ויקישיתוף · CC BY-SA 4.0 · Original: Unknown Vector: Юкатан
.svg){kind=link}
יהוד-מונוסון · תל אביב והערים הסובבות · ינואר 2025 – יוני 2025
יותר עסקאות דירות ביהוד-מונוסון, מחיר חציוני נמוך יותר
400 עסקאות דירות דווחו בין ינואר ליוני 2025. עלייה של 27% מול חצי השנה שקדם. במחיר למ״ר יהוד-מונוסון במקום ה-3 מתוך 13 בתל אביב והערים הסובבות.
בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 68%, מול ירידה של 24% בחציון בתל אביב והערים הסובבות, וכמות העסקאות והמחיר למ״ר לא נעו יחד.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות
עלייה של 27% בעסקאות, וכמעט בכל שכונה
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת חצי השנה הקודמת. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
| שכונה | חצי השנה | הקודמת | שינוי |
|---|---|---|---|
| קרית הסביונים · בבנייה | 311 | 49 | — |
| קרית ביאליסטוק | 46 | 184 | -75% |
| נוה מונוסון | 8 | 7 | — |
רוב הירידה נרשמה דווקא בקרית ביאליסטוק: 138 עסקאות פחות מהחצי הקודם, 100% מכלל השינוי בעיר. קרית ביאליסטוק שקטה יחסית לעצמה: 13% מעסקאות העיר בחצי השנה מול 35% בממוצע ההיסטורי שלה.
יותר עסקאות, מחיר חציוני נמוך יותר
המחיר החציוני למ״ר ביהוד-מונוסון עמד על 16,987 ₪, ירידה של 36% מול 26,569 ₪ בחצי השנה הקודמת.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בחצי השנה. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו.
רוב התוספת בעסקאות ביהוד-מונוסון מגיעה משכונות בבנייה
78% מעסקאות החצי נרשמו בשכונות שעדיין נבנות, ופרויקט שנרשם אינו שוק יד שנייה שהתעורר; 5 עסקאות נסגרו בעשרה מיליון ₪ ומעלה, 1.2% מהשוק.
| מקטע | חצי השנה | הקודמת | שינוי | באחוזים |
|---|---|---|---|---|
| שכונות ותיקות | 89 | 265 | -176 | -66% |
| שכונות בבנייה | 311 | 49 | +262 | +535% |
| סך הכול | 400 | 314 | +86 | +27% |
| מקטע | חצי השנה | הקודמת | שינוי | באחוזים |
|---|---|---|---|---|
| כל השאר | 395 | 312 | +83 | +27% |
| נכסי יוקרה · מעל 10,000,000 ₪ | 5 | 2 | +3 | +150% |
| סך הכול | 400 | 314 | +86 | +27% |
שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (ינואר 2025 – יוני 2025), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.
כמה מהחצי הזה הוא שוק יד שנייה רגיל
- ותיקות, מתחת לסף היוקרה8421%
- שכונות בבנייה31178%
- יוקרה בשכונה ותיקה51%
קרית הסביונים לבדה מסבירה 262 מתוך 86 מהתוספת - 49 עסקאות בחצי הקודם מול 311 בזה. בשכונות הוותיקות לבדן, עסקאות היוקרה כלולות, השינוי הוא -66% לעומת +27% בסך הכול. המחיר החציוני למ״ר בעסקאות היוקרה עומד על 14,105 ₪, מול 16,992 ₪ בשאר השוק. פרויקט אחד יכול לגרום לעיר להיראות עסוקה יותר מהשוק הוותיק שלה.
המחיר למ״ר ביהוד-מונוסון זז אחרת מהחציון של תל אביב והערים הסובבות
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן יהוד-מונוסון יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| יהוד-מונוסון | 84 | 264 | -68% | +27% | 32,121 | +20% |
| גבעת שמואל | 362 | 473 | -23% | -24% | 29,221 | +3% |
| בני ברק | 819 | 1,143 | -28% | -29% | 28,377 | +2% |
| קרית אונו | 375 | 507 | -26% | -25% | 31,652 | +2% |
| חולון | 773 | 819 | -6% | -5% | 28,049 | +2% |
| רמת גן | 1,188 | 1,719 | -31% | -26% | 35,533 | +1% |
| גבעתיים | 499 | 545 | -8% | -9% | 40,435 | 0% |
| פתח תקווה | 1,530 | 2,012 | -24% | -24% | 26,543 | -2% |
| ראשון לציון | 1,813 | 1,567 | +16% | +19% | 23,426 | -4% |
| בת ים | 961 | 1,386 | -31% | -31% | 26,923 | -8% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: יהוד-מונוסון רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, בת ים את השלילי ביותר ויהוד-מונוסון נמצאת בקצה החזק של הקבוצה. בשוק הוותיק יהוד-מונוסון ירד ב-68%, מול -24% בחציון של תל אביב והערים הסובבות. הסך הכול הלא-מנוכה עומד על +27%, והפער בין השניים הוא שכונות בבנייה שנרשמו בחלון - לא שוק יד שנייה שזז. במחיר החציוני למ״ר יהוד-מונוסון במקום ה-3 מתוך 13 בתל אביב והערים הסובבות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות עלתה ב-27%, מול -24% בחציון בתל אביב והערים הסובבות.
- כמות העסקאות והמחיר למ״ר נעו בכיוונים הפוכים - פחות עסקאות אינו אותו דבר כמו מחירים יורדים.
- 78% מעסקאות החצי הן בשכונות בבנייה; המספר העירוני נראה אחרת בלעדיהן.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק ביהוד-מונוסון במקום ה-3 מתוך 13 בתל אביב והערים הסובבות.
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול חצי השנה שקדמה לה, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם החצי הקודם החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2025-06-30 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן חצי השנה המסוכמת כאן אינה מסתיימת היום.
זו מהדורת ארכיון. היא מסכמת את חצי השנה שהסתיים ב־2025-06 ומחושבת מעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד. סעיפי הוועדות והמכרזים אינם מופיעים בה: הם משקפים מצב עדכני, ואין נתון שאומר מה הכילו אז.
עודכן: 2025-06-30.
עוד על יהוד-מונוסון
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · כל המהדורות · חדשות תל אביב והערים הסובבות · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.