קביעת שימושים בשטח המגורים, שאר ישוב ג/28206
תכנית 253-1088574 בשאר ישוב מייעדת שטח מתוך 174 חלקות בייעוד פרטי לצורכי ציבור. בפועל נגרע שטח מ-29 חלקות, סה״כ 13,703 מ״ר. 6 מהן מאבדות מעל 20% משטחן. והחלקה שנפגעת ביותר מאבדת 63.3%.
מדובר בתכנית מתאר מקומית, המשתרעת על 1,159 דונם ומוסיפה 137 יחידות דיור. התכנית הופקדה ב-03.07.2024, והסטטוס הרשמי שלה כעת הוא אישור.
החלקה החציונית מבין 29 החלקות שנגרע מהן שטח מאבדת 2.2% משטחה, אבל הפגיעה אינה אחידה: 6 חלקות (20.7% מהן) מאבדות מעל 20% משטחן, ו-8 מאבדות מעל 10%. עבור החלקה הטיפוסית זו רצועה צרה לאורך חזית חלקות רבות - הסוג שמורגש כגריעה משטח החצר הקדמית ולא כאובדן המגרש. זה אינו תיאור של החלקות בזנב, שמאבדות הרבה יותר.
מתוך 13,703 מ״ר שנגרעים, 9,658 מ״ר מיועדים לדרכים ולשבילים (70.5%), והיתר - 4,045 מ״ר - לשטחים ציבוריים פתוחים, למבני ציבור ולייעודים ציבוריים אחרים.
בהשוואה ל-297 התכניות האחרות שנבדקו כאן, זו התכנית ה-275 בגודל השטח שהיא גורעת מחלקות פרטיות, וה-153 במספר החלקות שהיא נוגעת בהן - כלומר מעט שטח מהרבה חלקות: החלקה הממוצעת כאן קטנה.
תכניות נוספות במחוז צפון שגורעות שטח מחלקות פרטיות: מושב בצת - יח"ד שלישית בנחלה (בצת), תכנית מתאר- מושב יונתן (יונתן), הסדרת ת.ב.ע איזור המגורים בקיבוץ יפתח (יפתח), התחדשות עירונית - שכונת המייסדים בכרמיאל (כרמיאל), תכנית מתאר לקביעת זכויות בניה ושמושי פל"ח בראש נחלות מושב רמת צבי (רמת צבי), מושב לימן - הרחבה ב' (לימן).
| מספר תכנית | 253-1088574 |
|---|---|
| שם | קביעת שימושים בשטח המגורים, שאר ישוב ג/28206 |
| יישוב | שאר ישוב |
| מחוז | צפון |
| סוג | תכנית מתאר מקומית |
| סטטוס | אישור |
| שלב | התכנית אושרה |
| שטח התכנית | 1,159 דונם |
| תוספת יחידות דיור | 137 |
| חלקות בייעוד פרטי בתחום התכנית | 174 |
| חלקות שנגרע מהן שטח | 29 |
| סה״כ שטח שנגרע | 13,703 מ״ר |
| מתוכו לדרכים ושבילים | 9,658 מ״ר |
| חלקות שמאבדות מעל 10% | 8 |
| חלקות שמאבדות מעל 20% | 6 |
| הפגיעה החמורה ביותר בחלקה אחת | 63.3% |
| חציון הגריעה מחלקה שנפגעה | 2.2% |
פתיחת התכנית במפה האינטראקטיבית — שם אפשר ללחוץ על חלקה מסוימת ולראות בדיוק כמה שטח נגרע ממנה ולאיזה ייעוד.
מה המספרים האלה אומרים
״נגרע שטח״ פירושו שהתכנית מייעדת חלק מחלקה פרטית לצורך ציבורי — דרך, שביל, שטח ציבורי פתוח או מבנה ציבור. זו הודעה על ייעוד, לא הודעת הפקעה: כמה יילקח בפועל, כמה בלי פיצוי (עד 40% לפי סעיף 190 לחוק התכנון והבנייה) וכמה בתשלום — נקבע בהליך נפרד לכל חלקה.
הנתונים בעמוד הזה חושבו מול מרשם החלקות הרשמי ותשריטי הייעוד של מנהל התכנון. פרויקט אזרחי עצמאי המציג מידע ממקורות ציבוריים. אינו גוף רשמי ואין לו סמכות לאשר או לתקן נתון; בכל מקרה של אי התאמה, המקור קובע. הנתונים אינם תחליף לבדיקה מול הוועדה המקומית. עודכן: 2026-08-21.