ויקיפדיה העברית · שימוש הוגן
סביון · תל אביב והערים הסובבות · ינואר 2022 – יוני 2022
סביון נעה נגד המגמה: העסקאות ירדו בעוד שרוב ערי תל אביב והערים הסובבות עלו
18 עסקאות דירות דווחו בין ינואר ליוני 2022. ירידה של 45% מול חצי השנה שקדם. המחיר החציוני עמד על 12,657 ₪ למ״ר.
בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 45%, מול עלייה של 7% בחציון בתל אביב והערים הסובבות.
נדל״ן
המחיר למ״ר · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
המחיר החציוני למ״ר בסביון ירד ב-51%
המחיר החציוני למ״ר בסביון עמד על 12,657 ₪, ירידה של 51% מול 25,636 ₪ בחצי השנה הקודמת.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו לאותו כיוון בחצי השנה.
סביון זזה בכיוון ההפוך לרוב ערי תל אביב והערים הסובבות
אותם חודשים בכל הרשויות.
היכן סביון יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות | חצי שנה קודמת | שינוי | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|
| אור יהודה | 597 | 227 | +163% | 28,150 | +54% |
| בת ים | 1,279 | 2,069 | -38% | 25,308 | +14% |
| פתח תקווה | 1,936 | 1,834 | +6% | 22,438 | +11% |
| חולון | 1,326 | 1,239 | +7% | 24,411 | +7% |
| בני ברק | 1,089 | 931 | +17% | 23,955 | +6% |
| גבעתיים | 420 | 469 | -10% | 33,400 | +6% |
| קרית אונו | 688 | 769 | -11% | 25,464 | +5% |
| ראשון לציון | 2,061 | 1,905 | +8% | 21,250 | -2% |
| רמת גן | 2,669 | 1,940 | +38% | 27,780 | -2% |
| סביון | 18 | 33 | -45% | 12,657 | -51% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות.
התמונה האזורית מעורבת: אור יהודה רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, סביון את השלילי ביותר וסביון נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק סביון ירד ב-45%, מול +7% בחציון של תל אביב והערים הסובבות. במחיר החציוני למ״ר סביון במקום ה-14 מתוך 14 בתל אביב והערים הסובבות.
קצב ההגשות לתכנון בסביון ירד ב-40%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 0 | 1 | -1 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 2 | 2 | +0 |
| מעל עשרה דונם | 1 | 2 | -1 |
| סך הכול | 3 | 5 | -2 |
סך ההגשות ירד ב-40% מול השנה שקדמה.
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2022-06-13 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.
זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את חצי השנה שהסתיים ב־2022-06 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.
עודכן: 2022-06-30.
עוד על סביון
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות תל אביב והערים הסובבות · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.