עסקאות הדירות ביהוד-מונוסון עלו ב-1% — אבל הפער בין השכונות גדול בהרבה · ינואר 2022

סמל יהוד-מונוסון
ויקישיתוף · CC BY-SA 4.0 · Original: Unknown Vector: Юкатан

יהוד-מונוסון · תל אביב והערים הסובבות · ינואר 2022 – יוני 2022

עסקאות הדירות ביהוד-מונוסון עלו ב-1% — אבל הפער בין השכונות גדול בהרבה

203 עסקאות דירות דווחו בין ינואר ליוני 2022. עלייה של 1% מול חצי השנה שקדם. המחיר החציוני עמד על 23,197 ₪ למ״ר.

תקציר מכונה · נכתב אוטומטית מנתונים ציבוריים

203עסקאות דירות, ינואר 2022 – יוני 2022

+1%מול חצי השנה שקדם

23,197 ₪חציון למ״ר

+27%שינוי במחיר למ״ר

הקצב דומה לזה שנרשם בתל אביב והערים הסובבות כולו, שם נע החציון ב-1%, אבל בתוך העיר הפערים גדולים בהרבה.

בתוך העיר, השינוי נע בין +45% בקרית הסביונים (96 עסקאות) ל-45% בנוה מונוסון (22 עסקאות).

נדל״ן

עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות

בתוך העיר התמונה אחידה הרבה פחות

כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת חצי השנה הקודמת. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.

הפער בין השכונות גדול יותר מהשינוי העירוני הכולל

קרית הסביונים+45% (96)

קרית ביאליסטוק+0% (83)

נוה מונוסון-45% (22)

שכונה	חצי השנה	הקודמת	שינוי
קרית הסביונים	96	66	+45%
קרית ביאליסטוק	83	83	+0%
נוה מונוסון	22	40	-45%

רוב התוספת נרשמה דווקא בקרית הסביונים: 30 עסקאות יותר מהחצי הקודם, 250% מכלל השינוי בעיר. מתוך 3 שכונות עם מספיק עסקאות להשוואה, 1 ירדו ו-2 עלו.

המחיר החציוני למ״ר ביהוד-מונוסון עלה ב-27%

המחיר החציוני למ״ר ביהוד-מונוסון עמד על 23,197 ₪, עלייה של 27% מול 18,333 ₪ בחצי השנה הקודמת.

כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.

שני המדדים נעו לאותו כיוון בחצי השנה.

שוק היוקרה ביהוד-מונוסון ושאר השוק נעים בכיוונים הפוכים

2 עסקאות נסגרו בעשרה מיליון ₪ ומעלה, 1.0% מהשוק.

מקטע	חצי השנה	הקודמת	שינוי	באחוזים
כל השאר	201	195	+6	+3%
נכסי יוקרה · מעל 10,000,000 ₪	2	6	-4	-67%
סך הכול	203	201	+2	+1%

שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (ינואר 2022 – יוני 2022), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.

המחיר החציוני למ״ר בעסקאות היוקרה עומד על 11,327 ₪, מול 23,243 ₪ בשאר השוק.

המחיר למ״ר ביהוד-מונוסון זז אחרת מהחציון של תל אביב והערים הסובבות

הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.

היכן יהוד-מונוסון יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה

יהוד-מונוסון+27%

בת ים+14%

גבעת שמואל+10%

פתח תקווה+10%

חולון+7%

בני ברק+6%

רמת גן+6%

גבעתיים+6%

קרית אונו+5%

ראשון לציון+3%

עיר	עסקאות ותיקות	קודם	שינוי	שינוי כולל	₪ למ״ר	שינוי
יהוד-מונוסון	201	195	+3%	+1%	23,243	+27%
בת ים	1,275	2,060	-38%	-38%	25,308	+14%
גבעת שמואל	282	265	+6%	+32%	24,543	+10%
פתח תקווה	1,757	1,783	-1%	+6%	22,368	+10%
חולון	1,316	1,232	+7%	+7%	24,426	+7%
בני ברק	1,066	917	+16%	+17%	24,038	+6%
רמת גן	1,931	1,892	+2%	+38%	30,395	+6%
גבעתיים	416	467	-11%	-10%	33,400	+6%
קרית אונו	683	766	-11%	-11%	25,477	+5%
ראשון לציון	1,716	1,793	-4%	+8%	22,275	+3%

רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.

התמונה האזורית מעורבת: יהוד-מונוסון רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, ראשון לציון את השלילי ביותר ויהוד-מונוסון נמצאת בקצה החזק של הקבוצה. בשוק הוותיק יהוד-מונוסון עלה ב-3%, מול -1% בחציון של תל אביב והערים הסובבות. במחיר החציוני למ״ר יהוד-מונוסון במקום ה-8 מתוך 13 בתל אביב והערים הסובבות.

מה בולט?

פעילות העסקאות עלתה ב-1%, בקנה אחד עם ההאטה האזורית.
הפער בין השכונות (90 נקודות אחוז) רחב מהשינוי של העיר כולה.
במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק ביהוד-מונוסון במקום ה-8 מתוך 13 בתל אביב והערים הסובבות.

איך חישבנו?

חלון הזמן

העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.

מדגם מינימלי

חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.

שכונות

אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.

עצים

שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.

קואליציה ואופוזיציה

רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.

שקיפות

נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.

מקורות ותקופות

לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.

מקור	תקופה	לעיון
דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap	נתונים עד 2022-06-30	כל עסקאות העיר
פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה	12 החודשים האחרונים	ארכיון הפרוטוקולים
מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות	עד מועד העדכון	חיפוש בפרוטוקולים

הערת מערכת

הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.

זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את חצי השנה שהסתיים ב־2022-06 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.

עודכן: 2022-06-30.

עוד על יהוד-מונוסון

העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות תל אביב והערים הסובבות · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.