12%
המחיר החציוני למ״ר ברעננה עמד על 32,740 ₪, עלייה של 12% מול 29,358 ₪ בחצי השנה הקודמת.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
החציון נמדד על כלל העסקאות. 15 מהן נסגרו בעשרה מיליון ₪ ומעלה, ובהן המחיר החציוני 23,806 ₪ למ״ר מול 32,835 ₪ בשאר השוק - די בכך כדי להזיז חציון עירוני.
שני המדדים נעו לאותו כיוון בחצי השנה.
שוק היוקרה ברעננה ושאר השוק נעים בכיוונים הפוכים
15 עסקאות נסגרו בעשרה מיליון ₪ ומעלה, 2.5% מהשוק.
| מקטע | חצי השנה | הקודמת | שינוי | באחוזים |
|---|---|---|---|---|
| כל השאר | 592 | 543 | +49 | +9% |
| נכסי יוקרה · מעל 10,000,000 ₪ | 15 | 16 | -1 | -6% |
| סך הכול | 607 | 559 | +48 | +9% |
שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (ינואר 2023 – יוני 2023), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.
המחיר החציוני למ״ר בעסקאות היוקרה עומד על 23,806 ₪, מול 32,835 ₪ בשאר השוק.
רעננה זזה בכיוון ההפוך לרוב ערי השרון
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן רעננה יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| קדימה - צורן | 43 | 64 | -33% | -32% | 24,889 | +21% |
| אבן יהודה | 88 | 52 | +69% | +65% | 28,099 | +12% |
| רעננה | 592 | 543 | +9% | +9% | 32,835 | +10% |
| נתניה | 1,571 | 1,801 | -13% | -13% | 24,201 | +7% |
| הוד השרון | 271 | 318 | -15% | -1% | 28,304 | +4% |
| כפר סבא | 510 | 421 | +21% | +20% | 26,149 | +4% |
| תל מונד | 37 | 62 | -40% | -40% | 24,654 | 0% |
| הרצליה | 456 | 498 | -8% | -3% | 33,600 | -3% |
| כפר יונה | 127 | 139 | -9% | -9% | 22,308 | -3% |
| רמת השרון | 301 | 337 | -11% | -13% | 36,571 | -4% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: קדימה - צורן רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, רמת השרון את השלילי ביותר ורעננה נמצאת בקצה החזק של הקבוצה. בשוק הוותיק רעננה עלה ב-9%, מול -11% בחציון של השרון. במחיר החציוני למ״ר רעננה במקום ה-3 מתוך 12 בשרון.
4,175 יחידות דיור ברעננה נמצאות בתכניות שטרם אושרו
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 4 | 3 | +1 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 7 | 4 | +3 |
| מעל עשרה דונם | 4 | 1 | +3 |
| סך הכול | 15 | 8 | +7 |
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
| תכנית | יח״ד | דונם | שלב | הוגשה |
|---|---|---|---|---|
| כפר בתיה · 416-0444422 | 2,200 | 156 | החלטה בדיון | ינואר 2025 |
| רע/מק/2020 -מתחם מגורים ומתחם תעסוקה במערב רעננה · 416-0452573 | 1,975 | 424 | פרסום תיקון לפי 106 ב | מאי 2017 |
היכן מרוכזות יחידות הדיור שבצנרת
סך ההגשות עלה ב-88% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במתחם, דונם עד עשרה: 4 תכניות אז, 7 עכשיו. 4,175 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 53% מהן בתכנית אחת - כפר בתיה. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
סביבה
בקשות כריתת עצים
3.8% מהעצים לא אושרו לכריתה ברעננה - מקום 60 מתוך 230 ארצית
מתוך 369 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 14 לא נכרתו (3.8%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות144%
- נכרתו או אושרו לכריתה35596%
| מדד | כמה | מתוך | דירוג ארצי | ציון |
|---|---|---|---|---|
| מעורבות אזרחית - רישיונות שבוטלו בעקבות השגה | 0 | 80 רישיונות ביישוב | — | אין |
| פקיד היערות - עצים שהבקשה לכרות אותם נדחתה | 14 | 3.8% מהעצים | 60 מתוך 230 | בינוני |
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות עלתה ב-9%, מול -11% בחציון בשרון.
- הפער בין השכונות (167 נקודות אחוז) רחב מהשינוי של העיר כולה.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק ברעננה במקום ה-3 מתוך 12 בשרון.
- 4,175 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 53% מהן בתכנית אחת.
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2023-06-29 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-08-20 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.
זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את חצי השנה שהסתיים ב־2023-06 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.
עודכן: 2023-06-30.
עוד על רעננה
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות השרון · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.