שדרות נעה נגד המגמה: העסקאות ירדו בעוד שרוב ערי הנגב והדרום עלו

סמל שדרות
ויקישיתוף · CC BY-SA 4.0 · Юкатан

שדרות · הנגב והדרום · ינואר 2022 – יוני 2022

386 עסקאות דירות דווחו בין ינואר ליוני 2022. השינוי לא היה אחיד בעיר. המחיר החציוני עמד על 11,064 ₪ למ״ר.

תקציר מכונה · נכתב אוטומטית מנתונים ציבוריים

386עסקאות דירות, ינואר 2022 – יוני 2022

11,064 ₪חציון למ״ר

9 מתוך 15מקום במחיר למ״ר בנגב והדרום

בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 14%, מול עלייה של 1% בחציון בנגב והדרום, אבל בתוך העיר הפערים גדולים בהרבה.

בתוך העיר, השינוי נע בין +125% בנאות השקמה (54 עסקאות) ל-63% בהנביאים (10 עסקאות). ירידה של 81% בכלניות היא הגדולה בטבלה, אבל היא מבוססת על 5 עסקאות בלבד.

נדל״ן

עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו

בתוך העיר התמונה אחידה הרבה פחות

כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת חצי השנה הקודמת. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.

איסוף הנתונים בשדרות החל ב-2021-08, ולכן ההשוואה כאן היא של 5 החודשים האחרונים (פברואר 2022 – יוני 2022) מול 5 שקדמו להם.

אילו שכונות עלו ואילו ירדו מול חצי השנה שקדמה

נאות השקמה+125% (54)

נאות אביב+120% (22)

בן-גוריון-12% (21)

נווה אשכול-17% (39)

נאות רבין-25% (33)

המוסיקה-40% (12)

כרמים-41% (16)

חופית-57% (13)

הנביאים-63% (10)

כלניות-81% (5)

מדגם אחיד לאורך הרשימה, מהעלייה החדה ועד הירידה החדה. כל השכונות בטבלה.

שכונה	חצי השנה	הקודמת	שינוי
נאות השקמה	54	24	+125%
נאות אביב	22	10	+120%
שדרות בפארק	79	87	-9%
בן-גוריון	21	24	-12%
נווה אשכול	39	47	-17%
נאות רבין	33	44	-25%
הדקל	8	11	-27%
המוסיקה	12	20	-40%
כרמים	16	27	-41%
חופית	13	30	-57%
נאות הנשיא	6	16	-62%
הנביאים	10	27	-63%
כלניות	5	26	-81%
נאות המייסדים	1	7	—

רוב הירידה נרשמה דווקא בכלניות: 21 עסקאות פחות מהחצי הקודם, 28% מכלל השינוי בעיר. מתוך 10 שכונות עם מספיק עסקאות להשוואה, 8 ירדו ו-2 עלו.

המחיר החציוני למ״ר בשדרות: 11,064 ₪

המחיר החציוני למ״ר בשדרות עמד על 11,064 ₪. אין חצי שנה קודמת מלאה להשוות אליה, ולכן לא מוצג כאן שיעור שינוי.

כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.

שדרות זזה בכיוון ההפוך לרוב ערי הנגב והדרום

הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.

היכן שדרות יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה

נתיבות+14%

שדרות+11%

קרית גת+10%

אשקלון+10%

אשדוד+7%

אילת+7%

דימונה+6%

באר שבע+2%

ערד+2%

אופקים-1%

עיר	עסקאות ותיקות	קודם	שינוי	שינוי כולל	₪ למ״ר	שינוי
נתיבות	611	610	0%	+1%	11,333	+14%
שדרות	386	448	-14%	-14%	11,064	+11%
קרית גת	759	652	+16%	+17%	12,500	+10%
אשקלון	2,273	2,728	-17%	-7%	13,356	+10%
אשדוד	1,595	1,490	+7%	+8%	17,734	+7%
אילת	757	778	-3%	+16%	17,468	+7%
דימונה	745	691	+8%	+8%	8,250	+6%
באר שבע	2,528	2,181	+16%	+25%	10,490	+2%
ערד	322	318	+1%	+2%	8,691	+2%
אופקים	287	255	+13%	+12%	9,760	-1%

רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.

התמונה האזורית מעורבת: נתיבות רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, אופקים את השלילי ביותר ושדרות נמצאת בקצה החזק של הקבוצה. בשוק הוותיק שדרות ירד ב-14%, מול +1% בחציון של הנגב והדרום. במחיר החציוני למ״ר שדרות במקום ה-9 מתוך 15 בנגב והדרום.

קצב ההגשות לתכנון בשדרות עלה ב-73%

תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.

גודל התכנית	השנה	קודם	שינוי
מגרש בודד, עד דונם	12	5	+7
מתחם, דונם עד עשרה	6	3	+3
מעל עשרה דונם	1	3	-2
סך הכול	19	11	+8

מה העיר מקדמת עכשיו

תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.

תכנית	יח״ד	דונם	שלב	הוגשה
התחדשות עירונית במתחם הפלמ"ח, שדרות · 611-1179506	384	33	בתהליך הפקדה	אוגוסט 2024

סך ההגשות עלה ב-73% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במגרש בודד, עד דונם: 5 תכניות אז, 12 עכשיו. 384 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 100% מהן בתכנית אחת - התחדשות עירונית במתחם הפלמ"ח, שדרות. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.

סביבה

בקשות כריתת עצים

בקשות כריתת עצים בשדרות

מתוך 250 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 0 לא נכרתו (0.0%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.

מדד	כמה	מתוך	דירוג ארצי	ציון
מעורבות אזרחית - רישיונות שבוטלו בעקבות השגה	0	15 רישיונות ביישוב	—	אין
פקיד היערות - עצים שהבקשה לכרות אותם נדחתה	0	0.0% מהעצים	—	עגום

שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.

איך חישבנו?

חלון הזמן

העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.

מדגם מינימלי

חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.

שכונות

אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.

עצים

שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.

קואליציה ואופוזיציה

רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.

שקיפות

נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.

מקורות ותקופות

לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.

מקור	תקופה	לעיון
דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap	נתונים עד 2022-06-30	כל עסקאות העיר
פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה	12 החודשים האחרונים	ארכיון הפרוטוקולים
מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות	עד מועד העדכון	חיפוש בפרוטוקולים
רישיונות כריתה של פקיד היערות	2025-02-04 – 2026-08-20	דו״ח היענות הרשות

הערת מערכת

הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.

זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את חצי השנה שהסתיים ב־2022-06 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.

עודכן: 2022-06-30.

עוד על שדרות

העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות הנגב והדרום · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.