מחירי נדל"ן בשדרות

סה"כ 5,684 עסקאות מדווחות, ב-18 שכונות.

הנתונים עד 13.8.2026. עסקאות שנרשמו אחרי התאריך הזה עדיין לא נכללות.

בשדרות 44 עסקאות דירות במאי 2026 - 13% מעל קצב החודשי של חצי השנה שקדמה - העסקאות הבולטות של החודש, עם תמונה ונימוק.

כל העסקאות בעיר מאז 2021 (קובץ נתונים): JSON · CSV (5,684 עסקאות, 2021-08-01 עד 2026-08-13, 420 KB ב-CSV). שורה לכל עסקה: תאריך, מחיר מדווח, שטח, רחוב ומספר בית, גוש/חלקה/תת-חלקה, סוג נכס ושכונה. המקור: רשות המסים - מאגר עסקאות הנדל"ן (nadlan.gov.il); המחירים כפי שדווחו.

מחירים לפי שנה

שנה	עסקאות	מהן דירות	חציון ₪/מ"ר דירה (נומינלי)	חציון ₪/מ"ר דירה (צמוד מדד הדיור)
2026 (שנה חלקית)	577	330	13,825	13,925
2025	1,621	882	12,710	12,497
2024	1,325	748	12,857	12,915
2023	992	636	7,902	8,407
2022	720	551	11,167	12,508
2021	449	316	9,980	12,390

החציון מחושב מעסקאות של דירות בלבד: בעסקאות קרקע השטח רשום פעמים רבות כמ"ר אחד, ומחיר למ"ר שלהן אינו מחיר. חציון מוצג רק מ-5 דירות ומעלה. הטור הצמוד מתקן לפי מדד מחירי הדירות של הלמ"ס (סדרה 40010). שימו לב: המדד עצמו עלה כ-46% בתקופה, ולכן טור צמוד שטוח פירושו שהמחירים נעו יחד עם השוק - לא שהם לא עלו.

מגמת מחירים - מקור: nadlan.gov.il, עודכן 20.8.2026

מחיר עסקה ממוצע (ממוצע, לא חציון, ולא למ"ר) בשדרות לפי רבעון, הרבעון האחרון עם נתון: רבעון 1 2026, כפי שמפרסם אתר nadlan.gov.il של רשות המסים. תשואת שכירות: 3.8%.

רבעון	כל הדירות (₪)	3 חדרים (₪)	4 חדרים (₪)	5 חדרים (₪)	ממוצע ארצי, כל הדירות (₪)
2026, רבעון 2	אין נתון	אין נתון	אין נתון	אין נתון	2,130,500
2026, רבעון 1	1,040,900	867,200	954,500	1,621,200	2,058,800
2025, רבעון 4	1,040,400	אין נתון	אין נתון	אין נתון	2,010,400
2025, רבעון 3	1,006,200	871,200	1,024,000	אין נתון	1,938,500
2025, רבעון 2	1,087,500	אין נתון	אין נתון	אין נתון	1,931,100
2025, רבעון 1	1,083,600	895,500	1,095,100	1,499,000	1,989,400
2024, רבעון 4	1,040,600	אין נתון	אין נתון	אין נתון	2,015,200
2024, רבעון 3	1,020,200	אין נתון	1,004,600	1,500,800	1,979,400
2024, רבעון 2	1,084,800	אין נתון	אין נתון	אין נתון	2,138,400
2024, רבעון 1	963,600	880,200	967,100	אין נתון	2,008,800
2023, רבעון 4	אין נתון	אין נתון	אין נתון	אין נתון	1,824,300
2023, רבעון 3	919,800	אין נתון	897,200	אין נתון	1,744,000

נתונים מוכנים של האתר הממשלתי, ברמת היישוב, בשקלים (מחיר עסקה ממוצע, לא חציון ולא למ"ר), ולא מחושבים מהעסקאות שבטבלאות שלנו - לכן המספרים כאן ושם אינם בהכרח זהים. רבעון שעדיין לא פורסם או שלא היו בו מספיק עסקאות מסומן "אין נתון".

שכונות

שכונה	עסקאות	חציון ₪/מ"ר דירה
שדרות בפארק	1,286	12,028
הבוסתנים	1,188	8,045
נאות השקמה	1,095	12,569
חופית	390	13,421
נווה אשכול	273	9,056
נאות רבין	251	11,614
כרמים	215	13,333
בן-גוריון	210	10,127
המוסיקה	169	14,603
נאות אביב	145	11,811
הנביאים	120	11,000
כלניות	104	13,214
נאות הנשיא	83	10,577
הדקל	79	9,750
הפלמ"ח	30	7,009
נאות המייסדים	29	12,150
האחוזה	16	11,196 מדגם קטן
אזור תעשייה	1	—

כל העסקאות מיוצגות: השורות מסתכמות ל-5,684. החציון הוא של דירות בלבד, ומוצג רק מ-5 דירות ומעלה; חציון שנשען על פחות מ-20 דירות מסומן: חציון של מדגם כזה זז מעסקה בודדת, ואינו בר-השוואה לשכונה עם מאות עסקאות באותה עמודה.

סוגי נכס

סוג	עסקאות
דירה	3,463
קרקע	127
בנין	36
קוטג' דו משפחתי	3
חד משפחתי (וילה)	1

תיקים פליליים בשדרות

ממוצע שנתי של 959 תיקים, כ-30.8 ל-1,000 תושבים (אוכלוסייה 31,108).

שנה	תיקים
2021	849
2022	890
2023	1,162
2024	799
2025	1,094

סוג עבירה	תיקים
עבירות שגרתיות (תנועה, רישוי, מנהליות)	18
עבירות אלימות	337
עבירות לא-אלימות (רכוש, מרמה, מוסר, כלכליות, סדר ציבורי)	1,008
עבירות בטחון	8

נתוני משטרת ישראל, תיקים שנפתחו. המספרים הם ברמת העיר - חלוקת המשטרה לאזורים אינה תואמת את חלוקת השכונות שבטבלה שלמעלה, ולכן לא שולבו. תיקים שנפתחו אינם הרשעות, ואינם מדד ישיר לביטחון של שכונה מסוימת.

נפגעי תאונות דרכים בשדרות

בשנים 2020–2024: 0 הרוגים, 22 פצועים קשה ו-59 פצועים קל.

שנה	פצועים קשה	פצועים קל
2020	3	9
2021	8	12
2022	5	11
2023	4	8
2024	2	19

נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה על נפגעים בתאונות דרכים, לפי יישוב שבו אירעה התאונה - לא לפי מקום מגוריהם של המעורבים. המספרים הם ברמת היישוב ואינם מיוחסים לשכונה.

משך אישור תוכנית בנייה בשדרות

חציון של 263 ימים (כ-0.7 שנים) מהגשת התוכנית ועד פרסומה ברשומות, על בסיס 142 תוכניות שאושרו.

מדד	ימים
רבעון מהיר	190
חציון	263
רבעון איטי	482

כמה זמן לוקח כל שלב

שלב	חציון ימים	תוכניות
הגשה → תנאי סף	76	36
תנאי סף → דיון בהפקדה	180	36
דיון בהפקדה → פרסום בעיתונים	158	36
דיון באישור → סיום טיפול באישור	0	34
סיום טיפול באישור → פרסום ברשומות	44	37

רק שלבים עוקבים. כל שלב נמדד בתוכניות שרשמו את שני התאריכים שלו, ולכן מספר התוכניות משתנה בין השורות, והשלבים אינם מסתכמים בהכרח לסך הכל.

לפי שנת הגשה

שנת הגשה	חציון ימים	תוכניות
2024	463	8
2023	491	6
2022	220	9
2021	226	18
2020	277	28
2019	228	20
2018	204	17
2017	208	10
2016	189	12
2015	475	10

שנים אחרונות נראות מהירות יותר ממה שהן: רק תוכניות שכבר אושרו נספרות, ומתוך תוכניות שהוגשו לאחרונה הספיקו להסתיים בעיקר המהירות. ככל שהשנה קרובה יותר, ההטיה חזקה יותר - שימו לב גם למספר התוכניות בכל שורה.

נתוני מנהל התכנון, תוכניות שהושלמו בלבד - תוכניות שעדיין בתהליך אינן נספרות, ולכן המספר מתאר כמה זמן לקח למי שסיים, לא כמה זמן ייקח. השוואה בין כל היישובים · השוואה בין ערים.

בריאות ותוחלת חיים בשדרות

מדד	ביישוב	ארצי	יחידה
תמותה כללית (מתוקננת)	6.38	4.87	ל-1,000 תושבים
תמותה מסרטן	530.80	412.31	ל-100,000 (גיל 45+)
תמותת תינוקות	1.80	2.78	ל-1,000 לידות חי
הימצאות סוכרת (מקרים)	66.09	55.90	ל-1,000 תושבים
היארעות סרטן, גברים (לא תמותה)	386.14	315.00	ל-100,000
היארעות סרטן, נשים (לא תמותה)	272.31	304.00	ל-100,000

אשכול חברתי-כלכלי 5 (מתוך 10). מדדי בריאות מושפעים מאוד מהרקע החברתי-כלכלי של היישוב, ואינם מדד לאיכות שירותי הבריאות בו.

נתוני הלמ"ס ומשרד הבריאות, מתוקננים לגיל היכן שצוין. השוואה בין יישובים.

מפת הנדל"ן האינטראקטיבית · השוואה בין ערים · כל הערים

הנתונים מבוססים על עסקאות שדווחו לרשות המסים ומפורסמות כמידע ציבורי. ייתכנו טעויות דיווח ועיכובים; אין לראות במידע ייעוץ או הערכת שווי. עודכן: 2026-10-08.