ויקישיתוף · CC BY-SA 4.0 · Yucatan (Юкатан)
זכרון יעקב · חדרה והכרמל · דצמבר 2025 – מאי 2026
עסקאות הדירות בזכרון יעקב ירדו ב-30% בדצמבר 2025 – מאי 2026 מול יוני – נובמבר 2025
72 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. הירידה לא הייתה אחידה בעיר. המחיר החציוני עמד על 22,222 ₪ למ״ר.
תשעת המהדורות הקודמות של זכרון יעקב ↓
בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 26%, מול ירידה של 11% בחציון בחדרה והכרמל.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
בתוך העיר התמונה אחידה הרבה פחות
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת יוני – נובמבר 2025. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
הפער בין השכונות גדול יותר מהשינוי העירוני הכולל
כל השכונות מול יוני – נובמבר 2025 - הטבלה המלאה בנספח »
רוב הירידה נרשמה דווקא בהמושבה: 13 עסקאות פחות מיוני – נובמבר 2025, 57% מכלל השינוי בעיר. שיכון דרום שקטה יחסית לעצמה: 7% מעסקאות העיר בדצמבר 2025 – מאי 2026 מול 21% בממוצע ההיסטורי שלה.
המחיר החציוני למ״ר בזכרון יעקב ירד ב-6%
המחיר החציוני למ״ר בזכרון יעקב עמד על 22,222 ₪, ירידה של 6% מול 23,552 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו לאותו כיוון בדצמבר 2025 – מאי 2026.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2019-Q3 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בזכרון יעקב נע מ-13,913 ₪ ברבעון 2019-Q3 ל-22,272 ₪ ברבעון 2026-Q1, +60%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
ממה מורכבות עסקאות הדירות בזכרון יעקב
11% מעסקאות החצי נרשמו בשכונות שעדיין נבנות, ופרויקט שנרשם אינו שוק יד שנייה שהתעורר.
לפי סוג השכונה - הטבלה המלאה בנספח »
שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (דצמבר 2025 – מאי 2026), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.
זכרון יעקב מהיקרות בחדרה והכרמל למ״ר
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן זכרון יעקב יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
זכרון יעקב מול ערים שכנות · השוק הוותיק, ולצדו הסך הכול - הטבלה המלאה בנספח »
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: פרדס חנה - כרכור רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, אום אל פחם את השלילי ביותר וזכרון יעקב נמצאת בערך באמצע. בשוק הוותיק זכרון יעקב ירד ב-26%, מול -11% בחציון של חדרה והכרמל. במחיר החציוני למ״ר זכרון יעקב במקום ה-1 מתוך 8 בחדרה והכרמל.
קצב ההגשות לתכנון בזכרון יעקב עלה ב-38%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
תכניות שהוגשו לפי גודל · ספטמבר 2025 – אוגוסט 2026 - הטבלה המלאה בנספח »
סך ההגשות עלה ב-38% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במגרש בודד, עד דונם: 5 תכניות אז, 17 עכשיו.
סביבה
בקשות כריתת עצים
6.0% מהעצים לא אושרו לכריתה בזכרון יעקב - מקום 49 מתוך 242 ארצית
מתוך 167 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 10 לא נכרתו (6.0%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות106%
- נכרתו או אושרו לכריתה15794%
המדד הירוק של גו אינפו - הטבלה המלאה בנספח »
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בזכרון יעקב כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 96 | 23,333 ₪ | +1% | בהמושבה עסקאות הדירות עלו ב-13%, ברמת צבי ירדו ב-0% |
| יוני 2025 | 138 | 23,077 ₪ | +1% | זכרון יעקב נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי חדרה והכרמל ירדו |
| דצמבר 2024 | 99 | 22,936 ₪ | +3% | זכרון יעקב נעה נגד המגמה: העסקאות ירדו בעוד שרוב ערי חדרה והכרמל עלו |
| יוני 2024 | 121 | 22,333 ₪ | +6% | באחוזת נילי עסקאות הדירות עלו ב-175%, בהמושבה ירדו ב-0% |
| דצמבר 2023 | 87 | 20,999 ₪ | +1% | 87 עסקאות דווחו בזכרון יעקב ביולי – דצמבר 2023 |
| יוני 2023 | 91 | 20,851 ₪ | +4% | שוק הדירות בזכרון יעקב נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| דצמבר 2022 | 117 | 20,000 ₪ | +7% | עסקאות הדירות בזכרון יעקב ירדו ב-47% ביולי – דצמבר 2022 מול ינואר – יוני 2022 |
| יוני 2022 | 219 | 18,750 ₪ | +17% | שוק הדירות בזכרון יעקב נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| דצמבר 2021 | 311 | 16,000 ₪ | — | באחוזת נילי עסקאות הדירות עלו ב-82%, בנווה רמז ירדו ב-50% |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-29 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על זכרון יעקב
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות חדרה והכרמל · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.