אום אל פחם · חדרה והכרמל · דצמבר 2025 – מאי 2026
עסקאות הדירות באום אל פחם ירדו ב-29% בדצמבר 2025 – מאי 2026 מול יוני – נובמבר 2025
32 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. במחיר למ״ר אום אל פחם במקום ה-8 מתוך 8 בחדרה והכרמל.
תשעת המהדורות הקודמות של אום אל פחם ↓
בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 29%, מול ירידה של 11% בחציון בחדרה והכרמל.
נדל״ן
מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
אום אל פחם מהזולות בחדרה והכרמל למ״ר
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן אום אל פחם יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| פרדס חנה - כרכור | 302 | 224 | +35% | +35% | 21,070 | +2% |
| אור עקיבא | 219 | 182 | +20% | +20% | 20,402 | +2% |
| חריש | 238 | 183 | +30% | +22% | 13,883 | -2% |
| זכרון יעקב | 64 | 86 | -26% | -30% | 22,321 | -4% |
| חדרה | 415 | 535 | -22% | -23% | 17,632 | -9% |
| בנימינה - גבעת עדה | 34 | 32 | +6% | +6% | 21,374 | -17% |
| אום אל פחם | 32 | 45 | -29% | -29% | 2,644 | -52% |
| ערערה | 21 | 30 | -30% | -30% | — | — |
| מעלה עירון | 16 | 18 | -11% | -11% | — | — |
| ג'ת | 14 | 18 | -22% | -22% | 3,800 | — |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: פרדס חנה - כרכור רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, אום אל פחם את השלילי ביותר ואום אל פחם נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק אום אל פחם ירד ב-29%, מול -11% בחציון של חדרה והכרמל. במחיר החציוני למ״ר אום אל פחם במקום ה-8 מתוך 8 בחדרה והכרמל.
קצב ההגשות לתכנון באום אל פחם עלה ב-76%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 29 | 11 | +18 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 21 | 14 | +7 |
| מעל עשרה דונם | 10 | 9 | +1 |
| סך הכול | 60 | 34 | +26 |
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
| תכנית | יח״ד | דונם | שלב | הוגשה |
|---|---|---|---|---|
| השלמת תכנון חלקות 44, 1בגוש 20430 צפון שכונת אלדהר · 354-1589514 | 512 | 102 | קיום תנאי סף | אפריל 2026 |
סך ההגשות עלה ב-76% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במגרש בודד, עד דונם: 11 תכניות אז, 29 עכשיו. 512 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 100% מהן בתכנית אחת - השלמת תכנון חלקות 44, 1בגוש 20430 צפון שכונת אלדהר. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
סביבה
בקשות כריתת עצים
52.0% מהעצים לא אושרו לכריתה באום אל פחם - מקום 18 מתוך 242 ארצית
מתוך 2,640 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 1,372 לא נכרתו (52.0%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות1,37252%
- נכרתו או אושרו לכריתה1,26848%
| מדד | כמה | מתוך | דירוג ארצי | ציון |
|---|---|---|---|---|
| מעורבות אזרחית - רישיונות שבוטלו בעקבות השגה | 0 | 1 רישיונות ביישוב | — | אין |
| פקיד היערות - עצים שהבקשה לכרות אותם נדחתה | 1,372 | 52.0% מהעצים | 18 מתוך 242 | טוב |
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות ירדה ב-29%, מול -11% בחציון בחדרה והכרמל.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק באום אל פחם במקום ה-8 מתוך 8 בחדרה והכרמל.
- שיעור בקשות הכריתה שאינן מאושרות כאן מהגבוהים בארץ.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות באום אל פחם כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 54 | 5,000 ₪ | -23% | אום אל פחם נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי חדרה והכרמל ירדו |
| יוני 2025 | 32 | 6,491 ₪ | +18% | עסקאות הדירות באום אל פחם ירדו ב-30% בינואר – יוני 2025 מול יולי – דצמבר 2024 |
| דצמבר 2024 | 46 | 5,486 ₪ | +23% | אום אל פחם נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי חדרה והכרמל ירדו |
| יוני 2024 | 31 | 4,445 ₪ | -26% | 31 עסקאות דווחו באום אל פחם בינואר – יוני 2024 |
| דצמבר 2023 | 29 | 6,023 ₪ | — | אום אל פחם נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי חדרה והכרמל ירדו |
| יוני 2023 | 23 | 11,009 ₪ | — | עסקאות הדירות באום אל פחם ירדו ב-18% בינואר – יוני 2023 מול יולי – דצמבר 2022 |
| דצמבר 2022 | 28 | 3,077 ₪ | — | אום אל פחם נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי חדרה והכרמל ירדו |
| יוני 2022 | 22 | 4,167 ₪ | — | 28 עסקאות דווחו באום אל פחם בדצמבר 2021 – מאי 2022 |
| דצמבר 2021 | 32 | 5,000 ₪ | — | 32 עסקאות דווחו באום אל פחם ביולי – דצמבר 2021 |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-31 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על אום אל פחם
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות חדרה והכרמל · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.