ויקישיתוף · CC BY-SA 3.0 · Юкатан
רעננה · השרון · ינואר 2024 – יוני 2024
עסקאות הדירות ברעננה עלו ב-51% — אבל הפער בין השכונות גדול בהרבה
794 עסקאות דירות דווחו בין ינואר ליוני 2024. עלייה של 51% מול חצי השנה שקדם. המחיר החציוני עמד על 33,327 ₪ למ״ר.
בשוק הוותיק נרשמה בעיר עלייה של 46%, מול עלייה של 64% בחציון בשרון, אבל בתוך העיר הפערים גדולים בהרבה.
בתוך העיר, השינוי נע בין +102% בנווה זמר (91 עסקאות) ל-43% בקרית שרת (46 עסקאות). ירידה של 76% ברום 2000 היא הגדולה בטבלה, אבל היא מבוססת על 4 עסקאות בלבד.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
בתוך העיר התמונה אחידה הרבה פחות
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת חצי השנה הקודמת. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
הפער בין השכונות גדול יותר מהשינוי העירוני הכולל
| שכונה | חצי השנה | הקודמת | שינוי |
|---|---|---|---|
| קרית אתגרים · בבנייה | 39 | 13 | — |
| נווה זמר | 91 | 45 | +102% |
| לסטר | 43 | 22 | +95% |
| קרית רמז | 158 | 97 | +63% |
| שיכון עובדים | 32 | 24 | +33% |
| קרית וייצמן | 22 | 17 | +29% |
| רסקו (קריית בן צבי) | 8 | 8 | +0% |
| לב הפארק | 16 | 17 | -6% |
| עמידר | 63 | 67 | -6% |
| קרית שרת | 46 | 81 | -43% |
| רום 2000 | 4 | 17 | -76% |
| קרית גנים | 6 | 5 | — |
| נאות שדה | 7 | 5 | — |
| קריית הפרחים | 5 | 2 | — |
| קריית שז"ר | 10 | 1 | — |
| קרית גולומב | 7 | 5 | — |
רוב התוספת נרשמה דווקא בקרית רמז: 61 עסקאות יותר מהחצי הקודם, 69% מכלל השינוי בעיר. מתוך 8 שכונות עם מספיק עסקאות להשוואה, 3 ירדו ו-5 עלו. מספר אחד לעיר שלמה מסתדר יפה בכותרת. בשכונות פחות.
המחיר למ״ר כמעט לא זז
המחיר החציוני למ״ר ברעננה עמד על 33,327 ₪, ללא שינוי מול 33,273 ₪ בחצי השנה הקודמת.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
החציון נמדד על כלל העסקאות. 27 מהן נסגרו בעשרה מיליון ₪ ומעלה, ובהן המחיר החציוני 34,889 ₪ למ״ר מול 33,246 ₪ בשאר השוק - די בכך כדי להזיז חציון עירוני.
הכמות זזה והמחיר כמעט לא. ירידה בכמות העסקאות אינה ירידת מחירים.
27 עסקאות יוקרה ברעננה, 3.4% מהשוק
27 עסקאות נסגרו בעשרה מיליון ₪ ומעלה, 3.4% מהשוק.
| מקטע | חצי השנה | הקודמת | שינוי | באחוזים |
|---|---|---|---|---|
| שכונות ותיקות | 755 | 513 | +242 | +47% |
| שכונות בבנייה | 39 | 13 | +26 | +200% |
| סך הכול | 794 | 526 | +268 | +51% |
| מקטע | חצי השנה | הקודמת | שינוי | באחוזים |
|---|---|---|---|---|
| כל השאר | 767 | 511 | +256 | +50% |
| נכסי יוקרה · מעל 10,000,000 ₪ | 27 | 15 | +12 | +80% |
| סך הכול | 794 | 526 | +268 | +51% |
שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (ינואר 2024 – יוני 2024), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.
כמה מהחצי הזה הוא שוק יד שנייה רגיל
- ותיקות, מתחת לסף היוקרה73092%
- שכונות בבנייה395%
- יוקרה בשכונה ותיקה253%
המחיר החציוני למ״ר בעסקאות היוקרה עומד על 34,889 ₪, מול 33,246 ₪ בשאר השוק.
רעננה מול שאר השרון
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן רעננה יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| טייבה | 16 | 16 | 0% | 0% | 1,010 | +12% |
| רמת השרון | 439 | 311 | +41% | +58% | 39,728 | +11% |
| כפר סבא | 542 | 331 | +64% | +62% | 25,069 | +6% |
| הוד השרון | 518 | 268 | +93% | +93% | 30,872 | +6% |
| נתניה | 1,856 | 1,300 | +43% | +51% | 25,240 | +4% |
| קדימה - צורן | 80 | 36 | +122% | +125% | 21,678 | +1% |
| רעננה | 730 | 500 | +46% | +51% | 33,534 | 0% |
| הרצליה | 557 | 396 | +41% | +75% | 34,466 | -1% |
| תל מונד | 120 | 41 | +193% | +195% | 23,846 | -4% |
| כפר יונה | 201 | 101 | +99% | +99% | 21,575 | -14% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: טייבה רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, כפר יונה את השלילי ביותר ורעננה נמצאת בערך באמצע. בשוק הוותיק רעננה עלה ב-46%, מול +64% בחציון של השרון. במחיר החציוני למ״ר רעננה במקום ה-3 מתוך 10 בשרון.
4,175 יחידות דיור ברעננה נמצאות בתכניות שטרם אושרו
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 4 | 3 | +1 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 7 | 4 | +3 |
| מעל עשרה דונם | 4 | 1 | +3 |
| סך הכול | 15 | 8 | +7 |
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
| תכנית | יח״ד | דונם | שלב | הוגשה |
|---|---|---|---|---|
| כפר בתיה · 416-0444422 | 2,200 | 156 | החלטה בדיון | ינואר 2025 |
| רע/מק/2020 -מתחם מגורים ומתחם תעסוקה במערב רעננה · 416-0452573 | 1,975 | 424 | פרסום תיקון לפי 106 ב | מאי 2017 |
היכן מרוכזות יחידות הדיור שבצנרת
סך ההגשות עלה ב-88% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במתחם, דונם עד עשרה: 4 תכניות אז, 7 עכשיו. 4,175 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 53% מהן בתכנית אחת - כפר בתיה. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
סביבה
בקשות כריתת עצים
3.8% מהעצים לא אושרו לכריתה ברעננה - מקום 60 מתוך 230 ארצית
מתוך 369 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 14 לא נכרתו (3.8%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות144%
- נכרתו או אושרו לכריתה35596%
| מדד | כמה | מתוך | דירוג ארצי | ציון |
|---|---|---|---|---|
| מעורבות אזרחית - רישיונות שבוטלו בעקבות השגה | 0 | 80 רישיונות ביישוב | — | אין |
| פקיד היערות - עצים שהבקשה לכרות אותם נדחתה | 14 | 3.8% מהעצים | 60 מתוך 230 | בינוני |
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות עלתה ב-51%, מול +64% בחציון בשרון.
- הפער בין השכונות (179 נקודות אחוז) רחב מהשינוי של העיר כולה.
- 5% מעסקאות החצי הן בשכונות בבנייה; המספר העירוני נראה אחרת בלעדיהן.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק ברעננה במקום ה-3 מתוך 10 בשרון.
- 4,175 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 53% מהן בתכנית אחת.
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2024-06-30 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-08-20 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.
זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את חצי השנה שהסתיים ב־2024-06 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.
עודכן: 2024-06-30.
עוד על רעננה
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות השרון · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.