תכנית מתאר לקביעת זכויות בניה ושמושי פל"ח בראש נחלות מושב רמת צבי
תכנית 204-0372060 ברמת צבי מייעדת שטח מתוך 185 חלקות בייעוד פרטי לצורכי ציבור. בפועל נגרע שטח מ-48 חלקות, סה״כ 8,531 מ״ר. 2 מהן מאבדות מעל 20% משטחן. והחלקה שנפגעת ביותר מאבדת 51%.
מדובר בתכנית מתאר מקומית, המשתרעת על 2,151 דונם ומוסיפה 68 יחידות דיור. התכנית הופקדה ב-12.04.2016, והסטטוס הרשמי שלה כעת הוא אישור.
החלקה החציונית מבין 48 החלקות שנגרע מהן שטח מאבדת 0.1% משטחה, אבל הפגיעה אינה אחידה: 2 חלקות (4.2% מהן) מאבדות מעל 20% משטחן, ו-5 מאבדות מעל 10%. עבור החלקה הטיפוסית זו רצועה צרה לאורך חזית חלקות רבות - הסוג שמורגש כגריעה משטח החצר הקדמית ולא כאובדן המגרש. זה אינו תיאור של החלקות בזנב, שמאבדות הרבה יותר.
מתוך 8,531 מ״ר שנגרעים, 1,716 מ״ר מיועדים לדרכים ולשבילים (20.1%), והיתר - 6,815 מ״ר - לשטחים ציבוריים פתוחים, למבני ציבור ולייעודים ציבוריים אחרים. רוב הגריעה כאן אינה לדרך אלא לשטחי ציבור, שהם ייעוד שונה בתכלית מבחינת מה שנבנה בסוף על הקרקע.
בהשוואה ל-297 התכניות האחרות שנבדקו כאן, זו התכנית ה-282 בגודל השטח שהיא גורעת מחלקות פרטיות, וה-114 במספר החלקות שהיא נוגעת בהן - כלומר מעט שטח מהרבה חלקות: החלקה הממוצעת כאן קטנה.
תכניות נוספות במחוז צפון שגורעות שטח מחלקות פרטיות: קרית אתא צפון (זבולון), ג/22157 דיר חנא הרחבה למתחמים A F (דיר חנא), תכנית מתאר- מושב יונתן (יונתן), מושב בצת - יח"ד שלישית בנחלה (בצת), קביעת שימושים בשטח המגורים, שאר ישוב ג/28206 (שאר ישוב), ג/27271 תוספת יח"ד שלישית בנחלה- מושב פרזון (פרזון).
| מספר תכנית | 204-0372060 |
|---|---|
| שם | תכנית מתאר לקביעת זכויות בניה ושמושי פל"ח בראש נחלות מושב רמת צבי |
| יישוב | רמת צבי |
| מחוז | צפון |
| סוג | תכנית מתאר מקומית |
| סטטוס | אישור |
| שלב | פרסום אישור |
| שטח התכנית | 2,151 דונם |
| תוספת יחידות דיור | 68 |
| חלקות בייעוד פרטי בתחום התכנית | 185 |
| חלקות שנגרע מהן שטח | 48 |
| סה״כ שטח שנגרע | 8,531 מ״ר |
| מתוכו לדרכים ושבילים | 1,716 מ״ר |
| חלקות שמאבדות מעל 10% | 5 |
| חלקות שמאבדות מעל 20% | 2 |
| הפגיעה החמורה ביותר בחלקה אחת | 51% |
| חציון הגריעה מחלקה שנפגעה | 0.1% |
פתיחת התכנית במפה האינטראקטיבית — שם אפשר ללחוץ על חלקה מסוימת ולראות בדיוק כמה שטח נגרע ממנה ולאיזה ייעוד.
מה המספרים האלה אומרים
״נגרע שטח״ פירושו שהתכנית מייעדת חלק מחלקה פרטית לצורך ציבורי — דרך, שביל, שטח ציבורי פתוח או מבנה ציבור. זו הודעה על ייעוד, לא הודעת הפקעה: כמה יילקח בפועל, כמה בלי פיצוי (עד 40% לפי סעיף 190 לחוק התכנון והבנייה) וכמה בתשלום — נקבע בהליך נפרד לכל חלקה.
הנתונים בעמוד הזה חושבו מול מרשם החלקות הרשמי ותשריטי הייעוד של מנהל התכנון. פרויקט אזרחי עצמאי המציג מידע ממקורות ציבוריים. אינו גוף רשמי ואין לו סמכות לאשר או לתקן נתון; בכל מקרה של אי התאמה, המקור קובע. הנתונים אינם תחליף לבדיקה מול הוועדה המקומית. עודכן: 2026-08-21.