תכנית מתאר משמר העמק ג/25915
תכנית 254-0839522 במשמר העמק מייעדת שטח מתוך 25 חלקות בייעוד פרטי לצורכי ציבור. בפועל נגרע שטח מ-19 חלקות, סה״כ 111,041 מ״ר. 2 מהן מאבדות מעל 20% משטחן. והחלקה שנפגעת ביותר מאבדת 32.7%.
מדובר בתכנית מתאר מקומית, המשתרעת על 1,223 דונם ומוסיפה 100 יחידות דיור. התכנית הופקדה ב-16.08.2021, והסטטוס הרשמי שלה כעת הוא אישור.
החלקה החציונית מבין 19 החלקות שנגרע מהן שטח מאבדת 4.8% משטחה, אבל הפגיעה אינה אחידה: 2 חלקות (10.5% מהן) מאבדות מעל 20% משטחן, ו-3 מאבדות מעל 10%. עבור החלקה הטיפוסית זו רצועה צרה לאורך חזית חלקות רבות - הסוג שמורגש כגריעה משטח החצר הקדמית ולא כאובדן המגרש. זה אינו תיאור של החלקות בזנב, שמאבדות הרבה יותר.
מתוך 111,041 מ״ר שנגרעים, 24,750 מ״ר מיועדים לדרכים ולשבילים (22.3%), והיתר - 86,291 מ״ר - לשטחים ציבוריים פתוחים, למבני ציבור ולייעודים ציבוריים אחרים. רוב הגריעה כאן אינה לדרך אלא לשטחי ציבור, שהם ייעוד שונה בתכלית מבחינת מה שנבנה בסוף על הקרקע.
בהשוואה ל-297 התכניות האחרות שנבדקו כאן, זו התכנית ה-115 בגודל השטח שהיא גורעת מחלקות פרטיות, וה-200 במספר החלקות שהיא נוגעת בהן - כלומר הרבה שטח ממעט חלקות: החלקה הממוצעת כאן גדולה.
תכניות נוספות במחוז צפון שגורעות שטח מחלקות פרטיות: רובע עירוני חדש בחצור הגלילית בסמוך לתחנת הרכבת (חצור הגלילית), קיבוץ מנרה - תכנית כוללת לישוב (ג/27558) (מנרה), קדמת צבי-הרחבה, כפר הנשיא - אזור מגורים: רה תכנון (כפר הנשיא), תכנית מתאר בענה, הרחבת היישוב חנתון (חנתון).
| מספר תכנית | 254-0839522 |
|---|---|
| שם | תכנית מתאר משמר העמק ג/25915 |
| יישוב | משמר העמק |
| מחוז | צפון |
| סוג | תכנית מתאר מקומית |
| סטטוס | אישור |
| שלב | התכנית אושרה |
| שטח התכנית | 1,223 דונם |
| תוספת יחידות דיור | 100 |
| חלקות בייעוד פרטי בתחום התכנית | 25 |
| חלקות שנגרע מהן שטח | 19 |
| סה״כ שטח שנגרע | 111,041 מ״ר |
| מתוכו לדרכים ושבילים | 24,750 מ״ר |
| חלקות שמאבדות מעל 10% | 3 |
| חלקות שמאבדות מעל 20% | 2 |
| הפגיעה החמורה ביותר בחלקה אחת | 32.7% |
| חציון הגריעה מחלקה שנפגעה | 4.8% |
פתיחת התכנית במפה האינטראקטיבית — שם אפשר ללחוץ על חלקה מסוימת ולראות בדיוק כמה שטח נגרע ממנה ולאיזה ייעוד.
מה המספרים האלה אומרים
״נגרע שטח״ פירושו שהתכנית מייעדת חלק מחלקה פרטית לצורך ציבורי — דרך, שביל, שטח ציבורי פתוח או מבנה ציבור. זו הודעה על ייעוד, לא הודעת הפקעה: כמה יילקח בפועל, כמה בלי פיצוי (עד 40% לפי סעיף 190 לחוק התכנון והבנייה) וכמה בתשלום — נקבע בהליך נפרד לכל חלקה.
הנתונים בעמוד הזה חושבו מול מרשם החלקות הרשמי ותשריטי הייעוד של מנהל התכנון. פרויקט אזרחי עצמאי המציג מידע ממקורות ציבוריים. אינו גוף רשמי ואין לו סמכות לאשר או לתקן נתון; בכל מקרה של אי התאמה, המקור קובע. הנתונים אינם תחליף לבדיקה מול הוועדה המקומית. עודכן: 2026-08-21.