ויקישיתוף · CC BY-SA 4.0 · Юкатан
טבריה · הגליל · ינואר 2022 – יוני 2022
604 עסקאות דווחו בטבריה בחצי השנה
604 עסקאות דירות דווחו בין ינואר ליוני 2022. השינוי לא היה אחיד בעיר. המחיר החציוני עמד על 8,633 ₪ למ״ר.
הקצב דומה לזה שנרשם בגליל כולו, שם נע החציון ב-8%, אבל בתוך העיר הפערים גדולים בהרבה.
בתוך העיר, השינוי נע בין +31% בהעיר העתיקה (17 עסקאות) ל-49% ב200 פלוס (18 עסקאות). ירידה של 88% במורדות טבריה היא הגדולה בטבלה, אבל היא מבוססת על עסקה אחת בלבד.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
בתוך העיר התמונה אחידה הרבה פחות
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת חצי השנה הקודמת. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
איסוף הנתונים בטבריה החל ב-2021-08, ולכן ההשוואה כאן היא של 5 החודשים האחרונים (פברואר 2022 – יוני 2022) מול 5 שקדמו להם.
אילו שכונות עלו ואילו ירדו מול חצי השנה שקדמה
מדגם אחיד לאורך הרשימה, מהעלייה החדה ועד הירידה החדה. כל השכונות בטבלה.
| שכונה | חצי השנה | הקודמת | שינוי |
|---|---|---|---|
| העיר העתיקה | 17 | 13 | +31% |
| נוף כנרת | 19 | 15 | +27% |
| רמת אגוז | 38 | 31 | +23% |
| הרמב"ם | 27 | 26 | +4% |
| דון יוסף הנשיא | 122 | 124 | -2% |
| דוד רמז | 76 | 80 | -5% |
| בן גוריון | 17 | 18 | -6% |
| רבי עקיבא | 36 | 42 | -14% |
| פאר | 10 | 12 | -17% |
| רמת כנרת | 65 | 78 | -17% |
| שיכון ג' | 33 | 44 | -25% |
| טבריה עילית | 5 | 9 | -44% |
| 200 פלוס | 18 | 35 | -49% |
| מורדות טבריה | 1 | 8 | -88% |
| גאולים | 3 | 6 | — |
| אחווה | 7 | 7 | — |
רוב הירידה נרשמה דווקא ב200 פלוס: 17 עסקאות פחות מהחצי הקודם, 33% מכלל השינוי בעיר. מתוך 12 שכונות עם מספיק עסקאות להשוואה, 8 ירדו ו-4 עלו.
המחיר החציוני למ״ר בטבריה: 8,633 ₪
המחיר החציוני למ״ר בטבריה עמד על 8,633 ₪. אין חצי שנה קודמת מלאה להשוות אליה, ולכן לא מוצג כאן שיעור שינוי.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
טבריה מול שאר הגליל
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן טבריה יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| קצרין | 88 | 206 | -57% | -57% | 8,314 | +4398% |
| צפת | 313 | 267 | +17% | +44% | 12,623 | +14% |
| חצור הגלילית | 68 | 110 | -38% | -38% | 7,640 | +12% |
| נהריה | 1,171 | 1,030 | +14% | +13% | 11,625 | +10% |
| קרית שמונה | 174 | 234 | -26% | -26% | 8,282 | +7% |
| נצרת | 279 | 152 | +84% | +81% | 10,455 | +6% |
| טבריה | 602 | 531 | +13% | +13% | 8,640 | +5% |
| כרמיאל | 554 | 359 | +54% | +54% | 11,215 | +3% |
| מעלות - תרשיחא | 180 | 250 | -28% | -29% | 10,162 | +2% |
| עכו | 373 | 320 | +17% | +16% | 9,614 | +1% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: קצרין רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, עכו את השלילי ביותר וטבריה נמצאת בערך באמצע. בשוק הוותיק טבריה עלה ב-13%, מול +8% בחציון של הגליל. במחיר החציוני למ״ר טבריה במקום ה-8 מתוך 20 בגליל.
השינוי בהגשות בטבריה מרוכז במתחם, דונם עד עשרה
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 14 | 18 | -4 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 10 | 5 | +5 |
| מעל עשרה דונם | 3 | 6 | -3 |
| סך הכול | 27 | 29 | -2 |
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
| תכנית | יח״ד | דונם | שלב | הוגשה |
|---|---|---|---|---|
| התחדשות עירונית מתחם בר כוכבא, טבריה · 207-1414788 | 684 | 20 | החלטה בדיון | יולי 2025 |
| עיר כנרת-מלונאות ומגורים, טבריה ג/28373 · 207-1257138 | 500 | 69 | החלטה בדיון | נובמבר 2023 |
היכן מרוכזות יחידות הדיור שבצנרת
סך ההגשות ירד ב-7% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במתחם, דונם עד עשרה: 5 תכניות אז, 10 עכשיו. 1,184 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 58% מהן בתכנית אחת - התחדשות עירונית מתחם בר כוכבא, טבריה. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
סביבה
בקשות כריתת עצים
3.4% מהעצים לא אושרו לכריתה בטבריה - מקום 62 מתוך 230 ארצית
מתוך 296 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 10 לא נכרתו (3.4%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות103%
- נכרתו או אושרו לכריתה28697%
| מדד | כמה | מתוך | דירוג ארצי | ציון |
|---|---|---|---|---|
| מעורבות אזרחית - רישיונות שבוטלו בעקבות השגה | 0 | 9 רישיונות ביישוב | — | אין |
| פקיד היערות - עצים שהבקשה לכרות אותם נדחתה | 10 | 3.4% מהעצים | 62 מתוך 230 | בינוני |
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2022-06-30 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-08-20 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.
זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את חצי השנה שהסתיים ב־2022-06 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.
עודכן: 2022-06-30.
עוד על טבריה
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות הגליל · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.